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北京準地王 拍賣突叫停

1 : GS(14)@2014-02-19 10:17:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140219/news/ec_ecj1.htm

【明報專訊】獲譽為「今年最好地塊」，位於北京二環內金融街的華嘉胡同地塊，原計劃本周內公開拍賣，但北京國土局昨天突然發出公告，「因故」暫停該地塊拍賣。外界揣測政府突然暫停拍賣，是由於再度拍出天價地塊，但有業內人士指出，政府擔心地塊不能按預期由暗中指定的發展商投得，或才是取消主因。


華嘉胡同地塊是北京市自2011年以來提供的唯一一塊二環以內地塊，非常罕有，包含商業金融用地及住宅用地，建築面積11.77萬平方米，起始價已高達35.5億元(人民幣．下同)。業內曾預計地塊單價可達每平米8萬元，超過去年北京單價地王——融創(1918)拿下的農展館地塊每平米7.3萬元的單價，售價則預計可超過每平米20萬元，有望成為雙料地王。

業界料單價可見每平米8萬

同策房產諮詢研究總監張宏偉認為，這幅罕有地塊突然暫停拍賣，並不是地王的問題，今年1月上海閘北區剛剛拍出住宅新地王，市中心稀缺地塊有價有市也很正常。他指出，一般來說，地塊暫停出售，很可能是競投的企業未能滿足政府的隱含條件，但也可能是溢價不夠多，又或是未能「定向」出售給某個發展商。

早前內地《中國房地產報》曾經報道，華嘉胡同地塊由於參與金融街擴展區整體規劃，其實是為金融街股份有限公司「度身訂造」的。金融街股份是北京市金融街的整體開發商和運營商，隸屬於北京市國資委，與華嘉胡同地塊關係緊密，而負責地塊拆遷的公司，則是由金融街股份及另一間國資背景企業共同持股佔有。

融創：我們一早被「勸退」

融創中國董事長孫宏斌接受本報查詢時也側面驗證了這一說法，他表示，融創並未入標華嘉胡同地塊，因為聽聞政府有指定買家，「我們比較聽話，一早被(政府)勸退了，但其他發展商不一定」。

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深圳936萬呎地王今拍賣

1 : GS(14)@2014-04-09 12:55:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140409/news/ec_ecd1.htm


【明報專訊】深圳大鵬新區一幅巨無霸地皮將在今日拍賣，佔地面積約936萬平方呎，相當於4.5個香港維園，若拍賣成功將是深圳史上最大宗單一地皮交易。據深圳政府公告，地皮起拍價34億元(人民幣，下同)，據悉已有6家內房龍頭有意參與競購。有分析認為，深圳調控未放鬆，此時推出地王，意在增加供應，緩解土地供應短缺。


大鵬新區位於深圳龍崗，面積達87萬平米，全稱為「大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目」，具綜合旅遊地產概念，除興建商務公寓、酒店外，需配套建設遊樂、體育等設施。市場普遍認為標榜旅遊地產開發商的華僑城勝算較大。據內地媒體報道，華潤置地(1109)、招商、綠地、佳兆業(1638)、香港中旅(0308)及華僑城(3366)均有意競投。

中原：調控未放鬆 志在增供應

翻查資料，目前深圳的地王為今年1月拍出的一幅前海地塊，總價134億元。若大鵬樓面均價超15,400元每平米，即可成為新總價地王，而今年深圳土地成交單價普遍超過萬元。

不過，今次競拍的巨無霸地皮出讓條件苛刻，規定有45萬平米的土地產權須歸政府所有，競拍者收入不得低於50億元，聯合競買不得超過兩家等。儘管如此，仍吸引眾多大型房企爭奪，中原地產深圳總經理李耀智認為，相較其他一線城市，深圳公開掛牌出售土地很少，供應嚴重不足，因此有大面積土地入市異常受關注。他指出大鵬新區雖不及前海熱門，但有旅遊資源，總價有機會成地王。

至於調控是否有放鬆象，李耀智認為短期不可能放鬆，但在打壓樓價的同時，政府也在積極尋求加大供應，就像大鵬新區原本較為偏遠，但政府致力將其打造為生態圈，以新增土地供應。

首季銷售額：恒大增72% 瑞房跌五成

此外，內房首季度成績單紛紛出爐。恒大地產(3333)3月合同銷售104.3億元，按年增66%，今年首季度累計銷售305億元，按年增72%，達全年銷售目標兩成八。瑞安房地產(0272)今年首季度銷售16.59億元，按年下跌48%。旭輝今年首季度銷售52.7億元，按年增57%。

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2014-04-10 10:41:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140410/news/ec_ece1.htm



佳兆業54億奪深圳地王


2014年4月10日





【明報專訊】深圳史上最大出讓地皮，面積相當於4.5個維園的「大鵬下沙濱海生態旅遊度假區地皮」，昨日拍賣。最終佳兆業(1638)與生命人壽聯手以54億元(人民幣，下同)投得，溢價58.8%，擊敗華潤置地(1109)及香港中旅(0308)與招商地產合組的財團。佳兆業首席財務官張鴻光回應本報稱，土地價屬格合理，項將目包含住宅、商業、酒店以及學校、醫院等綜合設施。


是次54億元的總價是除前海外，深圳近年拍出的總價第二高的地皮，樓面價每平方米達10,465元。早前盛傳將參與競投的華僑城(3366)及綠地，據內地媒體報道，昨日並未現身拍賣現場。「地王」經過21輪激烈競拍，最終被佳兆業與生命人壽合組的財團奪得。

張鴻光表示，佳兆業早在2009年已在大鵬新區收購金沙灣酒店項目，在當地有多個舊改項目，對大鵬地理環境相當熟悉，看好當地發展前景。今年不排除多以合組財團方式拿地。

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1分換1元拍賣網涉層壓推銷

1 : GS(14)@2015-01-12 17:41:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gaa1.htm


【明報專訊】拍賣網近年迅速冒起，有些卻涉嫌以層壓式手法經營。有拍賣網要求使用者先支付約1萬元入會及換購「拍賣幣」，聲稱保證會員可以利用拍賣幣以少於市價一半競投手機、名表等，差價會用「電子分」回贈會員。有會員以為這生意「有賺無賠」，但多名會員向本報稱，在該網站投資數以十萬元，多月來「賺」回的數十萬分，連一分都未能兌換現金，擔心最終血本無歸。有受害人已報警，警方重案組正跟進調查，暫未有人被捕，有律師質疑此經營模式類似層壓式推銷。










創辦人認缺資金 游說找新會員

本報去年9月底直擊拍賣網會員茶敘(見另稿)，席間有會員公開質疑為何遲遲未能兌換現金，創辦人承認公司缺乏資金，聲稱正與外國基金洽談注資事宜，目標集資20億元，又要求會員努力找新會員，「為一潭死水注入氧氣」。本報向拍賣網查詢，創辦人最初回覆稱願意詳細解釋營運，本報提出時間後，創辦人則沒有再跟進約訪事宜。

拍賣貴價品 半價以下作招徠

涉事拍賣網要求使用者先繳付近1萬元開戶及成為會員，並換取若干拍賣幣，每次用1個拍賣幣落價競投貨品。拍賣網羅列多款貴價商品限時拍賣，包括iPhone、勞力士手表、LV等歐洲名牌手袋等，並以保證拍賣成交價最高僅為市價一半作招徠。成功投得某貨品後，拍賣網要求會員在市面零售商先用市價購買該產品，再拿單據到拍賣網辦事處登記換差額，但差額亦不是以現金回贈，而是以「電子分」方式回贈，1分等於1元，拍賣網承諾，電子分最終可以換回現金，但卻無承諾何時兌換。

會員市價買 與出價之差成電子分

舉例說，有會員用若干拍賣幣出價1000元投得約值6000元的手機，但會員不是拿1000元出來換貨品，而是要用市價，即6000元在市面買該手機，然後將單據交給拍賣網辦事處，對方會將差價，即5000電子分回贈入戶口。

公司稱收入靠廣告 客戶指免費

至於拍賣網除收會費外，本身有何收入支撐營運？公司聲稱要靠會員每日在網站點擊廣告連結、看廣告影片，公司才能賺取廣告收入以支持公司營運和會員的利潤，會員亦可獲公司回贈電子分。不過本報向網站的一個廣告客戶查詢，對方稱網站願意免費為其宣傳，毋須付錢。

拍賣網亦訂立規則，愈多戶口，每日回贈愈多，令會員有誘因開設多個戶口。另外，拍賣網又以電子分獎勵會員介紹他人入會做「下線」。

投資10多萬 會員報警

對會員來說，關鍵問題是電子分究竟是否可兌換成現金？多名會員向本報稱，拍賣網從未將他們的電子分兌換成現金。其中一名會員黃小姐，在2013年底投資20萬元開設多個戶口，之後投得40多件貨品，包括手機和平板電腦，賺取的電子分已累積達數十萬分，帳面上是數十萬元。但她去年中開始申請兌換現金，拍賣網卻以不同理由拖延，至今仍未能兌換現金。

會員李先生亦有同樣遭遇，「職員話要排隊，好多人申請緊，之後又改口承認公司無錢，但話將會有基金注資，又游說我們取消申請，改為以電子分再開設更多戶口」。他坦言對追回10多萬元本金已無太大期望，「(拍賣網)聲稱每日有回贈，但網站有什麼生財能力？」李先生去年9月報警求助，警方回覆本報查詢，指案件列作「求警調查」，由油尖警區重案組第一隊跟進調查。

大律師陸偉雄認為，這種營運模式可能涉及層壓式手法，或觸犯法例，「這種營運手法的收入主要依靠新會員開戶費，而且鼓勵會員介紹更多新人加入，這是典型的層壓式手法，只是換成拍賣的形式操作」。

明報記者

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2 : GS(14)@2015-01-12 17:42:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gaa2.htm



創辦人稱營業額260億 「勢撼Google」


2015年1月12日





【明報專訊】「我呢一種模式，Google、facebook都學唔到！」本報記者去年9月「放蛇」直擊其中一個疑涉層壓式拍賣網站的會員茶敘，揭開網站創辦人的神秘面紗。創辦人在席間侃侃而談公司的發展宏圖，聲言現階段要推高網站點擊率，賺取廣告收益，並向會員回贈利潤。他又聲稱公司成立僅兩年，營業額已高達260多億元，豪言要超越Google，「Google無中國市場，我係左右逢源，係無得輸！」










辦20席茶敘 中老年人居多

茶敘於尖沙嘴某酒樓舉行，筵開20席，有逾200人出席，以中、老年人士居多，不少操普通話，席間提供了簡單點心等食物，創辦人在尾段以壓軸身分現身演講。

引「紅色關係人士」指前景無限

他稱，坊間有很多「閒言閒語」，因此要解釋公司的鴻圖大計，「最近有紅色關係的人士跟我說，指我們公司前景無限」。他聲言中央政府要扶持電子商貿公司，但公司必須由中國人控制，「百度、阿里巴巴、騰訊，大股東都是外國人，這些公司全部『肥佬』，馬雲只有阿里巴巴幾個百分比的股份。但佢(紅色背景人士)話我們的公司是百分百符合(中央要求)，下一步要諗，點樣讓中央知我們存在」。創辦人之後又講述公司業績﹕「營業額有265億港元，只用了兩年時間，打破所有公司的紀錄！……遲早打倒谷歌(Google)」。

創辦人又說，公司將推出「執垃圾運動」，以吸引非會員瀏覽其網站，推高點擊率增加廣告收益。「你見到垃圾，執起佢，扔去垃圾桶之前影張相，上傳去我網站，就可獲贈一個拍賣代幣……那麼網站點擊率就會升得好快！」他更聲言要把「執垃圾運動」無限擴展，「例如種棵樹，我送100個拍幣；扶老人家過馬路，送20個拍幣；甚至小朋友考試100分，都送100個拍幣。可以改個名叫『好人好事全球動起來』！」說罷，全場掌聲雷動，但未知是否有人在「做媒」。

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3 : GS(14)@2015-01-12 17:43:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gaa3.htm



層壓式騙案轉型 網拍招徠棄實貨


2015年1月12日





【明報專訊】警方製作的電視節目《警訊》，近月以專題形式解構層壓式拍賣網。在節目的模擬個案中，有拍賣網站以「投資計劃」作包裝，要求會員以1萬元購買會籍和拍賣代幣，聲稱會員可用優惠價競投產品。此外，會員招攬新人加入成為「下線」可獲獎金，網站更保證會員每個月可獲贈2000元紅利，開設愈多戶口，紅利便愈多，而獎金和紅利均會存入會員戶口，之後可套現。然而，公司其後以籌備上市等藉口為由，暫停會員套現，最終公司人去樓空。


警方在節目中提醒市民，以「拉人頭」招攬新人的方式賺取回報，或觸犯《禁止層壓式計劃條例》。警方網頁亦指出，層壓式騙案由以往傳銷實貨，轉為以拍賣網站作招徠，提醒市民參加前應加倍小心，以免誤墮層壓式陷阱。

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4 : GS(14)@2015-01-12 17:43:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gaa4.htm



「獨價拍賣」模式 海外惹賭博爭議


2015年1月12日





【明報專訊】也有拍賣網採用非傳統拍賣模式運作，其中一個拍賣網站標榜產品成交價不會高於原價的1%，就連名車、住宅都可以超低價投得。但其拍賣採用「獨價拍賣」模式，玩家的出價必須是最高且獨一無二，方能勝出。然而，此拍賣模式或涉「撞彩」，到底是否屬賭博活動，在外國曾惹起爭議。


競投須買虛擬代幣

該拍賣網的會員必須先購買虛擬拍賣代幣，約5元一個，每次須用代幣競投。一件市價1000元的貨品，最高競投價為1%即10元，會員可在0.1元至10元之間任意出價，次數不限。例如，有兩名玩家出價10元、1名玩家出價8元、1名玩家出價7元，那麼出價8元的玩家便能勝出，因為8元是「獨一無二」而且又是最高的出價。

大律師：視乎玩家有否足夠資訊

大律師陸偉雄認為，對於某一類拍賣模式，若勝出與否是取決於彩數，便可能是博彩活動。事實上，英國賭博委員會曾針對此拍賣模式發出文件，指此模式是否屬於賭博，視乎玩家是否獲足夠資訊，令玩家可用技術、知識，採取競投策略，而非單靠運氣。

網站否認 「會告知出價是否獨特」

該拍賣網負責人回覆本報時，強調該拍賣網並非賭博網站，並指運作較外國同類網站更透明，例如網站會告訴玩家其出價是否「獨特」，並即時更新所有玩家的出價紀錄，令玩家能即時擬定出價策略，玩家毋須靠運氣「撞中」。民政事務局無正面回應這模式是否屬賭博，僅稱除當局批准的賭博活動，所有其他賭博活動均屬違法，市民如遇上懷疑非法賭博活動，可直接向警方舉報。

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河畔凶宅低市價四成拍賣

1 : GS(14)@2015-01-28 10:14:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂，有業主趁機放售凶宅，沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶，今日透過拍賣行拍賣，開價218萬元，雖較屋苑同類正常單位低近四成，但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言，兩年前曾參與競投該單位但無功而還，今日將捲土重來到場「舉手」。


明報記者

上述凶宅位處河畔花園D座17樓，屬實用269方呎(建築385方呎)一房戶，賣方現開價218萬元，實呎8104元(建呎5662元)。代理資料顯示，河畔花園目前平均實呎1.33萬元，同類正常單位之放盤價約320萬元；以此計算，該凶宅開價較正常市價低三至四成。

事實上，新界區細價樓近期屢創新高，河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出，估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示，單位業主於2012年7月以150萬元購入，即使今次是以開價售出，帳面仍賺68萬元或45％。

街坊﹕上址未聞發生「怪事」

相關拍賣行日前為單位舉辦開放日，本報記者曾以準買家身分到場參觀，進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅；記者即時上前打聽，一名街坊向記者表示，單位是「著名凶宅，但未聽聞有『怪事』發生」，並記者親身「感受」。

進入單位後，負責代理提醒記者，單位曾發生事故，記者需親自翻查資料，並稱單位當年「幾轟動」，銀行不會為單位承按。就現場所見，單位望內園及山景，案發的房間亦甚開揚，只是廚、廁略為殘舊。

伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」

凶宅投資者伍冠流回應查詢稱，兩年前曾親身到場參觀單位，惜當年未能成功投得單位，今次業主開價大幅低於市價，覺得開價吸引，今日將到拍賣現場觀戰，亦有機會參與競投。伍續稱，單位雖曾發生凶殺案，折讓幅度一般比自殺單位更多，但他坦言現時樓價貴，即使凶宅亦「多人爭」，故上述單位若以市價八折售出仍可接受。

律師提醒﹕不能承按 轉手困難

律師黃國桐提醒買家，雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別，但多數銀行都會有「凶宅黑名單」，故會影響按揭成數，甚至完全不能承做按揭，而單位未來亦會較難出貨。

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2 : GS(14)@2015-01-28 10:14:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa2.htm



97年歡場屠夫案 轟動全港


2015年1月28日





【明報專訊】今日拍賣的河畔花園凶宅，因於1997年初發生「歡場屠夫案」而轟動全香港；當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後，再將藏屍木箱棄於城門河。


據當年報道指出，一名卡拉OK女公關跟隨兩名男子，到達今次放售的河畔花園D座17樓單位後遭劫掠，惟當時事主反抗，結果被兩名兇手用刀襲擊，頸部更有多處刀傷。

兇手被判終身監禁

之後，女死者遭脫光衣服，再被兇手以多重膠袋「打包」並藏於木箱內，然後運到城門河，加入多塊大石及水渠蓋後被沉於城門河底。有關兇手當年亦在不足一年時間內，劫殺另外三名夜場女子，故被稱為「歡場屠夫」，並被判終身監禁。

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3 : GS(14)@2015-01-28 10:15:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa3.htm



學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂


2015年1月28日





【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一，過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉，即使單位能轉售，做價與正常市價亦有很大折讓；惟樓價持續升，個別凶宅或與凶宅同層單位的做價，與正常單位市價差幅只在5％以內，有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出，現在樓市處於非理性亢奮時期，業主或買家的態度均相當進取，連帶凶宅，亦一樣有人垂青。


凶宅單位過往即使錄得成交，做價通常較正常市價低三至四成不等，惟近期個別凶宅或凶宅同層單位，做價與同類正常單位的差幅，只在5％以內；以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例，屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位，早前以825萬元易手，該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層，但做價僅比市價低4％。

代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼

經濟學者關焯照稱，現時樓市「癲晒」，不能以正常角度觀察市場，買家炒樓只是睇銀碼，即使是凶宅亦可能有人垂青。不過，他警告凶宅向來流通量低，是「最危險的產品」，認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離，相信樓市距摸頂已經不遠。

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擁五千會員　去年初突停發獎金層壓式拍賣網　涉騙款半億

1 : GS(14)@2015-02-12 13:38:27





■商罪科警員搜查涉案公司後，展示電腦及文件等證物。姜偉康攝


【本報訊】警方商業罪案調查科昨拘捕一個拍賣網的五名負責人，並搜查拍賣公司於尖沙嘴的辦事處，撿走電腦及文件返署調查。警方消息指涉案拍賣網於二○一三年成立，會員購買點數後可競投不同貨物，而介紹新人加入可獲獎金。但拍賣網去年開始無法提供獎金，有會員報警求助，警方調查後相信網站涉及層壓式推銷手法，有近五千人「中招」，涉款達五千萬元。記者：姜偉康商業罪案調查科昨日拘捕涉案拍賣網「Bid出彩虹」的一男四女負責人（年齡介乎五十至五十九歲），多名探員下午前往網站位於尖沙嘴新文華中心辦事處搜查，撿走電腦及數簿等文件。偵緝總督察黃以民表示，去年四月陸續接獲十七名市民（三十至六十六歲）報案，指懷疑被一個拍賣網站騙去金錢，報案人涉及的金額約四百萬元。



拍賣品開價較市面便宜

案情透露，二○一三年初，十七名報案人被一間本地公司游說參加一個網站的「拍賣投資計畫」，支付一萬元費用後成為會員，然後獲得點數競投網站商品，包括名牌手錶、手袋及新款手機等，新加入會員同時可獲得二千元現金回贈，會員可將該筆款項轉賣或作為購買點數之用，吸引會員開設多個戶口賺取回贈，加上拍賣物品開價較市面便宜，故吸引不少市民入會，參與競投。該拍賣網又聲稱每日都有競投紀錄的會員可獲取豐厚獎金，同時介紹新會員加入拍賣網，亦可獲得獎金，警方估計，網站運作不足一年，已有多人加入成為會員。網站運作初期，部份會員競投貨物並介紹他人加入拍賣網後，可以成功提取獎金，故參加人數不斷增加，估計先後有五千人加入，涉及款項高達五千萬元，但網站去年初突然停止向會員發放獎金，並解釋是由於公司資金不足。黃以民續稱，十七名會員多番要求網站支付獎金無果，懷疑受騙，涉及金額約四百萬元，事主遂向警方求助，商罪科接手調查後，相信拍賣網站所謂的「拍賣投資計畫」是一個騙局，並涉及層壓式推銷手法，經放蛇入會蒐證後，昨日採取行動，以涉嫌串謀詐騙拘捕五名負責人。由於網站擁有近五萬個戶口，涉及會員人數近五千人，警方不排除案中有其他受害人，呼籲懷疑受騙的會員向警方提供資料，協助調查。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150212/19038914

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前年稱為競爭強制拍賣3G頻譜政府搬龍門　助TVB壟斷頻譜

1 : GS(14)@2015-05-15 01:40:52

【本報訊】政府一直聲稱廣播和電訊政策均鼓勵競爭，前年以此理由把三分一3G頻譜重新拍賣；但前日卻稱基於公眾利益，在毋須競爭下把一半大氣電波頻譜分配給無綫。有立法會議員質疑政府為偏袒紅色資本任意扭曲政策方針。無綫除免競爭就獲得現有頻譜，上月更進一步要求通訊局增撥額外頻譜，惟局方表示須待亞視倒閉後騰出頻譜才能重新分配。記者：白琳通訊管理局前年底在處理3G頻譜上，決定使用行政指配兼市場主導的混合方案，四間電訊商優先分配其手上三分之二頻譜，餘下三分一重新拍賣。當時四大電訊商強烈反對，稱如收回部份頻譜會拖慢上網速度，又擔心難與財雄勢大的中移動競爭。當時政府剛否決港視的免費電視牌申請，遭外界質疑持雙重標準，商經局局長蘇錦樑只重申鼓勵競爭，但兩個市場情況不同。最終中移動在五條頻譜中投得兩條。



議員斥偏袒紅色資本

不過，通訊局前日宣佈，無綫毋須透過競投就獲指配一半大氣電波。通訊局解釋，審批免費電視牌權在行政會議，通訊局只負責指配頻譜，目前只有獲免費電視牌的機構才有資格獲配頻譜，即無綫及港視娛樂。根據當局政策綱要，當有競爭性需求，應以市場主導管理頻譜，除非有凌駕性的公共政策考慮。通訊局解釋，港視娛樂最初申請以固定網絡廣播，並非大氣電波。而隨着亞視倒閉，無綫或成為本港唯一提供高覆蓋率免費電視服務的機構，以市場主導或令其服務中斷的風險增加。通訊局又在聲明透露，無綫今年4月曾來信要求指配額外頻譜，「以便以更高質素的畫面」廣播翡翠及明珠台節目，但局方表明相關頻道已用盡，亞視的1.5條數碼頻道可供重新指配。本報昨向無綫查詢要求的額外頻譜幅度及何謂更高質素畫面，至截稿前未回覆。公民黨立法會議員毛孟靜質疑，政府在電訊及電視政策上自打嘴巴，「如果政府真係相信以前嗰套，點解唔叫無綫嘔番三分一頻譜出嚟拍賣？」她指無綫上月才獲內地資金入股，質疑政府最終目的是偏袒紅色資本，「只係益自己友，政策理念可任意扭曲」。擬與亞視合作的樂視Letv，昨也對無綫續牌門檻降低表示失望，又指翡翠台及高清翡翠台在黃金時段播放相同節目，浪費大氣電波。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150514/19146940

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【壹錘】拒拍賣頻譜文件揭政府怕大台輸唔起

1 : GS(14)@2015-05-15 01:41:10

政府宣佈，特首梁振英會同行政會議批准無綫提出的免費電視牌照續牌申請，同時採用「行政指配」方式，將無綫的頻譜再次指配予無綫，讓無綫可繼續持牌模擬和數碼地面電視服務，直至2027年11月30日。《壹錘定音》主持李慧玲認為政府的安排有問題！她說︰「無綫頻譜未到期，但政府照樣續期12年，那就大事不妙。因為這等於政府築起護城河，包庇無綫享有這個特權，那日後即使有其他的競爭者可以取得免費電視牌照，也不可能跟無綫有真正公平競爭。」由於現時免費電視除了需要取得牌照外，亦要取得頻譜。但現時只有無綫及亞視擁有頻譜。若有電視機構獲得免費電視牌照但沒有頻譜的話，市民便要透過機頂盒來收看，自然不夠「入屋」。慧玲質疑政府事前不諮詢、又沒有按數年前，曾經說過以市場主導方式，例如以拍賣來重新分配頻譜，「真的很離譜，幫無綫幫到出面，幫無綫幫到唔要面！」慧玲指從通訊事務管理局及商務及經濟發展局的文件裡，發現最可笑的理由是因為怕無綫輸，無法通過競投取得足夠頻譜，提供牌照所需的服務，「這真是共產黨式選舉，選之前要確定到哪個當選！」慧玲又質疑另一個不能夠拍賣的理由是，如果一旦拍賣，不能夠排除有些人取得頻譜但他沒有牌照，或者他沒有能力用這些頻譜，那他最後就將頻譜租予別人，政府是否擔心王維基的港視會租這些頻譜呢？還有一個理由能充分反映了政府如何偏袒無綫，政府指亞視不獲續牌後，由港台頂上，但港台始終是公營機構，不是商業電視台，以致有些觀眾在一段時間內只可收看無綫。所以這段時間不可以讓無綫頻譜有任何閃失不能播放節目。慧玲說︰「為何政府沒有想過盡快批出另一個牌照，令觀眾不用只收看一個電視台呢?高官如此幫助無綫，難怪無綫不思長進，因為不用長進也可以確保優勢，那又何必努力？」今次通訊局以「行政指配」頻譜予無綫，不停強調是凌駕性的公眾利益，但香港人是否認同今次是有凌駕性的公眾利益呢？





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150514/19147207

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鯉景灣「17按盤」下周拍賣

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:29

【本報訊】多按盤湧現，恐成推冧的樓市炸彈。西灣河鯉景灣驚見「17按盤」，業主疑急套現，下周二由拍賣行環亞拍賣，底價608萬元，呎價13,019元，較部份銀行估值低近19%。中銀估值750萬元，滙豐估值685萬元。同座中層F室，實用面積485方呎，今年5月以728萬元易手，呎價15,010元。


■單位內部裝修較舊，買家或需要自行翻新。　網上圖片

底價608萬　低估價兩成

遭狂按的是逸康閣一個低層連平台特色戶，實用467方呎，平台583方呎。土地註冊處資料顯示，業主於1988年以67.2萬元購入單位，自2008年2月至2014年3月期間，向多達10間銀行及財務公司借貸，按完又按，短短7年狂按17次，最多涉及四按，總借貸金額最少1,570萬元，包括去年3月的最後一次加按及最大額借貸，向康業加按650萬元。單位將以底價608萬元拍賣，低過銀行估值近兩成。二手樓掀劈價潮，天水圍嘉湖山莊三房戶跌穿400萬元。中原伍耀祖表示，景湖居7座中層C室，實用546方呎，3房間隔，屬於高質素放盤，原叫價438萬元，業主見市況持續走弱，看淡後市決定套現離場，減價逾一成至392萬元賣樓，樓價創三房戶近期新低。祥益胡志偉稱，屯門兆麟苑F座低層4室，不足一個月連減7口價共42萬元，以綠表價288萬元售出。房委會公佈，本月上半月錄24宗居屋第二市場買賣，筲箕灣愛蝶灣綠表呎價首破萬元，一個中層592方呎單位售600萬元，呎價10,135元。忠誠拍賣行昨日拍賣16項物業，但只有一個九龍城道18號的物業以320萬元一口價成交，而焦點黃大仙居屋鵬程苑A座低層13室銀主盤，沒有樓契，列明一開即售。可惜綠表及自由市場兩邊拍賣都沒有任何買家出價下收回。單位實用面積489方呎，綠表開價250萬元，自由市場開價340萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298368

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豪宅劈價　寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:45

【本報訊】貴價豪宅現壓力，大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣，依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶，更要劈價100萬元始售出。有報告指出，截至9月15日，全港二手中小型單位售價升幅放緩，第三季僅升2.5%，較上一季收窄。記者：程俊華



比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」，實用5,795方呎，另有1,391呎花園，連6個車位，兩周前曾以底價1.05億元拍賣，惟反應冷淡。昨日捲土重來，將底價勁減1,200萬元或11%，至9,300萬元再拍賣，但依然無買家出價承接，繼續流拍。洋房業主為內地客，2011年以1.05億元向恒地（012）購入，慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣，包括10項住宅，全部未能售出。豪宅繼續劈價，中原黃新利透露，西半山寶翠園5座高層A室，實用1,114方呎三房海景戶，業主8月時放盤，叫價2,500萬元，最終與買家議價後，願減100萬元以2,400萬元易手，呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入，持貨13年獲利1,601萬元，升值逾2倍。



卓爾居逆市創新高價

豪宅業主投降，但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示，屯門卓爾居5座頂層F室三房戶，實用713方呎連天台，以848萬元新高價沽出，呎價11,893元，樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室，實用364方呎，以570萬元成交，呎價15,659元，呎價創屋苑新高。



中小型單位升勢放緩

祥益謝利官表示，有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用546方呎，原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接，呎價7,451元，買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中小型單位售價續見攀升，但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日，全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升，第三季升2.5%，但升幅明顯收窄，較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌，市場觀望氣氛濃厚，加上經濟前景未明，息口維持不變，令二手成交膠着，以致樓價欠缺上升動力，預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306951

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【有價舊車】Steve McQueen珍藏電單車　預計拍賣80萬

1 : GS(14)@2015-10-11 00:04:08

古董車拍賣在市場從沒間斷過，香港剛首次拍賣出古董平治300 SL，在外國就更熱鬧，這台1934年Indian Sport Scout電單車是已故著名影星Steve McQueen的收藏品之一，配備750cc引擎，漂亮車身以象牙配黑色，十分搶眼，最值錢的是附送Steve McQueen於愛達荷州親自簽署的證書及UK V5C登記文件。拍賣行Bonhams將會拍賣它，預計成交價最高接近80萬港元。記者︰梁立勤





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151009/19325859

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