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啟德1號打包垃圾房賣連電梯大堂 佔近50呎估值80萬

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:38

■記者模擬啟德1號低座單位的升降機大堂及垃圾房空間,佔用面積約50方呎。 馬泉崇攝



【本報訊】打着豪宅的旗幟,發展商近年將電梯大堂、甚至垃圾房打包出售予業主。內房中海外(688)發展的「港人港地」啟德1號1期及2期,共有數十伙低座單位至今仍未發售,樓書顯示,大部份單位將垃圾房納入實用面積,假如以1期成交呎價近1.6萬元計,垃圾房將價值近13萬元,由業主找數。記者:陳東陽 黃嘉銘



港人港地是特首梁振英當年的選舉政綱,住宅單位只限持有香港永久性居民身份證人士認購,推出兩個項目之後無疾而終,全由中海外奪得,並發展成啟德1號共兩期項目。


低座採一梯一伙設計

啟德1號1期由兩幢樓高逾32層的住宅大廈、以及6幢劃一樓高5層的低座組成,前者521伙去年已經悉數沽清,平均成交呎價近1.6萬元,後者採用一梯一伙設計,從未正式發售。發展商日前上載2期售樓說明書,同樣由高低座住宅大樓組成,日前開放示範單位予公眾,料即將開價。但細閱樓書,兩期項目共有約40伙低座單位實用面積包含垃圾房及電梯大堂。以低座第9座為例,樓高5層,一梯一伙,每個單位實用面積1,600方呎四房間隔,當中升降機大堂及垃圾房共佔用面積約50方呎,而單計垃圾房則佔用約8方呎。記者於公司以膠紙模擬啟德1號低座單位的升降機大堂及垃圾房空間,垃圾房只夠放一個中型垃圾桶。至於升降機大堂約40多呎,如果一家四、五口企埋一齊等電梯,都應該夠位。按平均成交呎價1.6萬元推算,垃圾房連同升降機大堂價值近80萬元,而單計垃圾房則價值近13萬元。



■啟德1號1期及2期共有數十伙低座單位至今仍未發售。 邱仲權攝


清潔工將上樓收垃圾

另外,樓書中「裝置、裝修物料及設備」一頁所示,單位的家居垃圾將由清潔工人收集及運走。換言之,清潔工人料將可進入業主所擁有的升降機大堂及垃圾房,私隱成疑。就垃圾房能否納入實用面積作銷售向多位資深測量師查詢,綜合意見,指《一手住宅物業銷售條例》並沒有指明垃圾房不可計入實用面積,過去曾有部份豪宅洋房連垃圾房出售,但分層單位則甚少採取相關做法,至於合法與否要視乎垃圾房是否屬公用空間及公契設計。監管局指會審視所有受一手例規管的相關銷售文件,如發現任何涉嫌違反一手例的情況,會作出跟進調查。至於中海外方面至截稿前未有回應。就實用面積涵蓋範圍一直存在爭議,如私人電梯大堂可否納入其中、「圍封牆」的定義模糊。去年時任銷監局專員馮建業曾指出只要大廈公契無將私人電梯大堂列作公用地方,便視作實用面積。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886835
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