跑馬地舊樓天台 380萬放售面積5,000呎 買家可博收購
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GS(14)@2015-10-08 02:00:17■景祥大樓天台面積有5,000方呎，業權相當於大廈一個單位。 陳家雄攝
【本報訊】市區豪宅地段矜貴，發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年，近期見物業或獲收購，遂將5,000呎天台放售，叫價380萬元，等同大廈一個單位業權，並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸，或須一筆過付款。記者：陳家雄 黃嘉銘 程俊華
位於景光街的景祥大樓，於1966年落成，樓高10層，設升降機，地舖及1至10樓拆售多年，由不同業主持有，惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有，目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立，例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售，叫價380萬元，呎價760元。記者乘升降機至最高10樓，再多行一層樓梯抵達天台，該天台沒有僭建，亦無農莊，因物業較附近大廈矮，四圍樓景，無海景。據地契，物業業權攤開149份，包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台，業權各佔1份，天台等於一個單位業權。
樓齡49年 明年強拍門檻降
發展商突然放盤，並非無原因，事關這幢樓齡49年的舊樓，距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至，成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」，然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交，實用面積由372方呎至570方呎，成交價由454萬元至612萬元，呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%，這些新近成交買家均為獨立人士，非發展商，亦非名人，消息人士認為，這是「人頭」，事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言，近年大廈低層單位已被投資者吼中，不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購，他不諱言：「我制呀，睇吓出咩價啦！（意向價多少？）我諗萬零蚊一呎應該有啦！」
Q房網營業經理張鈺棠表示，景祥大樓僅兩個租盤，包括中層D室，實用560方呎，叫租1.8萬元，呎租32元。另低層K室，實用532方呎，叫租2.1萬元，呎租39元，並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交，山光道美華閣中層B室，實用464方呎，以735萬元成交，呎價15,841元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323371
滙景低市價 買家驚青照撻定 太古城業主心急 3房減租5,000元
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GS(14)@2015-10-11 01:38:55【本報訊】樓市前景未明，有買家撻定離場。一名投資者上月底以低市價約3%，約588萬元購入藍田滙景花園2房戶，惟其後看淡樓市而撻定，定金連使費料蝕約20萬元。鰂魚涌太古城業主為心急租出單位，減租5,000元，以月租2.5萬元出租3房戶。記者：湯家明
環球經濟轉差，樓市氣氛疲弱，劈價陸續來之外，更有買家不惜撻定。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，滙景花園首現撻定個案，屋苑6座低層A室，建築面積680方呎，實用面積537方呎，原業主於7月放盤，最初索價665萬元，其後股市波動，先後連減兩口價，8月減至620萬元，上月再減至600萬元，最終上周以588萬元沽出，累減77萬元或11.6%，實用呎價10,950元，建築呎價8,647元。
連使費估計蝕20萬
據悉，買家為一名投資客，購入後看淡前景，最後撻定，需付買賣雙方佣金約12萬元，連同訂金，估計損手約20萬元。上述單位業主現重新以600萬元再放盤。滙豐銀行及中銀香港網上對該單位估價分別是608萬及578萬元。現時業主放盤叫價已沒有早前過份進取，惟買家入市仍見審慎。另長沙灣碧海藍天第6座中層F室，實用494方呎，業主上月底開價660萬元，因為市況淡靜，減價30萬元以630萬元沽出，實呎12,753元。賣方於2013年以572萬元購入，需付10%加額稅（SSD）63萬元，連同佣金及其他使費，明賺實蝕大約35萬元離場。另外，北角城市花園8座一個低層F室連約戶，實用面積723方呎，以900萬元售，實用呎價1.23萬元，單位月租2.8萬元。代理表示，同類單位即使連租約也徘徊1,000萬元，扣除連約，低市價100萬元。同屬港島藍籌太古城，中原地產趙鴻運表示，海星閣中層B室，實用面積662方呎，建築面積757方呎，3房間隔，望街景，業主原本叫租3萬元，後見租客背景良好，加上進入傳統租賃淡季，目前租盤增至187伙，競爭加大，為求盡快租出，業主一口氣減5,000元，以2.5萬元租出，實用呎租37.8元。同類單位租值約2.7萬元，即低市值租金約7.4%。
雨時大廈銀主盤減價
一般業主願讓步外，連銀主盤也減價。中原地產林少禮表示，中半山雨時大廈高層C室，實用面積306方呎，銀主原叫價750萬元，其後銀行也減至668萬元成交，呎價2.18萬元，造價低市價約5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327809
嘉湖三房筍盤湧現叫價低於400萬 剛錄呎價失守$6,000成交
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GS(14)@2015-10-16 01:43:21■嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元。 資料圖片
【本報訊】樓市恐慌情緒升溫，二手樓爆震倉潮。繼沙田第一城失守400萬元後，新界另一上車樂園嘉湖山莊亦要劈價，「套三房」大戶跌破「四球」，低見380萬元，呎價僅5,947元，是嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元關口及新低，地產代理形容「平到笑」。牛池灣有居屋三個月跌價17%。記者：朱連峰 陳家雄
嘉湖山莊最新一宗劈價，是樂湖居11座低層A室，實用639方呎，三房連主人套房間隔，屬「套三房」大戶，今年7月放盤開價430萬元。至本月初，業主稱已賣出單位，聲稱以逾400萬元賣出。不過，土地註冊處資料顯示，原來單位僅售380萬元，呎價僅5,947元，為屋苑半年來呎價首度跌破六千元及新低。造價亦較銀行估值平最多14%。中銀估值444萬元，滙豐估值426萬元。同座樓上中層A室，實用636方呎，上月成交價達448萬元，一個月賣平68萬元。
三房現最平叫385萬
區內代理形容「平到笑」，不明白業主為何以如此平的價錢出售，「420萬都有人要啦」。他又指，早前曾問過業主，「業主話賣咗400萬，但原來仲平」，昨再聯絡業主，對方又指「都話賣咗四百幾萬呀，你唔好再打來呀」。代理相信是因為賣得過平，業主都不敢面對事實。祥益地產蕭嘉偉表示，本月初，該公司有客「畀票」出價400萬元，但業主企硬403萬元，最後更指「有老友要唔賣」。中原地產方啟明表示，二手交投淡靜，過往旺市，嘉湖山莊平均每月成交量逾百宗，但本月首14天仍僅約7宗，屬歷史新低。他又指，目前肯減價的業主是有，但減幅不多，只肯減「10萬、8萬」，現時放盤每呎叫價絕多數逾7,000元，平過6,000元「係好過別震倉」。中原黃海表示，屋苑目前三房叫價低於400萬元的放盤約4個，最平叫價385萬元。
聽濤雅苑劈價百萬
新界盤呎價連環跌穿萬元。世紀21奇豐梁榮貴表示，馬鞍山聽濤雅苑3座中高層C室，實用755方呎，劈價百萬以718萬元平賣，呎價跌破萬元，低見9,510元，低市價15%，同類單位今年7月造價達850萬元。同區翠擁華庭3座高層A室大戶僅售675萬元，呎價9,615元，低市價半成。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都1座中層LB室三房戶售616萬元，呎價8,579元。居屋亦冧價，牛池灣瓊山苑三房逼近兩房價。富誠地產林栢榮稱，E座中層6室，實用568方呎三房戶，剛以450萬元連地價易手，貼近兩房價，並較今年7月屋苑三房價高位542.8萬元，短短三個月跌價17%。深水埗景怡峯中層G室售546萬元，原業主2012年以522萬元購入，扣使費後近乎平手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333679
78,000億更新核武三支柱
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GS(14)@2015-10-30 01:03:26引入新一代隱形長程轟炸機，只是美軍核力量現代化計劃的一部份：國防部打算將核力量三大支柱，即洲際彈道導彈、可發射彈道導彈的潛艇、以及戰略轟炸機全面現代化。但這計劃耗資甚鉅，美國在削減國防預算下大手筆更新核武器，被指超出實際需要。目前海軍正籌謀建造一支新核潛艇艦隊，12艘核潛艇將搭載潛射彈道導彈，取代現時的14艘俄亥俄級三叉戟彈道導彈核潛艇；空軍亦準備着手研發新一代洲際彈道導彈去取代「民兵二型」（Minuteman II）洲際導彈。再加上研發新款戰略轟炸機，國會預算辦公室保守估計，未來10年有關開支要3,480億美元（約27,144億港元），甚至有指今後30年間美國要為此付出多達10,000億美元（78,000億港元）。
超乎實際需要
在軍費開支連年大減的情況下，國防部卻闊綽地將核力量三支柱一口氣更新，限武組織「軍備控制協會」主任金博爾（Daryl Kimball）直斥當局不自量力，不但超乎實際核阻嚇需要，且剝奪其他迫切性更高的國安項目的資源。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20151029/19351631
鉛水風波致7,000公屋延遲落成
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GS(14)@2015-11-01 23:55:21【本報訊】公屋鉛水風波後遺症陸續浮現，運房局向立法會提交的文件披露，2017/18年度公屋建屋量由原定1.9萬個單位，修訂為1.16萬個，3個公屋地盤包括碩門邨第二期、東涌第39區及長沙灣副食品批發市場3號地盤，涉及逾7,000個單位，需延遲至2018/19年度才落成。鉛水風波發生後，房委會招標小組早前決定抽起4個涉事總承建商，過去7個月提交的新建工程標書。運房局昨披露，2017/18年度公屋建屋量由原定1.9萬個單位，修訂為僅1.16萬個，當中碩門邨第二期、東涌第39區及長沙灣副食品批發市場3號地盤，涉及逾7,000個單位，需延遲至2018/19年度才落成。
3,900居屋單位受影響
居屋也受影響，2017/18年度原定有4,100個單位落成，包括屏山橋昌路東、銀礦灣居屋計劃等，涉及約3,900個單位，令該年度只有沙田顯田街約200個居屋單位能如期落成。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝承認，部份項目受鉛水事件或其他因素影響，延期落成數個月，令單位數目撥入下個財政年度。他又稱，2017/18年度僅得200個單位落成，為節省行政成本及避免令置業人士無所適從，計劃將部份2018/19年落成居屋提早出售，或令新居屋樓花預售期延長。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354818
首宗個案 兩周前爆命案 旅客投訴焗買$2,000鏈D2珠寶涉強迫購物 海關拉人
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GS(14)@2015-11-06 18:51:45■海關人員於D2 Jewellery拘捕一名59歲女負責人（中）。梁澤岡攝
【本報訊】兩星期前內地旅客苗春起購物時爭執死亡案，涉事的紅磡D2 Jewellery珠寶店，再被內地旅客投訴強迫購物。海關昨晨採取行動，拘捕該店一名女負責人，她涉嫌違反《商品說明條例》中具威嚇性的營業行為，是海關首次就懷疑強迫購物案件作出拘捕個案。據悉，投訴人參加的旅行團，亦是負責接待苗春起的天馬國際（香港）旅遊有限公司。記者：梁澤岡 翁鈺輝接連爆出購物風波的D2 Jewellery，位於民樂街20至28號地下。消息稱，被捕的59歲女子是店舖負責人，至昨晚她仍被扣查。海關不良營商手法調查課監督許偉明表示，海關接獲有訪港旅行團團友投訴，指上月初在涉事珠寶店內遭銷售人員及隨團人員作出威嚇，投訴人聲稱在不自願情況下，以2,000多元購買一條鏈。海關隨即展開調查及跟進。
■昨晨海關展開拘捕行動期間，D2 Jewellery繼續打開大門營業。
投訴人願意來港作證
昨晨9時許，許偉明親自帶領15名關員到涉事珠寶店調查，約兩小時後，在店內帶走一名59歲女負責人，她涉嫌違反《商品說明條例》中的具威嚇性行為被捕。海關表示，調查仍然進行中，不排除有更多人被捕；被問及今次事件是否與苗春起案有關，許強調與其他調查中的案件並無直接關連。海關事後亦派員在民樂街一帶旅遊購物區，向內地旅行團導遊派發專業導遊操守小冊子，提醒強迫客人購物等屬違規行為。據了解，海關今次是收到香港旅遊業議會轉介個案；而過去很多同類個案，往往因內地旅客不願再來港作證而作罷，今次案中投訴人已表明可再來港，細節有待當局安排。香港旅遊業議會總幹事董耀中則表示，會按既定程序處理事件；涉事珠寶店是旅議會登記店舖名單之一。
■海關向一名湖南旅行團的女導遊（左圖），派專業導遊操守小冊子（右圖）。梁澤岡攝
導遊指團友買得開心
消息指，今次投訴人參加的旅行團，也是由天馬國際接待，即是苗春起參加的同一旅行社，個案亦相似，俱在深圳組團。香港旅遊從業員聯會主席葉志偉表示，已接觸是次個案的旅行團導遊，對方指印象中該名投訴人「買得好開心」，當時銷售員與其隔住櫃台正常情況購物，雙方並無肢體接觸，店舖內閉路電視拍到整個過程，強調事件不存在強迫購物；葉表示，今日將與該導遊會將有關資料交予海關。葉志偉批評當局今次行動高調，有做騷之嫌。他稱最近經常提醒業界，要做好服務，不要被人「抽秤」。海關表示，零售商戶及旅遊從業員如使用不當手法強迫客人購物，可能觸犯《商品說明條例》中具威嚇性營業行為的罪行；若證明管理人員同意、縱容或疏忽致屬下員工違法，亦須負上刑責；違者一經定罪，最高可被判罰款50萬元及監禁5年。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151106/19362068
新地今年推6,000伙 97後新高
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GS(14)@2016-01-15 17:23:54【本報訊】一手供應排山倒海，新地今年推六千伙「炸冧」樓市。新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團今年賣樓會多過2015年，計劃推出14個新盤，涉約6,064伙，推盤量有機會創集團1997年後新高，揚言繼續「月月有樓賣」，甚至一個月會推兩至三個盤。新地今年推盤量更是該公司去年售出約2,800伙的逾一倍。新界區是新地今年推盤倉庫，七盤提供3,561伙﹔元朗最重貨，包括映御、Grand Yoho及峻巒1B期，三盤共發售2,122伙。港島區也有五盤，涉約1,232伙，包括屬重頭戲的前北角邨地皮，分兩期推出，第一期涉約355伙，已申請預售樓花同意書，項目提供少量面積不足300方呎細戶。九龍區佔兩盤，包括西九龍南昌站項目1A期共約1,000伙及何文田天鑄2期的271伙。
映御天晉系列打頭陣
雷霆表示，首季先推出映御、將軍澳南天晉系列項目、天鑄2期及峻巒1B期，將於農曆新年後陸續開賣。新地將繼續以市價推盤，並考慮以不同付款方法吸引買家，包括一按二按。他又指，建築費高企，佔一般呎價萬多元樓盤的賣價一半，只要經濟不太差，有人工加，看不見樓價有下調空間，今年整體樓價料平穩發展，豪宅因供應少，樓價有機會升5%至10%。作為發展商不希望樓價大上大落，但新地仍會積極投地賣樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452723
內地上月走資7,000億破頂
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GS(14)@2016-01-17 23:56:16【本報訊】內地錄得史上最大的單月資金流出！當局資產負債表顯示，上月央行口徑外滙佔款餘額為24.85萬億元（人民幣．下同），按月縮水7,082億元，顯示資金流出壓力相當大。外滙佔款（Funds Outstanding for Foreign Reserve）是指人行在貨幣市場收購外滙時的人幣投放，佔款減少意味人幣換成外幣數量增加；12月人幣貶值勢頭下，促使內地居民沽人幣買美元，亦使內銀限制外滙兌換，正好反映中央為何要制止資金流走。截至昨晚7時半，人幣離岸價（CNH）貶值160點子（即0.24%）至每美元兌6.617元，在岸價（CNY）則略升值44點子至6.5846元，兩者差價為324點子。中銀香港（2388）電滙價報每百港元兌84.53元人幣。國務院總理李克強昨重申，人幣不存在持續貶值基礎。去年12月內地新增貸款為5,978億元，遜於預期的7,000億元；廣義貨幣（M2）餘額為139萬億元，按年增13.3%。彭博引述消息指，中央擬增加地方發債額度至6萬億元，意味更多地方債置換成發行成本較低的債券或證券，料對提振經濟有實際效用。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454463
高盛憂走資3,000億
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GS(14)@2016-01-19 22:37:45【大行意見】港滙急跌多日，昨日更弱見逾4年低位，市場普遍認為香港會致力維持聯滙制度，美元兌港元將有機觸及7.85的弱方兌換保證水平。高盛認為，一旦港滙觸及弱方兌換保證，從本港流出的資金規模將達3,000億港元；瑞信更指今次港元走弱情況，令人想起1998年股、樓齊跌的情景。
大和料金管局數月內出手
高盛發表報告，指因市場對中國經濟前景和人民幣貶值的憂慮，導致港元滙價近期走勢疲弱，但不認為本港聯滙制度的基本面會受到壓力；由於美國已經加息，確會對本港資金造成外流壓力，預期本地銀行間的流動性將逐步枯竭。大和則認為，在目前宏觀環境下，港滙可能在幾個月內即會觸及弱方兌換保證，屆時金管局必須買入港元去捍衞聯滙，估計金管局首輪「彈藥」為1,000億美元，如動用資金超過此水平，則本港利率將上升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457855
12銀行推P2P手機過數用戶兩日最多轉賬3,000元
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GS(14)@2016-01-22 01:44:56【本報訊】香港正式進入手機快速轉賬年代。銀通牽頭推出有P2P過數功能的Jetco Pay系統，12間銀行將會參與，消息稱上海商業銀行、信銀國際及永隆銀行會率先在第二季推出，用戶兩日最多可轉賬3,000元，用手機「撳兩個制」即過數，以後食飯夾錢不再需要散銀。記者：周家誠
所謂P2P（Peer-to-Peer，個人對個人）轉賬，即免卻繁複的認證程序，以手提電話快速地將細額現金即時過數予對方，較平日利用ATM機或網上銀行過數更方便，內地已廣泛應用。
款項即時轉賬至戶口
銀通推出的P2P轉賬屬後台系統，已獲金管局認可。參與銀行會將該功能內置在銀行自身的手機應用程式（App）中，客戶只需以手機號碼與銀行賬戶「綁定」，再設定密碼即可成為用戶；轉賬時只需輸入收款人的手機號碼及交易金額，即可從自身銀行戶口、兩日內最多過數3,000元予其他參與者。收款者其後將會收到過數訊息，只須於七日內按「接收」鍵及輸入密碼，款項將即時轉賬至自身銀行賬戶，否則款項會退回予轉賬人。整個交易過程暫毋須繳交任何費用。目前有9間參與銀行尚未公佈推出服務時間表，包括中銀香港（2388）、東亞（023）、交銀香港、建行亞洲、花旗香港、大新（2356）、星展香港、華僑永亨、渣打及永隆，這些銀行的用戶暫時可下載銀通特設用來收款的App來進行收款。據悉，每間銀行就系統研發支付達100萬元，故整套系統的研發成本至少過千萬元。
較儲值支付工具安全
至於未有加入銀通系統的銀行，即主要為滙豐及恒生（011）的用戶，亦可使用銀通App來收款，免手續費，惟最快要翌日（T+1）才能結算。銀通稱與滙恒已進行非正式溝通，恒生發言人指會不時研究新服務，迎合客戶需求；滙豐發言人亦稱會致力提供無縫的銀行服務，讓客戶更方便、安全地使用。銀通行政總裁蔡炳中表示，Jetco Pay採用銀行櫃員機標準轉賬技術，安全兼保安嚴格，有別於市面上的儲值支付工具有較多保安疑慮及風險。他又特別提到客戶輸入密碼時，鍵盤出現的九格數字會不規則分佈，以防止旁人偷窺密碼。參加行上商產品拓展處總監陳志偉表示，現時坊間不少儲值支付工具有P2P轉賬功能，但有手機型號、電訊商等限制，銀通完全免除，若果12間銀行所有人均參與，料使用量可高達數十萬人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460255
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