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A股三險企上半年凈賺逾728億 總投資收益率大升

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4678288.html

A股三險企上半年凈賺逾728億 總投資收益率大升

第一財經日報 楊芮 2015-08-27 22:12:00

三家A股上市險企中國平安(601318.SH)、中國人壽(601628.SH)、新華保險(601336.SH)已披露中期業績成績單,上半年合計凈賺逾728億元。2015年上半年,壽險快速增長,總投資收益率大幅增加。

三家A股上市險企中國平安(601318.SH)、中國人壽(601628.SH)、新華保險(601336.SH)已披露中期業績成績單,上半年合計凈賺逾728億元。2015年上半年,壽險快速增長,總投資收益率大幅增加。

今年上半年,行業整體業績指標超出預期,保費增長和保險投資收益增長是行業整體盈利增長的主要原因。三家A股上市險企今年上半年歸屬於母公司的凈利潤總和為728.88億元,均實現凈利潤增長。如剔除平安銀行對中國平安集團貢獻的115.85億元凈利潤,則三險企凈利潤總和為613.03億元。

凈利潤大幅增長是中期業績成績單的關鍵詞,各家半年報數據顯示,中國人壽實現歸屬於母公司股東的凈利潤為314.89億元,同比增長71.1%;中國平安歸屬於母公司股東凈利潤346.49億元,同比增長62.2%;新華保險歸屬於母公司凈利潤67.5億,同比增長80.1%。而將要披露半年報的中國太保(601601.SH)此前發布的業績預增公告亦顯示,預計該公司2015年中期實現歸屬於公司股東的凈利潤與上年同期相比將增加63%左右。

壽險增長的“春天”

承保端,壽險業正迎來“春天”,快速增長的保費收入值得關註。今年上半年,中國人壽已賺保費為2293.60億元,較2014年同期增長18.4%,其中壽險業務已賺保費為2047.63億元,同比增長18.6%。

中國平安的數據是,今年上半年,其壽險業務實現規模保費1727.45億元,同比增長16.5%;個人壽險業務實現規模保費1551.28億元,同比增長18.1%。新華保險方面,2015年上半年,實現人壽保險業務收入726.61億元,較上年同期增長8.7%。

剖析這些增長數據的結構,值得關註的現象是,今年上半年普通壽險保費收入規模首次超過分紅險,傳統險保費從增速到結構占比已經完全逆轉分紅險。長江證券研究報告分析,今年上半年,受益於低利率環境、傳統險費改和代理人快速增長,普通壽險保費收入規模首次超過分紅險,規模達到4182億元,超過分紅險307億元,占比達到44%。

而據業內分析人士稱,這亦與大型保險公司紛紛進入調結構通道相關。以新華保險為例,其傳統型保險實現保險業務收入346.31億元,較上年同期增長62.3%,占比提升了15.7個百分點;分紅型保險實現保險業務收入292.62億元,較上年同期下降25.7%,占比下降18.6個百分點。

在去年談及2015年發展經營策略時,中國人壽總裁林岱仁曾分析:“結構調整方面,銀保躉交會持續調整,目標是降到700億以下。”在今年8月27日中國人壽半年報業績發布會上,林岱仁分析今年上半年行業發展情況時表示:“今年上半年行業整體發展有三個特征,一是行業總保費持續保持快速增長,二是行業市場集中度進一步下降,三是個險成為拉動行業發展的主要渠道。”

數據顯示,截至6月末,壽險業實現總保費收入9434億元,同比增長23%,增速創5年同期新高。針對個險渠道,林岱仁進一步分析:“主要壽險公司都在主動收縮銀保規模,大力發展個險業務及隊伍。包括新華、泰康、人保壽險等大公司都在加大個險發展。”

總投資收益率創新高

投資端成為幾家保險公司靚麗業績的大“功臣”,今年上半年,三家保險公司紛紛上調權益類倉位。其中,中國人壽的權益類投資占比由2014年底的11.23%升至16.84%,中國平安則將權益投資占總投資資產的比例由2014年年底的14.1%上升至17.5%,新華保險股票和基金在總投資資產中的占比較上年末亦上升了6.3個百分點。

而權益類倉位的上升亦反映在總投資收益率這個業績指標上,今年上半年,各家保險公司的總投資收益率成為一道亮麗的風景線。中國平安稱,其總投資收益率總投資收益率創近年新高。截至2015年6月30日,實現年化凈投資收益率5.1%,同比提高0.1個百分點;年化總投資收益率7.7%,同比提高3.4個百分點。

中國人壽總投資收益率為9.06%,比去年同期的4.78%有較大幅度上升。新華保險實現總投資收益314.8億元,同比增長128.5%。年化總投資收益率為10.5%,較上年同期上升5.4個百分點,主要由於投資資產已實現損益凈額的增長。

雖然上半年投資收益業績向好,但市場對保險機構的下半年投資策略亦興趣斐然。6月末以來,股票市場出現大幅下跌,市場波動加劇,中國人壽副總裁楊征在8月27日召開的中期業績發布會上表示,這肯定對數字有一定的影響,但是由於是極短期的巨大波動,而壽險核心特征就是長期價值投資的理念,短期內,國壽會本著依法合規,長期價值投資的理念,進行適當的安排。7~8月份權益類投資倉位沒有下降,但是比例和總值肯定是有所剝離。

長江證券研究報告數據顯示,截至今年6月,保險行業運用資金規模10.37萬億,其中銀行存款、債券、股票基金和其他另類投資分別占比25.8%、34.3%、14.84%和 25.05%。從占比來看,全行業股基規模占比從年初的11.10%提升至 14.84%,規模增長達到49%,但環比上月下降1.22個百分點,主要受到股市大幅回調的影響導致權益類投資規模下降。

編輯:孫汝祥

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股三 三險 險企 上半年 上半 賺逾 728 投資 收益率 收益 大升
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蟹貨樓名門三年蝕728萬

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:54

■名門最新二手成交價,竟然平過11年前。 資料圖片



【本報訊】香港並不是所有物業當你買完後一定升值,所以即使近年樓價不斷上升,但仍見蟹貨蝕讓。大坑名門屬市區其中一個蟹貨豪宅,最新二手成交價,竟然平過11年前。


造價低於11年前

土地註冊處資料顯示,名門3座高層A室單位,面積1,752方呎,本月1日登記以4,080萬元易手,呎價23,288元。原業主2013年1月以4,530萬元買入單位,持貨三年沽貨,連使費慘蝕約728萬元。該單位再上一手,即向長實(1113)買入單位的首名業主,2005年7月登記買入價更高達4,317萬元,即是說屋苑最新造價竟平過長實11年前賣樓。名門今年暫錄得約17宗二手成交,當中有5宗蝕錢。東涌亦錄十年前買樓輸錢個案,為水藍天單號洋房以2,600萬元易手,呎價15,143元。原業主2005年以2,890萬元買入洋房,連使費蝕約424萬元。另上水天巒錄加辣後首宗蝕讓。消息指策馬特大道雙號屋,剛以3,800萬元易手,呎價15,485元。原業主料連使費料蝕約488萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842767
蟹貨 貨樓 名門 三年 年蝕 728
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內地客付728萬辣稅購御龍山

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0114&issue=20170123
【明報專訊】新春前二手交投雖持續低迷,但仍有內地客付辣稅入市,其中火炭御龍山有4房戶獲內地買家付逾700萬元辣稅入市。美聯首席高級營業經理陳國志表示,御龍山8座中層B室,實用面積1426方呎(建築1835方呎),4房雙套間隔,以2428萬元成交,實呎17,027元(建呎13,232元)。買家為一名內地用家,需付三成樓價的雙辣稅,即共728.4萬元。原業主於2013年2月以1998萬元購入,帳面獲利約430萬元或逾兩成。

外籍商人付183萬辣稅購影岸.紅2房

東涌影岸‧紅有2房戶獲外籍商人付近200萬元辣稅入市。利嘉閣市務經理劉景駿表示,東涌影岸‧紅A座中層F室,實用面積539方呎(建築735方呎),兩房間隔,以610萬元成交,實呎11,317元(建呎8299元)。據悉,買家為外籍商人,需付約183萬元辣稅入市。原業主於2007年7月以約234.3萬元購入,現轉手帳面獲利約375.7萬元或1.6倍。

天水圍天頌苑未補地價實呎直逼6000元,創屋苑新高。中原營業經理伍耀祖表示,天頌苑L座高層7室,實用面積506方呎(建築665方呎),以303萬元(未補地價)獲白居二客承接,實呎5988元(建呎4556元),呎價創屋苑新高。原業主2013年10月以154萬元(未補地價)購入,帳面獲利149萬元或近1倍。

天頌苑未補價實呎5988破頂

另外,九龍站凱旋門錄今年首宗二手成交。利嘉閣助理分區經理王馗維表示,凱旋門2座高層A室,實用面積約871方呎,3房套間隔,以2750萬元成交,實呎31,573元。原業主2006年8月以1212.8萬元買入,帳面獲利約1537萬元,升值約1.3倍。

十大屋苑周末僅4成交

至於周末十大屋苑中續有多個屋苑吞蛋。中原統計,十大屋苑周末錄4宗成交,較上周末8宗縮減50%,僅得海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交,其餘7個屋苑零成交。嘉湖山莊錄得兩宗成交,已屬十大屋苑中最多。美聯住宅部行政總裁布少明表示,不少二手業主已準備過節,放盤意欲有限,導致周末二手成交量持續低迷。
內地 客付 728 萬辣 辣稅 稅購 購禦 龍山
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海典灣2房728萬 實呎逼1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-11-04 13:41:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5437&issue=20171104


【明報專訊】二手市場延續上月破頂潮,本月成交持續活躍,其中馬鞍山海典灣有2房單位易手,呎價創屋苑新高。另外,市場續錄不少額印鬆綁貨成交,天水圍嘉湖山莊有高層2房戶樓價3年升幅逾六成。

利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山海典灣6座高層D室,屬實用490方呎2房戶(建築655方呎),可外望少海景,業主放盤約一個月,原叫價730萬元,僅微減約2萬元後即以728萬元售出,實呎14,857元(建呎11,115元),除成交價創屋苑2房新高外,呎價更屬屋苑新高。原業主2012年4月以約410萬元購入,帳面獲利約318萬元,升幅約78%。

嘉湖額印鬆綁445萬沽 3年升六成

此外,個別屋苑額印鬆綁貨易手獲利。世紀21奇豐分行助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山迎海‧星灣御25座高層E室,實用498方呎,屬2房連1儲物房間隔,獲同區客以755萬元承接,實呎15,161元。原業主2014年10月636.8萬元購入,3年額印稅期屆滿後沽出,帳面獲利118.2萬元,單位期內升值約19%。

另中原副區域營業經理伍耀祖指,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座高層F室,實用442方呎,以445萬元沽出,實呎10,068元。原業主2014年5月以275萬元購入,持貨3年,帳面獲利170萬元,升值62%。此外,中原分行首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交,位於P座中低層5室,實用490方呎,屬2房則王,以798萬元易手,實呎16,286元,較市價低約4%。原業主2012年565萬元買入,帳面獲利233萬元或41%。

天晉IIIA車位227萬沽 5月升15%

車位有價有市,將軍澳天晉IIIA昨錄得首宗車位二手成交。中原副分區營業經理柯勇表示,天晉IIIA一個單號車位新近以227萬元易手,新買家料為用家,原業主今年6月以198萬元買入,持貨僅5個月,帳面獲利29萬元或15%。
海典 典灣 728 實呎 呎逼 1.5 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343578

鯉安苑綠表728萬 貴絕藍田油塘

1 : GS(14)@2018-05-03 06:30:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9669&issue=20180503
【明報專訊】除私樓再創新高成交外,市場再誕下綠表居屋王。據房委會最新資料顯示,藍田鯉安苑E座中層1室,實用650方呎,3房間隔,成交價728萬元(未補地價),實呎11,200元,成交價創藍田及油塘居屋綠表新高。

宏景綠表650萬破頂

另鑽石山宏景花園5座高層H室,屬實用574方呎3房單位,成交價650萬元(未補地價),實呎11,324元,成交價創屋苑綠表市場新高;原業主早於1999年以163萬元(未補地價)買入,持貨19年,帳面獲利487萬元或近3倍。此外,房委會最新資料亦顯示,4月公屋及居屋第二市場錄約103宗成交,按月減少57宗或36%。

租務方面,近月入伙的「港人港地」項目東九啟德1號,上月全月共錄近百宗租賃個案,美聯分行營業經理葉鎮龍表示,啟德發展區租盤供應多,4月全月錄得租賃成交約96宗,其中啟德1號(I) 2座低層B室,實用516方呎,2房間隔,以月租1.6萬元租出,實用呎租約31元。業主2016年9月斥720.3萬元購得,租金回報2.7厘。

啟德1號上月近百宗租賃

另上月入伙的馬鞍山薈晴再錄租賃,中原高級區域營業經理許秋偉表示,薈晴2座中層B05室,實用230方呎,開放式間隔,月租1.1萬元,實用呎租47.8元。業主2016年以342萬元購入,租金回報約3.9厘。
鯉安 安苑 苑綠 綠表 728 貴絕 藍田 油塘
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