東方夢工廠陷“巨變傳聞” 股東華人文化稱將發新片

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東方夢工廠陷“巨變傳聞” 股東華人文化稱將發新片

近日，據外媒報道，美國投資方計劃放棄股份，東方夢工廠裁員後再遇重挫。報道稱，美國投資方、夢工場動畫的母公司康卡斯特計劃放棄所持有的東方夢工廠45%股份。東方夢工廠是華人文化與美國夢工廠合資的公司，公司成立後，制作的最知名的影片就是《功夫熊貓3》。就在此次被傳出美方股東放棄股份外，東方夢工廠還被傳出裁員風波。因此，業內擔憂東方夢工廠能否順利運營。

對此，3月20日，東方夢工廠股東方華人文化產業投資基金方面向第一財經記者表示，東方夢工廠目前運行正常，制作、衍生產品等各項業務按計劃推進中，稍後將如期發布新片計劃。對於美國股東放棄股份的消息，華人文化並未正面回答，僅表示正在調整。

東方夢工廠是由華人文化產業投資基金(CMC)(下稱“華人文化”)、上海東方傳媒集團有限公司(SMG)、上海聯和投資有限公司(SAIL)與美國夢工場動畫公司(DreamWorks Animation SKG)共同組建的合資企業，合資項目由中方控股54.55%、美方持股45.45%，並於2012年8月成立，迄今為止最大的中外合作文化交流投資項目之一。

按照當時計劃，東方夢工廠的使命是汲取並融合好萊塢尖端電影技術與資源，結合對中國文化、市場以及消費者的的深刻洞察，攜手本土頂尖合作夥伴實現戰略共贏，協力為中國及全球消費者打造世界一流、多元創新的娛樂體驗;同時東方夢工廠深耕中國市場，致力於培養卓越的國際化本土人才，助力提升中國家庭娛樂產業在全球的競爭力與影響力，並期望將“中國制造”的原創故事影響世界觀眾。

事實上，成立五年來東方夢工廠作品並不多，目前為大家所知曉的作品是《功夫熊貓3》，東方夢工廠作為主要制作方之一參與其中，然而收益表現也並不理想。一系列問題導致東方夢工廠不得不在近期裁員，隨後又爆出美方股東撤資的消息。報道稱，美國投資方、夢工場動畫的母公司康卡斯特計劃放棄所持有的東方夢工廠45%股份。如果這個計劃最終成型，那這段中國與好萊塢公司聯系最為緊密的紐帶之一將被切斷。

東方夢工廠出品的首部電影《功夫熊貓3》2016年1月29日在中國和北美首映，在國內票房超過10億元，在美國票房1.43億美元。2016年4月28日，美國娛樂和有線電視業巨頭康卡斯特(Concast)宣布，以38億美元的價格收購了東方夢工廠的美方股東——夢工廠動畫，並入康卡斯特旗下的環球電影娛樂集團。

對與股權變化傳聞，東方夢工廠的中方股東之一華人文化今日就此事向第一財經方面表示，東方夢工廠目前運行正常，制作、衍生產品等各項業務按計劃推進中，稍後將如期發布新片計劃。

對於東方夢工廠目前發展狀況，華人文化方面表示，自去年以來，東方夢工廠進一步調整和優化發展路徑，確立了“Creative Hub”戰略定位，將重點聚焦到動畫的創意編劇開發及相關制作的核心環節，對部分非核心制作工序在全球範圍內實行外包生產，同時，引進了多位好萊塢動畫創意制作的頂尖人才，並加大本土團隊核心人才的比重，全公司將繼續穩定保持百人以上的規模。

對於東方夢工廠“巨變傳聞”引發的市場擔憂，華人文化方面表示，東方夢工廠管理團隊及其股東對中國動畫產業的未來發展潛力充滿信心。

對於美國股東方放棄股份的消息，華人文化並未正面回答。不過，華人文化也從側面傳遞出美方股東出現變動的信息。“近期，美國好萊塢出現一系列結構重組，中國包括動畫在內的電影產業也在積極調整，作為東方夢工廠最重要的戰略投資者和股東方——華人文化產業投資基金(CMC)會順應變化，繼續開拓與國際領先的創意、制作、發行公司的跨境合作，打造優秀動畫及家庭娛樂企業的宗旨不變。”華人文化表示。

對於東方夢工廠近年來的表現，北大文化產業研究院副院長陳少峰向記者表示：“目前看東方夢工廠股東方組成存在一定變數，但不管股權如何變化，只要能夠繼續深入開展中外合作，問題就不會很大，並且，東方夢工廠的美方股東母公司的環球影城項目已經落地北京，雙方還可以在衍生品方面進一步開展業務。合作對雙方都會有好處，美方就算放棄股權也不大可能放棄繼續合作。”

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華人跨國企業家：中美貿易摩擦不難解決

以“轉型或轉身：尋找中國的下一個百億機遇”為主題的哥倫比亞大學第十屆中國商業論壇上周末在紐約舉行。“經營之神”王永慶的傳人王文祥對美國總統特朗普執政下的中美關系表示樂觀，他同時表示，許多制造業很難回到美國。

建議兩國放開貿易

中美關系對於王文祥來說，有著尤其重要的作用。他是全球最大的塑料管道制造商美國JM Eagle集團的總裁，該公司在美國和墨西哥有22家工廠。同時，他還是河北泉恩集團的董事長。作為一個在中美都有企業足跡的企業家，他告訴第一財經記者，對於中美關系，他總體上還是持樂觀態度。他認為，美國新任駐華大使、艾奧瓦州前州長特里·布蘭斯塔德（Terry Branstad）與習近平主席的淵源，有利於中美雙邊交往。

“特朗普做了一個明智的（大使任命）決定，兩國間的問題或誤解可以通過面對面交流解決。”王文祥告訴第一財經記者，“特朗普建立了這座（中美間的）橋梁，能夠解決很多誤會。”

而對於特朗普的制造業回歸計劃，王文祥說，作為一個制造業方面的企業家，他覺得美國很難把很多制造業帶回美國，因為一旦工作被遷走，就很難再恢複。但是，這並不影響中美之間的互惠互利。

“我對兩國元首的建議是開放貿易、開放邊境。美國有成熟的服務業，而中國沒有。”王文祥告訴記者，“未來的美國會側重於服務業，計算機創新。讓我們（中美）來交換。我把最好的給你，你把最好的給我。”

王文祥還提到，中美貿易的摩擦事實上並不多。許多美國媒體的報道存在偏見，以商人特朗普對商務和全球經濟的理解，他應該會發現美國能出口許多服務和工業到中國，創造很多賺錢的機會。在不斷增多的交易中，交易摩擦會被最小化。

投資熱點在中國

在本次論壇上，多位重量級嘉賓紛紛表示看好中國市場。百度風投管理合夥人蔡薇提到，過去20年互聯網行業盛行，互聯網的中心以及作為驅動力的資本都在美國。稍大些的中國互聯網公司的融資也幾乎都有美國主流VC（風險投資）的參與或主導。中國互聯網公司也主要都是赴美上市。但是，現在隨著越來越多的科技公司到中國上市，資本的中心也在發生轉移。

有數據顯示，中國在2016年已經占有了全球風險投資總額的近四分之一。很多成功的第一代企業家開始轉變角色成為風險投資家。並且現在越來越多的中國風投基金以及科技巨頭下的投資團隊開始涉足矽谷。

“以後，中國的創業者不用再費勁心思，把公司包裝成‘中國的某某’（中國的谷歌、中國的臉書等等……）”蔡薇說，“對於投資者來說，可參照的公司也越來越少，要估計某個商業模式能否成功，難度也相對增加。當然，資本的作用也沒有那麽強了，而且，過快的融資不但會稀釋股份，同時也可能發生一二級市場估值倒掛的現象。”

全明星投資基金的共同創始人和管理合夥人季衛東也持類似的觀點：中國新經濟已成為財富創造的焦點。新經濟的企業在大量搶占消費者眼球的同時，也在大量搶占廣告份額。

“中國已經是全世界第二大風險投資市場，無論是按照融資的規模，還是按照投資的數量，都僅次於美國。在中國的風險投資有一半的資金投入到互聯網，也就是新經濟行業中去。數量也非常驚人。”

專家還表示，他們看好中國的人工智能領域。在這方面，中國雖然起步已晚，但已進入第一方陣。另外，他們還看好整體市場規模大、效率高的行業。而前乒乓球世界冠軍鄧亞萍則強調了中國體育經濟的發展前景。她提到，中國到2025年要發展出5萬億規模的體育經濟產業。中國政府尤其在3年前公布，鼓勵社會投資進入體育產業。

“現在和我年輕的時代已經很不同了。人們問的是如何塑造自己的體型，而不只是談論運動員。”鄧亞萍說：“當經濟水平提高，人們的需求也變多了，例如健康、體育等。中國的個人消費逐年增長，現在是每個人都加入到體育產業中去的時候了。”

論壇上，企業家們還就跨境並購、華人企業家精神進行了一系列探討。據數據提供商Dealogic在2016年12月21日發布的最新報告，中國資本在跨境並購市場上的投資金額連續7年上漲，2016年宣布的交易披露金額高達2193億美元，超越美國。其中，在北美，交易規模增長高達558%；在歐洲則高達223%。不過，有750億美元的中國海外並購由於政府管制或外匯限制而被取消。

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特朗普兒時舊居200萬美元被買走當地媒體稱買家為華人

當地時間23日，美國總統特朗普位於紐約皇後區的兒時舊居以214萬美元(1474.93萬元人民幣)的價格售出。據美國媒體報道，是一位來自中國的買家匿名買下了這座2500平方英尺(約合232.26平方米)的美國現總統舊居。

美國《紐約時報》引述這座房子周圍鄰居的話，最初是在今年1月末，一些穿著西裝的人來看房，他們都說著中文。盡管有消息稱，購買這座房子的是一家名為特朗普出生屋的有限責任公司，真正的買家目前尚不清楚，但據熟悉這筆交易的知情人士稱，買家是一位來自中國的女性。

“為什麽有大量中國人對這座房子感興趣?”前述鄰居感到很困惑，“他們想要什麽?”

專門向中國客戶營銷高端房產的紐約房地產經紀人凱西•韓(Cathy Han)說，對於中國人買下那座房子並不驚訝，雖然特朗普在美國頗有爭議，但在很多人眼中，他成功商人的形象仍能引起共鳴。而且特朗普從一位毫無從政經驗的商人到成為美國總統的過程，可以說很勵誌。

去年12月，美國房地產投資者戴維斯(Michael Davis)以139.05萬美元(約合958.30萬元人民幣)的價格買下這座房子，3個多月後轉手，獲得了近54%的利潤。

美國房地產搜索網站Trulia的資料顯示，這座房子214萬美元的售價是該地區同類房屋均價的兩倍以上。

“這座房子不僅僅是房地產。”派拉蒙地產美國創始人哈加尼(Misha Haghani)在宣布這筆交易的聲明中稱，“無形的價值使它成為一個完美的例子，這可以解釋為何特殊物業可以通過像藝術品拍賣一樣的方式出售。”

這座房子的未來尚不明確，哈加尼說，但買家的代表已經向他透露關於建立一座總統圖書館和一座博物館的計劃，但一切尚未有定論。

這座都鐸風格的房子，位於紐約皇後區的富人社區牙買加莊園，擁有五間臥室，四間半浴室和一個兩車車庫。

哈加尼介紹說，這座房子由特朗普的父親建造，是特朗普出生證上的地址，特朗普4歲前全家都住在這里。

去年夏天，這座房子掛在市場上的出售價格為165萬美元，卻沒有買家出手，於是在去年10月19日開始掛牌拍賣，起拍價為84.9萬美元，最後被戴維斯拍得。今年1月，就在特朗普舉行正式就職典禮的那周，戴維斯再次拍賣這座房子。

“那里是我出生的地方。”特朗普在一個電視節目中看到這座房子的照片時說，“我有一個非常美好的童年；哦，看到這個真傷心，我想買下它。”

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一起“成”事大咖“都”來| 華人文化董事長黎瑞剛點贊天府文化：成都將是華人文化項目合作的重地

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-27/1099306.html

每經記者蓋源源

每經編輯溫夢華

華人文化董事長黎瑞剛（本人供圖）

華人文化董事長黎瑞剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：從我對成都的城市文化看，在中國地方性的城市中，成都具有國際知名度，能夠與國際市場、文化對接，是具有符號意義的城市。在國際市場中，作為有明顯中國文化符號特征、並被認知、且有很大拓展空間的文化城市，成都具備顯著的優勢。

我常去海外，對國際市場來說，地方城市應該具備獨特的風格。以美食為例，民以食為天，世界各地的人們都是如此，飲食是一種氛圍，也是一種文化，很多外國人對中國的理解來源於此，而成都就有這樣鮮明的文化特色。麻辣風味的川菜、火鍋等，在我看來都是成都城市文化很重要的一個基礎。

當然，這只是一個方面。華人文化一直跟美國夢工廠合作，並合拍了電影《功夫熊貓》。熊貓是成都的特產，同時是世界性的文化符號，它不僅包含保護珍稀動物的概念，還代表了中國傳承的“文化和諧”的世界觀。熊貓這個符號形象，已經超越了一定意義上的美學，傳遞文化價值觀的一些東西，這個文化符號也是跟成都文化密切相關的。

同時，成都有其所在的區域性優勢。較早，西方對中國的了解局限在沿海地區，以東南沿海為主，就是最早的“中國東方”。這之後，北京作為中國的中心，被世界所理解和接受。但其實西方對中國內地的認識和了解並不是很深入。一部分西方人會認為，西安代表了中國遠古時期，而地處中國西南的成都則是多種文化交織融匯的地方。西方對藏文化的興趣，對中國內地的興趣，都與成都匯聚。

所以成都具有非常豐富的文化元素，一般從世界上來看，這種具有豐富元素融合性的文化城市，往往在現代性的轉化過程中，具有很好的資源優勢，你會發現成都跟別的地方不太一樣，它能很快跟世界接軌，像一些潮流元素，包括現在年輕人喜歡的流行音樂、嘻哈音樂，我們關註到的遊戲、設計、動漫等等，這些方面，成都有很多。

當代文化尤其是年輕人的文化，有一個很重要的元素，就是“自嘲”文化，這是來源於互聯網的文化，世界性的文化，一個民族發展到一定程度，它的文化中會出現“自嘲”，甚至“自黑”的這種文化，這是一種文化發展到一定階段具有的年輕心態，因為只有它變得非常富足、非常自信的時候才會自嘲自黑。

例如，歐美的嘻哈文化等等，里面有很多是自嘲自黑的元素，當然幽默是它基礎的東西。由此去看成都的文化，它有很多這樣的元素。再加上成都人天性幽默、豁達、樂觀、陽光，這些元素是非常健康的，我覺得它是具有世界性的。所以這些基因如果能夠得到很好地提煉，能夠得到很好的轉化，我覺得成都是完全會有比今天更多與世界接軌、與當代互聯網年輕取態相關的文化成果的。

去年我來成都，了解成都的文化發展規劃和城市發展定位等。成都提出發展“創新創造、時尚優雅、樂觀包容、友善公益”的天府文化。基於此，華人文化下一步正在準備一些方案，正在考慮方案一些落地的細節，今年我們可能會跟成都有一些合作，在音樂、體育、影視這些方面我們都會有一些拓展。當然我們更關註的是國際元素或者國際文化跟成都地域文化的對接，關註年輕文化的成長，在這方面我們會作一些探索，包括互聯網等一些創新的領域。華人文化在國內的文化合作項目中，成都會是占有重要比重的一個地方。

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2017 悉尼華人社區紀念八九天安門事件活動

應友人之邀代貼新聞稿：

華人社區紀念八九天安門事件活動

每年六月四日悉尼都有紀念八九年天安門民主運動的活動。當年的六四事件發生後，澳洲華人社區，不論來自港澳和其他地區的華人都都反應強烈，霍克總理宣佈延長27000中國留學生的學生簽証，及在1993年給予他們澳洲居民身份，造就今天澳洲華人社區的長足發展。

今年悉尼六四活動的主題是「六四英靈不朽，八九精神永存」。活動包括在六月四日下午一時至五時，于悉尼大學法學院 (New Law Building Annex -10A) 舉辦「當前中國形勢與64座談會」。晚上6時半在Camperdown舉辦每年一度燭光晚會。飲水思源, 歡迎市民參加。查詢吳 0410 563 339 馮0425 655 868。

新聞稿聯絡人: 范鎮榮 [email protected] 0407 900 868

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這位“華人AI前10大牛科學家”，如何用“AI中間件”跨越人工智能和行業應用的鴻溝？

來源: http://www.iheima.com/zixun/2018/0207/167258.shtml

這位“華人AI前10大牛科學家”，如何用“AI中間件”跨越人工智能和行業應用的鴻溝？

黑智 2018-02-07 10:09

這位“華人AI前10大牛科學家”，如何用“AI中間件”跨越人工智能和行業應用的鴻溝？

AI(X)中間件，是AI技術、算法，連接起企業的數據和場景。

AI和產業的結合，已經漸成趨勢。

作為AlphaGo的研究團隊，DeepMind在大眾中的知名度似乎不及自己的產品。而就在去年烏鎮擊敗了世界圍棋第一人的柯潔後，AlphaGo宣布退役，DeepMind也更加關註AI算法在醫療、能源等產業中的落地應用。

大數據、超算力，還有機器學習，已經開始對產業格局產生影響。但是，不同於下圍棋，這一切還處於發展的初期，AI技術和行業應用之間，還隔著一條鴻溝。AI技術和算法需要找到AI應用的場景，而多數企業，卻仍然缺乏數據處理的專業人員、訓練AI所需的資源，以及高層對如何應用AI改變業務的了解。

這道鴻溝之間需要一條有效的橋梁，就如同在軟件產業中，是通過中間件，連接起不同的獨立應用程序和操作系統。

這也是雲腦科技（CloudBrain）推出行業“AI中間件”的初衷。

在業界，雲腦科技創始人張本宇已經有了19年的人工智能和大數據的研發經驗，在微軟亞研院、Google和Facebook先後就職，也曾被創新工場譽為“華人AI前10位大牛科學家”之一。

和DeepMind相類似，雲腦科技也是將人工智能和深度學習領域的積累和研發成果，引入企業的智能化進程，讓AI技術讓行業應用場景落地。而它更想做的，是打破AI企業應用的“黑箱”。不同於以往的AI解決方案，雲腦科技推出“行業AI中間件”，以產品的形式，實現AI和行業的融合。目前，雲腦科技開發的AI中間件，已經覆蓋了通信、金融、能源、人力等幾大行業。

2017年7月，雲腦科技獲得了翊翎資本和中經合集團領投的數千萬元A輪融資。在此之前，雲腦科技還曾獲得峰瑞資本的天使輪融資。

“矽谷谷歌系算法研發+國內阿里系產品服務”體系

張本宇離開Google創業時，他已經在人工智能領域浸潤了16年。從微軟亞洲研究院，再到Facebook和Google，他在AI方面已經握有150項美國專利，在國際一流期刊和會議發表的45篇論文已經被引用超過了6000次。

但科學家張本宇的心中，卻一直有著躍躍欲試的創業夢想。雲腦科技並不是他的第一次創業嘗試，在早年，張本宇曾經做過一款互聯網語音聊天產品。雖然最終他結束了這一項目，投入人工智能技術學習和研發，但和一般人印象中埋頭實驗室的技術人不同，張本宇對於商業，一直保持著自己的敏感度和理解。

在2014年，創業的念頭再次在張本宇的心中升起。在當時，雖然國內的創投領域對於人工智能還了解不深，但是張本宇覺得，時機已經到了。

2014年，深度學習已經取得了長足進展，在圖像處理和語音識別、自然語言理解等領域，已經開始應用。大數據、算力的提高，以及越來越多的模型投入使用，人工智能開始獲得了實際性的商業應用成果。

在之前的工作中，張本宇更是直觀地感受到了AI算法和模型的應用，給這些公司帶來了多大的效益提升。“但是，無論微軟、Google、Facebook，都是偏互聯網行業的。而實際上，不僅於此，在互聯網之外，人工智能還可以應用到更廣泛的行業和場景中去。”

但是，對於國內的很多公司而言，這還是件“不可能完成的任務”。企業運營數據中包含大量的歧義和模糊性，如何處理它們和從中獲得價值，以及如何讓AI了解企業的具體業務流程，是件困難的事情。

張本宇決定出來創業，做一家針對B端企業客戶的公司，將前沿的AI技術，引入國內企業的業務中。“深度學習技術發展到一定階段之後，是可以幫助AI工程師進入更多的行業，進行跨行業服務和研發的。”

2015年5月，雲腦科技在矽谷成立。2016年，AlphaGo戰勝了李世石，點燃了全球對人工智能領域的關註度，人工智能創業的時代，洶湧而來。

這一年，雲腦科技也從最一開始張本宇的“單人獨騎”擴充到了10多個人，雲腦科技的創始團隊逐漸成型。雲腦科技聯合創始人、COO龍誌勇曾任阿里高級產品專家，和張本宇在矽谷相識後，由於對創業和商業方向的不謀而合，2016年10月，龍誌勇加入雲腦科技，擔任聯合創始人、COO。

2016年底，杭州雲腦科技成立。有了國內的實體公司，雲腦科技的公司架構也確定下來。雲腦科技采取了美中雙中心協作的方式，矽谷團隊由張本宇帶領，成員包括從業AI二十多年的原Google資深專家劉亞新，以及核心算法工程師樊向軍、徐昊等，負責核心算法研發；國內團隊由龍誌勇負責，包括原阿里巴巴高級技術專家陳鵬、原微軟亞洲研究院數據工程師、美麗說數據團隊負責人黃頌等成員組成的核心團隊，直接對接行業客戶，推進公司技術和產品的商業化落地。

在“矽谷谷歌系算法研發”和“國內阿里系產品服務”的基礎上，雲腦科技不斷探索AI落地的途徑。從2016年開始，雲腦科技即建立了和中大型國有企業的合作。作為銀聯的合作夥伴，雲腦科技和銀聯共同開發了“智惠觸達Farcaster”營銷觸達平臺，基於銀聯的海量消費數據，可以自動學習並動態更新用戶。利用這一模型，銀聯可以根據已有用戶，自動發現新用戶，更高效地獲客。

此外，雲腦還開發了國家電網“臺區低壓負荷預測系統”，提高電網的負荷預測準確度。

但是，雲腦科技給自己的任務，是搭建起AI技術和企業應用場景之間的橋梁。在2017年，雲腦科技將重點放在為特定行業打造的核心產品“行業AI中間件”上。

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在GMIC峰會上，張本宇和《機器學習》作者Tom Mitchell

行業AI中間件，連接數據和場景

張本宇並不想單純做通用平臺和AI解決方案。對於傳統領域企業而言，AI平臺的門檻較高，也很難通過短時間內，和企業的業務相結合。在張本宇看來，很多企業雖然渴望AI賦能，但它們實際的IT能力不夠，直接進入AI世界是很困難的；而AI技術本身在高速發展中，一個平臺的層面要把門檻降到能夠簡單使用的界面，算法的妥協代價太大。

針對不同行業，雲腦科技推出了不同的AI（X）中間件。雖然借鑒了軟件“中間件”的概念，但雲腦科技的AI中間件，是針對該行業內的需求，把相應的AI技術/平臺用行業應用“包”起來，去解決行業場景。傳統的“中間件”連接的是軟件應用程序和操作系統，而雲腦科技的AI(X)中間件，是AI技術、算法，連接起企業的數據和場景，為企業實現智能匹配、分類預測、精準營銷、風險控制等方面的應用。

在企業的AI應用中，經常需要解決的是“數據如何選擇和導入”、“模型和技術如何組合”和“輸出如何集成到業務”三個核心問題，雲腦科技則將軟件和服務分成AI數據處理、建模策略和業務集成三大功能，直接面向企業業務。

這對客戶而言，是更容易理解和接受的一種方式。應用行業AI中間件產品，客戶不需要再去關註如何訓練和測試數據、如何發布最新模型，AI的應用門檻大大降低；AI中間件直接面向業務部門，提供相關接口，更容易嵌入業務應用。

比如在手機行業，雲腦科技推出了包括終端數據特征挖掘、端加雲協同訓練、快速深度交叉學習、特征流水線工程框架等Mobile AI中間件產品和服務，為手機終端的人工智能提供了加速引擎。而在金融監管方面，雲腦科技提供了挖掘市場未知的隱含關聯關系、量化市場間的影響程度、刻畫市場波動傳導路徑和市場消息影響分析的證券AI中間件，在滿足金融行業對人工智能技術的可解釋性和高效性等要求的同時，幫助交易所提高現有監管業務效率，提升對市場風險的預研預判能力，為進一步強化監管奠定基礎。

目前，雲腦科技已經推出了4款行業中間件，分別是：通信AI（T）、金融AI（F）、能源AI（E）與人力AI（H），目前已與銀聯、上海證券交易所、南方電網、金立、實習僧等公司建立了合作。

數據是根本驅動力

什麽類型的企業適合應用雲腦科技AI中間件？在張本宇看來，可以應用AI中間件的企業，都具備可以被量化評估、可解釋性較強的場景，量化指標具有非常大的提升空間。“它們所處的行業足夠大，都是萬億級規模的市場，具有強勁的需求；在這些行業內，產生了海量數據；數據和場景切合AI技術應用；並且，這些行業我們已經發展了較好的合作夥伴，我們更加了解企業的真實需求，以及什麽樣的客戶才是我們的重點客戶。”

能夠和雲腦科技合作的客戶，基本上，都是具備大量的數據分析需求的企業。在研究深度學習多年的張本宇看來，數據，也是AI技術能夠在行業應用中落地最重要的一環。“它們理解數據，也擁有數據。”

大多數傳統行業的企業，對AI非常感興趣，但是由於對人工智能技術不夠了解，有時也會有“不切實際”的期待。“AI不是金手指，它也需要對數據足夠的積累和認識，充分利用企業過去積累下的電子化的數據，把這些數據，從占用它們存儲空間的成本，變成真正的價值。”

在實際上，擁有數據的企業數量眾多，但是“大數據孤島”問題時至今日也仍然存在。大量的數據出於隱私保護需求，並沒有放在雲端，訪問性是受限的。如何達到數據的訪問合規，同時保護數據安全，訓練深度學習模型，是張本宇認為，亟需解決的問題。

在2017年，雲腦科技研發的重點，也放在新算法的研發，以及如何提高對數據訪問的安全性和隱私保護上。在新的一年，深挖四個主要行業，以及拓展頭部客戶，仍然是雲腦科技運營上的重要部分。

從一開始，張本宇就很清楚地規劃了雲腦科技AI中間件的產品落地策略。行業客戶呈一個“金字塔”的形態，雲腦科技的銷售人員並不算多，從主要推動產品在標桿客戶中的落地，逐漸向中型企業拓展。AI中間件基本上是效仿SaaS的收費模式，按照應用和效果付費。根據企業的不同規模和所在行業的特點，付費形式也會有所調整。

在AI中間件這個概念上，目前在市場上，還鮮少有雲腦科技的同類企業存在。這是片極為廣闊的市場，但同時，也是一塊需要長期開辟和投入戰力的戰場。AI產品和解決方案與平臺不同，它對行業的具體應用場景和需求了解度的要求更高。而熟悉行業需求、挖掘出企業數據的價值，從而推動產品和算法的研發，這對雲腦科技而言，也是最有價值的“壁壘”所在。

黑智簽名檔

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雲腦科技人工智能 AI中間件

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華人置業 (0127) 專區

1 : GS(14)@2010-08-10 00:11:24

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7084
新聞專區

2 : GS(14)@2010-08-10 00:13:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100809125_C.pdf

3 : CHAUCHAU(1254)@2010-08-11 21:20:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100811/LTN20100811441_C.pdf
盈警

4 : GS(14)@2010-08-25 23:45:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825846_C.pdf

5 : GS(14)@2010-08-28 19:37:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100824722_C.pdf

6 : GS(14)@2010-09-04 15:25:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830157_C.pdf

7 : GS(14)@2011-01-15 00:03:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114587_C.pdf
127買英國屋

8 : GS(14)@2011-01-21 07:47:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120014_C.pdf
華置認購20億1638票據

9 : GS(14)@2011-03-04 07:47:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110303629_C.pdf
286盈警

10 : GS(14)@2011-03-04 07:47:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110303668_C.pdf
112盈喜

11 : GS(14)@2011-03-05 12:17:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228158_C.pdf
1212業績好多水份

12 : GS(14)@2011-03-16 07:58:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103151108_C.pdf
112有錢就借畀公司

13 : GS(14)@2011-03-16 23:02:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110314235_C.pdf
127盈警

14 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-23 13:22:51

截至二零一零年十二月三十一日止財政年度之全年業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110323210_C.pdf
127

15 : Wilbur(1931)@2011-03-23 16:13:20

net asset value 咁就少左100億港元

簡直係"神奇,頂級,超卓!" smiley

第日有咩circular,個段乜乜價較資產淨值存有乜乜折讓就自然易寫好多,靚仔好多啦~

(o拿,我全部亂up渣,錯左唔好打頭)

延伸閱讀:
B.I. Appraisals Limited
http://www.webb-site.com/dbpub/articles.asp?p=16425&hide=N

16 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-23 21:02:52

佢咁樣算唔算睇淡出年既地產市道?

呢種手法唔新, 不過有無用得咁狠呀..

17 : GS(14)@2011-04-05 12:47:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328812_C.pdf
買澳門地

18 : New comer(7338)@2011-04-11 22:00:28

利福(01212)獲劉鑾鴻增持至72.42%

2011年4月11日 18:09 財經消息

據聯交所股權資料，利福國際(01212)於4月月4日，再獲董事總經理劉鑾
鴻入市增持31.55萬股，每股平均價19.265元，涉資607.81萬元，持好倉由 72.4% 升至
72.42%。

19 : New comer(7338)@2011-04-15 13:45:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110414322_C.pdf

利福(01212)與陸家嘴組合資發展百貨店業務反覆曾升逾5%

2011年4月15日 10:33 焦點股

利福(01212)與上海陸家嘴組合資發展百貨店業務,股價反覆曾升5.39%至21.5元。現價21.15元,升3.68%,暫成交1194萬元。

利福與陸家嘴簽訂諒解備忘錄,擬於上海及天津市成立兩間合資公司,各佔70%及30%權益,以收購上海及天津房地產開發項目之零售物業部份,用作經營百貨公司及/或商業中心。

20 : GS(14)@2011-05-16 22:51:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110516343_C.pdf
幫恆大買啟東塊地，價5億美元，那兒好無人煙，好似造盈利畀息127

21 : GS(14)@2011-05-23 22:47:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110523406_C.pdf
認購1638 1.5億美元票據

22 : GS(14)@2011-05-26 22:35:13

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=62992
華置(127)拆售28個旺角Chic之堡最後一批舖位連租約 - 業主見舖位市場買賣旺，紛趁機拆售核心區商場細舖

23 : greatsoup38(830)@2011-07-10 18:07:19

http://www.idt.gov.hk/english/doc/Report-Chinese%20Estates.pdf
127內幕交易

24 : GS(14)@2011-07-22 22:13:21

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/07/blog-post_19.html
匿名提到...
我由大劉在愛美高年代已觀擦他，他看市的能力一般（87輸期指10億仲要坳數75折埋單，97也輸大錢，08可能學乖了，上岸了，老了，可能沒怎末賭），但做deal就是強項，deal structure滴水不漏，他買恒大的債明顯有後著，如果沒事，一年13.5%回報非常理想（我估他自己再leverage，回報更高），出事，乘機賤價食埋間公司（我估大部分債由幾個大孖沙持有），我估他應該很想公司出事，也判斷恒大不一定能捱過大風浪。所以，我估恒大的確有埋單的風險。

這些債卷13.5%年息，由於是離岸債所以仲好難扣稅，成本超貴，恒大當然等錢使，我估情況是這樣：恒大最終要走出經營上走在鋼線上的困局，一定要在高位大幅配股，發債就提供了彈藥，最後逼對沖基金平倉夾高股價離場，then配股，脫險。但我不看好他有足夠的子彈可以去到對方投降那程度。更何況，一旦配股成功，股價還是會回到地面，by then，無incentive 再頂了。

局內人

25 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-29 21:36:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110729578_C.pdf
出售至祥集團買賣協議失效

26 : GS(14)@2011-08-10 01:16:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110808250_C.pdf
摘要
• 營業額增加20.6%至24.05億港元
• 期內溢利增加30.6%至8.07億港元
• 每股盈利上升30.4%至48.1港仙
• 中期股息每股19.2港仙

好好，現金持平

27 : GS(14)@2011-08-13 17:00:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811741_C.pdf
286無野睇

28 : GS(14)@2011-08-18 08:06:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110817363_C.pdf
127 盤數太複雜，實肉賺十零億

29 : greatsoup38(830)@2011-10-11 22:51:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111011245_C.pdf
有關與上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
成立合資公司的諒解備忘錄之終止
茲提述本公司日期為二零一一年四月十四日之公告，關於就建議分別於中國上海及天津市成
立兩間合資公司而簽訂之諒解備忘錄，以收購房地產開發項目之零售物業部份用作經營百貨
公司及／或商業中心，以及日期為二零一一年七月八日之公告，雙方同意把關於合資公司正
式協議之訂立日期延長。
由於訂約雙方直至二零一一年九月三十日仍未有訂立任何協議，因此諒解備忘錄已告失效，
及訂約雙方已決定不進行所建議之成立合營公司。

30 : GS(14)@2011-11-07 23:50:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111107424_C.pdf
127

Mr. Lau buy a house in Deep Water Bay

31 : 摘星(6904)@2011-11-08 08:58:29

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111108/News/ea_eac1.htm

深水灣道3號華置原價售大劉
2011年11月8日

【明報專訊】華人置業(0127)昨晚公布關連交易，以4.97億元向主席兼大股東劉鑾雄出售深水灣道3號住宅物業連貸款。華置今年8月底以8.88億元購入該物業，公司表示是次交易「冇賺冇蝕」。當時華置的購入價，相當於每呎地價10萬元，現時仍然是香港每呎樓面地價紀錄。

大劉4.97億連貸款買估值師：市價8.6億

華置表示，投資深水灣道3號的總成本約為9.29億元，是次出售交易作價則是以投資總成本，連同該物業其他資產面值約204萬元，兩者相加再減去該物業約4.32億元的負債所得出。該公司還特別指出，按重建基準計算，獨立物業估值師認為深水灣道3號市值為8.6億元，低於物業的收購成本。

根據上述計算，華置預期是次交易不會為公司帶來收益或虧損，即「冇賺冇蝕」。華置於今年8月17日以投標方式購得深水灣道3號，該公司昨日表示，一如該公司在8月17日公布的中期業績所述，鑑於資本市場波動，公司有必要採取較保守的派息政策，維持較高現金儲備。是次交易則可讓華置變現非核心住宅之機會，提升公司現金儲備，公司擬將出售所得款項用作一般營運資金。華置表示，該地皮的物業目前由獨立第三者承租，每月租金47萬元。

32 : greatsoup38(830)@2012-01-05 00:22:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120104987_C.pdf
127不知所謂

炒股蝕12億幾

33 : 摘星(6904)@2012-01-10 10:03:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20120110018.pdf

1212 发美元定息债!

34 : GS(14)@2012-01-10 21:32:53

可能近排太多百貨股要擴張

35 : greatsoup38(830)@2012-02-16 22:54:15

http://cpleung826.blogspot.com/2012/02/blog-post_15.html

其他多位白手興家的香港地產富豪亦然, 例如信X及華X, 當時創辦人都是將很多工程的費用拖得就拖, 盈利就最早分享, 錢就永遠留在自己的手。但到了第二代、第三代接班人, 他們都受高等教育, 又MBA、又管理博士, 做生意及管理公司都比較正路, 不再需要這種奸。

36 : 摘星(6904)@2012-02-25 14:14:34

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 740&art_id=16102072

The ONE噪音難頂　英女刑毀守行為

【本報訊】英籍女自由工作者聲稱多年來飽受對面商場 The ONE噪音滋擾，令她在一個晚上兩度報警，惟警員離開噪音再度傳出，她遂用鎖匙敲刮 The ONE停車場一塊鋁板，惹上官非。她昨自簽 1,500元，守行為一年。
在尖沙嘴區居住了 20年的被告 Mary Mulvihill（ 64歲），被控刑事損毀罪，案件原定昨日在九龍城裁判法院開審，終獲撤銷控罪。

向環保署投訴逾 100次
她獲撤銷控罪後在庭外表示， 06年 6月搬入東英大廈對面一個 13樓單位，東英大廈兩個月後拆卸，重建成 The ONE。她早已飽受地盤工程噪音滋擾， The ONE落成後，途經車輛發出猶如直升機升降的噪音，她 6年來向警署及環保署投訴超過 100次。
她說堅拒搬屋，亦希望居民不要再啞忍噪音問題。她又慨嘆本案令她發覺，與保障人權及居民身體狀況比較，香港法律更保障財產。
案件編號： KCCC311/12

37 : honey(6546)@2012-02-25 14:29:41

撤销控罪的理据是什么？

38 : GS(14)@2012-02-25 14:44:16

37樓提及
撤销控罪的理据是什么？

它定了罪

英籍女自由工作者聲稱多年來飽受對面商場 The ONE噪音滋擾，令她在一個晚上兩度報警，惟警員離開噪音再度傳出，她遂用鎖匙敲刮 The ONE停車場一塊鋁板，惹上官非。她昨自簽 1,500元，守行為一年。

39 : 游浪潮(3792)@2012-02-25 14:50:51

32樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0104/LTN20120104987_C.pdf
127不知所謂

炒股蝕12億幾

條友仲將 THE ONE 減值添啦…

像呢隻似乎係劉生留返黎自己玩

40 : honey(6546)@2012-02-25 15:12:08

计划私有化

41 : GS(14)@2012-02-28 01:17:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227115_C.pdf
1212

摘要
營業額增加18.9%至5,132,000,000港元
純利增加34.0%至1,886,300,000港元
每股盈利上升33.9%至112.39港仙
已宣派末期股息每股25.7港仙，全年股息為每股44.9港仙

30% 增長，賺80仙，少量負債

前景展望
預期二零一二年的環境將較二零一一年更富挑戰性，全球經濟前景仍有不少疑問有待解答。當務
之急是歐洲的債務危機能否獲得解決，以及美國的經濟能否繼續維持復蘇勢頭。至於中國和香港，
下行風險以及這兩個市場的的內在挑戰可能會進一步拖累經濟的增長。
儘管如此，我們亦認為無需過份悲觀。中國應該能夠避免硬著陸，本土需求仍應持續相對強勁。
與此同時，持續的城市化和中國的中產階級人口增加將持續推動內需。中國政府的「十二五規劃」
預計將繼續推動由出口主導轉至內需主導的增長模式。集團紮根的香港方面，有指通貨膨脹已經
在去年第四季度到頂，而內地訪港旅客將繼續增加。如就業率保持穩定，財富效應持續，本地消
費將繼續保持強勁。整體而言，管理層對中國及香港的零售市場抱謹慎樂觀的態度，預期二零一
二年香港零售市道將會較中國內地市場表現理想。
踏入二零一二年，集團已整裝待發，準備迎來新一年的挑戰，並以實施得宜的業務策略捕捉增長
機遇。憑藉穩健的資產負債表與經營現金流，以及強勁的品牌效應，期望為集團股東繼續帶來更
佳回報。我們將密切留意市場發展，並適時為我們的業務推出精心策劃及具創意的營銷和推廣計
劃，以推動增長及維持我們的市場領導地位。
集團將繼續對未來新的投資機會保持開放的態度，我們亦將致力按計劃開設瀋陽久光百貨店，與
此同時，我們將落實上海閘北新購入項目的發展計劃。

42 : 游浪潮(3792)@2012-03-08 20:54:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308344_C.pdf

出售物業

阿大劉既 Utmost Honest 同陳女士既 Jubilee King 要買 Moon Ocean 幾個澳門住宅物業單位

呢個 Utmost 既

澳門項目 2 座 21, 22, 23 樓 A 單位，連同平台使用權，實用面積 5111 方呎，價錢 68,268,600，簽要約俾 3.41 個，簽合同再俾 3.41 個，然後...

12年6月13日俾 3.41 個
13年3月10日再俾 3.41 個
13年9月6日再俾3.41個
14年3月5日又再俾3.41個

於 Moon Ocean 出書面通知澳門項目已獲發出使用准照後 21 日內俾 HK$47,788,020

為咩個安排咁搞鬼要分期付款？仲要係差不多同d派息差不多時候？124.HK 的股東有派息佳音？

呢個 Jubilee 既，陳女士即係陳凱韻，娛記叫佢做甘比

澳門項目 7 座 29, 30, 31 樓 A 單位，連平台使用權，實用面積 4709 方呎，價錢 81,712,800，安排類同

劉女士，即佢胞妹，全資擁有既譽萬同建灝向 Moon Ocean 買幾個澳門住宅物業單位

譽萬收購澳門項目 3 座 14 樓 D，838 方呎，又係差不多安排

建灝收購澳門項目 3 座 18 樓 C，1383 方呎，代價 13,105,700，又係類同安排

澳門項目係氹仔偉龍馬路既住宅物業項目，預計將於 2014 年第三季落成，十分想知係咪會派股息俾供樓，最後一著等層樓落成可用先俾一大舊，絕

空手套白刃

43 : GS(14)@2012-03-08 22:03:04

甘比同佢妹妹，開個龍鳳貼先

44 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 00:26:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120309630_C.pdf

匯兌收益淨額增至 HK$2,658,000

借予同系附屬公司貸款，2010 年的 HK$2 億已完成，2011 年借 HK$3 億予華置，為新造三年期循環貸款，年息按 HIBOR + 1.5 厘

派付末期息每股 HK$0.001

45 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:35:38

1212.HK

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308582_C.pdf

利福國際集團有限公司董事會及LS Finance (2017) Limited董事會欣然宣佈，本公司及發行人已於二零一二年三月八日與聯席牽頭經辦人就分銷增發債券訂立認購協議。待認購協議於截止日期完成後，發行人將發行及本公司將擔保本金總額150,000,000美元之增發債券

增發債券將以美元計值，年期為五年，於二零一七年到期。增發債券於債券期限內按固定利率每年5.250%計息，利息乃每半年於期末支付

發售之估計所得款項淨額（經扣除包銷費用及開支後）將約為153,500,000美元。所得款項淨額將轉借予本公司及╱ 或其附屬公司，以撥付於中華人民共和國新百貨店項目之資本開支

46 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:43:05

112.HK 至祥

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf

收入大倒退，HK$8457 個變 HK$1952 個

溢利大倒退，HK$5294 個變 HK$1682 個

借予同系附屬公司貸款 HK$9 億，2011 年 11 月 3 日供予 127.HK，為期 3 年既循環貸款，息口 HIBOR + 1.5 厘

現金 HK$1228 個

派息 HK$0.01

金匡有借，至祥都有借，那為咩華置自己唔借？

47 : GS(14)@2012-03-10 11:47:35

46樓提及
112.HK 至祥

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf

收入大倒退，HK$8457 個變 HK$1952 個

溢利大倒退，HK$5294 個變 HK$1682 個

借予同系附屬公司貸款 HK$9 億，2011 年 11 月 3 日供予 127.HK，為期 3 年既循環貸款，息口 HIBOR + 1.5 厘

現金 HK$1228 個

派息 HK$0.01

金匡有借，至祥都有借，那為咩華置自己唔借？

就是華置借晒他們的錢
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081104425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922576_C.pdf

48 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:49:03

47樓提及
46樓提及
112.HK 至祥

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf

收入大倒退，HK$8457 個變 HK$1952 個

溢利大倒退，HK$5294 個變 HK$1682 個

借予同系附屬公司貸款 HK$9 億，2011 年 11 月 3 日供予 127.HK，為期 3 年既循環貸款，息口 HIBOR + 1.5 厘

現金 HK$1228 個

派息 HK$0.01

金匡有借，至祥都有借，那為咩華置自己唔借？

就是華置借晒他們的錢
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081104425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922576_C.pdf

是呀，小弟的疑問係為何華置不借，而要找兩個仔仔借，借完再俾華置

是因為金匡和至祥的信貸評級比華置更高？借起錢黎更易更平嗎？

49 : GS(14)@2012-03-10 11:50:08

48樓提及
47樓提及
46樓提及
112.HK 至祥

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf

收入大倒退，HK$8457 個變 HK$1952 個

溢利大倒退，HK$5294 個變 HK$1682 個

借予同系附屬公司貸款 HK$9 億，2011 年 11 月 3 日供予 127.HK，為期 3 年既循環貸款，息口 HIBOR + 1.5 厘

現金 HK$1228 個

派息 HK$0.01

金匡有借，至祥都有借，那為咩華置自己唔借？

就是華置借晒他們的錢
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081104425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922576_C.pdf

是呀，小弟的疑問係為何華置不借，而要找兩個仔仔借，借完再俾華置

是因為金匡和至祥的信貸評級比華置更高？借起錢黎更易更平嗎？

其實兩間都有淨現金...

50 : GS(14)@2012-03-10 11:52:55

是咪覺得他們好cheap

51 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:58:52

50樓提及
是咪覺得他們好cheap

單從佢地買樓既方式，已經夠晒 cheap，不得不承認佢係財技高手

真係長期睇佢地做野，學學下人都孤寒左

52 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:24:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120316207_C.pdf
127都是差不多，靠聯營，財務一般

話核心跌90%

53 : Clark0713(1453)@2012-05-23 23:03:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120523592_C.pdf

澳門法院受理劉鑾雄行賄及洗黑錢控訴

華人置業集團(00127)公布，獲該公司執行董事、主席兼行政總裁劉鑾雄告知，澳門特別行政區刑事起訴法庭於5月23日已在預審程序中，正式受理檢察官就收購澳門土地對劉鑾雄所提出觸犯行賄及清洗黑錢罪的控訴，並駁回基於證據不足而撤銷該控訴的要求。因此，該案件將在適時移交澳門初級法院審理。該股今日收報9.82元，跌0.22元或2.19%。

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=107494

54 : samngai(17588)@2012-05-24 20:42:44

地產界今年打貪都很高調, 等待大鱷落網

55 : Clark0713(1453)@2012-05-24 22:39:18

澄清公布及恢復股份買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120524497_C.pdf

Mr. Lau deny......

56 : greatsoup38(830)@2012-05-24 22:48:41

都無事，劉先生幕後控制，不過唔知甘比位置咁高

57 : GS(14)@2012-05-24 23:35:43

http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20120524/16363868
【本報訊】華人置業集團昨晚公佈股價敏感資料，首次證實集團主席劉鑾雄涉歐文龍貪污案，被澳門檢察院控以行賄及洗黑錢罪，大劉基於證據不足向法院要求撤銷控訴也被駁回，案件稍後在澳門初級法院審理，意味大劉正式被列為被告。華置公告沒有說明大劉會否到澳門應訊。

據今日出版《澳門日報》報道，羅傑承亦同時被控。
上月中歐文龍案在澳門第三度開審，爆出香港商人羅傑承、劉鑾雄涉案，指澳門氹仔機場對面，五幅面積合共7.8萬平方米的土地，歐文龍涉嫌收受2,000萬元賄款，在其干預下使劉鑾雄和羅傑承的公司 Moon Ocean Ltd，於2004年成功投得地皮，發展成豪宅「御海．南灣」。
早前歐文龍案續審之時，有證人供稱當時土地招標限期僅10日，時間倉卒，做法奇怪，而仲量聯行代表 Moon Ocean Ltd中標，其標書竟然內容很詳盡，「仲有3D圖則」，短時間內難以做到，令事件更添疑團。
[今日出版的《澳門日報》報道，羅傑承亦同時被控。] 今日出版的《澳門日報》報道，羅傑承亦同時被控。
重金禮聘葡裔大律師

爆出大劉涉案後，華置曾發通告澄清，指其執行董事、主席兼行政總裁劉鑾雄並無向歐文龍提供任何非法墊款或進行賄賂，僅被澳門終審法院要求作為該案證人出席聆訊，而當時並無就有關案件所提及之事件，在香港或澳門遭受檢控。
但華置昨日公告稱，該公司董事會獲劉鑾雄告知，昨澳門刑事起訴法庭已在預審程序中，正式受理檢察官就收購澳門土地，對劉鑾雄提出觸犯行賄及清洗黑錢罪的控訴，同時已駁回撤銷控訴的申請，即是大劉已列為被告。據悉大劉已重金禮聘澳門著名葡裔大律師歐安利代表出庭應訊。根據澳門法例，即使是刑事案被告，也可由律師代表出庭，而港澳兩地並無引渡條款，即使法院傳召，劉鑾雄及羅傑承也可以不出庭。

58 : Sunny^_^(11601)@2012-05-25 13:00:15

唔知9蚊守唔守到呢?

我都有D心思思想買tim

59 : GS(14)@2012-05-26 14:46:32

唔好多手啦

60 : GS(14)@2012-05-26 19:28:07

雖然被起訴　港澳沒引渡協議
大劉不踏足澳門就無事
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120525/16367703
【本報訊】澳門法院正式起訴華人置業主席「大劉」劉鑾雄涉嫌行賄及洗黑錢罪，同樣涉事的南華足主羅傑承亦被列作被告。華人置業昨開市前宣佈停牌，旗下兩公司繼續運作。本港警方表示，未收到澳門當局尋求協助。有澳門議員促請港澳兩地加快簽訂引渡協議，避免在澳犯法港人逍遙法外。記者：林社炳、馬志剛

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2672713/1.html
貪曾與富豪關係密切，其中與「大細劉」的密切交往更於近日全面曝光，今年二月澳門的江湖飯局，曾蔭權與澳門賭業及江湖人物共同出席賭場春茗，當時細劉劉鑾鴻正正「傍」住其身邊，細劉更揚手遮擋記者相機，為貪曾護駕。其實早於○七年貪曾尋求連任時，劉鑾雄本人、其紅顏知己呂麗君及胞弟劉鑾鴻名義，合共捐出十五萬助他連任，由於曾蔭權當時所獲捐款高達二千二百多萬元，令友好關係才未為人所察覺。

而於貪曾廣吸連任捐款同時，原來早於○六年底，本港ICAC已經就歐文龍案展開調查工作，事緣廉署在一次勾線情報分析時，揭發一批本港銀行戶口進行不尋常巨額交易，從而揭發這宗世紀貪污案，當時作為本港特區政府之首的貪曾，對事件的來龍去脈掌握得一清二楚，有人更即時向北京報告事件，交由澳門處理，香港即置身事外，將調查所得拱手交給澳門。其實當時香港有負責調查的前線人員已不忿地直言，案件應可打到大老虎立功，不明為何香港要完全撤出調查，但其實有人卻心中叫好，鬆一口氣。不過近日案件愈掀愈深，北京指令對貪污案件嚴加處理，經深入調查後，歐文龍案揭出的涉案人物更廣及更敏感。

毫不避忌屢結伴濠遊

雖港澳官商勾結大風暴已降臨，但曾蔭權卻不避忌，除常「過大海」吃喝玩樂外，與案中關鍵人物仍關係密切。去年四月下旬曾蔭權到澳門度過其三日兩夜假期，曾蔭權夫婦二人未有如一般人入住酒店，反而留宿本港一名富豪的私人遊艇，其時曾遊澳的其中一個活動，剛好亦是由「細劉」劉鑾鴻貼身護送下，到華人置業主席劉鑾雄旗下的樓盤「御海‧南灣」地盤參觀，當日身穿輕裝，手持單鏡反光機，實行睇樓兼影相。雖自言要做得比白紙更白，不過貪曾醜聞就愈揭愈臭。今年二月，曾蔭權夫婦接受富豪款待，由三艘價值四億元的超級遊艇陪他們度過這次澳門豪華遊，令人對曾蔭權再投下不信任的一票。

61 : GS(14)@2012-06-02 16:07:54

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120601/16387729
市場消息表示，利福暫時仍未找到合適人選接替盧少慧原有工作，故其工作將交由多位高級員工負責。離職前，現年53歲的盧少慧除掌管日常營運外，亦專責於內地物色新店地點，以及監控新店的開店進度。她最後一次出席利福活動，是2月舉行的業績記者會。
[盧少慧（右）曾是「細劉」劉鑾鴻（左）的重要幫手。資料圖片] 盧少慧（右）曾是「細劉」劉鑾鴻（左）的重要幫手。資料圖片
利福：職位仍懸空

利福發言人昨晚向本報證實盧氏已離職，強調是個人原因，而集團有一個專業管理團隊，以及有一個恒之有效的制度，故其離開不會對業務構成影響。發言人又稱，在未找到接任人前，所有分店經理將直接向集團董事總經理劉鑾鴻滙報；而剛完結的崇光感謝周銷售額創新高，亦充份顯示團隊管理能力。發言人補充，非常感謝盧少慧多年來對集團的貢獻。
市場是於昨午傳出，在崇光工作近30年的盧少慧，昨日是她最後一天在利福上班。有外資基金經理不諱言很驚訝，他說：「之前同管理層傾業務，都冇講佢會走，話晒 Eliza（盧少慧洋名）都係總經理，唔係話走就走吓……我明白佢唔係董事，所以唔使公佈，但高層喎，新聞稿都要出張啩！」
不過，另一基金經理表示，由於數周前已聽聞盧少慧將離職，故感覺不太意外，惟不知道她是昨天離職。他說：「我有向管理層了解過，佢哋當時話唔覺有影響，亦唔相信交接有問題，但就冇講盧少慧幾時 Last Day……我唔覺係好大件事。」
協助「細劉」管理營運

利福自04年上市以來，雖然大股東是周大福（1929）名譽主席鄭裕彤，但所有決策均交由「細劉」劉鑾鴻負責；對崇光「上上下下」均瞭如指掌的盧少慧，主要是幫「細劉」管理日常營運，曾在恒安（1044）工作的財務總監潘福全，則專責「睇數」。
由於零售市場持續表現疲弱，今年3月股價創年內高位（21.25元）的利福，現已跌回年初水平，昨收報16.8元，升2.19%或0.36元。

62 : GS(14)@2012-06-02 16:08:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120601/16387730
現年53歲的盧少慧，早在26歲時已進入當時仍由日本人經營的銅鑼灣崇光百貨工作。「紅褲子」出身的她早年接受訪問時曾表示，當年她在崇光首個工作，是在地下大堂接待顧客，由於表現勤奮，獲上司賞識。
傳丈夫任職利福

根據利福招股書，盧少慧是於1985年入職，其後在97年曾一度離開，當時職位是銷售部份之處理部門經理。盧氏於2001年再度加盟崇光，出任部門經理，並在03年升為崇光副店務經理，負責整體零售管理，之後再升至總經理，直至昨日離職。
見證着日資百貨在港興衰的盧少慧曾表示，崇光沒有像大丸及松板屋般撤出香港，是因為崇光有求變的精神，要「不斷創新、不斷帶給客人新鮮感」。
當崇光在03年「沙士」後被以周大福（1929）名譽主席鄭裕彤為首的財團收購，同樣持着求變理念的她亦能順利「過渡」，繼續位居集團權力核心。
有傳盧少慧的丈夫亦是在利福工作，並且是內地其中一家分店的主管，但有關傳聞至今未能證實。盧少慧與丈夫育有一女。

63 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 16:16:27

老勢出事即走...咁冇義氣嫁

64 : GS(14)@2012-06-02 18:22:13

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120602/16390473
【本報訊】利福國際（1212）「二當家」盧少慧離職，再加上4月份零售銷售值增長放慢至11.4%，利福股價昨跌4.2%，以全日低位16.1元收市。利福管理層則向證券界派「定心丸」，指4月及5月份銅鑼灣崇光營業額錄得雙位數字增長。
有外資分析員就盧少慧離職一事向利福管理層查詢，所得到的回覆是相信沒有影響。利福更表示，4月及5月份銅鑼灣崇光營業額錄得逾10%增長，受惠剛完結的感謝周銷售額創新高，5月份營業額按年增幅更高於4月份，毋須調低今年增長目標（營業額增長10%至15%）。
二當家離職版本多

對於53歲前總經理盧少慧突然離職原因，市場昨傳出多個版本，其中有傳主管集團百貨店日常營運的盧少慧，將加盟其他內地百貨零售商，亦有傳她是退休。利福發言人日前表示，盧少慧離職是因為個人原因。
有分析員指剛公佈的4月零售數據，百貨店銷售額增長放緩至9.8%，顯示市道真的很疲弱。他表示，雖然銅鑼灣崇光「跑贏大市」，惟恐怕於整體消費氣氛持續變壞的情況下，利福並不能獨善其身。
股價於3月創今年高位的利福，現價基本已跌回年初時水平。利福亦宣佈，昨日以介乎16.12至16.52元的價錢，於市場回購284.05萬股。

65 : Clark0713(1453)@2012-06-07 12:36:00

股價敏感資料公布及恢復股份買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120606826_C.pdf

66 : Clark0713(1453)@2012-06-07 12:36:09

華置：若澳府收地將上訴
2012年 06月 07日 00:00  中國窗

  【香港商報訊】記者周偉立報道：就澳門政府日前宣布不排除收回早前批予香港上市公司華人置業的機場土地，華置昨晚透過交易所發出通告，首次透露有關土地上擬興建的「御海·南灣」樓盤，已售出304個單位，并已收取3.84億港元的訂金。華置指出，一旦澳府最終宣布批地無效，華置相關公司將於消息宣布后的30日內向澳門法院提出上訴。據來自澳門的消息稱，一旦最終土地被收回，發展商會向買家退回訂金。華置昨早一度暫停在聯交所買賣，并宣布於今早恢復買賣。

  若收地華置將損失100億

  自華人置業主席劉鑾雄涉及歐文龍貪污案后，華置昨日已是第3度停牌，股價自4月中首次停牌以來，已累計下跌近17%，前收市價9元。分析師認為，倘若政府收回涉案的地皮，估計華置將損失100億元。

  據華置昨晚發出的通告指出：「本公司獲悉，繼澳門終審法院於澳門程序中宣判針對歐先生（歐文龍）之有罪裁決后，澳門運輸工務司司長辦公室於6月5日發布一份聲明，大致是指對於將澳門土地批給轉讓予Moon Ocean（華置擁有土地的公司）之批示，澳門政府將待於下周初有關法院判決之最終確定，隨后將根據過往處理歐先生所涉案件的土地批給的經驗依法跟進，盡快展開相關程序，亦不排除會宣告澳門土地批給轉讓予Moon Ocean之批示無效之可能性。

  已預售304伙收訂金3.84億

  「董事（包括特別委員會）認為，澳門廉政公署及運輸工務司分別於5月31日發布之兩份公布清楚表明，運輸工務司於2011年3月同意向Moon Ocean授出澳門土地批給修改（「該修訂」）之前，已知悉廉政公署正展開一項調查。由於該修訂：「本集團已於「御海·南灣」項目作出重大投資，并已向約300名買家（不少為澳門居民）預售單位，本公司相信大部分買家均為已付代價而并不知情的真誠買家。」

  通告稱：「本公司已獲澳門法律顧問告知，若澳門政府最終決定宣告有關將澳門土地批給轉讓予Moon Ocean之批示無效，Moon O-cean可於宣布該決定之日起30日內，就該行政行動在澳門行政法院提出上訴。有關澳門土地之事宜有任何重大進展，本公司將另行發出公布。」

  通告又披露，「御海·南灣」是於今年3月開始預售。根據最新銷售資料，已預售了304個單位，總合約銷售額為38億港元，其中已收取現金訂金約為3.84億港元。無法交樓將按合約退本金

  據澳門方面的消息，經查詢后，發展商曾回覆業界，指若政府收回土地，無法交樓的話，將會按合約要求，向業主退回本金。

  據了解，已買下此樓花項目七成為澳門買家，較多希望繼續「持貨」，認為現時很難再以該價位買到同級住宅。但個別香港買家明顯失去信心，認為事件對地產業會造成重大影響，尤其海外投資者會對澳門房地產市場失去信心。

  有地產業者表示，買家現時最擔心的是，能否延期供款及倘若收回土地的話，已向政府繳納的3%印花稅能否退回。因法庭一日未宣判收回地皮，其買賣合約的法律約束力仍然生效。買家依然要根據合約訂明的限期內繳付第二、三期付款；現時有部分買家需於本月或下月繳付5%訂金。若買家未能於限期內付款，可能遭發展商「殺訂」。

  御海·南灣位處澳門湲仔偉龍馬路，當中1期由9座合共899個單位組成，標準單位面積介乎約480至3200方尺，設開放式至4房間隔，預計項目1期將於2014年第3季入伙。


http://www.hkcd.com.hk/content/2012-06/07/content_2976696.htm

67 : Sunny^_^(11601)@2012-06-07 15:24:18

其實我想問下...

賭場要地就唔使錢,咁華置當年有冇比錢政府?

如果有,會退反地價定沒收?

68 : GS(14)@2012-06-07 23:53:52

67樓提及
其實我想問下...
賭場要地就唔使錢,咁華置當年有冇比錢政府?
如果有,會退反地價定沒收?

華置只是向一堆人買，唔是他直接畀錢，詳細看大劉有無隱瞞關連交易一文

現在是應該沒收

69 : GS(14)@2012-06-07 23:54:10

67樓提及
其實我想問下...
賭場要地就唔使錢,咁華置當年有冇比錢政府?
如果有,會退反地價定沒收?

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32792

70 : GS(14)@2012-06-13 00:44:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120612413_C.pdf
127

真是入來wor

71 : kwong2901(9555)@2012-06-13 22:54:43

3333個勢真是强，有同事0.1買3333call輪 15547 一個星期唔夠，宜家0.69元好誇張！！不過只是買左1000蚊哈哈

72 : greatsoup38(830)@2012-06-13 22:55:28

都唔敢買太大啦

73 : GS(14)@2012-06-17 18:42:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617021_C.pdf
大劉塊地可能無埋

74 : GS(14)@2012-06-17 18:47:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617017_C.pdf
每股28仙賣出金匡，買家是誰不知道

75 : samngai(17588)@2012-06-17 21:51:42

咁大個盤仆直左, 仲要退訂, 華置e獲奶得甘, e個時候賣野都係儲定cash而已

76 : Sunny^_^(11601)@2012-06-18 07:34:33

無啦啦賣子公司?!?!

77 : marshalwong(13162)@2012-06-18 15:17:47

74樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0617/LTN20120617017_C.pdf
每股28仙賣出金匡，買家是誰不知道

greatsoup, should it be real sell shell, or prepare for asset switching, in case #127 or Mr. Lau himself have some problem, since #112 & #286 total owned #127 $1.2 bn.

78 : GS(14)@2012-06-18 22:51:12

77樓提及
74樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0617/LTN20120617017_C.pdf
每股28仙賣出金匡，買家是誰不知道

greatsoup, should it be real sell shell, or prepare for asset switching, in case #127 or Mr. Lau himself have some problem, since #112 & #286 total owned #127 $1.2 bn.

286個貼已答

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=35445
可能都是買個保險吧，希望放過佢一馬...唔覺得他要錢所以賣殼，112應該都有筆大錢要處理

79 : coffee(1392)@2012-07-09 21:20:05

傳聞大樓口渴又溶脂不成
放緊冧巴溫，不過受壓所以放唔出

80 : GS(14)@2012-07-09 23:39:25

The One 好難放

81 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 07:48:01

80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

82 : coffee(1392)@2012-07-10 11:28:20

81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor

83 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 11:31:01

82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor

減價囉...

事實上佢而家都賣到D既

84 : GS(14)@2012-07-10 21:54:12

82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor

賣散左好難搞

85 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 22:42:20

84樓提及
82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor

賣散左好難搞

賣樓唔賣散???點解?

86 : GS(14)@2012-07-10 23:19:14

85樓提及
84樓提及
82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor

賣散左好難搞

賣樓唔賣散???點解?

The One 是商場

87 : Sunny^_^(11601)@2012-07-11 09:11:30

86樓提及
85樓提及
84樓提及
82樓提及
81樓提及
80樓提及
The One 好難放

不過慢慢都去到D貨喎

??? How ? Sell the whole building wor

賣散左好難搞

賣樓唔賣散???點解?

The One 是商場

the one唔係灣仔個盤??

88 : GS(14)@2012-07-11 23:15:07

好似唔是，我記得是第二個名，上個禮拜去過那邊

89 : coffee(1392)@2012-07-12 10:35:29

Is shopping centre, it has website you can search the one at google

90 : GS(14)@2012-07-12 22:02:42

The Mira 旁邊

91 : ezone2k(22605)@2012-07-16 21:58:59

大劉等錢使?

92 : ezone2k(22605)@2012-07-16 21:59:29

華置放售核心區舖市值44億

怡東商場呎價23.8萬置安地舖意向13.5億
發展商紛紛放售非核心物業套現，而近日華置(00127)更放售核心區多項舖位物業，包括銅鑼灣購物區兩個舖位，以及灣仔電腦城商場，物業市值逾44億元

93 : GS(14)@2012-07-16 22:36:02

真是好等錢使...

94 : GS(14)@2012-07-16 22:43:59

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 6c895e1c20d6539f337
由 cy8 » 週一 7月 16日, 2012年 10:18 pm
打官司都要錢啦

入去坐幾年又要養幾個老婆仔女

文章由殘劍 » 週一 7月 16日, 2012年 10:33 pm
我估佢性格，一定唔會坐，可能想一走了之....

文章由天使多情 » 週一 7月 16日, 2012年 10:34 pm
我係佢都掘水閃人啦

95 : GS(14)@2012-07-17 22:51:48

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=68069

文章由 manbo » 週二 7月 17日, 2012年 2:44 pm
可能械切豬呢 :twisted:

文章由 rookie » 週二 7月 17日, 2012年 2:52 pm
睇怕佢已經自知難逃一坐。賣定家當做安家費。。。

郭氏兄弟亦都似係作最壞打算。

財主佬學人玩政權扶植，仲要係同天下最黑最毒最凶殘既黨玩。。。簡直自作孽。

rookie

文章由 KelvinY » 週二 7月 17日, 2012年 3:20 pm
好似第一次見 rookie 大佬有咁嘅論述 :o

文章由價值人 » 週二 7月 17日, 2012年 3:39 pm
今時今日, 乜野也是政治操控出來的結果, 唔討論政治仲有乜好討論 ???

文章由 kkccho08 » 週二 7月 17日, 2012年 4:00 pm
想問rookie大佬, 唐唐係唔係玩輪完?!

文章由 ochow » 週二 7月 17日, 2012年 4:19 pm
技不如人冇问题,班财主連自己是技不如人都唔知,自作孽 :bbs46:

+x自北京单野就自知技不如人,99年后顺勢切脂

文章由價值人 » 週二 7月 17日, 2012年 4:35 pm
老共只容許自己政權毀在自己操控的國企手中, 地產賊壟斷民生一切重走去造王, 莫講老共...全地球也冇政權容得下

文章由 rookie » 週二 7月 17日, 2012年 5:17 pm

唔想玩。唔夠班玩。無力再玩。唔俾佢玩。我諗呢個全世界都知。

佢現時最頭痕既係點樣交代班元老為何final round時要踢爆咁多野？邊個獻計佢做大踢爆(呢個post都寫晒啦)？佢仲有幾多野可以爆？

共產黨要做清算，時間不是考量。只要他將你變成敵人。死左都一樣可以清算。

未諗嬴先諗輸。所以我地呢d窮散戶。。。就一定不會犯上大富貴人家既錯誤。

rookie

96 : GS(14)@2012-07-31 18:09:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120731284_C.pdf
尖沙咀座崇光會執

97 : Sunny^_^(11601)@2012-07-31 18:13:56

96樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0731/LTN20120731284_C.pdf
尖沙咀座崇光會執

話...SOGO都做唔住...

98 : go2china(25647)@2012-07-31 22:45:35

要重建﹐無計。。。

99 : freecow(1747)@2012-08-01 01:51:13

政治好黑暗，同大陸佬玩更黑暗，所以十x哥diversify his asset and income .大陸佬吹佢唔賬，十x哥同何東家族一樣。
做首富后就全世界投資！

100 : GS(14)@2012-08-01 09:24:06

現在問題可能有人想斬纜，你看看是新世界主動提出終止...重建一早做左好耐啦...點解現在才終止?

101 : go2china(25647)@2012-08-02 20:58:31

2014 仲有兩年﹐去 The One 開 SOGO 都好呀。。。

102 : greatsoup38(830)@2012-08-02 23:04:24

The One 個場好似細左D

103 : greatsoup38(830)@2012-08-06 16:06:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120806240_C.pdf
摘要
• 營業額26.46億港元, 上升10.0%
• 期內股東應佔溢利增加12.7%至9.099億港元
• 每股盈利上升13.5%至54.6港仙
• 中期股息每股21.8港仙

盈利增4%，至7.5億，主要因為融資成本大增，接近無現金

6. 融資成本
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
千港元千港元
以下項目之利息：
銀行借貸及透支：
－須於五年內悉數償還65,133 18,322
－須於五年後悉數償還2,354 4,535
債券：
－須於五年內悉數償還82,173 –
其他 91 98
149,751 22,955
減︰資本化金額(14,346) (2,417)
135,405 20,538

純利
回顧期內，本公司擁有人應佔本集團純利為9.10億港元，較二零一一年同期錄得之8.07億港
元上升12.7%。按營業額計算 (於計算非控股權益前) 之利潤率由33.6%上升至37.9%，利潤
率的輕微改善主要由於本集團香港業務仍然有經營槓杆的優勢。期內本集團來自閑置資金
及投資組合的利息及投資收入比去年同期顯著增加，惟同時間被在期內發行的美金債券產
生的較高融資成本所抵銷。回顧期內淨利息/投資收入為340萬港元，而去年同期則為2,700
萬港元。本集團期內純利上升亦由於應佔聯營公司溢利（於計算非控股股東權益前）增加
4,100萬港元所帶動。

融資成本
本集團的融資成本由去年同期的 2,050 萬港元大幅增加至1.354 億港元，主要為銀行貸款
(包括50 億港元之銀團貸款)利息以及支付5 億美元債券所產生之額外利息。於回顧期內，
共有1,430 萬港元 (二零一一年：240 萬港元) 的利息已資本化為發展中物業的部分成本。

投資收入
投資收入為 1.388 億港元 (二零一一年：4,710 萬港元)包括來自本集團閑置資金和投資組合
的利息及投資收益與及投資組合的公平值變動。該投資組合主要為固定收益投資產品。回
顧期內利息收入顯著增加主要是由於發行債券及提取貸款所得資金後在沒有支付本集團資
本開支前產生較高的現金及銀行結存所致。

展望及計劃
展望二零一二年下半年，全球經濟或呈現好壞參半的局面。歐元區的財務穩定性將持續被
受關注，而美國經濟復蘇的步伐可能仍然緩慢。包括中國在內的新興經濟體市場相信已谷
底反彈，預期下半年有望復蘇。然而，復蘇的幅度很大程度取決於歐洲債務危機的發展及
全球經濟的復蘇。有鑑於此，管理層就未來幾個月市場的發展保持審慎態度。
儘管下半年存在各種挑戰，中國仍然有望錄得較強勁的經濟增長，並將帶挈零售市場以至
本集團的業務。全球性機構包括中國人民銀行正共同努力，竭力穩定全球金融體系並刺激
全球經濟。與此同時，近期中國貨幣政策的放寛將進一步為經濟注入動力，而資本密集的投
資將較受惠。此正面影響可望於稍後期間在消費市場上反映。
全球經濟的不穩定性及不明朗性已對香港市場造成影響。然而，管理層相信憑藉良好的本
地就業市場及強勁的旅遊業，零售業應可持續增長，而本集團之崇光業務將會持續表現平
穩。作為顧客的購物熱點，本集團之崇光百貨店將受惠於持續增長之訪港旅客，尤其是來
自中國內地之旅客。
規模相對較小的尖沙咀崇光店自二零零五年十月起一直於租賃物業內經營，並一直帶來令
人滿意的業績及為本集團提供穩定的溢利及現金流。誠如本公司日期為二零一二年七月三
十一日之公告所述，我們遺憾地宣布，業主已行使其於租約中賦予的權利提前終止租約（該
租約原訂於二零二零年屆滿）。本集團已跟業主商討並於二零一二年七月三十一日與業主達
成協議，訂立補充契據終止租約及於二零一四年二月十五日將物業交還業主。故此，尖沙
咀崇光店將在其後結束營業。
誠然，管理層將會嘗試尋找另一替代位置，但鑑於香港零售物業供應稀缺，集團之專注力
將繼續放在中國內地。集團一直具備紮實的財務狀況及現金流。近期，集團憑藉穩健而良
好的財務信譽，於債券市場成功籌集資金，發行總額達五億美元，五年期票面息率為5.25%
之有擔保無抵押債券。所得款項淨額已指定作為支付本集團位處上海閘北區新項目之土地
款及相關資本性開支。
憑藉多項審慎及實施得宜的業務及市場推廣計劃，集團會繼續利用現有業務平台，推動自
然增長及改善利潤率。在可見未來，無論尖沙咀崇光經營與否，我們將繼續專注維持集團
在香港市場之領導地位。於中國內地，在製訂合理可行及迎合個別當地條件之商業及推廣
策略時，我們將繼續改進及強化自身之業務。誠然，面對全球經濟持續之不明朗因素，決
策必須審慎。但與此同時，管理層將會對本集團增長策略有利之商機保持開放態度，以期
為股東創造最大回報。

104 : GS(14)@2012-08-07 11:22:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120807/News/ea_eaa3.htm
尖沙嘴店不獲續約未影響與新世界關係

劉鑾鴻稱，7月零售表現已有輕微改善，與去年同期持平，對下半年銷售情審慎，預料為單位數增長，而新希慎廣場開幕只會帶旺人流，不會形成惡性競爭。對於現址尖沙嘴的崇光百貨不獲續約一事，他稱新世界(0017)是在商言商，不會影響兩者關係，而去年該店貢獻純利少於5％。集團仍首選九龍區以重開崇光店，但要尋求面積相若及租期較長的新店是比較困難。

105 : GS(14)@2012-08-07 17:29:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120807/16581242
與鄭家「在商言商」

至於早前被新世界（017）提早終止尖沙嘴崇光租約，會否影響「大、細劉」與鄭家的關係，劉鑾鴻則回應：「在商言商、各為其主，佢哋有咁嘅決定係合情合理，至於對私人及商業上嘅關係，睇唔到會有咩影響。而將來會否再合作，佢哋有啱嘅地方搵我哋嘅話，我哋都唔會排除，最緊要係對股東有利啫。」

106 : greatsoup38(830)@2012-08-13 15:14:34

2004-3-1 HJ
劉鑾雄：「要為股東賺錢」

　　華人置業（一二七）資產優厚，多年來股價相對資產淨值出現大折讓；然而，股民一直對華置敬而遠之，認為少沾手為上。蟄伏多年的華置，自去年以來股價表現一洗頹風，由每股九角升至上周五收市報四點七二五元，升幅驚人。究竟華置升勢是曇花一現，抑或大股東另有一番大作為？

　　曾聽股壇前輩說：「香港優質公司鳳毛麟角，只有幾家公司值得注意，我枱頭長期擺放華置年報，間公司大超值，但你要跟劉鑾雄鬥長命。」三言兩語間，可見華置在股民心中的觀感，特別是過往公司經年無息派，更連年大供股，令股民心灰意冷，意興闌珊。

近年再無大舉供股

　　談到市場對華置的看法，集團執行董事劉鑾雄【圖】忿忿不平：「八七年華置一口氣斥資二十多億元收購皇室堡及夏愨大廈，原計劃一次過集資三十億元，豈料八七股災，集資告吹。我也希望可以一次搞掂，但在當時情況，只好分多次供股集資，實在迫不得已。」

　　他顯得有點兒激動：「事實上，自從那次連年供股後，華置已有十多年未有供股紀錄，為什麼又沒有人提及，只是針對當年供股，對我實在不公平。」

　　...
　　對外界看法，劉鑾雄想也不想便道：「過去幾年我沒有停下來，其實不斷為公司增值，例如增購太原街項目權益，幾年前華置又在市況不佳下，以大折讓私有化愛美高中國，華置股東因而賺了好幾億，近期物業大升值，物業升值，華置股東平白又多賺逾億元。」

　　在樓市低潮時，劉鑾雄並沒有放慢手腳，反之積極整頓旗下項目。他不斷把物業翻新，提升物業價值，就如集團位於銅鑼灣的商場，經過重整，租金也相應提高。他對旗下發展的項目要求甚高，經常觀摩其他發展商的樓宇，察覺做得好的地方，即趕著要員工採用，立即行動，堅持要盡快提升物業素質。

　　劉鑾雄在物業投資上頗有心得，收購東英大廈一役令地產界不得不嘆服他的膽色及眼光；當時正值二○○二年年底，市場對本港樓市十分悲觀，偏偏劉鑾雄一擲十一億元購入東英大廈，現在回頭看來前年市場物業實在便宜，但以當時市場氣氛，設身處地要作出如此大決定，就不是那麼輕鬆平常的事。

擬提高物業發展比重

　　回想當時決定，劉鑾雄輕描淡寫道：「無他，東英大廈位置實在十分優越，租金收入又接近一億元，回報高達九厘，我看香港地產已跌至谷底，物業再跌空間已有限，所以迅即作出決定。」

　　外傳集團將出售二十億元非核心物業，以籌集資金轉戰物業發展市場，劉鑾雄坦言將把物業發展比重增至五成，但就未想過要出售大量物業，公司現在有足夠現金參與各大項目。

　　問到他希望華置未來發展怎樣，「我希望將公司做到最好，為股東賺錢。」劉鑾雄言簡意賅■

107 : greatsoup38(830)@2012-08-13 15:17:34

2002-3-29 Sudden Weekly
寶詠琴垂死拒見前夫　劉鑾雄慨歎：佢恨足我12年

2003年，是劉鑾雄和寶詠琴相識30周年紀念。這些年來，他們曾經為了家事心事雞毛蒜皮事，而互數不是無數次，但也有雪中送炭時候，在上週寶詠琴患上急性腎衰竭垂危期間，大劉曾24小時內探望兩次。人在病牀灑淚時，出院後的寶詠琴不但未有領情，更對大劉作垂死控訴，表示有生之年不欲再見到他，並會拚死跟他周旋。那股恨，千斤重，任大劉如何連日探望，也化不開。本周三上午，面對前妻數落，一夜睡不好的大劉，接受本刊獨家訪問時慨歎地說：「唉！佢恨足我12年！」這對離異12年的富豪夫婦，每遇不和即透過傳媒「拳來腳往」，今日女方身患惡疾，男方火氣漸歛，今個回合會是終極一戰嗎？祝早日康復坐在過千呎的會客室中，大劉望着一排十多張無人坐的真皮梳化，忽然感性起來，說近年的風風雨雨，都不是他自尋的，每一次他都是被迫自衛還擊，時至今日，他着實有點攰了。「坦白講，我對前妻完全無惡意，始終一場夫妻。佢成日公開講，話佢放唔低，如果佢講咗出嚟，係可以減輕佢對我呢十幾年嘅怨恨，而又舒服啲，咁佢講嘅嘢，有幾多係事實，幾多唔係，已經唔重要，我亦無說話可講！」七三年相識於加拿大多倫多大學，七七年二人畢業後旋即結婚。婚後一年，大劉與寶創建愛美高公司，生產古董風扇，賺得第一桶金，令大劉有「風扇劉」綽號。八三年，愛美高上市，資本額已達一億七千多萬元，令大劉加入億萬富豪行列。而寶詠琴多年來一直認為，若非靠她，大劉可能沒有今日財富。「我承認當年第一筆做生意嘅資金，係由外母按咗層樓借15萬幫我，但我好快還返，之後係靠我自己雙手去做生意賺錢㗎。乜都可能嘅話，你唔住喺香港，可能香港會陸沉㖭。對於前妻心中這條刺，大劉說不想逐點駁斥，罵來罵去只會引發「宇宙大戰」。「做人嘅嘢，如果永遠懷緬昔日失去嘅歡樂，等於扼殺自己今天嘅生存。唔通我成日同個女講，你老豆以前點叻點威。大家都係成熟嘅人，唔係鍾意講乜就講嘅。」面對寶詠琴指控他口口聲聲說外母是恩人，並承諾會養她一世，誰知卻反目收回外母所有信用咭，及停付每月五萬元零用，大劉即大笑道：「公道自在人心，我話你欠我條頭髮，你又話我欠你棵葱，有乜謂呢？你計吓一間House嘅燈油火蠟，一個月都要成20萬啦，你覺得我會唔會咁做吖？總之，邊個啱邊個錯已經唔重要，今日邊個贏邊個輸晒又點？健康先最重要，我希望佢早日康復、生活開心就得嘞！」

我肯定有人挑撥大劉說，九零年他跟寶詠琴分居，九二年正式離婚，這十二年來，他經常勸寶詠琴做人要開朗豁達。只是寶詠琴一直放不開的，除了前夫那些多如穿花蝴蝶的紅顏知己外，還有是她離婚後第三天，證實患上乳癌，那年才卅九歲，那種憤恨，矛頭或多或少指向大劉。寶詠琴曾說：「作為妻子，我相信除了不夠漂亮外，無論對內對外，我自問做足100分。」離異十二年，始終意難平，氣難下。寶詠琴在八年前已表示，她的病是和以前心情經常抑鬱有關，放不開，正是她的痛苦源頭。今日，寶拚死向傳媒力數大劉，更有人指大劉連日探望純為博出鏡提高形象，並暗示他發放寶的病情給傳媒。大劉呷着熱茶，氣定神閒地使出看家獨門招數：「如果我有咁做過，我絕子絕孫不得好死！「前妻入院唔係喜事，我如果咁做（放料、博出鏡）有乜着數先？我要博出位，不如去鵝頸橋瞓街唔沖涼八日。我肯定有人喺度挑撥，（會否是某個商人幕後操控？）你咁問，我都會諗諗，希望唔係囉！最好笑嘅係，居然有人又聽得入耳，任由唆擺。「其實去探病、係因為個仔打電話畀我，話媽咪幾危殆，始終一夜夫妻百夜恩，唔去個心又唔安樂，二來又諗住順便見吓個仔。」

醫生力勸不能受刺激寶詠琴的家庭醫生關嘉美指出：「引起腎衰竭原因很多，例如失血過多、缺水、燒傷到藥物過量也可以。好似寶詠琴曾經患過傷風，傷風菌入腎，又或者治療癌症後，腎臟或輸尿管引起的痂，亦可引起腎衰竭。「其實我叫咗寶小姐唔需要太悲觀，或者將病情看得太嚴重化。腎病係有得醫，依家佢一星期洗二次腎係暫時性，若果腎臟恢復功能，便唔再需要洗腎。至於換腎，實在言之過早，醫生絕對唔贊成，佢喺呢個時候考慮，因為佢情況未去到咁嚴重，況且換腎係大手術，並唔係話換就換，要搵個適合自己，又要輪候，就算佢去外國換腎都需要輪候啦！（國內呢？）咁我就唔敢講！我依家畀寶小姐嘅建議係，唔好再受刺激，放鬆自己，開懷。再受刺激就會影響病情。」

返鄉下執牛屎寶詠琴在上週住院期間，大劉每天均有探望，事後並叫助手將不少朋友介紹的中醫藥方傳真給寶的秘書。「探佢嗰陣，大家都冇乜嘢，我仲同佢講，知道中國邊度出名做換腎手術，問佢要唔要啲資料。佢從來都無講過叫我唔好探佢，唔通人哋講咗唔使，我仲去咩！」結果，寶詠琴在周二（26/3）神秘赴深圳，未知是否北上研究國內換腎情況。然後本周三（27/3），寶寶再入元朗找羅文神醫陳伯求診，並表示若大劉再有任何行動傷害她，她會奉陪到底：「係，但點解我放唔低？因為谷埋喺心好多委屈，人哋唔係我，唔知我忍受幾多。」不過那邊廂大劉表示，無懼自己可能繼羅兆輝後，變成肥皂連續劇的主角。「你千祈咪當我係輝哥一族成員，點得就點……。我會兵來將擋，水來土掩，做人避都避唔到，如果心情因為咁就受影響，我不如返鄉下執牛屎好過啦！」

身家近十億九二年與劉鑾雄離婚後，劉給予寶三千萬，及在商場上幫她賺了三至四億元，每個月也給寶十萬作子女贍養費。寶憑不斷投資，不論是股票、地產及古董首飾，數之不盡，身家估計曾近十億。她的股票投資炒賣，由香港活躍到美國。寶詠琴與兄兩人於00年曾以二毫子購入中國星一億股，以個半賣出，不久，中國星的股價便大跌，所以寶對股市的眼光成股票市場上一時佳話。地產界人仕透露寶小姐愛把物業買回後出租作長線投資，寶的物業遍布世界，由北京、歐洲、美國及加拿大也有，多是別墅型大屋。於香港的物業則多數屬半山豪宅，12幢物業現時市值共約8,170萬元。此外，寶詠琴更在九八年於佳士拿所拍賣一批首飾套現$5,100萬，那亦只不過是她的一部分首飾。前年更被CHANEL列入200名VIP會員中頭五名最受重視的VIP。

被屈追女記者說着說着，大劉臉上忽然流露少見的童真，嚷着要分享一個笑話。但原來笑話背後，卻暗藏今次寶詠琴狂數大劉的玄機。「坊間一直有個傳聞，話兩年前《蘋果日報》有個女記者（現已轉職某週刊）日日都收到燕窩同燉湯，仲成日同人暗示話係我送嘅。「但我唔係（女朋友）多到連自己都唔知，明查暗訪之下，竟然估唔到真係我喎，不過係我本人……嘅××送嘅。你聽唔聽得明呀？佢哋設個局嚟屈我，你話幾高招，即係好似你發現自己親生細妹害你咁嘅感覺。」眼前的大劉，恍惚想起十多年的恩怨情仇，搖頭吐出一句：「我佛慈悲，做人如果旁門左道，贏咗都冇意義。」

出院改遺囑當愛已變成往事，成與敗已不重要，只是每當大劉與寶詠琴展開罵戰，一對子女往往成為戰俘，母女情近年幾乎淪陷。寶詠琴將責任歸咎大劉身上，指他經常在子女面前打小報告，並不停向他們洗腦，令他們覺得有如此母親是恥辱。在上星期寶詠琴住院危怠期間，21歲兒子劉明偉遠道從英國趕回港探望，反而女兒秀融卻一直芳踪杳然，母女關係惡劣至此地步。三月廿二日寶詠琴出院時，她突向在場記者透露：「我喺醫院最辛苦嗰陣，諗起仲未改好遺囑，有啲新增嘅嘢未加落去。」未知是否與女兒未來探望有關。曾幾何時，寶詠琴跟女兒劉秀融相處融洽。九一年華東水災籌款，因為女兒愛聽黎明唱歌，寶詠琴便豪擲五十萬點唱，以博女兒歡心。

母女情決裂只是母女關係從劉秀融不滿洪朝豐搭上寶詠琴開始決裂。九九年九月，據洪朝豐憶述，當時寶、秀融和他同遊巴黎，因一小事，寶和秀融初而口角，寶進而連摑秀融數巴，秀融也不甘示弱扯母親頭髮扭作一團。自此，18歲的女兒三年來均對寶不瞅不睬，期間亦曾用粗口辱罵她。今次寶入院，秀融卻未有如兄長急趕返港探望，在哥哥勸導下，她曾致電慰問母親一次，不過寶表示傾電話的感覺好疏離，並無母女感覺，難怪她經常對人慨歎，有仔女等於冇仔女。眾所周知，大劉最痛錫一對仔女，他希望子女作風低調，寶詠琴卻經常帶劉秀融出席Ball場，子女頓成二人角力磨心。「我冇洗對仔女腦，佢哋咁大個識分邊個好邊個唔好。以前對仔女好錫佢（寶詠琴），至於佢哋而家錫唔錫，我就唔知嘞！我亦唔知佢兩母女嘅關係。「總之每次見個女，我都問佢：『妳有冇打畀媽咪呀？』我使乜爭洗腦呢啲籌碼，你估做總統爭選票咩？」好友羅兆輝鬧劇剛告落幕，誰知前妻又患上急性腎衰竭，對他力數控訴。踏入馬年，身邊的人和事煩擾得鬧哄哄，脫下眼鏡的大劉輕搓眉心說：「痛唔痛心，自己知咪算囉，做咗咁多年人，經歷咁多，無論痛唔痛都要繼續做人㗎！」語畢望向遠方的壁畫，畫中央寫着一句英文：「Everything must go on！」（一切都要繼續往下去）

寶詠琴盡數劉鑾雄女友愛情，是某些女人一生一世的事業。寶詠琴為了劉鑾雄，付出了感情、金錢、青春，換來對方如走馬燈般轉的女友，最後離婚收場。寶詠琴剩得的，是一次又一次的病魔折磨，和一段被世人當做笑話的愛情故事。至愛變成極恨，寶詠琴最近接受傳媒訪問，盡數前夫女友。

關之琳斯文易被蝦事實上，寶詠琴在劉鑾雄眾多女友中，對關之琳印象最好，寶曾公開讚關之琳：「佢斯文、怕事、善良，咁樣性格會容易被人欺負，我時時替她不值。或者人夾人緣，我哋好傾得埋。」

不再恨李嘉欣曾幾何時，寶詠琴對李嘉欣出現於大劉身旁恨之入骨。不過，寶在99年與洪朝豐熱戀時，曾公開表示不再憎恨李嘉欣，她說：「我個人依家好似鬆晒咁，對李嘉欣嘅憎恨感覺已經煙消雲散，我依家唔會憎，唔會怨。」

戥港姐高興蔡少芬去年曾公開承認為了替母親及阿姨還賭債，問劉鑾雄借了近一億元。蔡少芬更公開表示，與母親脫離關係，不再負責她的錢債轇轕。寶詠琴在訪問中表示，對有港姐最終可擺脫（劉）而戥她高興。

王穎妤big mouth寶詠琴於99年尾，曾被劉得力助手王穎妤入稟高院告她誹謗。事緣寶在接受《壹周刊》訪問中，說王「這個發言人真係好好笑」、「多口、亂說話、big mouth」、「我唔會學似啲細路女唔識死，即係未見過世面。」

名媛第一次見面就上床寶在訪問中指出，某當年仍未結婚的名媛，在她第一次癌症病發時，與劉一起，有人第一次見面就同人上床。名媛阿媽就成日去珠寶店買首飾，然後折現。空姐界曾傳出，某美容界名女人的女兒，早年曾與劉坐頭等飛機往英國，途中名媛鬱鬱寡歡，直至劉遞上一張支票，名媛才轉憂為喜。這名媛已於去年嫁入另一豪門。

@請參考>@

108 : samngai(17588)@2012-08-14 23:16:02

恭喜哂127, 成功領野~

109 : GS(14)@2012-08-15 16:24:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120814623_C.pdf
地都收埋

110 : greatsoup38(830)@2012-08-16 00:19:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815515_C.pdf
跌67%，至5億，主因為聯營利益減少，輕債

111 : GS(14)@2012-09-06 13:51:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120906015_C.pdf
賣啟東塊地

112 : greatsoup38(830)@2012-09-07 12:22:54

112都未賣

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120907/18009928

項目現由恆大管理

去年華置購入項目時指，交易可擴大集團物事市場份額，有助其發展內地業經，昨日集團就解釋，出售事項將可增加其現金儲備，以應付全球經濟環境的挑戰，出售事項之所得款項淨額將撥作一般營運資金用途。
恆大消息人士指，華置去年購買項目股權的資金已全數支付，項目目前由恆大管理、發展，華置並無參與，故出售股權對公司沒有任何影響，亦不會干擾發展進度及銷售部署。
自去年6月起，華置已開始出售不同類型的資產套現，除了放售大量的物業項目，亦分別於去年6月及今年7月出售持有多年的至祥集團（112）及金匡（286）的主要權益。
除此之外，上半年華置就因證券市場的不明朗及波動，悉數出售全部上市證券，所得款項為13.75億元，並錄得已變現毛虧損1130萬元。

華置主席劉鑾雄向有股壇狙擊手之稱，其掌控的華置在近半年密密賣資產，市場人士估計，集團正面臨兩大「危機」，迫使大劉不得不「蝕住賣」多項資產套現救亡。
首先是澳門的訴訟，澳門政府決定收回華置的「御海．南灣」土地，集團雖表明會上訴，但亦表示一旦確定遭收回土地，將考慮取消交易及退回定金，市場早前就指，華置除面臨巨額資產撇賬、退還定金的風險，更有機會接到來自買家與建築商的訴訟，估計有逾百億元的資金壓力。
銀行隨時收緊借貸

若說這「百億元」的資金壓力是靠估，華置的重債卻不用爭議。據集團中期業績報告顯示，至6月止華置的銀行及其他借貸較去年底多增近20億元，至246億元，主要因去年斥資向恆大收購江蘇項目及借錢收購英國物業，更重要的是，其中59.5%或146億元需於一年內償還，相對現金及銀行結存只有48億元的華置，短期面對的資金壓力確然不少。
市場人士更指，「若大劉澳門單官司有咩差池，銀行多數會收緊借貸，例如增加借貸利率，集團繼續賣產都唔奇。」

113 : greatsoup38(830)@2012-09-07 12:23:15

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120907/18009930

THE ONE處核心地段

華置現時於香港有三大主要商廈，包括尖沙嘴的新港中心、THE ONE及銅鑼灣的皇室大廈，三項物業均處於核心地段，租金收入豐厚。美聯工商舖（459）行政總裁黃漢城認為，華置該三項物業很難去估算，價值只會是天文數字，「其實咁大項物業，只會得啲special buyer去買，尤其呢幾個物業嘅位置咁靚，好似新港中心喺正廣東道咁旺嘅地段，咁多自由行，你話值幾多錢？」
一間華資行測量師亦指出，「香港近年好少商業核心區大型項目有成交個案，而且華置冇公佈租金收入數據，所以好難去比較估值，但我認為華置應該會有方法籌錢，呢三個咁靚嘅物業，應該唔會賣。」
華置於灣仔區亦有兩棟商廈，分別為美國萬通大廈及夏愨大廈，截至6月底的出租率為100%及99.4%。
華置旗下投資物業

物業：新港中心　地區：尖沙嘴
物業：THE ONE　地區：尖沙嘴
物業：皇室大廈　地區：銅鑼灣
物業：美國萬通大廈　地區：灣仔
物業：夏愨大廈　地區：灣仔

114 : GS(14)@2012-10-10 01:06:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009015_C.pdf
可能分拆
利福國際集團有限公司(「本公司」，連同其附屬公司，「本集團」)現正探討透過分拆其物業投
資及開發業務於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板單獨上市之可行性，該等業務聚
焦於位處中華人民共和國(「中國」)及香港現時並不或並不打算用作本集團核心百貨店業務或
與之相關之物業。於二零一二年六月三十日，建議分拆之集團之未經審核（經調整）淨資產值
佔本公司之未經審核綜合淨資產值約18%。目前之意向為在建議分拆集團獨立上市後本公司
仍將為建議分拆集團之控股公司。
分拆建議書已由本公司向聯交所呈交，以供其按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則
（「上市規則」）第15項應用指引進行考慮及審批。
鑑於分拆建議仍屬初步階段，上市的申請並未作出且亦未獲得相關監管機構之批准，建議之
分拆及上市可能或未必會成事。股東及有意投資者於買賣本公司證券時務須審慎行事。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009023_C.pdf
利福國際集團有限公司（「本公司」）董事會謹此宣佈，本公司擬發售將由本公司全
資附屬公司LS Finance (2022) Limited（「發行人」）發行並由本公司擔保之有擔保美
元定息債券（「發售」）。
本公司已委任 Merrill Lynch International, J.P. Morgan Securities plc及Standard Chartered
Bank作為發售之聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人。
債券一經發行，將構成發行人之直接及無抵押責任，債券之間均享有同等權益及無任
何優先權，並將由本公司無條件及不可撤回地擔保。預期將於刊發本公告後隨即向特
定潛在機構及專業投資者推銷債券。擬發行債券之條款，包括本金總額、發售價、利
率、到期日及債券之最終條款及條件將透過由聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人使用
入標定價的方式由發行人及本公司釐定。
發售所得款項淨額將轉借予本公司及╱或其附屬公司償還銀行貸款、就未來新百貨店
項目之資本開支融資，及一般企業目的。

115 : GS(14)@2012-10-11 01:06:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121010009_C.pdf
發行於二零二二年到期利率為 4.25%之300,000,000 美元有擔保債券
董事會欣然宣佈，本公司及發行人已於二零一二年十月九日與聯席牽頭經辦人
就分銷債券訂立認購協議。
債券將以美元計值，年期為十年，於二零二二年到期。債券於債券期限內按固
定利率每年4.25%計息，利息乃每半年於期末支付。債券之發行價將為債券本
金額之99.188%。
發售之估計所得款項淨額（經扣除包銷費用及開支後）將約為295,600,000 美
元。所得款項淨額將轉借予本公司及╱或其附屬公司償還銀行貸款、就未來新
百貨店項目之資本開支融資，及一般企業目的。
債券分別獲穆迪及惠譽評定達「Baa3」及「BBB-」評級。
認購協議須待當中所述先決條件達成或獲豁免後，方告完成。此外，認購協議
可在若干情況下終止。由於認購協議未必完成，故此本公司股東及有意投資者
於買賣本公司證券時務請審慎行事。

116 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:45:35

http://cn.financeasia.com/News/318596,%E4%B8%AD%E4%BF%A1%E6%B3%B0%E5%AF%8C%E6%8B%89%E5%BC%8010%E6%9C%88%E5%80%BA%E5%88%B8%E7%9B%9B%E4%BC%9A%E7%9A%84%E5%B8%B7%E5%B9%95.aspx

利福國際
相比之下，利福國際在債券市場中的征程輕鬆的多。公司繼1月首次發行5年期債券並獲得成功之後，於昨日通過一隻10年期債券募得3億美元的資金，美銀美林、摩根大通和渣打擔任交易安排行。

這只債券的發行公司為LS Finance，並得到利福國際的擔保；後者是擁有崇光百貨的香港零售運營商。票據支付4.25%的票息，對投資者的發售價為99.188 %，收益率為4.351%，到期時間為2022年10月16日，相對於美國10年期基準國債收益率有著265個基點的利差。

與中信泰富和融創中國一樣，這只高級票據遵照S條例發行，並吸引了強勁的亞洲需求。穆迪和惠譽對該票據的評級分別為Baa3和BBB+。

117 : greatsoup38(830)@2012-10-28 13:27:39

http://cn.reuters.com/article/re ... CNST056851920121025
路透香港10月25日電---湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,華人置業集團正在市場上發出尋求聯貸的消息.

根據消息人士,華人置業正為灣仔區的一棟建築尋求融資.

該公司6月時,透過Pioneer Time Investment Ltd,敲定一筆14億港元(1.80億美元)三年期俱樂部貸款,參貸行包括東亞銀行、永隆銀行，渣打銀行和大眾銀行(香港).該貸款案利率為較香港銀行間拆放款利率(Hibor)加碼250個基點.(完)

--編譯王冠中;審校艾茂林

118 : greatsoup38(830)@2012-11-24 20:59:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121123481_C.pdf
茲提述本公司日期分別為二零一二年十月九日及二零一二年十一月十三日之公告(「前
公告」)，內容有關(其中包括)可能建議分拆及利福地產遞交上市申請。除本公告另行界
定外，本公告所用詞彙與前公告所界定者應具相同涵義。
利福地產近日得悉建議申請上市聯席保薦人獲聯交所知會，在聯交所就上市申請開啟其
審閱程序前，利福地產需就若干事宜作出回應。
利福地產連同涉及建議申請上市之專業人士目前正就回應聯交所提出之事宜作準備，以
使聯交所可在上市申請重新呈交時開啟其審閱程序。本公司及利福地產目前之意向為繼
續推進建議分拆。本公司將在適當時候就建議分拆發出進一步公告。

119 : y2kcatman(5671)@2012-12-12 20:13:28

http://www.finet.hk/mainsite/new ... TRACK/0/530027.html

【焦點分析】利福(1212-HK)屢獲「細劉」增持，現階段私有化有違作風
2012/12/11 14:03
財華社香港新聞中心
近期有關綽號「細劉」劉鑾鴻出任董事總經理的利福國際的消息不少，利福10月時曾宣布分拆地產資產上市，市場已對利福作為百貨企業，可以分拆符合主板上市要求的地產項目感到驚奇，但未幾又公告指上市過程遇阻，然而，近日細劉又突然大手增持利福，惹起私有化揣測，不過，現水平私有化可能只是一廂情願的想法，亦似乎不符合劉氏昆仲的作風。

聯交所股權資料昨日顯示，劉鑾鴻於12月6日，再入市增持公司162.85萬股，每股平均17.07元，持好倉由74.4%升至74.5%。今次是「細劉」劉鑾鴻自11月28日以來第7次、亦是連續第七日入市增持。

逼近75%的關鍵水平，惹來券商揣測，知名瑞銀分析員梁裕昌12月6日發表報告，稱利福管理層再增持，令公眾持股量跌穿25%的下限，有可能引發強制私有化，而11月28日至12月4日間，累計已增持1770萬股。

該行指出，利福除了04年上市集資後，至今都沒有再集資，累計派發的股息已達35億元，現持有16億淨現金，本身未有因上市地位得益，重申「買入」評級，認為利福有私有化可能，目標價21元。

以狙擊「利豐」而聲名大噪的梁裕昌在10日再發報告，認為2012年第四季零售銷售可能見底，料將見反彈，相信利福亦會受惠，而劉鑾鴻在7個交易日已買入1930萬股，重申在私有化可能和零售銷情改善下，利福有再上漲空間，如私有化出現，估值為26.3元。

受惠「細劉」大手實質增持所推動，以及私有化憧憬刺激，利福的股價近日向上，昨日再升0.53%，收報18.82元，成交金額增至7284萬元。昨日利福市值已抵313億元，單以現價收購近兩成半股權，已需要拿出78億元，扣除利福手上的16億淨現金，細劉要私人拿出超過60億元。

而更大的難度是，有投資公司European Investors Holding Company在8月底已申報，持有5%利福或8333.7萬股，要購入相關股權料須符出吸引溢價。但利福現價相當於歷史市盈率16.7倍，或2012年預期市盈率近15倍，與市場同業比較未見吸引，「細劉」如進行溢價私有化實在相當大方。

而其兄長，有「股壇狙擊手」稱號的「大劉」劉鑾雄掌舵的旗艦華置(0127-HK)，可以作前車之鑑，大劉與細劉一樣，過去數年都經常增持自己公司的股票，但由於華置在過去數年營運能見度低，基本上已無券商跟進，加上成交疏落，其資產大折讓理論上更具私有化價值，可是大劉今年3月底再以10.72元，增持47萬股至74.99%以來，已無任何動作。

所以不排除細劉這一輪增持至74.99%之後，亦會像其親兄大劉一樣?然而止，當然，增持至七成半的高水平，在時機適當確可以更快更有效地進行不同的資本操作，一如現時停牌中的國浩(0053-HK)，大股東郭令燦持股亦達74.85%，近期即停牌計劃提私有化。但現價確實缺乏溢價私有化誘因，而公司發言人其後亦表明，劉鑾鴻以至該公司亦無意把利福私有化。

這一輪細劉增持，其實是在11月23日利福發表有關分拆利福地產的更新通告後開始的，該份公告表示，上市保薦人稱利福地產必須就若干事宜向聯交所作出回應，被外界稱其上市進程可能受阻，之後《香港經濟日報》實地報導指，其位於哈爾濱的商場項目空置5年有可能是擬分拆上市的資產之一。

正計劃將地產資產分拆上市，增加融資平台的同時，利福今年亦先後在3月10月分別以5.25%和4.25%息率的定價，發行規模分別達1.5億美元和3億美元的債券，現階段退市似乎與其這些融資動作背道而馳，而且利福今年亦間有回購股份，近期細劉的一擲逾3億元、連續七個交易日的增持「雷霆掃穴」之舉，似乎為支持股價，引起外界注意，多於「悶聲發大財」想短期私有化的行徑。

在細劉這輪連番增持之下，不日其持股將升抵74.99%，投資者不妨觀望一下，細劉將會有何資本舉動，不過短期較快的進程應該是稍後答覆聯交所查詢後分拆利福地產上市的利好消息，屆時其估值、定價可能有助利福股價向上，相信這個市值龐大，融資成本相對偏低的上市平台，亦將繼續成為劉鑾鴻兄弟的重要資產。(H)

120 : greatsoup38(830)@2012-12-12 23:32:52

逼近75%的關鍵水平，惹來券商揣測，知名瑞銀分析員梁裕昌12月6日發表報告，稱利福管理層再增持，令公眾持股量跌穿25%的下限，有可能引發強制私有化，而11月28日至12月4日間，累計已增持1770萬股。

呢段是無知的分析員至寫得出

121 : greatsoup38(830)@2012-12-19 00:22:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121218612_C.pdf
112 4,100萬賣番駿昇中心給127

122 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:34:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301021540_C.pdf
127

買股變現2億盈利

123 : greatsoup38(830)@2013-01-05 11:53:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301041024_C.pdf
1212

於二零一二年十二月三十一日，賣方(本公司之全資附屬公司)與買方訂立該協議，據此，(i)
賣方同意出售而買方同意以代價人民幣5.45 億元(相等於約6.813 億港元)扣減委託貸款金額
購買天津公司之全部股份權益;及(ii)買方將向天津公司提供資金及將促使天津公司向本集團
償還委託貸款，惟可按該協議作出若干調整。買方將進一步促使天津公司於完成日向本集團
支付從二零一三年一月一日至完成日(首尾兩日包括在內)委託貸款本金應計付之利息。

...
天津公司資料
天津公司為一間於中國註冊成立之公司，主要從事物業持有及租賃業務。天津公司之主要資產
為天津物業。
天津公司截至二零一一年十二月三十一日止兩個財務年度之經審核財務資料及天津公司截至
二零一二年十二月三十一日止財務年度之未經審核財務資料載列如下:
截至二零一零年十二
月三十一日止年度
截至二零一一年十二
月三十一日止年度
截至二零一二年十二
月三十一日止年度
除稅項及非經常性項目
前及後淨虧損
人民幣22.1百萬元人民幣 14.0 百萬元人民幣 12.4 百萬元
按天津公司之未經審核賬目，於二零一二年十二月三十一日，天津公司之資產淨值為人民幣
1.31億元。以上財務資料乃從天津公司之相關財務報表中節錄，該等財務報表乃根據中國會計
準則所編制，而天津物業以成本扣減折舊列賬。
基於二零一二年十二月三十一日天津公司賬面值約人民幣2.84億元(已就天津物業作調整以符
合本集團之會計政策)及計入將從總代價內償付之委託貸款金額後，預期本集團從出售事項將
錄得除稅項後之收益約為60百萬港元。
出售事項之裨益
本集團於二零零八年五月購入天津公司，其主要資產為天津物業及自取得騰空之天津物業及完
成裝修工程後，本集團於二零一零年十二月開始出租天津物業並自此作購物商場營運。
本集團不時審閱現有物業組合，特別是現時並不用作或並不打算用作本集團百貨店業務或與之
相關之物業。本公司認為買方提出之代價符合本集團之期望，且出售事項將為本集團帶來相對
大額之現金。本公司擬將出售事項所得款項淨額用於本集團其他項目及一般營運資金。本公司
認為該協議之條款按一般商業條款釐訂及屬公平合理且出售事項符合本公司及其股東之整體
利益。
本集團一向之意向乃是在完成為建議分拆目的將予進行之內部重組後，賣方將為利福地產之附
屬公司。縱然賣方訂立該協議，本公司及利福地產目前之意向仍為繼續推進建議分拆(誠如本
公司日期為二零一二年十月九日、二零一二年十一月十三日及二零一二年十一月二十三日公告
所披露)。
...
「買方」指其及其最終擁有人與本公司及其關連人士概無關連之
獨立第三方;

「天津公司」指利華佳商廈(天津)有限公司，於中國成立之外商獨資
企業，且現時為本公司之間接全資附屬公司;
「天津物業」指目前由天津公司營運及持有位於中國天津市和平區濱
江道219 號以「利福廣場」命名之購物商場，包含二
層地庫上十一層之商業樓宇，總樓面面積約為36,221
平方米

124 : greatsoup38(830)@2013-01-12 22:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130110/18129235
1212

再惹私有化憧憬

基金界人士形容，利福貨源早已經「乾曬」，絕少街貨，平均每日得一百萬股左右成交，機構投資者想追都難，才導致股份不斷「乾升」。他又指，假設利福股東用現價私有化，交易回報約為6釐，未計提溢價後的影響：「對大股東嚟講，私有化要用的錢唔多，不過回報率未算喺好吸引。」
利福惹來私有化揣測，亦並非毫無根據。事關利福持有銅鑼灣SOGO的業權，10層商場連樓上辦公室，在04年上市時僅以48.2億元市值的入賬，平均呎價僅為6600元左右，嚴重偏離現時市價水平。隨著自由行帶旺零售業，加上SOGO位置「絕靚」，有地產界人士估計其商場呎價平均可達2萬元，辦公室亦可達1萬以上，整幢物業估值至少逾百億元。因此有市場人士認為，利福現股價根本無法反映SOGO的價值，故存在私有化誘因。

125 : greatsoup38(830)@2013-01-12 22:25:32

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130110/18129230

分拆業務盈利能力低

市場消息指，利福欲分拆出來的非核心業務，基本上「唔太賺錢」：「嗰啲資產規模太細，又冇咩operation，o依家港交所好嚴，就算你話係地產股，但最起碼都要連續三年經營溢利達標先得。」該人士相信，利福分拆計劃有難度，需要重整方案，調整資產組合才有機會成功去馬。
但接近利福的消息人士則稱，公司現階段並未放棄：「o依家仲答緊港交所問題，工作繼續做緊，唔存在太大障礙，仲係維持最快第二季上市嘅目標。」
而利福發言人表示，不會評論以上傳聞，重申公司會繼續爭取通過分拆計劃，有關上市工作仍然進行中。
據悉，利福地產原本打算打包上市的資產，包括青島、哈爾濱及天津的非久光百貨商用物業，以及一幅位於瀋陽、尚未發展的地皮。利福上週五突然宣佈，以5.45億元人民幣出售天津的「利福廣場」，這項目原本是在分拆計劃當中，但原來過去三年一直蝕錢，去年度仍蝕緊1240萬元人民幣。市場消息稱，利福亦有意放售大連的久光百貨，似乎正努力清理公司的資產組合。

上市以來甚少利用資本市場操作的利福，最近一年動作多多。如公司去年先後三次發債抽水，集資金額高達8億美元（62.4億港元）。大股東兼負責打理利福業務的董事總經理劉鑾鴻，自去年11月底起更連續七次增持，至持股74.5%，引來市場對公司私有化的憧憬。
分析：上市目的做殼

有外資分析員認為，利福分拆地產業務所籌集的資金太少，所以抽水並非公司的主要考慮：「我估佢哋係想要隻殼，用呢個平台去搞combined project，即刻連住宅、寫字樓、百貨一併發展的綜合項目，呢啲項目通常同政府合作，利錢會好高。近年喺內地搞百貨，如果唔連地產開發都做埋，根本好難搵到好位，好似金鷹（3308）、銀泰（1833）咁，都因為有個阿媽係搞地產，先做得掂。」
該分析員續指，利福自從被新世界（017）迫遷、要提前結束尖沙嘴崇光後，市場已開始擔心兩大股東、即「大、細劉」和新世界主席鄭家純的關係，加上利福近日諸多動作，投資者揣測分拆是為公司日後重組作出的部署。

126 : VA(33206)@2013-01-15 22:00:11

【on.cc 東方互動專訊】華人置業(00127)公布，根據上市證券投資去年底的估計收市價計算，集團預期包括股本證券及債務證券在內的上市證券投資公平值變動，將錄得未變現收益約13.073億元，並將記錄在2012年收益表中。另外，華置公布在1月25日舉行董事會，以考慮宣派截至2012年12月底止年度的特別中期股息。

127 : greatsoup38(830)@2013-01-15 23:26:08

派1仙囉

128 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:29:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115280_C.pdf
127

有10幾億利潤

129 : VA(33206)@2013-01-25 19:30:44

127樓提及
派1仙囉

大劉佢大番你一百倍

$1

130 : greatsoup38(830)@2013-01-26 13:17:55

今次他好缺水

131 : greatsoup38(830)@2013-01-26 14:36:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130125232_C.pdf
127 1蚊股息

132 : coffee(1392)@2013-01-26 17:04:27

最壞打算就係走佬

133 : GS(14)@2013-01-27 15:25:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130125/18145940

【本報訊】「大劉」劉鑾雄旗下華人置業（127）過去一年頻售資產套現，有消息指集團持有的銅鑼灣地帶商場已有買家出價28億元，料於日內落實交易。本報曾向華置方面查詢，惟華置執董陳詩韻昨晚否認出售。

消息人士透露，華置的銅鑼灣地帶商場，近日低調接受買家出價洽購，也向業界比較全個商場出售或拆細「劏場」方案的可行性。據悉已有買家出價約28億元洽購整項物業至尾聲，成交大有機會於日內落實。
傳28億元易手

銅鑼灣地帶位於銅鑼灣記利佐治街2號地下4個舖位、1樓及2樓，合共35,943方呎。物業前身租予酒樓，華置在1992年以約2億元購入物業後，便將巨舖改造成一個走年輕人路線的商場，分間成約160個由69至2,146方呎的商場舖出租，現時每月租金收入共540萬元。
若物業最終成功以28億元易手，舖位呎價即約7.8萬元，華置持貨20年將可大賺約26億元，升值13倍，買家可享2.3釐的回報。

134 : VA(33206)@2013-01-27 15:41:01

典解突然要咁多$$, 照計馬交要賠訂, 都係127

135 : coffee(1392)@2013-01-27 15:52:42

銀紙事小，後庭事大

136 : GS(14)@2013-01-27 15:57:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130126/18146946

華置昨日公佈，經董事會通過派每股1元特別中期息，總金額約19.1億元，股息將於2月22日或前後支付，根據聯交所股權披露資料顯示，大劉現時持有華置約14.3億股股份，相當於集團已發行股本約75%，意味大劉將可於下月22日獲取約14.3億元股息。
華置去年頻頻出售資產，其中兩間上市公司金匡（286）及至祥（112）控股權，合共以約9.85億元轉手，加上出售物業項目如江蘇啟東地皮、旺角Chic之堡及荃灣樂悠居，以及於9月底發出的中期報告中披露，出售所持股本證券，合共套現約66.6億元。昨日更有消息指，華置旗下銅鑼灣地帶商場以28億元沽出，惟華置執董陳詩韻已否認出售。
鄧聲興：有索償　派錢尷尬

根據截至去年6月底止中期業績，華置所持現金約48億元，倘計及去年下半年出售多項資產套現所得，估計現時手頭現金近百億元，惟集團銀行及其他借貸總額同時高達246億元，其中約146億元屬一年內到期貸款。
AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興表示，華置目前仍有官司在身，其中澳門樓盤遭政府收回，或牽涉潛在的巨額賠償，派發特別息的時機似乎頗為尷尬。
翻查公司資料，華置派息政策傾向保守，去年中期及末期合共派息不足4,000萬元，惟集團在2009年底也曾派發特別股息，同時間大劉以25.87億元向華置收購銅鑼灣、灣仔一批商舖，在收息5.72億元的「資助」下，實際僅出資約20億元。
大劉捲入澳門貪污案

大劉去年可謂麻煩多多，年初捲入澳門前運輸工務司歐文龍貪污案，不但被澳門政府宣佈收回旗下樓盤「御海．南灣」五幅地皮，更可能要向買家作巨額賠償，華置目前仍在上訴當中。至於大劉本人其後更遭澳門政府落案控告，涉嫌行賄及洗黑錢，本月初大劉以患糖尿病為由缺席聆訊，主審法官決定押後審訊。

137 : ng caddy(36072)@2013-01-27 16:55:15

大劉都幾煩,令我想起多年之前曾幾華公司的股票,當時由鄭家純父親(曾幾華,當時和鄭家純父親很熟,有些似現在大劉和鄭家純父親關係),借錢比他炒地/炒股票,結果曾幾華公司被人食了,賣286/112只是第一步,可能最後有人想食127,好戲在後頭

138 : GS(14)@2013-01-27 16:57:41

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/21899
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/2050
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/1484
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22140
曾紀華

139 : qt(2571)@2013-02-22 22:57:46

127

正面盈利預告

140 : ezone2k(22605)@2013-02-23 14:05:31

銅鑼灣地帶兩成買家縮沙港首徵工商物業雙倍印稅嚇退炒家

http://hk.news.yahoo.com/%E9%8A% ... 40124--finance.html

政府昨日首度對非住宅物業出招，大幅增加炒賣工商舖成本，不但倍增非住宅物業印花稅，同時印花稅由過往簽訂轉讓契（俗稱大契）後繳付，改為提前於簽訂臨約後即需繳付，另外工商物業按揭成數由五成下調至四成，措施於今日起生效。
新措施下，炒賣工商舖尤其是摩貨（成交前轉售），成本將大增，即使昨天趕「尾班車」拆售的華置（0127）銅鑼灣地帶亦首當其衝，市場消息指原獲全數預留的2樓商場，出招後約兩成買家「縮沙」。
財政司長曾俊華昨公布，今日起修訂印花稅條例，將200萬以上物業的印花稅全面增加一倍，最高稅率由4.25%增至8.5%，而非住宅物業包括寫字樓、商舖、車位及酒店等交易，於簽訂臨約後需即繳稅。金管局總裁陳德霖亦宣布，工商物業的按揭貸款最高成數下調一成，車位按揭最高成數定為四成，貸款期上限統一為15年（見另文）。
由於市場上大部分舖位價格都高於2175萬元，印花稅將由4.25%，增加至8.5%，即印花稅由92萬元大增至184萬元。
2樓87個預留售八成套近10億
由於市場摩售一般賺約10%即轉手，現時摩售者亦需先繳付樓價最高8.5%的印花稅，摩貨成本將大幅增加，市場料工商舖摩售將隨時減少。昨日消息一出，發展商及代理即趕於辣招生效前谷客入市，華置擬於日內拆售的銅鑼灣地帶1至2樓，即於傍晚時分向代理分發臨時買賣合約予準買家簽訂，但有市場消息指出，原本已獲全數預留的2樓約87個舖，出招後有約兩成買家縮沙，約不足70個舖位成交，料套現近10億元。
買家共省7000萬稅
至於原擬昨日收票的1樓約89個舖位，市場料預留步伐將因出招放緩。
若以該商場一個售價約2370萬元的舖位計，新招生效前買賣只需付100.725萬元印花稅，生效則需付201.45萬元，如果買家趕及於昨日簽約，便可節省一半即100.725萬元。估計該批買家共慳稅7000萬元。
至於，梁昌家族的銅鑼灣霎東街15至21號銀座式商廈OLIV，雖然趕及在出招前一天拆售大部分樓層，但原本以暗標方式供買家競投的頂層特色戶，有消息指不少準買家亦已縮沙。
代理料摩貨交投跌11個百分點
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年摩貨佔市場總成交約9％至13%，料出招後摩貨比例將減至1％至2%，整體成交量在短期內亦料下跌20％至30%。中原工商舖營運總監潘志明指出，是次出招增加一倍印花稅，屬相當重手，料非住宅物業交投縮減。

141 : GS(14)@2013-02-26 00:33:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130225/news/ea_eab1.htm

呎價約8萬個別減幅達兩成

受政策影響，銅鑼灣地帶拆售步伐加快，市場消息指出，發展商昨日中午緊急集合代理，並公布減價促銷優惠，其中1樓舖位由早前意向呎價9萬至10萬元，減至平均約8萬元，並提供即供優惠，定價再減2%。以1樓其中一個雙號舖所流傳價單為例，建築面積約280方呎，新定價僅約2065.4萬元，呎價約72,980元，若連同即供優惠，呎價更低見約71,520元，較早前傳出的意向呎價9萬至10萬元，減幅達約20%。

出招後兩日售逾20舖

由於新招生效前售出的部分2樓舖位，平均呎價亦需接近8萬元，換言之減價後，買家以原本買2樓舖的價格，已可買到位置較佳的1樓舖位，不過市場估計，發展商有機會退回2%的即供優惠予2樓買家。市場消息稱，出招後兩日銅鑼灣地帶累售約20多間舖位，主要成交集中在1樓，本報昨日就銅鑼灣地帶銷情及減價事宜致電華置查詢，惟在截稿前並未收到回覆。

根據代理消息，出招前銅鑼灣地帶預留情不俗，短短數天內2樓約87個舖獲全數預留。不過，上周五遇上政府出招，雖然項目已加快拆售，但仍有不少買家縮沙。發展商原本見2樓銷情理想，有意將1樓舖位加至呎價9萬至10萬元拆售，但如今加價不成反需減價，更要大幅調高代理佣金促銷。

玩具鄭：投資者不會跟政府對覑幹

近年積極投資舖位、有「玩具鄭」之稱的鄭躬洪表示，於政府出招前曾留意華置拆售銅鑼灣地帶，並有意洽購梁昌家族的區內霎東街銀座式樓花商廈OLIV，但最終未有購入。「現時新辣招增加投資商舖成本，未來將轉投二三線地區舖，因或有若干水位。」他又強調，政府打擊炒賣決心明顯，投資者不會跟政府對覑幹。

142 : ezone2k(22605)@2013-02-26 01:16:20

罕有賣鋪, 冧心細, 保證回報...

smiley

X, 甘罕有, lump sum 又細, 又保證回報 (頭2年)... 點解大劉要加佣賣 ?!

smiley

143 : ezone2k(22605)@2013-02-26 15:58:49

華置賣舖滯銷套現遇阻
02 - 26 06:54

華置賣舖滯銷套現遇阻

【東方日報專訊】華人置業（00127）主席劉鑾雄被澳門政府控以行賄及清洗黑錢罪，華置近期則頻頻出售資產套現，似為應付快將到期的146億元公司債務。該集團或有關公司，近日連約拆售「銅鑼灣地帶」1至2樓零售樓層，原計劃全數單位出售，豈料政府出招壓抑非住宅物業買賣，傳不少「準買家」縮沙棄買，銷情不濟之下，華置惟有劈價兼加代理佣金促銷，最終套現所得將遠低於預期的28億元。
大劉捲入澳門巨貪案

該公司原計劃拆售150個舖位，意向呎價9萬至10萬元，由於銷情欠佳，傳將售價較意向價下調最多近兩成，又提供即供折扣優惠及增加代理佣金。
消息人士稱，昨只再錄零星買賣成交，成交舖位主要位於2樓，而項目過去數日僅累積錄得成交約60多宗，平均呎價約7萬餘元，料共套現只約10億元。本報昨曾致電華置查詢拆售消息，惟截稿前未獲回覆。

自從劉鑾雄捲入澳門歐文龍巨貪案後，該公司先後出售多項物業，以及金匡（00286）和至祥置業（00112）股權，共套現51.18億元。
市場消息指出，華置旗下的多項物業，只要「價錢啱」，不排除出售套現，當中包括尖沙咀The One，但在新例下，非住宅物業交易簽署買賣協議便要繳交新的印花稅，勢必令投資者卻步，恐怕出售物業套現更形困難。

事實上，華置財務狀況甚惹市場關注，據截至去年六月底止的中期報告，銀行及其他借貸總額246億元，較一一年底止年結日增8.4%。在總借貸的246億元之中，六成屬一年內到期之貸款，相當於146億元，較半年前大幅增加46.75%。
涉貪地隨時撇帳28億

雖然華置旗下有不少物業，但報告顯示，不少物業已用作一般銀行及貸款融資的抵押品，總值約394億元。證券分析員指出，華置債務負擔沉重，若遇上金融風暴，物業價格大幅下跌，隨時可能面對資不抵債情況。

更甚的是，令劉鑾雄惹上官非的澳門「御海‧南灣」項目投資，華置並沒有在中期業績中作出撥備。
截至去年六月十七日為止，華置於該項目的投資額約為28億元，分析員認為，這些投資極可能「收唔番」，華置應該在其業績帳目中作出撥備。換言之，若涉貪地皮最終被沒收，華置最多可能撇帳28億元。

http://www2.news.sina.com.hk/news/20130226/-19-2903999/1.html

144 : greatsoup38(830)@2013-03-05 01:13:32

127業績實增近70%，至16億，債輕，派20仙息

145 : greatsoup38(830)@2013-03-05 01:22:38

1212盈利實稍增5%，債輕

146 : ng caddy(36072)@2013-03-05 01:28:07

劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?

147 : leohsfung88(23727)@2013-03-05 03:06:00

146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?

佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪

148 : ng caddy(36072)@2013-03-05 08:30:52

大劉「食息」　再收2.9億
料華置續賣家當豪派息http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130305/18185098

149 : greatsoup38(830)@2013-03-05 22:33:37

147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?

佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪

D/E 有咁高咩?

150 : greatsoup38(830)@2013-03-05 22:34:15

146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?

今期撇左6億，問題唔是他唔夠錢，是驚無流動性，只要停買地，現在財力都夠還債

151 : leohsfung88(23727)@2013-03-05 23:00:13

149樓提及
147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?

佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪

D/E 有咁高咩?

https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png

剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了

152 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:24:24

151樓提及
149樓提及
147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?

佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪

D/E 有咁高咩?

https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png

剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了

你是咪睇錯左呀，他Equity 減 MI 都455億啦，我計晒他所有debt都只有290億左右

153 : leohsfung88(23727)@2013-03-05 23:26:55

152樓提及
151樓提及
149樓提及
147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?

佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪

D/E 有咁高咩?

https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png

剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了

你是咪睇錯左呀，他Equity 減 MI 都455億啦，我計晒他所有debt都只有290億左右

我講緊1212喎，而你講緊127

154 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:35:29

153樓提及
152樓提及
151樓提及
149樓提及
147樓提及
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?

佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪

D/E 有咁高咩?

https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png

剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了

你是咪睇錯左呀，他Equity 減 MI 都455億啦，我計晒他所有debt都只有290億左右

我講緊1212喎，而你講緊127

1212 他的物業應該用左折舊，無重估

155 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:35:44

實際D/E 會低好多

156 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:57:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130305/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】擁有並經營崇光百貨的利福國際(1212)昨公布，去年純利升10.2%至約20.6億元，略好於市場預期。不過，集團最大收入來源銅鑼灣崇光，其銷售額增長大跌16個百分點至7.4%，人流量減少2%，跑輸整體零售市場的9.8％增長。利福董事總經理劉鑾鴻指出，人流略見稀疏並不是受一街之隔的希慎廣場影響，而是去年整體氣氛不好。不過，集團亦計劃對銅鑼灣崇光進行裏外翻新，望能借此融入周邊商圈。

對於今年的零售市道，劉鑾鴻說自己看法審慎樂觀，希望香港崇光能維持單位數銷售增長。今年首2個月，香港兩間崇光的銷售較去年第4季已有回升，按年亦有增長。利福派末期息每股27.6港仙。

利福去年多賺10％勝預期

作為利福最大盈利來源，銅鑼灣崇光去年表現不及整體市場，銷售額增速放緩16個百分點至7.4%，日均人流量跌2%。利福計劃斥資約1億元翻新銅鑼灣崇光，主要針對外牆、扶手電梯等設施。「你見到周圍希慎、利園都比較新，希望崇光可以融合整個銅鑼灣區的面貌。」劉說，翻新對人流提升可能沒有太大幫助，因目前已相當飽和。翻新期間商場不會停業，整體工程需時至少2年以上。

計劃投資1億翻新挽頹勢

相比之下，將於2014年結業的尖沙嘴崇光，人流反而持續見漲。該商場去年銷售增長放緩約10個百分點至12.3%，優於整體市場，人流量亦增長4%。劉認為，尖沙嘴崇光表現好是因為貨品價格相對不貴，其人均客單價為526元，較銅鑼灣崇光低三成。「自由行的消費模式已經轉變，去年最受影響的是高價消費品，但我們看不到這對崇光有什麼影響，因為崇光從由高消費到超市產品都有。」對於商場新址，他表示首選是九龍區，但若港島有適合地點，也不排除可能性。

上海久光去年首錄負增長

內地業務方面，集團旗下的上海久光百貨去年錄得2004年開店以來的首次銷售額負增長，達2%，大連久光亦錄得負增長。劉表示，今年首2個月，上海、大連久光的銷售額已恢復到正增長，今年集團對上海久光的目標是正增長。

157 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:10:49

127

158 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:15:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130304346_C.pdf
1212
增5%，維持13.5億，輕債

159 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:32:27

利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
[按此打開] [隱藏]
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
【19:47】2013年03月12日

【on.cc專訊】利福國際(01212)欲向其股東更新建議分拆之進展。如2012年11月23日公告所述，在聯交所就上市申請開啟其審閱程序前，利福地產需就聯交所提出之若干事宜作出回應。利福地產於今日已連同上市申請文件，向聯交所提交了就該等事宜所作考慮及回應之材料。

160 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:34:32

不斷分拆是市場朝流,又可以在市場上抽水,又方便又快速

161 : qt(2571)@2013-03-12 20:41:16

160樓提及
不斷分拆是市場朝流,又可以在市場上抽水,又方便又快速

個市唔係好就咁

162 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:45:24

正所謂天時/地理/人和,大劉頭頭碰到黑...

163 : qt(2571)@2013-03-12 20:48:43

可能佢跟新世界

164 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:51:52

希望他好運,不要似當年有人出事之後,公司賣比其他人..

165 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:18:41

159樓提及
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
[按此打開] [隱藏]
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
【19:47】2013年03月12日

【on.cc專訊】利福國際(01212)欲向其股東更新建議分拆之進展。如2012年11月23日公告所述，在聯交所就上市申請開啟其審閱程序前，利福地產需就聯交所提出之若干事宜作出回應。利福地產於今日已連同上市申請文件，向聯交所提交了就該等事宜所作考慮及回應之材料。

下次貼公告啦

166 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:19:03

162樓提及
正所謂天時/地理/人和,大劉頭頭碰到黑...

他間公司講唔上啦

167 : simonwor(34306)@2013-03-26 12:41:03

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130326

兩家攤分40億元利福股份劉鑾鴻鄭家純料拆夥

細劉彤叔分手鋪路賣Sogo

【本報訊】利福國際（1212）宣佈，持有利福約64.85%權益、即總數約10.8億股的控股股東Real Reward（RR），將向各自持有RR約50%權益的劉鑾鴻家族及鄭家純家族，以實物方式分派共約2.3億股、總值逾40億元的利福股份。有分析員預料，此舉是為拆夥鋪路，鄭家純家族更很大可能會「沽貨」離場。記者：陳健文

根據協議，RR將按劉、鄭兩大股東持股量，各自分派1.15億股利福股份，分派總股份佔利福已發行股本約13.81%，作為特別股息。完成分派後，RR將繼續持有8.5億股利福，即約51.04%權益。

按劉、鄭兩大股東於RR持股比例及計及各自獨立持股量，兩者暫時於利福的最終持股比例將不變，分別共持有約42.05%及 32.44%股份。

■劉鑾鴻（左）鄭家純（右）

傳鄭家想沽貨離場由於鄭家純家族一向是透過RR持有利福，完成分派後鄭家純家族將首次獨自持有利福股份。

有外資分析員揣測，有關股權變動是為日後拆夥鋪路。他說：「之前都傳過兩邊唔啱，家睇嚟呢個傳聞都唔流得晒……雖然只係分咗大約五分一股份，仲未分晒，但有得一次，第二次就易搞好多啦！」

他續稱：「再進一步估，鄭家純家族無啦啦要分番啲股份，好大可能係想沽貨，因為按RR嘅持股架構，劉、鄭兩家因為係關連人士嘅關係，兩個都當係揸住75%、即係唔可以增持，家分派咗股份，唔可以增持嘅情況冇變，所以唯一嘅結論係一向參與度相對較低嘅鄭家純家族想減持利福。」按昨日收市價計，鄭家純家族短期內可即時沽出的股份市值約20億元。

劉鑾鴻或增持股份有外資基金經理則指出，若鄭家純家族真的減持了利福股份，令到兩者總持股量低於75%，劉鑾鴻很大可能會在市場上增持，利福亦有可能進行回購，最終目的是令劉氏持股量或比例上升。

利福發言人表示，相關股份分派不會對股東持股比例及營運構成任何變動，劉鑾鴻亦無意減持利福，惟無評論增持的揣測。

多次在市場增持利福股份的劉鑾鴻，市傳曾向鄭家純家族表示想購入其所持股份，鄭家純家族亦不只一次向劉鑾鴻表達想全購利福，未幾市場就傳出利福計劃私有化，惟其後遭利福否認。

於分派利福股份前，劉鑾鴻除了透過RR持有利福外，自己亦直接持有9.62%利福股份。

康宏證券及資產管理董事黃敏碩認同部署拆夥這個看法。他說：「無論之後兩大股東想做乜嘢，呢個可視為財技嘅安排，無非都係想增加靈活度，但家真係好難估佢哋想做乜……出現股權爭奪戰嘅機會就應該唔大，因為利福嘅估值一啲都唔平，今年內地百貨業仲要唔好景添。」

利福近年事件簿 2012年8月：新世界主席鄭家純於2012年初正式接掌王國後，集團旋即決定提早於 2014年2月全面收回租予崇光的地庫，逼走尖沙嘴崇光

2012年10月：利福(1212)宣佈把用作投資及非百貨用途的物業和項目，獨立分拆在主板上市

2012年12月：劉鑾鴻連續三日在市場內狂掃利福股份，增持至74.1%，距離觸發全購的界線只餘不足1%

2013年2月：劉鑾鴻首次現身回應私有化揣測，指「短期內個人或鄭家都應該無此計劃」

2013年3月：利福昨宣佈，控股股東Real Reward向劉鑾鴻家族及鄭家純家族，以實物方式分派合共約2.3億股、總值逾40億元利福股份。
______________
大劉兄，你係咪想增持呀 XD

168 : leohsfung88(23727)@2013-03-26 14:06:10

佢增持咪trigger 到general offer? 其實係唔係想私有化左去。

167樓提及
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=18207869&category_guid=15307&category=daily&issue=20130326

兩家攤分40億元利福股份劉鑾鴻鄭家純料拆夥

細劉彤叔分手鋪路賣Sogo

【本報訊】利福國際（1212）宣佈，持有利福約64.85%權益、即總數約10.8億股的控股股東Real Reward（RR），將向各自持有RR約50%權益的劉鑾鴻家族及鄭家純家族，以實物方式分派共約2.3億股、總值逾40億元的利福股份。有分析員預料，此舉是為拆夥鋪路，鄭家純家族更很大可能會「沽貨」離場。記者：陳健文

根據協議，RR將按劉、鄭兩大股東持股量，各自分派1.15億股利福股份，分派總股份佔利福已發行股本約13.81%，作為特別股息。完成分派後，RR將繼續持有8.5億股利福，即約51.04%權益。

按劉、鄭兩大股東於RR持股比例及計及各自獨立持股量，兩者暫時於利福的最終持股比例將不變，分別共持有約42.05%及 32.44%股份。

■劉鑾鴻（左）鄭家純（右）

傳鄭家想沽貨離場由於鄭家純家族一向是透過RR持有利福，完成分派後鄭家純家族將首次獨自持有利福股份。

有外資分析員揣測，有關股權變動是為日後拆夥鋪路。他說：「之前都傳過兩邊唔啱，家睇嚟呢個傳聞都唔流得晒……雖然只係分咗大約五分一股份，仲未分晒，但有得一次，第二次就易搞好多啦！」

他續稱：「再進一步估，鄭家純家族無啦啦要分番啲股份，好大可能係想沽貨，因為按RR嘅持股架構，劉、鄭兩家因為係關連人士嘅關係，兩個都當係揸住75%、即係唔可以增持，家分派咗股份，唔可以增持嘅情況冇變，所以唯一嘅結論係一向參與度相對較低嘅鄭家純家族想減持利福。」按昨日收市價計，鄭家純家族短期內可即時沽出的股份市值約20億元。

劉鑾鴻或增持股份有外資基金經理則指出，若鄭家純家族真的減持了利福股份，令到兩者總持股量低於75%，劉鑾鴻很大可能會在市場上增持，利福亦有可能進行回購，最終目的是令劉氏持股量或比例上升。

利福發言人表示，相關股份分派不會對股東持股比例及營運構成任何變動，劉鑾鴻亦無意減持利福，惟無評論增持的揣測。

多次在市場增持利福股份的劉鑾鴻，市傳曾向鄭家純家族表示想購入其所持股份，鄭家純家族亦不只一次向劉鑾鴻表達想全購利福，未幾市場就傳出利福計劃私有化，惟其後遭利福否認。

於分派利福股份前，劉鑾鴻除了透過RR持有利福外，自己亦直接持有9.62%利福股份。

康宏證券及資產管理董事黃敏碩認同部署拆夥這個看法。他說：「無論之後兩大股東想做乜嘢，呢個可視為財技嘅安排，無非都係想增加靈活度，但家真係好難估佢哋想做乜……出現股權爭奪戰嘅機會就應該唔大，因為利福嘅估值一啲都唔平，今年內地百貨業仲要唔好景添。」

利福近年事件簿 2012年8月：新世界主席鄭家純於2012年初正式接掌王國後，集團旋即決定提早於 2014年2月全面收回租予崇光的地庫，逼走尖沙嘴崇光

2012年10月：利福(1212)宣佈把用作投資及非百貨用途的物業和項目，獨立分拆在主板上市

2012年12月：劉鑾鴻連續三日在市場內狂掃利福股份，增持至74.1%，距離觸發全購的界線只餘不足1%

2013年2月：劉鑾鴻首次現身回應私有化揣測，指「短期內個人或鄭家都應該無此計劃」

2013年3月：利福昨宣佈，控股股東Real Reward向劉鑾鴻家族及鄭家純家族，以實物方式分派合共約2.3億股、總值逾40億元利福股份。
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大劉兄，你係咪想增持呀 XD

169 : GS(14)@2013-03-26 23:57:17

168樓提及
佢增持咪trigger 到general offer? 其實係唔係想私有化左去。

167樓提及
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=18207869&category_guid=15307&category=daily&issue=20130326

兩家攤分40億元利福股份劉鑾鴻鄭家純料拆夥

細劉彤叔分手鋪路賣Sogo

【本報訊】利福國際（1212）宣佈，持有利福約64.85%權益、即總數約10.8億股的控股股東Real Reward（RR），將向各自持有RR約50%權益的劉鑾鴻家族及鄭家純家族，以實物方式分派共約2.3億股、總值逾40億元的利福股份。有分析員預料，此舉是為拆夥鋪路，鄭家純家族更很大可能會「沽貨」離場。記者：陳健文

根據協議，RR將按劉、鄭兩大股東持股量，各自分派1.15億股利福股份，分派總股份佔利福已發行股本約13.81%，作為特別股息。完成分派後，RR將繼續持有8.5億股利福，即約51.04%權益。

按劉、鄭兩大股東於RR持股比例及計及各自獨立持股量，兩者暫時於利福的最終持股比例將不變，分別共持有約42.05%及 32.44%股份。

■劉鑾鴻（左）鄭家純（右）

傳鄭家想沽貨離場由於鄭家純家族一向是透過RR持有利福，完成分派後鄭家純家族將首次獨自持有利福股份。

有外資分析員揣測，有關股權變動是為日後拆夥鋪路。他說：「之前都傳過兩邊唔啱，家睇嚟呢個傳聞都唔流得晒……雖然只係分咗大約五分一股份，仲未分晒，但有得一次，第二次就易搞好多啦！」

他續稱：「再進一步估，鄭家純家族無啦啦要分番啲股份，好大可能係想沽貨，因為按RR嘅持股架構，劉、鄭兩家因為係關連人士嘅關係，兩個都當係揸住75%、即係唔可以增持，家分派咗股份，唔可以增持嘅情況冇變，所以唯一嘅結論係一向參與度相對較低嘅鄭家純家族想減持利福。」按昨日收市價計，鄭家純家族短期內可即時沽出的股份市值約20億元。

劉鑾鴻或增持股份有外資基金經理則指出，若鄭家純家族真的減持了利福股份，令到兩者總持股量低於75%，劉鑾鴻很大可能會在市場上增持，利福亦有可能進行回購，最終目的是令劉氏持股量或比例上升。

利福發言人表示，相關股份分派不會對股東持股比例及營運構成任何變動，劉鑾鴻亦無意減持利福，惟無評論增持的揣測。

多次在市場增持利福股份的劉鑾鴻，市傳曾向鄭家純家族表示想購入其所持股份，鄭家純家族亦不只一次向劉鑾鴻表達想全購利福，未幾市場就傳出利福計劃私有化，惟其後遭利福否認。

於分派利福股份前，劉鑾鴻除了透過RR持有利福外，自己亦直接持有9.62%利福股份。

康宏證券及資產管理董事黃敏碩認同部署拆夥這個看法。他說：「無論之後兩大股東想做乜嘢，呢個可視為財技嘅安排，無非都係想增加靈活度，但家真係好難估佢哋想做乜……出現股權爭奪戰嘅機會就應該唔大，因為利福嘅估值一啲都唔平，今年內地百貨業仲要唔好景添。」

利福近年事件簿 2012年8月：新世界主席鄭家純於2012年初正式接掌王國後，集團旋即決定提早於 2014年2月全面收回租予崇光的地庫，逼走尖沙嘴崇光

2012年10月：利福(1212)宣佈把用作投資及非百貨用途的物業和項目，獨立分拆在主板上市

2012年12月：劉鑾鴻連續三日在市場內狂掃利福股份，增持至74.1%，距離觸發全購的界線只餘不足1%

2013年2月：劉鑾鴻首次現身回應私有化揣測，指「短期內個人或鄭家都應該無此計劃」

2013年3月：利福昨宣佈，控股股東Real Reward向劉鑾鴻家族及鄭家純家族，以實物方式分派合共約2.3億股、總值逾40億元利福股份。
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大劉兄，你係咪想增持呀 XD

關乜general offer 事呀，他們被視作關連人士，持有74%股權，最多咪因為少於25%市場流通股數停牌，他們咁大市值應該可以申請到15%啦

170 : leohsfung88(23727)@2013-03-27 00:41:16

如果鄭家沽貨，細劉接呢？

171 : GS(14)@2013-03-27 00:43:11

170樓提及
如果鄭家沽貨，細劉接呢？

可以試下申請清洗豁免

172 : simonwor(34306)@2013-04-17 08:07:23

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130417

華置澳門官司先輸一仗

■華置被澳門政府收回「御海．南灣」地皮官司先輸一仗。　資料圖片
【本報訊】華置（127）被澳門政府收回「御海．南灣」地皮官司先輸一仗。華置昨晚刊公告，指旗下子公司Moon Ocean（MO）於昨日接獲澳門土地工務運輸局通告，指澳門行政長官已在4月9日再確認，相關項目之土地轉讓無效，即維持收回地皮的決定，集團指正就下一步行動諮詢法律意見。

華置去年4月中首次披露該澳門地產項目、擬涉及澳門前運輸工務司司長歐文龍案件，並在同年6月初表示有可能被澳門當局收回地皮，其後在同月17日宣佈，當局決定收回相關項目土地，而華置當時便決定向中級法院提出上訴。

恐被收地　仍可上訴
律師梁永鏗表示，華置暫時只是先輸一仗，仍可繼續上訴。他說︰「按澳門嘅法律機制，佢（華置）應該可以喺中級法院再上訴一次，若果再輸但又想再上訴，就好似香港咁，可以上訴到終審法院，輸咗一次亦可以再上訴多次。」

公告稱，按規定MO可於公告宣佈後的15天內，就相關決定向澳門行政長官提出異議，以及可向中級法院提出上訴。集團正就相關決定通知及應採取之適當行動諮詢法律意見。

市場人士表示，華置雖未有就一旦相關官司敗訴、因而需支付巨額賠償而作出撥備，但由於相關官司的消息早被市場消化，再加上官司「一日未打完都未可以當輸」，料相關消息不會對股價構成太大影響。華置昨收報13.42元，逆市升0.3%。

173 : greatsoup38(830)@2013-04-17 23:34:24

127

174 : simonwor(34306)@2013-04-23 06:27:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130423/news/eb_ebd1.htm

劉鑾鴻﹕與鄭家純拆股為更機動
2013年4月23日
【明報專訊】利福(1212)早前公布，控股股東劉鑾鴻家族與鄭家純家族將部分共同持有的股份分拆，進而各自獨立持有，引來市場對鄭家欲沽貨離場的猜測。對此，利福董事總經理劉鑾鴻昨出席股東周年大會後表示，分拆股份可令雙方在財務安排上更機動，並指萬一鄭家真的減持利福，他會視乎當時情考慮是否接貨。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130423/18237326
利福或下月分拆「冇停到手」
【本報訊】利福（1212）擬分拆旗下非核心地產業務上市，早前遭遇阻滯。公司財務總監潘褔全昨日出席股東會後透露，有關計劃仍在推進中：「我哋冇停到手，仍然係希望上半年內完成上市，睇唔到有改變需要。」意味利福地產最快下個月會去馬。
早前有市場消息稱，利福地產計劃集資不多於1億美元，保薦人為法巴。利福去年11月曾發出公告，指基於港交所（388）要求，公司要回應「若干事宜」後方能啟動上市審批程序，至今年3月公司已順利補交文件。

全年銷售增長料達標
另外，對於最近本港銷售表現，潘褔全指1、2月份整體市場氣氛不俗，料要達到全年同店高單位數字增長的目標，「應該都冇乜問題。」而日圓疲弱對整體生意刺激有限，內地銷情則未見有受到近日禽流感爆發所影響。
至於早前鄭家純家族調整和「細劉」劉鑾鴻在利福共同持有的股份、各自把6.9%股權分拆出來直接持有，細劉昨日出席股東會後表示，這是為了讓大家的「個人財務安排更具機動性」，強調控制性股權仍由雙方共同持有。細劉指他目前沒有減持股份的意圖，至於純官會否減持，細劉則說自己「唔可以代佢答」；萬一純官減持，自己會「睇到時情況」再決定會否增持。

175 : greatsoup38(830)@2013-05-17 18:15:34

今日Sogo D人好似唔使錢咁

176 : Fisher(34995)@2013-05-29 21:56:08

【am730專欄】利福國際(1212)主要以崇光和久光兩個品牌在中港經營百貨業務。去年佔該股七成營業額的香港崇光，上周舉行感謝周，筆者見店內人來人往，料今年感謝周生意錄可觀增長，在中港百貨零售銷售改善，對來年業績有幫助。
該股正申請分拆內地非百貨業務上市，料有好消息跟進，倘成功分拆，估值料提高。兩大股東共持約75%股權及多個基金共持逾10%，令貨源嚴重歸邊，加上該股持大量現金，去年至今續回購股份，用行動證明其估值被嚴重低估。在零售銷情改善及公司回購刺激下，股價有上漲空間，可於現價16.02元買入，目標見20元。

呢隻股好似唔錯
中長線有無投資價値???

177 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:36:03

1212

178 : simonwor(34306)@2013-06-15 22:13:04

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130615

分拆失敗　利福提上訴

新世界（017）出現人事變動，而在新「掌舵人」、即主席鄭家純領導下，現時股價亦較去年接任時上升不少，不過，鄭家純及其家族私人持有的利福國際（1212），卻仍未能如願把地產業務在今年上半年獨立分拆上市。

利福昨刊發公告，指在6月13日接獲聯交所知會，上市委員會已拒絕利福地產於聯交所主板上市申請。

公告指，利福及利福地產不同意相關決定，認為作出決定的原因並無理據，故利福地產決定提出上訴，要求上市（覆核）委員會覆核該決定。

集團表示，將在適當時候就上市（覆核）委員會之覆核及建議分拆發出進一步公告。利福財務總監潘褔全4月時曾表示，希望能在今年上半年將利福地產分拆上市。

英達公路科技反應淡
另外，昨日開始公開招股的英達公路科技（6888），綜合六家券商數據，昨僅錄得約90萬元孖展認購，情況慘淡。世特汽車（1316）昨開始路演，消息指，招股價介乎2.54至3.5元，最多集資約25.2億，下月3日掛牌。花樣年（1777）昨亦宣佈，計劃將彩生活集團分拆上市，目標是今年底前完成。

179 : greatsoup38(830)@2013-07-13 11:00:47

1212 上市不成

180 : greatsoup38(830)@2013-07-24 23:49:54

127

盈利劇增325%，至17億，又派個二

181 : Clark0713(1453)@2013-07-29 12:41:26

#1212 利福國際

截至二零一三年六月三十日止六個月之中期業績

　　《經濟通通訊社２９日專訊》利福（０１２１２）公布截至今年６月底止半年賺１０﹒９７
億升２０﹒６％，每股基本盈利６６仙，中期息２６﹒４仙。
　　期內營業額２８﹒５１億元上升７﹒８％，毛利１６﹒９５億元漲９％。（ｅｃ）

　　　　　　　　　　　　＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

182 : greatsoup38(830)@2013-07-30 00:34:34

盈利增10%，至7.6億，輕債

183 : greatsoup38(830)@2013-08-01 01:27:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130730/news/eb_ebc1.htm

【明報專訊】利福國際(1212)昨日公布中期業績，營業額按年增長7.8%至28.51億元，除息以及稅前盈利增加13.2%至11.92億元，優於市場預期。當中主要得力於內地同店銷售恢復正增長。集團首席執行官兼董事總經理劉鑾鴻表示，無論是香港還是內地，高增長期已成過去，重質不重量將會是集團賴之突圍而出的關鍵。

半年稅前盈利增13.2%

於今年上半年，集團位於上海以及大連的久光百貨，兩者的同店銷售攜手恢復正增長，前者由去年同期的-2.9%回升至2.6%，後者則由-7%回升至8.1%。至於蘇州的久光百貨，其同店銷售增幅就更加進一步擴大，由去年同期的20.7%提速至22.6%。

相較之下，集團香港區業務表現就較失色，銅鑼灣崇光百貨的同店銷售增長由去年同期的11.1%放緩至7.3%。而尖沙嘴崇光百貨的同店銷售增幅，就更加由18.1%大幅收窄至6.1%。對於上述兩者的增幅不約而同回落，劉鑾鴻認為，其表現其實已經較香港整體零售市道「硬淨」。集團財務總監潘福全補充，基於下半年同比基數較低，全年應該可以保持高單位數同店銷售增幅。

內地同店銷售增加港則放緩

劉鑾鴻進一步指出，無論是香港還是內地，過去10%至30%同店銷售增幅的高增長期已成過去。針對內地，劉鑾鴻直言，大型商場愈開愈多，網上銷售亦方興未艾，零售層面的競爭將會轉趨激烈。但他指出，集團的覑眼點是放在如何打造品牌，建立一批忠誠的客戶上，而非盲目催谷店舖數目。此外，集團亦致力「做得比別人好」，提供更佳的品牌組合以及服務。憑藉以上兩點，他相信集團有能力突圍而出，繼續造好。

此外，利福昨日亦發出通告，指分拆旗下利福地產於主板掛牌一事，已獲聯交所確認可以進行建議分拆。集團初步計劃，利福股東每20股可獲發1股利福地產。

184 : MrYeung(15476)@2013-08-08 20:52:54

http://www.e-capital.com.hk/repo ... 4-a0e4-0b0e1b29e425
1212

185 : iniesta(1400)@2013-08-14 00:08:46

1800萬出售灣仔住宅項目給呂小姐之母
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130813975_C.pdf

186 : GS(14)@2013-08-15 00:20:06

一房一人一個唔好爭

187 : greatsoup38(830)@2013-09-01 20:54:09

1212 正式上市

188 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:04:14

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H922820130913

路透香港9月13日 - 據湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，地產開發商華人置業集團三年期貸款規模已從36億港元降至34.5億。

有七家銀行以牽頭行的身份加入這筆俱樂部貸款。分別是中銀香港(承貸9.2億港元)，華僑銀行(承貸6億港元)，東亞銀行(承貸5億港元)，星展銀行(DBS)(承貸5億港元)，渣打銀行(承貸3.8億港元)，巴黎銀行(承貸3.5億港元)，以及上海商業銀行(承貸2億港元)。

今日各行將會輪流簽署協議。

一如此前報導，是次融資是為華人置業(The One)一筆將於10月到期的43億港元貸款提供再融資。

該筆再融資的條款將與2010年簽署的那筆貸款基本一致，包括都是由位於香港尖沙咀的綜合物業項目The One提供擔保。2010年那筆貸款的綜合收益約為120個基點(完)

(編譯孫茉莉; 審校蔡美珍)

189 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:04:53

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0H610920130910

路透香港9月10日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，地產開發商華人置業集團正在籌集36億港元（4.643億美元）三年期貸款，以為一筆將於10月到期的貸款提供再融資，那筆貸款是用於支持華人置業(The One)的項目業務。

據消息人士，星展銀行負責協調和組建銀團。

該筆再融資的條款將與2010年簽署的那筆貸款基本一致，比如都是由位於香港尖沙咀的綜合物業項目The One提供擔保。

2010年那筆貸款的綜合收益約為120個基點，參貸銀行包括中銀香港、東亞銀行、法國巴黎銀行、恆生銀行、華僑銀行和渣打銀行。（完）

(編譯高琦審校張荻)

190 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:07:06

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H815020130912

路透香港9月12日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，中渝置地控股有限公司、華人置業集團、以及信和置業有限公司已經簽署了合資公司Benefit East Investments Ltd的18億港元(2.32億美元)貸款延期協議。

這筆子彈式貸款的期限將展延三年。

貸款的綜合收益約200個基點，利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼約170個基點。

簽約日期在8月23日。

一如此前報導，這個自2010年核發的三年期貸款曾兩度擴大規模，原始貸款額度為10億港元，而增額貸款的訂價最新是在300個基點左右。

這筆俱樂部貸款的現有承貸銀行為東亞銀行、法國巴黎銀行、創興銀行、星展銀行以及永隆銀行。

貸款由三家開發商提供擔保，擔保比例分別為信和置業50%、中渝置地及華人置業各25%。

2007年8月時，三家公司合作買下一塊位於重慶市江北區220萬平方英呎的土地，金額為42億元人民幣。這塊土地正開發為住宅及商業復合大樓，總樓地板面積為1,100萬平方英呎。(完) (編譯王興亞；審校王冠中)

191 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:11:41

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0H922820130913

路透香港9月13日 - 據湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，地產開發商華人置業集團三年期貸款規模已從36億港元降至34.5億。

有七家銀行以牽頭行的身份加入這筆俱樂部貸款。分別是中銀香港(承貸9.2億港元)，華僑銀行(承貸6億港元)，東亞銀行(承貸5億港元)，星展銀行(DBS)(承貸5億港元)，渣打銀行(承貸3.8億港元)，巴黎銀行(承貸3.5億港元)，以及上海商業銀行(承貸2億港元)。

今日各行將會輪流簽署協議。

一如此前報導，是次融資是為華人置業(The One)一筆將於10月到期的43億港元貸款提供再融資。

該筆再融資的條款將與2010年簽署的那筆貸款基本一致，包括都是由位於香港尖沙咀的綜合物業項目The One提供擔保。2010年那筆貸款的綜合收益約為120個基點(完)

(編譯孫茉莉; 審校蔡美珍)

192 : GS(14)@2013-10-16 00:15:16

輸左再打

193 : GS(14)@2013-10-29 10:14:47

1212: 周大福減持1.15億股，劉鑾鴻購買其中60%，其餘配售

194 : greatsoup38(830)@2014-01-02 22:29:50

127

195 : GS(14)@2014-02-25 16:32:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140225/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】經營銅鑼灣地標崇光百貨的利福國際(1212)昨日公布，去年純利按年增長19%至24.5億元，勝市場預期。利福首席執行官劉鑾鴻表示，尖沙嘴崇光本月初已結業，用以代替舊場的喜來登酒店商場將於6月展開裝修工程，目標是盡力趕在今年11月銷售旺季來臨前開始營業。

利福多賺兩成勝預期

利福去年全年收入按年增長7.8%至59.6億元，符合市場預期。純利增長勝預期主要因為淨投資及利息收入增加、應佔聯營公司利潤上升，集團擬派發末期股息每股32.7港仙。

劉鑾鴻表示，由於新店規模較舊尖沙嘴崇光大，新店在租戶類型分佈也肯定與舊店不同，加上新店有外牆廣告位，到時店舖的形象設計也會比舊店更精彩。他預計整體裝修費用約8000至9000萬元。

至於佔集團銷售額近七成的銅鑼灣崇光百貨，去年同店銷售按年增長6.7%，增長較2012年輕微放緩0.7個百分點。全年每日平均客流量下跌5%至約8.6萬人次，但每宗交易金額、逗留購買比率均續有提升。劉鑾鴻指出，去年下半年香港零售市場氣氛不太好，但由於崇光並沒有做太多高檔消費，所以自由行的購買力下跌帶來的影響不大。他指出，今年香港業務的同店銷售增長目標為高單位數字增長，惟1至2月僅錄得低單位數增長。

內地續反腐劉鑾鴻料今年仍差

相比之下，劉鑾鴻對於內地業務更為謹慎。去年利福內地業務受瀋陽新店開業拖低，EBITDA(除息稅折舊攤銷前溢利)按年下跌3%。劉鑾鴻表示，由於內地反腐政策未見鬆綁，相信今年內地整體環境不會好過去年。他指去年10月開始試業的瀋陽久光百貨的目標是3年達到收支平衡，而以上海久光的經驗，開業一年就已做到現金流收支平衡。

196 : greatsoup38(830)@2014-03-05 22:47:39

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140305/18646130

【本報訊】拖篋「驅蝗」行動引發政府高官、官媒連日口誅筆伐，日前再有文章指港人應視內地客為金主，理應「感恩」，有網民深切「反省」後乘勢發動港人，本月16日到銅鑼灣「謝恩」，呼籲內地客返回大陸消費。工聯會屬下百貨商業僱員總會就聲稱，受反蝗行動影響，不少零售店營業額減少，若行動持續，憂慮影響生計。
記者：馬志剛

網民發起本月16日，在內地客購物熱點銅鑼灣崇光百貨（SOGO）門外，舉行「多謝自由行打救香港人，SOGO正門齊聲說謝謝！」活動，表達對內地客「感激」之情。活動前日在facebook成立群組，至截稿前已有約120人表態參加。
活動發起人指「大陸人來港購物讓港人有飯吃，自由行打救了香港經濟，如此大恩大德，香港人都要說聲謝謝喇」，要求參加者在紙上寫上感激之情，向內地旅客道謝，又表示「港人幾窮都捱過」，呼籲內地旅客多加關照內地，留在大陸消費。他們又暗示參加者帶備拖篋「購物」。
在此之前有網民以「真心愛國愛黨聯盟」名義，發起「（真心）愛國愛黨大遊行」，本周日重臨旺角，呼籲自由行旅客返回中國買國貨，證明自己的愛國情操。自早前「驅蝗」引來各界抨擊，警方聲稱「依法追究」，一眾網民即時變招，模仿內地遊客帶同拖篋遊走購物熱點，又大聲喧嘩隨地蹲坐，「曲線」表達不滿。
藥房生意跌一成

連續數周反自由行活動，工聯會屬下百貨商業僱員總會理事長鄧祥勝指，自由行旅客對香港經濟有積極貢獻，擔心反蝗行動若繼續，或當局決定控制旅客增長，會影響零售業從業員生計，有藥房員工指近日生意跌一成，憂收入會減少。
該會2月底訪問400多名會員，38%認為自由行對公司營業額和自身收入「有很大幫助」；又指自由行旅客佔客源比例相當高，有26%表示佔七成以上，五至七成、三至五成則各有32%；兩成人指反自由行的行動已影響收入。

197 : pcp7838(1616)@2014-03-06 13:37:54

分拆後首份業績
澳門官司仍進行中. 會否成為撇賬成為焦點.

198 : GS(14)@2014-03-06 14:31:04

127

盈利增87%，至18.9億，重債

199 : GS(14)@2014-03-14 13:46:23

127

200 : greatsoup38(830)@2014-03-16 18:53:44

推個仔做主席

201 : GS(14)@2014-03-17 23:30:38

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140317/18659088

【本報訊】上周五被澳門法院判貪污罪成的華人置業主席劉鑾雄（大劉），委任兒子接掌旗下上市王國生意。華置宣佈，大劉已辭去主席、行政總裁及執行董事三項職務，交由長子、副主席兼非執行董事劉鳴煒全面接任。市場認為，由於大劉仍是華置大股東（持股近75%），今次職位由家人頂上，只要由幕前變成幕後控制，不會影響公司運作。華置今日復牌。
澳門法院經過近兩年審訊，判處「大劉」及南華足主羅傑承，行賄澳門運輸工務司前司長歐文龍及洗黑錢罪名成立，劉、羅各判監禁五年三個月。二人即時就裁決作出上訴，並被法庭接納。華置公告指，大劉的上訴被法庭接納，被定罪的命令已暫緩執行，並被視為未生效及不可強制執行，直至上訴作出最終裁決為止。
衝紅燈躲避記者

劉鳴煒2006年加入華置，持有倫敦大學法律哲學博士學位，曾任職於高盛集團，現時年薪為24萬元。目前華置董事局有四名執行董事，除劉鳴煒及老臣子林光蔚，還有大劉的紅顏知己呂麗君，以及女友甘比的胞姊陳詩韻，可以說完全控制華置，以上周五收市價計，華置市值378億元。
大劉昨早11時40分離開與呂麗君同住的白建時道大宅，直接往女友甘比的歌賦山里寓所，逗留個多小時後，於中午1時一起外出。兩人沒有去灣仔「福臨門」，改往銅鑼灣禮頓道的中菜館「飯堂」。其間，大劉沒回應記者任何提問，但就細心緊拖甘比過馬路。記者在「飯堂」門外等候期間，見基本法委員會副主任梁愛詩由食肆出來，問她是否跟大劉午膳，梁回應：「梗係唔係啦！」
原來大劉約了胞弟「細劉」劉鑾鴻午飯，三人吃了一個半小時後，同乘七人車離開，該車駛至聖保祿醫院對開時衝紅燈，可能想擺脫記者，但不成功，最後七人車在銅鑼灣放下細劉，再返回甘比家。至傍晚6時許，大劉再偕甘比到福臨門晚膳，至7時半離開，對記者問及將華置交予兒子劉鳴煒，會否影響公司運作，他均無回應。
至於案中另一被告南華足主羅傑承，昨日突向各界傳媒發出採訪邀請，表示於今日正午12時在其公司會見傳媒。

202 : greatsoup38(830)@2014-03-22 23:16:30

大劉信託基金　加入甘比女兒
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140321/18663791

【本報訊】繼宣佈辭任華人置業（127）主席、行政總裁及執行董事職位後，「大劉」劉鑾雄旗下信託基金Alto Trust Limited，上周五在「子女/配偶的姓名」上增添兩名成員，分別為紅顏知己甘比（陳凱韻）的女兒劉秀樺，以及一名稱為Lau Chung Hok的子女，有可能是人稱「Joseph Junior」的孻仔。
根據昨日港交所權益披露顯示，「大劉」於上周五（即被澳門法院判貪污罪成當日），在家族信託基金增加這兩位成員，首次寫上紅顏知己呂麗君子女以外的名字。據最新名單，除了以上兩位成員，還有呂麗君女兒劉秀盈及兒子Lau Chi Fung。
「大劉」現時持股量仍達74.99%，為華置大股東，連日也如常到福臨門用膳，惟一直拒絕回應記者提問，其長子劉鳴煒全面接任公司職務後也一直封口，日前出席公開活動見傳媒，拒絕回應記者一切提問。劉鳴煒亦為大劉家族信託基金受益人之一。以昨日收市價計，家族持股市值約265億元。華置昨收報18.52元，跌2.5%。

203 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:11:43

127

204 : GS(14)@2014-05-21 15:40:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140521/news/ec_ecc1.htm

華置﹕暫不增御海南灣撥備

2014年5月21日

【明報專訊】華人置業(0127)新任主席劉鳴煒接棒後首次會見傳媒，他昨日表示，旗下澳門住宅項目「御海．南灣」因牽涉與澳門政府訴訟，早前已向買家退訂，但強調退訂是為了釋出善意，與司法程序無關。他又指出，暫時沒計劃進一步增加該項目的撥備，現時難以估算最終損失的金額，由於澳門政府正向法庭申請土地無效，相信即使集團最終敗訴，政府亦會賠償相關地價。

劉鳴煒料樓價難大跌

港府近日宣布擬放寬樓市調控措施，但劉鳴煒指未有因此影響集團對樓市長遠的看法，因為不論任何稅款及措施推出，亦難以影響土地成本攀升的情，因此樓市的起伏將更視乎息口變化。他指出，由於現時仍處於低息環境，故樓價大跌機會不大，而且在政府不同的樓市調控措施之下，樓價亦沒有很大轉變，證明本港買家的持貨力強。

他強調，華置將繼續發展及投標本港豪宅地段作發展。目前集團有3個項目，包括西環南里、干德道及半山肇輝臺。劉鳴煒透露，集團下半年有機會推出西環南里項目。

205 : GS(14)@2014-06-14 22:46:37

127

206 : GS(14)@2014-07-28 14:26:38

1212

盈利降6%，至7.5億，輕債

207 : greatsoup38(830)@2014-08-03 10:17:32

2014-08-02 HJ
利福低吸等收成

本港的零售業4月跌9.9%，5月再跌4.1%，首5個月總銷售錄得0.2的負增長；作為百貨龍頭的利福國際（01212），位於銅鑼灣的旗艦崇光，上半年銷售增長5%。零售業之差，主要源自奢侈品及珠寶金飾銷售回落，其餘零售業雖是疲弱，但並不太差。

利福上半年盈利10.18 億元，按年跌7.2%，每股盈利62仙；中期息24.8 仙，減少6%。去年同期出售一地產公司獲利1.07億元；剔除此數，實際盈利無大變。

除香港的崇光百貨，利福內地還有4間久光店，位於上海、蘇州、瀋陽及大連，亦佔北人集團若干股權，並參與證券投資，以及控制已分拆的利福地產（02183）。

香港崇光百貨是旗艦，市場雖疲弱，該店銷售仍升5%，佔集團總收入69%；尖沙咀崇光於2月結業，使香港銷售只微增。5月銅鑼灣崇光半年一度的感謝周，首日銷售刷新紀錄突破1億元，該周銷售增長19%。

內地零售市道低迷，上海久光店去年撤離不理想品牌組合，而引入新品牌需時，上半年銷售下跌5.6%，屬暫時性質，下半年可望重拾升軌。

上半年主要盈利由香港提供，內地的經營（不計北人集團）貢獻則減41%。香港崇光的息稅前盈利約10 億元，內地經營貢獻僅1.06 億元；仍持有已分拆的利福地產期內並無發展，虧損570萬元。

今年第四季，將於尖沙咀再開設崇光，面積1.3 萬平方米，定位為流行時裝及精品型百貨店。銅鑼灣崇光已於7月在地庫及一樓設立全新美容專區，希望有助香港下半年的經營，須注意自由行旅客來港消費的趨勢。

期望末季零售好轉

銅鑼灣崇光為自置物業，是本港業績的保證，內地業務有待改善。近期港股表現良好，有利於利福的金融資產收益；2013 年的利福增長19%，今年難有同樣表現，甚至稍為減退亦不意外，但年初的13元股價水平估計已是低位。利福對股價亦頗看重，上半年已回購2326萬股，平均15.1元，與現價相若。

零售氣氛不論中港都是淡靜，只能期望第四季稍好；對於股價不宜有樂觀期望，但也不必過於悲觀，目前不能急進，可緩緩收集，相信第四季會有收穫。

戴兆

208 : simonwor(34306)@2014-08-31 00:58:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140830/news/eb_eba1.htm

華置「南壹」廳房以木板間隔

另一方面，市場預期最快下周開價、樓花期長約20個月的華置(0127)西環南里壹號；項目提供的92伙中，標準戶全屬實用210至268方呎、採開放式廚房設計單位。

華置昨向傳媒開放的3號室示範單位，實用268方呎、屬1套房間隔；而樓書「有關資料」一欄顯示，大廳與套房之間部分是由木板、木框及趟門分隔(厚度約8厘米)，亦不擬將物件附加或懸掛在上面。

可留意的是，以木板分隔大廳與寢區甚少見，坊間很多同類新派迷你戶即使沒有梗牆，通常都會以玻璃幕牆作分隔。

明報記者劉詠怡、林可為

209 : GS(14)@2014-09-02 11:52:29

盈利降62%，至6.6億，輕債

210 : GS(14)@2014-09-02 11:56:34

144億買回澳門地及新港中心

211 : GS(14)@2014-09-03 11:23:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140903/news/eb_eba1.htm

大劉買華置澳門官司物業
連新港中心商場涉資最多163億

2014年9月3日

【明報專訊】人稱「大劉」的劉鑾雄退出華人置業(0127)董事會近半年，再有新動作，他以最多163億元，向華置購回久被官司所纏的澳門「御海南灣」地皮，以及持有已23年的尖沙嘴新港中心商場連停車位。由於華置在完成有關交易後，將套現所得分一次或多次向股東派特別中期息，按「大劉」在華置持股74.99%計，扣除他將獲得的股息後，他在交易所繳付的金額實際最多僅41億元。

受惠於華置出售澳門地盤及新港中心項目，以及準備派特別中期息的消息刺激，華置股份獲投資者追捧，收市報21.95元，上升8.93%。若出售價值為163億元，華置將派每股特別息8.54元。

股價獲追捧昨升8.93%

今次華置在澳門特首崔世安確定連任後，宣布幾以平手價出售澳門地盤予大劉。大劉早前就收購御海南灣土地時行賄及洗黑錢被判罪名成立，華置持有御海南灣項目，資金一直被困。按昨天的公告，出售澳門地皮的出價為48.3億元，上限則為58億元。出售新港中心商場連車位總作價則為93億至105.1億元。若「大劉」在澳門土地一案上訴成功或出現不利結果，華置均可取得開發分佔增值或補償分佔增值的20％，最高限額為125億元。出售澳門土地交易後，華置估計獲利29億元，出售新港中心項目則不會錄得盈虧。

華置指出，出售澳門土地交易，有助於將重點放在其他現有業務，並且於投資機會出現時把握良機。在考慮到新港中心屬分契物業，沒有重建價值，因此藉此交易變現。資料顯示，華置是在1991年9月2日宣布，以6.48億元從置地控股購入新港中心的商場及停車場物業。

第一太平戴維斯(澳門)董事總經理廖沛霖表示，是次華置出售澳門地盤的交易價，與買入價差不多，有關交易有助華置的業務回復正常，不再需要處理被指違規的項目。始終在澳門捲入官司需時多久結案，沒有人能夠預料得到，因此將澳門地盤轉售回華置大股東，會是較佳出路。

匯盈：華置「大劉」股東三贏方案

匯盈證券董事謝明光相信，華置今次巨額出售項目的交易，有助華置擺脫不明朗因素，總好過令公司損失了投資價值及機會成本，對公司、「大劉」及股東，屬三贏方案，將來華置再重投澳門市場，亦不再有顧慮。「大劉」以平手價購回澳門地皮，更可以作為與澳門政府的談判及善後的基礎。

截至6月底止，華置的資產淨值為659.09億元，在完成交易及派發特別股息後，其資產淨值最多縮至496億元。每股資產淨值約26元。

明報記者陳偉燊

212 : GS(14)@2014-09-03 11:24:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140903/news/eb_ebb1.htm

發特別息減收購支出

2014年9月3日

【明報專訊】「大劉」劉鑾雄接手華人置業(0127)以來，多次出手向華置收購貴重物業，並且同樣多採取派發特別股息的手段套回資金，以達至減少收購物業支出的效果。

當中他在2004年9月涉資超過6.42億元收購白加道豪宅的交易，入市時剛好在SARS過後市道剛恢復之時，最終在3年後逐步將項目脫手，賺超過2億元。

曾兩購華置物業獲利不俗

連同今次大劉最新出手計，在過去10年，他最少出招3次，向華置購入總值195.2億元的物業，扣除他按手上持股所套現回的股息計算，他實際只需約49.3億元，便可以從華置方面，購入白加道豪宅、灣仔修頓中心、新港中心商場甚至令他官司纏身的澳門仔地皮。

不過他與華置每次進行大買賣後，均有向股東分派不少股息，因此在過去10年均令華置的長期捧場客，獲得多次意外驚喜，罕有做到皆大歡喜的局面，一改過往經常向股東伸手供股的印象。

劉鑾雄入主華置多年後，華置過去10多年將垂直控股公司的架構集中為一，並且大量向置地公司收購貴重物業如銅鑼灣皇室大、夏愨大等。該等物業至今估值愈來愈高，其從置地購入新港中心23年後，相比早年收購價6.48億元，按是次大劉出手價錢，升值15.2倍。近年購入山頂白加道項目再分拆出售，亦獲利不俗。

213 : GS(14)@2014-10-09 01:45:24

派2.55元

214 : greatsoup38(830)@2014-12-14 00:50:48

大股東買The one

215 : greatsoup38(830)@2014-12-16 14:08:41

$4 dividend

216 : greatsoup38(830)@2015-02-20 02:42:46

2015-02-19 NM
揼劉鳴煒4億搞幹細胞梁振英為仔鋪路

梁齊昕近日頻頻登上娛樂版之際，梁振英大仔梁傳昕，原來已完成在劍橋的博士課程，今年一月起，在揀選諾貝爾醫學獎的瑞典卡羅琳醫學院（Karolinska Institutet）進行博士後研究，專注心臟病幹細胞治療。卡羅琳醫學院兩星期前，也出現在港聞版，原因是另一個大仔——「大劉」劉鑾雄長子、華人置業（0127）主席劉鳴煒，宣布豪捐五千萬美元（約三億九千萬港元）予卡羅琳來港，開設以他命名的「劉鳴煒再生醫學中心」進行幹細胞研究。劉鳴煒說過，他捐款是由梁振英促成，他認識卡羅琳校長，也是經梁振英介紹，時間是在梁傳昕去年獲卡羅琳取錄之後。劉鳴煒透過公關向本刊表示，梁振英曾經告知他，梁傳昕在卡羅琳進行研究工作。換言之，梁振英是促成劉鳴煒，捐款到其子的大學。這段特首與富豪之間沒有避嫌的微妙關係，堂堂特區第一把手，卻沒有公開作過利益申報。本刊亦發現，梁傳昕在卡羅琳的實驗室主管，有份參與「劉鳴煒再生醫學中心」項目，中心日後亦會有梁傳昕正在做的心臟幹細胞範疇，並計劃落戶科學園，以及申領公帑研究經費，料半年後正式運作。正在重拳打壓港大的梁振英，卻為兒子的海外科研學府一條龍悉心鋪路，加上他力推創新及科技局成立，特首與權貴之間千絲萬縷的利益，必然瓜田李下。

年僅三十五歲的劉鳴煒，兩週前向卡羅琳醫學院豪捐近四億元，為該校其中一筆最大私人捐款。有法律哲學博士銜頭的劉鳴煒，今次大手捐給非本地大學，他曾經表明，捐款由梁振英促成，而他認識卡羅琳校長Anders Hamsten，亦是經梁振英介紹。劉鳴煒講過今次捐款的淵源，二月三日《星島日報》報導：「劉鳴煒表示，去年瑞典駐港總領事邀請了行政長官梁振英、卡羅琳醫學院院長Anders Hamsten和他一同晚膳，席間聽到卡羅琳有意來港成立研究中心，覺得好有意義，『於是去年九月開始傾，好快就事成。』」報導又提及，劉鳴煒接近四億元的捐款，主要用作聘請科研人才，而實驗設備硬件則會與本地大學合作，「他又希望捐款能發揮到乘數效應，卡羅琳醫學院日後亦會申請創新及科技基金、研究資助局等研究經費。」多份報章都提及，「劉鳴煒再生醫學中心」會考慮選址科學園。堂堂特首出馬，拉線促成富豪捐錢到卡羅琳醫學院，這間海外學府的科研名氣背後，原來也蘊含着特首兒子的仕途。

217 : GS(14)@2015-03-19 16:37:48

盈利降2成，至14億，輕債

218 : greatsoup38(830)@2015-03-30 01:26:56

2015-03-11 EW
執掌440億生意王國獨家專訪劉鳴煒全方位深度剖白

華人置業集團主席劉鳴煒近期曝光率甚高，先捲入瑞典卡羅琳醫學院捐款的政治風波，後又傳他有機會做副局長，成為風頭人物。過往他受訪，大多只談工作和公職，外界對其私生活所知不多，他今次接受本刊深度專訪，破天荒揭開鮮為人知一面，包括成長、家庭、教仔等逸事。自去年三月起，他執掌市值逾四百四十億元的家族生意王國，心裏反而最惦掛，是早年在英國留學時無拘無束的生活，「那時自由自在，生活簡單得多，簡單就等於開心。」

在英國近十年，他結了婚，惟最終婚姻失敗，他透露是回港後工作太忙所致，「時間分配未如理想，犧牲了其他事。」提到母親寶詠琴?病在?的日子，他更罕有地流露感觸，後悔母親生病時沒返港居住，致侍母時間太少。

近年他當了爸爸，又熱愛三項鐵人運動，才令價值觀有所改變，明白人生有高山低谷，亦學懂擺脫生命中的黑暗。

這次訪問，前後見了劉鳴煒三次，他都沒有公關或助手隨身，平民化得令人意外，與其他富二代相比，處事作風和待人接物，也有天壤之別。談到他最近捲入政治風眼，官場又屢次傳出他任副局長，言之鑿鑿，但似乎都沒影響他的心情。「現時公司、公職和在智經研究中心（副主席）的工作，已經滿足和豐富，我覺得在政府以外能夠發揮的作用，大過在政府內，故暫不考慮（做官）。」他說話簡潔，不喜歡轉彎抹角，有種率真。

劉鳴煒是富商劉鑾雄的長子，大學畢業後定居英國，素來低調，至三年前替前政務司司長唐英年助選特首，才開始成為港聞版焦點。之後他亦出任多項公職，包括扶貧委員會成員、策略發展委員會委員等，鋪路從政之說，甚囂塵上，「無諗過從政，只是喜歡參與公共事務；現在做的公職，都是感興趣才做。」

他是個大忙人，一日廿四小時也不夠用，回想十八年前在倫敦讀書的青?歲月，他對記者的見外，以及繃緊的眉頭，才稍稍放鬆。

英國篇

劉鳴煒在北角漢基國際學校讀完ＧＣＳＥ（普通程度證書考試），即赴加拿大多倫多完成中學預科；就在十七歲生日後幾天，他踏進英國這片樂土，考入名校倫敦大學國王學院法律系，「覺得自己終於是大人，無屋企人咿咿哦哦，幾自由自在！」

今日的商界鉅子，昔日讀法律出身，看似風馬牛不相及，但原來讀law是他自小志願，「法律可以監管人與人、政府和國家之間的關係，我對公眾利益和時事特別有興趣，讀law是幾好的切入點。」讀到喜愛的科目，自然事半功倍，由法律學士讀到碩士，再完成博士，他只不過二十七歲，猶如法律神童。

「五年pass paper出過十個不同案例，好似考試天王咁，背到其中六個，好大機會扑中。」不打天才波，劉鳴煒靠的是勤力。英國留學期間，最大娛樂是跟當時的同班女友、即前妻Karen拍拖睇戲，數量驚人，「回港八年睇過的戲，少過在英國一年。」他幾乎乜戲都睇，但謝絕恐怖片，「接受不到太驚、太緊張，叫我入海洋公園鬼屋都好勉強，除非在記者面前唔衰得！」身兼海洋公園副主席的他笑說。

當飛行教練一年

劉鳴煒自小已十分自律，別人走堂、抄功課當食生菜，他任何曳事都無做過，「當年無手提電腦和power point，唔聽書抄筆記就唔識。」他做人做事有自己一套，即使同學知道他是富二代，亦懶理別人目光，更甚少與香港同學來往，「校內有Hong Kong Society，但咁遠水路來吃中餐、去唐人街唱Ｋ，返香港都可以做啦！」

讀法律的日子忙，第一年就要到律師樓實習，他亦做過投資銀行，發覺對金融興趣較大，結果畢業後轉行，先後投身高盛和Longview Partners做財務分析員。回港前，他更做了近一年飛行教練，「當年在多倫多，不時經過去機場的highway，有個牌寫?『learn to fly here』，留下想駕飛機的種子。直至在英國，周圍都是小機場，這粒種子就萌芽了。」

駕小型飛機講天份，他學了約二十小時，已首嘗solo滋味，以為衝上雲霄定必自由自在，但他卻說出不浪漫回憶，「好緊張，全程要望?標靶，又有好多飛機升降，不應該欣賞天空，跟駕車睇紅綠燈無分別。」惟他偏偏鍾情飛行糅合機器、科學、地理等元素，當上教練，「一個飛行教練時薪得十五英鎊，約一百七十港元，剛夠畀飯錢和搭車，跟投行無得比。」

快樂往往不能以金錢衡量，飛行教練至今仍是他最有滿足感的一份工，皆因他先後教識約二十個學生飛行技巧。會否嚴師上身鬧學生？「想鬧前會反問自己為何他犯錯？是否我教得不好？還是他屋企有事、跟女友嗌交？」提起這段翱翔天際的往事，他滔滔不絕。

在英國近十年，雖然名利遠不及今日，但卻是劉鳴煒最緬懷的快樂時光，「唔似香港工作、社交、傳媒、私隱上都有好多壓力和考慮，可能簡單就等於開心。」

事業篇

二○○六年，劉鳴煒放下英國一切，返港接掌家族生意；有說是父親劉鑾雄急召他回巢，亦有指接棒是母親寶詠琴生前遺願，他一概否認：「無召過，是我告訴他回來；阿媽有提過，但不是強制，純粹發表意見。」他說當時已二十六歲，離港近十年，又讀完博士，都想回來試做家族企業，「抱住唔買都睇吓的好奇心態試試；大學畢業後，都有六、七年放眼世界，所以不會後悔，加上對公共事務感興趣，想返來參與公職。」

他入職華置後，由投資者關係經理做起，然後出任執行董事、集團副主席等職務，至去年從父親手上接掌這個市值逾四百四十億元的王國，坐正做主席兼行政總裁。一○年，他還未升任副主席時，已擔大旗負責投資額高達二十五億元的The ONE商場招租，被外界視為「考牌」之作，他亦不諱言，該項目是最難忘的一個。

「垂直式商場招租很困難，又差不多跟K11、iSQUARE同期開幕，有些醒目租客會match個價，之後跟另一個場講，再要求我哋平啲，還有海運、海港城等地頭蟲的競爭，幾頭痛。」結果The ONE短時間內租出逾三成樓面，成績斐然，令他暫且鬆一口氣。

劉鳴煒做生意冷靜，亦講求原則，從不打感情牌。曾有走平價路線的歐洲著名時裝連鎖店想落戶The ONE，但要求租金劈至市價四、五成，他親自傾，最終拉倒，皆因他不會為博取名氣而賤價出租，「佢條件開到好辣，但我會看租客對我們的商業價值、人流有幾大幫助，不值得賤租出去。」即使如藝人劉嘉玲在The ONE一次過開三間高級餐廳，他亦以平常心看待，「無論明星、名人，誰入來都好，都不應將友情和生意混為一談，亦不會因那個是熟朋友，就親自處理；遇到不合理的要求，我自有方法拒絕。」

不想做一言堂

華置集團現有一千三百多名員工，對待不同部門和年紀的同事，劉鳴煒有不同方法，「視乎對方性格而定，有些人要嚴肅，因為你同佢講笑佢都不會笑；後生仔或marketing部門就可以嘻嘻哈哈多些。」他領導作風開明，希望廣納意見，不做一言堂，「我們總有判斷錯誤的時候，如果做唔到一個舒服的環境畀員工say no或發表意見，就係失敗！這不代表向say no的人屈服，而是你有能力去接收訊息，最終如何決策，亦要向團隊交代，人家才會尊重你。」

不經不覺，劉鳴煒接掌家族生意已九年，這份工會否打一世？他答得相當玄妙：「很多人說never say never（不要說永不），但同樣也never say ever（不要說永遠），現在的崗位令我很滿足，若有新機遇，我亦歡迎；你可以話矛盾，但我就是抱?開放的態度。」

家庭篇

父母劉鑾雄和寶詠琴都是知名人士，作為長子的劉鳴煒八○年出世後，一直活在鎂光燈下。寶詠琴生前談起一對子女，都會笑得開懷，尤其欣賞兒子的獨立與自律。她曾說過，最記得母子三人坐在客廳樓梯上，一起看兒童書的情景。問劉鳴煒最懷念跟母親哪段相處時光？他費煞思量想了一陣，才說：「好多，說不出特別例子。」

劉鑾雄與寶詠琴在九二年離婚，同年寶確診患上第三期乳癌，三年後癌症復發，抗散至肺部，遂赴美治療。那年劉鳴煒只得十五歲，但已十分生性懂事，的起心肝發奮讀書，好讓母親見到他學業有成。「開始心急，想早些中學、甚至大學畢業；在漢基讀完ＧＣＳＥ，一般要讀多兩年預科才能升大學，選擇到多倫多是為了阿媽，貪快讀少一年，因為不知道她何時過身，很希望她見到我戴四方帽。（這是她的心願？）她沒說，但我想！」說起母親，他的目光頓時溫柔起來。

寶詠琴在美國完成治療後，有段時間留在多倫多休養，那時劉鳴煒在當地讀書，每天放學回家見到母親，就是他最開心的事，「雖然功課很忙，跟她相處時間亦不多，但還是開心的。」

寶的病情自九八年起一直反覆，○二年更患上急性腎衰竭，至○三年終不敵病魔，撒手塵寰。這一年，亦成為劉鳴煒的人生低谷，「她的病情到最後階段比較突發，我沒時間去思考是否搬回香港，抑或有其他選擇，現在回想，也後悔沒有返港居住，如果知道她時日無多，我讀完學士便回來。」

記者問他，是否有「子欲養而親不在」的感覺？可這個番書仔卻不明所以，求教說：「唔知你講乜，這個成語太深了，哈哈！」經記者解釋後，他才恍然大悟認同道：「是有這種感覺！」這段低潮期，他坦言哭過，那如何走過傷痛？「隨時間過去而適應。（仍掛念母親？）有的，但死亡是人生必經之路，不會糾纏於掛不掛念，對於過了身的人，你永遠都遺憾不夠時間陪佢。」

工作太忙致離婚

劉鳴煒是個理性又內斂的人，對於母親，他或許是愛在心裏口難開。然而，父母分離與家庭經歷，卻未有影響他對婚姻的憧憬，他大學畢業後一年、未夠二十一歲便成家立室。他解釋，當時只覺得在做正確的決定，「覺得結婚是對的，便結，無人逼我，亦不關阿媽個病事；父母沒反對，但有叫我想清楚。」可這段婚姻只維持了九年，一○年離婚，他說主要原因，是回港後工作太忙，「忙過在倫敦時Ｎ倍，時間分配做得未如理想，某程度我是工作行先，做起某些事來，會投入得像走火入魔，犧牲了其他事。」與前妻的關係，他不欲多說，怕影響對方。至於現在的感情狀況、有否再婚等，極注重私隱的他，亦只是禮貌地搖頭，拒絕作答。

作為父親，他盡力分配時間陪伴子女，「Weekdays都有兩、三日，會跟他們講故事、看卡通片、做功課，因為在我面前，他們會做得認真些。」他自言不是虎爸爸或怪獸家長，毋須仔女科科Ａ或有十八般武藝，「不學壞就得了，將來讀甚麼、做哪一行，視乎興趣；有興趣，自然做得好。（選學校會否很緊張？）合理地緊張，預先諗好晒，準時遞表面試，但不是黐晒線那種！」

他最注重的，反而是品德，「禮貌很重要，要求仔女多說please和thank you。」有些家規，他亦很執?，仔女做得不對，他會鬧，「他們試過說一些無聊的大話，我會鬧，一來年紀細，二來不能開這個先例；另外就是玩火、玩刀等安全問題，都要鬧才會記住。」他又說，不會屈服於子女的眼淚，「喊並非bargaining tool，可以接受喊來表達情緒，但爭取東西就絕對不能，我不會心軟的。」

假如有天仔女未夠二十一歲，便告訴他要結婚了，他又會如何呢？「哈哈……叫佢參考番佢爹?、媽咪的例子，想清楚，但不會反對，因為已經好難阻止。」他也盼望子女長大後，跟他的關係有如現在一樣好，閒時跟他聊聊心事，像朋友般相處。

生活篇

外界對富二代有既定印象，住豪宅、食得好、坐房車、周身名牌等，但劉鳴煒卻不一樣。相約他在辦公室見面，正值午飯時間，他咬?三文治，加罐可樂，已津津有味。「一星期起碼兩次這樣，關上房門一個鐘，邊食邊看報紙，不知幾鍾意！」他一臉滿足說。

他對飲食要求不高，也會吃麥當勞，只是近年少了，「不是不好味，而是睇住個肚腩。」兩年前，他開始改變飲食習慣，星期二至日茹素，星期一才是他的non-green Monday，「試過食全素，但好悶，又無宗教迫切性，不如獎勵自己食一日肉，但如果揀星期六、日，就一定食到豬咁，所以揀星期一通常食business lunch，不會大魚大肉。」

作為華置主席，應酬特別多，但香港素食餐廳不多，他自爆「得罪」好多人，「有時舉手要求素菜，如果搞到人就跟大隊，拿?筷子撩咗當食咗，趁人望不到即刻叫侍應收起。」他坦言茹素後精神好了，以前每日飲四、五杯咖啡，現在減一半，就連自小揀飲擇食的問題亦迎刃而解，「細個騎呢到除了叉燒、火腿和煙肉，其他豬肉都不吃，但素菜基本上都吃。」

吃得簡單，穿的更令人意想不到。經常西裝筆挺的劉鳴煒，除了領呔和袖口鈕屬名牌，其餘都很平民化，例如他全天候戴?一隻黑色G-shock膠表，「戴靚表游水要除，但戴住它游水可以看時間，碰花都損失不大。」

他更透露，衣櫃裏七至八成休閒服，均購自日本某大眾化品牌，「這是近三、四年買得最多的牌子，真是平靚正，內衣、襪、恤衫、牛仔褲、Ｔ恤、褸等，統統幫襯它。」記者笑言，他可以充當代言人，他立即伸脷狂笑，流露罕見的天真。

沉迷三項鐵人

沒有闊少架子，他嚮往是平凡人的簡樸生活，喜歡坐地鐵、沒有保鑣；早年父親欲送他獨立屋，他卻不住；他的龍鳳胎也在公立醫院出世。別人眼中看似另類，他卻不以為然，「有乜咁平民化？只是傳媒定型了有錢佬不可以做某些事，坐地鐵好多時快過私家車，試吓下午六點半金鐘過尖沙咀，睇?邊個快啲？」他不排除這些習慣跟母親教導有關，「雖然永遠都有架車和司機，但從來無唔畀我做所謂平民的事。」

他更揚言，即使有記者偷拍，他也能做回自己，皆因過去曾被狗仔隊跟蹤，他也毫不知情，「細個好憎記者，sorry！但長大了覺得你們都是做嘢，是專業，不會反感。」但他承認，最初從英國返港並不習慣，「人哋認得我不是罪，但始終覺得畀人??住，似真人騷。」

簡單如餐廳經理一句「劉生」，也觸動他的神經。「去未去過的餐廳，以為可以安靜些，但侍應過來叫『劉生』，都幾無癮。」待遇較好，非好事嗎？「做乜要對我好啲？（有些人覺得是面子。）我不希罕！」他透露，或許自小跟隨父母有太多類似經驗，導致他有今日的心態，「二十幾年前已有人識，厭倦了，可能是反教材。」

平日最樂得自在，莫過於跑馬拉松，以及兩年前沉迷玩三項鐵人比賽。「最理想是每星期練十五、六小時，但這樣會連家庭和社交也犧牲，所以只練到六至十小時；三鐵世界冠軍在八小時內完成，但我要十三、四小時。我是不自量力參賽，最後變成意志力的鬥爭，腦海會經過很多黑暗的地方，經歷負面情緒，例如嬲自己、嬲其他人，但往往不想放棄，從中學懂擺脫黑暗。」

透過三項鐵人，他重新認識自己，過程猶如走過人生的高山低谷，「人生有不愉快和意料之外的事發生，難免想放棄和痛苦，但總要逆境自強。」劉鳴煒曾說過，他骨子裏是「六十後」，卻處於「八十後」的身體裏，或許上天注定他有個非凡人生，他才要?力地活出平凡。

“如果做唔到一個舒服的環境畀員工say no或發表意見，就係失敗！”

“現在回想，也後悔沒有返港居住，如果知道她（母親寶詠琴）時日無多，我讀完學士便回來。”

“人哋認得我不是罪，但始終覺得畀人住，似真人騷。”

撰文：陳婉霞、陳念慈︱攝影：傅俊偉、羅蘭蓉︱資料：馬超文︱設計：美術組

219 : GS(14)@2015-06-15 14:49:08

2.6 dividend

220 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:32:05

3333 又買127 成都地

221 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:33:39

127 賣成都地予3333

222 : GS(14)@2015-07-15 11:01:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eab1.htm
華置成都3物業售恒大套65億
2015年7月15日

【明報專訊】頻頻變現資產的華人置地(0127)再公布，出售四川成都三個物業予恒大地產(3333)，總代價為65億元。恒大主席許家印與華置大股東「大劉」劉鑾雄份屬「大D會」戰友、大劉當年更有份力撐恒大上市，今次恒大接手項目，或為協助華置繼續將手上資產套現。

劉鑾雄許家印「大D會」戰友

公告顯示，華人置業附屬公司愛美高將出售成都三個住宅商業項目予恒大旗下盛譽，分別是華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場，總建築面積分別為8萬平方米、14.5萬平方米以及42.77萬平方米。出售資產另包括一家股權投資合伙企業。三個物業項目去年稅後溢利為1.1億元，按年增長25%，截至今年3月底止，未經審核資產淨值為15.37億元。

出售項目股權轉讓及應收債權權益轉讓的交易款共為65億元。預期集團將從出售交易錄得收益11.51億元，計劃用於一般營運資金。

公司在公告中稱，成都住宅物業售價於未來較長時間難有上升空間，至於商業物業，隨近年成都多個大型商業物業落成並投入市場，導致出租物業和酒店供應過剩，收入下調，回報較預期為低，預計商業物業的收益會進一步下調。公司為盡可能提升物業價值，出售交易是難得良機，交易完成後，集團將會尋求其他投資機遇。

至於恒大為何收購被華置看淡的項目，或無關擴張策略。以本港富豪鄭裕彤馬首是瞻，劉鑾雄、許家印、中渝置地(1224)主席張松橋、英皇集團主席楊受成等人私交甚篤，被金融界戲稱為「大D會」，之間幫襯撐場時有，亦不乏救火舉動。就在上月，恒大剛斥資70億元購入中渝置地重慶項目92%權益。

223 : greatsoup38(830)@2015-08-08 02:41:27

盈警

224 : greatsoup38(830)@2015-08-14 12:56:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150814/news/ea_eab1.htm
大劉敲定折讓一成買The One
2015年8月14日

【明報專訊】「大劉」劉鑾雄再展財技，華人置業(0127)昨日公布，敲定向劉鑾雄出售尖沙嘴商場The One作價為50.2億元，款項已全數結付。不過，相比華置集團早前公布The One扣除貸款後實際市值58.2億元，仍折讓約13%。華置股價昨微升0.78%，收市報18.16元。

作價50億物業淨市值約58億

翻查華置公告，公司稱經委聘獨立估值師估算後，The One市值約78.8億元，較當時市場普遍估算的逾百億市值有不少差距，由於收購是透過買賣物業控股公司進行，扣除公司的銷售貸款約20.6億元後，市值更只有58.2億元，惟低處未算低，大劉最終僅以50億元代價將The One收入囊中。

大劉在2012年捲入澳門運輸工務司前司長歐文龍貪污案，至去年3月辭任華置董事會主席及行政總裁一職，由兒子劉鳴煒接任後，開始連環向華置收購物業，包括去年辭任後不久，分別斥資48.8億及76.6億元，收購澳門「御海‧南灣」項目，以及尖沙嘴新港中心。

連番售物業華置前景未明朗

華置連番出售多項零售物業，加上近日集團發出盈警，集團前景變得不明朗。不過，由於華置手上仍持有多項貴重收租物業，估計資產淨值仍有機會在300億元左右。

華置近年專注從事香港商廈租務及內地銷售樓盤業務，減少證券投資。2014年劉鳴煒接任其父出任董事會主席及行政總裁。

225 : greatsoup38(830)@2015-08-18 13:36:30

盈利降58%，至2.8億，輕債

226 : greatsoup38(830)@2015-08-19 12:12:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150819/news/eb_ebb1.htm
華置再派高息大劉3年袋177億
2015年8月19日

【明報專訊】華人置業(0127)中期由盈轉虧，惟因出售投資物業錄得變現公平值收益，核心純利茘升8倍，大派息每股1.5元，昨日股價升近5%。大股東「大劉」劉鑾雄勁袋21.5億元，三年內單單收息已合共套現近180億元。

料核心利潤茘8倍

集團截至6月底止半年虧損1.15億元，每股虧損0.06元，去年同期盈利24.47億元。主要因為投資物業公平值虧損、物業銷售溢利下降，以及出售新港中心錄得9723.5萬元虧損及出售物業後租金收入下降。

期內投資物業公平值減少5.44億元，公司表示主要因為若干零售業務租金價格有見頂舻象。

集團期內收入為9.69億元，較去年同期減少21.9%，其中物業銷售下降42%，租金收入下降21.4%。零售部分租金收入跌幅較為明顯，下降33.6%至4.24億元。

近年頻售高價值資產予大股東

因出售投資物業，未變現收益成為已變現，所以計入物業過往年度確認累積已變現公平值收益85億元，集團將錄得核心純利90億元，按年增長8倍，每股核心盈利4.72元。

集團近年頻頻將高價值資產售予大股東，今年1月和7月再分別以77億和50億元出售尖沙嘴新港中心及The One予劉鑾雄。

預計全年收入大幅下降

因缺少兩個物業的租金貢獻，公司預計今年全年度收入將錄得大幅度下降。公司連續三年大派特別息，宣布特別息每股派1.2元，加上中期息0.3元，共1.5元，以大劉持股14.3億股計算，共可收取股息21.5億元，3年合共袋180億元，幾乎等於零成本私有化集團資產。

227 : GS(14)@2015-10-21 03:11:00

1224和127、83賣野畀3333

228 : GS(14)@2015-10-21 03:11:46

1224和127、83賣野畀3333

229 : GS(14)@2015-10-21 03:13:52

1224和127、83賣野畀3333

230 : GS(14)@2015-10-22 00:03:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大，吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露，恒大合共斥資70億元，收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布，信置子公司將向恒大，出售持有益東控股50%權益的子公司，作價35億元。與此同時，中渝置地及華人置業昨日亦宣布，分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司，分別作價17.5億元。換言之，恒大合共斥資70億元，向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露，位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目，總建築面積約150萬平方米；截至8月底，約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發，預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成，整個項目的開發期預計超過12年。

231 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:50:13

127 sell building to 3333

232 : Louis(1212)@2015-11-19 19:30:26

"有土先有人有人先有財", 中國人喜歡磚頭的觀念根深蒂固!

華人置業127過去十四年的表現真厲害!

華置在2002年長時間以每股55至80仙大量交易, 如今在20至26元交易, 期間派息超過18元。

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=146
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... vidend.php?code=127

233 : Louis(1212)@2015-11-23 22:33:09

127是投資資產淨值個股得到成功的例子!

價值投資周期也不是一定要用十年計, 我只是用127的十多年投資周期可以賺到超過五十倍的回報來顯示"非常長周期價值投資的吸引力"。

當然, 價值投資者必須在接近周期底部的時候購買資產, 並且長期持有, 然後才可以賺到大錢!

234 : greatsoup38(830)@2015-11-24 01:50:24

要遇上超大的好彩先得

235 : Louis(1212)@2015-12-21 16:19:12

127是投資資產淨值個股得到成功的例子!

價值投資周期也不是一定要用十年計, 我只是用127的十多年投資周期可以賺到超過五十倍的回報來顯示"非常長周期價值投資的吸引力"。

當然, 價值投資者必須在接近周期底部的時候購買資產, 並且長期持有, 然後才可以賺到大錢!

華置派特別息2元劉鑾雄收息28.6億

http://www2.hkej.com/instantnews ... %81%AF28.6%E5%84%84

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151221156_C.pdf

smiley

我同意香港應該不會有另一只類似127的地產股。

14年投資, 股價加上股息回報不要說有50倍, 有5倍我已經心滿意足。

希望1125能做到這一點。

236 : greatsoup38(830)@2015-12-23 01:18:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151222/news/ea_eac1.htm
華置派特別息大劉收29億
2015年12月22日

【明報專訊】華人置業(0127)以125億元出售灣仔萬通大廈的交易尚待完成，昨日即建議每股派2元特別中期息，涉資38.15億元。按交易條款華置已收12.5億元訂金，並會在物業成交時再收37.5億元，應收款餘額分6期收取。若然派特別中期息，派息金額將佔其出售萬通大廈先收取的50億元款項約四分之三。由於「大劉」劉鑾雄在華置持股高達74.99%，因此他可以收取28.6億元。

每股2元涉38.15億

華置的股價表現未有因為宣布派特別中期息而受惠，昨日收報22.3元，跌3.88%。華置表示，若然出售萬通大廈交易可以於明年1月18日或之前完成，便可以在1月20日前後派付特別中期息，否則便要另定派息日期。由於華置昨日在公告內，首次言明出售所得，除了有38.15億元為特別中期息，餘額86.83億元用於營運資金所需，這意味將來華置從交易中陸續收回應收交易款項後，連同手上巨額資金，「大劉」有何盤算，仍有待分曉。

若以華置中期業績時手持資金45.13億元，加上已從出售萬通大廈予恒大地產(3333)方面先收取50億元，扣除派特別中期息，手持資金多達56.98億元，連同在未來6年陸續收回75億元交易餘額，隨時又可再進行大買賣。連同今次派特別中期息，「大劉」歷來收取特別息高達146.9億元。

237 : GS(14)@2015-12-24 02:28:08

賣埋皇室大廈，作價120億

238 : GS(14)@2015-12-26 10:39:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】「特別息概念股」昨日備受追捧，剛宣布以215.9億元出售天津高銀金融117等多項物業，並擬派特別息的高銀地產(0283)，昨日復牌爆升逾53%，同日以巨額120億元出售銅鑼灣皇室大廈的華人置業(0127)，股價亦升5%。

華置售皇室大廈升5%

由於高銀地產罕見巨額出售天津高銀，雖然其沒有言明會每股派發多少特別息，但是已經足以引發投資者入市追捧，該股股價最高曾經大升65%，高見12.88元，之後稍為回順，升幅仍達53.6%，收報11.98元，打入十大升幅榜首。今年屢次出售多項貴重資產套現巨額資金的華人置業，則以全日最高價25.2元收市，升幅亦達5%。

寶德科技售業務還款

除了高銀地產及華置，創業板寶德科技(8236)亦有大動作，其以16.66億元人民幣，間接將旗下從事服務器及軟件業務的寶德軟件，售予深圳上市的太極計算機，套現2.499億元人民幣現金，用於償還銀行貸款、建設深圳及廣州的互聯網中心；另換回總值14.161億元人民幣的太極計算機股份。寶德股價最高曾大升32%至5.81元，之後急回，收報4.7元，股價升幅只有6.8%。

239 : 太平天下(1234)@2015-12-28 00:33:39

greatsoup在236樓提及
賣埋皇室大廈，作價120億

咁賣法，就黎變殼股？

240 : greatsoup38(830)@2015-12-28 00:36:13

太平天下在238樓提及
greatsoup在236樓提及
賣埋皇室大廈，作價120億

咁賣法，就黎變殼股？

都仲有少少值錢吧

241 : Clark0713(1453)@2016-01-05 00:12:34

證券投資之已變現虧損

242 : greatsoup38(830)@2016-01-05 02:59:54

虧少少

243 : GS(14)@2016-03-15 20:21:25

盈利降35%，至9億，輕債

244 : greatsoup38(830)@2016-03-24 02:07:43

買英國物業

245 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:38:54

3333向127出售2066

246 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:00:40

3333 出售 2066 股予127

247 : GS(14)@2016-07-19 12:24:25

盈喜

248 : GS(14)@2016-07-19 12:25:22

2.1 DIVIDEND

249 : 太平天下(1234)@2016-07-19 15:20:43

greatsoup在247樓提及
2.1 DIVIDEND

好似好好心, 變咗...又折咗利福中國，唔知成盤野以後點玩。.

250 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:50:21

2.1

251 : GS(14)@2016-08-09 17:17:28

3.23

252 : GS(14)@2016-08-30 16:18:05

維持虧4,000萬，輕債

253 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:17:15

甘比和仔仔分別買入香港及羅湖商業城項目

254 : Louis(1212)@2016-12-06 23:50:57

地產股這段時間最好不碰, 沒跟上就對了。 [好困惑]

繼大手筆買入皇室大廈之後, 華置大股東劉鑾雄和家人不斷向公司買入大小項目, 儘管他持有華置75％的權益, 將會獲得75％的特別股息, 這仍然意味著他真的看好香港物業。 [大笑]

華置向甘比劉鳴煒售15億資產
2016年12月6日 08:57:15 a.m. HKT

華人置業(00127.HK)公佈，向陳凱韻(暱稱甘比)出售港島東半山區肇輝台12號地皮及地皮上的在建樓宇，暫定代價約7.77億元，上限10.5億元。公司又向劉鑾雄兒子劉鳴煒出售內地羅湖商業城多個商舖，暫定代價近4億元，上限5億元。

公司預期，兩項交易所得款項淨額合共約11.68億元，其中大部分將分一次或多次，向股東派發特別股息。兩項交易需在股東特別大會上得到獨立股東批准。

董事會認為，香港物業市場可能下滑，為使回報最大化，變現在香港物業投資的價值，目前是出售物業的適當時機，而深圳羅湖區的商業發展已趨於飽和，把握今次出售，帶來潛在最大回報。

阿思达克財經新聞

255 : greatsoup38(830)@2016-12-08 07:55:35

好眼光

256 : GS(14)@2017-01-04 15:45:11

127 loss in 2066

257 : GS(14)@2017-01-16 17:12:51

2蚊股息

258 : greatsoup38(830)@2017-02-21 01:26:20

盈警

259 : GS(14)@2017-03-09 15:20:19

盈利增66.25%，至13.3億元，67億可變現資產

260 : GS(14)@2017-03-15 16:08:09

127 SELL 2066 TO 甘比

261 : GS(14)@2017-05-07 21:41:58

買英國物業

262 : Louis(1212)@2017-05-07 21:54:03

今日 21:06 重要通告港股直擊
華置17.6億購倫敦甲級寫字樓

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170507002_C.pdf

華人置業(00127)公布，以約1.75億英鎊(約17.6億港元)成功收購英國倫敦St James’s Square 11-12號及Ormond Yard 14-17號綜合用途樓宇，原業主為馬來西亞退休金，並於英國時間5月5日正式簽訂合同。

是次購入的綜合用途樓宇提供約8萬方呎之甲級寫字樓面積，分布於地下低層、地下及6層上層。項目現已全數出租，租戶包括多間知名跨國公司，將為集團每年帶來約790萬英鎊租金收入，租金回報率約4.4厘，回報理想。

集團由去年至今於英國已購入共3個項目，涉及總投資金額約4.8億英鎊。

263 : GS(14)@2017-05-31 12:42:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170531212_C.pdf

264 : GS(14)@2017-05-31 12:42:15

2.91

265 : to10midnight(57269)@2017-06-26 18:11:38

以下屬個人9up:
127 再上$17 冇難度

266 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:11:06

勁派一定得

267 : GS(14)@2017-07-04 16:39:40

127 BUY 2066 3333

268 : to10midnight(57269)@2017-07-04 22:49:00

greatsoup在266樓提及
127 BUY 2066 3333

有錢係唔同d/~\

269 : Louis(1212)@2017-07-04 23:17:27

華人置業(00127.HK)上半年證券投資獲利
2017年7月4日 04:51:18 p.m. HKT, AAFN

華人置業(00127.HK)公布，截至今年6月底的上半年，集團完成出售一間持有盛京銀行(02066.HK)股份之附屬公司，錄得來自盛京銀行股份之收益淨額約為23億元。期內集團亦購入約5.8億股中國恆大(03333.HK)，代價總額約69億元，以6月30日中國恆大收市價估計，預期其公平值變動之未變現收益約為12億元。

另外，除盛京銀行股份外，集團出售若干上市證券投資及財資產品，料帶來已變現收益約2.08億港元。(el/da)~

阿思達克財經新聞

270 : to10midnight(57269)@2017-07-04 23:38:18

仲諗住借個市況差d回落黎10蚊先入，出口術，又要食炒價？ smiley

271 : GS(14)@2017-07-05 01:52:53

to10midnight在269樓提及
仲諗住借個市況差d回落黎10蚊先入，出口術，又要食炒價？

又想人地炒吧

272 : GS(14)@2017-07-19 16:01:25

127 BUY 3333

273 : Louis(1212)@2017-07-19 16:09:24

127華人置業買5%恆大, 平均價格每股12.36港元, 大拇指!
好過自己在大陸買地建造房屋來賺錢!!!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170719190_C.pdf

127華人置業董事會（「董事會」）宣布由二零一七年四月至本公佈日期正午12時期間，本公司已（透過其全資擁有附屬公司）在公開市場以總代價約8,100,000,000港元（包括交易成本）購買由中國恆大集團（股份代號：3333）（「中國恆大」）發行每股0.01美元之655,208,000股股份，相當於中國恆大於二零一七年六月三十日（即最後公開已發行股本總數之日期）已發行股本總數約5.00%（「購買事項」）。誠如本公司日期為二零一七年七月四日之公佈所述，本集團購入之中國恆大股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。

中國恆大主要在中華人民共和國從事大型住宅物業及綜合商用物業發展。董事會對中國恆大的整體發展前景充滿信心。

274 : greatsoup38(830)@2017-07-20 08:02:18

恆大不值這個錢

275 : Louis(1212)@2017-07-20 09:07:20

2017年7月20日星期四

華置81億掃貨大劉助恒大擊退淡友
https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... c4573d0a934569b.jpg
【明報專訊】華置（0127）與恒大（3333）再展現「鋤Dee會」成員之間的情義，華置昨日披露，由4月開始共斥81億元在公開市場購入6.55億股恒大股份，交易時期正巧是恒大股價高升成功挾爆淡倉之時，且買入股份數亦與恒大淡倉最高峰時相若，顯見當時恒大在用盡回購額度之下，由好友出手掃貨挾價，最終擊退淡友。

華置持股市值達104.8億元

華置是在昨日中午通告表示，由4月至今共斥資81億元入股恒大6.55億股，佔恒大已發行股本5%；公司又表示，對恒大的整體發展前景充滿信心。恒大（3333）昨日收報16元，升1.5%，以收市價計，華置買入的恒大股份市值達到104.8億元，即已帳面賺近24億元；華置本身出通告後，股價也一度大升8%，後升幅收窄，收報11.52元，升2.7%。

值得留意是，從3月恒大公布業績後，淡友開始部署建倉，淡倉數由3月的5億股不斷增至5月中旬最高峰時的6.43億股，雖然初段恒大曾以慣常的大規模回購應對，但4月底摩通報告已指出，恒大能再回購的股份額度已所剩無幾。然而5月以來恒大股價節節上升，再加上當時市傳恒大可供沽空的街貨已借盡，令淡倉被「挾爆」，淡倉數也隨之高位回落，最新紀錄截至7月7日，恒大淡倉已減至只有4.43億。

回購額度用盡後股價仍節節上升

從華置昨日所公布，自4月以來買入6.55億股恒大股份的舉動來看，有充分理由解釋到因何恒大在那段時期沒法回購的情况下仍能擊退淡友。事實上，華置前主席劉鑾雄與恒大主席許家印這對「牌友」已非首次「兩脅插刀」，側如2015年恒大多次高價接手華置資產；去年華置則以原價每股12元買下恒大手上5.77億股盛京銀行（2066）股份，總涉資69.26億元，惟當時盛京的股價早已跌至8元。

276 : greatsoup38(830)@2017-07-21 03:32:43

恆大已好乾

277 : greatsoup38(830)@2017-08-13 15:26:49

盈警

278 : GS(14)@2017-10-04 10:11:00

127 BUY 3333

279 : GS(14)@2017-11-08 12:37:17

謹此提述由本公司自願發出日期分別為二零一七年七月十九日、二零一七年八月二十九日、二零
一七年十月三日及二零一七年十月十九日之公布。本公司董事會（「董事會」）宣布由二零一七
年四月至本公布日期期間，本公司已（透過其全資擁有附屬公司）在公開市場以總代價約
12,500,000,000 港元（包括交易成本）購買由中國恆大集團（股份代號：3333）（「中國恆大」）
發行每股 0.01 美元之 834,382,000 股股份，相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日（*即當
本公布發出時，本公司獲得中國恆大公開其已發行股本總數之最後日期）已發行股本總數約 6.34%
（「購買事項」），該等股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。
本公司獲陳凱韻女士（「陳女士」）（本公司執行董事及本公司主要股東 (彼之兩名未成
年子女）之信託人）通知，截至本公布日期，陳女士個人持有 100,000,000 股中國恆大股
份，相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 0.76%。該等股份在公開市
場以總代價約 2,600,000,000 港元（包括交易成本）購入。連同本集團於截至本公布日期在中國
恆大之持股量計算，陳女士被視為持有合共 934,382,000 股中國恆大股份權益，相當於中
國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 7.10%。

280 : GS(14)@2018-01-04 12:45:28

127 buy 3333 profit

281 : GS(14)@2018-02-09 16:49:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180208416_C.pdf

282 : GS(14)@2018-02-22 12:32:12

盈利降8成，至2.5億，163億可變現資產

283 : GS(14)@2018-04-04 12:38:27

127 BUY 3333

284 : GS(14)@2018-07-04 01:15:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201807032620_C.pdf

285 : GS(14)@2018-08-12 17:28:02

盈警

286 : GS(14)@2019-01-04 17:23:16

3333 loss

287 : GS(14)@2019-02-21 15:35:38

profit fall

288 : GS(14)@2019-03-05 15:36:41

盈利降12%，至2.1億，92億可變現資產

289 : GS(14)@2019-04-06 03:37:07

盈利降1成，至2.2億，133億現金

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270255

香港會計師公會對一名會計師林景雄作出紀律懲處-華人置業(0127)、至祥置業(0112)

1 : GS(14)@2010-11-19 21:35:13

http://www.hkicpa.org.hk/file/me ... lam-king-hung-c.pdf

致：編採主任／新聞／財經版編輯
香港會計師公會對一名會計師作出紀律懲處
（香港，二零一零年十一月十七日） ─ 香港會計師公會轄下一紀律委員會於二零一零年十一月八日就林景雄先生(會員編號A06498)在香港被裁定犯有兩項涉及不誠實行為的罪行，對林先生作出譴責，並命令他須繳付罰款二十萬元予公會。此外，林先生須支付紀律程序之費用共三萬二千三百九十二元。

林先生當時為華人置業集團(華置)之一附屬公司的會計經理。林先生於二零零九年被法院裁定觸犯兩項在證券及期貨條例第291(1)(a)及第291(1)(b)條下構成之內幕交易罪。林先生透過自己及其妻子的證券戶口，買賣當時擬與華置進行資產互換的至祥置業有限公司的股票。林先生被判監禁八個月，和須繳付罰款及支付證券及期貨事務監察委員會的費用。林先生稍後就判罪作出上訴，但其上訴於二零零九年十二月被上訴法庭駁回。公會經考慮所得資料及林先生對其行為的解釋後，根據《專業會計師條例》第34(1A)條對林先生作出投訴。投訴於二零一零年六月被轉交紀律小組。

紀律委員會根據林先生承認投訴中的指控裁定對林先生的投訴屬實。經考慮是項投訴的有關情況，紀律委員會向林先生發出上述命令。

根據《專業會計師條例》，如林先生不服就條例第35(1)條對其作出的命令，可於二零一零年十二月十日前(即獲送達命令文本的30天內)向上訴法庭提出上訴。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271653

[創業板]華人飲食(8272，前百富國際、進能國際)專區(關係:0351、0915、3989、8046、8158、鄭裕彤、火車系)

1 : GS(14)@2011-01-14 23:08:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110114038_C.pdf
買間麵公司

2 : GS(14)@2011-01-17 21:57:03

隻野唔好多手。

同火車系班人有關，隻股cap了好多水，之前由幾十仙，打上幾十蚊，之後一拆十，又批了股，又散貨。你可以計計他們利錢好厚

3 : GS(14)@2011-01-19 21:15:41

唔好玩啦

4 : GS(14)@2011-03-19 14:05:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110315062_C.pdf
借錢給生產商

5 : GS(14)@2011-06-18 13:38:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110617024_C.pdf
董事會謹此知會股東及有意投資者，預期本集團於截至二零一一年四月三十日止財政年度將錄得虧損，而截至二零一零年四月三十日止的上一個財政年度則錄得溢利。錄得虧損主要是因為確認一項未實現虧損。該項未實現虧損為非現金性質，因此對本集團之經營現金流量並無任何重大影響。

6 : GS(14)@2011-07-25 23:10:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110725030_C.pdf
玩完

7 : GS(14)@2011-07-28 08:09:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110726060_C.pdf
董事會謹此宣佈，陳女士已分別辭任執行董事、行政總裁、監察主任、法律程
序文件代理人及法定代表之職務，而王女士亦已辭任執行董事之職，以上辭呈
均會由二零一一年八月一日開始生效。
董事會欣然宣佈，余女士已獲委任為執行董事、監察主任、法律程序文件代理
人及法定代表，以上委任均由二零一一年八月一日開始生效。
余女士現年48歲，在不同行業的公司內積逾二十八年之行政管理經驗，而在貿易、
批發及零售業務的資訊科技及業務管理方面亦擁有豐富經驗。余女士現為一間在
聯交所主板上市之公司亞洲能源物流集團有限公司（股份代號：351）之執行董事。
余女士在二零一零年八月至二零一一年五月期間內，曾擔任一間在聯交所主板上
市之公司新環保能源控股有限公司（股份代號：3989）之執行董事。余女士在二零
零七年七月至二零零九年十二月期間內曾任一間在聯交所創業板上市之公司中國
生物醫學再生科技有限公司（股份代號：8158）之執行董事，而在二零零七年七月
至二零零九年四月期間則曾任一間在聯交所創業板上市之公司恒芯中國控股有限
公司（股份代號：8046）之執任董事。

351+3989+8158+8046, 全部都係老千股

8 : GS(14)@2011-07-28 08:09:32

呢個唔特別，都知呢幾間都關，今次更確定吧

9 : GS(14)@2011-07-28 08:09:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110727004_C.pdf
財務非常像隻殼

10 : GS(14)@2011-07-28 08:11:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110726054_C.pdf

建議改更公司名稱
董事會建議把本公司之名稱由「BEST MIRACLE INTERNATIONAL LIMITED 進能
國際有限公司」改為「Chinese Food and Beverage Group Limited 華人飲食集團有限
公司」。

更改公司名稱之理由
董事會認為，建議更改公司名稱一事能夠更恰當地反映本集團之業務發展並為本集團建立一個全新的企業形像。就此而言，董事會認為更改公司名稱乃符合本公司及股東之整體利益。

好偉大啊，但是係隻殼

11 : nothing(13987)@2011-07-31 01:51:08

buy or sell

12 : GS(14)@2011-10-05 11:18:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111004074_C.pdf
改名

13 : 清風詩人(3217)@2011-10-18 16:06:10

《經濟通通訊社１８日專訊》華人飲食集團（０８２７２）財政總監周肇基於傳媒午宴時表
示，集團已於本港開設首間酒家，打入本港餐飲市場；投資額為１０００萬元，短期內於本港沒
擴展計劃。
　　又指出，未來以該品牌與國內酒店合作發展餐飲市場，主要位於一線城市，如廣東省。
　　周氏續指，食品成本上漲對集團有一定壓力，但集團主力中高檔市場，轉嫁成本能力較高，
相信對集團無太大影響。現時午市人均消費為１５０元，晚市則介乎３００至５００元。預計該
酒家回本期為兩年，對前景樂觀。
　　被問及內地業務與本港業務比重時，他指出，於內地投資額會較多，但無特定發展方向。
　　另外，早前曾公布認購內地食品公司暢達３５１５萬元可換股債券，而該內地食品公司透過
其附屬公司以１﹒６億元人民幣購入兩間廠房，製造方便麵、方便湯、冰乾及氣乾蔬菜產品。暢
達持有兩廠房之６０％股權。
　　他指出，集團於下半年有機會轉虧為盈，因方便麵是有盈利貢獻的項目，預計年末可以入帳
。（ｗｉ）
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211018488&page=1

14 : GS(14)@2011-10-18 21:23:43

痴線成咁呀到，睇下佢D豪言壯語實現唔到就好笑

15 : GS(14)@2011-12-17 14:25:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111216013_C.pdf
1供1，每股1仙，熟人證券行包銷

於本公佈日期，華人環球投資集團有限公司（「華人環球投資集團有限公司」）間接擁有包銷商33%的權益。獨立非執行董事柯偉聲先生（「柯先生」）亦為華人環球投資集團有限公司的執行董事兼行政總裁及包銷商投資代表。因此，柯先生並無就有關公開發售的董事會決定投票或放棄投票。此外，柯先生確認，彼並無及將不會參與包銷商之任何有關公開發售的活動。彼認為，此概不會對有關根據本包銷協議擬進行的交易構成潛在的利益衝突。除上文所述外，就董事所知、所悉及所信，包銷商及其最終實益擁有人為獨立於本公司及其關連人士（定義見創業板上市規則）且與之並無關聯之獨立第三方。

16 : cymjacky(19649)@2011-12-17 18:14:33

2供1，每股1仙. How you feel? Cap water?

17 : GS(14)@2011-12-17 18:57:05

18樓提及
2供1，每股1仙. How you feel? Cap water?

絕囉，抽水千幾萬太細

18 : danieldanielkoo(19748)@2011-12-19 10:24:06

19樓提及
18樓提及
2供1，每股1仙. How you feel? Cap water?

絕囉，抽水千幾萬太細

似係序幕, 雖然隻野係細, 但抽水抽個千幾萬咁少, 都唔知為乜!
不過呢招又真係好絕, 2供1 唔算多, 供股價又大折讓，局老散跟......

19 : GS(14)@2011-12-19 22:40:18

20樓提及
19樓提及
18樓提及
2供1，每股1仙. How you feel? Cap water?

絕囉，抽水千幾萬太細

似係序幕, 雖然隻野係細, 但抽水抽個千幾萬咁少, 都唔知為乜!
不過呢招又真係好絕, 2供1 唔算多, 供股價又大折讓，局老散跟......

人地目標是唔想股東批准呀，咁樣快好多

他愈想老散跟就唔好跟，被他乾了仲好啦

20 : cymjacky(19649)@2011-12-19 23:22:53

8272 today drop just 14% the lowest drop jor 40% really shit shock. dont know how to develop in the future, any ching have this stock should be carefully.

21 : GS(14)@2011-12-19 23:23:40

22樓提及
8272 today drop just 14% the lowest drop jor 40% really shit shock. dont know how to develop in the future, any ching have this stock should be carefully.

現在斬還好些，未來就陰乾啦

22 : cymjacky(19649)@2011-12-19 23:27:12

have you play this stock danield? i have played this long time ago around 2007 lose so much

23 : GS(14)@2011-12-19 23:29:23

24樓提及
have you play this stock danield? i have played this long time ago around 2007 lose so much

無玩過，總之見到那堆人我就唔玩

24 : danieldanielkoo(19748)@2011-12-20 01:11:04

24樓提及
have you play this stock danield? i have played this long time ago around 2007 lose so much

I did invest in 8272 when it announced the acquisition of the noodle company. Hoewver, I sold all of them when it hit 20% stop-loss......

It is very diffiuclt to play this game with these people......it's like 與虎謀皮........

25 : cymjacky(19649)@2011-12-20 20:59:26

其實照我睇莊家已經齊貨現在睇下食唔食大眾銀行啲貨0•245入佢都好慘

26 : cymjacky(19649)@2011-12-20 21:01:53

不過出面好多優質股都唔洗同班賤莊傻

27 : GS(14)@2011-12-20 21:37:48

26樓提及
24樓提及
have you play this stock danield? i have played this long time ago around 2007 lose so much

I did invest in 8272 when it announced the acquisition of the noodle company. Hoewver, I sold all of them when it hit 20% stop-loss......

It is very diffiuclt to play this game with these people......it's like 與虎謀皮........

由佢最初炒上30蚊一拆十開始已經無得玩，那些甚麼概念我真是唔會理，所以輸這20%是無謂的

28 : GS(14)@2011-12-20 21:38:08

27樓提及
其實照我睇莊家已經齊貨現在睇下食唔食大眾銀行啲貨0•245入佢都好慘

人地套番晒成本啦，不會傻了

29 : danieldanielkoo(19748)@2011-12-24 12:57:26

29樓提及
26樓提及
24樓提及
have you play this stock danield? i have played this long time ago around 2007 lose so much

I did invest in 8272 when it announced the acquisition of the noodle company. Hoewver, I sold all of them when it hit 20% stop-loss......

It is very diffiuclt to play this game with these people......it's like 與虎謀皮........

由佢最初炒上30蚊一拆十開始已經無得玩，那些甚麼概念我真是唔會理，所以輸這20%是無謂的

唔錯過點會記得...........

30 : GS(14)@2011-12-24 14:12:32

咁我唔知點解你錯嘛，有睇過呢個網的人唔會買呢隻的wor

31 : Hierro(1191)@2011-12-24 14:33:22

有d 人還是喜歡賭錢
人棄我取麻

32 : GS(14)@2011-12-24 14:52:49

咁人棄我取就應該買個殼自己試下，不是買十萬八萬

33 : Hierro(1191)@2011-12-24 15:03:31

34樓提及
咁人棄我取就應該買個殼自己試下，不是買十萬八萬

暫時無興趣，做閒家開心點

34 : Hierro(1191)@2011-12-24 15:04:22

34樓提及
咁人棄我取就應該買個殼自己試下，不是買十萬八萬

還有，注碼已不是十萬百萬
七位數字來的

35 : GS(14)@2011-12-24 15:04:32

所以除非可以買到殼，否則就咪玩，由他們自我安慰好D

36 : GS(14)@2011-12-24 15:04:57

36樓提及
34樓提及
咁人棄我取就應該買個殼自己試下，不是買十萬八萬

還有，注碼已不是十萬百萬
七位數字來的

七位不如買REIT好過

37 : Hierro(1191)@2011-12-24 15:06:39

38樓提及
36樓提及
34樓提及
咁人棄我取就應該買個殼自己試下，不是買十萬八萬

還有，注碼已不是十萬百萬
七位數字來的

七位不如買REIT好過

不認識，但不反對亦不反感
去到呢個位，要再上八位真的感覺困難

38 : GS(14)@2011-12-24 15:07:28

去到呢D就買樓或者買基金股

39 : Hierro(1191)@2011-12-24 15:09:50

40樓提及
去到呢D就買樓或者買基金股

搵個師傅學一學師先得

樓唔係時間

基金股又唔想交學費

40 : GS(14)@2011-12-24 15:11:01

基金股唔難玩，留意下那些股圖就得...

41 : Hierro(1191)@2011-12-24 15:12:46

42樓提及
基金股唔難玩，留意下那些股圖就得...

人是否一個重要因素？

42 : GS(14)@2011-12-24 15:14:30

唔使理佢啦，總之盤數睇落有增長就得，如果無端端大跌一定有位你走，何況你一定要走

43 : GS(14)@2011-12-24 15:15:05

那些基本因素少個仙股多多聲，都是自己呃自己

44 : Hierro(1191)@2011-12-24 15:16:15

45樓提及
那些基本因素少個仙股多多聲，都是自己呃自己

你講到好似好易玩咁，哈哈
搞到我心郁郁

45 : GS(14)@2011-12-24 15:21:27

46樓提及
45樓提及
那些基本因素少個仙股多多聲，都是自己呃自己

你講到好似好易玩咁，哈哈
搞到我心郁郁

呢排研究旺旺，真是認為無可能值1,000億，真是炒乾貨...你話142多多少少還有些因素可以炒炒...

46 : GS(14)@2011-12-24 15:22:04

旺旺牌面D流通貨可能真是好少好少，我想扣埋基金那些，個floating可能唔夠10%

47 : CHAUCHAU(1254)@2011-12-28 17:24:19

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-218(C).pdf
就華人飲食集團有限公司（證券代號8272）每2股獲發售1股發售股份，將於除淨日（2011年12月30日）

48 : cymjacky(19649)@2011-12-31 11:27:59

8272 都有49頁應該有人留意有沒師兄揸咗供ng供，小弟除權買咗小小小試牛刀[hide][/hide]

49 : cymjacky(19649)@2011-12-31 11:31:51

湯sir 點解hkex股東一覧多咗新股束e.gCGI 建屋貸款佢地有買咩

50 : GS(14)@2012-01-01 15:01:19

51樓提及
湯sir 點解hkex股東一覧多咗新股束e.gCGI 建屋貸款佢地有買咩

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N200912011043_C.pdf

51 : GS(14)@2012-01-01 15:01:37

50樓提及
8272 都有49頁應該有人留意有沒師兄揸咗供ng供，小弟除權買咗小小小試牛刀Hidden Content1325401283

祝你好運

52 : cymjacky(19649)@2012-01-03 18:04:23

湯sir 現在先沽出所供之股0•01之股是否已賺此差價
謝

53 : GS(14)@2012-01-03 21:31:17

54樓提及
湯sir 現在先沽出所供之股0•01之股是否已賺此差價
謝

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120103165_C.pdf
已除權，所以應可賺差價

54 : sunshine(3090)@2012-01-03 21:36:39

2供1除權後賣，可能賺得不多 smiley

55 : GS(14)@2012-01-03 21:42:59

56樓提及
2供1除權後賣，可能賺得不多

都有75%差價

56 : cymjacky(19649)@2012-01-03 22:43:52

湯sir 建貸是否持有發行商之股權故有30幾億股，因之前通告佢得十幾億股，條數點望湯sir賜教

57 : GS(14)@2012-01-03 23:12:55

58樓提及
湯sir 建貸是否持有發行商之股權故有30幾億股，因之前通告佢得十幾億股，條數點望湯sir賜教

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=ZH&

我想你眼花了

58 : cymjacky(19649)@2012-01-04 00:15:03

湯sir 小弟還原唔到100%究竟股結構係點我唔識計邊個打邊個丶
請賜教

59 : GS(14)@2012-01-04 00:19:54

60樓提及
湯sir 小弟還原唔到100%究竟股結構係點我唔識計邊個打邊個丶
請賜教

when right issue finished will have new announcement

60 : cymjacky(19649)@2012-01-04 00:58:11

明白湯sir

61 : cymjacky(19649)@2012-01-04 14:12:30

湯sir 依你所見此股最後會

62 : GS(14)@2012-01-04 21:58:42

63樓提及
湯sir 依你所見此股最後會

死直

63 : cymjacky(19649)@2012-01-04 23:13:50

睇佢走勢都係所以賺差價快閃舒服晒

64 : siulaba1328(1216)@2012-06-14 11:34:09

直插冇水花

65 : GS(14)@2012-06-14 21:18:47

大家估幾時合

66 : siulaba1328(1216)@2012-06-14 21:50:08

而家市值1億都冇，不久矣

67 : GS(14)@2012-06-14 21:53:41

68樓提及
而家市值1億都冇，不久矣

唔是睇市值，睇股價的
http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_13_tc.pdf
13.64 如發行人的證券市價接近港幣0.01元或港幣9,995.00元的極點，本交易所保留要求發行人更改交易方法，或將其證券合併或分拆的權利。

http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_17_tc.pdf
買賣限制
17.76 如果發行人證券的市價走向極點，低至港幣0.01元或高至港幣9,995.00元。本交易所保留權利，可要求發行人改變買賣方法或將其證券合併或分拆。

68 : danieldanielkoo(19748)@2012-06-18 11:05:42

一個月內?!

69樓提及
68樓提及
而家市值1億都冇，不久矣

唔是睇市值，睇股價的
http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_13_tc.pdf
13.64 如發行人的證券市價接近港幣0.01元或港幣9,995.00元的極點，本交易所保留要求發行人更改交易方法，或將其證券合併或分拆的權利。
http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_17_tc.pdf
買賣限制
17.76 如果發行人證券的市價走向極點，低至港幣0.01元或高至港幣9,995.00元。本交易所保留權利，可要求發行人改變買賣方法或將其證券合併或分拆。

69 : GS(14)@2012-06-18 21:50:39

有機呀

70 : GS(14)@2012-07-11 00:38:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120710013_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，相較本集
團截至二零一一年四月三十日止財政年度所錄得之經審核虧損而言，預期本集團
於截至二零一二年四月三十日止財政年度將會錄得虧損增加。根據現時可取得之
資料，虧損增加之主要原因為應收可換股票據及應收貸款之可能減值虧損分別約
36,000,000港元及30,000,000港元，以及終止分佔一聯營公司之業績（該公司在截至
二零一一年四月三十日止年度內已分類為持作出售之資產）。除上述虧損外，董
事會認為本公司之財政狀況仍然穩健。

71 : GS(14)@2012-07-21 15:06:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120720067_C.pdf
虧損少10%，至3,000萬，殼，又要搞新野啦

展望及前景
本集團主要從事本地餐飲業務及品牌管理，並為具聲譽之買家採購不同產品。本
集團推行之企業策略是將業務擴展至具備良好商業潛力及增長前景的其他行業，
包括但不限於中國之食品和飲品行業。
為進軍及擴充中國之食品和飲品行業，本集團於二零一零年十一月與暢達訂立可
換股債券認購協議以及向暢達提供第二筆貸款。誠如上文「建議投資暢達」一節所
述，建議轉換事項須待股東批准作實，而於二零一二年一月三十日，本公司收到
暢達提出之該建議，以暢達之若干資產結清第二筆貸款之未償還金額及其應計利
息以及可換股債券之本金額。
經審慎周詳考慮該建議以及參考向暢達取得之進一步資料和本公司法律顧問提供
之法律意見，於二零一二年四月二十七日，Megamillion提出針對暢達之該訴訟，
以要求（其中包括）償還第二筆貸款結欠之款額以及支付就此累計之利息、其他濟
助及該訴訟之費用，並通過該訴訟要求暢達贖回可換股債券之本金額。
該訴訟於本公佈日期仍未完結，本公司將於適當時候再作公佈，讓股東及公眾得
知有關該訴訟之任何重大進展。
由於在可換股債券被贖回之前，可換股債券所附之轉換權仍然有效，故此董事會
仍有可能（然而，亦可能不會）進行有關轉換。董事會已將寄發通函及將予召開及
舉行以批准建議轉換事項的大會通告之日期延至二零一二年九月二十八日或之前。
為了多元化發展至本地之餐飲業務，本集團於二零一一年八月底開始經營東海龍
王海鮮酒家（「東海龍王」）。東海龍王是位於灣仔的中式酒家，以高檔市場為服務
對象，其可容納多達250名顧客。東海龍王獲得市場好評，其創新菜式、嚴選上乘
食材和體貼周到的服務備受讚許。本集團將繼續提高其市場知名度和壯大客戶基
礎，以繼續推動餐飲業務的增長。
董事會謹此衷心感謝各業務夥伴及本公司股東對管理層及本公司一直以來之支持
及信賴。我們的願景是貫徹推行本集團的企業策略，物色具有良好商業潛力及增
長前景的其他行業，為投資者帶來具有吸引力的回報。

72 : GS(14)@2012-10-17 00:00:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121016005_C.pdf
除本公司的中餐廳最近進行品牌易名和裝修工程，以及持續拓展及發展公司之業務營運外，董事會謹此確認目前並無與根據聯交所創業板（「創業板」）證券上市規則（「創業板上市規則」）第19至20章須予披露的意圖收購或變賣有關的商談或協議，董事會亦不知悉任何根據創業板上市規則第17.10條所訂明的一般責任而須予披露或屬或可能屬價格敏感性質的事項，惟董事會並不排除未來進行集資活動的可能。

73 : GS(14)@2012-11-01 00:03:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121031078_C.pdf
茲提述：(a)本公司於二零一零年十一月二十九日內容關於第二份貸款協議（據此，
Megamillion同意向暢達提供貸款）所刊發的公佈；(b)本公司於二零一一年一月
十四日內容關於行使可換股債券項下之轉換權（根據創業板上市規則其構成本公
司之非常重大收購）所刊發的公佈；(c)本公司於二零一二年四月二十七日內容關
於第二筆貸款之最新資料以及可換股債券之違約所刊發的公佈；及(d)本公司分別
於二零一一年二月二十八日、二零一一年六月三十日、二零一一年八月九日、二
零一一年十月三十一日、二零一一年十一月三十日、二零一二年一月三十一日、
二零一二年四月三十日及二零一二年九月二十八日內容關於（其中包括）延遲寄發
通函所刊發的進一步公佈（統稱為「該等公佈」）。
除文義另有所指外，本公佈所用詞彙與該等公佈所界定者具有相同涵義。
於本公佈日期，該訴訟仍在進行。鑑於上述事項發展過程中的不明朗因素以及考
慮到目前市況，包括當前環球經濟狀況不穩以及營商環境可能因此受到的影響，
董事會議決終止行使可換股債券附帶之轉換權。
本集團已於截至二零一二年四月三十日止財政年度內對第二筆貸款之金額以及其
應計利息作全數減值並已將可換股債券之價值作全數撇減。由於已就第二筆貸款
之金額及其應計利息以及可換股債券之價值作撥備，董事會認為，終止行使可換
股債券附帶之轉換權不會對本集團目前之業務、營運及財務狀況造成重大不利影響。
董事認為，終止行使可換股債券附帶之轉換權為公平合理以及符合本公司及股東
之整體利益。

74 : greatsoup38(830)@2012-12-12 00:45:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121211018_C.PDF
茲提述華人飲食集團有限公司（「本公司」）日期為二零一二年十二月五日就本公司股份自二零一二年十二月五日上午九時正起於聯交所創業板（「創業板」）暫停買賣以待刊發屬於股價敏感性質的公佈。
本公司董事會（「董事會」或「董事」）謹此知會公眾人士本公司之目前狀況。於本公佈日期，本公司正編製有關（其中包括）本公司於二零一二年十二月四日所訂立之框架協議，該框架協議構成本公司的非常重大收購（「收購」），而董事會認為有關編製需要額外時間。此外，董事會將盡力編製有關公佈及相關文件，以盡快恢復本公司股份之買賣。載有（其中包括）收購詳情之公佈將適時刊發。

75 : greatsoup38(830)@2012-12-13 01:04:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121212052_C.pdf
蝕1,000萬的空殼股頂唔得幾耐

展望及前景
本集團主要從事本地餐飲業務及品牌管理，並為具聲譽之買家採購不同產品。本
集團推行之企業策略是將業務擴展至具備良好商業潛力及增長前景的其他行業，
包括但不限於中國之食品和飲品行業。
為進軍及擴充中國之食品和飲品行業，本集團於二零一零年十一月與暢達訂立可
換股債券認購協議以及向暢達提供第二筆貸款。誠如上文「建議投資暢達」一節所
述，建議轉換事項須待股東批准作實，而於二零一二年一月三十日，本公司收到暢
達提出之該建議，以暢達之若干資產結清第二筆貸款之未償還金額及其應計利息
以及可換股債券之本金額。
經審慎周詳考慮該建議以及參考向暢達取得之進一步資料和本公司法律顧問提供
之法律意見，Megamillion並沒有同意該建議並於二零一二年四月二十七日提出針
對暢達之該訴訟，以要求（其中包括）償還第二筆貸款結欠之款額以及支付就此累
計之利息、其他濟助及該訴訟之費用，並通過該訴訟要求暢達贖回可換股債券之
本金額。
鑑於上述事項發展過程中的不明朗因素以及考慮到目前市況，包括當前環球經濟
狀況不穩以及營商環境可能因此受到的影響，董事會議決終止建議轉換事項。
本集團已於截至二零一二年四月三十日止財政年度內對第二筆貸款之金額以及其
應計利息作全數減值並已將可換股債券之價值作全數撇減。由於已就第二筆貸款
之金額及其應計利息以及可換股債券之價值作撥備，董事會認為，終止建議轉換
事項不會對本集團目前之業務、營運及財務狀況造成重大不利影響。董事認為，終
止建議轉換事項為公平合理以及符合本公司及股東之整體利益。
於本公佈日期，該訴訟仍在進行。本公司將於適當時候再作公佈，讓股東及公眾得
知有關該訴訟之任何重大進展。
本集團一直拓展本地餐飲業務。於二零一二年九月底，本集團展開與國福樓管理
有限公司的合作，該公司具備管理、飲品質素控制、生產監督、菜單設計、服務策
略、業務發展、宴會形象、市場推廣及其他有關經營高級中式酒家事宜方面的專業
知識。本集團獲授權使用國福樓的品牌。國福樓是遠近馳名的米芝蓮一星酒家，專
門為公司及家庭聚會提供上乘的中式飲宴服務。此外，國福樓管理有限公司已獲
委任在先前東海龍王海鮮酒家於灣仔的店址自二零一二年十月中起以國福樓的品
牌管理及經營一間全新的高級中式酒家（「灣仔國福樓」）。灣仔國福樓以高檔市場
為服務對象，其可容納多達180名顧客。該合作備受市場注目，至今之市場反應極
佳。灣仔國福樓以其創新菜式、嚴選上乘食材和體貼周到的服務備受讚許。本集團
將繼續提高其市場知名度和提供冠絕全城的服務及美饌佳餚，以繼續推動餐飲業
務的增長。董事會現正物色其他投資機會，探索在餐飲業進一步擴充的可行性。
董事會謹此衷心感謝各業務夥伴及本公司股東對管理層及本公司一直以來之支持
及信賴。我們的願景是貫徹推行本集團的企業策略，物色具有良好商業潛力及增
長前景的其他行業，為投資者帶來具有吸引力的回報。

76 : greatsoup38(830)@2012-12-13 21:40:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121213/News/ea_eaa1.htm

早於市場傳出五哥借助創業板公司的融資能力參與競購福臨門前，已經有說法指出，七哥方面背後獲得大馬糖王郭鶴年支持，但是本報曾經聯絡七哥，最終因為他沒有回到公司及手機不通，未能夠取得進一步回應。

曾經在金融界打滾的五哥之子徐德強，在回應本報查詢時指出，現時不是時候對外公布和解協議內容，最後結果仍未確定，但是他估計在未來8至10日內，即到下星期尾段，便會有公布交代。

他形容，他們競購前還有很多工夫需要準備，亦不能夠確定具體競購的時間，但是相信競購會很快完成。至於他們一方是否聯同華人飲食參與競購，他只笑稱：「唔好猜測，如係佢地(華人飲食)要公布」。華人飲食方面則未有作出回應。

福臨門連物業估值約10億

市場內傳出競購福臨門的版本，包括五哥及七哥各自將灣仔福臨門的45%股權拿出來，最後價高者得，即其中一方需要在競購後退出。另有版本指出，福臨門香港的業務將由五哥承購，七哥承購中國及海外的福臨門業務。

福臨門自1948年由前何東主廚徐福全在香港以「福記」名義成立，經營粵菜，到1953年易名為福臨門至今，在香港、中國及日本，分別經營2間、3間及4間酒家。據稱連同經營的物業在內，整間企業估值高達8億至10億元。

華人飲食持172萬現金

華人飲食市值只有7350萬元。截至6月底止中期業績手持現金171.7萬元，尚未扭轉虧損。目前其獲授權使用米芝蓮一星級酒家「國福樓」品牌，在灣仔經營國福樓高級中式酒家，另在同區經營東海龍王酒家。主要股東為陳婉芬，持股23.57%，金利豐則在陳氏所持的23.36%股權，擁有抵押權益。

鄧聲興：借殼或需發可換股債

AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為，若福臨門能夠選擇與其業務性質相近的公司上市會較易操作「借殼」上市程序，否則會變成重新上市。他相信，在「借殼」過程中，或有機會發行可換股債券融資。他們會看重福臨門借殼時，會否注入物業。相比其他餐飲同業，福臨門較注重品牌及毛利率，因此預期不會熱炒。

明報記者

77 : greatsoup38(830)@2012-12-13 21:42:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121213/News/ea_eaa2.htm

【明報專訊】福臨門五哥徐沛鈞之子徐德強，可謂本港金融界的老手，故此想到以資本市場之力協助爭產。徐德強曾經在香港的上市投資公司德泰大中華(即現時的首都創投，2324)任職執行董事，到今年7月份才辭職。他也是英國AIM市場上市的福泰中國投資控股的執行董事兼行政總裁，繼續積極參與投資事業。這與他老父參與高檔中式酒家營運之路，截然不同。

曾任上市投資公司執董

徐德強自美國康乃爾大學應用及工程物理理學士畢業，曾任職Anderson Consulting、A.T. Kearney以及專門從事亞洲私人股本投資之企業股本公司Transpac Capital Group，專責消費產品、酒店接待業以至電訊、媒體及科技界別。他更在德泰大中華任職時，曾經擴大投資組合，並且參與金業投資。他在金融界打滾多年的經驗，更在老父於今次「福臨門」爭產案中，提供協助，應對傳媒。

現時徐德強轉在英國上市的福泰任職，令其擺脫香港上市投資公司在項目控股權的束縛，有更大的發揮。福泰現時管理的組合之資產淨值達3470萬美元。

78 : greatsoup38(830)@2012-12-13 21:43:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121213/News/ea_eaa3.htm

【明報專訊】福臨門酒家為何東家族的主廚徐福全創辦，並且主打高級粵菜而知名，賣點是頂級食材，以簡單的烹調方法，帶出食物最佳味道。後來家業由五哥及七哥繼承，並且發揚光大，更曾經是城中富豪李嘉誠飯膳、李兆基舉行生日酒席、許晉亨及李嘉欣夫婦擺喜酒首選之地，華人置業(0127)主席劉鑾雄夫婦更差不多日日到臨。因此成為城中的「富豪飯堂」。

曾辦李兆基壽宴

由於福臨門經常獲城中富豪及知名人士光顧，因此該酒家位於灣仔總店的門口，便成為很多娛樂版記者群集「料」之地。

福臨門能夠獲得眾富豪長期捧場，在於其對食材考究，其不惜工本搜購魚翅、吉品鮑、裙翅、官燕、天然活海產及金華火腿，並且覑重精湛廚藝，炮製出大紅片皮乳豬、紅燒頂裙翅、竹笙釀官燕、原隻吉品鮑等一流粵菜，吸引一眾富豪及遊客特地前來品嘗。就算福臨門徐家兩兄弟近年要對簿公堂，亦不見得影響生意。

由於福臨門已經建立名聲，因此該酒家逐步向中國及日本市場進軍，其品牌更因此名揚四海。

79 : GS(14)@2012-12-22 13:11:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121220012_C.PDF
本公司董事會（「董事會」或「董事」）謹此知會公眾人士本公司之目前狀況。誠如該公佈內所披露，於訂立框架協議後，本公司於二零一二年十二月十八日訂立一份內容有關認購可換股債券的認購協議，其構成本公司的非常重大收購事項（「該交易」），而董事會認為編製該交易公佈需要額外時間。此外，董事會將盡力編製有關公佈及相關文件，以盡快恢復本公司股份之買賣。載有（其中包括）該交易詳情之公佈將適時刊發。

買福臨門
http://www.sharpdaily.hk/article/news/20121219/162435
【本報訊】「富豪飯堂」福臨門的股權爭奪戰，終有結果。據知，掌舵人之一「五哥」徐沛鈞在拍賣中勝出，不止灣仔總店，連尖沙嘴分店也一併奪得，「七哥」徐維均離場。兄弟並肩打拼數十載，自此各散東西。
記者：梁偉強
包括商標及尖沙嘴店

據可靠消息指，徐氏兄弟於本月初已應法官要求，將各自的福臨門股權拍賣，價高者得。但不止灣仔莊士敦道總店，原來連尖沙嘴金巴利道分店也在競投之列。公司註冊處資料顯示，持有灣仔總店的公司，兄弟倆各佔約45%；持有尖沙嘴分店的公司，則各佔約43%。雙方就對方的股權出價，最終由五哥勝出。據了解，兩店共值約8億元。
由於福臨門的商標由灣仔總店公司持有，故五哥也奪得福臨門的商標，足以影響七哥在日本及內地繼續以福臨門名義經營七間分店。
福臨門由何東家廚徐福全創辦，已有65年歷史，以優質鮑參翅肚及一流粵菜烹調功夫馳名，華置劉鑾雄、東亞李國寶、許世勳家族均是常客。第二代的沛鈞、維均接棒後，分別負責管數及廚房出品。初時相安無事，但疑因經營方針及下一代接班問題，加上有人挑撥離間，導致兄弟不和。
09年，五哥入稟控告七哥誹謗，指七哥向董事局發信，誣衊他刪改亡父遺囑，翌年又互相要求收購對方的股權。直至今年8月主審法官勸雙方以拍賣形式解決股權案，事件才露曙光。惟誹謗案至今仍談不攏，排期明年5月審。

80 : GS(14)@2012-12-22 13:12:20

http://www.singtao.com.hk/yesterday/loc/1218ao01.html
　(星島日報報道)有「富豪飯堂」之稱的福臨門，第二代掌舵人五哥徐沛鈞及七哥徐維均為爭奪福臨門股權而鬧上法庭，這場官司經過主審法官杜溎峰「勸喻調解」後，徐氏兄弟終放棄對簿公堂，於上月底達成「和解協議」，以競投價高者得方式解決紛爭。本報得悉，事件最終由五哥徐沛鈞以八億港元成功投得福臨門灣仔總店及商標權，並於周內與七哥簽訂文件正式成交。

　　消息稱，徐氏兄弟本以「一文一武」合力繼承父親一手創下的「富豪飯店」福臨門，今次兄弟「反目」拆夥，而一直出任福臨門持牌人及負責行政的五哥徐沛鈞對福臨門灣仔總店「志在必得」，經過數月來的周旋，近日終與胞弟維均達成「和解」，並同意出價八億收購灣仔總店及福臨門商標
，以迎接明年踏入六十周年的福臨門。

　　至於繼承父親精湛廚藝的七哥徐維均，先後於八九年在日本開設四間福臨門分店，以及○四年起與「糖王」郭鶴年合資在上海香格里拉酒店開設福臨門分店，該等分店至今仍使用「福臨門」商標，七哥如何分拆利潤給五哥，抑或把上述分店「改名」，仍有待雙方詳細談論細節。

　　近年徐氏兩兄弟因酒樓的業務發展問題愈鬥愈僵，更互相要收購對方在灣仔福臨門的股權而鬧上法庭，案件原定於上月五日在高院展開一連三十五天的聆訊，但雙方開戰前，五哥一方眼見鏞記長兄甘健成疑長期受到官司困擾病逝，乃於今年十月初起積極和七哥展開「和談」，以避免如鏞記般對簿公堂兄弟相殘，以及花上數以千萬計的訟費。

　　是宗股權官司主角「五哥」及「七哥」在過去兩個多月來，不斷經由代表資深大狀和律師展開談判，期間雙方關鍵人物多次在律師陪同下平心靜氣地見面和談，商討能否達成「和氣收場」結局，直至鏞記長兄甘健成病逝，令徐氏兄弟二人有所啟發，雙方均表示有意願和解，卒決定以競投方式，價高者得灣仔總店，或是將福臨門灣仔及尖沙嘴兩店分拆，一人一間。

　　由於五哥一直不肯連同控告七哥的誹謗案一併達成和解，令雙方陷於困局，最終由主審法官杜溎峰在庭上「勸解」，先處理是宗股權爭奪案，徐氏兄弟暫且放下誹謗官司，結果雙方於上月二十八日簽定「和解協議」，表明會私下進行競投福臨門總店，並把簽訂和解文件交到法庭，終達成「圓滿結局」，杜官即時撤銷是宗長達三十五天「富豪爭股」戰的審訊期。

　　消息指，直至近日五哥「一口價」以八億港元成功投得灣仔總店及福臨門商標權，並於周內與七哥簽立交易文件，便可結束持續兩年之久的爭股官司。

　　本報記者昨就成交一事先後致電灣仔總店及尖沙嘴分店，找徐氏兄弟，但二人在截稿前都未有回覆。

　　據悉，其實雙方之前進行過多次談判，多位城中名人也曾充當和事老，包括建議將灣仔及尖沙嘴的福臨門分拆，每人一間，但總是未傾到細節便拉倒。直至鏞記長兄甘健成病逝，令福臨門股權爭拗事件有轉機，兩兄弟能平心靜氣展開連串的和談。至於兩人的誹謗官司定於明年五月審理。

2012-12-18

81 : GS(14)@2013-01-01 12:36:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130101/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】有「富豪飯堂」之稱的福臨門，創辦人第二代徐氏兄弟糾訟拖累多時，最終趕及在大除夕前，落實由「五哥」徐沛鈞繼續經營及管理香港灣仔總店及九龍尖沙嘴店，兩名總廚亦繼續服務福臨門，爭產事件現解決曙光。據了解，「七哥」徐維鈞方面亦將於短期內另發聲明，交代意向。

至於盛傳港九福臨門借殼上市的華人飲食(8272)，則仍然停牌，尚未有新的動靜。據了解，華人飲食會有少許人事變動。福臨門方面，亦沒有透露具體的融資安排及合作伙伴。

七哥將於短期內發聲明

根據福臨門董事會發出的公布，事件得到圓滿解決，位於香港兩家店舖會繼續由「五哥」經營及管理。

兩位任職超過30多年的港、九福臨門總廚劉照成及羅安，亦會繼續帶領福臨門，將品牌及業務發揚光大。不過有關公佈未有交代「七哥」的意向，本報曾經致電「七哥」徐維鈞方面查詢，最終未能夠取得聯絡，灣仔福臨門樓面職工亦不清楚「七哥」會否回到辦事處。

徐沛鈞之子徐德強接受本報查詢時指出，因為臨近新年大好日子，希望保持低調，亦期望父親及其叔「七哥」，能夠修補關係。他認為：「(既然)已行一大步，希望他們以親兄弟為大前提，在處理誹謗官司及其他事情，雙方都能夠尋求到可接受的方案解決問題」。現階段，他不願就和解的細節多談。

本報從其他消息渠道方面了解，福臨門的商標、商譽及物業，本為香港公司所有。但由於股權處理事宜涉及敏感細節，所以未能夠同時交代。在涉及海外店舖經營方面，福臨門董事局原本擬一併在昨日的新聞稿內交代，但是據稱「七叔」一方最終決定另發聲明，於近日公布意向。

雙方另還需時處理誹謗及商標授權方面的問題，因此最終事件仍需時幾個月，才能夠全部解決。暫時香港方面授權內地福臨門經營的相關合約，會繼續執行。

港九總廚續坐鎮兩店

雖然福臨門的總廚及主廚級人馬，仍然繼續坐鎮港、九兩店，但是據稱，「七叔」即使有其他安排，人手安排最終非福臨門方面可以控制。他們唯一期望是，一如過往，福臨門在1980、1990及2000等不同年代經歷人事變動，能夠穩住陣腳，最終不會影響到出品質素。

明報記者陳偉燊

82 : greatsoup38(830)@2013-01-01 13:40:06

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130101/18119650

福臨門董事局昨指，香港總店及九龍分店將由五哥徐沛鈞繼續經營管理，五哥會與兩店總廚，秉承父親、福臨門創辦人徐福全的方針，將品牌發揚光大。
七哥涉誹謗稍後審訊

福臨門前身福記由何東家廚徐福全創辦，之後交由兩子沛鈞和維均打理，分別負責管理及廚房出品。但兩兄弟在09年開始傳出不和，五哥入稟要求查閱董事局會議記錄，二人亦互相提出收購對方所持的45%灣仔店股份。股權爭奪案原定去年11月開審，但臨近開審之際，兩兄弟進行商討，終在同月底達成和解，並安排就股權進行競投，價高者得。
兩兄弟各佔灣仔店45%，尖沙嘴則各佔43%。有報道指，除灣仔總店外，兩兄弟同時競投尖沙嘴分店，兩店共值8億元，最終由五哥以高價勝出。由於灣仔總店持有福臨門商標，故五哥同時奪得福臨門的商標，或影響七哥在日本及內地繼續以福臨門名義經營七間分店。除了股份紛糾，五哥亦狀告七哥誹謗，指七哥向董事局發信，誣衊他刪改亡父的遺囑，案件稍後審訊。
案件編號：HCMP438、937/10

83 : greatsoup38(830)@2013-01-18 01:38:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130116018_C.PDF
本公司董事會（「董事會」或「董事」）謹此知會公眾人士有關本公司之目前狀況。本
公司之一間全資附屬公司與本公司於二零一二年十二月十八日訂立一份內容有關
認購將由特別目的投資工具（「特別投資工具」）發行之可換股債券的認購協議（「認
購協議」）。根據認購協議，該特別投資工具將會購入福臨門酒家有限公司及福臨
門（九龍）酒家有限公司之絕大部份股權。根據創業板證券上市規則，該項根據認
購協議進行之交易（「該項交易」）構成本公司之非常重大收購事項。在編製有關該
項交易之公佈時，本公司與認購協議之訂約方亦就調整各方於特別投資工具之權
益（「該項調整」）而展開磋商。董事會認為最終妥善編製有關該項調整之協議以及
修訂有關公佈均需要動用額外時間。董事會將盡力編製有關公佈及相關文件，務
求盡快在可行情況下恢復本公司股份之買賣。載有（其中包括）該項交易及該項調
整之詳情的公佈將適時刊發。

84 : GS(14)@2013-01-31 01:00:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130130050_C.pdf
背景資料
於二零一二年十二月四日，本公司、認購人、徐沛鈞及昶華訂立框架協議，內容
有關註冊成立SPV以促進認購人於福臨門香港業務及福臨門九龍業務之投資及使
之生效。應本公司要求，股份已自二零一二年十二月五日上午九時正起暫停於聯
交所買賣，以待刊發有關框架協議之公佈。於編製該公佈時，本公司、認購人及
有關各方於二零一二年十二月十八日訂立可換股債券認購協議，據此，認購人已
有條件同意認購本金額為200,000,000港元之可換股債券。可換股債券認購協議之
條款為，倘若可換股債券按換股價悉數兌換，將會發行合共10,000股SPV換股股
份，佔SPV經轉換事項擴大之已發行股本50%。
...
可換股債券認購協議
相應金額之認購價將由認購人按以下方式支付：
(a) 20,000,000港元已於簽署可換股債券認購協議時由認購人支付予SPV，作為
按金；
(b) 於完成時，按金將用於支付部份認購價；及
(c) 認購價餘額共180,000,000港元將於完成時由認購人以銀行本票支付。
認購人SPV貸款
認購人將於完成時向SPV授出本金額不少於80,000,000港元及上限不多於
135,000,000港元之貸款。認購價（包括按金）及認購人SPV貸款將首先及僅用於
SPV收購和解資產及支付徵費。為免生疑慮，倘完成於和解協議完成日期尚未發
生，或倘可換股債券認購協議於完成前須予解除或終止，則認購人SPV貸款不得
授予或墊付予SPV。
股東協議
根據可換股債券認購協議，股東協議由昶華（或其附屬公司於SPV重組後）與認購
人於全面進行轉換事項後隨即簽立。
第二份框架協議
於二零一三年一月二十三日，本公司、認購人、SPV、昶華及徐德強先生訂立第
二份框架協議，並以日期為二零一三年一月三十日之補充第二份框架協議補充，
內容有關（其中包括）可換股債券認購協議之各方就進一步投資所作出之調整。
由於進一步投資不一定會實行，股東及本公司之有意投資者於買賣股份時務須
審慎。
創業板上市規則之含義
非常重大收購事項
由於認購事項及可能轉換事項各自的適用百分比率（定義見創業板上市規則）均
超逾100%，故根據創業板上市規則第19章，認購事項及可能轉換事項構成非常
重大收購事項，因此須遵守創業板上市規則第19章項下之申報、公佈及股東批准
之規定。由於概無股東於認購事項中擁有任何重大權益，故概無股東須於股東特
別大會上放棄投票。
...
註冊成立SPV，旨在促進認購人於福臨門香港業務及福臨門九龍業務之投資及使之
生效。根據可換股債券認購協議，徐沛鈞須指定SPV分別從徐沛鈞收購和解資產及
從徐沛鈞及昶華收購主要資產。
昶華於福臨門香港、福臨門九龍及福臨門九龍物業分別擁有44.63%、29%及0.01%
權益。根據本公司可得資料，昶華分別由徐沛鈞、徐陳愛蓮女士、徐德強先生及徐
淑華女士擁有69%、29%、1%及1%。
...
福臨門香港之資料
福臨門香港主要從事經營高端中式餐館業務、提供粵菜及宴會餐飲服務。
福臨門香港為於香港註冊成立之有限公司。福臨門香港位於香港灣仔莊士敦道35-45
號利文樓1至4樓及地下2B號舖。於本公佈日期，福臨門香港獲授權發行60,000股每
股10港元之普通股，其中60,000股福臨門香港股份經已發行及繳足，由徐維鈞、昶
華及福臨門香港其他股東分別實益擁有44.63%、44.63%及10.74%。福臨門香港為
福臨門香港物業之唯一合法實益擁有人，亦為福臨門商標註冊擁有人。
福臨門九龍之資料
福臨門九龍主要從事經營高端中式餐館業務及粵菜服務。
福臨門九龍為於香港註冊成立之有限公司。福臨門九龍位於九龍尖沙咀金巴利道
53-59號秀華閣地下8號舖及1樓。於本公佈日期，福臨門九龍獲授權發行1,700股每
股1,000港元之普通股，其中1,000股福臨門九龍股份經已發行及繳足，由徐維鈞及
徐維均投資有限公司、徐沛鈞及昶華以及福臨門九龍其他股東分別實益擁有43%、
43%及14%。福臨門九龍物業由CTI全資擁有，而CTI則由昶華及福臨門九龍分別擁
有1%及99%。
福臨門香港之財務資料
以下財務資料乃摘錄自福臨門香港截至二零一一年及二零一二年三月三十一日止
兩個財政年度之經審核賬目：
截至二零一一年截至二零一二年
三月三十一日三月三十一日
止年度止年度
經審核經審核
（千港元）（千港元）
收入 111,249 119,900
除稅前溢利 23,899 31,098
除稅後溢利 18,967 25,335
淨資產 50,414 65,749
福臨門九龍之財務資料
以下財務資料乃摘錄自福臨門九龍截至二零一一年及二零一二年三月三十一日止
兩個財政年度之經審核賬目：
截至二零一一年截至二零一二年
三月三十一日三月三十一日
止年度止年度
經審核經審核
（千港元）（千港元）
收入 50,231 54,337
除稅前溢利 7,275 10,619
除稅後溢利 5,626 8,400
淨資產 11,277 16,676
進行認購事項之理由及裨益
本公司為投資控股公司，其附屬公司主要從事本地餐飲業務及品牌管理，本公司
現時為多個類別產品之知名買家擔任採購代理。
本集團一直透過積極物色潛在投資機會，增強業務基礎，擴寬收入來源，改善整體
財務業績。為了進一步拓展本地餐飲業務，本公司於二零一二年十二月十八日訂
立可換股債券認購協議，以認購本金額為200,000,000港元之可換股債券。倘若可換
股債券按換股價悉數兌換，將會發行合共10,000股SPV換股股份，佔SPV經轉換事
項擴大之已發行股本50%。按於轉換事項後持有SPV之50%權益以及福臨門香港及
福臨門九龍於截至二零一二年三月三十一日止財政年度之經審核綜合除稅後淨利
潤分別為約25,335,000港元及8,400,000港元計算，可換股債券本金額200,000,000港
元代表市盈率約11.85倍。該市盈率遠較彭博資訊於二零一二年十二月二十日所報
在聯交所上市之「食肆」類界別(GICS)之平均市盈率倍數約18.32倍為低。
董事認為，認購事項為本公司提供加入本地高端餐飲市場之絕佳時機，具有龐大
盈利潛力，並與其現有餐飲業務形成協同效應。
經考慮(i)本公司企業策略定位於發掘進一步擴張餐飲業務之可能性，(ii)認購價之
基準，(iii)董事相信本地高端餐飲業之發展潛力於未來數年將持續表現理想後，董
事認為，認購事項及可換股債券之條款屬公平合理，且符合本公司及股東之整體
利益。於認購事項完成後，本集團將會集中於福臨門香港及福臨門九龍之業務發
展，同時擬維持所有現有業務分部之營運。

85 : candy_ar22(35514)@2013-01-31 06:19:11

佢會升 ? 目標 ?

86 : hklccjoe(2044)@2013-01-31 12:09:13

11:25 08272 華人飲食集團公告及通告 - [短暫停牌]交易所通告 - 短暫停牌 (1KB, HTM)

87 : hklccjoe(2044)@2013-02-01 22:18:04

01/02/2013
21:13 08272 華人飲食集團
公告及通告 - [發行可轉換證券 / 根據一般性授權發行股份 / 配售 / 復牌]
根據一般授權配售可換股債券及股份恢復買賣 (411KB, PDF)
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130201178_C.pdf

88 : greatsoup38(830)@2013-02-02 10:22:39

配售可換股債券
於二零一三年二月一日（交易時段結束後），本公司與配售代理訂立配售協議。
據此，配售代理同意按盡最大努力基準促使承配人以現金認購可換股債券，就此
涉及的本金額最多可達15,480,000港元。
假設配售事項得以完成，則在可換股債券按換股價全數兌換後，本公司將會發行
860,000,000股換股股份，相當於本公司現已發行股本約19.89%，亦相當於本公司
按換股價發行該等可換股債券而擴大之已發行股本約16.59%。
...

換股價：初步換股價為每股換股股份0.018港元，與：
(i) 股份於二零一三年一月三十一日（即股份之最後交易
日）在聯交所所報之收市價每股0.022港元相較折讓
約18.18%；及

好古惑...

89 : hklccjoe(2044)@2013-02-02 11:53:32

無息收加可以吾要！

90 : greatsoup38(830)@2013-02-02 11:54:25

91樓提及
無息收加可以吾要！

人地對呢舊肉都半信半疑，除非徐生認29.99%啦

91 : 自動波人(1313)@2013-02-02 14:42:55

似乎係博一博,睇好的話,都認了配,可必要CB

92 : hklccjoe(2044)@2013-02-02 14:49:40

向下炒可以無事，向上炒又有水位。莊真係無得輸！

93 : hklccjoe(2044)@2013-02-02 14:49:40

吃花生看戲！

94 : hklccjoe(2044)@2013-02-02 14:50:10

星期一上演。

95 : greatsoup38(830)@2013-02-03 16:51:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130131/18151886

【本報訊】「富豪飯堂」福臨門2億借殼上市，華人飲食（8272）昨晚公佈，認購由持有灣仔及尖沙嘴兩間福臨門大部份股權的項目公司發出的可換股債券，涉及代價2億元，換股後相當於持有項目公司約五成股權，相當於兩間福臨門估值合共近5億元。公告指，未來「五哥」徐沛鈞或會進一步向華人飲食售股套現。
華人飲食購入股權

市場早前盛傳，五哥早前以逾5億元代價，向「七哥」徐維均收購所持福臨門約一半股權，但按是次交易作價計算，與傳聞需交付金額似乎仍有一段距離。根據昨日公告，交易完成後，華人飲食將需要進一步向五哥收購一部份股權，意味五哥家族未來仍可套現。
根據公告，現時福臨門仍由五哥及七哥共同持有，但由五哥及其家人全資持有的特殊目的實體（SPV），在股權重組後將分別持有灣仔及尖沙咀福臨門89.26%及86%股權，交易作價2億元相當於約11.85倍歷史市盈率，將全部以現金支付。
華人飲食表示，集團稱將透過配股、供股及發債等渠道融資支付，交易完成後，集團需額外向SPV提供最多1.35億元貸款，作為未來發展用途，SPV將設有5人董事局，其中上市公司及五哥家族將各佔3席及2席。
兩店去年賺3,300萬

根據協議，SPV需要將每年不少於80%純利用於向華人飲食及五哥家族派息。經常獲城中富豪光顧的灣仔福臨門，截至去年3月低止全年純利約2,533.5萬元，按年增長33.6%，至於尖沙嘴福臨門同期純利則增長近五成至約840萬元。
福臨門位於灣仔莊士敦道及尖沙嘴金巴利道兩間分店均為自置舖，兩組商舖身價合值11億。當中灣仔總店早於1979年已購入，作價僅850萬元，現4萬方呎樓面舖位估計市值已升至7至8億元。至於尖沙嘴舖位逾2萬方呎，身價逾2.5至3億元。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，華人飲食本身的業務質素較差，業績亦錄得虧損，若將福臨門注入，將對公司的業務有所幫助，「本身福臨門喺有盈利嘅生意，放咗入華人都係好事，相信有股價亦有炒作空間，但唔建議投資者買入，因為呢啲炒作通常都係好急同好短。」

96 : 自動波人(1313)@2013-04-18 22:13:11

好多邪人....

97 : GS(14)@2013-05-07 23:28:10

8272

98 : GS(14)@2013-05-10 01:07:36

配售2.4億CB

99 : penny.lun(33139)@2013-05-10 01:34:42

炒一炒下佢先

100 : fineram(806)@2013-05-11 11:56:48

101樓提及
炒一炒下佢先

凡事睇值摶, 如當初係大倍股. 0.13-> 1.3. 依家已經 0.6了.

101 : GS(14)@2013-05-11 13:25:41

102樓提及
101樓提及
炒一炒下佢先

凡事睇值摶, 如當初係大倍股. 0.13-> 1.3. 依家已經 0.6了.

10合1，已升了2倍

102 : greatsoup38(830)@2013-05-12 18:28:26

已經一半股權了

103 : GS(14)@2013-06-08 14:35:46

改左發cb

104 : GS(14)@2013-07-18 00:06:35

賺好多

105 : 自動波人(1313)@2013-07-18 00:17:05

三成毛利，堅

106 : 自動波人(1313)@2013-07-18 00:17:28

純利

107 : greatsoup38(830)@2013-07-30 00:29:25

虧損減25%，至2,700萬，空殼

108 : greatsoup38(830)@2013-08-29 01:54:56

盈喜

109 : iniesta(1400)@2013-09-16 18:24:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130911014_C.pdf

首季虧轉盈賺400萬

110 : greatsoup38(830)@2013-09-17 00:56:53

賺好多

111 : GS(14)@2013-10-19 16:21:27

8272將福臨門cb變成持有50%股權

112 : fineram(806)@2013-10-19 17:02:12

呢個都預計左，係睇幾時換

113 : LHC(34894)@2013-10-20 16:29:11

留名睇戲

114 : greatsoup38(830)@2013-10-27 20:06:31

批1.03 億份option ，每份1仙，行使價70仙

115 : siulaba1328(1216)@2013-10-28 09:55:35

咁多'猛人', 抄家角度睇其實幾好玩.

新手角度睇, 其實學野好時機

116 : candy_ar22(35514)@2013-10-28 22:12:06

【on.cc專訊】華人飲食(08272)今早復牌。公司於本月24日交易時段後，就配售事項與配售代理訂立配售協議，據此，配售代理有條件同意以每份認股權證0.01元發行價，按全面包銷基準，向不少於6名獨立承配人配售1.03億份認股權證。每股認購股份認購價為0.7元。

配售事項所得款項淨額估計約82.88萬元。假設認股權證所附認購權獲悉數行使，則預期將進一步籌得總額約7,210萬元。預期行使認股權證所附認購權所得款項淨額合共約7,292.88萬元。

117 : GS(14)@2013-10-28 22:48:06

candy_ar22在118樓提及
【on.cc專訊】華人飲食(08272)今早復牌。公司於本月24日交易時段後，就配售事項與配售代理訂立配售協議，據此，配售代理有條件同意以每份認股權證0.01元發行價，按全面包銷基準，向不少於6名獨立承配人配售1.03億份認股權證。每股認購股份認購價為0.7元。

配售事項所得款項淨額估計約82.88萬元。假設認股權證所附認購權獲悉數行使，則預期將進一步籌得總額約7,210萬元。預期行使認股權證所附認購權所得款項淨額合共約7,292.88萬元。

前兩層講左，唔好重複資料

118 : GS(14)@2013-11-15 10:33:44

more explaination

119 : GS(14)@2013-11-26 09:23:42

發行2,500萬美元CB，換股價56仙

120 : GS(14)@2013-12-10 12:22:56

8272
3個月虧損增加2倍，至2,700萬，6個月虧損增加2.4倍，至5,100萬，重債空殼

121 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:37:34

哈

122 : jacky(6320)@2014-01-03 09:58:31

greatsoup38在123樓提及
哈

貼錯區？

123 : greatsoup38(830)@2014-01-04 17:15:43

jacky在124樓提及
greatsoup38在123樓提及
哈

貼錯區？

參考下，我覺得班人共通

124 : iniesta(1400)@2014-01-28 00:51:58

引入招商, 勁

125 : greatsoup38(830)@2014-02-08 16:21:02

145 認 8272 CB

126 : GS(14)@2014-03-30 03:15:35

8272

虧損增330%，至9,800萬，重債

127 : greatsoup38(830)@2014-04-03 00:49:02

招商證券包銷公司幾億CB

128 : iniesta(1400)@2014-04-03 01:35:29

呢單CB傾左2次都唔掂, 請問是點解?

129 : greatsoup38(830)@2014-04-03 01:39:23

加大左個額wor

130 : GS(14)@2014-08-06 01:24:36

盈警

131 : GS(14)@2014-09-23 00:49:31

可以用福臨門個名

132 : GS(14)@2014-12-03 01:00:28

買緊野

133 : GS(14)@2015-05-01 23:39:25

剩餘50%福臨門部分注資

134 : greatsoup38(830)@2015-08-14 02:03:09

3個月虧降2成，至2,000萬，6個月虧增5成，至4,000萬，負資產重債

135 : greatsoup38(830)@2015-09-07 01:22:09

2015-08-12 EW
與銀河合作 4千萬豪裝富豪飯堂登陸濠江賭廳爭包長房

有「富豪飯堂」之稱的福臨門，一直是香港著名食肆，兩年多前「五哥」徐沛鈞全權執掌祖業後，即大展拳腳，先是開設食品製作中心，再透過候任港鐵主席馬時亨扯線，與銀河娛樂主席呂志和合作，將福臨門引進濠江。

本刊率先直擊本周三正式開業的澳門福臨門，原來單是裝修已花費逾四千萬元，且經過長達一年打造，當中三間留給超級大客專用的貴賓房，每晚最低消費三萬八千元。

負責孕育這項目的福臨門第三代接班人徐德強表示，即使澳門博彩業正吹淡風亦不愁生意，除了不少港澳富豪名人預先訂枱外，更有多間大型賭廳主動接觸，爭相包長房以款待豪賭客。

澳門福臨門的大門兩旁掛有一副對聯，寫上「福臨濠江千杯少、門榜郇廚第一家」，福臨門第三代接班人徐德強說：「這副對聯首句第三、四個字原是『香江』，是一九八九年福臨門搬遷到灣仔現址時，徐氏宗親會理事長徐大統（全國人大常委范徐麗泰父親）代表宗親會送贈，我們為了配合澳門新店，特別找人跟足字體，將『香江』改成『濠江』。」

澳門福臨門面積約一萬呎，斥資四千萬元裝修，由徐德強太太聯同銀河的設計師花了一年時間籌備，為營造寬敞空間感，大廳特別裝上價值二百萬元、直徑達三米的意大利水晶燈，並只擺放十二張枱。

九間貴賓房方面全部設有獨立洗手間，其中面積最大的三間超級貴賓房，選用手繪牆紙，由英國畫家花了四個月時間才完成，內裏洗手間的牆身，則由意大利工匠將不同形狀的彩石砌成飛鶴圖案。三間超級貴賓房的暫定最低消費金額，為每晚三萬八千元。

徐德強指港九福臨門營運多年，部分設施必須更換，但因要繼續做生意，每次翻新只能局部進行，導致形象難以統一，因此正好利用澳門新店制訂全盤設計，所有桌椅、杯碟都是訂製，全部印有代表福臨門的標誌，「澳門既是分店，但亦是樣板店，日後開分店或舊店裝修，都會全盤參照。」

亞洲50最佳餐廳

澳門博彩業正吹淡風，徐德強卻表明不愁生意，「愈來愈多國際知名食府選擇到澳門開業，足以證明市場容納得到，何況我們只有一百五十個座位，論規模不算大，加上福臨門今年入選『亞洲50最佳餐廳』，是全亞洲排名最高的中菜餐廳，相信有一定吸引力。」他又透露在澳門福臨門正式開業前，已有不少港澳富豪名人訂枱，但對客人身份三緘其口。

據悉，多間大型賭廳亦曾主動接洽澳門福臨門，承諾每月提供一定生意額，要求包長房以款待豪賭客。一名博彩業高層說：「絕大部分賭廳都會為豪賭客提供住宿飲食服務，賭得大甚至可以任食鮑參翅肚。由於很多內地豪賭客都聽過福臨門個名，但新店地方有限隨時爆滿，如果賭廳能夠爭取到長房，等同多了一個吸客賣點。」

記者向徐德強求證，他確認有關消息，但強調包長房並非福臨門的傳統營運模式，要視乎新店開業後情況，才決定是否接受，「進軍澳門是福臨門的新里程，很多事物都要不斷摸索，例如不少博企都有為中場賭客設立會員制度，儲存的積分除了可以換船票，亦可到指定商舖購物，澳門福臨門也會入鄉隨俗，接受積分換取月餅或年糕等應節食品，藉此吸引部分因『富豪飯堂』這名字卻步的人，接觸到福臨門的出品。」

澳門福臨門坐落路氹城銀河二期商場二樓的賭廳專屬樓層，徐德強說：「這是難得的黃金位置，除有三間賭廳在旁，樓下商場店舖又盡是頂級國際品牌，有助更多高消費客注意到福臨門。」他透露澳門福臨門是合資公司，福臨門佔股六成半，銀河佔股三成半，雙方按比例出資，日常管理由福臨門負責。

馬時亨做中間人

這次合作，原來是候任港鐵主席馬時亨做中間人的。馬是福臨門姊妹店國福樓的熟客，亦與銀河主席呂志和關係要好。他回應本刊查詢說：「數年前呂先生跟我閒聊時說，銀河二期正在動工興建，他希望把香港名牌福臨門帶到銀河，我便安排飯局讓雙方認識。」

五哥徐沛鈞憶述當晚飯局經過稱：「呂生是大老闆，可以找其他人來跟我傾，但他在飯局中主動問我有否興趣合作，非常有誠意，我亦爽快答應，隨即握手達成協議。」至於合作細節交由兩人的兒子，即呂耀東和徐德強再作商討，呂耀東其後更親自帶徐德強參觀銀河二期地盤，還向他分析澳門餐飲業的最新形勢。

由於人生路不熟，徐德強在過去一年頻頻過大海，除了監督裝修進度外，另一目的是食盡澳門出名中菜，藉此知己知彼。而在三個月前，徐更決定調派國福樓的行政總廚陳佑良，到澳門福臨門領軍兼做開荒牛。

「我行勻澳門所有街市，發現食材價格普遍貴過香港，商販亦好似唔憂做，細問下才知每日入口的新鮮豬、牛肉數量非常緊張，有些供應商更表明如果想要鮮肉，便要一併買急凍肉，但我們用料最講究新鮮，當然拒絕入貨。最終多得香港的供應商搭路，才可找到優質又穩定的貨源。」陳佑良說。

他續稱，現時大部分香港福臨門的菜式都可以在澳門福臨門吃到，唯獨一味「古法炒豬肚尖」欠奉，皆因供應商不懂得如何替豬肚「啤水」清潔，「我惟有向香港供應商了解，原來啤水要很高技巧，例如要用特定波針插入豬肚灌水清潔，位置差了少少已變另一回事，所以為了確保質素，只好暫時放棄這道名菜。」

澳門福臨門共有九間貴賓房，大廳則有十二張枱，而掛牆「福」字大有來頭，是臨摹清聖祖康熙皇帝寫給祖母孝莊皇太后的「天下第一福」，暗藏「子、田、才、壽、福」字形，寓意「多子、多田、多才（財）、多壽及多福」。

進駐澳門著名食肆

天巢法國餐廳

位於新葡京酒店頂樓的天巢法國餐廳，由法國殿堂級名廚Joel Robuchon創辦，是港澳米芝蓮指南中，唯一連續六年得到三星殊榮，有指其酒窘藏酒量也是澳門之最。

天政

日本著名天婦羅專門店天政，有近八十年歷史，已故日皇裕仁亦曾親臨其東京總店品嘗。位於澳門新濠鋒的天政是日本以外唯一分店，食客可在席前欣賞日籍廚師炮製頂級天婦羅料理的手藝。

8 1/2 Otto e Mezzo BOMBANA

由意大利名廚Umberto Bombana創辦，澳門分店剛於今年五月與銀河二期同步開幕，Bombana每月會兩次親自到澳門分店獻技，他亦獲意大利委任為「白松露世界大使」。

澳門報料熱線

電話：（853）6220 5562電郵：[email protected]

撰文：高倩怡︱攝影：張金偉︱設計：美術組

136 : greatsoup38(830)@2015-09-29 00:07:35

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 3%9F-220000812.html
撰文：鄭敏琴　圖片：李嘉羲

美術：Ray

走過位於灣仔莊士敦道的福臨門，自不然想起富豪總愛親臨用膳的場面，不禁認為這富豪級的食肆，絕非平凡之輩能進入。不過，福臨門家族第三代徐德強，卻巧妙地藉首間零售店福臨門尚品，間接告訴食客，福臨門並非高不可攀，只要是重視食材的人，都應該親臨品嚐廚師的手藝。福臨門尚品的出現，不僅是福臨門的新嘗試，也是讓高級食材更普及化的第一步。

褔臨門由一九四八年創立至今，致力秉承傳揚傳統粵菜文化的信念，更憑藉其對優質食材的堅持及絕妙的烹調技巧，成為香港首屈一指的飲食集團。福臨門現由徐德強出任執行董事與妹妹徐淑華一同管理，品牌近期動作多多，在二○一三年為慶祝六十五週年而創立的「福臨門尚品」，終於在今年八月正式在灣仔福臨門隔鄰開設第一間「福臨門尚品」零售店。另外，與銀娛（00027）主席呂志和合作，在澳門銀河開設分店。

「福臨門尚品開設零售店，是想讓饕客在福臨門酒家以外都能品嚐餐廳的味道，包括招牌ＸＯ醬、黃金腰果和琥珀合桃等。福臨門利用多年來採購頂級食材的優勢，挑選了一系列上乘乾貨，以精美的包裝發售。」

福臨門尚品亦自設食品製作中心，食品中心的設備，已獲得國際食品安全標準ISO22000及HACCP認可，確保產品符合嚴格的食品安全及衛生的標準。

消費者能負擔

近期香港零售市道不濟，國際名牌出現退租，但福臨門反而在逆市開店，即使澳門博彩稅下跌，在賭場消費的人次減少，但福臨門亦在澳門銀河開店，關於這問題，徐德強完全不擔心，因為福臨門的核心價值是矜貴食材，在福臨門或福臨門尚品消費，即代表顧客是重視食材多於一切。

「而且創立福臨門尚品，正是讓顧客透過零售店，接觸到福臨門的高級食材，從而令品牌的形象更親民。福臨門尚品的產品是明碼實價，是消費者可以負擔的價格，而產品質素也非容易在其他地方購買得到，單是這方面的優勢，已沒有直接對手。」

徐德強在創立福臨門尚品之時，在產品的創新上下了不少功夫，例如有海藻糖「招牌月餅」及「經典月餅」，令從前只為熟客訂造的福臨門月餅，變成可以在網上訂購或到酒家購買。

有了零售店，更需要有多元化的產品，但他強調，不應追求多，而是追求精。邀請了不同界別的專家為品牌獨家引入頂級項目，例如由樂茶軒嚴選一系列名茶，其中包括了四款獨家的茶葉：祥華高香鐵觀音、水蜜香、芝蘭香以及宋種單欉烏龍。由感味宮匠揀選的咖啡豆，採用Ethiopia Sidamo Natural，Mexico Pulped Natural 和Ethiopia Yirgacheffe Washed炮製出只有福臨門才有精選咖啡。兩款特別於the Best of Panama 2015拍賣所得的稀有咖啡豆亦獨家於店內出售。另外，由Neuhaus揀選的比利時朱古力，精心挑選多款經典朱古力作福臨門尚品的特別版，以兩粒、四粒、八粒及十六粒禮盒裝推出。

滲入外國小店風格

徐德強曾從事基金投資及管理顧問工作逾二十年，接手家業後盡展所長，先透過上市公司股權運作打開融資渠道，再栽培新秀接替老員工，並進軍海外及推出快銷食品。

妹妹徐淑華以往是旅遊發展局公關，回歸福臨門後，自然要將品牌發揚光大。兩兄妹接手後，便開發姊妹品牌國福樓，推出具創意粵菜，吸引年輕客人，只花兩年多時間，便摘下米芝蓮一星榮譽。而徐淑華因精於市場策略，便擔當福臨門及國福樓的公關及市場推廣總監。

對於零售店的一切，亦是二人親自籌備，例如店舖的特色以時尚為主，又參考了外國小店的設計，因為目標客群是年輕一輩，故店內重空間感，令人感到像進入秘密花園，隨時找到寶藏。「正計畫推出新鮮出爐的甜品，讓消費者可以隨時品嚐優質食品。」

澳門福臨門在八月正式開業，面積約一萬呎，斥資四千萬元裝修，由徐德強太太聯同銀河的設計師花了一年時間籌備，為營造寬敞空間感，大廳特別裝上價值二百萬元、直徑達三米的意大利水晶燈，並只擺放十二張。整個餐廳可招待一百六十位賓客，亦設有九間不同大小的私人宴會廳。宴會廳最多可容納四圍，每圍十人，適合宴會及喜慶派對。另外，澳門褔臨門更特設一間以精緻獨特的手繪牆紙作裝飾的貴賓房，為客人提供可容納十六人的場地舉行聚會。

賭廳爭包長房

九間貴賓房方面全部設有獨立洗手間，其中面積最大的三間超級貴賓房，選用手繪牆紙，由英國畫家花了四個月時間才完成，內洗手間的牆身，則由意大利工匠將不同形狀的彩石砌成飛鶴圖案。

三間超級貴賓房的暫定最低消費金額，為每晚三萬八千元。即使澳門博彩業正吹淡風，但澳門福臨門亦不愁生意，除了不少港澳富豪名人預先訂外，更有多間大型賭廳主動接觸，爭相包長房以款待豪賭客。

以澳門新店作樣板

「愈來愈多國際知名食府選擇到澳門開業，足以證明市場是容納得到，何況澳門福臨門只有一百五十個座位，加上福臨門今年入選『亞洲五十最佳餐廳』，是全亞洲排名最高的中菜餐廳，有一定吸引力。」香港福臨門已營運多年，有必要更換裝潢，但每次翻新只能局部進行，減低對顧客的影響，因此導致形象難以統一，徐德強認為正好利用澳門新店制訂全盤設計，所有桌椅、杯碟都是訂製，全部印有福臨門的標誌。「日後開分店或舊店裝修，都會全盤參照澳門分店，並以此作為樣板店。」

徐德強表示，進軍澳門是福臨門的新里程，很多事物都要不斷摸索，澳門福臨門也會入鄉隨俗，接受積分換取月餅或年糕等應節食品，藉此吸引更多新客。

137 : GS(14)@2015-10-07 01:00:52

買水產品公司

138 : greatsoup38(830)@2015-11-26 00:55:50

又搞其他餐廳

139 : greatsoup38(830)@2016-02-12 04:17:11

12向恆地買餐廳

140 : greatsoup38(830)@2016-02-12 13:11:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160212/19488021

【本報訊】華人飲食（8272）公佈，與一間市值1,330億元的主板公司集團，簽訂兩份諒解備忘錄，將購入後者一間分店分別位於灣仔及尖沙嘴的意大利餐廳、及位於武漢的中式餐廳。賣方將以現金及發行代價股份支付。
華人飲食披露，該意大利餐廳乃《香港澳門米芝蓮指南2013》之推介餐廳，並於2011年獲大中華傑出設計大獎、於2014年獲WOM Guide頒發意大利菜（悠閒）類別之十大最佳餐廳獎。
尖沙嘴及灣仔擁分店

根據資料推算，該意大利餐廳應為Assaggio Trattoria Italiana。該店早前入選《香港澳門米芝蓮指南2013》推薦餐廳，分店位於尖沙嘴Mira Mall2樓，及灣仔香港藝術中心6樓。Mira Mall為美麗華（071）旗下物業。
華人飲食亦披露，意向賣方為於1950年代在香港成立的著名物業及酒店管理集團，主板上市，截至2月5日市值逾70億元。而此公司的控股股東，則為主板上市的地產發展集團，亦是恒生指數成份股之一，截至2月5日市值超過1,330億元。美麗華最新市值約72億元；其控股股東恒基地產最新市值約1,283億元。

141 : greatsoup38(830)@2016-02-12 13:16:08

http://bbs.tianya.cn/post-develop-2090814-1.shtml
　香港美丽华集团旗下国锦轩，拖欠二十多名员工2013至2015工资，暗中少交公积金，集团领导一直拖延，拖了三年了，始终不正面解决问题，开始说武汉国锦轩执行总经理向上汇报说已经解决了，2015年十月集团人事老大来武汉，与所有涉及到的员工一一面谈，并且当面答应我们十月底给予我们答复，十一月二号又发来邮件说要等到年底再答复我们。这样一拖再拖，从我们向集团反馈开始到现在已经两三年了，集团领导一直拖延，不正面解决问题。现在十一月份武汉国锦轩还有几场宴会，到了十二月份什么都没有了，集团就更加有恃无恐了。现在只能求助与网络媒体，请求大家顶上热贴，帮助我们维护我们的利益，让所有人都知道美丽华集团是怎么样的一个公司。

142 : greatsoup38(830)@2016-02-12 13:16:48

http://www.luxee.com/luxury-a-li ... uisine-cuisine.html
http://www.luxee.com/luxury-a-li ... uisine-cuisine.html

143 : greatsoup38(830)@2016-02-12 13:19:08

http://www.luxee.com/luxury-a-li ... uisine-cuisine.html
　香港著名上市公司美丽华集团旗下的顶级粤港精膳品牌『国锦轩』在华中地区的旗舰店 --『武汉国锦轩』已于3月22日在武汉国际广场隆重揭幕。美丽华集团总经理 - 陈伟成先生、美丽华集团大中华区营运及项目发展副总裁 - 文志成先生和武商集团董事长 - 刘江超先生分别代表美丽华集团、国锦轩品牌和武商集团向到场来宾致辞，并共同携手其他贵宾为『武汉国锦轩』的正式揭幕剪彩。

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武汉国锦轩正式揭幕剪彩仪式

　　陈伟成先生在致辞中表示："今年正值美丽华集团成立55周年纪念，『国金轩』作为香港顶级时尚餐饮的代表落户于武汉国际广场，标志着美丽华集团和武商集团的战略合作伙伴关系。美丽华集团十分看好未来武汉的经济发展趋势，『武汉国锦轩』的揭幕是集团未来在华中地区配合"中部崛起"这一宏观发展趋势的先锋投资，意义非凡。" 武商集团董事长刘江超先生也在致辞中表示："能够成功为武汉乃至华中地区成功吸引源自香港的星级粤菜食府『国锦轩』，无疑进一步证明了武汉国际广场在武汉高端综合商区中的领军地位。武商集团期待未来与香港美丽华集团保持更加紧密地合作，携手引领武汉及华中地区的顶级生活方式时尚新潮流。"

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美丽华集团代表与贵宾共赏仪式开场节目

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香港美丽华集团大中华区营运及项目发展副总文志成先生为获奖嘉宾颁奖

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美丽华集团代表与武商集团代表亲切交谈

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美丽华集团总经理陈伟成先生为获奖嘉宾颁奖

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揭幕仪式助兴表演之探戈舞

　　此次揭幕活动吸引了来自武汉本地及周边地区各界共计近600位受邀贵宾的出席，到场嘉宾们无不为『武汉国锦轩』时尚大气的设计、宽敞气派的场地、主宴会厅独有的炫目且多变的灯光效果、以及『国锦轩』的招牌精致美食感到惊艳。为充分体现"东方芝加哥"这一特色主题，此次揭幕活动中亮相的所有工作人员均穿着了流金年代欧美的流行款礼服；助兴节目的表演舞者们也同样身着同一时期的西方流行华服，为宾客们献上了激情澎湃的探戈和牛仔舞。此外，此次揭幕活动中现场产生并揭晓了一系列幸运大奖，从而希望与到场嘉宾们分享『武汉国锦轩』全新开业的浓郁喜气。

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武汉国锦轩 - 玄关

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武汉国锦轩 - 宴会主厅

　　揭幕活动主题与武汉国锦轩的室内设计相映成辉

　　『武汉国锦轩』的设计风格充分融合了三大特色要素 -- 武汉的城市发展背景、武汉的文化传承精髓、以及武汉在中国现阶段经济发展方面的重要地位与未来发展的巨大潜力。宴会场地这一部分的设计独道，使得不同宴会空间各自的独立实用性和场地之间相互组合使用的灵活性得到了极致的升华；设计师更将多种装饰艺术品融汇于牆壁、家具及灯饰的整体设计中，与红、金、黑三种主色相映成辉，产生出强烈的视觉效果，使宾客在行走于不同活动及用餐区域的同时，仿如置身于"东方芝加哥"、穿梭于流金的岁月。灵动气派的场地空间、稳重高贵的主色调与时尚优雅的装饰品彼此完美地组合，使得『武汉国锦轩』无疑已经成为华中地区内目前能够最完美地体现活动主办方的高贵与显赫地位的绝佳场地。

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武汉国锦轩 - 贵宾包房

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武汉国锦轩 - 贵宾包房

　　关于武汉国锦轩

　　『武汉国锦轩』位于武汉市江汉区解放大道上的武汉国际广场的顶层，占地7000余平米的武汉国锦轩，共设有11间贵宾包房和开放式用餐及酒吧区，用餐区可容纳约300位宾客。多功能宴会场地共6个，其中主宴会厅独立约1200平米、可承接多达700位的圆桌座席或1400位会议座席等多种婚庆及会展需求。『武汉国锦轩』的驻场专业活动策划及执行团队将会为每位宾客量身定制独一无二、美好难忘的各类活动。拥有顶级的硬件设施及设备、经验丰富的一流策划及设计团队、米其林星级品质的服务团队及出品，『武汉国锦轩』将是华中地区举行梦想婚宴的最体面之选。

　　作为在港拥有"富豪饭堂"美名的米其林星级粤菜品牌『国金轩』为华中地区精心打造的顶级粤膳食府，『武汉国锦轩』将继续承袭美丽华集团的成功经验，将正宗精致的粤菜以及米其林星级尊贵的美食与服务体验引进武汉，为华中地区的饕客提供了一处能够享受到正宗的传统粤港精膳的绝佳场所。『武汉国锦轩』将继续秉承品牌多年的优良传承，不仅将继续贯彻对餐饮出品方面的严格质量把关、落实对食材和配料的极致选用标准，更将坚持把融合美味与养生的烹饪手法继续发扬光大。『武汉国锦轩』的主厨邱家明师傅师出名门，且拥有三十余年的丰富经验，曾于多间高级酒店及食府担任行政总厨。追求完美的邱师傅将带领武汉团队，坚持严选上等优质食材、发挥无限创意，为武汉及华中地区的饕客、高端商务会奖及顶级私宴的贵宾们呈上『国锦轩』品牌特有的米其林星级粤膳佳餚、重新定位营养膳食的理念并引领健康的尊贵生活方式。

　　地址：武汉市江汉区解放大道690号武汉国际广场C座9层（邮编：430010）

　　电话：+86-(0)27-8589-6888

　　传真：+86-(0)27-8589-8777

144 : 太平天下(1234)@2016-02-12 22:27:39

greatsoup38在140樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160212/19488021

【本報訊】華人飲食（8272）公佈，與一間市值1,330億元的主板公司集團，簽訂兩份諒解備忘錄，將購入後者一間分店分別位於灣仔及尖沙嘴的意大利餐廳、及位於武漢的中式餐廳。賣方將以現金及發行代價股份支付。
華人飲食披露，該意大利餐廳乃《香港澳門米芝蓮指南2013》之推介餐廳，並於2011年獲大中華傑出設計大獎、於2014年獲WOM Guide頒發意大利菜（悠閒）類別之十大最佳餐廳獎。
尖沙嘴及灣仔擁分店

根據資料推算，該意大利餐廳應為Assaggio Trattoria Italiana。該店早前入選《香港澳門米芝蓮指南2013》推薦餐廳，分店位於尖沙嘴Mira Mall2樓，及灣仔香港藝術中心6樓。Mira Mall為美麗華（071）旗下物業。
華人飲食亦披露，意向賣方為於1950年代在香港成立的著名物業及酒店管理集團，主板上市，截至2月5日市值逾70億元。而此公司的控股股東，則為主板上市的地產發展集團，亦是恒生指數成份股之一，截至2月5日市值超過1,330億元。美麗華最新市值約72億元；其控股股東恒基地產最新市值約1,283億元。

喎，原來大師講緊呢樣。似乎想一開年就谷，結果時不予我

145 : greatsoup38(830)@2016-04-06 16:18:09

虧損增12%，至1.27億，負資產重債

146 : GS(14)@2016-06-12 02:25:54

2016-06-09 HT
福臨門淡市變陣零售店拓財源

食肆市道差，名人飯堂福臨門生意跌1成，故積極變陣拓新財源，去年設零售專門店售賣自家品牌醬料及食品，並引入海外食品品牌，昨再公布與本地玩具品牌「經典鴨」合推食品及食具等。下一步冀將品牌打入超市及開設機場店。

經濟環境差去年生意跌1成

福臨門自上年起在灣仔總店旁設立首間零售店「福臨門尚品」。福臨門酒家董事徐德強指，本港經濟環境差，餐廳人均消費受累下降，令去年營業額按年跌1成，故不得不開拓新出路。他認為現時食肆發展不一定要「做死一味」，可發揮創意開拓不同客源。

零售店除銷售自家品牌產品如醬料、糕點和乾貨外，徐德強指，福臨門亦積極發掘海外食品品牌，如揀選比利時尊貴皇室朱古力品牌Neuhaus作獨家供應商，為其注入餐廳品牌以外的破格元素。現時專門店自家品牌貨品與合作品牌貨種各佔一半。

冀開分店自家產品超市上架

公司開拓及穩固多元品牌種類後，冀未來3至5年內可開分店，甚至將旗下產品滲入超市和機場商店等，冀市佔率錄得雙位數增長。

福臨門昨宣布與本港工業家林亮的得意創作公司合作，透過成立聯營公司「添福香港」，把得意創作的招牌設計經典鴨融合食物及飲食文化，推出各種產品包括零食如曲奇、朱古力等，以及餐桌用具如牙籤、餐具和水壺等，又計劃開設主題餐廳，攻年輕人市場。添福收益扣除成本後，將撥入兩公司成立的「香江水暖慈善基金」。

今次與得意創作的合作只是福臨門零售業務的重點項目之一，徐德強希望透過得意創作獲廣泛宣傳效應，提升零售店產品形象。林亮指，得意創作一直積極將旗下品牌擴展到全世界，而這次合作除了基於回饋社會的共同理念外，是看中福臨門的68年飲食歷史和信譽。

對福臨門業務發展的短期目標，徐德強稱不會放棄現時的餐飲業務，故在開拓零售業務的同時，將努力穩定食肆的營業狀況。

147 : greatsoup38(830)@2016-06-27 03:46:26

2016-06-15 EW
夥拍福臨門玩具鴨開主題餐廳

香港郵政上星期發行一套以四十至六十年代「香港玩具」為主題的紀念郵票，以六款當年盛行的玩具為圖案，其中黃色經典鴨時至今日仍有生產，近日該鴨更踩過界與「富豪飯堂」福臨門合作，成立聯營公司開拓飲食商機。

福臨門第三代話事人徐德強表示，聯營公司籌備了一系列以經典鴨為題材的食物，頭炮是生產曲奇餅，之後還會有朱古力及月餅等等，並會生產與飲食相關的產品例如餐具及水壺。另外，他們已選址在九龍東一大型商場租舖，將會在下半年開辦經典鴨主題餐廳，主攻年輕人市場。

創作經典鴨的「得意創作」創辦人林亮說，經典鴨與福臨門甚有淵源，彼此都是成立於一九四八年，他私下亦跟徐德強認識十多年，「以往經典鴨曾與不同界別合作，但飲食業是首次，福臨門在業界享負盛名，食品有信心保證，雙方都有興趣嘗試新事物，所以一拍即合。」撰文：洪珍妮攝影：吳艷玲

148 : Clark0713(1453)@2016-08-20 00:39:01

2合1, 1供9, @$0.13

"建議供股

本公司建議按合資格股東於記錄日期每持有一(1)股合併股份可獲發九(9)股供股股份之基準，用供股方式以每股供股股份0.13港元之價格發行2,377,620,000股供股股份，以籌集不多於約309,090,600港元（扣除開支前）。供股將僅供合資格股東參與。"

149 : GS(14)@2016-08-20 23:01:21

周大師真好野

150 : greatsoup38(830)@2016-08-21 01:14:59

非常絕....

151 : greatsoup38(830)@2016-12-22 00:30:05

集中晒

152 : GS(14)@2016-12-30 03:45:12

欠債8,200萬

153 : siulaba1328(1216)@2017-01-27 12:41:16

8078,8079 既董事接連入8272, 係咪代表蕭生有興趣入殼？

154 : GS(14)@2017-01-28 01:38:40

siulaba1328在153樓提及
8078,8079 既董事接連入8272, 係咪代表蕭生有興趣入殼？

不是，因為他們都是朋友

155 : greatsoup38(830)@2017-02-28 00:28:36

27買入澳門福臨門

156 : GS(14)@2017-06-26 03:01:06

2017-06-14 EW
力保「粵菜少林寺」地位福臨門第三代傳人：挑戰愈大進步愈大

有「富豪飯堂」之稱的福臨門，近年經歷連番風雨，包括大廚流失、被米芝蓮搣星，以至有傳熟客「大劉」不再幫襯等等；而集團旗下另一粵菜品牌國福樓，最近與九倉簽下協議，升呢進駐將於今年底開幕的中環保育酒店。

福臨門第三代傳人徐德強接受本刊專訪說，米芝蓮是給外國遊客看的旅遊指南，對中國人的飲食文化認識不深，他強調營業額和客人的滿意程度，才是食肆成功經營下去的主要因素。

身為「粵菜少林寺」的福臨門，快將踏入七十周年，徐德強認為老牌菜館不進則退，必須持續革新，既要推動老臣子與時並進，亦需外聘富經驗專才協助管理，例如引入「大數據」概念，儲存及分析顧客的口味和消費習慣，並以鼓勵多消費、多優惠的計劃吸納新客，「是非常艱辛的挑戰，但只要成功克服，進步及競爭優勢便會愈來愈大。」

本月初，記者到灣仔福臨門訪問第三代傳人兼執行董事徐德強，正當攝影師表示很多位置都有人影過相，苦惱如何取景，徐德強突然說：「有一個地方從未影過，跟我來。」

他所指的原來是大廈三樓天台，亦即他們經常趁陽光普照日子曬鮑魚的大本營，「在這裏，你們可以從一個新角度，看到福臨門的霓虹招牌；其實經營餐廳的道理一樣，可以繼續保留傳統東西，但亦要有新衝擊。」

徐德強的最新衝擊，是將集團旗下另一粵菜品牌國福樓「升呢搬竇」，進駐今年底開幕的中環五星級酒店The Murray。該酒店的前身美利大廈，曾是不少政府決策局和部門的總部，政府為了保育，招標改建為酒店，條件是保留原有外牆，結果由九倉旗下海港企業以四十四億元，投得五十年經營權。

國福樓年底進駐中環

「很多人說國福樓做得這麼好，為甚麼要搬？其實這次機會十分難得，The Murray酒店只邀請一間外來餐廳合作，其餘食肆自己經營，而且酒店位處中環核心地帶，鄰近有多幢甲級商廈，方便一眾中環熟客，亦有助吸納入住酒店的旅客，以及對用餐環境要求特別高的時尚食客。」徐德強透露跟九倉簽下協議，國福樓在香港只跟The Murray合作，不設分店。

徐德強在一○年創辦國福樓，發展相當順暢，更在一三年起一直獲米芝蓮評為一星食肆。但另一邊廂，集團旗艦福臨門，卻在去年底被米芝蓮搣星，令外界以為水準下降，徐德強藉着今次專訪首度回應：「去年福臨門頭鑊梁燊龍離開，可能米芝蓮不清楚內情，便按既定程序降低評級。但他們有所不知，接管的是國福樓總廚陳佑良，他於九十年代中已在灣仔福臨門擔任頭鑊，在兩店炮製相同菜式，不論烹調手法以至食物採購都一樣，為何國福樓依然有星，福臨門卻沒有？相信很多熟客都不明白。」

他續說，市場上有顧問公司標榜由米芝蓮前高層坐鎮，專門幫食肆「改善」食物及服務質素，增加奪星的「機會」，早前主動前來找生意，收費要六位數字，卻被他推了，「米芝蓮是給外國遊客看的旅遊指南，他們對中國人的飲食文化認識不深，我認為營業額和客人的滿意程度，才是食肆成功經營下去的主要因素。」

坊間有傳福臨門廚房去年大地震，一口氣走了多人，事件源於梁燊龍離開，老闆認為總廚劉照成年事已高，遂安排他轉任顧問，任命陳佑良擔任總廚，令有人屬意做二鑊的兒子接棒的好夢落空，於是集體劈炮。徐德強坦言確有其事，並大爆當中內情：「作為僱主亦希望員工好，好像梁燊龍多年來不獲劉照成交棒，意興闌珊，碰巧半島酒店流失兩名大廚，邀請其過檔，他主動跟我商量，最後我鼓勵他外闖。不過另有一批人卻是存心搞破壞，得悉我有意任命陳佑良擔任新總廚，突然集體辭職，並表明數日內生效，逼我回心轉意。但我情願找其他福臨門及國福樓的資深廚師幫手，告知內情，請他們取消兩星期例假，輪流到港島福臨門支援，才渡過了這次『兵變』。」

至於有說「大劉」劉鑾雄不再幫襯，徐德強強調一直視對方為重量級人客，並指他過去給予很多寶貴意見，對提升服務質素有一定幫助，「他現在少了前來，但也間中叫外賣，找司機來取。」

廚師經常被挖角

福臨門有「富豪飯堂」之稱，採訪當天，記者亦碰見不少名人出入，例如「糖王」郭鶴年和東亞銀行主席李國寶夫婦等。不過，徐德強卻對外界給予這稱號有保留，怕令人誤以為價錢很昂貴，不敢前來，「福臨門數十年來培育了很多出色廚師，有名的酒店或家族都不時向我們挖角，因為是信心保證，所以福臨門也有『粵菜少林寺』美譽，更符合我們辦高級粵菜的江湖地位。」

明年是福臨門七十周年，徐德強和其父「五哥」徐沛鈞有意製作一本有關褔臨門發展的書籍，有系統地記載福臨門的過去，並會談及粵菜的歷史，且不吝惜介紹多道名菜的烹調方法，希望藉此將粵菜進一步發揚光大。

徐德強表示，過往很多知名中菜館的創辦人都是廚師出身，但若干年後便因未能承傳，水準大幅滑落，令他領略到老牌菜館不進則退，必須持續革新，因此銳意培訓更多有潛質廚師接棒，「以前要夠資格埋位揸鑊鏟或學做砧板，從低捱起至少五、六年，但自從創立國福樓，加上在澳門開辦福臨門，在總廚監督下，增加很多實戰經驗，造就不少有潛質新廚師湧現。」他還補充說：「廚藝有十至二十年經驗的大有人在，但一個好廚房出品要穩定，管理好廚師的心態和團結精神亦很重要。」

大數據助優化服務

此外，徐德強認為樓面服務亦要與時並進，因此外聘富經驗專才加入，有系統地管理人手及改善整體服務質素，「老臣子是公司的寶貴資產，例如知道很多熟客的喜好，甚至會窩心預留他們坐慣的枱或廂房，不過間中亦會出現預留了枱無人到，白白浪費資源。」

在全職打理家族生意之前，徐德強投資過不少科技公司，更是少數在馬雲創辦阿里巴巴初期已有份參股的人。為了提升褔臨門的服務，他特別引入近年科技界流行的「大數據」概念，儲存及分析人客用餐的資料，並推出鼓勵多消費、多優惠的計劃吸納新客，「將來甚至可以有更多數據分析，了解客人的消費習慣或個人口味，從而優化菜單設計、優惠計劃等，讓我們能更貼身為食客度身訂做餐飲體驗。」

他坦言要改革成功，並非一朝一夕，已有心理準備面對一個接一個的問題，「是非常艱辛的挑戰，但只要成功克服，進步及競爭優勢便會愈來愈大；所以我們必定奮力迎難而上。」

曾洗大餅做泊車仔

身為褔臨門第三代傳人，徐德強坦言並非酒樓紅褲子出身，不過年幼時經常到店舖，在耳濡目染下，對中菜館有份特別感情；故他在美國波士頓讀書時，為了賺取生活費，亦刻意選擇在中菜館洗大餅、做侍應及收銀。

當年每逢長假返港，徐德強都會到福臨門客串幫手，不過並非揸鑊鏟而是揸車「我十六歲已在美國考得車牌，看見很多食客要代泊服務，但負責的員工做唔切，以致經常被警察抄牌，於是自動請纓做泊車仔，亦因而揸過不少超級靚車當然也收過不少外快呢！」

昔日福臨門以到會筵席起家，徐德強透露即使門市開了數十年，至今仍有客人要求派廚師上門炮製佳餚，「由於家用爐具不夠火力，我們會自備爐具做到會。還記得當年公司特別請了一位全職司機，負責揸密斗貨車運送物資，而我就跟車幫手。」

低調開「福」字新餐廳

福臨門及國福樓專營高級粵菜，但原來集團最近低調地開設了兩間風格截然不同的餐廳，就連官方網頁亦沒披露。其中名為「福泉」的高級日本鐵板燒餐廳位於灣仔福臨門附近，徐德強指自己只是小股東，營運工作由福臨門的管理公司負責，「有股東十分欣賞福臨門堅持用真材實料的宗旨及管理經驗，認為把這些優勢發展到日本菜，必定能吸引年輕一族捧場。」

集團另一間新餐廳仍在裝修，開設於佔地逾五萬呎的黃埔「九號水產」（下圖）內，徐德強說：「這是香港難得一見的海鮮主題商場，集魚市場、超市，以及多間餐廳於一身；我們得到主人家新華集團的邀請，負責場內唯一的中式海鮮餐廳的營運管理。」

記者追問餐廳的詳情，他表示不想喧賓奪主，留待新華集團公布，「唯一可以透露，是新餐廳的名字必定有『福』字，因為爺爺名字是徐福全，他創立專做到會的『福記』，後來取其「福到」之意易名『福臨門』，所以為紀念爺爺，旗下餐廳必定有『福』。」

撰文：高倩儀︱攝影：楊耀文︱設計：林彥博

157 : GS(14)@2017-07-14 19:04:11

SELL LITTLE RESTURANT

158 : GS(14)@2017-07-20 14:58:42

配售事項
董事會欣然宣佈，於二零一七年七月十九日聯交所交易時段後，本公司與配售
代理訂立配售協議，據此，本公司已有條件同意透過配售代理按竭盡所能基準
以每股配售股份0.02港元之配售價配售最多528,360,000股配售股份予目前預期
不少於六名承配人（彼等及彼等之最終實益擁有人均為獨立第三方）。
假設於本公佈日期至完成期間已發行股份概無變動，配售事項下配售股份之
最高數目最多528,360,000股股份相當於(i)於本公佈日期之現有已發行股份之
20.00%；及(ii) 經配發及發行配售股份擴大之已發行股份約16.67%。
每股配售股份0.02港元之配售價較(i)股份於配售協議日期在聯交所所報之收市
價每股0.022港元折讓約9.09%；及(ii)股份於緊接配售協議日期前最後五個連續
交易日在聯交所所報之平均收市價每股0.022 港元折讓約9.09%。

159 : GS(14)@2017-12-12 09:51:58

sell FOOK LUM MUN

160 : GS(14)@2018-03-23 22:52:27

虧，負資產重債

161 : GS(14)@2018-04-01 08:52:52

搞福臨門禮品

162 : GS(14)@2018-08-01 07:18:47

誠如該全年業績公佈所提及，本公司之核數師（「核數師」）基於有關持續經營基準之重大基
本不明朗因素，不就本集團之綜合財務報表發表意見；以及董事認為，經計及當中所述若干措
施後，本集團可於二零一七年十二月三十一日起未來十二個月以持續經營基準營運。
除該全年業績公佈所披露之資料外，董事謹此向本公司股東（「股東」）及市場就有關［核數
師之保留意見及董事意見］提供進一步資料。
茲提述該全年業績公佈中第 5 頁載列之措施，並補充及詳述如下：
(a) 實施節流措施，減少相關開支及融資成本，從而加強本集團之財務狀況；
(b) 終止經營虧損分部，本集團之營運效率藉更具前途之分部得以改善；
(c) 於建議出售 Flame Soar Limited 31%股本權益（「出售事項」）完成後（預期將適時完成），本
公司將擁有充足資金結付本公司可換股債券 10,552,756 美元之未償還本金額及其全部應計利
息，從而減少可換股債券之融資成本及加強本集團之財務狀況；
(d) 本集團正發掘可能之股權及債務融資，成形後，本集團之財務靈活性將得到提升，以結付到
期負債及支持本集團未來業務發展

故此，董事認為，本集團將擁有充足之未來現金流，並可於二零一七年十二月三十一日起未來
十二個月以持續經營基準營運。
董事及核數師意見不同，乃由於其採納了不同方法以達致各自之意見，其中(i)核數師採納更為
審慎之方法，僅使用確鑿資料、已發生或已確定之事件及已訂立之協議，以達致其審核意見；
而(ii)董事將尚未落實之計劃、倡議及集資活動納入考慮範圍。
本公司審核委員會於二零一八年三月二十二日舉行會議，以審閱及考慮本集團之經審核綜合財
務報表草案，當時核數師及委員會成員曾討論持續經營之問題。鑒於股東於二零一八年三月十
九日舉行之股東特別大會上已批准出售事項，本公司合理預期本集團之現金流會得到改善，進
而解除關於本集團持續經營之保留意見。本公司審核委員會認同董事對於本集團持續經營之觀
點。同時，審核委員會亦理解核數師基於其上文所述之方法表達之關切。
此外，本公司不時檢討其現有業務項目，並一直物色香港餐飲及食品加工業的其他投資機會，
探索在餐飲業進一步發展的可行性，包括但不限於開設新餐廳及食品相關業務，為本集團及股
東創造整體價值。
再者，本集團亦鞏固其現有業務。本集團其中一項現有主要業務為餐飲業務。本集團現正經營
全新裝修之餐廳享福 (Fooklore) （前身為國福樓），專門為公司及家庭聚會提供上乘的中式飲
宴服務，作為其業內發展之一部分。
該新品牌餐廳傳承國福樓馳名菜式並加入新菜品，主要目的為保留常客並吸引更多中國內地食
客。預期翻新將透過提供更多私人宴會廳增加食客的人均消費，繼而提升本集團的收益及盈利。
總括而言，董事對本集團的前景抱持樂觀態度。
上述進一步資料並不影響該全年業績公佈所載之其他資料，且該全年業績公佈之內容維持不變。

163 : GS(14)@2018-08-10 10:16:02

虧，重債負資產

164 : GS(14)@2019-03-16 09:41:21

董事會欣然知會股東及有意投資者，預期本集團於截至二零一八年十二月三十一日
止年度將會錄得本公司擁有人應佔溢利，而二零一七年同期則錄得虧損。本集團業
績扭虧為盈主要由於出售Flame Soar Limited的31%股本權益而錄得收益合共不少於
30,000,000港元及按公平值於損益列賬的金融資產的股息約52,000,000港元所致。

165 : GS(14)@2019-04-07 15:05:15

虧，空殼重債

166 : GS(14)@2019-05-02 08:42:13

40合1

167 : beckham(3477)@2019-05-02 12:10:31

湯sir請教合股後是否大機會供股向下炒?

168 : GS(14)@2019-05-03 09:05:32

呢隻垃圾會

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272533

美国华人夫妻创办8coupons：八八即发

1 : GS(14)@2011-01-20 00:40:03

http://www.cb.com.cn/1634427/20110118/181264.html
团购聚合网站8coupons就是这样一家特色网站，既立足于纽约本地市场从事团购业务，又携手诸多内容合作伙伴将业务推广至全美国，从而成为了美国团购领域第四大网站。更值得关注的是，这是一家由80后华人小夫妻创办的网站，业务也带有中国人对“8”这个数字的偏爱烙印。

　　卷首语：在上期的美国团购网站系列报道中，我们谈到Groupon和Livingsocial这两大网站基本占据了美国网络团购市场将近九成的市场份额。无论是注册用户数、独立用户访问数、收入还是市场规模，都远远超过了其他网站。
　　不过，世界参差多态，市场亦有细分。一个成熟的市场中，既有航母商城，也有精品小铺。美国网络团购领域也是如此，很多别具特色的小网站也有自己的生产空间。团购聚合网站8coupons就是这样一家特色网站，既立足于纽约本地市场从事团购业务，又携手诸多内容合作伙伴将业务推广至全美国，从而成为了美国团购领域第四大网站。更值得关注的是，这是一家由80后华人小夫妻创办的网站，业务也带有中国人对“8”这个数字的偏爱烙印。
　　或许正是心中一直留有中国情节，收到要求采访的电子邮件后，8coupons创始人夫妇苑文玺与黄兰笛(目前担任CEO)欣然接受了新浪科技的独家电话采访，为中国读者讲述了他们的创业故事。
　　80后华人夫妻创办的8coupons：八八即发
　　中国人喜欢数字八，可能是因为“八”与“发”发音相近，这个数字代表了事业顺利与财源滚滚。
　　8coupons的创始人是一对80后的华人移民夫妻——苑文玺(来自台湾，祖籍山东)与黄兰笛(Landy Ung，柬埔寨移民);或许他们也是为了讨个好彩头，才选择在2007年8月8日这个吉利的日子创办8coupons。
　　创业就是从无到有，当中的艰辛只有个中人最能理解。8coupons的这两位创始人都拥有相似的移民背景，都有着亚洲移民吃苦耐劳的本性。刚到美国的艰难日子，让他们明白，只有靠坚强的意志和不懈的努力才能战胜困难和自己。或许，这为两人日后成功创办8coupons奠定了基础。
　　苑文玺出生于1980年，16岁那年独自来到美国佐治亚州Athens投奔姨妈。他回忆说：“当时我身边几乎没有亚洲人，而我当时英语也不好。”但凭借着特有的韧劲，苑文玺在很短时间内就克服了语言关，顺利升入大学，最后拿到了美国马里兰州大学(巴尔的摩校区)的信息系统(Information System)硕士学位，毕业后在纽约一家知名广告公司做编程员。
　　黄兰笛比苑文玺大一岁，她的父母在40多岁时带着3个孩子从柬埔寨移民来到美国，既没有钱，也不懂英语。回忆刚来到美国的那段时间，黄兰笛说：“还有什么能比那段时间更苦?创业的艰辛又算得了什么?”从德克萨斯州大学奥斯丁校区毕业后，黄兰笛来到了纽约，先后工作于Verizon和美国运通公司。
　　创业灵感与艰难起步
　　2007年的一个夏日傍晚，黄兰笛在从公司下班回家的途中遇到了好多分发打折信息“小广告”的人。和所有年轻女孩一样，黄兰笛也喜欢逛街购物，也关注各个商家的打折优惠信息。她突然想到，本地商家需要一种更高效的方式去传递各种打折和促销等信息，而对这些信息感兴趣的消费者也需要更为有效的信息接收途径。在街上散发“小广告”既耗费时间又浪费纸张，还容易被消费者所忽视。
　　回家之后，黄兰笛就说服了男朋友苑文玺;两人当下决定创办一个网站专门传递本地商务信息。这就是8coupons的诞生经过。
　　两个年轻人想创业，但工作不久的他们囊中羞涩，资金、场地和人员都是巨大的创业障碍。在这个时候，黄兰笛开炸鸡店的母亲慷慨提供了3万美元给他们做创业资金。纽约寸土寸金，寻找公司场地绝非易事。两个人就在仅有46平方米的公寓中开始了创业，客厅的长沙发就成了办公场所。两个人各尽其职，技术出身的苑文玺负责网站编程和设计，而长于营销的黄兰笛则从事市场推广工作。
　　8coupons起步伊始，没有钱打广告，宣传基本是靠口口相传。黄兰笛的设想是提供基于手机的互动式本地商务信息服务。用户只要在8coupons网上选定自己所在区域、感兴趣的信息范畴并绑定手机号码，就可以以短信的方式收到餐厅、购物、娱乐以及美容等特定的打折优惠券;他们随后消费时只需展示手机短信，就可以享受到折扣优惠。这种模式在当时新颖独特，商家不必再花钱打广告宣传自己的促销活动，而消费者也可以更为便捷地了解各种实惠购物信息，也不必携带打印出来的优惠券赴商店消费。

创业伊始总是很辛苦，这对小夫妻也是一样。鉴于创办网站只是副业，他们白天需要照常上班，下班之后才有时间忙碌网站的事情;两个人几乎每天工作到凌晨三点，困得不行之后在沙发上小睡几个小时后，又揉揉发红的眼睛出门上班。苑文玺回忆说：“创办8coupons之后，我们基本没有个人时间，所有精力都放在了这个网站上。”
　　回顾创业初期的艰辛，黄兰笛说：“当时我们最大的困难就是要争取广告商家和消费者，还要让消费者接受并使用短信优惠券这种新颖的促销手段。”那段时间，黄兰笛经常焦虑得无法入眠，总要看一段《国家地理》关于热带雨林的节目才能够入睡。”(或许这能让黄兰笛回想起家乡柬埔寨，获得心灵的平静。)
　　初步成功与特色团购
　　2008年开始，随着次贷危机的爆发，美国经济陷入了一场自大萧条时期以来最为严重的经济衰退。诸多金融机构先后倒闭，众多工厂企业大规模裁员。美国失业率居高不下，经济出现了明显收缩。
　　由于经济不景气，一向大手大脚的美国民众被迫开始储蓄，他们变得更加关注商品价格。而8coupons的打折信息服务迎合了消费者需求，得到了越来越多用户的欢迎，网站业务得以蒸蒸日上。
　　网站创办一年之后，8coupons独立访问量就达到了每月6万人，网站流量急剧增长了数十倍。鉴于8coupons的业务初具规模，2008年底的时候，两个人决定正式辞去原先工作，全身心地投入到网站运营工作中。8coupons也开始向每名商家收取每个月265美元的促销推广费用。
　　2008年底与2009年初的时候，每日团购这种本地电子商务模式很快就风靡美国各主要城市，美国最大团购网站Groupon的业务迅速增长。而身处美国经济中心纽约的8coupons也敏锐地感受到了这股浪潮，从原先的单纯折扣信息服务转向团购模式。
　　此前曾经说过，中国人喜欢数字“8”;8coupons创办日期是8月8日，推出的团购活动也有明显的“8”烙印。他们每个月的第8天都会推出8主题特色团购活动“OCHO LOCO”(疯狂8)，所有商品价格都和8有关。例如，售价8美分的热狗、88美分的威士忌酒或是8美元的百老汇门票。
　　8coupons曾携手纽约东区的汉堡餐厅Twisted Burger推出8美分汉堡加1美元啤酒促销活动，结果当天餐厅涌入了500多名顾客，排队时间长达1个半小时。(国情不同，如果和北京的堵车或者上海世博会相比，这个排队时间简直就是浮云。但对生活节奏超快又不差钱的纽约人来说，排长队买个廉价汉堡简直是难以想象的。)
　　由于业务别具特色，8coupons被纽约人视为一个非常“酷”的网站。他们的用户群在18-35岁之间，比其他团购网站更能吸引年轻用户。
　　聚合信息与未来发展
　　不过，当时团购网站在美国各地不断涌现，光是纽约就存在近十家同类网站;面临沉重的竞争压力，苑文玺和黄兰笛再次开始思索如何实现差异化竞争的问题。
　　既然做不到最大，那就只能继续创新才能生存。2009年，8coupons宣布携手诸多折扣信息合作伙伴，并推出了用户分享信息的新功能，使得网站覆盖了美国超过20万项打折信息。8coupons的内容合作伙伴包括了折扣信息网Valpak和Money Mailer，以及全美各地的博客作者。
　　2010年2月，8coupons转型为团购信息聚合网站，囊括了Groupon、LivingSocial、Adility Deal、Town Hog、Half off Depot等178家团购网站的交易信息。2009年底时，8coupons每月的独立用户访问量达到了77万人，同比增长了近8倍。到了2010年初，据美国科技博客TechCrunch报道，8coupons每月的独立用户访问量突破了100万大关。苑文玺接受新浪科技采访时透露，去年12月网站的独立用户访问量已经超过200万人。
　　现在美国消费者只要登录8coupons，就可以发现自己所在地的电子地图和团购信息，因为网站会根据用户的IP地址进行自动判别。网站用户输入自己的邮编和偏好，就可以在手机上收到自己所在地附近的特点团购交易信息。此外，用户如果发现自己周边的团购和折扣信息，还可以在8coupons上进行分享。黄兰笛表示：“我们的目标就是成为最大的一站式省钱信息网站。”
　　谈到未来的发展计划，苑文玺表示，“8coupons目前计划立足于本地市场，做好做实美国业务。我们的宗旨就是以高效的方式向消费者提供正确有效的团购和折扣信息。提高信息和服务质量是我们的关注重心。我们会等待合适的时机再考虑海外扩张和上市交易。”
　　他谈到，由于自己是中国人，8coupons的海外扩张第一站肯定是中国市场。苑文玺说：“我一直都没有取英文名字，就是希望保留自己的中国烙印。中国拥有13亿人口，经济增长非常迅速，未来肯定会超过美国，中国互联网市场拥有巨大的潜力，是绝对不能忽视的。”

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