3000件遺物被拍賣阿梅新秀獎座底價$1000
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GS(14)@2015-12-11 09:44:50■今次拍賣梅艷芳遺物包括有梅姐嘅新秀冠軍獎座。
已故巨星梅艷芳逝世12年，繼前年遺物在中環被拍賣，總成交價達531萬後，昨日由遺產管理人匯豐信託主辦的「LAST BUT NOT LEAST--最後芳華」網上拍賣會，合共拍賣約3,000件梅姐生前遺物，包括新秀冠軍獎座、84年憑電影《緣份》獲第四屆香港電影金像獎最佳女配角獎座，統統以底價一千元拍賣。其他還有服飾、梳化、鞋履、人造珠寶、唱片、剪報、餐具和毛公仔等。
香港電影金像獎最佳女配角獎座底價$1,000
Jil Sander手袋底價$10,000
鑲閃石胸圍底價$1,000
大量服飾底價$600—$1,200
胸圍連內褲底價$500
剪報底價$100
梅媽：衫都唔畀番我
這個聲稱是梅姐遺物最大型、亦是最後一次的拍賣會，由昨日6時開始至本月22日6時結束，拍賣品琳瑯滿目，竟然連梅姐生前的貼身物品都被拍賣，包括吊帶睡衣十件底價100元，連胸圍底褲都只是底價500元拍賣，甚至連未着過的絲襪底價亦只是十對200元，至於最貴的拍賣品，竟然是Jil Sander手袋，以底價1萬元拍賣。事後梅媽接受電話訪問，她坦言不知道阿梅遺物又被拍賣：「仲有嘢走去拍賣吖，衫同獎項一個都唔畀番我，幾賤格！」對於阿梅的遺物再被拍賣，梅媽被問心情是否很難過？梅媽說：「你哋話囉，咁多獎座一個都唔畀我，咁多衫一件都冇畀番我，要求乜嘢都冇畀我！壽山村賣咗一億幾，而家剩番六、七千萬咋，我得三萬蚊一個月，佢蝦我囉，我要佢畀番錢我。」再問拍賣所得撥入基金？她說：「唔知，佢都冇同我講有拍賣，點會入吖，最近賣埋快活閣，夾埋先有六千幾萬。」梅媽直言一個月三萬蚊並不夠用，她說：「我要出糧畀人哋，仲有燈油火蠟。」至於兒子啟明有否照顧？梅媽則說：「佢唔使問我已經好，之前佢屙血，割咗腸瘤做化驗，佢冇覆診唔想知係良性定惡性。」採訪：皓騫
■梅媽連梅艷芳的童年照（右圖）也不能保留。資料圖片
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151211/19407288
銀座拍賣﹕多元化闢生存之道
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GS(14)@2016-02-11 09:45:28【明報專訊】拍賣行曾經在香港開到成行成市，但是隨?近兩年內地打貪、投資市場表現放緩，或觸發拍賣行業整固。銀座拍賣行政總裁潘勁翔預期，一些表現較弱的拍賣品以及中介商，將會被淘汰。由於銀座並非大行，他不諱言他們「不會鬥大鬥Grand」，而是尋求拍賣品多元化，另闢生存之道。
精品路線配特色產品
相比起有如五星級大酒店的拍賣巨擎蘇富比及佳士得而言，潘勁翔說，銀座走的是精品路線及具有特色，定位為中型行，例如他們搜尋的拍賣品，便不止一般的佛像，而是每個朝代的觀音，並且從宗教、藝術、歷史多角度展示，反映拍賣品的故事連貫性及人文生活狀?，變相與文化推廣融合起來。去年他們在11月中旬該行舉行的「歷代觀音造型藝術展覽」為例，當中更以估值1.6億美元的千手翡翠觀音招徠，首日便吸引逾200名賓客參觀，並且有逾80%展品錄得成交。
前述觀音拍賣會，與銀座之前舉行沉香、瓷器、書畫為題的拍賣會，形式明顯不同。潘勁翔說，這便可以在傳統拍賣會上，向買賣雙方收取佣金之外，提供增值服務，收取額外佣金。日後他們亦可以從為客戶提供收藏品資訊分析、推廣主辦單位品牌、舉行演講，甚至作為藏家之間的中介人提供服務等不同方式，增加收入來源。
優質藝術品 市場仍有需求
他又明言，銀座不會如同業般，只純舉行春、秋季拍賣，而是重點做展銷及特色拍賣，他們還可以高級翡翠、古董紫砂壺、古董家具、檀香木、表等不同收藏品，開發更多主題，緊扣歷史及收藏元素，滿足不同收藏家喜好。長遠他們亦留意開設藝廊儲客的機會，並與星、馬地區的伙伴洽商合作。
在未來一年，潘勁翔稱：「市場會對拍賣價錢表現敏感，未必再如過往般搶高，驚喜會較過往為小」，但是肯定市場對優質翡翠、書畫較有需求。那些稀少、高質的拍賣品的價值，則永遠不墮，可以續創新高。他更稱：「未成熟而早已被人炒高價錢的拍賣品，如新冒起的畫家畫作，則會較受影響而跌價。」
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160211/news/eb_ebc1.htm
【網上爆Post】喬布斯精工錶拍賣 約34萬成交
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GS(14)@2016-03-08 16:15:40正所謂「窮到燶，戴精工」，那些年窮小子都喜歡戴精工錶（Seiko），慢慢地，精工錶就成為了低價錶的代表詞。想不到，原來蘋果教主喬布斯也是精工迷，1984年，在他抱着Macintosh電腦的經典照片中，手腕上戴着的就是精工錶。這枚原本平平無奇的石英手錶（編號6431-6030），也因教主所穿戴而身價倍增，早前更以42,500美金（約34萬港元）成交，足見喬布斯魅力。資料來源：Mac Rumors記者：劉東佩
這枚精工錶早前在拍賣會上以42,500美金（約34萬港元）成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160308/19520275
名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣 內地客恐蝕600萬
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GS(14)@2016-03-18 23:44:39【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中，樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙，比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤，其中大圍名城複式樓王首現銀主貨，劈價兩成拍賣，呎價僅1.1萬元，內地客隨時蝕逾600萬元。記者：朱連峰
於2010年底政府推出SSD後開售、被長實（1113）形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈，複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室，面積1,776方呎，2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入，呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」，先後七度將樓王向私人財務機構加按，包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元，最終按爆煲淪為銀主盤，本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣，底價僅2,000萬元，比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元，貼近金獅花園。
浪澄灣四年蝕百萬
一旦以底價賣出，內地客連使費料蝕逾600萬元，有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓，最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙，全軍覆沒，慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室，562方呎，以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入，連同釐印費及佣金等使費，慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示，將軍澳天晉「辣招貨」見血，1期1座低層D室，533方呎，剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨，持貨不夠三年，須付一成SSD，連同釐印費及佣金等開支，料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元，原業主2013年以344萬元購入，近乎平手。
淘大花園僅售320萬
尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元，原業主2009年以2,680萬元買入，慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出，原業主2013年以593萬元，賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示，九龍灣淘大花園O座中層8室，面積285方呎，僅售320萬元，呎價11,228元。同面積同座低層8室，去年6月404萬元售出，呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成，損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元，呎價8,534元，創2014年底以來新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407
天匯首現銀主盤內地客斷供 低買入價3,700萬拍賣
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GS(14)@2016-04-15 16:25:07■天匯銀主盤月底將進行拍賣。 李潤芳攝
【本報訊】亞洲樓王西半山天匯首度驚現銀主盤！來自天津的尹聰兩年前以約2.7億元買入天匯兩個單位，一個淪為銀主盤，開價比兩年前買入價平27%，本月底七折拍賣；另一個單位兩年來貸款額近1億元。這名內地客過去兩年多先後動用近5億元來港掃貨，個別已賣掉，餘下物業恐陷入高危邊緣。記者：陳家雄 程俊華 黃嘉銘
恒地（012）發展的西半山天匯戶戶有獨立升降機，管理費每呎約6.9元，即每月約1.7萬元，多過大學畢業生平均月薪1.34萬元，然而怎樣奢華也好，都會有業主「走佬」。
月底拍賣 開價9,800萬
項目首個銀主盤是39樓B室，實用2,476方呎，開價9,800萬元，較兩年前買入價約1.349億元，低近3,700萬元或約27%。單位2014年底向財務公司貸款2,000萬元，其後再向銀行承造二按，銀行見遲遲未還款，終於收樓兼拍賣。獲委託拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱，數日前收到銀行通知將單位拍賣，稍後將舉行開放日予準買家參觀，本月28日拍賣。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指，市場現有約120個銀主盤，今年首季沽逾40個。由去年下半年起，逾千萬元的銀主盤持續增加，半年增幅約五成。資料顯示，是次天匯銀主盤原業主尹聰，持中國身份證，當日買入兩個天匯單位，涉約2.7億元，除上述銀主盤，還有39樓A室，2013年作價約1.353億元。不過他把單位當提款機，2014年至今年1月，先後向多間財務公司貸款，涉額9,320萬元。另外，2014年7月以1,020.5萬元一手購入尖沙嘴Grand Austin1A座低層戶，今年1月向實德環球財務有限公司承造一按，獲批借貸金額1,000萬元，即高達樓價98%。
3年前斥4.6億掃4物業
報住天津的尹聰2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥約4.6億元掃4項目物業，包括上環信德中心西翼寫字樓、天匯39樓A及B室及荃灣TML廣場工廈單位。信德中心及天匯39樓B室已先後淪為銀主盤，其中以買賣公司形式購入信德西翼17樓2至5室，合共6,830方呎，作價約1.2億元，呎價17,570元，去年9月授權一港人放售，叫價1.33億元。放售4個月賣不出，年初被集友銀行收樓變銀主貨。單位最終上月初以1.1268億元由銀行售出，呎價16,498元，為該廈近兩年新低，成交價較兩年半前貶值732萬元。他炒樓曾經有斬獲，2013年斥2,999.15萬元購入荃灣工廈TML廣場25樓3個單位。單位去年底以3,244.54萬元售出，賬面獲利逾245萬元。消息稱，天匯尚有二手放盤，為低層戶，原業主2014年以約5,720.88萬元買入，現叫價5,600萬元，比去年9月劈價600萬元或10%，賬面仍要蝕約100萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571871
首都廣場接連現銀主舖 劏場變死場 舖位四折拍賣
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GS(14)@2016-04-18 12:03:50■首都廣場自三年前拆售以來，便踏上「死場」之路。 朱永倫攝
【本報訊】尖沙嘴「經典」劏場首都廣場，開業兩年，商場一直十室九空，近日更接連現兩銀主舖位。其中2樓一舖位業主因破產被收舖，舖位將於下周拍賣，開價僅150萬元，貶值逾六成。另1樓亦有一舖位上周被執達吏封舖。記者：程俊華 陳家雄 陳東陽
尖沙嘴首都廣場位於漆咸道南61至65號，即百樂酒店的基座商場，自三年前拆售以來，便踏上「死場」之路。由於商場大部份舖位一直租不出，在欠缺租金收入支持下，舖位淪為有價冇市的負資產，近期出現舖位慘變銀主盤。該舖位位於商場2樓S19號舖，建築面積約70方呎，由兩名業主聯名於2013年一手購入，成交價406.6萬元，呎價約5.8萬元。業主在同年8月上會時，向賣方提供的財務公司承造一按。不過，於2014年改為向亞洲聯合財務承造按揭。
1樓舖斷供 星展收舖
根據土地註冊處資料顯示，兩名業主同於去年10月被債權人向高院申請頒令破產，並於12月正式被法院頒佈破產令，首都廣場舖位被破產管理署署長成為暫行受託人。物業將於下周拍賣，開價150萬元，較三年前購入價貶值256.6萬元，跌價63%。舖位現時交吉，租金收入為零。位於商場1樓F19號舖亦於本月被銀行收舖，淪為銀主貨。該舖建築面積約90方呎，於2013年1月以504萬元購入，呎價5.6萬元。及後業主經星展銀行承造按揭，疑因斷供被星展入稟收舖。舖位已於日前被執達吏封舖，舖外貼滿法律文件，相當慘情。首都廣場於2012年將商場以22.5億元轉售予有「劏場大王」之稱的尹柏權。尹柏權將地下舖位出售，再將商場一樓至三樓劏成約660個蚊型舖拆售，入場費不足300萬元，短時間內幾近沽清。
近兩年未錄二手成交
根據該商場買賣合約，條款設有售後租回協議，成交日起計，首兩年內保證回報5厘。商場開幕至今近兩年，不少業主現時已收回舖位，但吸引不到租戶承租，商場十室九空，三層商場大部份都是一望無際的吉舖。由於舖位幾乎全無投資價值，部份小業主「求死不能」，商場已有兩年未錄二手成交。對上一宗二手買賣於2014年2月錄得，3樓T6號舖，以108萬元售出，原業主持有一年蝕132.3萬元，貶值55%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575739
【獨家親筆信】黃永玉親撰文阻拍賣行拍假畫
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GS(14)@2016-05-21 13:15:0291歲高齡的黃永玉，親自致函打假，更以「無恥陰險小兒」痛斥偽造者。
藝術品造假已非新鮮事，偽造者離譜到作品連同歷史一條龍虛構，更猖狂至向在世畫家頭上動土。本報獲得91歲畫家黃永玉親筆信，確認春拍在即的佳士得本月30日將舉行的「中國近現代畫」拍賣，其中一組110幅鏡框《梁山好漢》是贗品，更怒斥偽造者是「無恥陰險小兒」，佳士得正在查證事件。
據拍品log3026資料介紹，該《水滸傳人物》主題作品附有動人故事，說是黃永玉寫給相交多年的「雲峰同志海軍少將」，拍品屬私人收藏，起步價一千至一千五百萬港元。黃永玉透過兒子黃黑蠻向《果籽》展示的親筆信開宗明義：「我與雲峰先生素不相識，更談不上文藝上任何交往。」以行動親自打假。拍品題識所指，黃永玉生平只畫過兩套水滸人物，都落在知音雲峰同志之手，他更收藏了畫家很多真、精、稀作品。黃永玉揶揄：「其介紹我所寫的文章，稍與我有點來往的朋友，一眼就能識別假冒。甚至文理不通之處比比皆是，包括偽造小女黃黑妮書信來往。」黃老最後更擲下魯迅一句「無恥陰險小兒」痛罵偽造者，以正視聽。
黃黑蠻：見一個「槍斃」一個
黃黑蠻接受本報查詢時指：「最好笑是偽造題跋，編個什麼雲峰老革命。去年這個雲峰及其偽造家父作品曾出現在國內某大拍賣行中，已被我槍斃掉。現在又在香港出籠，是時候徹底消滅雲峰同志了。」據悉，黃永玉親筆信將於今日速遞到港，佳士得法律部門正在嚴肅處理事件。至於是否撤拍？佳士得發言人回覆本報：「我們正在與所有相關人仕密切聯繫。佳士得會按照最嚴謹的審核流程及標準來查證所有拍品的來源及真偽。」當今造假集團手段高眀，先高仿精印再上色，不是專業畫家根本難以分辨真假。至於編故事，為的是營造「蒼海遺珠」的假象，不過如此公然向在世畫家挑機實屬奇聞，難怪黃黑蠻形容這位偽造者虛擬「雲峰將軍」可笑。其實，除黃永玉外，已故著名畫家吳冠中亦曾高調向贗品開戰，轟動一時。1993年，上海朵雲軒和香港永成古玩拍賣聯合在香港拍賣中國畫《毛澤東肖像》，落款為吳冠中。吳冠中於拍賣前認定作品為偽作並要求撤拍，但拍賣行沒有理會，並拍出高於低價兩倍的52.8萬港元。吳冠中告上法院，最終獲勝訴，成為國內首例動用法律解決假畫侵權案。記者：鄭天儀 (部分照片由被訪者提供)
本報取得黃永玉親筆信，強調自己不認識雲峰將軍，以及造假內容文理不通。
佳士得網站登出被指贗品的黃永玉《梁山好漢》畫作。
拍品題識指出，黃永玉生平只畫過兩套水滸人物，都落在知音雲峰老兄之手，他更收藏了畫家很多真、精、稀作品。
拍品其中一張描繪宋江作品，佳士得正查證事件，估計撤拍機會大。
黃永玉公子黃黑蠻指，是時候徹底消滅雲峰同志，更重申黃家對偽作是出一個打一個。
疑似相同作品曾於2014年於北京盈時拍賣出現，後以撤拍收場。
已故畫家吳冠中一生不停為打假鬥爭，最經典是在偽作《池塘》上簽「此畫非我所作」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160518/19616158
首都廣場4舖拍賣 開價已蝕五成
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GS(14)@2016-05-24 05:19:41http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lab1.txt
【明報專訊】被市場形容為「經典劏場」的尖沙嘴首都廣場，本月初一個位於2樓的銀主舖成功以141萬元拍賣售出後，近日再有業主決定以蝕讓價推舖位拍賣。市場消息稱，首都廣場1樓4個舖位，業主均於2013年各以逾400萬元購入，持貨近3年，惟因商場人流及租賃情况欠佳，業主決定沽貨，4個舖位將於本月31日，開價185萬元推出拍賣，開價較購入價最高低57%。
開價比購入價低逾200萬
近年多個商場拆售劏舖，但面對零售寒冬，部分業主亦只好蝕讓放盤；其中尖沙嘴首都廣場，早前就有一個銀主舖，以141萬元成功拍賣售出，儘管成交價較購入價低65%，惟亦吸引個別業主決定把手上劏舖推出市場測市。
至於將於月底拍賣的舖位，包括1樓32號舖、33號舖，面積各約38方呎，由兩名業主透過公司名義共同持有、於2013年分別以425.6萬元及418萬元購入；按購入價計，開價較購入價低逾56％至57%；而1樓190號舖、204號舖，兩名業主分別以421.6萬及410.4萬元購入，現以開價185萬元推出，開價比購入價低約56%及55％，據悉上述4劏舖將以交吉形式出售。
同場銀主舖月初141萬賣出
環亞拍賣行董事總經理曾傑俊表示，早前有首都廣場舖成功拍賣，吸引業主打算拍賣沽盤，由於業主放盤拍賣需要繳付拍賣費，相信業主亦希望售出物業，同時亦會以上次成交作參考。
旺角山東街樓上舖減一成叫租
另美聯旺舖營業董事何漢明表示，旺角山東街50號1及2樓，目前叫租18萬元，各層舖位面積各約1200方呎，舖位總面積約2400方呎，呎租約75元，舊租低約一成。何氏稱，舖位現租客為餐廳，2012年中以每月20萬元出租，惟目前市况較為淡靜，願意減租一成推出。
荃灣地皇廣場劏舖拍賣開低逾六成
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GS(14)@2016-08-07 01:56:52【本報訊】劏場再現蝕放，荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖，業主4年前以407.6萬元買入，目前委託拍賣行拍賣，開價僅158萬元，較買入價低61.2%，若然沽出，賬面慘蝕249.6萬元。荃灣地皇廣場已錄二手成交，過去2年至少3宗蝕讓個案，蝕得最甘是今年2月，一個1樓單號舖，業主以433.2萬元買入，僅以152.7萬元沽出，慘蝕280.5萬元，舖位貶值65%。七年前買樓，今日竟然但求平手。尖沙嘴名鑄51樓K室，實用816方呎，連租約拍賣，月租4.3萬元，租約期至明年年底，下周委託忠誠拍賣，開價1,920萬元，若以開價推算，回報率2.7厘。土地註冊處資料，單位業主2009年以1,843.1萬元一手買入，持貨至今，如僅以開價沽出，賬面微賺76.9萬元，若扣除稅款及雜費，實際平手離場。事實上，該豪宅近期錄首宗蝕讓成交，為高層B室，實用817方呎，成交價1,480萬元，呎價約1.8萬元，原業主2009年買入價1,703萬元，賬面連使費蝕約300萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723413
城市金庫劏舖拍賣 底價80萬
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GS(14)@2016-08-15 05:26:25【明報專訊】住宅交投氣氛轉活之際，個別投資者趁機放售手上工商物業。市場消息稱，有北角城市金庫劏舖業主，透過拍賣行以「一開即售，不設收回」方式，以底價80萬元推出劏舖求售，叫價較3年前購入價158.6萬元低五成。
業主或蝕五成離場
將於下周推出的北角城市金庫劏舖，位於電氣道233號城市花園1至3座地庫271號舖，實用31方呎（建築62方呎），開價80萬元，實呎2.58萬元（建呎1.29萬元）。
鄧成波旺角商廈售3層涉5420萬
據悉，業主早在7月中已透過拍賣行推出該劏舖拍賣，惟未獲承接，現轉以「一開即售」方式推出，意味業主意向底價僅80萬元。若成功以底價沽出，業主持貨3年帳面蝕78.6萬元或50%。
另資深投資者鄧成波近日亦拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈，據美聯商業投資部營業董事陳家樂指，已累積售出5樓、6樓及10樓合共三層，總涉資約5420萬元；項目負責人鄧耀昇指項目稍後不排除加價。資料顯示，是次項目可供出售共15層，涉總面積3.45萬方呎；標準樓層各約2154方呎，1、2樓則各約3274方呎，入場呎價8000餘元起。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0318&issue=20160815
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