財經評論：新地越旺郭炳湘越愁
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GS(14)@2016-05-19 02:21:38近期新盤市場似乎只有個別財團搶到購買力，唔使多估，講緊嘅個別財團就係新地（016）。一個何文田豪宅盤天鑄2期加一個將軍澳海天晉，前者至今累售超過210伙，平均每個單位售價超過4,000萬元，套現超過90億元；後者不足一個月內累沽逾400伙，套現約35億元。兩個樓宇盤加埋套現了135億元，數字上已經差不多等同該集團的中期純利（新地截至去年12月底止中期純利為147.24億元）。講到散貨能力，新地的的確確有「自己方式」。不過，有別於以往九龍站天璽大玩送稅，成功引來市場跟隨，到現時都繼續用，但今次天鑄2期同海天晉賣到好成績，都幫唔到整個市場氣氛，其他一手樓繼續慘淡。而諷刺的是，最慘淡嗰位，就是離開了新地，另起爐灶的長子，人稱「水哥」的郭炳湘。自從郭氏兄弟2008年爆出內訌，至2014年初正式結束在新地董事局的23年歲月，郭炳湘明顯一直謀求一個「反擊」機會，以私人身份拍住長實地產（1113）合作發展馬頭角豪宅君柏，想喺2016年力爭響頭炮。點知到現時一個單位都無賣過，出完價單都要煞停，對比起自己老家的天鑄2期，單位清得七七八八，已經套現超過90億元，真係「喊濕幾個枕頭」。翻身機會其實唔係無，2012年底拍麗新（488）聯手投得將軍澳地，聽聞想今年內賣樓花，自己老家同區已經得番一個堆填區項目日出康城4期。之不過，今次個拍檔麗新，對上一次賣樓已經是2012年賣單幢樓Ocean One，仲曾於2013年中售樓說明書出錯，需即時叫停項目。水哥到底會是被拍檔「水」多次，抑或可以喺自己兄弟面前威番次，市場人士，特別是新地一眾老臣子，都應該入定花生等睇好戲。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613411
新地 億京擬入標大埔地
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36【本報訊】政府狂推供應，明日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮，料將成為區內地主兵家必爭之地，其中億京表明好大機會入標。市場估值最高近16億元，每呎樓面地價約3,800元。
市場估值最高近16億
是次科研路地皮與5月批出的同區創新路地皮，中標財團可透過修改地契及補地價，將部份樓面改為商場用途。市場估值約14億元至15.7億元，每呎樓面地價約3,400元至3,800元。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，好大機會會入標。地皮亦可與億京5月以逾40.2億元投得創新路住宅地，共用康樂設施。同區另一地主新地（016），集團副董事總經理雷霆表示會研究入標。此外，同日截標的還有一幅葵涌大連排道商業地，前身為熟食市場，項目佔地約1.3萬方呎，可提供約12.35萬方呎樓面。市場預計地皮每方呎樓面地價約5,400元，折合估值約6.67億元。規模不大之下，料中小型發展商及財團均出手競投。市場人士相信，兩地皮的入標數量都分別有可能達致雙位數。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684574
上半年新地賣樓188億稱王
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GS(14)@2016-07-15 04:44:36【明報專訊】近期樓市回暖，一手市場擺脫低位，並大幅反彈。中原地產研究部統計，今年上半年登記金額較大的項目包括新地（0016）何文田天鑄2期，涉93.21億元排首位；其次同為新地旗下將軍澳海天晉，涉43.91億元；及太古地產（1972）西半山殷然，涉39.8億元。
今年上半年以發展商銷售金額統計，金額最高為新地，以11個主要項目涉187.99億元稱王；恒地（0012）以31個主要項目涉91.4億元排第二；第三為信置（0083），涉11個主要項目共62.94億元；新世界（0017）則涉11個主要項目共36.8億元；及長實地產（1113）涉5個主要項目共33.5億元。
次季一手私宅登記飈兩倍
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年次季一手私宅買賣合約登記涉4233宗，總值502億元，是有紀錄以來按季第3高，僅次於2014年第三季（611億元）及第四季（539億元），亦較上季的1261宗及166億元，分別增加2.36倍及2.03倍。
黃良昇又預期，隨着市况轉旺，發展商積極推盤，今年餘下兩季的一手私宅買賣合約登記，每季均可高企5000宗及500億元上下的水平。至於今年上半年一手私宅買賣登記，共5494宗涉668億元，黃良昇料今年全年可達1.5萬宗，即涉1500億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8036&issue=20160715
新地觀塘九巴前車廠補價43億
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GS(14)@2016-08-06 00:28:50【明報專訊】在內地資金支持下，本港近年錄得多宗全幢商廈成交，連帶補地價金額亦創新高，由載通（0062）及新地（0016）合作發展的觀塘九巴前車廠用地，補地價金額便高達43.05億元，創近年非住宅項目最大額補地價紀錄，料投資額逾100億元。
近年非住宅最大額補價
載通昨公布，該公司旗下子公司及新地旗下子公司，剛接納地政總署就觀塘巧明街98號（九巴前車廠用地）批出的補地價43.05億元，為近年同類補地價最大宗個案。物業由工業轉為非住宅用途（不包括酒店、加油站及護理院舍），項目地盤面積95,830方呎，可建樓面約115萬方呎，每方呎樓面補地價3743元。
投資逾百億 擬長線收租
新地副董事總經理雷霆回應查詢時表示，項目補地價合理，預計項目總投資額超過100億元，現計劃作長線收租用途，但對於項目是否重建成商廈，則未有回應。資料顯示，上述物業由九巴於2009年以9.8億元轉售予母公司載通旗下附屬公司，翌年新地附屬公司以4.9億元向載通購入一半地皮權益。
事實上，近年政府大力發展九龍東，觀塘、九龍灣一帶，未來仍有不少新供應，如南豐及領展（0823）去年以58.6億元投得的觀塘海濱道商業地，每方呎樓面地價高達6630元，至今仍是九龍區樓面呎價最高商業地，項目會興建一幢21層高商廈，總樓面約88萬方呎。
早於2014年，新加坡豐樹基金則以37.69億元、每方呎樓面地價5708元投得觀塘恒業街商業地，可建樓面亦達66萬方呎。
此外，會德豐地產旗下九倉電訊廣場及九龍貨倉，其中前者將建一幢甲級商業高廈，總樓面59萬方呎，而後者仍在補地價階段。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1770&issue=20160805
新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤
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GS(14)@2016-08-07 00:23:30【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地（0016），8月擬採「雙響炮」攻勢，同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期，兩盤共涉1778伙。事實上，新地另外5個待批預售樓花，加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙，若按原定部署年底前全數推售，意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。
明報記者 林可為、李哲毅
挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地，近年除奉行「月月有樓賣」外，亦不時雙盤齊開。以今年4月為例，就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示，集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤，如取得理想銷情，反映市場承接力和剛性需求均強勁。
形薈日內開價 首批料130伙
至於元朗新盤戰線的新焦點，已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia（6月底至今合共累沽近500伙），轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示，Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈（650伙）同步開售，兩盤共涉1778伙單位，Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈，估計日內也將開放示範單位和開價，預料首推不少於130伙。
薈朗最快下周三開示範單位
可留意的是，上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外，Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶，料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主，目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充，集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點，預租率已達八成，預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。
此外，昨天雖是閒日，但一手市場卻沽約50伙，其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY，最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶，成交價3381.6萬元、實呎30939元，意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來，全盤161伙告清袋。
一手昨沽約50伙
至於8月新盤戰另一主角，宏安地產（1243）旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗，據集團行政總裁黃耀雄表示，薈朗昨晚上載樓書，擬下周三向傳媒開放示範單位，最快8月中發售；項目提供的單位，最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20160806
同區新地珀御 擬本季推涉321伙
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GS(14)@2016-08-07 00:27:42【明報專訊】新盤混戰蔓延至新界西北一帶，屯門良德街除了南豐旗下的豐連開售外，還有新地（0016）旗下珀御正待批預售，料最快本季推出，涉321伙。兩盤同樣主打開放式及1房單位，位置相近，當年兩家發展商同樣以低價投得地皮。
豐連「麵包價」高同區二手逾兩成
南豐2014年2月以4.56億元投得豐連所在的地皮，每方呎樓面地價2139元，曾創屯門住宅地12年來每呎樓面地價新低。新地同月以4.3億元投得良德街8號的地皮，每方呎樓面地價2571元，雖較豐連高兩成，但仍屬區內低水平。豐連每方呎「麵粉價」廉宜，但每方呎「麵包價」仍高於附近屋苑二手價。以鄰近的盈豐園 、海麗花園及寶怡花園計，樓齡均逾20年，呎價由6688至7700元不等，但豐連整批單位平均即供折實呎價9538元，高逾兩成。
屯門新盤續推
未來屯門將成為新盤另一戰場，6個新盤正待批預售，涉1390伙，當中香港興業（0480）旗下屯門新盤「寓」預計於第3季推售，項目位於屯門碼頭區，提供222伙，實用面積約270至約760方呎，開放式及2房單位各佔約40%，1房則佔約20%。除近年火熱的上車細戶盤外，未來屯門亦有洋房供應，英皇國際（0163）發展的冠發街8號，項目提供14幢2層洋房，實用面積約由2700至4100方呎，預計最快年底推出。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4387&issue=20160806
新地西貢地申建226伙住宅
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GS(14)@2016-08-07 02:12:13【本報訊】發展商增土儲行動積極，本地龍頭發展商新地（016）最近向城規會申請，就西貢泥涌一幅緊貼同系發展的帝琴灣凱弦居東北面地皮，申建226伙住宅。資料顯示，新地相關人士早於2002年獲城規會許可興建國際學校，但過程中一直未能與辦學者合作，令地盤一直荒廢「曬太陽」，及後於2013年向該會提出作洋房發展，計劃興建29座洋房。然而，申請人現向城規會提出作分層住宅發展，計劃興建7幢中低密度住宅，住宅樓面約16萬方呎，提供226個單位，平均每伙面積逾700方呎，另設會所。另外，新地聯同恒地（012）及新世界（017）等財團，早前申請放寬東涌達東路和美東街商業地的發展密度，略增約20間酒店房，至昨日共收到19份申述，其中17份支持，有支持者認為申請可有助東涌區物業市場價格增值。沙田九肚麗坪路住宅用地昨日開始招標，9月9日截標。地盤面積近6.8萬方呎，指定作私人住宅用途，以最高3.6倍地積比計算，可建總樓面為24.4萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，觀乎賣地條款所列條件，造價相對保守，對該住宅用地估值為13.4億元，平均每方呎樓面地價為5,500元。張聖典解釋，根據賣地章程規定，發展商需負責為項目北方一幅較地皮面積略小的斜坡進行岩土勘察及日後一切維修保養，另外又要為此斜坡毗鄰的一幅少於20萬平方呎的天然山坡進行岩土勘察、一次性的維修工程及有關之保養，加上要鋪設一段貫穿項目的行人通道及負責地下水管改道工程，並為項目進行渠務、排污和噪音的環境評估，相信將影響發展商出價進取度。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725092
新地打造筲箕灣王國 近年最大型港島新盤
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GS(14)@2016-08-09 06:43:07【明報專訊】新地（0016）自2008年起着手收購筲箕灣教堂里一帶舊樓，成為今天的形薈，可建總樓面逾30萬方呎，提供650伙，不但為新地打造筲箕灣王國中，最大型的住宅重建項目，亦是近年一手市場上最大型的港島新盤。以形薈首批143伙，市值已逾11億元計，換言之整個項目市值估計逾50億元。新地近年已先後落成譽‧東及譽都，前者提供79伙，後者提供117伙。
南豐永泰於區內插旗
未來筲箕灣一帶不乏新供應。南豐旗下柴灣道藹寧園重建項目，去年8月接納30億元補地價，屬新世界（0017）等在2012年為北角新東方臺（即現時柏傲山）補地價37億元後，3年來最大額私宅補地價個案（撇除港鐵項目）。該項目佔地約5.72萬平方呎，提供約464伙，主攻大單位，平均面積近千方呎。
另永泰（0369）西灣河臨海項目則涉約100伙，主打中、小型單位，最快今年以樓花形式推出。地皮毗鄰東濤苑，享有海景，雖涉司法覆核，但永泰仍於2014年以4.34億元、每方呎樓價地價9396元高價投得該地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5728&issue=20160808
新地奪沙田多石地 呎價5448元貴絕區內
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GS(14)@2016-08-09 07:15:57【明報專訊】官地地價回升，繼上周中資以高市場預期上限逾四成奪得油塘地後，沙田多石街住宅地昨日亦以高價批出。地政總署公布，地皮由新地（0016）以23.6億元投得，每方呎樓面地價5448元，不但較市場估值上限17.4億元、每方呎樓面呎價4000元高36%，更貴絕沙田及大圍一帶，預計總投資額約50億元。
投資50億建高級住宅
鄰近配水庫的沙田多石街地皮，地皮面積約14.5萬呎，可建樓面約43.4萬方呎。新地副董事總經理雷霆稱，項目地皮環境清幽，景觀優美，適合發展高級住宅，集團預計總投資額約為50億元。
是次成交每方呎樓面地價5448元，較去年初由宏安地產（1243）投得的大埔公路大圍段地皮每方呎樓面地價5221元更高，為近年沙田及大圍一帶近年批出官地每方呎樓面地價紀錄。
料落成後呎售1.5萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，沙田地皮中標價比預期高，反映發展商睇好後市，尤其豪宅，估計將建低密度豪宅。他又預期，落成後呎價將售逾1.5萬元。美聯測量師行董事林子彬稱，多石地皮自成一國，兼擁開揚沙田市景觀，有條件發展成主打中型單位的豪宅項目，料車位配套較充裕。是次批出的地皮內附有不少斜坡、中標者需負責地皮上斜坡維修保養等，林氏認為，地皮能以高於市場預期價批出，相信與近期樓市穩定，以及新盤交投表現理想有關，發展商對後市前景已重拾信心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20160809
新地24億奪沙田地 高估值四成
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GS(14)@2016-08-09 07:25:26■沙田多石地皮計劃投資額約50億元。
【本報訊】樓市反彈，發展商又再睇好後市，上周截標的沙田及屯門兩幅住宅地，火速在昨日公佈招標結果，兩地合共以50.7317億元售出。
郭炳湘夥小輪買屯門地
其中新地（016）以每方呎逾5,400元勇奪沙田多石地皮，較估值高近四成。香港小輪（050）亦夥拍新地前主席郭炳湘發展屯門地。沙田多石地皮，由新地擊退其餘10個財團以23.6437億元投得。項目地盤面積145,314方呎，可建總樓面約434,004方呎，每呎地價5,448元。地皮早前估值最多每呎4,000元，故現較估值高36.2%。新地副董事總經理雷霆表示，地皮環境清幽，景觀靚，適合發展高檔住宅，計劃投資約50億元。另一幅位於屯門第48區青山公路－青山灣段地皮，由香港小輪以27.088億元投得，以可建總樓面約663,062方呎計算，每方呎地價為4,085元，較估值高近兩成。香港小輪主席林高演指，將與郭炳湘各佔一半權益，總投資額達60億元，擬建1,800伙中小型住宅單位。接連有地皮高市場估值批出，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，未來地皮供應陸續有來，但個別獨特性高的地皮，仍有發展商出較高價競投。如多石地皮會建低密度豪宅，計數方式與一般估計建中小型住宅不同，出價較高，反映發展商看好未來一手豪宅市道。但整體地價未必會止跌回升，如曾經流標的元朗凹頭地皮，月底能以高價賣出，才是轉勢。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728531
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