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何文田新盤652萬入場One Homantin呎價1.7萬撼天鑄2期　君柏

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■One Homantin三房示範單位設長形客飯廳；右圖的浴室鋪滿雲石。　陳海威攝



【本報訊】何文田新盤大戰連場，新地（016）天鑄2期及會德豐（020）One Homantin同日開價，正面交鋒。其中有提供一房戶的One Homantin，一房戶折實價只是651.6萬元起，即是600多萬就可以進駐此老牌豪宅區兼名校網，也是自2013年四月一手新例實施後何文田最平上車新盤。記者：朱連峰　黃嘉銘


長實君柏日前開價，兩盤隨即加速推盤，而且同日僅相隔4個多小時連環開價，反映三盤觀察對手行動作出針對性部署。
One Homantin首批118伙市值約15億元，價錢最平的單位，為2座2樓C室一房戶，面積372呎，折實價只是651.6萬元起，呎價17,516元，幾可肯定是2013年一手新例後同區最平。另同批價單中呎價最平為2座2樓A室三房戶，折實1,150.3萬元，呎價16,504元，面積697方呎。


■天鑄2期1,708方呎清水房，大廳設落地窗。右圖的飯廳家電及組合櫃約值200萬元。　黃文邦攝

天鑄2期呎價1.6萬起

反觀於中午時分開價的天鑄2期，首張價單共55伙，扣除即供最高11.5%折扣優惠後，最平為3座5樓D室，面積1,412方呎，即供折實價都要2,303.77萬元，但呎價只是16,316元，屬天鑄1及2期已推出呎價最平單位，亦比One Homantin呎價最平的三房單位略平。不過，兩盤均比長實（1113）馬頭角君柏首批最平呎價22,671元，大幅低出27%至28%。如果以新地同系，去年中貴絕何文田開售的天鑄1期比較，當時首批折實平均呎價高達3.2萬元。2期事隔9個月後開售，不再挑戰最貴，首批折實平均呎價僅2.7萬元，與去年1期首批比平16%。會德豐副主席梁志堅昨表示，對於何文田有多個樓盤出，他覺得「好高興」，但不認為自身項目賣平了，更不承認是看淡樓市而平賣單位，直指「睇淡就直情唔出盤」。常務董事黃光耀補充指，貫徹集團作風，在首批單位定價較為吸引，希望可吸引市場焦點，但承認比同區一二手樓有折讓。另一邊廂，新地副董事總經理雷霆解釋，天鑄2期首批折實平均呎價27,394元，與1期相比屬原價推出，只是景觀及樓層等因素影響價格。對於同期有多個豪宅發售，他形容天鑄有的優點其他樓盤未必有，毋須比較價錢。同時強調是次不算突擊開價，早已準備好示範單位及樓書，是按原定步伐開售。銷售部署方面，會德豐指，示範單位及展覽廳今天起開放予公眾參觀，並於今天開始收票，一客可入兩票，每票10萬元，銷售安排會於開放示範單位反應後而定。新地則表示今日開始接受預約參觀，視乎反應決定開售時間。









朗屏8號獲1,753登記

嘉華（173）元朗朗屏8號今發售首輪338伙，接獲1,753個認購登記，超額4.1倍。據代理申報，當中30張為代理入票。市場瘋傳，只要代理帶客到場在下午2時15分前登記，每組客代理可獲500元超市禮券。發展商回應指，有關禮券是贈予地產代理，並非買家，有關安排是希望代理提早帶客到場，以及鼓勵士氣。





■One Homantin位於傳統名校網。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536091

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海天晉呎價1.2萬　欠驚喜貴將軍澳二手逾兩成　一房戶433萬入場

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:07

■將軍澳海天晉為超過一年半的樓花期物業。　何柏佳攝



【本報訊】元朗朗屏8號觸礁、馬頭角君柏賣樓前急煞車之際，新地（016）仍無懼推出將軍澳海天晉首張價單，126個單位折實平均呎價約1.24萬元，一、兩房細戶佔多數。雖然海天晉開價與毗鄰海景新盤價錢相若，惟較同區二手樓價貴約兩成半，發展商惟有推出大堆頭財務貸款務求突圍而出。記者：陳東陽



將軍澳今年推出的首個全新盤、新地天晉系列最後一期海天晉，首批126個單位，戶型包括一房至四房，可惜推出單位以望樓景及內園景單位為主，一房佔比逾半，價錢仍然不算便宜，售價由486.9萬至1,498.4萬元，呎價由13,231至15,779元。




指加推單位或加價

項目提供多種付款辦法及財務安排，令價單厚達67頁，發展商指以平均折扣約13%計算，首批單位折實平均呎價約1.24萬元。新地副董事總經理雷霆指出，海天晉首批開價較同區有海景的同類新盤有折讓，以「優質開心價」形容今次項目的價錢，目標是要吸納區內及港島東換樓客，往後加推單位有提價空間。不過，對比去年6月開價的信置（083）及嘉華（173）合作項目帝景灣，首批折實平均呎價為12,837元，難言新地大幅減價發售海天晉，至於去年11月公佈首批88伙定價的會德豐地產項目Capri，折實平均呎價更低見12,080元。況且參照同區港鐵將軍澳站的二手造價，將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場，3個屋苑的平均實用呎價均不足1.2萬元，最低水的將軍澳廣場更貼近1萬元，海天晉首批價錢較二手造價高出約24%，與同系天晉及天晉II相若。



推多種財務貸款安排

海天晉付款辦法複雜多變，每名買家可獲的折扣多寡，主要受所選擇的付款方法而定。以最清晰的180天即供付款辦法為例，4月30日前入市的買家可以享有直減樓價11%的最高折扣，購買入場單位6B座3樓F室，實用368方呎一房戶，定價486.9萬元，呎價13,231元，以11%折實後售約433.3萬元，呎價約11,775元。另外，買家視乎個人情況採用從價印花稅70%回贈或買家印花稅100%回贈。若果買家屬於將軍澳天晉系列一手業主、一手業主近親或配偶、甚至租客，可以獲得額外1%現金回贈。同時間，發展商提供多項財務安排，包括印花稅過渡性貸款、最高樓價80%一按、最高樓價25%二按、與同系西營盤眀徳山相若的免息前期貸款及餘額貸款等。海天晉示範單位今日開放予公眾參觀，同步收票，每票10萬元，每人最多兩票。


■黎太

【將軍澳街坊意見】

黎太：「海天晉呎價要萬二蚊，喺區內嚟講算係貴，相比自己住緊嘅康城區，呎價都只係9,000蚊，萬二蚊嘅價錢，其實係九龍市區價。」


■劉先生


劉先生：應該只係值8,000蚊，自己實在買唔起，即使樓價跌仍然難負擔，想換個大啲嘅單位，都只會寄望抽居屋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542364

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大埔豪宅呎價跌穿九千

1 : GS(14)@2016-03-24 09:54:07

■大埔比華利山別墅有機會平絕新界豪宅。


【本報訊】二手爆劈價蝕讓。「新界蝕讓王」大埔比華利山別墅再劈見血，呎價慘見「八字頭」，為2011年來呎價首度跌穿九千，有機會平絕新界豪宅。



太古城建呎失守萬元

消息指，湖景道雙號屋，實用1,902方呎，放盤逾一年，原叫價1,780萬元，剛減至約1,700萬元易手，呎價僅8,938元，平過大埔部份居屋，如大埔廣場本月成交呎價逾九千元。原業主為本地客，2011年以1,776.2萬元二手買入，連使費料蝕近180萬元。元朗YOHO Town3座中層C室實用393方呎，售400萬元，呎價10,178元，回到2014年水平。中原陳彪稱，太古城再錄低價成交，太湖閣低層A室兩房戶，實用583方呎，望內園景及少海景，本月初才放盤，叫價780萬元，勁減130萬元至650萬元終售出，呎價11,149元，建築呎價僅9,587元，成為2015年4月以來，建築呎價首次跌穿1萬元。利嘉閣莊雅琁表示，鑽石山星河明居C座高層5室，實用593方呎，去年放盤叫價950萬元，累減180萬元至770萬元易手。美聯梁仲維指荃灣中心11座高層C室，實用378呎，剛售373萬元，呎價9,868元，高位冧價15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542436

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尚匯頂層呎價逾5萬

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:31

【貴絕灣仔】中小型單位樓價持續陰乾，新盤銷情脫腳，但豪宅新盤仍不乏大碼成交。其中恒地（012）灣仔尚匯頂層大戶以招標形式售出，呎價逾5萬元創同區住宅新高紀錄。發展商上周三公佈銷售安排，將頂層41樓A室以招標形式發售，不過，招標期由昨早九時至下午兩時半，招標期僅5個半小時。發展商即晚更新成交紀錄冊，上址以1.5億元連2個車位易手，以單位實用面積2,982方呎計算，呎價約50,302元，創項目成交金額及呎價新高之餘，亦是同區住宅新高。上址目前為三房三套連家庭廳設計，向西北望維港景，買家可以向發展商申請最高樓價3成二按。翻查資料，項目39樓A室2014年以7,580萬元沽，呎價約50,132元，昨日售出的頂層戶呎價僅貴0.34%。



海天晉超購6.5倍

另外，新地（016）昨發出新聞稿澄清，指系內將軍澳新盤海天晉管理費絕非網上流傳的每方呎5元，根據最新估算，以實用面積計，項目每方呎管理費約4.5元。海天晉管理費對比同區嘉華（173）嘉悅及會德豐（020）Capri兩盤管理費均約4.3元，亦較同系天晉II高出1元，故海天晉管理費仍然貴絕將軍澳。另市傳海天晉收約2,100票，較已開價的278伙超額認購約6.5倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549751

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鳳德邨劏房王呎價叫1.37萬

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

■放售單位基本上一眼睇晒，空間有限。　朱永倫攝


【記者直擊】樓價下跌，公屋已逾半年未有「公屋王」誕生。本報直擊鑽石山鳳德邨146方呎「劏房王」，叫價200萬元料平絕東九龍，除開呎價「嚇死街坊」，公屋呎價達13,699元比太古城更貴，逆市挑戰全港最貴公屋。現時全港五大呎價最貴公屋，全為鳳德邨俗稱「劏房」的開放式公屋，全部不足200方呎。



■鳳德邨堪稱市區公屋王，鄰近鑽石山港鐵站。



挑戰公屋呎價最貴紀錄

富誠陳錫金稱，鳳德邨劏房目前僅唯一放盤，為紫鳳樓極高層6室，146方呎，於自由市場叫價200萬元，呎價13,699元，一旦以此價成交，將打破同屋苑黛鳳樓中層20A室，面積140方呎，於去年以188萬元易手，呎價高達13,429元的全港公屋呎價最貴紀錄。整體樓價已較去年高位跌逾一成，不少市區屋苑呎價已跌穿1萬元，公屋仍嗌天價。太古城近期錄得的成交呎價不少均低於1.3萬元，最平見1.1萬元。陳錫金指「200萬係難啲，但落到190萬左右應該走到」，但「兩球」買到市區樓，料平絕東九龍。陳錫金續稱，這類面積最小的開放式公屋，屬早期公屋「長者屋」。以是次放售的公屋為例，業主是百歲人瑞老婆婆，「佢個仔都逾60歲」。99年以現金8.51萬元買入，一人自住多年。但因年紀大已入住老人院，幾個月前已搬出單位，由其兒子代為放售物業。本報直擊該劏房公屋王，屬開放式，入屋後一眼「睇晒」，但有獨立廚房及廁所。廁所約16呎，廚房約13呎。代理形容此開則已算是公屋劏房中的「則王」，除了沒有走廊位，「客廳叫做有個窗，感覺光猛」。鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用140方呎，去年11月連地價以188萬元易手，呎價13,429元，是目前全港呎價最貴公屋，由投資者買入，本月成功租出，月租7,000元，呎租達50元。本報記者日前由鑽石山港鐵站偏慢步速下步行往屋苑，不足6分鐘便可到紫鳳樓。


■周先生

【市民意見】

周先生：「樓市仍然係畸形，係貴得畸形，即使而家跌咗少少，但都係好貴。覺得200萬應該買到500呎市區樓，咁先叫合理。」


■全先生


全先生：「現時樓價仲係貴，用近200萬買公屋唔抵，月租7,000蚊都係唔合理，一定唔會考慮，2、3百萬樓，起碼都要有3、4百呎。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549773

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娉廷首批折實呎價1.2萬 1769萬入場

1 : GS(14)@2016-03-31 12:53:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa3.txt


【明報專訊】大碼物業備受追捧，除何文田多個豪宅新盤接續登場外，多個洋房項目亦趁勢繼續推售。長實地產（1113）元朗屏山娉廷繼今年2月開始以招標形式推售後，昨公布首張價單，涉10間洋房，入場折實售1768.5萬元，折實平均呎價12133元，與早前售出的洋房呎價相若；另同區新世界（0017）溱林亦於下周二發售3間洋房。

周日先到先得發售

娉廷昨推出10間洋房，實用介乎1589至1800方呎。扣除最高8%折扣優惠後，10間洋房折實售1768.5萬至2343萬元，折實呎價由11,123至13,016元。是次入場的41號洋房，實用1590方呎，定價1922.3萬元，折實售1768.5萬元，折實呎價11,123元。今批洋房將於本周日以先到先得形式發售，另本周六及下周二將分別推出4間及23間洋房以招標形式發售。長實高級營業經理封海倫稱，娉廷合共提供41幢洋房，全屬4房連雙套房間隔，至今已累售4幢洋房，合共套現逾7100萬元。另累售230伙、套現逾17億元的新世界元朗溱林，下周二亦將出售3間連租約洋房。扣除最高8%折扣優惠，3間洋房折實售2451.6萬至2566萬元，折實呎價由10,052元至11,805元。

海天晉周六賣228伙

至於新地（0016）將軍澳海天晉本周六將推售228伙，有意購買指定4房的買家將優先揀樓，另若買家為香港人，最多可購6伙，非港人及公司客最多可購2伙。市場消息指，項目累收逾2300票，超額認購逾9倍。

名家匯複式連三車位近4700萬沽

另由恒地（0012）發展、已入伙約6年的大圍名家匯，昨有複式戶以近4700萬元售出。成交紀錄冊顯示，2座32、33樓B室（實用3006方呎），去年9月曾連兩個車位招標，惟未能售出，昨連三個車位以4668.8萬元售出，實呎15,532元。

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皓畋首批呎價1.9萬 2房841萬入場

1 : GS(14)@2016-04-01 15:08:04

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lab1.txt


【明報專訊】總數提供1429個單位的嘉里（0683）何文田皓畋，昨日公布首張價單，共涉及288個單位，是今年推售新盤中，首批涉及最多單位的項目，平均實呎23,023元，折實呎價19,335元，雖然較半年樓花期、鄰近未來何文田港鐵站的新地（0016）天鑄2期首批呎價約2.7萬元低約三成，但卻略高於會德豐（0020）ONE HOMANTIN首批折實呎價為18,602元，市場指主要反映樓花期較ONE HOMANTIN短約半年的因素。

今次推售的皓畋，為何文田三大豪宅盤中，最後一個推售的項目。首批平均呎價23,023元，扣除發展商提供最多15.8%至16.7%的折扣優惠（包括6%一次過付款、不用發展商一按減2%、不選用備用二按減1%，另可代繳或以折上折扣減樓價7.5%至8.5%從價印花稅），折實呎價19,335元。另購買兩伙或以上可再獲1%現金回贈，而嘉里旗下員工則有4%優惠。就價單所見，今批單位入場戶為1座2樓E室，兩房間隔，實用519方呎，定價999.2萬元，折實價841萬元，實呎16,206元。嘉里發展執行董事朱葉培形容，今次開價與同區新盤比較，屬偏低水平，希望吸引買家注意，並指稍後不排除加價，項目最快周末收票及於月中前賣樓。

ONE HOMANTIN平台特色戶1580萬沽

嘉里亦透過旗下財務公司為買家提供最高七成一按，首3年息口為P減2厘，期後為P（P現為5厘），為該公司首次提供有關計劃。發展商同時提供三成備用二按，息口與上述發展商一按相同。此外，發展商亦提供季度建期付款，首期為樓價5%，期後每季付1%。此外，同區ONE HOMANTIN錄首宗平台特色戶成交，為1座1樓G單位，實用713方呎連370方呎平台，成交價1580萬元，實呎2.21萬元。

另新地（0016）將軍澳海天晉今午截止收票，據悉項目至昨晚收約2600票，超額逾10倍，渣打銀行將為該盤買家提供亞洲萬里通優惠；同系元朗映御累售247伙，套現逾9.7億元，平均呎價約1.06萬元，明日再發售10伙。另樓盤新錄兩宗撻訂，為1座11、18樓F室，料買家各遭殺訂5％各涉19萬及20萬元；樓盤2月開售至今共錄6宗撻訂。

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尚城呎價6,200元　平過內地樓

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:41

■尚城過去一個月樓價狂冧近兩成。


【本報訊】樓價大跌，香港部份偏遠地區的樓價，已跌至平過大陸。長實（1113）發展的元朗洪水橋尚城，樓齡5年，過去一個月樓價狂冧近兩成，呎價低見6,209元，四球已買到三房。中原陳杭表示，尚城3座中層E室三房戶，建築1,002方呎，實用765方呎，上月底以475萬元售出，實呎僅6,209元，建呎更低見4,741元。業界形容，「平過大陸樓」。本報較早前報道，目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區，以建築面積計，呎價7,762港元。尚城單位2012年已開始放盤，當時有租客住，叫價約530萬元，直至租客上月搬走後，業主看淡後市，急劈價蝕賣。5座中層E室面積相若單位，實用面積763方呎，上月成交價590萬元，一個月跌價近兩成。原業主2011年向長實以499萬元買入，連使費蝕約44萬元。尚城連環蝕讓，7座中層A室亦以370萬元易手，原業主在2011年以375.6萬元一手買入，連使費料蝕約17.7萬元。



嘉湖山莊再跌穿300萬

天水圍嘉湖山莊再跌穿300萬元，麗湖居5座極低層F室兩房戶，實用442方呎，剛售280萬元，再創美聯物業三名地產代理於去年10月以「七折價」260萬元後新低。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳天晉II再錄二手轉售，5A座低層A室剛以1,070萬元易手，原業主2013年1月向新地（016）以1,016萬元買入，扣除使費後，料僅賺5萬元。



愉景灣兩伙共蝕千萬

大嶼山愉景灣有外籍客連環掟貨，慘蝕千萬元。海馬徑39號D一單位剛售2,550萬元，據知賣方是英籍外籍客，2013年2月以3,000萬元買入，連使費料蝕約633萬元。該外籍客上月賣出海馬徑一單位，蝕逾400萬元。另外，香港置業張志文表示，荔枝角美孚新邨錄劈價成交，6期恆柏道9號高層D室，實用面積717方呎，業主上月中叫價820萬元，終減價85萬元或一成，以735萬元售出，呎價10,251元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567638

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太古城呎價重返兩年前

1 : GS(14)@2016-04-18 12:04:03

【本報訊】二手量跌價跌，十大屋苑交投持續疲弱，重返個位數字，指標屋苑鰂魚涌太古城優質戶呎價重返2014年，金楓閣中高層三房戶，劈價15%沽出，呎價重返兩年前。




屯門私樓「一字頭」易手

美聯物業吳肇基指，太古城金楓閣高層D室，實用922方呎，單位屬罕有優質貨，向東南望園景，去年10月叫價1,700萬元，剛以1,438萬元成交，減價15%或262萬元，呎價15,597元。呎價比去年高位，為雅蓮閣高層E室，實用922方呎，成交價1,613.8萬元，回落11%。上述單位呎價亦貼近2014年年底，當時比是次成交單位低一層，同為金楓閣的C室，實用897方呎，成交價1,388萬元，呎價15,474元。原業主2007年3月以648萬元買入，持貨九年，仍賺790萬元，單位升值逾一倍。另寧安閣高層A室，實用589方呎，上月叫價850萬元，累減6%，以796萬元成交，呎價13,514元，呎價跌穿2014年年中，當時興安閣高層H室，實用583方呎，以795萬元成交，呎價13,636元。二手交投疲弱，中原地產剛周末日十大屋苑錄八宗成交，按周跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤開價貼市，銷情暢旺，搶去二手客源。二手成交短暫受壓，少數業主願意劈價放盤，止賺離場，有望可刺激成交量。屯門私樓成交價驚現「一字頭」，祥益地產胡志偉表示，屯門單幢樓安麗大廈低層F室，實用249方呎，另連637方呎平台，今年2月叫價260萬元，連減三口價，最終以199萬元成交，呎價7,992元。原業主2000年6月以58萬元買入，持貨16年，賺141萬元，單位升值2.4倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575786

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億京40億奪白石角地 呎價8月跌兩成

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa2.txt



【明報專訊】大埔白石角住宅區內至今推出最具規模、可建樓面逾百萬方呎的創新路住宅昨日開標，區內「地主」億京繼2014年以25.42億元投得科進路地皮後，再下一城以逾40.23億元投得，折合每方呎樓面地價為3620元，每方呎地價較同區對上一幅由嘉華（0173）去年9月投得的創新路地皮每方呎4567元，8個月間急降21%。

樓面呎價3620元 符市場預期

億京是次投得的創新路地皮佔地逾30.87萬方呎，可提供總樓面逾111.15萬方呎，屬白石角填海區2007年推地以來，可建樓面最大項目。儘管項目容許透過補地價轉變部分樓面作商業用途，令地皮發展彈性增加，惟是次成交價較區內上一幅地皮的成交每方呎地價，大跌逾2成，反映發展商對後市看法審慎。

嘉華毗鄰地去年9月呎價4567元

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，是次投得的創新路地皮，位於系內早前投得的科進路地皮正後方，兩地具協同效應，可共享公共設施；項目將作純住宅發展，高層可享海景，預算主力興建中、大型三、四房單位。

雖然創新路地皮可透過補地價把部分樓面轉作商用，惟黎稱公司暫無意在項目內發展商業部分。他解釋。由於商業樓面需整個項目入伙後才有購買力，認為純住宅發展較切合市場需要。

無意補地價轉商用

事實上，億京2014年11月曾以25.42億元成功投得同區另一臨海地皮，該地皮每方呎地價3552元；按呎價計，是次出價較2014年的臨海地更高。黎解釋，由於創新路地皮可與旁邊、稍後推出招標的科研路地皮共用社區設施，未來亦考慮競投該地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，發展商總投資約75億元或以上，料落成後售價在1.1萬元以上。

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