華富名家縱論的 蔡一一是我的讀者嗎?
筆者在2015年3月3日在東方日報發文介紹冷門股369永泰地產, 文章中有以下這幾句:
禾稈冚珍珠: 揭開永泰地產價值面紗
"2014年上半年投資物業租金及管理收入有4.068億元, 年度化毛收益率為4%. 此外, 集團持有現金和銀行存款為5.954億元. 一個簡單的計算已經可以知道永泰地產是多便宜, 投資物業加上現金及銀行存款已經值209.598億元, 扣除總負債和非控股權益之後仍然有餘額高達156.212億或每股11.668元, 是股價的2.4倍, 也表示單計投資物業和現金的市帳率只有0.417倍.
集團其他資產是免費送給投資者, 但當中其實也充滿寶藏.包括帳面值13.316億元(相當於每股0.99元)的待出售物業, 集團全資擁有的項目有銅鑼灣華倫街9號的瑆華, 住宅及零售舖位總實用面積約為53,000平方呎, 約78%的住宅單位已出售. 屯門小秀地皮為一幅低密度住宅用地, 總樓面面積約為159,000平方呎, 預期於2018年竣工. 筲箕灣一幅優質海景住宅用地, 樓面面積約為46,000平方呎, 預期於2018年竣工. 合營企業項目包括擁有15%權益的大埔天賦海灣(第一期), 溋玥(第二期)以及海鑽(第三期), 總樓面面積分別約為843,000平方呎, 298,000平方呎和897,000平方呎, 並分別已經售出61%, 81%及70%的住宅單位. 持有50%權益的紅磡高山道何文田山畔, 總樓面面積分別約為153,000平方呎. 集團於沙田九肚擁有兩個住宅發展項目的35%權益, 總樓面面積約為460,000平方呎, 預期於2017年竣工. 待出售物業是按成本值入帳, 實際價值遠超帳面值."
蔡一一在2015年12月30日於華富網站發文介紹369永泰地產, 文章中有以下這幾句:
"永泰2015年上半年度，物業投資及管理分部之收入有3.42億元，服務式公寓投資及管理分部則有7100萬元。此外，永泰持有銀行結存及現金21.585億元，一個簡單的計算已經可以知道永泰現價是多麼便宜。投資物業加上現金已值199.625億元，或每股14.88元，表示單計投資物業和現金的市帳率只有0.302倍。
因此，永泰其他資產可說是完全免費送給股東，包括帳面值12.692億元的待出售物業，其全資擁有的項目有銅鑼灣華倫街9號的瑆華；屯門小秀一幅低密度住宅用地，預計於2018年竣工；筲箕灣一幅優質海景住宅用地，預計於2018年竣工；合營企業項目包括擁有15%權益的大埔天賦海灣、溋玥•天賦海灣及海鑽•天賦海灣；持有50%權益的紅磡高山道何文田山畔；集團於沙田九肚擁有兩個住宅發展項目的35%權益，預計於2017年竣工，待出售物業是按成本值入賬，實際價值遠超賬面值。"
小三fb開火狙擊盛品儒封嘴 蔡一鳳勸收手
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GS(14)@2016-03-18 23:56:24■蔡一鳳大前晚夜審完偷食老公盛品儒，前晚又糖黐豆出席澳門活動。
現年39歲至chok亞視前高層盛品儒，雖跟銳思集團主席蔡一鳳已婚，但他未肯修心養性，近日除爆出有小三Tasha，女方更自稱曾為盛品儒墮胎，盛品儒認數月前趁老婆公幹約會Tasha，更自爆為此跪玻璃向老婆認錯，兩公婆今日出發泰國度假補鑊。但小三Tasha昨日凌晨再現身facebook怒插盛品儒，要求他道歉。小三Tasha昨日凌晨在fb留言鬧爆負心漢盛品儒，要求男方當面道歉：「呢一年我條氣唔順，所以先係咁打畀佢，我真係用心待你。」Tasha不屑盛品儒否認跟她發生過關係，她力斥：「如果乜都冇發生過，一個女仔會需要做到這個地步嗎？你屋企幾樓、幾室我仲記得。」Tasha數臭盛品儒，卻大讚其妻蔡一鳳肯給他打圓場。
■Tasha不屑盛品儒否認跟她發生過關係，自稱記得對方屋企住幾樓、幾室。
■小三Tasha昨日凌晨又再在facebook貼文數臭盛品儒。
■蔡一鳳前晚在fb貼化妝師Gary為她扮靚的相，心情未受影響。互聯網圖片
「捍衞家庭是女性本能」
就Tasha所言，盛品儒昨短訊回覆：「不作回應，我先安撫我老婆最重要。」他封嘴避談，主要因為這件事遭家中長輩訓話。盛品儒昨晚原定會到灣仔出席電影活動，但臨時甩底。蔡一鳳昨更新fb：「希望老公痛定思痛，我之前太忙，這位小姐才有機會不停撩老公，希望她回頭是岸。一年前已經請呢位小姐唔好再不停發訊息打電話給我老公，捍衞家庭是女性本能。」蔡一鳳繼續保持EQ，她昨短訊回應：「就算『每件事都爛透了我還是很快樂』，因為活着就值得我們感到開心。有些時候經歷低潮只是為了讓我們再次感受自己是多麼幸運。」對於Tasha昨狠插盛品儒，蔡一鳳則說：「其實我希望呢位女仔快點清醒。James（盛品儒）發畀佢嗰啲堅決唔往來嘅訊息我都睇到，但係佢講嘅，我一啲都睇唔到證據。」採訪：楊定
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160318/19534070
蔡一鳳賣寫字樓賺千三萬
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GS(14)@2017-04-08 19:39:56盛品儒老婆蔡一鳳擅於投資，近日有地產消息指香港醫思醫療集團（02138）附屬United Link Corporation Limited與蔡一鳳訂立臨時買賣協議，對方以6,000萬港元收購蔡一鳳在金鐘力寶中心第二座6樓613及615室兩個單位，收購事項將於本年6月30日或之前完成。
蔡一鳳
據知蔡一鳳早年以4,700多萬買入，現以6,000萬賣出，淨袋約1,300萬。蔡一鳳昨透過WeChat回覆：「寫字樓我畀咗珠寶店Marvella用，估唔到1年半未到已升值。之前一路有人想睇，我唔畀睇，我話要拎1,000萬票押喺律師行先睇，估唔到呢個買家好有誠意，押咗2,000萬票，結果成交，兩個單位總共2,659呎，遲啲我再買過海景寫字樓。」採訪：楊定
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170407/19982193