逾百萬裝修 景觀開揚
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GS(14)@2017-01-22 02:16:03■廳房向東望公路遠山，前方批發市場對觀感影響不大。
中原地產黃暉樹指出，現時物業四房大戶放盤不足10個，最平放盤屬最低層望平台單位，叫價1,050萬元，景觀較開揚的選擇，有連租約的低層戶，叫價1,200萬元，面積及景觀座向與介紹的7座中層E室相若，這個單位開價1,300萬元，可以交吉，戶主數年前斥資逾100萬元為全屋度身訂做傢俬，難得是全部傢俬並非入牆固定設計，買家對傢俬款式不合意，可以隨時移走而不會損壞牆身地板。單位戶主屬於元朗街坊，當年畢業後努力工作儲錢買細單位上車，按傳統的樓換樓形式改善起居空間，選購這個單位時亦有信心樓價會繼續向上，但坦言對近年樓價升幅有點驚訝，亦深感當年不會租樓的決定絕對正確。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903662
華懋今年料推1300伙 涉逾百億
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GS(14)@2017-02-01 10:12:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3171&issue=20170201
【明報專訊】去年在本港售樓收益錄得逾90億元、創出集團歷來最高紀錄的華懋，該集團銷售部總監吳崇武（圖）表示，今年計劃推出的兩個全新樓盤，包括九龍賢文禮士（134伙）、荃灣西全‧城匯（953伙），連同其他在售貨尾，華懋今年可推出單位總數介乎1200至1300伙，總市值超過100億元，希望銷售金額可再創集團新高峰。
僅餘174伙貨尾 歷來最少
吳崇武表示，集團計劃上半年內推出旗下兩個全新盤，其中已獲批滿意紙的延文禮士道項目賢文禮士，預計未來兩個月內上載樓書，最快下月推出；至於重頭戲全‧城匯，目前仍待批預售樓花同意書，希望最快4月底至5月初期間推售，惟全‧城匯設有多少個示範單位，吳崇武笑言現時要「先賣關子」，因為一切需視乎預售樓花紙何時獲批出，才可公布具體開盤部署。
最快下月推賢文禮士
樓花期長約2年的全‧城匯，由7座組成，單位總數953伙，戶型涵蓋1房至3房（部分單位採開放式廚房設計），當中以2房戶作主打。吳指出，荃灣區內擁有相當數量的年輕分支家庭客，預計2、3房單位將是最搶手戶型。
事實上，華懋去年在本港賣樓成績理想，令集團目前手頭的貨尾數量，亦降至歷史最低水平，現時只有約174伙貨尾待售，涉及主要樓盤包括青山公路琨崙、九龍塘義德道雲門、以及將軍澳海翩匯等。
空肚食荔枝會死？逾百印度兒童離奇喪命
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GS(14)@2017-02-05 10:39:34原來空肚吃大量荔枝有可能致命！印度北部每年有逾100名兒童突然患上神秘疾病身亡，經美國和印度科學家研究後，相信與他們空腹進食大量荔枝有關。比哈爾邦（Bihar）逾20年來，不少原本健康的兒童突然癲癇症發作和失去意識暈倒，當中近半死亡。死者大多是貧窮兒童，居於盛產荔枝的地方，他們會把掉到地上的荔枝拿來吃。研究指，荔枝含有抑制身體製造葡萄糖的毒素降血糖素(hypoglycin)，這些兒童沒吃晚餐本身已經血糖低，再空肚進食大量荔枝後，往往會在半夜尖叫醒來，腦部急性腫脹，癲癇症發作和失去意識。研究人員調查2014年5至7月期間，印度東部穆扎法爾布爾（Muzaffarpur）的患病兒童，發現一種叫阿開木（ackee fruit）的水果與兒童抽搐及腦部腫大有關，原因是阿開木含有降血糖素（hypoglycin）阻礙身體製造葡萄糖，而荔枝亦含有這種物質。衞生官員警告父母，要先讓孩子吃正餐才可以吃適量荔枝，而兒童出現低血糖徵狀就要讓他們迅速接受治療。研究刊登在權威醫學雜誌《刺血針》（The Lancet）。本港家庭醫生鄭志文指，香港甚少出現因為空肚吃大量荔枝而致命的個案，因為患者要在沒有其他食物的情況下，再大量進食荔枝才會令身體血糖過低，繼而出現抽搐和暈倒。鄭志文又指，美國和印度科學家的研究屬於極端個案，一般巿民大眾毋需擔心，但他呼籲家長要留意，如果小孩在前一晚品嚐荔枝覺得美味，翌晨家長未起床、在沒人理會下，小孩若再吃下大量荔枝或會有危險。到底怎樣才算恰當份量？鄭志文回應指「冇㗎，相信研究都冇講」，他提醒盡量不要大量進食即可。英國廣播公司/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170203/19916753
【洛杉磯直擊】庇護城市失勢移民局拘逾百無證移民
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GS(14)@2017-02-12 13:52:31美國總統特朗普（Donald Trump）上任以來，針對移民的行政命令持續發酵。美國移民及海關執法局（ICE）近來動作頻頻，更引起許多人的關注。周四ICE在大洛杉磯地區逮捕了134名的無證移民，引起區內恐慌。許多人都擔憂是否當局官員「揣摩上意」的結果，也害怕會繼續有更多類似行動。有維權團體集結市議會外，抗議行動不公。駐洛杉磯記者：陳志豪即時ICE發言人黑利（Lori Haley）在接受傳媒訪問時表示，當局每天都有執法行為，這次的拘捕只不過是他們平日任務的一部份，希望外界不要過度解讀。她也強調，移民局沒有針對特定族裔而來，這次拘捕的人都是對社會安全造成威脅的對象，所以才會成為目標。然而，這次事件可說是近年來最大規模的無證移民逮捕行動，維權團體顯然不相信黑利的話，許多人都表達激烈抗議。除了洛杉磯市中心區域集結了數百人示威外，有許多民權人士周五來到洛杉磯市議會，希望透過正式的公民渠道，向洛杉磯市長加爾塞特（Eric Garcetti）表達他們的關切與不滿。「超過百人（無證移民）在昨日被逮捕，現在還在拘留中」，維權團體代表卡恩（Paula Kahn）強調，這次的行動完全不對，因為特朗普政府不但忽略了移民族群在美國歷史上所貢獻的一切，還刻意用政治詞彙去醜化特定的弱勢族群。她說，「洛杉磯地區有許多來自中南美洲的移民是被迫離開家園的，他們並不是所謂的『經濟移民』，也不是來這裏賺錢，他們多半都是迫於無奈」。卡恩強調，聯邦政府刻意用「經濟移民」這種詞彙來定型這些難民，迫使他們成為沒有身份的孤兒，根本是一種陰謀，「這樣當政府希望透過驅逐難民來達到特定的政治或經濟目的時，就可以為所欲為了」。除此之外，卡恩認為特朗普政府刻意將這些人刻劃成國內的「恐怖分子」，才是迫使他們需要集結成黨的原因。「一直以來，這些弱勢族群都成為警察的目標，因此許多拉丁裔的人結黨成派，是為了要保護他們自己」。她續指，「他們也是迫於無奈才會集結在一起，但政府現在卻反過來說他們危害社會安全」。來自另一民權團體的普雷文（Eric Preven）則說，「洛杉磯一直都是個對移民很友善的城市，我認為昨日ICE的行動非常不妥」。他強調，即使是移民局官員，也沒有任何權利要求這些移民出示身份，因為那已經偏離了洛杉磯身為庇護城市的一種精神，「我認為，所有洛城人在面對這些權力時，都應該不需要恐懼」。普雷卜進一步表示，「我非常不贊同美國政府日前針對洛杉磯華人區的月子中心進行掃蕩，這是一種針對性很強的行為，根本是針對特定族群而來」，普雷文說，即使這樣的行為不見得被一部份人所接受，也不該透過公權去鎖定特定族群，「何況他們（產婦）是合法過來的」。除了加州之外，昨晚ICE亦在德州、北卡州及紐約州等六個州分設下路障，隨機檢查證件。維權團體表示，連日來針對移民的行動，讓許多地方的居民人心惶惶；他們會持續與各地律師協調，絕不會讓聯邦執法機構繼續這種違反人道的拘捕行為。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170212/19926005
「重慶李嘉誠」擬競投鴨脷洲地王 前駕駛學院地皮 估值逾百億
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GS(14)@2017-02-15 09:17:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7163&issue=20170215
【明報專訊】市值逾百億元的鴨脷洲利南道前駕駛學院地皮將於周五截標。近年積極入市掃貨、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋或有關人士擬入標競投，本地龍頭發展商新地（0016），以及4年前中標區內地的中海外（0688），亦將積極研究入標。業界表示，地皮屬港島區罕有全海景大型住宅項目，勢掀起地皮爭奪戰，預料每方呎樓面地價介乎1萬至1.5萬元。
明報記者 劉詠怡、林可為
據本報獲悉，張松橋或有關人士上周視察利南道地皮。張松橋旗下的中渝置地（1224），該集團執行董事黃志強接受本報查詢時回應，公司正研究入標鴨脷洲利南道地皮；由於目前距離周五截標仍有幾天時間，故投資組合未敲定。黃志強又表示，獨資或與其他發展商合組財團入標，現時均屬考慮之列。資料顯示，去年10月截標的黃竹坑道與業勤街交界商貿地，張松橋旗下中渝置地，便曾伙拍泛海國際（0127）及資本策略（0497）合資競投，但最終被信置（0083）伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗，以逾25億元奪標，每方呎樓面地價8872元。
兩年來斥逾百億掃豪宅商廈
除張松橋或有關人士有意入標外，新地副董事總經理雷霆表示，集團亦研究入標鴨脷洲地；4年前以逾25.3億元（折合每呎樓面地價逾1.1萬元）投得鴨脷洲另一幅地皮、並發展為南區‧左岸的中海外，該集團地產部董事總經理游偉光表示，集團將積極研究入標。已屆現樓、提供114伙的南區‧左岸，去年10月開售至今累售約90伙，預料套現約45億元，平均實呎逾2.6萬元。
新地中海外擬入標競投
事實上，自2015年至今短短兩年，張松橋或有關人士已斥逾百億元購入多個豪宅物業及商廈，其中包括在2015年1月以51億元購入的山頂何東花園，可建樓面約6.2萬方呎，創下本地私人屋地單一成交價紀錄。此外，同年張氏或有關人士亦分別以近15億元購入山頂白加道22號大屋、以約7.6億元購入渣甸山包華士道1號，又斥逾40億元購入位於本港核心零售區的尖沙嘴彩星中心及中環世紀廣場等商廈。業內人士表示，上述豪宅及商廈物業位置優越，張氏入貨堪稱無寶不落。
港鐵通車效應 向南享開揚海景
美聯測量師行董事林子彬認為，是次推出的港島區罕有臨海地王，面向南方及擁開揚海景，亦受惠港鐵南港島線通車，潛力進一步提升，預料將作海景豪宅發展，並估計以中大型單位為主。鑑於項目發展規模及投資較大，故相信將吸引大型發展商合組財團及內房等參與競投，爭奪優質市區地，地皮估值約114.3億元。
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平保路勁爆冷奪黃竹坑地 傳地價逾百億 每呎樓面1.9萬
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GS(14)@2017-03-03 00:13:03【明報專訊】收標破紀錄的港鐵（0066）黃竹坑站1期項目昨天開標，由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098），爆冷擊敗奪得鴨脷洲地王的財團之一龍光地產（3380）、本地發展商等一眾財團。市傳中標財團出價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元，較鴨脷洲地王低約一成半。
明報記者 甘潔瑩
港鐵黃竹坑站1期項目於本周一才截標，昨日火速開標，由路勁基建及平安不動產資本合資的怡騰投資財團投得，其中平安不動產資本為中國平安保險旗下子公司。平安不動產資本表示，投得該地是平安不動產資本的一項財務投資行為，又指項目將由路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展。路勁基建亦表示，與平安不動產各持項目50%權益。
雙方各持項目一半權益
路勁基建執行董事單偉彪接受本報查詢時表示，將投資逾百億元發展黃竹坑站1期項目，並會按港鐵要求，興建最少180個實用面積小於538方呎單位，及興建中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心。單又稱，一直與平保有合作，發展項目位於上海及蘇州等地。
傳中標財團出價逾60億元
市傳是次中標財團入標價約65億元，以項目可建樓面約57.6萬方呎計，推算每方呎樓面地價約1.1萬元，若連同每方呎樓面補地價約8119元，即折合每方呎樓面地價約1.9萬元，比上周五開標的鴨脷洲新地王每方呎樓面地價2.2萬元，低約一成半。據悉，今次參與競投的財團，大部分入標價均在50餘億元的水平，若連同每方呎樓面補地價，即折合每方呎樓面地價不足1.8萬元。若對比高銀金融（0530）牽頭，去年底奪得港鐵何文田站上蓋1期，折合每方呎樓面地價1.75萬元則高約12%。
黃竹坑站尚餘322萬呎住宅樓面待批
事實上，整個黃竹坑站上蓋項目總樓面逾500萬方呎，其中住宅樓面佔380萬方呎，估計提供約4700伙。剛批出發展權的第1期項目，位於黃竹坑站上蓋南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成。扣除第1期，黃竹坑站尚餘逾322萬方呎的住宅樓面有待批出發展權。
高力亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然港鐵沒披露中標價，但預計發展成本連補地價跟分紅後與利南道地王相若，預計日後落成後平均每呎售價將逾3萬元水平。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8346&issue=20170301
鄧成波16.8億購汀蘭居 半年內投資逾百億
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GS(14)@2017-03-25 10:29:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8766&issue=20170325
【明報專訊】舖王鄧成波家族再度入市，剛以16.8億元購入荃灣汀蘭居作投資，連同此買賣，該家族今年首季已購入逾50億元物業，連同去年第四季的約50億元投資，於半年內投資金額突破100億元大關。據悉鄧成波家族仍續物色投資項目，預計年內將最少再斥50億元入市。
基匯持貨5年 帳面勁賺6.8億
鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇確認家族已購入汀蘭居，作價16.8億元，暫時作收租之用。汀蘭居總面積約21.6萬方呎，共438間房間，呎價7778元，折合每間房價逾380萬元。項目原由私募投資基金基匯資本（GAW Capital）持有及管理，基金於2012年以10億元購入，帳面賺6.8億元。另市場消息指，金鐘力寶中心2座中層04室以約2756萬元易手，面積1173方呎，呎價約2.35萬元。原業主2010年以1677.4萬購入，帳面獲利1079.2萬元或逾6成。
新田購物城作永久發展 逾八成支持
此外，由新地（0016）及恒地（0012）持有的元朗新田購物城，早前向城規會遞交項目發展方案，作永久商業用途，諮詢期內共收164份意見書，逾八成贊成，認為發展有助帶動商業活動及增加就業。項目位於新田村道及東永安路交界，佔地約42.74萬方呎，可發展樓面約100萬方呎，擬建2座4層高另加3層地庫的商場，向城規會申請放寬建築物的高度。
騙案多涉金融平台爆煲吸金逾百億計
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GS(14)@2017-04-28 00:54:24內地多年來屢爆全國性大型詐騙事件，除「解凍民族資產」這種「古老簡陋」卻仍行之有效的手法外，近年全國詐騙大案更多涉大型金融平台爆煲，諸如昆明泛亞金屬案、e租寶案等，均涉非法吸金數百億（人民幣．下同），受騙者人數動輒數以十萬計。雲南昆明泛亞有色金屬交易所，於2011年由地方政府發起成立，曾號稱全球最大稀有金屬交易所，並推出金屬相關、高達13%年回報金融產品，吸引22萬會員註冊投資。前年該交易所卻陷入資金鏈斷裂危機，高達430億資金未能兌現，不少人上百萬積蓄血本無歸，至今大量苦主仍在各地維權，卻屢遭鎮壓被捕。
e租寶網貸騙逾90萬人
至於e租寶（圖），則是2014年成立的大型網貸平台，通過推出高息融資租賃債權轉讓產品，加上在央視等權威媒體落廣告利誘投資者；實則卻是大型層壓式龐氏騙局，總受騙人數逾90萬人，並涉非法吸金逾580億元。而平台母公司鈺誠集團的高層員工，還把錢用於購買豪宅豪車等。平台終在前年底被查，惟不少受害者仍是血本無歸。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170427/20003145
3大央行收水 提防恐慌市重臨 美日歐資產負債表 總規模逾百萬億
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GS(14)@2017-04-30 15:06:44【明報專訊】環球央行經歷多年量化寬鬆後，正計劃開始邁向「收水」的未知領域。美國聯儲局、歐洲央行及日本央行將如何處理都可能產生不同效果。到底三大央行收縮資產負債表會否重演聯儲局前主席伯南克所觸發的「收水恐慌」，還是如中國賣出美國國債一樣市場幾乎無法察覺？
明報記者 黃展翹
三大央行在金融海嘯後都以購買政府債券，作為貨幣擴張的主要途徑。目前三大央行的資產負債表總值逾13萬億美元（約逾100萬億港元），較中國或歐元區經濟體的經濟規模還要大。聯儲局副主席費希爾不認為2013年的風險資產恐慌性拋售會重演，但警告如果市場無法消化退市的前景，即使各央行提供了最佳的退市計劃也會出現混亂。
對冲基金Eurizon SLJ Capital Ltd.行政總裁Stephen Jen稱：「你知道登山者的講法嗎？上斜容易落斜難。收縮資產負債表就是落斜。」聯儲局上月的會議紀錄顯示，官員有意最快在今年開始部署「收水」，令經濟師加緊研究收縮資產負債表的影響。
當前一個重大未知數，就是環球經濟在負債纍纍之際，如何應付收縮資產負債表可能導致的利率上升。當央行收縮資產負債表會增加長債的沽壓，從而推高借貸成本。央行要衡量收縮進度對市場的影響並不容易。高盛經濟師David Mericle稱，聯儲局未來在逐步退市之際，可能要憑經驗觀察市場反應，以判斷資產負債表的適當水平。
縮表推高利率 加重國家債務負擔
三大央行購買的債券類別各有不同，也為退市增加了複雜性。以聯儲局為例，單在過去一年已購入政府關連機構出售的四分之一抵押債券。歐洲央行的買債計劃又包括法國乳酪製造商等債券，而日本央行則透過交易所交易基金（ETF）持有日本頂級醬油釀造商等股票。
德銀證券的美國首席經濟師Joseph LaVorgna表示，市場反應可影響央行的決策。他指出，在2013年「收水恐慌」期間，美國10年期國債孳息率由1.6厘升至3厘。他預期聯儲局會在市場完全準備好之後，才會開始收縮資產負債表，以免重演當年的風險資產拋售潮。
聯儲局的收縮資產負債表計劃第一步，是逐漸停止到期債券再投資。法興的報告指出，聯儲局將在明年和後年分別有價值4260億美元及3570億美元的國債到期。如果聯儲局打算停止到期債券再投資，市場須找其他方法吸收額外的債券。
曾觸發「收水恐慌」的伯南克如今似乎改弦易轍，最近提出永久維持龐大的資產負債表。此舉可簡化聯儲局的工作，基本上只需透過提高或降低銀行同業隔夜拆息進行調控，而毋須重返金融海嘯前的做法，去增加或減少銀行間的邊際資金。
伯南克倡永久維持負債表
聯儲局未來的走向，關鍵之一是美國總統特朗普如何介入。聯儲局主席耶倫的任期將於明年2月屆滿，聯儲局7個理事席位中，目前尚有3個空缺待特朗普填補。意味特朗普可透過人選安排，影響資產負債表的策略。共和黨人近期已為收縮資產負債表加緊施壓。
美國債料臨歐美政策夾擊
對於歐洲央行來說，收縮資產負債表的爭議可能會較小。歐洲央行在金融海嘯前的資產負債表規模，相對於其經濟體規模，比聯儲局大得多。這主要源於歐央行定期向銀行業提供流動資金方面的重要作用。按比例來說，歐央行的資產負債表在金融海嘯後的增幅最小。
不過歐央行收緊貨幣政策仍可能會在歐洲以外產生衝擊。鑑於歐央行的負利率政策，很多歐洲投資者都將資金撤出歐元區，當中很大部分用以購買美國國債。這使美國國債券市場可能面臨歐央行和聯儲局收緊貨幣政策的雙重衝擊。不過歐央行將至少持續買債至年底，暫時仍未會收縮資產負債表。
日收水風險大 黑田：通脹率超2％才進行
對於2001年就開始量寬的日本央行，其資產負債表目前仍以每年80萬億日圓（5.6萬億港元）的速度膨脹。當局採取針對國債孳息率的調控策略，大大降低市場波動性。不過由於央行在投資股票和地產投資信託方面發揮重大作用，一旦減少購買，市場將面臨很大風險。日本央行行長黑田東彥表示，收縮資產負債表是央行日後退出寬鬆政策時的任務之一。這只會在通脹率超過2％之後進行，而日本央行預測這將會在2018年度左右發生。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7148&issue=20170430
死亡網遊「藍鯨」煽動自殺半年奪俄逾百人命
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GS(14)@2017-05-01 11:57:39一款稱為「藍鯨」的網上自殺遊戲最近在西歐盛行，多名青少年被荼毒。其中葡萄牙及西班牙兩地近日各有一名少女接受遊戲的「自殺挑戰」，其中一人跳橋跌斷腳，另一人亦受傷送院。英國警方上月已呼籲家長對子女多加留意。葡萄牙阿爾布費拉（Albufeira）一名18歲烏克蘭移民，周四凌晨2時從火車橋上跳下來跌斷腳，附近居民聽到她求救報警。救護人員到場，發現少女右腿用刀刻了一個葡萄牙文字「Sim」，即英文字「Yes」的意思，而她左手手掌則刻了不明原因的數字「F57」。她被送院治療，目前傷勢嚴重但穩定，她自己承認參與網上自殺遊戲「藍鯨」。而西班牙巴塞羅那亦有一名15歲少女因為玩「藍鯨」自殺，據悉她在出事前曾與一名神秘網友接觸，對方詢問她是否想自殺，更將一些基本指示發送給她。她最後答應參與遊戲，但因刪除了電腦內的聯絡訊息，未有留下任何線索。據悉她自殺前性情大變，不但用刀割手自殘，更經常走到附近火車站，觀看火車高速駛過。除了西、葡兩國外，俄羅斯警方估計當地有130宗自殺案與「藍鯨」有關。俄羅斯烏斯季伊利姆斯克早前有兩名分別15及16歲少女，從一棟公寓的天台墮下身亡。其中一名死者在她的社交網留下「結束（End）」這個字，亦曾經上載一張藍鯨照片。據悉這個網上自殺遊戲要求玩家按指示完成不同任務，到遊戲的第50天，玩家會被要求自殺。上月英國警方及學校分別在Twitter呼籲及致函家長，提醒父母留意子女有否玩「藍鯨」遊戲。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170501/20007559
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