其實諗樣係懶導師就真，不算得上好導師。希望往後有更多資源放係網站令我可集中回信。睇完你來信，心中覺得平淡便是福，人既煩惱好多時由自己貪念而起。當然為自己儲錢買樓談不上係貪念，為自己累積足夠財富供老來使用是對自己對身邊既人負責任既做法。真係既貪念很多時是得一想二，對自己能力有過大想象而做出損己又不利人之事。好啦，答你問題如下:
Q:我不太明白放租要5成按揭,
A:其實你只要擁有一間樓，你要租比人定係做義莊冇人過問。衰在自己唔夠錢，要問銀行借所以押左張屋契係銀行度，咁你租出去就要攞銀行approval。銀行受金管局監督，批按揭比你要聽金管局支笛，間中一兩單唔跟足都係留比大客先肯博，仲要係輕輕過界，唔敢超越。因應要求，銀行對報稱出租既物業唔可以借市值/買入價既五成比佢(以較低者為準)。就咁所以如果你想名正言順出租，最好轉按去另一銀行講明物業係放租，咁就冇問題啦! 當然你可以同現有銀行申請，睇下人地批唔批。
早年呢個要求係七成。如有心買樓收租者可等金管放鬆對銀行按揭業務之借出成數才考慮入市，但諗樣真係唔知你要等幾耐。
Q: 放租要打厘印費受法律保障?
A: 其實放租打左厘印唔代表你受法律保障，唔打亦唔代表唔可以搵警察律師幫手。仲有千祈唔好以為打左厘印等於租約上面既條文成為金科玉律，政府亦唔會承認條約上條文既任何合法性。打厘印係等同你交稅既責任，當然你唔打厘印又唔交物業稅，放到法庭上面，梗係冇咁理直氣壯啦。另外，放租厘印係可以補打既。
Q:你說現時居所還到欠款只剩市價一半更可將佢名正言順租出，我是否已經可以合法地放租現在住的樓呢?
A:引述問題一，你要名正言順先要去銀行搞掂佢，如果估價差唔遠你係可以的。
Q:假設我可以租出物業, 租金7成甚至全部可作收入, 咁做第二層樓自住既按揭有冇問題?
A:你如轉按現居所，應要每月還約六千。而家庭總收入會因租金收入已可計算在內而升至三萬五千左右，照咁睇你可以借多二百六十萬而每月還一萬元黎買新樓。新樓係可以計自住，有出租物業不會對你買入自住樓構成影響，只要你總入息對比負債過到壓力測試便可。
最後一個建議，係你新買自住樓唔好超過2.80mil，同埋你要有四至五十萬cash預防樓價下跌要比銀行追差價之風險。如你將全部cash放哂係股票，當股樓齊跌，你絕對活得不開心! 雖少發生，但有備無患呀朋友!
講真香港稅率真係幾低，雖然本人討厭交稅，尤其知道稅項有份資助一些同該職位「九唔搭八」既副局。近排有朋友由歐洲來港，談及意大利利得稅已達65%，直接影響生意人。朋友有不少生意夥伴均將「生意」揩埋，因賺埋都要比稅，更要冒蝕本風險，倒不如唔好做。結業令大量人民失業，最尾又係要政府救助，增大社會開支。香港現時可續低稅率有賴政府早年既盈餘，官員務必小心使用，更應用於開源如基建、拓展新地標，靠勞動將錢分派比社會有需要一群，而唔係就咁派比佢地。
讀者家父應該好日唔租樓，見到又要比稅又要花錢裝修，難免肉痛。但財唔出係唔會有財入，知道讀者及家父必定是踏實辛勤之輩，對利用財技及數口去幫自己滾大條數，必定有所不慣。踏實是有回報的，相信家父「已有此報」，一個人係香港搵到幾間樓確實唔係人人做到。
首先買樓係唔可以抵銷稅項，仲要比幾萬到十幾萬印花稅。業主最常claim到既免稅額係供樓利息開支減免。現時冇記錯既係: 一個人，係一世人面，不限於同一物業，可以有任何十年將支出的利息總數扣減免稅額。條件係該物業要自住。有朋友問過係咪可慳成十幾萬? 當然唔會，用17% flat rate計，如果你爭銀行三百期都係慳到5千幾蚊(HKD)。
如果諗樣係你，有時間不如去學下裝修，更可以埋電牌，既幫事業更可慳減保養樓房之支出。舊樓需要換新，現時保守策略為先套現金，做定存，幾年後再趁低入市。樓宇買樓係一個漫長既學習過程，唔想買錯唯有等「沙士咁既景況」你就多數冇買錯。避免維修費用，確實係正確方向。
套左舊錢做首期買入新樓，每月供款由租客支付，時間一樓咁過但係過多十到廿年你可以多一到兩間樓係手。時間係金錢買唔到，更可以令金錢更易買到添! 相信老人家好難會將樓宇換入換出，唯有先套舊錢，放於仔女聯名戶口，再等時機吧!
那麼，人在何時明白，何時糊塗，皆因人而異，因事而異。譬如貪婪之人，見錢財就會犯糊塗，膽大妄為，伸出手去，不計後果；好色之徒，一遇美女嬌娃，就難以自製，慾火中燒，明知道人家是美人計，是圈套，也硬往裡鑽。
人在倒霉時最明白
…
平時是你好我好大家好，大塊吃肉，大碗喝酒，不分彼此，親如兄弟。而一旦到了秦瓊賣馬，關羽走麥城的時候，就會有人坐視不管，看你笑話，有人落井下石，趁火打劫。
於是這就明白了誰是患難朋友，誰是無恥小人，誰是忠言逆耳，誰是巧言令色；明白了以後朋友該怎樣交，道路該怎樣走，錢財該怎樣花。
人在大病後最明白
大病一場後，人才會明白只有身體最重要，其他都在其次，身體是1，其他都是O，沒有了1，再多的0也沒有意義。所以，平時那些看似重如泰山般的事情，一場大病就都看輕、看透、看開了。
一個人如果實在是被那些名韁利鎖困擾得執迷不悟，誰說也不聽，那就不妨讓他到醫院重症室去躺幾天，身上插滿管子，他就什麼都想明白了。出了院他可能就像換了一個人似的。
人在臨終時最明白
即將被迫飲下毒酒的李煜想明白了，「不幸生在帝王家」；不久於人世的陸放翁想通了，「死去方知萬事空」；彌留之際的范成大明白了，「縱有千年鐵門檻，終須一個土饅頭」；一日被連降十九級的年羹堯想明白了，「人生貴適宜」；白綾繫脖的和珅想明白了，「百年原是夢，卅載枉勞神，對景傷前事，懷才誤此身」；站在昆明湖前的王國維也想明白了，「經此世變，義無再辱」。
人在下台後最明白
人一下台，立刻樹倒猢猻散，以前家裡門庭若市，熙熙攘攘，現在變得門可羅雀，車馬稀少；以前鞍前馬後的部下嘍囉，再見面立刻變得陌同路人，滿面桃花變成冷若冰霜。
這才明白，敢情以前人家對我畢恭畢敬，原來對的是我頭頂的那個官帽；人家對我吹吹拍拍，原來對的是我手中的權勢。
做官是一陣子，做人才是一輩子，想想自己以前在位時頤指氣使，牛皮哄哄，實在可笑。
人在退休後最明白
回想以前在位時，同事之間為名利地位，為雞蟲得失，為評職稱、陞官銜，爭得不亦樂乎，臉紅脖子粗，甚至爾虞我詐，以鄰為壑，實在沒意思。
退休後才想明白，那些東西都是身外之物，生不帶來，死不帶去，不論級別高低，官職大小，退休時都趕齊了，大家全是退休老同志。早知如此，何必當初？
人在入獄後最明白
明白什麼呢？明白法律真不是嚇人的，誰犯了法都難逃法網；明白世界上沒有後悔藥，監獄牢飯不要錢卻不好吃；明白「 善有善報，惡有惡報，不是不報，時候不到」。
就咁睇禾確特既文章睇黎佢要多加磨鍊，先好運用屋企人既錢去投資。作為新大學畢業生，勉強係「九十後」，係投資上有咩要留意呢?? 首先債券市場升市已近兩年，而家買入低評級債券冒上一定風險。用債券基金收息以國債回報近4厘，放於投資級別既基金為佳。至於一年升20%，以股債混合型投資組合黎講，未必不切實際，畢竟股神既組合都只係年回報迫近20%。
股市長期上升我冇咁長命去證實，如果你用美國世戰前計到而家都正確，但係之後點就唔知。以九十後出左世既日本股市黎睇，日經平均指數係1990年後都冇見有起色，所以利用股票作長線投資，諗樣唔敢諗。但係放番一季捕捉升浪，確實係運用股票既好方法。 如果放舊錢係股市，諗住市跌就筆錢出黎做首期買樓，你要計下股市大跌時樓市跌幾多。以港股既歷史走勢睇，呢個唔係好方法。仲有就係，千祈唔好借人錢去投資。壓力倍於輸左自己搵既錢。
至於加按父母既樓，一般都要加仔女做擔保人。因為銀行大概會容許還款人還到60或65歲，資產證明除外。所以假設父母50歲，佢地如想攤分超過15年就要搵人做擔保(情況會因唔同銀行有些少差異)。批左按揭後邊個人還，銀行真係唔會理。 年青人投身社會應先著重人搵錢，往後再談錢搵錢。
諗樣好高興禾確特一畢業就咁識諗，但畢業生應先投資自己，呢個先係最大槓桿。可以天馬行空咁試下唔同行業，只要你係崗位中盡力做便可! 到得三至五年，係知道自己長處係邊後先專心發展一門事業。而節儉，勤奮係每個年青人應作的事。假如你家中富有，冇需要節儉勤奮，同老年回首時肯定有另一番失落。 同前文80後買樓記唔同，90後而家要上進未必要去報考N咁多課程同cert.。佢地要既係書本上冇教既人際技巧同活用亙聯網去保持自己知識比人多。 至於買樓不需急於一時，努力儲定子彈等跌市為上策。樓市股市跌起上黎，個種恐懼感同無助肯定係大部份90後未經歷過的。
解答呢個咁詳盡既問題，諗樣先提出你要考慮既角度，諗通左你自然知道點做。 現時樓房賺到既錢是否吸引? 而家大把人間樓賺到錢，個個心郁郁想放賣，咁點先至係一個對你間自住樓既best exit strategy? 諗樣認為如果你搵到地方住(租或再買)，而你賣樓賺到你五年先儲到既錢，何妨沽售? 首先你要界定咩為之賺? 你供樓還左本金既錢其實唔算。即係你幾年前二百萬買入，現時欠銀行一百七十萬，若然樓價現時2012年升至三百萬，咁你賺既係一百萬，而唔係一百三十萬。極多人係因為想感覺良好而「呃」自己話賺左1.3mil。如果你用多出之三十萬就可以再買一間樓去滿足居住需求，或用一百萬生息加上三十萬之補貼就可以頂到四到五年租金，咁你真係值得係呢個時刻先good呢一百萬落袋。此乃客觀之建議。
點解係五年? 現時樓市已上行四年，即由2008年計起。相信你望多五年，即四加五有成十年咁滯，好有機會遇到下一個低潮再入貨。到時你呢一百萬既購買力唔係講少。咁就亦都係配合陳總講既波滑理論，在市場滑浪矣。如你覺得一百萬係多錢，唔靠滑浪、唔忍痛賣出住所，單憑工資點可以係「亂世」生存呢? 根據以上formula，如你每個月只可以儲一千蚊，根本唔可以applied。所以收入猛猛緊一族要由開源節流著手，此乃理財基本步。
當然家庭收入較強勁者達年一百二十萬港元以上及可將收入一半儲起之輩，睇黎唔會為百餘萬港元成日將樓賣出買入。如果真係好想賣樓套現，可以先賣樓後租住，將自己放係一個naked position。因假設佢地收入不大變，佢地賣樓後有能力承受較長之大升市。原因是cash flow較強勁，只要租平些少即有能力係市低時累積較多cash係手，唔會愁冇cash入貨。即好似做生意咁根本唔使將錢回籠就可以做下轉貨，個市旺時更可以走幾轉!
由前文已解釋諗樣點睇咩為之適當賣出，及賣出後點樣先為之高安全系數，而沒定賣後再換細樓或賣後再租樓。而當中之重點以cash flow為先! 高收入而能好快累到金錢者更可無視樓市升跌見低就買。注意賣後再換大樓係加注，要衡量自己能力才做。 講左咁耐，係時候套用番係筆友度。筆友總之賣樓可套2.10mil，如加按只可套0.7mil，要比更多利息。賣樓賺既錢已符合上文所講五年先儲到既錢，值得套現。至於賣左樓租應買返定租返，好在乎佢income強唔強勁。贂黎筆友都係換間平些少又細些少既樓較穩當。用case C住淨低一百萬等下回見清天再戰。
再買第二個單位可行嗎?
根據借貸力，追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥，就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借，應該借二百萬左右有可能，不過呢個數都冇咩樓好買。
居屋有咩唔妥當?
居屋其中一樣唔妥當既，係限制左你去做抵押既能力，除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價，仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓，佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成，冇手續費仲有銀行1%現金回贈。
而追揸沽，佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢，即係呢兩年白做，何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭，再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋，八十萬洗費，內附三成首期，咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬，而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。
當然點計追揸沽都有錢賺，但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺，係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外，讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗，幫你少走冤枉路。順帶一提，村屋亦都係冇咁好既抵押品，容易估唔到價同埋只借五成，情況差異頗大，間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少，但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋，要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。
村屋有時吸引就係附有車位，可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車，唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗，係時候保留實力下round再戰。
答:
睇樓同選股唔同，建議只會「由上而下」既搵樓方式，即諗好自己budget後，先搵地區、再搵好屋苑、然後target一到兩個屋苑內某呎數的單位，等有心水盤就快手開價。
文仔同其他讀者唔同，佢既購買力係一千萬，如果問銀行借錢最多30%(即三百萬)。根據新公佈按揭措施，資產證明只借三成，文仔呢個case令大家更明資產證明呢回事。而諗樣建議決定budget方面，最好係旺市只買全副借貸力既一半，而跌市可加至7-8成。文仔筆錢唔係佢自己，固只建議用一千萬購買力既一半，或更少至三百萬黎買間樓收租，原因為:
1. 紙幣確實正失去功能，將部份錢去買樓合情合理
2. 三百萬以下樓宇只收1.5%作印花稅，大大減低買賣成本
3. 三百萬可以就咁比資產證明問銀行借都可以，自己唔駛錢出黎
至於淨低大量現金點做，本文亦會交代。首先幫三百萬budget係現行2012年選區。建議係大埔元朗荃灣落手，因為呢個budget係九龍或香港只會買到好舊既兩房，可能仲要比維修費。係屯門買樓最好係三房，因該區質素不太好而三房住客普遍質素較高，有小朋友更佳。
係呢幾個地區，最好先睇大屋苑好處較多。話明新手當你真係咩都唔識，你睇大屋苑有時一走幾個同呎數但唔同標價既單位，你會較快明白咩因素係會影響價錢，例如層數、開則、對大馬路、向西北等，而agent一般好肯教你呢D基本野。你走出去睇單幢樓一來周圍走浪費時間，二來因冇比較睇幾十間都學唔到野。
好多人買樓會驚樓上漏水，其實係冇得驚架啦。而家廁所廚房通常有哂假天花，一係你臨到比票一刻叫人地比你望下。如果業主唔比，你可以先問管理處關於投訴漏水record，再唔係叫agent走上樓上一層，扮係代表下一層樓既租客問上面有冇漏水，睇下上面點答以知一二，係重賞之下話唔定有agent肯幫你問。
對樹對垃圾房真係唔好諗，一黎垃圾房可能晨咁早倒垃圾，嘈住哂。樹同垃圾一樣惹蚊。高層絕對係值貴D，agent講既高層貴買貴賣係有道理。住高D有陽光之外，建議高層有人黎睇樓時打開門及窗，對流加上陽光令睇樓客觀感大大改善，令樓房更易更貴賣出。另外一樣不可不試係去水情況，睇落有心買既就係水盤放水睇下去水情況。另外望出窗留意有冇八卦「邪住哂」，唔係因風水而係要留意附近有冇麻煩鄰居。係走廊聞到一浸狗味要留意，如果你自己係養狗咁咪好囉。比諗樣選我寧願買冇裝修自己搞過哂，換水喉換到出走廊連去唔去到水都唔使理(當然間大廈全幢去水慢就要同管理處反映)。做完以上動作，就算比人呃都實屬不幸，因為買二手樓從來都有比人昆既風險。
買新樓真係要留意某大發展商。近排有朋友同我講入伙一年冷氣滴水，師傅由老遠跑入將軍澳整完發覺幾日後又再漏，朋友一慶之下搵過另一個師傅，細心一看用鏡倒照發覺部新淨日本分體冷氣入面穿左個窿，用白膠槳黏埋就算! 可憐友人要比幾皮野搭棚換哂成部分體。唉唔好以為發展商送日本家電就係好野，隨時比次貨你! 仲有買分體冷氣都係買貴D啦，換一次好大陣象。
講左咁耐，文仔買舊些少既樓租比人反而少野煩。大埔中心、新元朗中心、荃景花園可作尋寶。選payment方面可以做「靈活按揭」，即係銀行批三百萬比你，會同時開一個約借款額一半既存款戶口比你，利息同收你既按息一樣。就咁文仔可以借錢外，貸款額一半約1.5mil收番成2.2%年息，等父母放係度既錢有著落! 三百萬月供約$11000，1.5mil收番息2700蚊一個月，仲有成萬二蚊租收，計落唔錯!
今次讀者宜將父母手上樓宇加按套現，為自己第時結婚買樓做準備，等樓市有變才買入。23歲根本就係一個本錢，等得。以廿歲來說，如果兩年後有38K收入是不錯了，但有冇諗住趁後生未有家庭負擔時多作準備，及利用本身才幹，將兩年後感覺secured既38k人工先提升到50k呢?
眾所周知，新畢業加入四大行既會計生工作頗為艱苦，在公司掉盡年青歲月而老黎孤家寡人既女仕更比比皆是，月薪只是一萬幾千，時薪計仲低過老麥。相反，每日工作六小時既地區總監卻年薪百萬為起步，坊間究竟有冇文章，為此現象作出歸納及總結呢?
三個層面論搵錢
從事專門或極厭惡工作令人可獲取更多報酬，此乃第一層面，亦是最易明解。專門知識加上予人方便又可得另一重報酬，生意人也! 而要更有效取得報酬，需要將自己從事的工作所發揮既影響力提升至第三層。即係如果你係強國海關做野，你係一個決定全關貨品出入口既官員，你既報酬隨時多過省長。權力貴乎在可影響資源分配或成件事既結果，各位年青一輩要努力加上把握時機由第一爭上第三層。第三層既madam簽個名就有錢落袋，麻甩佬紮成世鐵都搵唔到!
當然諗樣唔係歧視紮鐵工人，睇而家香港走勢建築業人工調升可期。但係希望此文幫到成十點仲係公司捱緊既你，好好思考未來去路。仲有最後但係最重要既係， 點解人幾廿歲仲係停留係低效工作，性格使然也!
希望讀者參考本文心法，在工作上更上一層樓。誠信、工作投入感這些量度唔到既素質，才是老闆在晉升時最為看重的! 至於2012年可去銀行搞個靈活按揭戶口，將父母間樓套100萬出黎，一半可以存係靈活按揭戶口而收番同按揭息口等同既息。另一半可買入一些港元存款證或換做人仔做三個月3%年息定期，再過幾年先低吸自住樓吧! 如果你比心機儲錢同埋工作順利，2015/2016每年買一層都冇問題，樓市係唔會只升不跌的。
至於置安心同居屋近似，投資價值稍低。除非免五成地價而自己又想住係該屋十幾廿年，否則有能力者都不建議買入。
答:
現時樓市暢旺，好多人會諗樣點去將手上物業加按套現。奇君呢個案正好講多次金管係現行措施有咩限制:
1. 加按套現最多去到五成
2. 如果係買第二間樓，負債比率降至四成，壓力測試不能過五成，自住除外
首先奇君要注意自讓或轉贈，由於轉讓代價可能大幅比市價低，銀行有可能拒絕你做按揭申請。禮物形式轉贈銀行一般不受理。今次轉讓價二百萬大幅低於市價，只借一百八十萬，問多幾間應該會做到。最好之前同律師樓講定你會自讓後上會，律師事務所可能有銀行介紹比你。
至於套錢，銀行會以市價同轉讓價較低者計物業估值，低者為準。你行轉讓，就算金管容許你套錢至七成都係二百萬既七成。反而你轉讓後九成上會借二百萬分30年還要比按揭保費，個度要加借六萬蚊。唔行轉讓而真係老豆用市價賣比仔，然後比三成首期上會，咁樣老豆會賣樓收番三百萬，但放低九十萬比仔做三成首期，計落老豆仲多十萬落袋，而仔就唔駛比按揭保費，但要支付約五萬蚊印花稅加些少傭。
根據以上考慮，諗樣會咁做: 用市價由老豆賣比仔，老豆比番九十萬個仔做首期及七成上會。用市價方法定你買賣合約就肯定間間銀行都批到。如果有人銀碼再大過3.0mil，市價方法更有著數。之後奇君有間樓只係按左比銀行，唔做按證擔保，如佢偷雞租出去都問題不大，比銀行發現就還番老豆入左袋既2.1mil將拖欠比率降低至五成。老豆既cash確實可買高息債券基金，銀行有售。而獅子銀行款式較多，因該處銀行客路以穩健收息為主。買隻穩陣既基金比到4-5%年息應該問題不大，該類債券基金可隨時售出，仲要每月派息，但壞處係價錢有浮動，一年10%上落有可能。
而諗樣經常建議既債券，係比債券基金簡單，保本，息口差唔多，但有年期同埋風險集中於一個債權人。唔想放係基金比管理費咁買債券擺個年期係一策略，但投資年期預要五年。
好啦，而家奇君有樓出租，搵租客同佢供按左出黎既錢。至於出左黎既錢又有息收，二萬幾萬放係債券基金一年收番十萬息都合理。咁你可能問? 攪咁多野做咩?? 我就咁租間樓出去都收十萬銀租一年啦! 做咩又按揭又要搵租客? 分別就係十幾年後，有只有間樓係手或你有間就供滿既樓架二百萬cash既分別。而你係呢十幾年既洗費只要債券定期派息你就有! 趁樓市高加按及倍大資產，將套出黎既錢放係穩當投資，係令自己預先制造被動收入既妙法!
雖說話讀者來信，但見文知巴利應係一個平凡既香港人。即係人工唔算高，又要養老婆仔女，今次睇下呢個香港人點去努力改善自己生活。
先答巴利問題,太太自僱用轉數去私人戶口當出糧，一般銀行唔會當呢個係月入，就算當都係拆一半。自僱人仕借錢如攪有限公司，出示公司盤數應該唔難。但無限或單獨受僱者如冇數薄係身可上交利得稅單作證明，都係一個有力證明。今次當自照僱太太收入既一半(即一萬元)為可核實收入。
假設巴利兩間租出樓房都有租約，計埋每月都收成$16800租。保守咁計家庭總入息為巴利兩萬,太太一萬,加埋租金收入既八成即有$(20000+10000+13400)=$43400。係政府新出措施下佢只可用入息四成供樓，即$17500。現時兩間收租樓夾埋供$9200,即係巴利夾埋太太用$(17500-9200)=$8300買間樓收租仲有可能。不過政府而家正做野唔favour你地上會。假如巴利冇新既入息證明，其實而家計埋租金收入已用借貸力一半。兩人現金流亦不見強勁,固建議一動不如一靜，還掂有兩層樓係手，應待樓市下滑再食下一個浪。
反而想講巴利早年低價購入樓宇，就算太太唔做野屋企得自己搵錢，諗樣發現佢比哂成份糧比太太做家用後自己仲有錢淨，正式搵萬八儲足萬九。佢做左咩功德令佢搵兩皮幾野都可以係香港咁自在呢?
都係個句: 買樓! 當然買樓唔係必贏，但係買樓儲錢係一個可預計，有進度記錄而令你慢慢晉身小富既方法。年長既你可能問九七年買樓息太貴點儲錢? 係呀息貴絕對唔好買，如租金回報率低過息口更加唔好買。巴利係2010年一口氣買左三間樓(分別1.80m, 1.60m及1.65mil)，如果要名正言順放租個陣每間要三成首期，即合共1.50mil，計番巴利兩年前應該三十五六歲左右。你問下自己究竟呢個年歲有冇機會儲到百五萬呢? 話難唔難，兩公婆一齊遂蚊儲百幾萬有可能。所以結語為能不能為自己預備安穩生活，在乎你肯唔肯開始儲同比恆心儲錢。
| 買入 | 現值 | 尚欠 | 月供 | 現租 | 已售 | |
| 土瓜灣單位 | 1.80 | 2.70 | 1.50 | 5500 | 8800 | |
| 太太牛頭角單位 | 160 | n/a | 0 | 0 | 0 | 220 |
| 自己牛頭角單位 | 165 | 260 | 108 | 3700 | 8000 | |
| 巴利自己係港島租樓住交一萬蚊月租。 | ||||||
至於巴利case，佢係09年賣左港島樓，佢應該賺左百幾萬而10年用黎買三間樓。呢個一拆三方法諗樣在早前已建議，最好仲係賣新樓換旺角較舊樓。因為舊樓租金回報較高，旺區樓易出租(唔好買偏遠地方，你一季搵唔到租客回報率即大跌)。另一個建議原因係三間樓可以遂間放，分批賣，而家大部份賺錢既業主應該趁SSD未加到四年期考慮此建議。可惜現時盤源真係少，就算你攤長成年買三間都難搵到野買落手。但保留此方法留待他朝採用，絕對有得著。呢個case係活生生香港人既示範，唔好再怨冇錢人工低買唔到樓啦，努力起碼先行第一步吧!