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新盤劈租5成

2013-10-24  NM
  
 

 

以往的「包租公」，揸住三、五釐回報，是為「印印腳」、唔使憂的象徵；但今時今日新樓的包租公，卻一片血肉橫飛。

自樓市因辣招陷入癱瘓後，賣不出單位的業主，短炒變長揸；想租得出？唯有：「劈」！單幢新盤，最是刀光劍影。在灣仔的恒基（12）單幢樓「尚匯」，一個實用面積三百多呎單位，當年售價過千萬元，今日租金跌如無底深潭。「強國」業主見放租三個月無回音，更親身到港陪睇樓。同類單位叫租三萬八，記者放蛇劈到兩萬，照殺！記者找出四個「籮底租盤」，見證業主擒高爬低，瞓身力銷，嘆為觀止。灣仔「尚匯」狠劈一半

位於告士打道的尚匯，位置尷尬，在灣仔與銅鑼灣中間；不近銅鑼灣港鐵站，行去灣仔站亦遠。不過恒基一一年賣樓時以「豪宅」包裝，不但享有維港海景及酒店式管理，更緊貼潮流，住客可用app遙控家居燈光、空調及窗簾等。「不一樣」的配套，令價錢也貴得「不一樣」，一個實用面積三百三十九呎的細單位，入場費一千多萬元。當年推售樓花，發展商主攻內地豪客，更率先安排他們來港參觀示範單位，首日推過百伙近全數售罄，買家有歌手王菀之、「玩具大王」鄭躬洪、地監局主席陳韻雲等，大家仍在坐貨。剛入伙四個月，細單位一律叫租三萬八，事實又係點？

記者以租客身份，向地產經紀表明搵尚匯細單位，不到半小時，經紀已急急回call，指一名內地業主叫租三萬，比其他單位叫租已低兩成，尚有下調空間。甫到達地產代理鋪，那名束平頭裝、穿粉紅色恤衫兼揹着斜揹袋的業主，早已恭候：「我有點事在香港辦，順便來看看單位出租情況。你好，我姓甄，甄子丹的甄。」從事投資的甄先生來自上海，兩年多前透過置業成為香港投資移民，他掏出身份證來興奮地說：「看，還不是永久（居民）的，要再過四年多吧！」甄先生如經紀上身，從地產鋪走到單位的短短數分鐘，已狂銷單位。他指着大街的舊樓說：「租這種房子，看不到海景，感覺差一點。」經過酒店Mira Moon時，又說：「尚匯與這酒店都是美麗華管理。是五星級的管理。」

力銷「貼身」家具

走進其低層B單位，他一馬當先走到環保露台前說：「這幢（前方是港燈變電站）會拆的，看到運動場吧！那個就不會拆掉，還可以看到煙花海景。」在開放式廚房內，他力銷「智能」裝備。他先瞄瞄矮小的記者，再摸摸放於高位的微波爐：「你（這高度）會有點吃力，但它是智能的，按個鈕就可以降下來。」企圖說服記者租下，他離開單位前，不忘再「sell」：「如你出門發現燈未關掉，一按那個鍵，除了冰箱，一切電源全都關掉﹗」甄先生將單位數到「天上有，地下無」，但開價卻比其他業主現實。委託代理出租時，本要求收租三萬二千元，後降至三萬元。記者一早已向經紀表示三萬元租金太貴，要求「有幾低劈幾低」，以為業主會「縮沙」，經紀卻私下興奮跟記者說：「我哋本身預由二萬五開始同業主傾，點知同佢（業主）講有實客，佢就一口價兩萬蚊！」甄先生更不停催促記者簽約，「咱們簽合同，三日內起租。鑰匙可以先給你，不要再還價了！」記者再要求劈至一萬八千，他才耍手擰頭，堅持兩萬元全包。為求盡快落實租約，甄先生更同意「毋須落訂」。經紀亦忍不住說：「佢做緊蝕本生意！」

回報一釐九月收萬六

劈價過程比記者想像中「爽脆」，甄先生坦言：「大陸的東西，你吃什麼都不安全。大陸人錢很多的去美國，有點錢的就去香港。」甄先生早已購入凱旋門及港景峯，他指買入尚匯這個單位是有點衝動，他擺出游自由式的姿勢說：「老實說，我當初被那個游泳池吸引了！在四十一樓（其實在四十三樓），是港島最高的游泳池，你可看着維港海景游泳！朋友跟我說：『港島才是真正的香港』，當時腦袋熱了，樓書跟現場（示範單位）做得太好！」甄先生當時以一千零三十四萬元買入單位，出租扣除所有費用，包括每呎高達四元八毫二的管理費，實質回報只有一點九釐，較放在銀行做人民幣定存更低！他不禁說：「兩千多元管理費，加差餉一千多元，到我手上，每月一萬六千元不到。」尚匯共有一百七十多個單位，放租中的有八十個，業主競爭力自然低，上月便有同類型單位，以一萬八千元低價租出。有辣招一日，租金仍可再尋底。而那個甄先生極度嚮往的四十三樓恒溫泳池，原來仍未獲食環署批牌，享用無期。

筲箕灣譽都一小時劈三口價

來到港島東區，由新地（16）發展的筲箕灣單幢樓i‧UniQ譽都，兩年前開售時主打二百多呎studio flat，吸引單身金融客。當時平均實用呎價一萬八千元，貴同區二手樓三成，已叫市場嘩然。開售首天幾乎一Q清袋，買家大多為投資者，一心希望在通脹升溫下，買磚頭保值。長達兩年的樓花期終於過去，本月收樓日子終到；在投資者眼前的，卻是慘不忍睹的現實。該項目有一百一十七個單位，已有六十多個租盤，但至今只有五張租約咁大把！記者向該區經紀表示，有意租實用面積二百九十七呎單位。經紀帶記者參觀中層D室，雖然客廳和睡房小得可憐，只有一塊薄薄的牆隔着，但從單位可望到山景，尚算開揚，記者要求由一萬五千元減至一萬四千元，經紀指最平只做到一萬四千三百。記者離開並走到另一代理行，原來業主在這短短時間，已心慌起來。記者再問經紀同一單位租金，地產代理半掩着嘴，跟記者笑說：「你問得啱，其實好多人買咗（譽都）都

名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣　內地客恐蝕600萬

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:39

【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中，樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙，比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤，其中大圍名城複式樓王首現銀主貨，劈價兩成拍賣，呎價僅1.1萬元，內地客隨時蝕逾600萬元。記者：朱連峰



於2010年底政府推出SSD後開售、被長實（1113）形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈，複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室，面積1,776方呎，2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入，呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」，先後七度將樓王向私人財務機構加按，包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元，最終按爆煲淪為銀主盤，本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣，底價僅2,000萬元，比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元，貼近金獅花園。



浪澄灣四年蝕百萬

一旦以底價賣出，內地客連使費料蝕逾600萬元，有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓，最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙，全軍覆沒，慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室，562方呎，以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入，連同釐印費及佣金等使費，慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示，將軍澳天晉「辣招貨」見血，1期1座低層D室，533方呎，剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨，持貨不夠三年，須付一成SSD，連同釐印費及佣金等開支，料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元，原業主2013年以344萬元購入，近乎平手。



淘大花園僅售320萬

尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元，原業主2009年以2,680萬元買入，慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出，原業主2013年以593萬元，賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示，九龍灣淘大花園O座中層8室，面積285方呎，僅售320萬元，呎價11,228元。同面積同座低層8室，去年6月404萬元售出，呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成，損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元，呎價8,534元，創2014年底以來新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407

太古城漏水盤劈價速成交

1 : GS(14)@2016-12-18 10:53:45

■太古城一個兩房則王因廁所漏水，劈價逾一成，僅售860萬元。　資料圖片



【本報訊】美國加息後，二手業主叫價仍強硬，城中筍盤更是一閃即逝。鰂魚涌太古城兩房則王因廁所漏水，劈價逾一成，僅售860萬元，為美國加息後屋苑首宗劈價。代理表示，太古城南山閣高層B室兩房則王，實用面積582方呎，本月12日放盤，原叫價930萬元，上周四美國加息後減價30萬元，最終劈多一口價，累減70萬以860萬元易手，呎價14,777元。單位今次平賣，其中一個原因是廁所漏水，買家為「首置客」。原業主1981年僅以58萬元買入單位，賬面賺逾800萬元。美聯吳肇基表示，上月金山閣高層B室兩房則王，面積相同，成交價996.8萬元，呎價17,127元。前月廬山閣高層B室兩房則王，成交價988萬元。是次成交較高位跌近14%。中原張光耀相信，太古城筍盤一閃即逝，現時同類兩房放盤，叫價最平930萬元。


浪澄灣加推　平安夜開售

凶宅也變樓王。沙田居屋廣林苑A座低層一單位，前任業主在12年前在屋內跳樓身亡，令單位淪為凶宅。上月底政府加辣後，單位傳以308萬元易手，但土地註冊處資料顯示，單位終以380萬元易手，比當初市傳價貴兩成，呎價近1萬元，破盡屋苑入伙26年紀錄，亦較銀行估值貴最多15%。據知，原業主2013年5月以289萬元買入單位後，到上月賣樓，仍不知單位是凶宅。亦有指當時幫今次賣樓業主買入單位的地產代理，亦不知單位是凶宅。美國加息後首個周六，一手市場錄約80宗成交，恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣昨發售64伙沽清，過去三周售出206伙，即日推出第1座共183伙價單，其中48伙於本月24日公開發售。長實（1113）紅磡維港．星岸2座高層A室售4,880萬元，呎價44,853元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868846

大埔銀主盤劈價885萬

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:27

【本報訊】被網民指遠望似墳場的大埔比華利山別墅再現銀主盤。位於愛琴道單號屋，實用2,075方呎，本月25日由黃開基拍賣，底價2,200萬元，呎價10,602元。業主於2011年向恒地（012）以約3,085萬元買入，是次拍賣開價比買入價劈價885萬元或29%。


華景山莊呎價破頂

土地註冊處資料顯示，業主買入洋房後，獲恒地旗下財務公司承造一按；至2015年，業主再將洋房抵押予康業信貸快遞，承造150萬元二按。據知，業主最終無力供樓，被財務公司收樓，淪為「財仔」銀主盤。同區天賦海灣再錄蝕讓，9座低層B室以2,088萬元易手，原業主2013年5月以約2,708萬元買入，賬面蝕620萬元。環亞物業昨推出28項物業拍賣，共售出3項物業，包括兩間銀主盤。其中葵涌華景山莊13座25樓A室銀主盤，實用1,118方呎，底價1,050萬元，獲6組客競投，最終搶貴350萬元至1,400萬元易手，較估值高100萬元。單位呎價12,522元，料創屋苑歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892911
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