江西之後，越來越多地方版的去庫存政策密集出臺。

內蒙古自治區政府日前出臺《內蒙古自治區人民政府關於做好房地產去庫存工作進一步促進房地產業穩步發展的意見》(下稱“意見”)，對棚戶區改造貨幣化安置比例、鼓勵農牧民進城購房、全面落實購房落戶等政策，都給出了明確的指導意見。

《意見》指出，當前內蒙古房地產行業發展平穩，房地產投資占全社會投資總量的比例在合理區間，商品房屋價格泡沫風險較低。但是，同全國的大形勢一樣，內蒙古房地產市場在發展過程中也積累了很多矛盾和問題，較為突出的是房地產投資持續下降，對經濟增長的貢獻率降低。商品房屋庫存仍居高位，分地區庫存量、商業及辦公用房與商品住房、商品住房戶型等結構性矛盾明顯等。約40%的地區去庫存壓力較大。

內蒙古統計局的數據顯示，2015年，全區房地產業增加值實現441.37億元，比上年增長2%。房地產開發完成投資1081.05億元，比上年下降21.1%。商品房銷售全面下降，2015年，全區商品房銷售面積2369.37萬平方米，下降3.6%;商品房銷售額1052.18億元，下降1.2%，庫存量較大，消化尚需時日。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，目前整個房地產市場去庫存已經迫在眉睫，房地產庫存壓力對地方經濟的影響非常大。

根據意見，未來內蒙古將提高棚戶區改造貨幣化安置比例,推動化解房地產市場庫存。除了屬於完善城市功能、現有存量住房確實不能滿足安置房源要求外,2016年及今後一個時期,凡是商品住房存量較大、可以滿足安置房源需求的地區,一般不再審批新的商品住房開發項目。

據新華社報道，內蒙古自治區住房和城鄉建設廳廳長秦義說,“十三五”期間,內蒙古將繼續推進棚戶區改造工程等各類保障性住房建設,其中2016年全區將實施棚戶區改造工程22.1萬戶。針對部分地區商品房屋庫存大的問題,自治區將加強棚戶區改造安置與化解房地產庫存工作的銜接,鼓勵棚戶區住戶選擇貨幣化安置方式,力爭貨幣化安置比例達到60%以上。

在鼓勵農牧民進城購房方面，《意見》提出，對進城購房的農牧民(包括其他購房者)，凡屬首次購房的，申請商業銀行貸款、住房公積金個人貸款(符合使用條件的)執行不超過20%的首付比例。各地區可根據本地區實際，制定農牧民及其他購房者首次購房貸款利息優惠補貼等政策，也可制定對首次購買商品住房(含二手房)的給予除稅收外的一次性補貼政策。

對已經進城務工並建立穩定勞動關系的農牧民工，所在單位要全面建立農牧民工參加住房公積金制度，同城鎮職工一樣，為農牧民工繳存住房公積金，達到規定時限的可申請使用住房公積金貸款。鼓勵其他進城務工農牧民以靈活就業人員、個體工商戶、自由職業者身份等繳存住房公積金。

此外，內蒙古還將探索擴大以農村牧區宅基地、承包地、草牧場、林權地等抵押和擔保貸款試點範圍，增強農牧民購房的融資能力。生態移民搬遷、危舊房改造等工程範圍內的農牧民，有條件的地區可以給予貨幣化補償，鼓勵其進城購房或租賃住房，並享有同城化的社會保障政策。

這也是猴年伊始，第三個出臺樓市去庫存的省份。在內蒙古之前，江西已下發《關於做好化解房地產庫存工作的通知》，以強有力的20條舉措促進房地產市場持續穩定發展，其中更是首次提出要對去庫存效果不明顯的縣市問責。

江西之後，鄰省福建也迅速跟進，出臺了房地產去庫存的“閩八條”， 其中最大的一個亮點就是可以土地“轉性”。 2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地，可轉型為商品住宅用地。

張大偉分析，目前房地產仍然是地方經濟發展的重要支柱，在新常態下，各地市場進一步分化，因城施策將成為未來房地產刺激的主流。預計兩會前後各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。

市場消息

G20公報：提振全球增長 避免競爭性貶值

上海G20財長和央行行長會議27日晚間正式閉幕。會議重申將避免競爭性貶值，並同意就外匯市場進行密切討論溝通。IMF總裁拉加德當晚在新聞發布會上表示，G20財長和央行行長會議沒有討論新廣場協議，不存在簽署新廣場協議的條件。

延遲退休方案將在明年正式出臺

中社部研究所所長金維剛27日在北京表示，延遲退休方案將在明年正式出臺。出臺後會有五年左右的過渡期，或到2022年正式實施。

全國政協將討論十三五規劃綱要草案

2016年3月3日，政協第十二屆全國委員會第四次會議在北京召開，將討論國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要草案。

成品油價格調整或將連續第三次擱淺

新一輪成品油調價窗口將於今開啟。多家機構表示，鑒於國際油價極有可能仍低於國家發改委設定的40美元/桶的地板價，所以成品油價格調整或將連續第三次擱淺。

上海將抑制投資投機性購房

上海市住建委表示，將繼續抑制投資性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴格執行住房限購。

國務院同意北京新能源汽車政策

北京新能源車總量控制政策已報請國務院同意，年內配置總量不超6萬。

我國將實施空間實驗室任務

我國將於今年中至明年上半年間，組織實施載人航天工程空間實驗室任務。

國資委今年會把更多央企股權劃給中國國新

中國國新內部人士透露，國資委今年會將更多的央企股權劃撥給中國國新，把中國國新打造成為類似新加坡淡馬錫的範本。

中國互聯網金融協會3月底上海掛牌

由中國人民銀行牽頭組建的中國互聯網金融協會，將於3月底在上海正式掛牌。

本周滬深兩市限售股解禁市值約181億元

根據滬深交易所安排，本周(2月29日至3月4日)兩市共有24家公司共計19.44億限售股解禁上市流通，解禁市值約181億元。

任澤平：增配黃金 2-3個月內A股還有最後一跌

任澤平：股市現在面臨最後一跌，應該會在未來2-3個月見底。

光大證券披露去年58.5億救市

光大證券年報里披露，光大證券披露去年58.5億救市，證金救市賬本浮出水面。

司太立網上發行最終中簽率0.0487%

司太立回撥機制啟動後，網上發行最終中簽率為0.04865983%。

樂視網去年凈利增長近六成

樂視網：公司2015年度實現營業總收入130.17億元，同比增長90.89%;歸屬於上市公司股東的凈利潤5.79億元，同比增長59.04%;基本每股收益0.31元。

南方富時中國A50ETF26日錄5.5億凈申購

數據顯示，香港最大直接投資內地A股市場的RQFII-ETF——南方富時中國A50 ETF2月26日錄得5.5億人民幣凈申購。

今日股市

今日關註

熱股蘇富比 (BID)

公司與佳士得在全球藝術品拍賣市場形成雙寡頭壟斷，成立於1744年的英國倫敦，是世界上最古老的藝術品拍賣行。公司業務主要分兩塊，一塊是藝術品，珠寶，投資級汽車的拍賣，另外一塊是金融服務，主要是給藝術品買家與交易商提供貸款。藝術品市場是典型的周期性市場，受全球經濟放緩的影響，公司股價從去年7月最高的$45跌到現在不足$23,而且公司對2016年業績展望不及華爾街預期，股價有繼續下探的趨勢。但是目前的營收約有10億美元，凈利潤率13%，市值15億美元，12.43倍P/E，1.56倍P/S,估值上來看已經開始有吸引力了，長期的投資價值開始顯現。需要註意的是該公司的負債過高，存在風險，另外藝術品市場何時到底不好判斷，可能要等好幾年。

熱股有限品牌(LB)

標普500成分股，公司成立於1963年的俄亥俄州哥倫布，是消費品牛股的典範。公司專註於女士內衣與護理用品的連鎖零售商店的經營，旗下品牌有維多利亞的秘密，LaSenza,HenryBendel,Bath&BodyWorks等，公司業務主要在美國，加拿大和英國，僅在美國就有2685家維密專賣店。由於2016年業績展望不及預期，股價可能會迎來比較大的調整。

隔夜市場

美國股市

道指下跌0.34%，報16639.97點

標普500指數下跌0.19%，報1948.05點

納指上漲0.18%，報4590.47點

國際油價

NYMEX原油下跌0.70%，收於每桶32.84美元

布倫特原油上漲2.75%，收於每桶36.68美元

國際金價

紐約黃金下跌1.29%，收於每盎司1222.80美元

中概股

列席全國“兩會”的國務院僑辦主任裘援平13日上午在經過“部長通道”時表示，目前沒有出臺“華裔卡”的計劃，但宗旨是將給他們提供更方便的條件。

裘援平表示，為了進一步踐行開放政策和實現人才引進，有關部門已經推動了許多措施，為長期在華工作和投資的人士提供長期和永久居留的便利條件。例如，2015年7月和今年3月，公安部在上海和北京設立了12條便利外國人長期居留的便利條件，以促進科創中心的發展。

裘援平說，僑辦正在會同相關部門圍繞這一類關註的問題保持溝通和協作，推動工作的進展。此外，她表示，中國政府高度重視和理解海外華人朋友們的訴求，會繼續研究推進一些新的舉措便利大家來華工作、就學和停留。

就像一個硬幣的兩面，本輪樓市參與者們，預期出現了巨大分歧。在上海出臺新政的當口，這些參與者關心的是，未來北京等地將會針對投機出臺什麽樣的政策，調控重拳會不會落在北京？

被市場稱為“史上最嚴”上海樓市新政3月25日塵埃落定。新政無疑將對上海樓市產生巨大影響，市場更為關心的問題是，新政是否如一盆冷水，已經潑在了一線城市樓市投資客的頭上？

將影響京滬豪宅市場

同策咨詢研究部提供給《第一財經日報》的數據顯示，截至2016年3月21日，上海市商品住宅庫存量降至849.78萬平方米，由於去年下半年至今市場成交量及去化速度維持相對高位，市場去化周期已經縮短至6.02個月(按照3個月移動存銷比計算)。

此輪上海調控新政最核心的內容涵蓋幾個方面，包括打擊場外配資、限購升級、限貸升級。其中，嚴禁中介機構從事場外配資業務，在業內意料之中。

亞豪機構市場總監郭毅接受《第一財經日報》記者采訪時說，中介首付貸問題起源自上海、發酵於全國，如果中介機構自建資金池，造成的影響將不僅僅是放大購房杠桿助力樓市泡沫，更為嚴重的是構成了巨大的潛在金融風險，因此引起決策層的高度重視。她預計，北京可能出臺的調控政策中也將強調對於中介機構從事場外配資業務的管控和打擊，資金杠桿降低後，將屏蔽部分資金實力較弱的購房者，造成市場交易量的下滑。

滬版新政一個重要的變化在於規定非本市戶籍家庭購房，社保及個稅由2年變5年及以上。實際上，北京早在2011年就執行非本地戶籍購房的社保及個稅繳納年限達到5年才擁有新購一套的政策，本次上海社保年限升級後，意味著購房資質門檻提高，與北京平齊。

這樣的政策，除了影響剛需市場，對豪宅市場也影響巨大。上海一房地產機構資深分析人士對本報表示，由於限購政策從嚴執行，高端市場打“擦邊球”購房的現象將不複存在，再加上當前高端樓盤預售許可證申請及備案上已經實質性收緊，因此，新政對高端樓盤影響會加大，這部分樓盤成交將很快受到影響。

“上海調控新政中前面的兩條，其實對北京影響不大，真正具備核打擊力的，是後面這兩條。”郭毅分析，上海新政中，企業購買商品房再次上市需要滿3年及以上，以及提高二套首付比例的規定，可能對北京的樓市政策產生一定警醒作用。

郭毅稱，眾所周知，無論是高端客群重複置業購買豪宅，還是投資客一次性投資多套房產，目前唯一能夠繞開限購的法寶就是用企業名義購房。而一旦企業購買商品房後再次上市需要滿3年及以上，將堵住投資客短期炒房的通道，同時，不可避免地，也將誤傷到部分高端剛需。在她看來，無論購房者會采取何種措施應對，對於豪宅的開發商來說都是利空，業績和回款都會受到不小的影響。對於2016年58個售價超過8萬元/平方米的高端項目同期在售的北京，豪宅市場潛在供應量高達5000~6000套，如果執行類似政策，豪宅供需形勢將更加惡化。

投資客預期分歧

在任何一個活躍的市場，想博一把的人們總是按捺不住的。

“當時主要考慮的是地鐵口交通方便，另外兩居室比較符合剛需購房者的需求，好出手。”說起春節前在北京投資兩套二手房的原因，3月初，北京人葉琳(化名)對《第一財經日報》記者說，她和愛人去年投資私募經歷很大波動，隨著利率走低，不動產的保值能力提升，他們認為一線城市好地段的相對不太老舊的兩居室，會是能增值、流動性也較好的資產。葉琳是貸款買的這兩套房子，打算兩年左右賣出套現，原因是她認為北京的房價長遠來看，已經沒有太大上漲空間，現在投資也只是短線博一把。

同樣的時間，同樣是“80後”，宋海(化名)不僅沒有買房，還選擇賣掉了自己的房子，投入到自己的創業公司。北京四環內，地鐵口，房齡只有五年，品牌開發商精裝的60平方米左右的開間，他選擇以280萬元的價格出售。他對本報記者說，思考再三做了這個決定，目前的經濟狀況，房價上升空間有限，很可能是短期內的一個高點。

就像一個硬幣的兩面，本輪樓市參與者們，預期出現了巨大分歧。在上海出臺新政的當口，這些參與者關心的是，未來北京等地將會針對投機出臺什麽樣的政策，調控重拳會不會落在北京？

“與上海、深圳不同，北京並未出現明顯的投資需求升溫的跡象，新房市場交易量也保持著相對穩定的狀況。”亞豪君嶽會新近提供給本報的一份報告顯示，今年年初至3月22日，北京共成交商品住宅(不含保障、商住，包括自住房)10178套，與尚處於成交低谷期的去年一季度樓市相比，反而減少了3241套，其主要原因是北京房價上漲所致。該報告認為，一方面北京庫存不足的現狀令開發商漲價惜售，另一方面，高端盤入市量的增加，也是造成北京房價結構性上漲的原因之一。

在新房市場價格上漲的背景下，一季度北京大量購房需求流向二手市場。據亞豪君嶽會數據，北京二手住宅交易量在今年初實現了同比翻倍增加。近期，從一線門店傳來的聲音，當前二手業主提高報價之後，看房量已經明顯下降，未來一段時間，預計北京二手住宅市場的交易量將有所下滑。

“二手交易的下滑終將傳導到新房市場，賣舊買新型改善型需求的隱匿，將令新房市場的交易量同樣出現萎縮。因此可以判斷，北京房地產市場已經自主調節了春節前後曾出現的樓市過熱現象，加之北京本就執行著全國最嚴格的限購，預計在這一點上，將不會繼續加強。”上述報告如是寫道。

還有人做出來降價的判斷。針對上海樓市，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，今年二季度上海樓市將呈現供求博弈的特征，“量跌價穩”將是整體二季度趨勢，下半年在成交量出現下滑的市場背景下，個案價格有可能會出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤極有可能率先降價。

今日關註

上海出臺最嚴樓市新政

上海提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為連續繳滿5年及以上;從緊實現差別化住房信貸政策,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的首付款比例不低於50%,購買非普通住房的,首付款比例不低於70%。

深圳樓市新政抑制投機

深圳市政府辦公廳發布《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》,對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行最低4成。本市戶籍居民家庭限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

國務院印發關於促進二手車便利交易的若幹意見

印發關於促進二手車便利交易的若幹意見。優化二手車交易稅收政策,加大二手車交易信貸支持力度,降低信貸門檻,簡化信貸手續。

民間配資新三板墊資開戶

《第一財經日報》獲悉，一些從事高杠桿股票配資的機構目前額外新增了一項業務：臨近A股收盤的最後幾分鐘，在確保沒有爆倉風險的前提下，它們便將資金轉出證券賬戶轉做新三板墊資開戶業務，過夜之後第二天再轉回證券賬戶。資金掮客們在墊資開戶的同時，還向個人投資者違規兜售股權，幫助大股東減持套現。

武漢發布公積金貸款新政

從當地房管部門獲悉,武漢市職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調為50萬元,購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。

規模以上工業企業利潤結束七連跌

1-2月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額7807.1億元，同比增長4.8%。

中央與地方事權與支出責任改革已提上議程

中央財稅體制改革當中的"硬骨頭"，即中央與地方事權與支出責任改革，已然提上議程。

銀監會發文規範資產管理公司不良資產收購業務

銀監會：金融資產管理公司規範開展金融機構不良資產收購業務，並表示“部分資產公司存在不良資產收購業務不規範不審慎、項目風險有所暴露等問題”。

能源局督促各地放緩燃煤火電建設步伐

近日國家能源局下發特急文件，督促各地方政府和企業放緩燃煤火電建設步伐應對煤電產能過剩局面。

我國成品油調價或現“五連停”

28日我國成品油調價時間窗口將到來，業內機構預計我國成品油調價或迎“五連停”。

本周滬深兩市解禁市值縮至250億

3月28日至4月1日期間，滬深兩市限售股上市數量為22億股，以周五收盤價計算，市值為249.85億元，均比上周下降了五成以上。

新三板上周成交金額超50億元

3月21日-25日新三板市場新增130家掛牌公司，一周全部交易金額超過50億元，較前一周增長超過五成。

豬肉又漲價 零售價每公斤同比上漲35.2%

據農業部監測，3月第三周，全國豬肉零售價每公斤28.6元，同比上漲35.2%。

第三屆互聯網金融全球峰會北大論壇將於4月舉辦

“第三屆互聯網金融全球峰會北大論壇”將於2016年4月19至21日在北京大學召開。

上海迪士尼門票今日開售

28日淩晨零點零一分，上海迪士尼樂園將正式對外售票。

中化國際擬收購HALCYON主要股東30.07%股份

中化國際全資子公司擬收購HALCYON主要股東30.07%股份，所有交易完成後，中化國際占HALCYON公司的股比不少於60%，公司將於3月28日起複牌。

中糧擬推動主要業務整體上市

中糧集團內部管理人士透露，在“十三五”期間，中糧要實現主要業務的整體上市。

金馬股份擬收購眾泰汽車

金馬股份擬以5.44元/股發行股份作價96億元，並支付現金20億元，收購眾泰汽車100%股權。

今日股市

熱股家得寶(代碼：HD)家居裝修

美國房地產在次貸危機後下跌，但伴隨著低利率及QE，房產市場迅速回升，一些城市的房價已經超過當時低點60%，美國商業地產已經越過次貸危機前高位。今年美國房產市場依舊向好，房產的興旺，帶動家裝市場走強。家得寶成立於1978年，是美國家裝材料方面的龍頭企業，1200億美元市值，過去一年上漲18%，過去三年漲幅104%，為客戶提供DIY的裝修材料，企業的“血橙文化”，亦為巨無霸的公司帶來每年近20%的增長。

A股相關股票：

熱股lending club (代碼： LC) 互聯網金融

四季度業績靚麗，完成借貸款25億美元，同比增加82%，平臺歷史成交總額達160億美元，美國P2P平臺，這一家發展最快，主要原因是：美國次貸危機後接近零的低利率環境，以及美國民眾儲蓄率低，消費欲高的國情，另外，美國的信用卡利率偏高，因此lending club實際上成為美國人將高息貸款轉成低息貸款的平臺。LC上70%的交易都是因為這個原因。目前美國P2P對個人借貸的滲透率僅為1.3%，未來將達到8.4%，所以空間巨大。摩根斯坦利的研報顯示，到 2020年前，每年P2P的增長率達51%，這是非常驚人的一個發展速度。

A股相關股票：

隔夜市場

美股因公共假期暫停交易一天

嘉賓視點

英國脫歐公決將於6月23日舉行，這可能影響英國經濟及歐洲穩定，對金融市場也有較大的影響，英國脫歐事件由來已久，但沒有一次像今年這樣逼近真實脫歐，一旦脫離歐盟，英國GDP可能受損14%，而且金融中心的地位也將受到影響，並且可能會驅動市場避險情緒，利空歐元和歐洲股票，同時令英鎊受壓。英鎊匯率已經接近近三十年的低位，若英國脫離歐盟，英鎊匯率可能進一步下滑。總結來說，這個事件無論結果如何，在6月前，對英鎊、歐元以及兩國股市都是一個潛在的利空因素。

“環北京”區域的限購政策正式出臺。第一財經記者4月2日在廊坊市政府網站看到，日前河北廊坊市政府辦公室正式轉發了該市房管局等六部門制定的《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(《意見》)，要求環京縣(市)政府要切實把規範市場秩序穩控住房價格作為當前一項重點工作，並要求實行住房限購和差別化住房信貸政策，且非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

非本地家庭限購1套首付不低於30%

位於河北省中部偏東的廊坊市，北臨北京，東與天津交界，現轄廣陽、安次兩個區，三河、霸州兩個縣級市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個縣，其中，三河、大廠、香河等離北京較近，被視為北京的“後花園”。關於出臺限購政策的原因，廊坊市政府網站信息稱，3月份以來，全市房地產市場快速“回暖”，尤其是環京縣(市)房價漲幅較大，引起社會廣泛關註。為此，該市市委、市政府及時組織專題調研、座談和調度，並責成房管、規劃、建設、國土、工商和金融辦等市直相關部門迅速行動，學習研究上海、深圳等城市相關管控政策，起草制定了《意見》。

《意見》中的政策，重點指向了三河市、大廠、香河縣、固安縣。為促進這些區域的房地產市場平穩健康發展，廊坊提出了九項措施：首先是嚴格落實房地產調控主體責任，環京縣(市)政府要切實把規範市場秩序穩控住房價格作為當前一項重點工作，承擔起房地產市場價格穩控的主體責任。其次，《意見》要求建立聯席會議制度，完善市場監測機制，堅持規劃引領，嚴格規劃管控，還要求主動加強與北京有關方面溝通聯系，建立聯動機制。除此之外，《意見》要求，實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

針對開發商，新規要求進一步規範預售審批程序，落實住房價格備案制度，實行一房一價，完善個人住房信息查詢系統，推進商品房聯機備案系統的互通互聯，有效遏制和防止倒賣房號等投機行為。根據計劃，廊坊市還將開展嚴厲打擊違規經營專項行動，對房地產開發企業、中介機構經營活動進行集中整治，依法嚴厲打擊無證預售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄擡房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規經營行為，全面規範市場秩序。與此同時，廊坊還計劃盤活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。加快存量土地開發建設進度，加大棚改建設力度，將城中村、城郊村以及整合撤並的村莊、城市危房、城鎮危陋住宅區納入棚戶區改造範疇。

投資客何處去

三河、大廠等地的買房者中，投資客並不少。“我去年8千多一平米買的，本來想今年在1萬5的高價賣出，沒想到限購政策來了。”一位1990年前後出生的年輕女購房者告訴記者，她在北京工作，去年為了投資買入了大廠某樓盤的兩居室，今年價格接近翻倍，她此前的計劃是在2016年下半年高價售出，但是沒想到限購令一來，提高了對買方的限制，這相當於減少了她手中這套房子的流動性。

很多沒有到過北京的人，都聽說過燕郊的故事，那些住在河北燕郊、每天擠公交或以10元至20元左右的價格“拼”私家車往返北京上班的“跨省通勤族”，曾經讓很多人對“北漂”生活心生感慨。燕郊是一個鎮，位於河北省廊坊市三河市區西，距離北京30公里左右，這里樓盤林立，每當北京樓市升溫，或出現北京市政府動遷等每政策利好，燕郊樓市就可能出現上漲。今年3月下旬，記者在燕郊某樓盤看到，開盤日，排號的人們擠滿了售樓部，有些人舉家前來排隊，怕買不到房。燕郊的房價，也從2015年之前的每平米1萬元左右的水平，上升到每平米2萬元左右的水平。一對在燕郊居住的年輕夫婦告訴記者，他們計劃今年有了北京購房資格，計劃搬到北京市區居住，但燕郊的房子也不打算出售，原因是他們認為燕郊的房價還有上漲空間。

環北京區域將出臺限購政策的猜測，已經在市場傳播了一段時間，一些樓盤提前做出了反應。清明假期前幾天，廊坊某樓盤銷售人員曾凡(化名)告訴記者，他已經給面簽完等待網簽的客戶打過電話，告訴他們先不網簽，等政府出臺新的措施再說。燕郊的一些樓盤仍在正常銷售，有樓盤銷售人員向記者透露，他所在的樓盤3月底已經給銷售人員開過會，提前為可能落地的新政策作了準備。

關於未來環北京區域的房價趨勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，燕郊、大廠、香河等地樓市出現上漲的原因，與投資客進入有關，一些投機需求無法進入北京樓市，因此外溢到這些區域。在他看來，這些區域一些價格上漲過快的樓盤投資起來需要十分謹慎。但也有房企人士認為，北京溢出效應及京津冀協同發展的利好下，會有不錯的購買力被吸引進入環北京區域樓市。去年9月，北京房價出現上漲，燕郊很快跟漲，樓盤報價明顯提高。當時，亞豪機構市場總監郭毅對記者分析，燕郊房價過快上漲，更主要的原因是開發商過度炒作，無論燕郊距離通州有多近，仍然繞不開人口過度集中的短板。而與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。