CCL三指數連升兩周 娥六招後首見
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GS(14)@2019-02-03 12:21:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3412&issue=20190202
【明報專訊】近期樓市乍現小陽春，二手交投回穩，樓價亦喘定，最新公布的中原城市領先指數CCL三大整體指數齊升兩周，為去年6月底「娥六招」後首見。不過，受節日影響，本周末預約睇樓量按周減少近一成。
最新公布的CCL報170.86點，按周升0.13%；反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報171.84點，按周升0.2%；CCL（中小型單位）報170.50點，按周升0.18%。三大整體指數齊升兩周，是26周即約6個半月以來首見，亦是去年6月底「娥六招」後再現。
新春前周末睇樓量跌近一成
中原高級聯席董事黃良昇指出，CCL兩周前跌幅已明顯收窄，之後再連續2周上升，近3周CCL持續在170點窄幅徘徊，未有進一步下跌，有成功尋底的迹象；他續指，若未來數周CCL可企穩170點以上，新春前後樓價有望確認止跌回穩。不過，CCL（大型單位）最新報172.7點，按周跌0.08%，近3周豪宅樓價在172點反覆徘徊。
四區樓價方面，本周呈兩升兩跌格局，九龍CCL Mass報167.98點，按周升0.80%，連升2周共0.86%；新界西CCL Mass報156.82點，按周升1.82%，結束3周連跌。但港島CCL Mass報178.18點，按周跌0.41%；新界東CCL Mass報176.26點，按周跌2.22%。
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，受傳統農曆新春長假影響，全港50個指標屋苑共錄1195組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌9.5%，但現時樂觀情緒主導市場，預期過年後，整體交投可重拾上升動力。
公二居二1月174宗跌28%
另方面，房委會資料顯示，2019年1月本港綠表公屋、居屋第二市場（未補價成交）的成交共錄174宗，較去年12月的243宗，減少69宗或28%，其中馬鞍山錦豐苑一個實用595方呎高層戶，成交價680萬元、實呎11,429元，成交價、呎價均創屋苑綠表新高；另彩虹采頤花園一個實用431方呎低層戶，成交價530萬、實呎12,297元，呎價創屋苑綠表新高。
持牌代理跌穿4萬人 去年9月後首見
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GS(14)@2019-02-15 07:04:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4397&issue=20190214
【明報專訊】樓市去年第四季起調整之際，地產代理持牌人數亦見回落，地產代理監管局主席梁永祥表示，截至本月12日，本港持牌代理人數跌至39,811人，為去年9月後首次跌穿4萬人水平，較去年12月底減少312人，較1月份則減少212人。
梁永祥指，雖然暫時未知地產代理人數減少，與市况是否有關，但該局會密切留意有關情况，並認為代理人數在窄幅上落問題不大。他又補充，持牌人數不完全代表有積極參與前線工作的地產代理，局方未來會統計前線代理人數。
梁永祥：代理回佣非秘密
另方面，地監局去年曾上載一條有關合法回佣短片，被指是教導市民向代理提出回佣，因而在代理業界掀起風波。梁永祥昨日重申，代理回佣不是秘密，而以往有關回佣的紀錄又做得不清楚，令市民有投訴，局方才推出相關短片教育市民；對有代理指局方拍片，是涉嫌教唆市民回佣，梁認為此說法並不成立，但指有機會在調整短片內容後，或會把短片重新上架。
海外物業方面，梁表示近年有更多市民購買海外樓，並涉及很多不同地方，比以往較廣，買家入市前必須要先了解清楚情况，而局方將於3月31日設大型講座，闡釋的主要內容為購買海外物業的注意之處。此外，地監局去年12月初發出有關「影子盤」的執業通告，他表示，局方亦有就此作出跟進，假盤情况已有改善，而局方不能接受無中生有的虛構盤源，至於已售但未更新的過期盤，則接受代理解釋。
啟德1房重現千萬成交 半年首見 龍譽短期推特色戶 保利：有機會創區內新高
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GS(14)@2019-02-19 09:30:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0731&issue=20190219
【明報專訊】市場普遍認為今年樓市走勢充滿挑戰之際，市區新盤有延續春節前小陽春旺勢，其中嘉華（0173）旗下啟德現樓嘉匯，有一房戶以1041萬售出，屬啟德區內私樓一房標準戶做價，半年來再破千萬元成交，亦創項目同類戶型新高紀錄。此外，內房保利（0119）亦表示，旗下啟德龍譽稍後推出的頂層特色戶，呎價有機會創同區新高指標。
明報記者 林可為
雖然樓市發展依然受中美貿易戰陰霾影響，但新盤市場高價成交重現，其中嘉華啟德嘉匯1座23樓G室，實用372方呎標準一房戶，最新以1041.8萬元售出、實呎2.8萬元，售價及呎價均創嘉匯一房單位新高。翻查資料，啟德一房標準戶對上一次錄得逾千萬元成交，為會德豐（0020）OASIS KAI TAK，屋苑1座23樓實用360方呎E室，去年8月1087.8萬元售出、實呎逾3萬元，料為區內最貴之一房標準戶，意味上述嘉匯新成交，是區內一房標準戶半年來首次重越千萬元，嘉匯2017年初推出至今累沽890伙，套現逾93億元。
AVA 228周五首輪開售82伙
另外，保利置業市場銷售部主管高藹華表示，集團旗下啟德龍譽最快下月底收樓，現餘約186伙待售，估計市值約32億元，當中重點包括50餘伙低座大廈複式戶，以及4伙實用1663至2700方呎高座大廈頂層複式戶，後者擬以招標形式發售，料呎價有機會創啟德住宅新高。龍譽2017年初推出至今累沽逾740伙，套現88億元，平均實呎2.3萬元。
資料顯示，建灝發展的天寰，特色戶最高呎價高見5.3萬元，為啟德私樓呎價最高紀錄保持者。
其他新盤方面，「市區龍牀盤」深水埗大南街AVA228，本周五將首輪發售82伙，為豬年首個全新發售新盤。AVA228昨亦加推32伙，入場費最低為2樓C室，實用134方呎連18方呎平台，扣除最高12%直減折扣後，折實價259.7萬元、折實實呎1.93萬元。市場消息指，AVA228過去3日累收逾160票，以開售82伙計超額1倍。
逸瓏灣8周五再推售129伙
另外，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，上載新銷售安排，本周五展開新一輸銷售再推出129伙（部分加價約2%），其中30伙以招標形式發售（包括個別特色戶），截標日期為下月22日。
萬科長沙灣營盤街項目待批預售
萬科置業（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧指，長沙灣營盤街項目正待批預售，擬年中推出，項目提供467伙，標準戶型由開放式至三房，特色戶設四房間隔，開放式實用面積料將細於300方呎。
第一城呎價重上2萬 半年首見
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GS(14)@2019-03-01 11:22:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0313&issue=20190301
【明報專訊】十大屋苑之一的沙田第一城，預算案公布後有2房單位成交呎價重上2萬元，半年來首見。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城51座高層A室，實用284方呎，成交價570萬元，實呎20,070元，原業主2009年11月以173.6萬元買入，持貨約10年，帳面獲利396.4萬或2.3倍。銀行對上述單位網上估值由491萬至517萬元，是次成交價較估值高10%至16%。
十大屋苑2月185宗 港島3屋苑全線升
上月雖受新春長假影響，加上僅得28天，二手交投仍略受影響，但交投依然暢旺。中原地產統計，十大屋苑上月錄185宗成交，按月雖減22.6%，但仍然近200宗。港島區3個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，上月成交量全線上升，升幅由20%至44%。業界表示，近期二手樓價見底回升，於需求支持下，預料升幅靠穩。十大屋苑中大部分上月呎價平穩上升，僅得鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園分別跌1.1%及0.6%。另天水圍嘉湖山莊本月35宗成交平均實呎重上1萬元水平，報10,377元，按月升4.4%，創4個月新高。
此外，西九四小龍之一荔枝角昇悅居，於財政預算案公布當日有2房則王單位以近千萬元成交，逼近去年同類高峰價。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，昇悅居1座高層B室，實用517方呎，屬兩房則王，向東南方望海景，以955萬元易手，實呎18,472元，做價創屋苑同類單位歷史次高，與去年同類高峰1030萬元相差7%，原業主2008年10月以338萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利617萬元或逾1.8倍。
市區樓價齊升3周 7年首見
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GS(14)@2019-03-10 10:54:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4074&issue=20190309
【明報專訊】樓市氣氛持續向好，中原最新公布的中原城市領先指數（CCL）報172.24點，按周升0.19%，連續4周累升1.35%；可留意的是，港島、九龍兩項市區樓價指數齊升3周，是自2012年3月後，近7年來首次出現。
同時，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.83點，按周升0.22%；CCL（中小型單位）報172.01點，按周升0.11%。事實上，CCL連續4周累升1.35%、CCL Mass同期升1.74%、CCL（中小型單位）同期升1.51%，上述三大整體指數齊升4星期，為34周（逾8個月）以來首見。
CCL過去4周累升1.35%
另CCL（大型單位）報173.38點，按周升0.59%，連升兩周共1.18%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春前一周，港島CCL Mass、九龍CCL Mass展開齊升，3周分別累升1.2%及2.78%，是繼新界東連升4周後，樓市另一個回升強烈信號。
中原：樓市回升信號強烈
數據顯示，港島CCL Mass最新報179.22點，按周升0.43%；九龍CCL Mass報170.25點，按周升0.22%；新界西CCL Mass報156.49點，按周升0.38%，連升兩周共1.48%。
不過，新界東CCL Mass報182.71點，按周跌0.32%，連升4周後輕微回軟。
黃續稱，新春前樓價尋底已經完成，今周四大整體指數齊升兩周，是36周（約9個月）、即去年6月「娥六招」公布後以來首見，是樓價全面轉勢上升的信號，預料樓價繼續向升，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
CCL四大指數齊升4周逾14月首見 累升2.27% 中原料升勢可望至年中
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GS(14)@2019-03-23 08:41:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20190323
【明報專訊】承接小陽春餘威，除一、二手物業交投暢旺外，近兩周樓價升勢更明顯提速。中原城市領先指數CCL最新錄174.76點，按周升0.75%（上周已升0.71%），除了升幅為38周、即逾9個月以來最大外，四大樓價指數更齊升4周，是逾14個月、即去年1月以來首見。業界認為， 樓市升勢可望持續到年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
明報記者 林可為、謝穎怡
除上述CCL上升外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報176.79點，按周升0.80%；另CCL（中小型單位）最新報174.77點，按周升0.84%，升幅是38周、同樣是逾9個月來最大。此外，CCL（大型單位）最新報174.69點，按周升0.29%，連升4周共1.94%。以最近兩周計，CCL累升1.46%，CCL（中小型單位）累升1.60%，均較前四周的1.35%及1.51%升幅為高，反映近日樓價升勢更明顯；CCL Mass近兩周升1.70%，與前四周的1.74%相若。
可留意的是，四大整體樓價指數均齊升4周，是59周、即逾14個月以來首見。以升市4周計，CCL期間累升2.27%、CCL Mass累升2.47%、CCL（中小型單位）累升2.34%、CCL（大型單位）累升1.94%。中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓市升勢可望持續至年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
學者：貿戰若達協議有利樓市
分區方面，以新界西樓價表現最突出，新界西CCL Mass報161.86點，按周升1.82%，升幅為7周最大，連升4周共4.96%；新界東CCL Mass報186.82點，按周升0.74%，連升2周共2.25%；九龍CCL Mass報173.27點，按周升0.68%，連升5周共4.60%；港島CCL Mass報178.86點，按周升0.13%。
中文大學商學院客席教授冼日明認為，有迹象顯示樓價跌勢已停止，美國聯儲局維持利率不變，紓緩加息壓力，惟樓價會否真正重拾升浪，仍要視乎各外圍因素，如中美貿易戰、美朝高峰會等。冼預計，若中美貿易戰能於短期內達成協議，料6月底或之前，樓價有力再升2%至3%。
新盤搶推 周末二手睇樓量跌
另美聯統計，今明兩日全港15個指標屋苑預約睇樓量錄得約493組，較上周末微跌2.4%。美聯住宅部行政總裁布少明指出，買家入市心態積極，雖然近期多個新盤搶去市場焦點，惟買家需求強勁，預期一、二手交投持續升溫。
CCL四大指數齊升7周 11年首見
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GS(14)@2019-04-13 12:27:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1546&issue=20190413
【明報專訊】樓市上升勢頭持續，中原城市領先指數（CCL）最新報180.16點，較上周179.5點按周上升0.37%，是去年11月後五個月來首破180點大關，並較188.64點、去年所創下的歷史高峰僅低約4.5%。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報182.25點，按周升0.45%；CCL（中小型單位）報180.12點，按周升0.44%；CCL（大型單位）報180.39點，按周升0.03%。
5個月來首破180點
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，四大整體指數連升7周，兼且本周一併升穿180點，預料樓價將持續上升，惟升幅或時大時小。事實上，新春後四大整體指數齊升7周，為2008年2月後、即逾11年來首現，其中CCL期間累升5.44%、CCL Mass累升5.64%、CCL（中小型單位）累升5.47%；CCL（大型單位）累升5.27%。
貝沙灣複式3億易手 實呎逼8萬破頂
二手豪宅樓價亦屢創新高。市場消息稱，薄扶林貝沙灣6期6座頂層複式戶，實用面積3760方呎，6房連3套房間隔，望海景，另設1785方呎天台，以3億元連兩個車位易手，實呎79,787元，呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以7855.8萬元買入，帳面獲利2.2億元或2.8倍。
金獅兩房625萬創屋苑新高
將軍澳天晉IIIA期有3房特色戶呎價破頂。美聯分行營業經理林志堅表示，天晉IIIA期3B座低層B室，實用面積624方呎，連429方呎平台，3房一套房間隔，獲同區換樓客以1438萬元購入，實呎23,045元，創屋苑呎價新高。原業主2014年10月以1125.3萬元買入，帳面獲利312.7萬元或28%。
新界上車盤亦錄二手成交價新高個案。中原地產區域營業董事黎宗文表示，大圍金獅花園一期A座低層08室，實用面積363方呎，2房間隔，議價後以625萬元易手，實呎17,218元。資料顯示，今次成交價打破去年9月、屋苑一個面積相同的一期B座中層1室以615萬元售出的紀錄，創屋苑成交價新高。原業主2014年以295萬元購入，持貨5年，帳面獲利330萬元，升值逾1倍。
CCL三大指數 連升13周 97後首見
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GS(14)@2019-05-11 09:45:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0347&issue=20190511
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升13周，最新報186.07點，按周升1.17%，與歷史高位僅差1.36%；至於反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass，本周報189.08點，按周升1.16%；CCL（中小型單位）報186.66點，按周升1.13%，為1997年3月以後，三大整體指數首次齊升13周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本月底公布的CCL將重返高位，但其後會開始反映中美貿易談判對本港樓市帶來的影響。
料月底重返去年高峰
至於分區表現方面，九龍CCL Mass報187.91點，按周升1.94%，已連升12周，創該區歷史最長連升紀錄，並與歷史高位相差僅0.42%，由於尚未反映新盤收票反應理想，以及啟德地皮高價批出等利好因素，相信未來一兩周該區樓價將率先重返高位；港島CCL Mass最新報195.19點，按周升1.73%；新界西CCL Mass按周升0.39%，報167.18點，至於新界東CCL Mass則報197.23點，跌0.29%。
長安邨綠表3房 首見400萬
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GS(14)@2019-05-19 11:54:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5375&issue=20190519
【明報專訊】樓價持續攀升，資助房屋做價亦接連破頂。備受綠表客歡迎的青衣公屋長安邨，一個實用面積485方呎的3房戶，成交價首度升至400萬元，創屋苑未補價公屋新高，實呎8247元更貴絕新界綠表公屋。
原業主持貨13年 升值逾11倍
市場消息表示，一名綠表客於日前取得綠表資格證明書後，隨即睇樓，心儀青衣長安邨一個3房戶，並即晚拍板入市。單位為長安邨安潮樓高層16室，實用485方呎，成交價400萬元（未補地價），成交價較今年3月同座中層戶以365萬元（未補地價）貴35萬元或9.6%，折合實呎8247元，創新界未補價公屋新高。
據悉，原業主於2006年6月以32.9萬元（未補地價）購入，持貨近13年，轉手帳面獲利367.1萬元或逾11倍。
富健花園實呎破1.2萬創新高
另外， 屯門居屋富健花園，一個已補價單位實呎突破1.2萬元創新高，祥益地產分行經理林英傑表示，該單位為9座高層K室，屬實用面積431呎2房戶，最新以530萬元（已補地價）易手，實呎12,297元，創屋苑呎價新高。翻查紀錄，去年8月，屋苑6座高層K室以480萬元（已補地價）易手，實呎11,137元破頂，即新成交單位實呎較舊紀錄高逾一成。
據悉，原業主於2013年6月以220萬元（已補地價）購入，持貨近6年，帳面獲利310萬元或1.4倍離場。
新盤向隅客入市 首都3房1008萬新高
私樓市場方面，將軍澳日出康城首都錄千萬成交，美聯物業營業經理林志堅表示，該單位為首都1座高層左翼C室，屬實用面積729方呎套3房連多用房，原業主於一周前租賣兩放，叫價1050萬元或月租2.1萬元，新近獲MONTARA向隅客購入，成交價1008.8萬元，創屋苑同類型單位新高價，實呎13,838元。MONTARA向隅客甚多，這是首都一周內兩度創出新高價，早前一兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。
一手市場方面，昨日未有全新盤開售，銷情以貨尾為主，共售出約46伙。其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日以價單形式推售144伙，並售出20伙，成昨日銷情最佳的新盤。
另外，信置（0083）旗下大埔逸瓏灣8，昨日售出2伙，其中一伙為1座地下連花園單位，實用面積823方呎，成交價1783.23萬元，實呎21,667元。據悉，項目累售365伙，套現約32億元。
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