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朗8呎價1.15萬 略低同區世宙 22個月樓花 映御突加推55伙截擊

1 : GS(14)@2016-03-11 12:26:59

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【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元，扣除最高12％折扣後，整批折實平均呎價11,588元，較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%，惟相較新地（0016）上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元，卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙，並首度推出2房截擊朗8，搶佔購買力。

明報記者 方可兒、林可為

雖然朗8首批呎價較世宙略低，惟朗8樓花期長約22個月，較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站，交通較位於德業街映御便利，料相關因素已反映在定價上。

1房折實338萬入場

朗8首批屬1至4房，市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，首批折實338萬至1111萬元，入場戶為2座1樓C室（實用337方呎1房戶），折實價338.8萬元（折實呎價10,053元）。

首批208伙市值13.5億

對首批未有包括開放式戶，溫回應指樓盤戶型多元化，首推已涵蓋不少戶型，早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元，形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按，最長還款期25年，首3年定息3厘、之後全期P（P現為5厘）。

世宙明天發售4伙

新地上月推出的映御，入場門檻280萬元起，惟相關單位屬開放式戶；至於映御低層實用369方呎1房單位，折實入場費340萬元，與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙（定價計市值2.78億元），扣除最高近11%折扣後，今批折實平均實呎10639元，實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。

除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外，長實（1113）旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙，明天亦以限量形式發售4伙。

YOHO 呎價10254元 重返1年前

隨着多個新盤開售，區內二手受壓。區內代理指，YOHO Town 3座高層G室，實用面積393方呎，早前叫價418萬元，朗8開價後隨即減至403萬元成交，實呎10254元，呎價重返1年前水平。
2 : GS(14)@2016-03-11 12:27:23

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深圳樓驚現美孚價南山、福田建築呎價逾七千元

1 : GS(14)@2016-03-11 12:54:49

■深圳熙灣



【深圳樓市二之二】過去一年，深港樓市冰火兩重天。按差餉物業估價署數字，在今年1月香港樓價按年跌2%；至於根據國家統計局數據，深圳1月新建商品房價格指數則按年升52%，有深圳物業代理表示深港兩地樓價差距已為史上最接近。《蘋果》記者



獨立經濟學者關焯照則表示，目前內地一線樓市與香港97年樓市相似，一旦爆煲，即價格回落兩成半以上，將會影響內需，令中國經濟放緩更嚴重，更有可能拖累香港經濟。不過，他相信中央會出招阻止樓價上升，以免泡沫加大。深圳樓價泡沫程度，可從三方面作為參考，包括深圳樓價短期升幅、深港樓價差距及負擔比率。樓價短期升幅方面，深圳1月新建商品房價格指數按年升52%，相比香港中原城市領先指數於1996年10月至1997年10月的一年升幅48%更高，以升幅計，目前深圳樓價與97年香港樓價泡沫現象有相似之處。



深港樓價差距歷來最少

深圳中原董事總經理鄭叔倫向本報表示，「深港樓價已經是有史以來最接近」。他指在上世紀90年代，香港整體樓價為深圳樓價的10倍，2013至2014年兩地差距縮至3倍；而目前按建築呎價，香港大約1萬元左右，深圳全市均價約為5,000港元，兩地樓價差距已經收窄至兩倍。上述提及的是深港整體樓價差距，惟部份熱門地區樓價，更已拍得住香港。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤指出，去年深圳市區樓價，已同香港樓價較便宜的北區相若，目前更已經貼近沙田一帶。目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區，以建築面積計，呎價7,762港元，其次作為金融核心的福田，建築呎價升至7,174港元。至於香港北區粉嶺熱門屋苑，過去一年平均呎價回落5%至11%，按中原地產數據，牽晴間平均建築呎價6,667元，粉嶺名都建築呎價則為6,679元；另外，九龍市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨，建築面積呎價為7,585元，亦較南山平均呎價低。



■美孚新邨





26年不吃不喝才買到樓

負擔比率方面，美國研究機構Demographia，在今年1月公佈一年一度的國際供樓負擔能力報告，2015年香港樓價與家庭收入中位數比例高達19倍，相當於一個家庭19年不吃不喝才買得起樓，排名全球第一位。但與深圳相比，可能小巫見大巫。上海易居房地產研究院在上月發表報告，以Demographia相若的基準計算，即計算去年深圳的樓價與家庭收入中位數比例，得出倍數高達25.8，遠遠拋離全國7.2倍的平均水平，相當於一個家庭26年不吃不喝才買得起樓。國際標準通常以樓價收入比5倍為合理水準，香港樓價癲，但深圳或更癲。北京理工大學經濟系教授胡星斗表示，「深圳樓價升得太快了，不合理，是非理性的，是一個很大的泡沫」。內地早年海南島曾因土地炒作過熱，泡沫爆破後，當地經濟受重創，他亦恐怕深圳樓市將會對金融體系構成風險。





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朗屏8號貴映御14%折實呎價1.2萬　一房入場費339萬

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

■朗屏8號挾鐵路盤優勢比新地映御首批高14%。



【本報訊】海量一手單位湧現，最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價，首批208伙未見最受矚目的開放式劏房，折實平均呎價11,588元，與去年11月推售的同區樓盤世宙相若，挾鐵路盤優勢比新地（016）映御首批高14%，亦較同區二手鐵路盤貴最多36%，入場一房單位折實338.8萬元，映御隨即加推搶客。記者：陳東陽　程俊華


由嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作發展的元朗朗屏8號，去年10月與多個樓盤同步展開軟銷，但至本月初方獲發預售樓花同意書，形勢落後同業下，發展商極速推盤，昨公佈首張價單，由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。


■朗屏8號展銷廳擠滿代理。　江俊豪攝

首批208伙　兩三房佔67%

項目首批208伙，間隔由一房至四房戶，兩及三房戶共佔67%，定價介乎385萬至1,262.5萬元，市值約13.5億元，平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣，折實平均呎價約11,588元。開價最平單位為2座1樓C室，實用337方呎，定價385萬元，扣除折扣後，折實338.8萬元，折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。對比同區其他一手項目，往上一個推售為新地德業街項目映御，首批108伙折實平均呎價10,138元，朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實（1113）同區世宙推盤時，折實平均呎價11,950元，朗屏8號平3%。目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元，其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元，朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。




下一輪或推開放式戶

嘉華總經理（香港地產）溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙，「嗰個盤唔係鐵路盤，我哋係鐵路盤，唔需要淋雨就可以返到屋企，同佢比較我哋非常之抵！」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外，發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。新地不甘示弱，即加推映御55伙，周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日，映御4日內合共發售50伙。新地更修改價單，推出新地員工靈活付款計劃，新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外，另在合資格下可再獲最高5%現金回贈，約八折買樓。


■林小姐

【元朗街坊意見】

林小姐：「響朗屏邨住咗好多，之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻，夜晚好多人打架同醉酒佬，而且元朗越嚟越多人，居住環境好迫。」


■何先生


何先生：「而家響元朗廣場租梗樓住，朗屏8號係新界樓喎，附近十個有六個都係大陸人住，唔值萬幾蚊呎，而且個人覺得樓市起碼跌多一年，所以唔會考慮買。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524908
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西環新樓王維壹呎價5.2萬

1 : GS(14)@2016-03-14 01:37:56

■西環單幢樓維壹剛以逾1.35億元賣出頂樓連天台樓王。　黃耀興攝


【本報訊】樓市兩極化，中小型住宅跌價持續，超豪宅卻逆市屢創天價。英皇（163）的西環單幢樓維壹剛以逾1.35億元賣出頂樓連天台樓王，呎價高達5.2萬元，貴絕西環，買家為外籍人士。一手市場頻錄多宗億元大刁。一手住宅銷售網成交冊顯示，維壹42樓頂層戶，實用面積2,600方呎，昨登記以1.3505億元易手，呎價51,942元，料打破高士台2014年創出的呎價49,118元紀錄，成西環史上呎價最貴住宅。維壹樓價已包括609號及610號兩個車位，價值308萬至321萬元；另再獲贈M1至5號共5個電單車車位，每個值30萬元。即是5個車位及電單車車位總值779萬元。



朗屏8號兩日累收600票

這間西環新樓王，採用五房間隔，內置樓梯上天台，天台面積2,141方呎。維壹臨海而建，樓王面向西環公眾貨物裝䣃區一帶全海景，全無阻擋，才能逆市創下新天價。市傳代理收佣高達900萬元，代理拆佣後估計個人落袋近300萬元。元朗爆新盤大戰。嘉華（173）及信置（083）合作的港鐵朗屏站朗屏8號，首兩日暫收逾600票，較首張價單208伙超購近兩倍。朗屏8號昨首個周末開放示範單位，現場人山人海。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，市場反應理想，將視乎反應公佈銷售安排。新地（016）同區映御昨發售30伙，市傳售出12伙，累售177伙，佔可售單位逾八成。長實（1113）同區世宙昨售出11伙。一手市場昨錄約37宗成交。



太古城累減280萬賣出

中原趙鴻運稱，太古城富山閣中層E室，實用593方呎，去年7月放盤叫980萬元，累減280萬至700萬元易手，呎價11,804元，創屋苑兩房戶2014年後新低。美聯梁仲維稱荃灣中心本月4宗成交，3宗插穿「三球」，最新19座高層F室僅售290萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160313/19527477
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迎海‧御峰呎價2萬 貴絕馬鞍山

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:53

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa2.txt


【明報專訊】豪宅新盤成交不絕，部分更再創新高價。恒地（0012）、新世界（0017）合作發展馬鞍山迎海．御峰昨推售31伙，全晚共售約22伙，其中9座頂層連天台、泳池樓王單位，更以實呎超過2萬元售出，創同區新高。

恒地營業(一)部總經理林達民稱，迎海．御峰昨推售的31個單位，獲三組買家選購兩伙，其中一名買家以約7000萬元連購9座頂層天台連泳池單位及9座極高層單位連車位，A組時段共售7伙。

昨推售31伙沽七成

昨日售出單位中，包括26樓A室，屬項目樓王單位，實用1929方呎，連1068方呎平台，以及1286方呎天台、泳池，以定價4050.9萬元計，實呎2.1萬元，呎價為馬鞍山新高。

另嘉里（0683）證實，旗下何文田常樂街豪宅項目「皓畋」，已獲批預售樓花同意書。上述項目共提供1429個單位，將是恒地於06年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，過去10年來涉單位數量最多單一的市區樓盤。

皓畋獲批預售涉1429伙

隨着皓畋、新地（0016）何文田天鑄二期、會德豐（0020）ONE HOMANTIN已先後獲批預售，加上長實（1113）、郭炳湘合作發展的亞皆老街君珀最快今日公布價單，意味九龍豪宅戰將一觸即發，四個項目共涉2489伙。

此外，豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示，西半山干德道敦皓暫累沽六伙，套現約2.08億，平均成交實呎31,407元，短期擬推特色戶招標。
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赤柱地呎價1.2萬 港島低密度官地14年新低

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:15

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【明報專訊】本年度賣地表內唯一位於港島區的赤柱黃麻角道地，由羅家駒家族旗下建灝地產集團( K&K PROPERTY) 以28.11億元投得，每方呎樓面地價12,436元，除較市場估值下限38.4億元、每方呎樓面地價1.7萬元低27%外，更為近14年來港島區低密度官地每方呎樓面地價新低紀錄。有業界認為，受山坡工程影響令發展成本大增兩成，料建築成本連同斜坡維修及保養費用每方呎達1萬元。

建灝地產繼2014年首次奪得啟德地皮後，昨成功投得黃麻角道地皮，該公司首席行政總裁羅建一指，地皮屬南區傳統一線臨海用地，初步預計項目將會發展為低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。

羅家駒家族28億爆冷奪標

黃麻角道地佔地約27.2萬方呎，可建樓面約24.5萬方呎，業界料可建百幢洋房。惟地皮終以每方呎樓面地價1.2萬元成交，呎價除低於去年9月由保利置業（0119）投得的屯門青山灣段海景用地，每方呎樓面地價15,095元外，同時亦較賣地表中對上一幅成功售出的港島低密度官地、南區壽臣山道地皮（每呎30,888元）呎價低六成。

斜坡維修連建築費每呎料1萬

事實上，近14年來政府先後推出約10幅港島低密度住宅地，其中包括赤柱海風徑、南區壽臣山道、淺水灣道、深水灣徑、南灣道、加列山道、司徒拔道、聶歌信山道等地皮，每方呎樓面地價介乎約2.4萬至4.2萬元不等；是次成交呎價僅高於2002年4月成交的舂坎角環角道地皮，當年每方呎樓面地價3330元，是次成交屬近14年以來呎價新低。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，赤柱黃麻角地皮中標價比預期低，相信與地盤周邊斜坡有關，令項目發展成本增加約兩成，估計項目將發展成獨立屋，料建成後項目售價約3.5萬元起。

規劃署不支持新地錦田地申改商業

另外，新地（0016）元朗錦田榮基村以南丈量約份第107約一幅地皮，早前向城規會申請由「露天貯物」用地改為「商業」地帶，將於本周五審議。該地面積逾41.5萬方呎，擬建商場及酒店，商場樓面涉逾41萬方呎，酒店則涉逾21萬方呎，計劃提供700個房間。據悉規劃署認為改作酒店及住宅用途與該地規劃意向不一致，不支持有關申請。
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赤柱地售28億　遠低預期建灝地產投得　樓面呎價僅1.2萬

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:51

【本報訊】赤柱豪宅地大平賣！上周五截標的赤柱黃麻角道地皮，結果由羅氏地產後人創立的建灝地產，僅以28.11億元奪得，以可建樓面22.6萬方呎計，平均每呎樓面地價約12,436元，遠低於市場預期下限27%。發展商初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。記者：黃嘉銘



項目上周五截標時共收12份標書，測量界早前對項目估值約38億至54.3億元，每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元。但最終批出樓面地價約12,436元，即是大幅低於市場預期下限27%，毗鄰地標富豪海灣二手呎價2.3萬至2.4萬元，反映地皮價格屬合理，但相比去年2月由嘉里（683）奪得的九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎樓面地價約20,534元，港島低密度豪宅地反比九龍平近四成。



總投資額60億元

中標的建灝首席行政總裁羅建一表示，很高興成功投得該幅地皮，認為屬合理的價錢。初步預計將會發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。又指港島區豪宅用地一直短缺，特別是南區傳統一線地段，前景看好。



周邊斜坡須保養

事實上，成立只有兩年多的建灝地產，近年投地相當積極。代表作為啟德第1I區1號限量地，於2014年初以超過29億元投得，樓面呎價約5,600元。羅建一早前指，項目設有1房至4房間隔，平均實用面積約800至900方呎，可於本年第三季推售樓花。另屯門虎地項目亦部署本年推售。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期低，估計是因為地盤附近配套不太完善及位置非南區第一線地段，加上周邊的斜坡亦要保養及維修，建築難度增加發展成本，令發展商出價保守。他估計建成後每呎售價由3.5萬元起。代理指，同區二手由於以實力投資者及用家為主，暫未對地皮平賣消息有明顯負面反應。另外，地政總署最新資料顯示，新世界（017）屯門鄉事會路項目批出補地價，金額約2.1億元，涉及樓面約7萬方呎。恒地（012）元朗大旗嶺項目亦批出補地價約3,900萬元。會德豐（020）早前奪得的港鐵（066）將軍澳日出康城9期項目亦正式批出補地價，金額約28.52億元。





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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

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【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書，正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場，昨公布首批50伙價單，折實平均呎價23,370元，較鄰近的已入伙新盤呎價低約15％；不過，較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座，樓花期約半年，首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠，亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈（簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈），即合共約12.2%折扣優惠；扣除上述折扣後，首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤，如已入伙的永義（1218）太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15％；若與新地（0016）去年開售的何文田天鑄1期，成交呎價約3萬元低約兩成。不過，相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號，近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元，折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄：樓盤開價「超級低水」

值得注意的是，不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例，第2、3座10樓至12樓A室（實用1624方呎），定價4196.7萬元，折實價3684.7萬元，折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過，因全盤所有單位同向西南，景觀以球場為主，料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按，承做最高樓價三成或最高1200萬元金額，連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示，今批單位市值約22億元，形容是次定價為「超級低水」，同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標，5月31日截標。雖然招標期逾兩個月，惟集團看好豪宅後市。他又稱，公布價單是希望提高資訊透明度，招標是銷售安排，兩者並無衝突。事實上，君柏早前亦推出10伙特色戶，明日起招標，同於5月31日截標，惟該10伙不在首批價單之列。

此外，何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐（0020）ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理，並於月內開價，亦將於短期內開放示範單位。另嘉里（0683）皓畋亦已發出宣傳委託，並與同區新地（0016）天鑄2期一樣，今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂，全盤皆為4房大戶、由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰，昨加推48伙，並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙；另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
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擎天呎價三年新低

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:24

■擎天半島「13按」銀主盤劈價近兩成易手，呎價僅16,930元。　資料圖片


【二手市況】九龍站擎天半島「13按」銀主盤劈價近兩成易手，呎價16,930元，是屋苑2013年來首穿1.7萬元，創3年新低。土地註冊處資料顯示，擎天半島2座低層E室「13按」銀主盤，面積1,052方呎，以1,781萬元易手，呎價16,930元。原業主2009年6月以1,160萬元購入單位，至去年5月底曾以1,900萬元售出，但單位涉多按，先後13次向私人財務機構借貸，相信是九龍站史上最多按單位，據知因資不抵債而賣樓告吹，甚至惹官非，單位終淪銀主盤。同座同層F室，去年7月以2,168萬元沽，呎價20,727元，相隔8個月，九龍站樓價跌近兩成。消息指，香港仔深灣9號9座中層A室減價650萬元至3,050萬元沽，原業主2011年以2,879萬元購入，近平手離場。曾被《福布斯》評為全球最年輕女富豪朱林瑤，於1997年購入的跑馬地比華利山的D座高層2室剛售2,668萬元，賬面獲利929.2萬元。香港置業植光遠稱，九龍灣淘大花園R座高層6室售455萬元，呎價9,891元。美聯梁仲維稱，荃灣荃景花園1座低層B室售376萬元，呎價9,216元，高位冧兩成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532978
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君柏呎價2.3萬　貴二手四成九龍豪宅大混戰　四盤推2,500伙

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:25

■馬頭角君柏折實平均呎價2.3萬元，較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%。　彭志行攝



【本報訊】九龍豪宅爆搶客混戰，短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實（1113）主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價，折實平均呎價2.3萬元，長實雖形容為「超級低水價」，但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，屬近期少見開價極進取新盤。記者：朱連峰　陳東陽


君柏昨在紅磡置富都會商場內開價，逾百地產代理到場為長實造勢。開價前，有經紀行高層「幻想」首批或會有驚喜，結果一地眼鏡碎。



郭炳湘自立門戶後頭炮

郭炳湘自立門戶後頭炮項目君柏首批50伙，扣除最多約12.2%折扣回贈優惠後，折實平均呎價23,370元（未折26,622元），較恒地（012）同區去年底開售的迎豐平均呎價約1.5萬元，貴逾五成。鄰近君柏的二手屋苑雅士花園，去年11月一宗二手成交呎價14,447元，君柏較之貴六成。鄰近何文田二手豪宅包括君頤峰、半山壹號及京士柏山，現時平均呎價介乎約1.62萬至1.96萬元，君柏亦較之貴19%至44%。不過，近年開售的九龍一手豪宅，平均呎價均逾2萬元。例如何文田雋瓏及天鑄1期，平均呎價分別約2.9萬元及逾3萬元，君柏平約兩成。君柏「清一色」提供四房戶，首批單位面積1,624方呎至1,723方呎，售價4,196.7萬至4,694.6萬元，呎價25,826元至27,369元，總值逾22億元。折實價約3,684萬元起，呎價22,671元起。長實提供最高三成的二按，貸款額上限1,200萬元，即一及二按最高樓價達八成。若借盡八成上會，最平一個單位月供逾12萬元。長實執行董事趙國雄指，同區近數年沒有全新四房樓盤出現，亦難以與區內樓齡逾20年的二手舊樓比較，同區新樓呎價「冇三萬都挨住三萬」，因此君柏折實價與市場有相當大折讓，長實地產投資董事黃思聰更形容為「超級低水價」。





One Homantin或月內開價

項目昨公佈銷售安排，其中15伙將以招標形式發售，本月21日起招標，截標日期為5月31日，買家可自行再出價。除了君柏，何文田三盤包括會德豐（020）的One Homantin、嘉里（683）皓畋及新地（016）天鑄2期短期內開售，加入九龍豪宅新盤大混戰。會德豐市務助理總經理陳惠慈表示，One Homantin日前已上載售樓說明書，現時售樓處仍在準備中，4個示範單位短期內將開放，有機會月內開價。另項目家電及廚櫃總值約2.4億元，平均每個單位家電及廚櫃耗資約40萬元。皓畋及天鑄2期則於今日公佈銷售安排。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532943
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