CCL首破164點 6周4度破頂
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GS(14)@2017-12-16 09:56:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1353&issue=20171216
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報164.46點，按周升0.72%，除首破164點外，創出新高，屬6周內第4次破頂。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周九龍CCL Mass最新報161.67點，創歷史新高，按周升1.22%，反映長沙灣地王誕生後首周，刺激九龍區樓價再創新高。
反映長沙灣地王誕生後首周樓市
九龍區指數6周內3次創新高，新界西CCL Mass報151.85點，創歷史新高，按周升1.05%，為相隔14周後再創新高；新界東CCL Mass報174.33點，為歷史次高，按周升0.94%。新界西及新界東樓價同樣連升3周，分別累升3.66%及2.16%。港島CCL Mass報172.70點，按周跌1.27%；港島指數近6周累升5.2%，升幅為4區之冠。
樓價高企下仍無阻買家入市。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳東港城錄本月首宗成交，有關單位為7座高層F室，實用面積463方呎（建築面積588方呎），採2房間隔，零議價下以688萬元成交，實呎14,860元（建呎11,701元），除成交價創屋苑同類2房新高外，實呎更創屋苑分層新高。原業主2011年1月以約328萬元買入單位，持貨近7年，帳面獲利360萬元，單位期內升值約1.1倍。
東港城實呎逼1.5萬破頂
同區清水灣半島有2房戶亦錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述為5座極高層C室，屬實用526方呎海景戶，於美國落實加息四分之一厘前，以768萬元易手、實呎14,601元，成交價創屋苑2房新高，呎價亦為屋苑新高。原業主今年5月放盤，當時叫價825萬元，成交價較原叫價低57萬元或約7%，原業主於2006年以255萬元購入，持貨11年帳面獲利513萬元，物業升值逾兩倍。
CCL升穿165點 7周5破頂 較去年聖誕前夕升14%
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GS(14)@2017-12-24 01:41:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2592&issue=20171223
【明報專訊】聖誕長假前公布的中原城市領先指數CCL，最新報165.30點（見圖），連創歷史新高，按周升0.51%，連升兩周共1.23%。指數於7周內5次創新高，反映二手樓價節節上升，總結過去一年，CCL由去年聖誕至今已累升約14%。
明報記者 甘潔瑩
事實上，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報167.67點，按周升0.6%。CCL（中小型單位）報165.80點，按周升0.54%。CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣齊升4周，分別累升1.81%及1.83%，更連續4周齊創歷史新高，並於7周內6次同創新高。
三大整體指數連續兩周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今次樓市升勢主要由市區藍籌屋苑帶領，市區大型屋苑樓價率先跑出。他又稱，三大整體指數連續兩周齊破歷史高位，並於7周內出現5次齊創新高，顯示樓價已經重拾升軌，相信樓價升勢未止，CCL明年新春目標為175點。
中原：明年初望175點
分區方面，新界西CCL Mass最新報153.17點，連續兩周創歷史新高。指數連升4周共4.56%，升幅明顯高於同期港島CCL Mass跌1.25%、九龍CCL Mass升2.55%及新界東CCL Mass升1.62%。長沙灣地王誕生後，九龍CCL Mass同樣連續兩周創歷史新高，兼且升幅明顯擴大。指數最新報164.66點，按周升1.85%，升幅高於上周的1.22%。新界東CCL Mass報173.40點，早前連升3周後，今周跌0.53%，但仍為歷史第三高。港島CCL Mass報171.83點，按周跌0.51%。另據美聯物業分行統計，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約420組，較上周末回落約16.7%，而聖誕節長假4日錄得約748組水平。
匯璽II聖誕前公布全面封盤
新盤市場於聖誕長假暫未見太多動作，其中新地（0016）昨更新南昌站匯璽II的銷售安排，即日起全面封盤。據成交紀錄冊資料，項目至今已售出逾500伙，套現近70億元。另一手銷售網亦顯示，恒地（0012）大角嘴利奧坊‧曉岸更新價單，2座29樓A室，實用面積601方呎，另設47方呎平台，價單價由1610萬元上調至1658.3萬元，實呎上調至27,592元，加幅3%。該單位已累積加價6次，加幅約34%。
同系的何文田加多利軒更新價單，部分單位加價2%，其中3樓A室，實用面積389方呎，價單價格由925.8萬元上調至944.4萬元，實呎24,278元，加幅約2%。該單位已加價3次，累積加幅13%。
CCL大單位指數再破頂
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GS(14)@2018-01-06 10:03:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20180106
【明報專訊】豪宅樓價升勢跑贏大市，最新公布的中原城市領先指數CCL，其中CCL大型單位報164.81點，創歷史新高，按周升0.66%，有關指數是相隔15周、即約逾3個月後再創新高；以近9周計，CCL大型單位呈7升2跌，累升4.77%，升幅高於同期CCL整體的3.97%，反映大型屋苑售價指數的CCL Mass升3.59%，及CCL中小型單位升3.82%。
整體指數微跌 仍守165點大關
不過，CCL整體指數最新報165.02點，按周跌0.36%；CCL Mass報166.73點，按周跌0.73%；CCL中小型單位報165.07點，按周跌0.56%，但上述三大指數均為歷史第三高。四大分區指數方面，新界東CCL Mass報172.73點，按周升0.76%；新界西CCL Mass報151.31點，按周升0.25%。九龍CCL Mass報162.9點，按周跌0.77%，港島CCL Mass報172.75點，按周跌2.36%。
CCL又破頂 全年狂升14%中原：明年首季目標175點
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GS(14)@2018-01-07 16:32:00■樓價指數再創新高，不少市民只能望盤輕嘆。王心義攝
【本報訊】2017年尚有9天便完結，中原城市領先指數CCL再創歷史新高，首破165點，全年料勁升逾14%，就連該指數呎價低於萬元的成份屋苑亦再減少一個，僅餘3個，相信很快都將成為「萬元戶」，明年首季目標為175點，潛在升幅近6%。臨近聖誕，市場續現高價成交，市民「買樓過聖誕」。記者：葉煜燊 朱連峰
中原城市領先指數CCL昨報165.30點，連創歷史新高，按周升0.51%，連升2周共1.23%，與今年1月1日指數144.72點比較，CCL全年勁升14.2%。中原城市大型屋苑領先指數CCL_Mass報167.67點，按周升0.60%。CCL（中小型單位）報165.80點，按周升0.54%。CCL_Mass及CCL（中小型單位）同樣齊升4周，分別累升1.81%及1.83%。中原地產研究部指，三大整體指數連續兩周齊破歷史高位，並於7周內出現5次齊創新高，顯示樓價已重拾升軌，相信樓價升勢未止，CCL明年春季目標為175點。CCL不斷上升之際，該指數128個成份屋苑中，呎價低於萬元上個月底仍有4個，包括天水圍嘉湖山莊、屯門香港黃金海岸、屯門海翠花園及荃灣荃威花園，最新再少一個，加入呎價萬元行列的屋苑為屯門香港黃金海岸，由年初9,366元升至今個月10,621元，勁升13.4%；而餘下3個屋苑的平均呎價由9,539至9,728元。
美孚望天橋盤賣656萬
樓市瘋狂，具質素盤源短缺，導致劣質貨也以破頂價易手。消息指，荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室，實用460方呎，屬望葵涌道天橋的劣質貨，仍以656萬元易手，呎價14,261元，料破盡屋苑一房戶紀錄。細價樓繼續破頂，利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳新寶城6座F室頂層連天台單位，實用378方呎，剛以673萬元成交，呎價17,804元再創屋苑歷史新高。原業主2004年11月以175萬元入市，賬面獲利498萬元，13年升值近三倍。土地註冊處資料顯示，大埔逸瓏灣2期20座中高層C室，實用907方呎，成交價1,333.9萬元。原業主2014年6月以828.6萬元一手買入，持貨滿3年SSD辣招鬆綁沽貨，升值六成，賬面勁賺505萬元，賺幅料創屋苑新高。東涌映灣園再錄千萬成交，美聯黎景南稱，屋苑昨單日再增3宗成交，其中16座中層C及D室相連戶，實用1,281方呎，剛售1,373.8萬元，呎價10,724元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253436
CCL首破167點 七大指數齊破頂
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GS(14)@2018-01-20 11:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7651&issue=20180120
【明報專訊】樓價指數再闖高峰。中原城市領先指數（CCL）最新報167.51點，按周升1.16%，並首破167點。事實上，現時指數與170點大關僅距離約1.5%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）、CCL（大型單位）、港島、九龍及新界東，七大指數齊創歷史新高，為34周、即8個半月以來首見。他又指，數據反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.49點。
太和邨綠表實呎撲7000元
大埔公屋近月屢錄新高，早前太和邨有迷你戶以實呎1.59萬元，創當時連地價公屋新高，最新則有高層戶綠表呎價貴絕區內公屋。
市場消息指，太和邨喜和樓高層29室，實用面積217方呎，新近以150萬元（未補地價）易手，實呎6912元，呎價創區內綠表新高，並較舊紀錄輕微高1.6%。原業主2014年2月以約17.2萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利132.8萬元或逾7倍，升幅驚人。
城市花園特色戶實呎逼2萬破頂
北角再有新盤推出，區內城市花園一特色戶呎價亦破頂。市場消息指，城市花園14座特色戶，實用面積598方呎，附設約1667方呎平台花園，1168萬元售出，實呎19,531元，創屋苑呎價新高。原業主2010年595萬元買入，帳面獲利573萬元或近1倍。
翠怡3房海景戶 高見720萬
青衣翠怡花園繼2房高見578萬、實呎1.57萬元創屋苑新高後，該屋苑3房做價亦創新高價成交。
中原分區營業經理陳輝麟表示，翠怡花園10座高層H室，實用面積495方呎（建築面積636方呎），3房1廁間隔，享海景，以720萬元沽出，成交價創屋苑3房新高，實呎14,545元。原業主2001年5月190萬元買入，帳面獲利530萬元或2.8倍。
南豐新邨連車位950萬易手
此外，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌南豐新邨8座中層D室，連車位以950萬元易手，單位實用面積516方呎，實呎18,411元，上述售價及呎價均創屋苑新高。不過，區內代理指，上址並未有在市場放盤，或有可能屬內部轉讓，若扣除市值約130萬元車位，單位成交價屬市價水平。
CCL四大指數兩周連環破頂
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GS(14)@2018-01-27 11:13:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6502&issue=20180127
【明報專訊】樓價持續高企，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報167.63點，按周升0.07%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報169.29點，按周升0.03%；CCL（中小型單位）報167.60點，按周升0.07%；CCL（大型單位）報167.83點，按周升0.06%。
屬5個月首見
本周四大整體指數連續兩周齊創新高，是21周、即約5個月以來首見，而四大整體指數同時連升3周，CCL累升1.58%、CCL Mass累升1.54%、CCL（中小型單位）累升5.41%、CCL（大型單位）累升1.83%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，數字反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上，預計CCL今年春季目標為175點，現時相差7.37點。
新界西指數按周勁升2%
本周新界西CCL Mass創歷史新高，以升市12周計，第三次創歷史高位，相關指數最新報153.50點，按周升2.10%，升幅為8周內、即約2個月最勁。
其餘三大分區指數，上周齊創新高後，本周同樣正常回軟，新界東CCL Mass報177.52點，連升3周後，本周微跌0.04%，但仍為歷史次高紀錄；港島CCL Mass報176.49點，為歷史第三高，早前連升兩周後回軟，按周微跌0.29%；九龍CCL Mass報163.73點，連升兩周後回軟，按周跌1.07%，為歷史第四高。
CCL各區破頂 提早小陽春
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】雖然政府趕緊增加住宅供應，惟樓價指數繼續呈升勢。中原地產樓價指數最新顯示，本港各地區樓價輪流破頂，反映樓價升勢全面，新春季節性旺市提早出現。
本周新界西最突出
中原研究數據顯示，本周以新界西最突出，該區指數報153.5點，按周升2.1%，升幅為兩個月來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周新界西樓價創新高，上周是港島、九龍及新界東齊創新高，四區指數輪流出現新高，顯示樓價升浪持續，旺市提早出現。四大整體指數同時連升三周，CCL升1.58%、CCL_Mass升1.54%、CCL（中小型單位）升5.41%及CCL（大型單位）升1.83%。反映樓價未受聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.37點。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287168
CCL大單位連續5周破頂
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GS(14)@2018-02-03 09:45:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7919&issue=20180203
【明報專訊】豪宅買賣活躍，帶動豪宅樓價跑贏大市。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，最新公布的CCL（大型單位）最新報168.10點，按周升0.17%，連升8周共5.32%，並連續5周創歷史新高，而過去13周，CCL（大型單位）累升6.86%，升幅高於同期CCL（升5.83%）、CCL（中小型單位）（升5.63%）及CCL Mass（升5.45%）。
中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.20%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.73點，按周升0.26%；CCL（中小型單位）報167.93點，按周升0.20%；3項指數均連續3周齊創歷史新高，並齊升4周，分別累升1.78%、1.80%及1.74%。
整體CCL逼168點再創新紀錄
黃良昇稱，樓價升勢持續，CCL今年春季目標為175點，現時相差7.04點。
CCL首破170點 今年已升4％ 八大指數齊破頂 逾10個月首見
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GS(14)@2018-02-25 02:13:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20180224
【明報專訊】過往常見於春節後出現的二手樓市小陽春，今年提早於春節長假前出現。最新公布、主要反映1月底至2月初具體市况的中原城市領先指數CCL，首度突破170點大關，按周升1.77%，屬15周即近4個月來最勁按周升幅。可留意的是，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周即逾10個月來首見。
明報記者 林可為
過去一年CCL累升約16%，踏入今年單計近2個月已升約3.6%，可見近月樓價升勢凌厲。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周以來首見。四大整體指數中，CCL最新報171.59點，按周升1.77%，連升兩周共2.2%。CCL上次首度突破160點，於去年6月底錄得，即用了約8個月時間上升10點。
另反映大型屋苑領先指數的CCL Mass報173點，按周升1.46%，連升7周共3.76%；CCL（中小型單位）報171.59點，按周升1.5%，連升7周共3.95%；上述三大指數按周升幅，均為15周以來最大，當中CCL連續兩周創新高，CCL Mass、CCL（中小型單位），連續6周創新高。
豪宅4個月累升9%跑贏大市
至於CCL（大型單位），最新報171.57點，同創歷史新高，按周升3.23%，升幅為72周即約18個月最大。以升市16周、即約4個月計，CCL（大型單位）累升9.07%，升幅高於同期CCL升8.11%、CCL（中小型單位）升7.92%、及CCL Mass升7.48%，反映豪宅樓價明顯跑贏大市。四大分區指數同樣齊升兼創歷史新高，新界東CCL Mass報182.04點，按周升0.91%；新界西CCL Mass報155.7點，按周升0.82%；港島CCL Mass報178.62點，按周升1.46%；九龍CCL Mass報169.19點，按周升2.16%。
業界：市場已消化美國加息
雖然樓價屢創新高，但自2013年2月雙倍印花稅DSD辣招實施，連同其他辣招影響，近5年間二手成交大減。美聯首席分析師劉嘉輝表示，以2013年3月至去年12月二手註冊量計，58個月平均每月二手住宅註冊只約3596宗，較之前58個月（2008年5月至2013年2月）平均每月約7303宗，大跌51%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，經濟向好，市場已消化美國加息消息，預計樓價上升勢頭將不變，料首季樓價升幅約5%，CCL下月底將可達175點新高峰。
豪宅領軍 CCL升穿170關黃宜弘妻梁鳳儀近億購Kensington Hill
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26■黃宜弘妻子梁鳳儀購入西營盤豪宅Kensington Hill（右圖），呎價達4.54萬元。資料圖片
【本報訊】踏入狗年，樓市走勢持續向上，中原樓價指數（CCL）最新顯示，8大指數齊創歷史新高，是42周以來首見，其中豪宅（大型單位）樓價指數跑贏大市，升幅較整體CCL顯著。上半年多個超級豪宅新盤開售，勢刺激二手豪宅市場，重演樓市火車頭角色。記者：湯家明
各類指數中，以CCL（大型單位）升勢最顯著，最新報171.57點，除創歷史新高外，按周升幅3.23%，為過去72周（17個月）升幅最大。以升市16周計算，CCL（大型單位）累升9.07%，升幅高於同期CCL升8.11%、CCL（中小型單位）升7.92%及CCL_Mass升7.48%，反映豪宅樓價明顯跑贏大市。
首置慳稅千萬
其餘指數中，中原城市大型屋苑領先指數CCL_Mass報173點，按周升1.46%。CCL（中小型單位）報171.59點，按周升1.5%，連升7周3.95%。三大指數的按周升幅均為15周以來最大。CCL連續2周創歷史新高，CCL_Mass及CCL（中小型單位）連續6周創歷史新高。四大整體指數齊升破170點水平，中原城市領先指數CCL最新報171.59點，按周升1.77%，連升2周共2.20%。四個地區包括新界東、新界西、港島及九龍，四區指數齊升，按周升幅計算以九龍區升2.16%最標青，港島區僅次，按周升1.46%。大型單位受追捧下，各區不乏大額成交，其中青衣盈翠半島破區內呎價新高。中原地產陳輝麟表示，屋苑3A座頂層C室連天台，以2,080萬元易手，實用面積933方呎，呎價高達2.23萬元，破盡青衣紀錄。土地註冊處資料顯示，西營盤豪宅Kensington Hill35至36樓的B室複式，實用面積2,047方呎，連214方呎天台及平台，以9,310.1萬元成交，每呎4.54萬元，創下該廈成交金額及呎價新高紀錄，登記買家為梁鳳儀（Leung Anita Fung Yee Maria），與勤+緣出版社創辦人梁鳳儀的中英文姓名相同，料為同一人，她亦是立法會前議員兼有外號「酒仙」之稱黃宜弘的妻子。據悉，梁鳳儀以首置身份購入，支付樓價4.25%作釐印費，涉及金額395.67萬元，相比透過公司名義購入需付雙倍印花稅涉及1,396.5萬元，節省稅項1,000萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20313985
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