一路一帶：見證3,500萬買900呎「豪宅」的瘋狂
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GS(14)@2018-01-08 01:29:002017年將過，今年騰訊（700）、樓價及bitcoin可以話喺三大財金關鍵詞。香港樓價已經連續升咗超過八年，筆者近日親身經歷，由睇樓到落標，兩日之內就豪花3,500萬買一個不足一千呎的「豪宅」單位，見證2017年香港樓市癲價狂潮。筆者朋友自小在何文田居住，婚後搬入屯門，方便丈夫工作，不過女兒長大後，入讀何文田區學校，為了子女，便萌生搬回「家鄉」念頭，區內有數個新盤，但她條件是望山景、會所設施夠完善，寧靜但交通方便，最重要是住在「毫宅區」。筆者曾提議過九龍站，但其家人認為該區太多大陸人及遊客，對小朋友「薰陶」唔好。啟德呢？未來十年烏煙瘴氣，荃灣、長沙灣等不是傳統高級豪宅地段，最終都是揀返何文田。睇咗區內兩個新盤，天X發展商出名用料好，但奈何該盤會所設施唔夠好，朋友一句「Shit」便不再考慮。再睇另一個新盤，中層單位不足一千呎，現樓招標發售，睇咗兩日樓唔夠就扑槌，入標價3,500萬左右，諗住俾一半首期，再借發展商樓按，頭3年2.75厘，3年後加至4.25厘。單是印花稅及律師費，都要145萬，朋友話這套樓按不設罰息期，「今次真係All in，頭幾年辛苦啲，快啲供甩佢就掂。」對於第一次接觸新盤的朋友，家裏有錢當然可以買，計過數後，發現豪宅銷售均為大陸人提出貼心服務，免罰息樓按，對無收入證明但有香港ID嘅有錢人嚟講，簡直係「富豪恩物」。其實以上例子比比皆是，3,000幾萬買個不足一千呎嘅單位，值唔值呢個價係一回事，但對於富豪，有冇能力買就是另一回事。只要有能力買，幾錢都要買，香港樓市目前就是如此瘋狂。斯郎
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來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257160
千萬買雲海 八十後︰買過好多次樓
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GS(14)@2018-01-22 05:20:40同日雲海昨次輪開賣108伙，悉數沽清，兩周連招標共沽出233伙，佔可售單位近七成。80後買家林先生向記者表示，「家族太大，成十幾人，屋企唔夠住，所以家姐睇完樓，就叫我嚟買，大約花咗1,000萬買咗約400呎單位」，他直言「唔係屋企大陸有地產生意，靠自己好難買樓，即使碩士畢業都係得2萬蚊。」集團同日加推6伙特色戶，以招標形式發售，截標日期為本周三（24日）。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180121/20281254
鄭中基父6,500萬買陽明山莊
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GS(14)@2018-01-22 05:48:56■歌手鄭中基
【本報訊】近年樓市氣氛熾熱，除之城中富豪趕緊入市外，不少演藝界人士同樣湧入搶磚頭行列。大潭陽明山莊11座低層65號室，實用面積2,157方呎，建築面積2,672方呎，土地註冊處資料顯示，單位以6,500萬元成交，實用呎價3萬元，登記買家為Cheng Tung Hon Norman，與男歌手鄭中基父親鄭東漢洋名相同，料為同一人，鄭東漢原為EMI唱片亞洲區總裁，十年前買下中、港、台的大中華區EMI唱片股份，成立「金牌大風」音樂集團。鄭東漢本身也是熱愛音樂之人，年輕時與泰迪羅賓組成樂隊，曾是香港樂壇知名吉他手，其後轉變為音樂經營人，當上香港寶麗金唱片總經理，旗下一線紅星包括經典歌手張學友、黎明、劉德華、王菲、張國榮等。而該單位原業主則於2009年以3,500萬元買入，持貨九年，賺3,000萬元，升86%。
浪琴園3,050萬易手
另外，同屬大潭豪宅浪琴園，市場消息指，屋苑1座高層A室，三房間隔，望東南海景，獲買家出價3,050萬元購入，單位實用面積1,477方呎，成交呎價20,649元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277088
人物專訪：星之子陳易希早年創業仍可平常心面對700萬買樓後感壓力
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GS(14)@2018-01-28 18:48:03■對於買樓，陳易希指自己會優先選擇創業，因為做自己開心的事更重要。李錦鏵攝
香港「星之子」、中五畢業後被科技大學破格取錄的陳易希，早年創業後再踏上人生另一階段：上車。曾有目標25歲買樓的陳易希，因對父母在97年高位買樓有陰影及礙於樓價高企，一直擱置在港置業計劃，但在去年28歲之齡終克服心魔在九龍區置業。買樓契機竟源自一次在街邊被經紀搭訕推銷，然後笑言就「落咗疊」買樓。記者：彭崇強
對於七年前創業的陳易希而言，創業是「nothing to lose」及可以「平常心面對」，但對去年斥資近700萬元買樓的決定則顯得猶豫，未知買樓決定「啱唔啱」，並坦言買樓後感到有壓力，認為目前的樓價算是相當高，買樓的資金投資在其他方面或有更高回報。
■陳易希14歲時憑「智能保安機械人」獲國際獎項，翌年一顆小行星以他命名。
樓價新高無感覺
根據土地註冊處資料，陳易希去年3月以694萬元，購入啟德嘉匯一個一房單位，實用面積377呎。至於買樓的主因，陳易希表示：「都係諗住驚佢再升就買唔到，我唔係好識得投資，其實現時都唔知係輸定贏，所以都有啲驚」。去年3月陳易希入市以來，樓價持續攀升，但對樓價迭創新高，陳易希坦言未有太大感覺，並指：「冇再睇過係點樣（樓價），因為我又唔係拎嚟炒樓。」雖然陳易希在創業後，再透過經營生意所得，買了其人生在香港的第一層樓。惟對於應該優先選擇創業或買樓，他仍表示自己會優先選擇創業，不想因為買樓而失去創業機會，因為做自己開心及認為對的事更重要。他認為，創業通過努力可以改變某些事情，但樓價就完全不可以控制，「個人最大投資都係擺喺請人同繼續谷大個business」。他指出，當年只需花費約兩萬元進行商業登記註冊，加購買一些電腦設備就創立了公司，創業成本不足十萬元。所以其創立的公司「Bull.b」在創立三個月後已達至收支平衡，陳易希笑指：「好快就break even，點解好快break even呢，因為本身都冇咩開支，nothing to lose，冇得畀我輸。」
公司盈利逾百萬
不足十萬元成立的公司，目前已成為年收入上千萬元及盈利上百萬元的一盤生意，已不是當初的「nothing to lose」。問其會否害怕有日生意失敗，陳易希則表示會以平常心面對，「冇得驚㗎喎呢樣，只係居安思危啦，當人哋話做得幾好喎，企業又搵到錢，又可以養到團隊，自己就會覺得其實好多嘢都仲有危機，仲未夠嘅，一山還有一山高。」但當公司面對困境及低潮，推出的產品未有預期效果好或遭到生意上的損失，又會安慰自己「其實一山還有一山低，仲困境嘅人大有人在。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283123
施永青3,350萬買舖 租客為中原
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GS(14)@2018-03-02 01:09:20【本報訊】本港樓市持續向好，近日接連有名人入貨，如中原地產主席兼創辦人施永青忍手良久，終於入市，透過公司名義斥3,350萬元買入鴨脷洲海怡半島東翼商場一個現由中原地產承租的舖位；另港大教授王于漸亦斥資逾億元買入中環美國銀行中心，呎價高見4萬元。土地註冊處資料顯示，施永青透過公司名義買入海怡廣場東翼地下G01A號舖，面積約600方呎，該舖本月以3,350萬元成交，買家透過霸澤投資有限公司購入，董事分別施永青及其妻陳佩霞，實用呎價約5.58萬元。原業主於2011年2月以2,200萬元買入上址，持貨近七年，賬面獲利1,150萬元，期內升值52.3%。據知，該舖現時租客為中原地產，月租約11萬元，呎租約18.3元。本報昨日向施永青查詢，他表示，有關交易是他旗下有份的公司購入，亦指中原同事「有份推動呢項交易，因佢哋想有個穩定業主」。事實上，施永青近年密密掃貨，去年透過施永青基金有限公司斥資約3,689.6萬元，買入尖沙嘴廣東道力寶太陽廣場14樓02至03室，面積約2,306平方呎，呎價約1.6萬元。據指，物業以連租約形式易手，施永青打算購入作投資用。
王于漸逾億購商廈
另商廈不乏名人入市，據土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心19樓8至9室，面積約2,630方呎，於上月底以1.052億元沽出，呎價高見4萬元。買家為朗翠有限公司（LONG GRAND INC LIMITED），公司董事為港大經濟學講座教授、新地（016）獨立非執董王于漸及其太太陳真光。原業主於2011年2月以5,430萬元購入，持貨七年，賬面賺5,090萬元，升幅近倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318599
地監局7,000萬買商廈全層
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GS(14)@2018-03-19 04:44:27【本報訊】樓市暢旺，連地監局也入市，該局本月初斥7,000萬元購入柴灣東貿廣場23樓全層物業，呎價約9,061元。
麥玲玲轉租卡佛大廈
地監局接受本報查詢時表示，該局購入柴灣東貿廣場為首個自置辦公室，建築面積約7,000多方呎，交易將於4月中完成，預期今年7至8月遷入。局方補充稱是次入市毋須銀行按揭，又預期自置辦公室後，長遠能節省大筆租金支出，但暫時沒有減免牌費空間。因中環德成大廈重建，租戶之一的玄學家麥玲玲（圖）以月租4.26萬元租同區卡佛大廈11樓單號室，面積約636方呎，呎租約67元。麥玲玲指與大業主簽訂3年租約，料今年中遷入。中環皇后大道中9號低層4室，單位2,199方呎，以9,895.5萬元成交，呎價4.5萬元創該廈次高。上環信德中心東翼招商局大廈3316室，實用2,062方呎，上月以6,300萬元成交，呎價3萬元，土地註冊處資料顯示，買家透過AHK International Ltd購入，公司董事顧曉楠（KOO, ANNA-MAE MEI JONG），與地監局前主席陳韻雲女兒顧曉楠名字相同。原業主為實力建業集團（519）或有關人士，持貨近2年賬面賺1,585萬元，升34%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332395
租樓四年 80後夫婦逾千萬買將廣
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GS(14)@2018-03-19 04:47:17■將軍澳廣場6座低層B室三房戶剛以1,238萬元成交。資料圖片
【本報訊】不少港人等樓價跌，遲遲不上車，一對租樓數年的80後夫婦終於「忍夠」，脫離「租奴」行列，剛以破頂價1,238萬元購入將軍澳廣場最貴樓王。消息指，將軍澳廣場6座低層B室三房戶，實用730方呎，剛售1,238萬元，呎價16,959元，樓價破盡屋苑紀錄。買家為80後夫婦，在區內租樓已約3至4年，由於不希望再幫人供樓，加上有小朋友快出世，需要更大居住空間，趁現以逾1萬元租住的坑口區兩房單位租約將屆滿，即使業主沒有加租，也決定不續租，睇樓大半年終加入業主行列。夫婦預計承造一半按揭，首期619萬元。賣方2008年6月以472萬元買入，賬面賺766萬元。
青衣長安邨連地價售488萬
美聯黃少明稱，將軍澳居屋英明苑亦錄得租轉買個案，單位為D座中高層10室，實用401方呎，連地價售485萬元。買家是一對年約30多歲年輕夫婦，現為港島東區租客，已租樓6年，期間邊租樓邊儲首期，直至近日終儲夠兩成首期，決定入市。一股父幹、母幹潮下，公屋頻誕樓王。青衣公屋長安邨安湄樓中層18室，實用443方呎，連地價售488萬元，貴絕青衣公屋。買家為區內分支家庭，父母出首期買給兒子居住，將支付一半首期共244萬元。利嘉閣黃啟立表示，粉嶺公屋華明邨4座中層17室，自由市場以破頂價384.5萬元易手。買家屬90後，獲父母支付逾100萬元首期上車。美聯徐榛稱，元朗Yoho Midtown9座高層F室以830萬元易手，料貴絕元朗二手市場兩房戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333670
400餘萬買到「四正」上車盤？
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GS(14)@2018-07-19 07:25:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7904&issue=20180719
【明報專訊】政府推出新房策後，樓價未有明顯下調，平價盤仍買少見少，現時普遍的上車盤入場費已達500萬元關口，約400萬元的二手市區上車盤更已近乎絕迹。手頭較緊的上車人士，想以400餘萬元購入兩房戶自住，相信要在新界西北尋寶。事實上，現時屯門樓齡逾30年的單幢二手屋苑，仍不乏低於500萬元的上車盤。
明報記者 張允亭、李宛婷
位於屯門新墟的好勝大廈，雖然樓齡已經超過30年，但大廈已經進行大維修，外牆亦已經翻新，買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。今次介紹單位屬兩房戶，客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺，內櫳並不算太殘舊，但實用面積311方呎（建築438方呎）的空間，全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形，空間不大，放置家具要略花心思。
兩房間隔 部分裝修殘舊
廚房方面，裝修則比較殘舊，而且空間狹小，放置雪櫃後已沒有太多可活動空間，相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大，但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用，放置睡牀後仍有空間放置衣櫃，主人房更設有兩面大窗，可遠眺區內街景。不過值得注意，睡房的窗台位較高，買家裝修時要留意如何配合家電擺設。
首期90萬 月供近1.4萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，現時同區500萬元以下單位放盤量約有167個，放盤量不多，較受首置客和新婚人士追捧。根據業內人士計算，以單位現時叫價450萬元（實呎14,469元），首置人士最高可做八成按揭，首期90萬，以利率2.15厘計算，若分25年供款期，月供15,833元；若分30年供款期，則月供13,870元。
至於衣食住行方面，由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施，包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時，大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站，有多種交通工具提供不同路線前往各區，交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站，要到區內兩個大型商場，Vcity和屯門市廣場均便捷。
400餘萬買到「四正」上車盤？
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GS(14)@2018-07-19 07:25:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7904&issue=20180719
【明報專訊】政府推出新房策後，樓價未有明顯下調，平價盤仍買少見少，現時普遍的上車盤入場費已達500萬元關口，約400萬元的二手市區上車盤更已近乎絕迹。手頭較緊的上車人士，想以400餘萬元購入兩房戶自住，相信要在新界西北尋寶。事實上，現時屯門樓齡逾30年的單幢二手屋苑，仍不乏低於500萬元的上車盤。
明報記者 張允亭、李宛婷
位於屯門新墟的好勝大廈，雖然樓齡已經超過30年，但大廈已經進行大維修，外牆亦已經翻新，買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。今次介紹單位屬兩房戶，客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺，內櫳並不算太殘舊，但實用面積311方呎（建築438方呎）的空間，全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形，空間不大，放置家具要略花心思。
兩房間隔 部分裝修殘舊
廚房方面，裝修則比較殘舊，而且空間狹小，放置雪櫃後已沒有太多可活動空間，相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大，但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用，放置睡牀後仍有空間放置衣櫃，主人房更設有兩面大窗，可遠眺區內街景。不過值得注意，睡房的窗台位較高，買家裝修時要留意如何配合家電擺設。
首期90萬 月供近1.4萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，現時同區500萬元以下單位放盤量約有167個，放盤量不多，較受首置客和新婚人士追捧。根據業內人士計算，以單位現時叫價450萬元（實呎14,469元），首置人士最高可做八成按揭，首期90萬，以利率2.15厘計算，若分25年供款期，月供15,833元；若分30年供款期，則月供13,870元。
至於衣食住行方面，由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施，包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時，大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站，有多種交通工具提供不同路線前往各區，交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站，要到區內兩個大型商場，Vcity和屯門市廣場均便捷。
律政司長鄭若驊夫9000萬買雅賓利
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GS(14)@2018-09-30 02:11:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0481&issue=20180929
【明報專訊】近期不少名人入市豪宅，部分更不惜支付辣稅入市，其中律政司長鄭若驊丈夫潘樂陶，上月以8980萬元購入中半山The Albany（雅賓利）一個低層A室連車位，實呎約4.6萬元，今次潘樂陶入市，需付樓價15%、即1347萬元雙倍印花稅。
付1347萬雙倍印花稅
土地註冊處資料顯示，名人雲集的The Albany一個低層A室，實用面積1948方呎，上月底、即政府公布「娥六招」約兩個月後，以8980萬元連車位售出，實呎46,098元，買家以Poon Lok To Otto作登記，與律政司長鄭若驊的丈夫潘樂陶同名，料為同一人。
資料亦顯示，今次交易買家需要繳付1347萬元辣稅，即佔樓價15%。換言之，潘樂陶是次買賣涉及雙倍印花稅。原業主2004年以3380萬元購入，持貨14年，帳面獲利5600萬元，賺幅1.65倍。
鄭若驊一年前6200萬購海峰園
事實上，鄭若驊及潘樂陶兩夫婦，在港持有多個物業，除了早前被揭發僭建的屯門海詩別墅洋房外，亦包括沙田駿景園、大潭浪琴園、紅山半島等，鄭若驊去年8月亦疑以「首置」身分，以6200萬元購入淺水灣海峰園一個單位，當時只需付4.25%，即263.5萬元印花稅。若連同今次購入的The Albany單位，兩人目前在港持有7個住宅物業。
雅賓利多名人業主 四太持8伙收租
The Albany作為中半山指標名廈，近年均有不少名人入市，如長實（1113）執行董事趙國雄去年初便以9680萬元購入The Albany一個單位連兩個車位，包括以首置身分斥9430萬元購入中層C室，實用面積1948方呎，實呎48,408元。此外，藝人孫佳君去年底以9580萬元購入該廈一個實用面積同為1948方呎的中層C室，實呎4.97萬元，呎價一度創該廈新紀錄。該廈其他名人業主，如賭王四太梁安琪，目前持有約8伙收租，為該廈最大業主之一，另前政務司長唐英年持有兩伙收租。
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