美8,000海鳩餓死屍沖上岸
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GS(14)@2016-01-24 17:04:58美國阿拉斯加州惠蒂爾（Whittier）8,000隻海鳩疑受海洋暖化影響而無法獵食，在威廉王子灣一帶活活餓死，屍體被沖上黑岩灘，堆叠成一片觸目驚心的慘白。海鳥專家艾恩斯表示從未在海灘上見過如此大群的死鳥。生物學家澤勒戈船在浮屍處處的海面點算死鳥數目，單在本月7日已計算到有3,000隻。阿拉斯加海洋野生動物區的生物學家倫納表示，惠蒂爾的死鳥只是冰山一角，他估計整個阿拉斯加州餓死的海鳩多達10萬隻。專家檢驗100隻海鳩的屍體，發現全部骨瘦嶙峋。海鳩平常吃的魚只可在特定溫度中生存，但自2013年起，高於平均溫度的海水由亞洲流向北美，令阿拉斯加海洋變暖，海鳩頓時因失去糧食而大量死亡。目前阿拉斯加州共有280萬隻海鳩，艾恩斯認為牠們大規模死亡，是對生態健康問題的預警。美國有線新聞網絡
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160124/19464530
中原利嘉閣共蝕6,000萬
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GS(14)@2016-02-02 15:53:32【上月不濟】樓市交投嚴重萎縮，地產代理血流成河。由施永青創辦的中原集團旗下中原（香港住宅部）及利嘉閣地產，上月蝕入肉，兩公司共錄得約6,000萬元歷來最大虧損。施永青直言，「個個月係咁（蝕）就大鑊」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑上周已「嗌定救命」，預計中原住宅部上月會出現嚴重虧損。昨經初步結算，他指上月份佣金收入僅1.015億元，較去年12月份的1.53億元，少逾三成，估計錄得約4,000萬元歷來最大虧損金額，亦為去年2月以來首度業績「見紅」。但他對本月業績樂觀，預計新春過後發展商會減價促銷，二手市場大刀闊斧劈價，刺激成交，目標生意額1.6億元。利嘉閣行政總裁廖偉強表示，2015年下半年股票市場波動及加息因素，連帶集團去年盈利亦受影響，並已連蝕兩個月。繼去年12月蝕約1,000萬元後，上月虧損更擴大至約2,000萬元歷史新高。公司約2,500名前線代理，上月更多達一半人無單開。集團現採取人手自然流失，自去年10月初至今，減少約300人。中原研究部數據顯示，1月份樓宇買賣登記僅3,122宗，按月跌41%，創25年新低。現時全港有逾4萬名持牌代理，平均近13人爭一張單。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475767
外管局新招堵走資 每次上限5,000美元內地客港投保 碌銀聯設限
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GS(14)@2016-02-03 14:40:44■內地客來港「碌銀聯卡」買美元及港元保單金額將受限。
【本報訊】銀聯走資渠道再被堵塞！人民幣近月貶值不斷，促使不少內地客來港「碌銀聯卡」買美元、港元保單，因該渠道可繞過外滙管制中每年最多只可兌換5萬美元的上限，資金可藉此道逃離。據本港多名保險業界人士透露，這情況最終迫使銀聯出招，明日起用銀聯於港買保險，每次只可以碌5,000美元，業界認為新政策將打擊本港保險業。記者：周家誠
業內人士指，中國外滙管理局通知銀聯（國際），要求友邦香港、保誠（2378）、宏利（945）及AXA安盛等多間大型保險公司，明日起（4日）內地客碌銀聯卡投保，每次上限為5,000美元。
料後續政策陸續有來
昨晚有保險經紀以短訊形式向內地客作「最後召集」，要求盡快來港買保單，以避開新規。不過，市場有消息指出，由於銀聯沒有為交易金額設總上限，假設投保需支付5萬美元，內地客實際仍可以「碌卡10次」來支付；惟有保險從業員相信，「阿爺唔會咁蠢，因為可以無限碌，新例就冇意思」，故料未來或有後續政策。銀聯發言人回覆本報時指，保險一直屬於境外限制類商戶類別，持境內銀行卡均有單筆5,000美元限額，近期經過對境外收單機構的調查，發現部份商戶未使用對應行業類別的限制類商戶類別碼（MCC），因此要求收單機構進行規範。而內地人用銀聯在境外進行個人旅遊及消費，則不受影響。事實上，銀聯是次出招堵塞漏洞，主要由於人幣自去年「811」以來累貶近5.6%，不少內地人希望將人幣轉成美元，促使內地政府在各個渠道打擊走資（見表）。至於今次針對本地保險業出招，分析指因為來港投保量近月忽然大增，有外資保險公司去年第4季來自內地客的保額飆近3成，當中不少透過銀聯渠道，「內地戶口有足夠錢，又合乎香港核保及反洗錢（AML）條例，內地人就可以透過銀聯卡投保」。內地客佔本港新造保單保費，近年不斷上升，由2006年僅佔5%，到截至去年第3季佔約22%，實際金額或逾200億元，是本港保險業的「大茶飯」。有保險業人士相信，新例或打擊本港保險業，「可能唔會影響到實際用家，但如果大款落嚟而又冇渠道，可能會幾大鑊」。
港保險界憂打擊生意
香港專業保險經紀協會副主席麥順邦表示，以前內地人一次過碌100萬元都得，因部份豪客保單總額動輒近1,000萬元，今次設限明顯是不想資金外流，料對業界有影響。不過，他亦提到，本港保險產品相對內地優勝，而且危疾險保障範圍亦較廣闊，心理上會覺得資金留在本港較安全：「你有張良計，我有過牆梯，內地客始終會找到渠道來香港投保」。立法會保險業議員陳健波重申，不認為內地客以碌銀聯卡買保險比例高，重申不少內地人在港已有足夠現金，「而且來港買保險，保單變相升值，投保誘因好大」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477012
新界西北恐慌劈租 嘉湖3房月租$8,000 瓏門回到年半前
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GS(14)@2016-02-15 18:02:03■瓏門2期兩房月租1.1萬元，低市價8%。 何家達攝
【本報訊】新界西北劈租潮！入伙才一年多的屯門瓏門2期兩房戶最近僅以1.1萬元租出，不單比舊租平12%，更重返2014年入伙價。天水圍嘉湖山莊3房月租再現「8」字頭，呎租跌穿15元，創4年新低。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，住宅整體租金料再跌10%至15%才趨穩定。記者：陳家雄
中原賴燕儀表示，屯門瓏門2期8座中層E室，實用474方呎，兩房間隔，原叫租1.45萬元，日前勁減24%，以1.1萬元租出，呎租23.2元，低市價8.3%，且比單位對上一份租約平12%。今次租金更加重返2014年10月入伙初期，當時屋苑2房單位最低月租見1.1萬元。目前瓏門1及2期約56個租盤，叫租最平1.25萬元，為5座高層B室，實用487方呎，呎租25.7元。冧租遍全城，代理指，嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室，實用547方呎，今年1月叫租1.05萬元，但乏人問津，減到9,500元仍租不出，直至前晚有租客一次過繳付半年租，終以8,000元租出，呎租低見14.6元。業主是投資者，1996年以196萬元買入收租多年，2012年舊租8,000元，即新成交回到4年前水平。另外，美湖居2房現罕有「7」字租賃，實用441方呎中層戶，月租7,800元。
YOHO Town再跌穿1萬
除屯門及天水圍外，元朗及粉嶺亦是冧租重災區。港置李志堅表示，元朗YOHO Town2房再穿1萬元，為9座低層D室，實用422方呎，月租9,400元。粉嶺碧湖花園3房月租穿1萬元，六福行黎樹森表示，屋苑1座低層A室，實用489方呎，去年8月放租叫價1.3萬元，惟一直無人承租，累減4口，等到農曆年終於以9,700元租出，呎租19.8元，租金重返2013年10月。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，以往部份業主寧願交吉也不租，想將單位吊高賣，但目前樓價比高位跌三成，唔捨得賣，且可以預見供應持續增加。再者市道差，惟有減租，免單位丟空，「租期都是兩至四年，遲啲可能升返，但單位賣咗就無，呢個係業主心態」。他稱，租金跌，回報率亦跌，將拖累樓價，預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定，租金穩，樓價亦穩。中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，業主唔想蝕讓，惟轉賣為租，租盤量從而增加，租金受壓，料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢，暫未有任何訊號見樓市跌完。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491397
前大磡村申建4,000伙公營屋
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GS(14)@2016-02-18 00:35:37【本報訊】丟空近15年的鑽石山前大磡村終定出新發展藍圖，房委會向城規會申請將興建逾4,000伙公營房屋，當中920伙為居屋單位。市場人士估計，項目毗鄰沙中線鑽石山站，吸引力高，以鄰近居屋屋苑采頤花園近期綠表呎價約8,500元作參考，一個500多呎單位綠表價都要近470萬元。城規會資料顯示，項目地盤面積近80萬方呎，涉及總樓面約203萬方呎，將興建5座公屋及2座居屋，樓高33至41層，提供3,130個公屋及920個居屋單位，平均單位面積分別約487及551方呎，最快2020/21年入伙，估計容納約1.2萬人。
鄰近居屋綠表價500萬
代理表示，鄰近采頤花園日前成交的三房單位，以500萬元（綠表價）易手，實用呎價約8,460元。單位為4座低層戶，實用面積約591方呎，以此作參考的話，該批新居屋平均單位面積551方呎，一個單位綠表市值都要近470萬元，加上鄰近沙中線鑽石山站，交通方便，該批新居屋潛力絕對值得看好。事實上，項目前年前曾擬興建公私營綜合物業，聆聽各界意見後全改為公營房屋，並由原先計劃建4,200個單位、興建12幢樓宇，現微減至4,050個，但總座數減至7幢樓宇，而且居屋數目由原計劃的9幢大減至2幢，由原來逾3,000個減至920個，公屋則由原來約1,000個單位，大幅增至3,130個，座數由3幢增至5幢。整個綜合發展區，除了建屋外，更劃分作文化園景大道、宗教設施、公共運輸交滙處和活水公園。另外，希慎（014）向城規會申請，於利園一、二期及新寧大廈重建項目興建地下行車隧道。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493986
新盤呎價＄8,000 仍吸引買家熱搶
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GS(14)@2016-03-11 00:49:41■「龍光．玖龍璽」有示範單位供買家參觀，長廳寬敞。
【樓市發燒】深圳樓市發燒，除一線地區狂勢未止之外，連龍華等郊外地區的樓價亦以驚人速度飆升。《蘋果》記者上周直擊龍華新盤加推發售攪珠過程，推售單位建築面積89平方米（約957平方呎），每平方米售價7萬元（人民幣．下同，約8.3萬港元，每方呎7,714港元），準買家反應踴躍，甚至不少人未能中籤揀樓。有市民擔心，龍華房價飆升得失去理性，政府應調控。龍光地產在龍華的「龍光．玖龍璽」項目，毗連地鐵4號線白石龍地鐵站，樓盤鄰近深圳北站，未來將連接廣深港高鐵西九龍站，全部1,497個單位去年10月起分批推售。地產商近日加推58個4房單位，150多名準買家參加攪珠，換言之2.5人才有1人中籤買樓。他們繳交10萬元定金後，周日在新盤現場等候攪珠。記者直擊攪珠情況，活動在早上10時開始，100多名準買家核對身份後進入攪珠現場，入口由警員把守，現場有表演者演奏小提琴。主持人隨後請準買家上台抽出中籤號碼，當號碼公佈後，中籤買家分批進入銷售中心，揀選心儀單位。
買家：港衰退 深圳相對便宜
中籤的任女士表示，揀選單位折扣後每平方米7萬多元，售價約623萬元（約742萬港元），將自住。她認為，深圳是經濟之都，（生活水平）跟香港差不多持平，但香港衰退，相比之下深圳樓價便宜。據代理網站顯示，2010年至今龍華樓價前年年底才步入「（每平方米）3萬時代」，不料本月初部份新盤已進入7萬時代。居民張先生指2010年買入萬科華府自住，當年每平方米2萬元，本月初已升至6萬元。他感嘆樓價不合理，「有點失去理性，政府應盡快調控」。曹小姐指工資沒怎麼漲，房價卻漲得快。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523320
建造業2,000人示威反拉布
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GS(14)@2016-03-15 15:16:41■建造業大聯盟昨發起反拉布集會，並即場「剪布」。許頌明攝
【本報訊】由16個業界機構組成的建造業大聯盟昨舉行集會，不滿立法會議員拉布令立法會財委會未能批出工務工程，逾千人冒雨於立法會示威區聚集，手持「反拉布、快撥款」旗幟及標語喊口號，並圍繞政總遊行。警方指有2,000人參加。
員工否認被迫出席
本地知名建築公司如金門、寶嘉、俊和等均派員出席，部份人身穿公司制服。有報道指俊和強迫員工出席集會，但有俊和員工稱自發參加，無聽聞要交數。大會發言人、香港建造商會行政總裁謝子華指，業界每年需要1,800億元工程以維持40萬從業員生計，但財委會今年僅批出2億元工程，他指立法會議員有權就工程發問，但不應拉布，「無論政治做乜都唔好影響民生」。包括財委會主席陳健波、財委會副主席陳鑑林等建制派議員到集會現場站台，又參與「剪布」儀式。陳健波指財委會尚有1,000億工程未審批，「會期完之前一個工程項目都不能少，你贊成又好反對又好總之要表決，（泛民）自己承受番個政治後果」。遊行人士經過政總公民廣場時遇上職工盟爭取標準工時示威，警方開放半條添美道分隔兩批人士。反拉布遊行人士大叫「李卓人食屎」並發出噓聲，李卓人即反擊：「標準工時啊，你哋唔想要標準工時呀？」■記者佘錦洪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160314/19528744
觀塘工廈1.3億沽業主賺9,000萬
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GS(14)@2016-03-17 14:50:22【本報訊】東九工廈生金蛋！投資者6年前開始密密吸納觀塘同利工業大廈3層樓面，合共斥資逾3,000萬元，買到2013年停手，持貨至今終於收成，土地註冊處資料顯示，上月底以1.25億元沽出，料賬面賺逾9,000萬元。
砵蘭街舖劈1,500萬
舖租冧、舖價劈，資深投資者尹柏權持有旺角砵蘭街289至295地下B1號，面積約567方呎，另連1樓部份樓面，原叫價7,000萬元，最終劈價1,500萬元或20%，以5,500萬元沽出。尖沙嘴厚福街8號15樓全層，面積2,188方呎，傳以3,800萬元沽出，呎價約1.7萬元，原業主2013年以3,391.4萬元買入，扣除稅款、佣金及雜費約300萬元，料賺約100萬元離場。此外，尖沙嘴海防道46號地下，面積約1,000方呎，現由Le Saunda承租，曾叫租100萬元，剛以74.2萬元續租，減幅25.8%，呎租742元。此外，資深投資者蔡伯能上月買入荃灣荃威花園125個車位計劃最快本月拆售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19533039
名牌救亡：$10,000以下名牌手袋湧現
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GS(14)@2016-04-15 16:30:08經濟差市道不景，上年兩大品牌Chanel同Prada都宣佈減價，不過減極手袋價錢都要萬幾兩萬元一個。近日Prada公佈年度純利大跌兩成六，更要推出平價袋自救，而不少品牌亦推銷減價。另一品牌Marc Jacobs，上年宣佈將副線Marc by Marc Jacobs合併，今年夏天推出的手袋價格亦有調整，以往Marc Jacobs的手袋至少索價萬幾二萬元，今年夏天的皮手袋有不少4至5千元的貨式，比以往平了一大截，而Balenciaga亦推出較相宜的Canvas手袋，市場上的under$10,000的名牌手袋突然激增。
add為大家精選了多個大品牌包括Louis Vuitton、Saint Laurent、Gucci、Balenciaga和Marc Jacobs等，四位數價錢的春夏手袋，讓大家精明入手萬元以下的名牌手袋。更多時尚新聞，即上：
http://add.appledaily.com
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160415/19571515
5.1料8,000人上街 向梁特追數
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GS(14)@2016-04-18 11:55:23【本報訊】本港三大工會今年5.1勞動節將動員約8,000打工仔上街，力爭標準工時立法、全民退保及取消強積金對沖。職工盟批評梁振英為討好商界爭連任，一直拖延兌現政綱，趁5.1遊行向他追數。職工盟當日下午在維園發起「無懼逆境，堅持．抗爭」遊行，估計3,500人至4,000人參加，人數料較去年多。職工盟總幹事蒙兆達不諱言，梁為求連任不斷討好商界，拒兌現勞工政綱，但他呼籲打工仔勿放棄。
促兌現政綱
工會今年遊行訂下三大訴求，包括全民退保、標時立法及取消強積金對沖，「呢3樣嘢都係梁振英應承過會做，但全部冇晒影」。工聯會勞動節早上亦會在修頓球場集會，理事長吳秋北預計有3,000人參加，他形容商界在各項勞工議題上寸步不讓，即使較易處理的劃一假期問題資方也企硬，勞方早前曾向商界提出願意分階段將勞工假增至17天，但至今未有動靜。勞聯則率先在本月24日於深水埗舉行遊行。勞聯主席吳慧儀指今年遊行主題是尊嚴勞動，工會不會放棄爭取標時立法，估計800人參加。■記者盧文烈
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160418/19575705
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