Grand Yoho 4個月貴21%2期呎價1.45萬 一房最癲叫646萬
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GS(14)@2017-01-05 08:04:04■Grand Yoho2期開價後，隨即開放示範單位予準買家參觀，售樓處現場亦算墟冚。
【本報訊】2017新盤第一擊、新地（016）元朗Grand Yoho2期昨開價，首批166伙折盡優惠平均呎價近1.45萬元，較四個多月前推售的1期首批單位貴逾兩成，最癲一房戶嗌價近646萬元，挑戰新界西北區紀錄。項目料下周進行首輪銷售，受消息刺激，同區二手業主心雄反價。記者：陳東陽
去年11月初港府加辣後至今，元朗Grand Yoho2期是首個開價的全新盤，定價備受關注。至昨日發展商終公佈首張價單，雖然166伙屬一手新例的最低要求，但戶型涵蓋一房到逾千呎的四房間隔，更出乎意料地晒冷推出全數40伙一房單位。60天即供方案下，發展商提供最高19.5%折扣，首批166伙折實平均呎價14,488元，較去年8月份1期開價時首批呎價11,968元高出逾21%。
新地：有加價空間
最平的一房單位折實價近538萬元，位於8座7樓B室，實用面積416方呎，呎價近1.3萬元，無論總金額抑或呎價都貼近市區樓，如大角嘴帝峯．皇殿，實用面積301方呎一房戶，去年底成交價徘徊570萬至600萬元水平。至於最貴的50樓鳳凰層一房戶折盡優惠，價錢仍逼近650萬元，呎價逾1.56萬元，一旦成交將成為新界西北最癲價一房戶。再仔細對照Grand Yoho兩期的同類型單位。例如今次Grand Yoho2期兩房入場單位折實價661.2萬元，為8座10樓G室實用545方呎，呎價約1.21萬元，同時是首張價單呎價最平單位。比較1期首張價單中毗鄰的9座同層G室，面積間隔景觀均相若，實用543方呎，折實呎價僅約1.07萬元，2期同類單位貴近14%。新地副董事總經理雷霆形容Grand Yoho2期整體條件比1期略佳，而今次2期首張價單與第1期最後一批單位價錢相若，往後有加價空間。集團代理總經理胡致遠補充，項目最快今日開始收票，料下周發售。被問到近期多個新盤之間的競爭，雷霆回應指市場上多盤推出反而會帶旺市況，有利交投。
元朗二手業主反價
Grand Yoho2期高價推盤，同區二手放盤馬上有反價個案。新元朗中心4座中層D室，實用485方呎，業主原叫價570萬元，昨反價廿萬至590萬元。樓齡較新的Yoho Midtown2座低層D室，實用972方呎，原以市價1,100萬元放盤，昨日叫價調高足足一球至1,200萬元，呎價12,345元。新地無懼新辣招高價推盤，署理財政司司長陳家強昨出席立法會財經事務委員會時，仍然堅稱新辣招奏效，樓價指數於去11月升幅放緩，不過，政府仍有密切留意樓市情況，在適當時再推出合適政策，以維持樓市健康平穩發展。
■楊同學
【市民意見】
楊同學：「現讀大學，自己距離30歲不夠10年，但希望30歲前買到樓，仲要靠自己，不想靠屋企人幫手，希望畢業後搵份好少少工作，達成夢想。Grand Yoho2期一房單位超過500萬，甚至是600幾萬，覺得非常貴，好難負擔。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885792