(本文作者為瑞穗證券董事總經理、首席經濟學家沈建光博士,授權華爾街見聞發表。)
2月4日晚,央行網站發布降準公告,稱自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點;且同時對達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行,額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點;對中國農業發展銀行,額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
可見,本次央行降準采取的是全面與定向相結合的方式,而此次央行時隔三年多再次啟動準備金工具,在筆者看來有如下五個原因:
一是應對中國經濟的弱勢開局。毫無疑問,近期中國經濟的基本面數據不容樂觀,1月官方與匯豐PMI指數均跌破50%榮枯分界線,且官方PMI降至49.8%,為是時隔28個月該指數首次降至50%以下。此外,更多高頻數據的疲軟亦驗證了這種悲觀態勢,如12月規模以上工業企業利潤數據同比降8%,創下歷史最大跌幅等;1月匯豐服務業PMI創下6月新低;1月房地產銷售比去年11、12月有所下滑,房地產市場充滿不確定性等等。在此背景下,貨幣政策需要更加積極。
二是今年通縮風險加劇已是不爭的事實。伴隨著越來越多的高頻食品價格數據出爐,筆者預計,1月CPI回落至0。8%是大概率事件,而PPI通縮將接近4%。由於全球大宗商品價格回落與需求疲軟,1月PPI或將保持35個月負增長記錄,且降幅有望進一步擴大。通脹下行,增加了貨幣政策寬松的必要性與空間。
三是近期股市的回調。早前出於對金融穩定的擔憂,筆者對央行降準預期曾一度推遲,而後伴隨著通脹預期的下調,以及監管層對於筆者預計降準或將在本月通脹數據公布前後出臺。此時降準雖略早於預期,但卻更見緊迫性。可以看到,股市方面,近期伴隨著對於融資融券業務的檢查,對傘形基金信托的規範,早前瘋狂炒作的行為已有所收斂。相反,A股市場反轉下行,且1月證監會核準了兩批共44家企業新股發行,恐對A股有繼續下行壓力,這是降準亦是保持金融穩定的需求。
四是節前應對流動性緊缺的需求。一般而言,臨近春節資金面往往出現緊張局勢,自1月22日重啟逆回購操作以來,央行持續加大投放量,實現連續第二周凈投放,但規模並不太多。此外,央行今日也公布,去年11-12月,通過中期借貸便利(MLF)已向大型商業銀行和部分股份制商業銀行累計投放基礎貨幣3750億元,可見,為確保流動性穩定,當前央行已采取了多種方式應對,因此此時全面與定向降準同時並舉並不令人意外。
五是近一個階段非美元國家紛紛采取寬松貨幣政策以應對美元走強。相對而言,人民幣則呈現出兌美元貶值,對其他貨幣升值的態勢。截至2月4日,美元兌人民幣中間價報6.1318元,較前一交易日下跌51個基點。而盡管中間價連跌兩日,但人民幣貶值勢頭卻仍然強勁,人民幣即期匯率較中間價折讓幅度已逼近2%的下限。伴隨著人民幣貶值,外匯占款同樣減少不少,12月新增外匯占款下降近1200億元,為去年8月以來再度出現負增長,這也使得此時采取降準,增加基礎貨幣投放十分必要。
總之,央行此次降準雖早於預期,但符合經濟基本面與保持流動性穩定的要求。而從長期來看,準備金率較長時間處於20%的高位,不僅明顯高於國際上其他國家,也可能超出最佳理論水平。因此,此時順勢調整即是適應宏觀面的基本要求,也是未來貨幣政策放松數量控制,從數量工具轉向價格工具的需要。
從這個角度而言,筆者認為,今年進一步的降準降的空間已經全面打開,全年四五次降準,三次降息也只是維持貨幣政策的中性。未來財政政策還需要加碼,使全年的增長可以實現7%左右。
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今天開始啟動的股票期權交易試點標誌著中國股票市場進入了一個新的發展階段。
上周六(2月7日),上交所公告了將於今日正式掛牌上市的上證 50ETF 期權合約的合約信息。與試點方案中規定的相同,首批新掛上市的合約共 40 個:方向上包括認沽期權、認購期權;行權價為 2.20 元至 2.40 元,間距為 0.05 元;合約到期月份為 3 月、4 月、 6 月和 9 月。
此外,交易所還公告了新上市合約的開盤參考價、漲跌停價格,以及到期日和交收日等信息。中信證券指出,考慮波動率回歸趨勢,新掛期權開盤參考價相對較合理;由於認購與認沽期權之間定價合理,新掛合約開盤參考價的平價套利空間基本不存在。
不過,期權交易的高門檻令許多散戶只能“望權興嘆”。一位券商總部經紀業務負責人告訴《每日經濟新聞》:
現在我們一個客戶開戶,審核流程最高級別要副總裁簽字。原先我們通過一級考試的人數上千,但有很多投資者考試錄像不符合最新要求,需退回去重考重錄;截至2月5日,通過考試後,期權開戶成功的賬戶總數近百。
多位業內人士向該報記者表示,截至目前,估計期權成功開戶數或近千。
作為投資者,今天還應該關註些什麽呢?彭博新聞就首日交投預測、對現貨市場的影響及初期的交易策略等問題采訪了市場參與者和分析師:
初期交易策略
山西證券資產管理總部總經理助理宋啟虎表示,最主要的套保策略或是持有上證50ETF現貨,同時賣出看漲期權或買入看跌期權。
國金證券財富管理中心分析師徐曉蕓表示,賣出認購期權,可降低持倉成本;買入認沽期權,可對沖正股下跌風險。
國泰君安金融衍生品研究所分析師趙曉慧指出,一級投資者只能做套保,使得期權保險的功能更為突出。
(註:中國為期權投資者設定三個級別的權限,通過相應級別考試方能取得。)
首日交投預測
趙曉慧預計,首日交投或清淡,做市商之間PK的成分可能更大。
海通期貨創新事業群總監任俊行認為,在監管層的嚴格管控下,這次ETF期權上市應該不會有過度炒作現象發生。
(註:上海證券交易所確定股票期權持倉限額)
對現貨市場的影響
趙曉慧說,海外經驗顯示正股波動會加大,但中國情況或有不同:
投資者少,保證金比例及資金成本較高。
宋啟虎稱,2010年推出股指期貨至今,上證50ETF期權的投資者門檻是中國有史以來最高的。
降準後股市高開低收,顯示市場整體氛圍偏謹慎,故料期權推出對上證50指數成份股提振作用有限
投資者群體
徐曉蕓預計,發達地區開戶會多一些,整體開戶量估計可以達到數千。
開戶的投資者可能是有海外投資經驗的、或以往權證交易盈利不錯的、或是希望做套保的。
任俊行指出,機構投資者中,對沖基金、券商自營以及私募基金更有興趣參與期權交易
前景展望
任俊行表示,從韓國、臺灣市場的經驗來看,中國的期權市場發展潛力巨大。
國泰君安證券報告數據顯示,韓國股指期權推出首年,成交達450多萬張合約,次年增逾6倍,超過3200萬張。
(註:任俊行預計,隨著期權產品的全面鋪開,海通期貨的盈利將來有望翻倍,甚至三倍於現在的水平)
宋啟虎:
論投資者對現貨市場持何種看法,期權都能提供相應的交易策略,期權將大大豐富投資者的投資策略。
不存在平價套利空間?
綜合合約期限、開盤參考價以及到期和交收日等信息,中信證券認為,考慮波動率回歸趨勢,新掛期權開盤參考價相對較合理 。該券商還表示,認購與認沽期權之間定價合理,新掛合約開盤參考價的平價套利空間基本不存在。
中信在昨日的報告中指出:
考慮波動率回歸趨勢,新掛期權開盤參考價相對較合理
(圖 1:上證 50ETF 不同滾動期限下的歷史波)
圖 1 所示為上證 50ETF 滾動 20 天、60 天、120 和 250 天的歷史波動率走勢。由圖可知,2005 年以來短期到長期隱含波動率逐步下降,表明了波動率長期將回歸歷史平均水平。 2010 年以來上證 50ETF 各個滾動期限的波動率均值為 20%左右,而從 2014 年 12 月起, 滾動 20 天和 60 天的波動率已上沖至 40%以上,而滾動 120 天和 250 天的波動率也逐漸擴 大。經測算,此次公告的上證 50ETF 期權合約開盤參考價隱含波動率範圍在 39.5%-40%, 可見即便在 12 月以來合約標的波動率擴大的情況下,新掛合約開盤參考價的隱含波動率反 映了目前短期市場波動率較高,而長期向歷史平均水平回歸的趨勢。期權開盤參考價相對合理。
認購與認沽期權之間定價合理,新掛合約開盤參考價的平價套利空間基本不存在
以新掛合約的開盤參考價考察平價套利空間,設組合 1 表示為認購期權與固定收益組合, 組合 2 表示為認沽期權與現貨的組合,則組合 1 與組合 2 的差值為實際的套利空間,計算得 到各個組合下的結果如表 1 所示。由表 1 可知,組合 1 與組合 2 的差值均約等於 0.00,扣 除交易和沖擊成本後,套利空間基本不存在,說明認購與認沽期權之間開盤參考價的設置比 較合理。
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編輯/婁月
很高興我們3000多人又相聚在一起慶祝十周歲的生日,同時迎接新的一年。在我的印象里,能在體育館開年會大Party的就是大公司,我也曾經期待過,感謝年會的籌備者團隊把我這個願望實現了,今天的場面精致宏大。但人老了總容易懷舊,我特別懷念當年創業時最早的兩個辦公地點,那時候我們只有五六十人,從公司前臺到掃地阿姨,我認識公司的每一個人。
去年流量增長80% 遠超預想
過去的一年,是我們大踏步前進的一年,也是我們IPO以後經歷的第一個完整年度。2014年,我們的流量增長了80%左右,遠遠超過年初時的設想,是過去三年里增長最快的一年。同時,今天早上我還接到兩個消息,第一個是今年1月份的獨立用戶數接近3個億,而IPO時是1.3個億,短短一年多獨立訪問數已經成功翻了一倍多;第二個是連續四個月58發布的信息已經超過一億條,大家知道每一條信息都是用戶的一個願望,每一條信息都會連接兩個人,有人要出租房子,就有人要租房子,有人要賣掉二手車,就有人要買車,有人要找工作,就有人要招聘……如果他們都是在58上找到答案,這一億條信息就可能是解決了兩億人的問題。
在商業客戶層面,我們同樣是大踏步前進的一年。現在每個季度向58付費的客戶數超過一百萬,其中一大半客戶已經是自主向我們付費,這代表了我們的信心和決心。年底我們把網站從會員制升到了“會員加cpc廣告”的模式,我們相信客戶會自發購買我們的廣告,我們希望客戶自己來定價,自己來設定你願意花多少錢。我覺得這是基於我們對網站、對未來、對客戶的了解。我希望每一個客戶都是滿意的,我希望每一分的收入都是可以持續的。我們的收入已經連續五個季度超過了我們給資本市場的承諾,我們希望再持續五十個季度!
在過去一年,我們啟動了“星火計劃”,渠道下沈到很多三線、四線城市。我相信現在絕大多數58員工的家鄉都已經可以使用58同城。我們會長期堅持渠道策略,長期堅持服務好合作夥伴,讓他們下沈到越來越小的城市,服務好我們的客戶。 前兩天的渠道大會上,58向渠道員工發了一些奔馳。以前,媒體總說我們幹的是苦活、累活、臟活;以後,我們就是要讓合作夥伴們開著奔馳去幹苦活、累活、臟活,讓你們的業務再次奔馳起來!
2014年也是我們All in無線的一年,我們停掉了絕大部分的PC項目,專註無線端。結果是:2014年我們的無線增長速度超過了300%,現在我們絕大部分的流量已經來自於手機APP、手機瀏覽器,以及手機合作夥伴。所以,“一個神奇的網站”還能不能用,市場部該考慮下了,現在我們也是一個神奇的APP。所有這些成績的取得,都來自於在座的每一位,包括今天沒有來到現場的六七千位全國各地的同學們,源於你們所付出的辛勤!
58帶火了“臟活”、“累活”幾個詞
那麽,這些成績我們是怎麽完成的?是什麽讓我們在2014年奔跑得這麽完美,這麽神奇?
我覺得有三方面的原因:
第一,58同城是每個人日常生活里必不可少的一部分,我們是像社會基礎結構一樣的平臺。有一些服務,可能用戶每年只用一次,甚至兩年才用一次,例如租房、找工作、買二手車……所以,我們的成長真的是從2005年開始一點一滴累積和培養起來的,尤其是用戶的信任,我們用了十年時間構建起來現在的優勢,任何人想要打擊我們一樣需要十年。當然,十年以後我們也不再會是今天的我們。所以,取得成績的第一點就是平臺優勢,我們是真正有網絡效應的平臺,平臺的強效應是我們前幾年越跑越快的主要原因之一。
第二,我們凝聚了整個業界、甚至整個中國對分類信息和本地服務最了解、最有熱情、最有激情的一群人。這些人也許不是最優秀的,但是我們一點一點堅持下來,一點一點挑選和我們氣場相同,和我們有相同激情的人,我們聚集在一起誕生了巨大的能量。
第三,十年來,不管外人怎樣理解58,58培育了自己的文化,我們每個人都相信用戶第一,把用戶的利益放在第一位。我們每個人都相信我們要簡單、高效地響應客戶的需求,我們必須始終保持一顆創業的心。
這些成績的取得與每一次上線、每一個打給客戶的電話、每一個拜訪,以及信息審核部門每一天的審核都是分不開的。現在我們不只是同行里面的第一和分類信息里的第一,在跟垂直網站的較量中,我們也在慢慢趕超成第一,而曾經我們認為他們是老大哥,是很難追上的。例如,我們的房產收入已經連續幾個月超過一家也是搜房子的網站;我們的招聘流量已經連續幾個月超過獨立的招聘網站;我們的二手車、寵物等各個頻道在所在領域都已經成為或者正在奔向第一的路上。
前幾天我看了《神雕俠侶》,感覺有一個劇情和我們很像:我們被迫躲到山谷時在,遇到一只大雕,苦練了幾年武功。當從山谷里出來,忽然發現我們是可以打敗江南七怪和金輪法王們的,這種感覺很奇妙。
過去的十年里,我們影響了哪些行業?
我們讓街邊的傳單越來越少了,讓電線桿上的廣告越來越少了,每家有招聘需求的企業、餐館、服務場所在門上貼出“誠聘”字樣的行為越來越少了,我們讓很多報紙變得越來越薄了……大家想想看,原來都市報紙里面夾著一疊疊的二手房、招聘廣告這兩年是不是都不見了。我們讓報紙變薄,會少砍多少樹,這難道不是我們的功績嗎?
我們也是這個領域第一個大規模在線下鋪設銷售服務渠道的公司。在IPO後,媒體對58的報道直接帶火了“臟活”、“累活”和“苦活”幾個詞。今天所有在生活服務領域做O2O創業的公司,他們不再害怕線下,不再害怕招人。我保守地估計,在O2O平臺就業的人口現在可能會達到100萬。原來是沒人敢招這麽多人的,而現在,所有人都在說要幹臟活、累活來樹立門檻。
還有人問我:“老姚,那麽多人質疑你,你是怎麽堅持十年的,你是怎麽堅持到上市的?”每次被問到這個問題我都要暈倒,因為我沒有覺得自己是在堅持,整個過程我是很快樂的,可能外面的人體會不到。我們的流量在增長,用戶在表揚,客戶在滿意,這就是我們自然而然一路做出來的。所以,未來十年我依然會在58,我應該可以確信58同城是我創辦和做CEO的最後一家公司!不管是十年也好,一百年也好,直到把我們的願景實現,成為人人信賴的生活服務平臺!
生活服務O2O是臺風口 與初創公司拼速度
三年前,當時最被關註的領域是SNS、視頻、遊戲等等。我當時預測三年以後,生活服務和本地服務會成為一個大品類且是熱門品類。很不幸我預測到了開頭,我沒有預測到結尾,那就是我沒有想到它這麽火!
過去的一年,當投資人被問到要投什麽的時候,都在投生活服務O2O。太火的好處和壞處同在:我預測它是一個“風口”,卻沒有預測到它是“臺風口”,太火的話就會讓我們的緊迫感迅速增強。原來我們可以慢慢地構建優勢,但是在這種環境中,基本上每三個月就是一個時代,三個月就是一輪融資。
未來十年也是整個生活服務領域大變革、大顛覆的十年,今天我們看到生活服務領域有很多的知名品牌,有幾百家店,有上市公司,有數萬員工的各類公司。如今,就像我們不再會認為當代商城和王府井百貨是大公司一樣,今天絕大部分服務類知名品牌在十年以後可能80%都不會存在。我們所有的大客戶、中客戶、小客戶都在不知所措,他們只知道O2O一個詞,他們會想“我要做什麽“。反過來,我們58同城應該怎麽做,我想了想,這個問題還要從我們的價值觀里面找答案。我們現在是生活服務領域里最大的用戶平臺,每個月有接近三億的用戶訪問量,用戶在58解決問題。如果他的問題都能夠被解決,那我的用戶還能再翻倍,用戶的使用頻率和好口碑還能繼續增長。
回到我們的價值觀,第一就是用戶第一,我們掌握了生活服務領域最全的數據,我們知道什麽品類點擊量高,什麽品類開始下降,並且知道它為什麽會降。我們也是跟客戶溝通最密切的,用戶的每一份舉報和期待都是我們的方向。大家始終把用戶第一放在第一位,敏感地去發掘可以改善的點。
第二,敏捷、高效是我們企業文化和價值觀里重要的一點,我們跟初創公司比速度,我們在幾個部門嘗試了“996”辦公制度,但創業公司除了睡覺都在工作,睡覺做夢依然在工作,我們怎麽能跟他們比速度,這是我們所有人的挑戰。
第三,創新。偉大的公司之所以可以成為偉大的公司就要做到三件事情。一是找到未來的方向,二是打一場硬仗,三是打贏這一仗,然後擴展方向、地盤和邊界。我相信58的邊界依然有十倍,甚至是百倍的增長空間。
10億美元構建新生態體系
分類信息業務作為十年的老業務,作為占員工數80%、幾乎占收入100%的老大哥,要把收入和變現提高、要不斷地向創新業務輸出人才、要在分類業務中孵化出可以立得起來的模式。我們看到這個部門做得很好,輸出人才到58到家、58陪練這樣的新體系。所謂“老樹發新枝”,我們在另外一個領域迅速地幹,用的是全新的棋。
58到家已經是一個O2O現象級公司,今天58到家的阿姨勞動者代表也來到了現場,歡迎你們。我們在每一個環節盡可能詳盡和努力地培訓我們的阿姨,同時希望通過技術把服務和被服務者更好的連接在一起,讓她們有更高的收入,更高的尊嚴,讓她們有技能。我相信58到家今年是十億美元級的公司,我們稍後可以來驗證這一點。陳小華的夢想是通過58到家連接起一千萬的阿姨,讓每一個58員工的老家都有人可以在這個平臺工作。如果你們老家還有人去大城市的工廠里面打工,就勸他別去了,來58到家吧,收入遠遠比打工高!
同時,58金融也正在成為我們下一個戰略級產品。58具有最多的消費場景,租房,買二手車,買二手房,裝修,結婚……每一個需求背後都蘊含著金融的需求。所以我對58金融寄予厚望,58金融要讓百萬商戶以更低的成本獲得資金,支持他們的發展。
我們其他的創新業務正在醞釀,我相信在明年和後年會有一兩個像58到家一樣的創新業務建立起來。一年前我講過,我們準備用三年的時間在生活服務領域投10億美元。在時間上我還是保守了,雖然目前我們的投資部門人最少,但他們在短短的一年以內把我們預計投資的錢就花掉了一半。所以我現在有點後悔買新辦公樓,不是說它不好,是因為我們有可能會在業務投資上面也需要資金。當然我們買了這個樓以後,可以將分布在全北京七八個辦公地點的夥伴都匯聚在一起辦公,我們的效率會更高,我們的工作條件、休閑條件和耍酷條件都會更好。
我們正在通過投資10億美金甚至更多的資金構建一個新的生態體系,現在大家看到的58同城只是冰山一角,未來會慢慢地露出更多的部分。說到投資,我只以汽車行業舉例說明我們做了什麽,我們投資了最大的二三線城市二手車網絡“273二手車”、汽車拍賣平臺卓傑行、O2O租車企業寶駕租車、最大的O2O上門洗車平臺、e代駕等公司,內部孵化了58陪練和58違章查詢。就在幾個小時之前,我們簽約收購了最大的駕考網站“駕校一點通”。雖然大部分投資我們對外比較低調,但我們會一個一個梳理我們的優勢行業,像汽車一樣,在房產、招聘、服務等領域我們要完整地布局。除了58同城內部,我們通過資本的力量,把很多人團結到58的身邊來,最後打造一個更大、更全面的生活服務平臺,讓每個人的生活變得更加美好。
同時,我們也相信未來,也投資於我們的未來。今年校招的產品技術隊伍首次超過300人。今年大家回家過年,或許會在火車站、戶外、電視上看到我們鋪天蓋地的廣告。大家不要奇怪,我們又任性了,花錢了。
我們會用全新的激勵模式,從獎金、期權到股權綜合運用鼓勵我們新業務的發展,我們會再次變動我們的組織結構,我們把人才推送到創新業務中去,讓每個人都能充分發揮力量,我們讓年輕人能夠真正地在58發揮最重要的責任。
我們處在一個臺風口的行業,我們也是在臺風口最快、最有資源的公司。我們的使命是通過互聯網讓每一個人的生活變得更簡單,在座的各位絕大部分不是北京人,大部分都是“北漂”。你們畢業以後來到一個陌生的城市,無論是找房子還是買車,58正在成為每個人需要依賴的平臺。我們就是要讓58成為每個人都信賴,每個人都高頻使用的平臺。
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本帖最後由 三杯茶 於 2015-2-9 12:06 編輯 專家視點:存款準備金率普降空間最多只有5個百分點 格隆匯:崔 永 編者按:降息降準已成為這波杠桿牛市的核心邏輯與支撐點。對於中國的貨幣政策走向、空間與節奏,市場有太多非專業的,似是而非的解讀,最有代表性的比如說相對於歐美很多零準備金率的國家,中國原本20%的準備金率有非常大的下調空間。 格隆匯藏龍臥虎,今日特請到長期工作於人民銀行(其中三年工作於貨幣政策司)的貨幣政策專家崔永(目前為嘉銳投資執行董事)博士解讀存款準備金政策。崔永博士既是政策制定和執行的實踐家,也是少數能在一年內在中國最權威研究刊物《經濟研究》上發表2篇以上文章的理論家。 自2011年12月以來,中國央行開始采取措施將處於全球罕見高位的存款準備金率緩慢降低。不過,在2011年12月至2012年5月的半年時間里連續三次普降存款準備金率之後,直到近三年之後的2015年2月才再次普降存款準備金率,盡管此前的2014年央行曾經連續三次定向降準,但吸收存款余額占比近80%的全國性大中小型商業銀行的存款準備金率在近三年的時間里一直沒有得到有效降低。目前,國內大型金融機構執行的準備金率為19.5%,中小型金融機構執行的準備金率為16.0%,而那些城市信用社和農村信用社所執行的存款準備金率甚至在10%以下。央行所執行的差別準備金率政策使得不同存款類金融機構之間的存款準備金率最大差距達到10個百分點以上。而且最近這次普降存款準備金率的同時,再次有針對性地定向降準,從而使得這種存款準備金率的執行差距進一步擴大。 但是通過央行數據匡算的結果顯示:2011年以來整體的準備金存款占一般性存款的比率一直維持在20%左右的水平。 毫無疑問,下一階段,隨著國際收支形勢的逆轉、資本輸出戰略的不斷推進以及人民幣國際化進程的不斷加快,央行必定會繼續普降存款準備金率。 問題是,央行會將存款準備金降低到什麽位置呢? 首先,盡管當前許多國家實行零準備金制度或者執行很低的法定存款準備金率要求,但這並不意味著這些國家的準備金存款占全部存款的比例就很低,也並不意味著中國的存款準備金率還會有很大普降空間。 我們知道,加拿大、新西蘭、澳大利亞、英國、墨西哥等許多國家從上世紀90年代開始陸續采用這種零準備金制度。實際上,作為美聯儲、歐央行和日本央行也執行非常低的法定存款準備金率要求。值得註意的是,這些國家較低的法定存款準備金率要求,並不意味著這些國家的金融機構在央行的準備金存款占全部一般性存款的比率就很低。 以美聯儲為例,在金融危機爆發前,銀行存放在美聯儲的存款準備金縮水至僅400億美元,占銀行負債規模的比率甚至低於0.5%,遠低於1980年《貨幣控制法》規定的上限,該法案規定美聯儲可以對交易賬戶和定期存款賬戶分別制定最高18%和9%的準備金率。而到了2012年,美國銀行業存放在美聯儲的超額存款準備金規模在1.6萬億美元左右,而2012年年底美國金融機構存款總額為10.6萬億美元,這意味著,美國的實際存款準備金率一度高達15%。實際上,當前世界上還有一些國家央行所執行的法定存款準備金率也比較高甚至比中國央行還高,比如:約旦、塔吉克斯坦、克羅地亞、巴西、印度等,歷史上,巴西等國央行甚至將法定存款準備金率提高到50%以上。 因此,從國際比較來看,中國央行似乎也沒有必要把法定存款準備金率降低到很低的水平。 其次,不同國家法定準備金率要求的高低往往取決於各自的經濟運行情況、金融管理體制和貨幣政策框架。對於中國這樣的轉軌經濟體,保持適度的法定存款準備金率要求既是貨幣政策總量調控的需要,同時也是推進結構性改革的需要,央行顯然也不會將存款準備金率降低到很低的水平。 在那些市場化程度比較高的國家,金融企業治理結構相對完善、金融機構風險管理能力較高,往往實行零準備金制度或者即便有極低的準備金率要求,而那些存在極低準備金要求國家的央行往往也幾乎不會使用準備金率工具。 在那些新興市場經濟體,由於市場化程度相對不高,金融管制現象較為普遍,金融機構治理結構相對不完善,風險管理能力也相對較弱,往往會要求相對較高的準備金率。盡管現代準備金制度在新興市場經濟體已經演化為總量調控的重要工具,但準備金要求作為原始意義上防範流動性風險的功能依舊存在。而且,對於這些新興市場經濟體而言,要求金融機構保持相當規模的準備金,從而轉化為央行所持有的國債,也是滿足國家經濟發展戰略的需要。這也就是經濟學理論里常說的“準備金稅”或者也可以稱之為更加廣泛意義上的“鑄幣稅”。 很顯然,無論是在過去的自由銀行體制之下,還是目前的中央銀行體制之下,準備金制度的建立和存續本質上還是起到防範流動性風險的作用。只是在中央銀行體制之下,準備金率水平的調整逐步演化為央行控制貨幣信貸,進而影響經濟運行的重要手段。當然,央行為了征收更多的“準備金稅”或者對沖盡可能多的流動性,從而抑制經濟過熱,往往可以將準備金率提高到一個很高的程度,但考慮到隨著準備金率的提高,準備金稅的稅基也會逐步流失,所以準備金計提總量與準備金率之間遵循“拉弗曲線”的關系,必定存在一個最優的準備金率水平,這一最優水平在不同國家是不一樣的。 理論證明和實踐結果表明,對於現階段的中國而言這一最優水平為23%左右。但如果經濟不斷下行,貨幣信貸持續萎縮,央行就需要不斷降低準備金率水平,但為防範流動性風險和征收“準備金稅”,央行顯然也不會或者不願意將準備金率降到很低水平。所以,央行只要將準備金率降到適度水平從而能夠保證貨幣信貸增長滿足經濟發展的正常需要就可以了。 最後,綜合國內外經濟形勢,2015年存款準備金率最多有2個百分點的普降空間,而未來五年預計也只有不到5個百分點的普降空間。 從存款準備金率調整的歷史來看:即便是在2008年全球金融危機的大背景下,央行僅在2008年四季度三個月的時間里快速將準備金率由17.5%下調到15.5%的水平,下調了2個百分點。兩年之後的2010年1月至2011年6月由連續12次上調存款準備金率。直到2011年12月至2012年6月,針對資金的大規模流出,央行才連續三次下調存款準備金率。直到2015年2月針對外匯資金的再次大規模湧出,央行才再次普降存款準備金率。盡管商業銀行通過創新各種不需要繳納或者少繳納的金融衍生產品規避準備金繳納,但是準備金存款余額近期始終維持在20萬億元以上,截至2014年12月依然有總量高達22.6萬億的準備金存款被凍結在央行賬戶上。 一般來講,法定存款準備金率調整會考慮三大因素: 一是外匯占款變動情況; 二是超額存款準備金率變動情況; 三是貨幣市場利率變動情況。 從中長期來看,央行主要會根據外匯占款的變動情況來調整法定存款準備金率。歷史經驗也表明,準備金款款規模與外匯占款規模或者說外匯儲備規模的變動趨勢大體上是一致的。隨著美聯儲量化寬松政策的正式退出以及美聯儲加息預期的不斷增強,美元開始步入上升通道,與此同時,國內經濟增速依然處於換擋期,短期之內似乎也很難進入新一輪經濟上升周期,而持續近10年的人民幣對美元的不斷升值已基本到位,這導致外匯資金出現了罕見的大規模外流。最新數據顯示,2014年四季度資本和金融項目逆差912億美元,超過全球金融危機時2008年四季度的468億美元逆差,創出1998年有紀錄以來的新高。2014年年12月,金融機構口徑外匯占款環比減少1184億元人民幣,為去年8月以來再度出現負增長,並創下2007年12月以來最大跌幅。 毫無疑問,隨著走出去戰略、一路一帶戰略以及人民幣國際化戰略的不斷推進,資本在未來一段時期會逐步輸出,為了配合這種資本輸出,央行需要把存款準備金率逐步降低,而存款準備金率降低的幅度和頻率將與資本輸出進程和人民幣國際化程度密切相關,或者說與外匯占款抑或外匯儲備縮減的幅度和頻率保持一致。 當前,中國的外匯儲備為3.8萬億美元,折合23.5萬億人民幣,幾乎占到全球外匯儲備規模的60%。我們知道,在當前全球6.3萬億美元已確認持有量的外匯儲備結構中,美元占比為60.7%,歐元占比為24.2%,英鎊占比為3.9%,人民幣占比只有3%。據此簡單匡算,人民幣如果想要取代歐元在國際貨幣儲備中的地位,成為國際三大儲備貨幣之一,中國至少還要輸出7.8萬億人民幣。考慮到未來一段時期中國的經常項目有望保持基本均衡狀態,人民幣的國際化進程必然要通過資本項目的逆差來實現。因此,自2008年末以來,中國央行已與包括歐央行、英格蘭銀行、澳大利亞儲備銀行、巴西央行、新加坡金融管理局、韓國銀行等在內的25個國家及地區的央行分別簽署了貨幣互換協議,累計有效總規模為2.73萬億元人民幣。 隨之2015年資本項目基本可兌換的逐步實現,資本輸出和人民幣國際化進程預計會顯著加快,但即便2015年每個季度經常項目保持基本平衡狀態,而資本和金融項目逆差都保持2014年四季度的歷史罕見水平, 2015年全年外匯儲備也最多下降3650億美元,折合外匯占款下降2.2萬億人民幣,對應的存款準備金率最多下調2個百分點。 從更長時間來看,即便在五年之內,人民幣能夠取代歐元的國際儲備貨幣地位,輸出7.8萬億元人民幣,對應的存款準備金率下調空間也應該不會超過5個百分點,也就是說,中國當前的整體準備金存款占一般性存款的比率未來一段時期最多降到15%左右。 |
國際能源署(IEA)周二表示,原油延續了九個月的下跌不會持續更久,但反彈空間有限,油價也回不到過去三年的高點。
IEA表示,OECD國家的原油庫存將在2015年中期達到28.3億桶,接近歷史新高。該機構在報告中指出:
盡管市場預計2015年年末市場平衡將收緊,但原油市場的下行壓力還沒有結束。
IEA在《中期原油市場報告》中寫道,截至2020年,美國都將是世界原油供應增長的源泉。這否定了美國頁巖油產出增速將會急劇下滑的市場預期。
該機構指出,國際原油價格將在顯著低於過去三年高點的水平企穩。華爾街見聞網站介紹過,油價自去年6月的高位115美元一路下跌至今年1月的45美元,創近六年新低。去年11月,石油輸出國組織(OPEC)拒絕減產保價,加快了油價下行速度。
原油市場再平衡可能會相對較快地發生,但是幅度會比較有限。
油價的下跌會導致北美原油供應“派對”的暫停,但不會讓它結束。
該機構預計,受油價複蘇提振,美國頁巖油產出將在2017年繼續大幅增長; 2020年美國原油日均產出將增長至520萬桶,而2014年為360萬桶。
不過,IEA對俄羅斯產出前景並不樂觀,預計2020年俄羅斯產出較2014年萎縮56萬桶:
面臨著油價崩盤、國際制裁和貨幣貶值沖擊的俄羅斯可能會成為能源業的最大輸家。
部分地由於非OPEC產油國產出下降,IEA預計2016年全球對OPEC原油需求增長至2990萬桶/日,今年為2940萬桶。
其他原油市場預測者也認為油價下跌和削減投資將對非OPEC原油供應產生較大影響。
華爾街見聞網站介紹過,OPEC本周一將非OPEC產油國日產量預期下調約40萬桶。其中,OPEC將美國日產量預期下調13萬桶,因美國大型石油公司大減勘探開支、國內石油鉆井數大降。
OPEC預計2015年全球原油日需求將增長117萬桶,略高於其1月時115萬桶的預期。
IEA在報告中預計,2016年全球原油日需求將加速增長113.萬桶,2015年為91萬桶。但該機構仍然認為,從現在到2020年,油價下跌對需求增長的影響將是有限的。
盡管油價在下跌,全球經濟增長預期仍在過去六個月中不斷被下修,下調截至2020年的全球原油需求增長約110萬桶。
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美銀美林周二發布報告,展望了金融市場更長期的趨勢。
起點自然是美聯儲QE:
(自1918年以來,美國M1貨幣供應量變化情況)
接力的是各類資產:
(自1900年以來,道瓊斯指數和美國國債收益率走勢)
(自1790年以來,美國十年期國債收益率走勢)
(自1915年以來,美國企業債券總回報率變化)
2014年末,紐交所股票市值達到紀錄新高的19.4萬億美元,較2009年低點的8.7萬億美元大增122%:
(紐交所股票市值變化:萬億美元)
但如果你相信歷史數據的話,當前美股牛市並沒有太大的上升空間了:
(無論是以持續時間(69個月vs均值59個月)還是以回報率(204%vs均值167%)論,當前標普500指數牛市已經“成熟”。)
美元牛市倒是在初期:
但在世界儲備貨幣美元走強的同時,不要忘記美國的GDP和所負擔的債務:
(美國聯邦政府債務與GDP之比)
(自1952年以來,美國名義GDP和信貸市場總債務水平:萬億美元)
最後,美銀美林還描繪了勞動人口的變化趨勢:
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現代牧業(1117)下遊表現超預期,原奶價格下跌空間已不大 作者:鄭澤濱 最新觀點: 業績概況:現代牧業2014年業績總收入50.27億元,同比增長52.84%,其中奶牛養殖收入41.9億,同比增長41.3%,占總收入比為83.4%。液態奶收入8.3億,同比增長159%。歸屬大股東凈利潤為7.63億元,同比增長50.47%,凈利潤率為14.6%。首次派息4830萬人民幣。 剔除非現金成本後業績超預期:現代牧業報表呈現的業績低於預期,但剔除3.3億公允價值變動和約1億的衍生金融工具公平值凈虧損,實際業績超過市場預期。2015年CashEBITDA增長73%,增速理想。 奶價仍有可能下行:下遊乳企消化奶粉庫存還需要時間。管理層預計3,4季度原奶價格才會好轉。2015年全年的平均奶價4.5-4.6元/公斤(同比下降9%)。1,2月份給予蒙牛的奶價是4.7元/噸,年內奶價不會大幅度下行也不會有很大的上升空間。 下遊業務超預期:液態奶業務超過之前定下7億的經營目標,超出市場預期。雖然分部毛利率從2013年的27%大幅下降到16.4%。管理層解釋主要原因是原奶價格下跌,而非過度促銷。公司目前的市場投放主要用於跨區域推廣,擴寬銷售邊界,而不是單純的價格戰。 估值:我們將2015年的奶價預期從4.7元/公斤下調到4.55元/公斤,調高2015年公允價值變動帶來的負面影響到2.5億,並上調了泌乳牛的增長速度。得出2015到2017財年利潤,每股收益為0.297,0.38和0.47港元,給予歷史平均市盈率12倍,維持目標價3.7港元不變。 會議問題: 1.2014年下遊銷售的指引? 下遊銷售原本目標是12億,最新上調到14億。 2.奶價的未來走勢是怎麽樣? 目前奶價處於低谷,預計3,4季度會好轉,下遊乳企消化奶粉庫存還需要時間。2015年全年的平均奶價4.5-4.6元,不會太壞但也不要期待有太高的增長。 3.2015年巴氏奶產品占下遊銷售的比例大概是多少? 巴氏奶9月份投產,預計全年銷售8000-1個億的銷售。 4.2015年的資本開支是多少? 2014年花了17億,其中7個億是小牛的飼料資本化。2015年的資本開支是16億。 5.巴氏奶的利潤率? 巴氏奶的毛利率會比常溫奶要高,但凈利潤率要更低,主要因為人員和冷鏈費用高。 6.自有品牌的毛利率下降比較多的原因,最新的促銷情況怎麽樣? 毛利率從27.1%下降到16.4%,有兩方面的原因,一個是原奶價格同比上升,另外是銷售讓利比較多。公司讓利不是因為價格戰,而是因為跨地區推廣,從16個省推廣到28個省,開發業務前期投入比較大。從15年3月份開始,高溫奶的讓利已經減少,逐漸恢複原銷售價格。 7.2015年1,2月份的奶價如何? 給蒙牛的價格是4.7元。 8.小牛目前的市價是多少? 公司去年只進了一船(2000頭)的小牛,後面就自給自足了,所以對最新的牛價不是特別了解,預計目前市價在2.2-2.3萬左右。 9. 1,2月份液態奶的銷售情況如何? 1,2月銷售情況理想,達到全年目標20%。 10.各地生產巴氏奶需要很大的資本投入嗎? 全國的牧場都有預留生產線,工廠都預留了土地空間,只需要添加設備就可以生產巴氏奶了。2015年在生產線這方面不會再有投入,2016年會有但不會太多。 11.下遊產品越來越豐富,蒙牛會擔心有競爭嗎? 目前消費者的需求越來越多元化,希望有更多的選擇。現代牧業不去做,還會有很多蒙牛的競爭者會去做,而且現代牧業增加的SKU並不多。 12.去年賣牛的收入? 出售淘汰牛收入3個億。去年公牛出售了2000多頭,收入1.5億 13.行業高峰的時候很多競爭者進入,1.5-2年之後開始釋放供給,到時行業會不會面臨另一個從供給端而非需求端引起的問題? 奶牛養殖選址很重要,牧場周邊一定要有買家,建牧場的地方都是供應不足的地方。牛奶運送要在200公里以內,牧場的布局都是局域性的,合理布局的話不存在競爭。 來源:興證香港 |
彩生活(1778.HK):城市空間發展核心載體,生態圈構築在即 作者:申思聰 本報告導讀: 彩生活作為全國最大的社區服務運營商,社區存量客戶價值挖掘空間巨大,我們看好其生態圈戰略的發展模式。 摘要: 城市空間發展 三階段論,社區成為核心載體。我們於業內首次提出城市空間發展三階段論,城市空間發展依次經歷了住宅產業大爆發和核心商圈物業價值快速提升的兩個階段。我們認為社區憑借著集群效應(入口)、居住屬性(黏度)和多樣化需求(平臺),隨著消費升級的持續和互聯網所帶來物理區位上的重構,城市空間發展將進入第三階段——社區場景時代。社區未來承載的功能將逐步豐富,繼而形成一個萬億級產值的市場。 全國最大的社區服務運營商。公司共進駐了109 個城市,與796 個住宅小區簽訂了管理合約,為469 個住宅小區提供了顧問服務。簽訂管理合約和提供顧問服務的小區建築面積分別達1.37 億和6,810 萬平米。同時公司已為約410 個住宅小區完成自動化及其他設備升級。公司目前物業托管面積的規模是萬科物業(1 億平米)的二倍。 公司核心優勢顯著,生態圈構築在即。我們認為彩生活是城市空間發展的核心載體。相比其他互聯網平臺公司,其優勢主要在於入口掌握權、高用戶黏度、高轉化率和技術紅利。目前公司正在打造基於場景服務的生態圈戰略模式,正與多家互聯網龍頭和供應商洽談合作,同時也通過大股東花樣年的平臺開展P2P 金融業務,後續養生養老和文化旅遊等業務將相繼上線,平臺發展空間巨大。 外延式和內生式增長並行。公司近年的高速發展主要憑借著外延式擴展收購完成。我們認為彩生活憑借著優異的成本控制能力、品牌效應和上市後的資金優勢依舊能夠在行業內領跑,完成既定收購目標是大概率事件。與此同時,公司通過提升APP 普及率、大數據分析和引入生態圈多場景服務應用來深度挖掘社區住戶的多樣化需求,以豐富公司的收入結構,提升平臺貨幣化率和單用戶的貢獻值。 給予增持評級,較現價空間110%。我們預計公司2015-2017 年每股收益分別為人民幣0.27、0.39、0.54 元。基於DCF 模型(折現率10.4%),給予公司目標價17 港元,對應2015 年50xPE,12.2xPB,首次給予公司―增持‖評級。 執行力風險;服務質量風險。 ![]() ![]() 1. 投資邏輯 地產行業已進入了後周期時代,我們看好中國多元地產業務的未來發展。物業管理作為住宅銷售的長尾端業務,一直以來因為利潤低、管理難度大、收入來源單一等因素,不受開發商重視。隨著人口結構、經濟轉型以及城鎮化減速等因素影響,住宅需求中樞下移,企業高杠桿、高成長和高利潤的野蠻生長方式無以為繼。同時互聯網改變了人和物之間的連接方式,提升了人與人之間的溝通效率。互聯網造成的物理區域重構和消費的持續升級,使得物業管理的平臺價值凸顯。 城市空間發展三階段論。自1998 年住房體制改革後,城市空間發展依次經歷了住宅產業大爆發和核心商圈物業價值快速提升的兩個階段。我們於業內首次提出了城市空間發展三階段論,認為隨著消費升級的持續和互聯網所帶來物理區位上的重構,城市空間將進入第三階段——社區場景時代。社區未來承載的功能將逐步豐富,繼而形成一個萬億級產值的市場。 核心邏輯:1)隨著居民需求的多樣化和城市空間的演變,社區將成為後期城市空間服務需求的核心載體。2)公司核心優勢顯著,擁有入口掌握權、高用戶黏度、高轉化率及技術紅利。3)基於增值服務的社區平臺打造成功,發展已進入第四階段(生態圈構築),後續多場景模式的服務應用上線將打開高增長空間。4)增值服務業務收入占比將持續提升,估值理應享受更高溢價。 目標價17 港元,現價空間110%:公司核心優勢顯著,主要在於入口掌握權、用戶黏度高、高轉化率和技術紅利。隨著城市的發展,彩生活將逐步成為居民生活服務的核心載體。生態圈的構築進展順利,若後期順利上線E 旅遊、E 養老和E 教育等場景應用,有望成為下一個千億級別的公司。我們首次覆蓋給予增持評級,目標價17 港元,較現價空間達110%。 2. 全國最大的社區服務運營商 2.1. 公司簡介 全國最大社區服務運營商。彩生活是國內領先的物業管理公司之一。按照目前所管理的住宅單位數目來計算,公司被中國指數研究院評定為中國最大的小區服務運營商。 全國布局,管理規模超2 億平米。截至2014 年末,公司實現全國布局,共進駐了109 個城市,與796 個住宅小區簽訂了管理合約,為469 個住宅小區提供了顧問服務。簽訂管理合約的小區建築面積達1.37 億平米,其中可以產生收入的建築面積達1.08 億平米。提供顧問服務的小區合約管理建築面積達6,810 萬平米,其中可以產生收入的建築面積達5,710萬平米。除傳統物管業務之外,公司已為約410 個住宅小區完成自動化及其他設備升級,增值服務業務覆蓋了792 個住宅社區。 ![]() ![]() 物管業務不依附於母公司地產業務。與其他品牌開發商旗下物業管理子公司有明顯的不同,彩生活所管理或提供顧問服務的物業中,控股股東花樣年開發的社區占比小於3%,發展不再依賴於控股股東的地產業務。彩生活所管理的物業中也不乏有綠地在內的知名開發商開發的社區。 ![]() 2.2. 收入結構及規模 近四年營收年複合增長率達38.5%。公司業務主要分為三塊:物業管理服務、工程服務及社區增值服務。受外延式收購所驅動,物業在管面積由2011 年末的1,905 萬平米增長至2014 年末的2.05 億平米,年複合增長率達120%,營業收入相應從2011 年的1.5 億元增長至2014 年的3.9億元,年複合增長率達38.5%。 ![]() 2.3. 股權結構 花樣年控股為大股東,戰略投資者以互聯網公司為主。公司的主要股東包括花樣年控股、Splendid Fortune(管理層持股)、第一上海(替騰訊創始人之一曾李青代持)和China Bowen,上市後的持股比例分別為50.4%,21.6%,2.5%和0.5%,其余25%為公眾持股。其中花樣年控股大股東為Fantasy Pearl(曾寶寶和潘軍分別持股80%和20%),持股比例為57.2%。Splendid Fortune 為高管持股公司,其中CEO 唐學斌持股43.3%。公司戰略投資者以互聯網公司為主,其中IPO 時奇虎作為戰略投資者入股彩生活(認購金額1000 萬美元),曾李青通過第一上海持有公司2.5%股份。 ![]() 3. 物管新藍海,萬億產值空間 3.1. 城市空間發展三階段論,社區將成為核心載體 城市空間發展三階段論。自1998 年住房體制改革後,城市空間發展依次經歷了住宅產業大爆發和核心商圈物業價值快速提升的兩個階段。我們現於業內首次提出了城市空間發展三階段論,認為隨著消費升級的持續和互聯網所帶來物理區位上的重構,城市空間將進入第三階段——社區場景時代。社區未來承載的功能將逐步豐富,繼而形成一個萬億級產值的市場。 第一階段(1998 年至2005 年):居住空間需求主導,住宅產業高速發展。城市空間最初的發展以住宅為主體,主要由於當時我國住宅保有量有限和城鎮化的高速推進。居住空間成為城市空間的主要體現形式,居住需求成為當時社會的核心需求。加之城市發展所賦予給土地和房產的信用和融資功能,住宅產業迎來高速爆發期,培育包括招金萬保在內的優秀開發類企業。而隨著人口結構、經濟轉型以及城鎮化減速等因素影響,城市居住空間需求中樞下移,企業高杠桿、高成長和高利潤的野蠻生長方式無以為繼,城市空間發展進入下一階段。 第二階段(2005 年至2014 年):綜合商業空間需求提升,核心商圈綜合體顯著升值。隨著收入水平的提升,城鎮居民對綜合商業空間的需求逐步加深。當我們對電影票房過億習以為常的同時,CBD 和城市綜合體乘消費升級之風,早已成為了我們生活大部分需求的載體,囊括辦公、社交、娛樂和餐飲等功能。萬達、華潤和SOHO 中國的崛起標誌著城市空間的重新布局。居民生活活動的重心從兩點一線的公司至住宅轉向了中央商務區,核心商圈綜合體的升值同樣造就了屬於我們時代的首富。 第三階段(2014 年之後):互聯網時代重構物理空間,社區成為核心載體。互聯網的普及縮短人和物之間的距離,提升了人與人的交流效率。互聯網時代消費習慣的改變引發了城市空間的重構,從而將CBD 的部分功能分流。以家庭為單位的社區憑借著集群效應(入口)、居住屬性(黏度)和多樣化需求(平臺)將承載更多的場景功能。彩生活作為國內首家物管上市公司,其2014 年的IPO 已然成為第三階段的標誌性開端。 社區時代來臨的核心動力:互聯網帶來物理空間的重構。互聯網時代縮短了人與物之間的距離,以超市和商場為例,互聯網信息傳導的及時性和便捷性以及配送體系的快速發展使得社區居民不必身體力行的購物,改變了從家到超市再回家的傳統物理路徑。足不出戶即可完成購物的整個環節,而社區可以作為主要的信息載體,具備了完美的入口屬性、 ![]() ![]() 為什麽是社區會成為下一階段城市空間發展的核心載體?我們認為社區在城市空間發展中具備天然的優勢。以家庭為單位的社區憑借著集群效應(入口)、居住屬性(黏度)和多樣化需求(平臺)將承載更多的場景功能。 ![]() 社區聚集效應打造天然入口。我們認為未來O2O 將成為互聯網和地產行業的未來發展的重要組成部分。目前來看,入口之爭進入下半場,線下資源逆向導入成為新趨勢。盡管眾多互聯網細分領域龍頭已經掌握了大量客戶資源,控制了多數用戶的流量入口,但最後的落地環節始終是它們的軟肋。例如房屋租售交易最終還是需要線下完成(依靠房屋中介)和電商倉儲物流配送問題等。從近年來的眾多交易來看,入口之爭已進入下半場,線下資源逆向導入成為了新的趨勢: 1)世聯行與搜房網形成戰略合作關系,搜房將占世聯行定向發行後總股本的10%,後期將在廣告服務、電商服務、代理策劃、經紀業務、金融服務等雙方從事的業務領域進行深度合作。搜房同時也入股合富輝煌,占其總股本的14.80%,同時兩者將合作組建互聯網金融服務公司。 2)年初騰訊認購華南城13.0%的股份,在O2O 商貿領域進行全面的合作,其中包括電子商務、品牌特賣、O2O 零售、在線支付和倉儲物流。華南城線下的批發中心和倉儲物流設施可以和騰訊線上電子商務業務形成較好的互補作用。 從上述交易可以看出,線下資源平臺的爭奪逐步成為O2O 戰場的核心。社區作為居民的居住場所,大量的人口基數為其開展相關服務提供了客戶支持,規模效應使得社區具備成本優勢及入口屬性。 ![]() 居住屬性提供服務的高黏度。在時間的分布上,居民每天平均10 小時的停留時間開辟了社區多元化服務的廣度和深度。社區的居住屬性意味著居民在物理空間上將常駐其中,空間上停滯意味著較高的服務黏度。而對住房物業服務的剛性需求為社區開展其他服務提供了便利,通過管理模式的轉變(從以“住宅”為服務核心轉為以“人”為服務核心),物業管理公司有望利用居住黏度從房屋基礎服務提供商轉化成為社區生活運營商。 需求的多樣化和可落地性(平臺屬性)。社區居民具備多樣化的需求,囊括了居住、購物、金融、養老、教育和旅遊等。得益於互聯網的發展,社區有能力承載其中的多數需求,並有望打造成為開放式平臺,將多場景應用集中在一起,平臺屬性凸顯。若通過對住戶日常行為的數據收集,可以為線上平臺提供大量資源,其中包括產品供應、物流配送、消費需求、金融支持和行為數據等等,有望打造成閉環的生態圈,各場景應用有望實現快速增長。 ![]() 3.2. 行業集中度低,整合趨勢強 行業進入門檻較低,規模化門檻較高。由於進入門檻較低,業內競爭較為激烈。與此同時由於多數物管公司為開發商子公司,加之區域上的分散,行業集中度較低,最大的企業彩生活市場占有率僅1%,行業規模化門檻較高。 行業處於高增長階段。隨著城鎮化的深化和人均可支配收入的不斷增加,國內的土地供應近年來持續增加。其中作房地產用途的新增土地供應由2008 年的7.5 億平方米增加至2013 年的約20 億平方米,複合年增長率達21.6%。同時國內在建住宅的總建築面積從2008 年的22.2 億平方米增加至2013 年的48.6 億平方米,複合年增長率達16.9%。已竣工住宅的建築面積從2008 年的5.4 億平方米增加至2013 年的8.9 億平方米,複合年增長率達7.7%。我們認為國內住宅在建的建築面積依舊處於高位,隨著未來竣工面積的不斷增長,物業管理的新增社區數量有望繼續保持高增速,行業空間廣闊。 ![]() 百強企業規模穩步增長。根據中國指數研究院的資料,自1980 年代起,中國物業管理行業不斷演變,行業集中度較低,未來增長及整合空間大。自2008 年至2012 年,物業管理百強企業所管理的平均建築面積由670萬平方米增加至1,350 萬平方米,複合年增長率為19.1%。於2012 年,隨著政府宏觀經濟調控的深入,房地產市場快速增長的勢頭備受遏制,但物業服務百強企業憑借良好的品牌知名度及優質的服務,在市場中依舊維持競爭優勢。至2012 年底,物業管理百強企業的在管物業平均數為79 個,自2008 年起複合年增長率為16.4%。 ![]() 集中度較低,整合趨勢強烈。彩生活作為國內最大物業管理公司,目前市場份額小於1%,行業百強企業的市場份額估計為5.8%,而每年的市場新在建面積不斷增加,可管理存量處於穩步增長期。由於勞動力成本的上升,傳統物管公司盈利的增速不斷下滑,行業轉型和整合大幕已拉開。隨著彩生活的成功上市和較強盈利能力的體現,更多物管公司開始重視業務模式的縱向創新和規模橫向擴張的必要性。業務模式逐步轉為物業管理服務為基礎,多元化發展成趨勢。 3.3. 空間廣闊,行業容量達萬億 根據我們的測算,到2020 年城鎮人口的住房存量將接近300 億平米,其中城鎮人口將達到8.7 億。我們保守估計,假設2020 年全國住宅均價7000 元每平米(百城價格指數三線城市均價為6800 元每平米),存量住宅的價值為210 萬億。 ![]() 租房及出售需求產值空間約1300 億。假設城鎮存量住宅每年2%的流通率,其中傭金為2%,二手房交易的市場容量在840 億左右。與之類似,我們測算租房需求的所產生的市場容量在500 億以上。 消費及金融需求產值空間約850 億。社區居民消費需求和金融需求空間巨大。之前主要由商場、超市和銀行等載體所承擔。按照2014 年城鎮居民每年的人均消費支出2 萬元計算,2020 年城鎮居民的每年消費總產值17 萬億人民幣的規模。若假設社區未來可肩負其中25%的功能,傭金比率為2%,市場容量將達850 億。 物業管理及維修需求產值空間為7200 億。假設物業管理費(包括維修費用)為2 元每平米每月,按照2020 年300 億平米的住房存量而言,物業管理的市場空間為7200 億。 整體來看,整個行業物業管理的空間為9300 億。按市占率1%來計算,未來產生一個年收入百億級別的公司是必然趨勢,我們認為彩生活作為行業的先驅者,先發優勢明顯,且擁有良好的互聯網創新思維,將成為全行業的整合者。 4. 平臺屬性凸顯,生態圈構築在即 4.1. 龐大的用戶基數,緊握入口資源 龐大用戶基礎。公司目前托管物業面積已達2 億平方米,覆蓋家庭數達200 萬戶,進駐城市達109 個,小區約1300 個。入口常握權是公司的核心優勢之一,龐大的用戶基礎能夠較快較好為線上服務提供平臺載體。目前公司是國內第二大物業管理公司(萬科物業)的托管面積二倍。現階段已有多家知名電商和品牌商同公司商洽合作。 ![]() 4.2. 高黏度、高轉化率和技術紅利 用戶黏度高。與其他互聯網平臺和社區快遞箱相比,彩生活作為社區服務平臺具有較高的用戶黏度。一方面,公司圍繞社區物業服務這一基礎,將眾多基礎的社區服務轉移到線上辦理,社區用戶對彩生活依賴程度逐步提升。另一方面,公司采取了線上消費或繳物業費送積分的策略,積分可以進一步抵扣物業費或獲取相關增值服務,能夠很好的將客戶引流到線上平臺,同時保持較高的客戶黏度。 ![]() 轉化率高。由於同一社區居民的收入水平及生活習慣的趨同性,服務的周邊商戶可較好的利用物業管理公司的行為數據資源,準確的推送產品及服務,提高廣告的轉化率,使營銷活動更具效率。其他互聯網平臺網站上的產品宣傳一般不針對位臵,用戶需要篩選大量數據,來尋找與其相關的產品及服務。相比之下,彩生活網站主要登載圍繞住宅小區的當地供貨商的宣傳廣告,投放更加精準,用戶更容易搜尋最相關的產品及服務。與此同時,公司針對位臵的服務對周邊一公里內的當地供貨商極具吸引力,如電影票的最後時刻折扣、餐飲的團購券及休閑娛樂店的宣傳。 ![]() 技術紅利逐步體現。公司前期的規模擴張主要依托收購行為,得益於人口紅利和行業整合的趨勢。經過了多年的積累,公司在社區方面逐步產生了技術壁壘,在自動化、集中化和專業化方面占據行業優勢地位。 4.3. 平臺搭建成功,生態圈構築在即 發展四步驟,正式邁入生態圈搭建。公司的發展分為四個主要階段。第一階段是接管傳統物業,通過外延式擴張的方式,以極短的時間掌握大量的線下資源,從而將入口資源把握在手中。第二階段為住宅社區的改造階段,通過規模化標準化的運營模式,集約化自動化的管理方式,將社區的日常成本降低,提升運營效率。第三階段為平臺構建階段,通過在優質的社區服務基礎上,自建平臺(線上+線下)為家庭提供增值服務,培養住戶消費習慣,將線下資源導入線上,通過一系列的營銷手段提升線上平臺活躍度和轉化率。 公司目前平臺搭建成功,手機APP 用戶數達100 萬人,其中活躍用戶數40 萬人,已經相當於一家中大型的互聯網企業。在龐大客戶基數的支持下,公司開始構建基於社區的生態圈。基於我們前面的分析,社區未來將承載更多的需求,其中囊括了衣食住行等各方面。公司利用其較成熟的O2O 平臺,采取開放式的合作模式,打造基於社區的生態閉環。目前已上線的應用有E 維修(面向家庭維修基礎服務)、E 租房(面向居民租售需求)、E 理財(面向住戶金融需求)。 ![]() 以E 理財為例來理解生態圈的快速發展。公司2014 年7 月開始上線社區P2P 金融板塊E 理財。盈利模式為彩生活以理財產品形式將社區業主客戶介紹給花樣年金融服務平臺,收取2%的傭金。花樣年金融服務平臺再通過彩生活尋找合適的貸款客戶,將募集的資金貸出,彩生活再收取2%的傭金,貸款期限一般為6-18 個月。上線僅一個月規模就突破2000萬。同時公司通過基於對業主日常行為的大數據分析也能夠作為貸款信用評價的一部分。 ![]() 公司後期將加入更多基於社區生活各場景的服務,全力依托現有社區平臺打造生態圈。應用可能包括E 旅遊、E 教育、E 養老和E 汽車服務等。依托其高黏度和高轉化率等特性,公司生態圈搭建將較其他互聯網平臺更具優勢。 線下彩生活空間實體店打造社區O2O 新模式。公司各小區內均設有彩生活空間的實體店,主要作為供貨商宣傳彩生活網站上銷售的產品及服務的駐場展覽室。目前公司已與順豐嘿客合作,效果良好,旗艦店僅用三個月時間即進入全國二千家嘿客業績前三名。公司後期還將與婚禮攝影師、酒店及電影院等當地供貨商合作,讓其於彩生活空間展示它們的產品及服務。住戶可與當地供貨商交流,並親身體驗產品及服務。 ![]() 5. 外延式和內生式增長並行 5.1. 通過收購和委托實現高速的外延式增長 公司近年來管理的社區面積實現了高速增長,主要通過收購完成。由於物業公司盈利能力較差,部分物業公司長期處於虧損狀態,公司得益於提早實施全國布局策略,物業收購成本較低。隨著彩生活的上市成功,越來越多的物業公司意識到了社區用戶的重要性,為了實現規模化效應,也陸續開始收購,行業內集中度逐步上升,物業公司的被收購價格相應提高。 ![]() 我們認為彩生活憑借著優異的成本控制能力、品牌效應和資金優勢依舊能夠在行業內領跑。盡管收購成本在不斷提高,公司未來還將是行業整合的領頭羊。公司計劃後期物管公司的收購成本在4 元/平米,現階段公司平均收購成本不及2 元/平米,現金流安排較為靈活。 優異的成本控制能力。物業管理行業具有勞動密集和低利潤率的特點,公司具有及其優異的成本控制能力,這也成為其在業內能夠實現快速擴張的主要因素。公司的物業管理模型強調標準化、集約化和自動化。 標準化方面,公司根據所服務住宅小區的位臵、總建築面積及物業管理費金額等因素,將其分為不同層級。公司已就各小區層級制定標準化服務供應程序,並將部分或全部該等程序套用於所服務的全部住宅小區。標準化操作簡化了流程,避免了不必要的勞動力和資源浪費。 集約化管理。憑借標準化程序,公司在總部進行集中管理,總部計劃、指揮、監察及評估服務流程及質素。集約化減少了每個小區的監控人員數量,降低了人員及相應的設備開支。同時服務外包提高了社區各環節的服務質量,並降低了人員編制。 自動化程度高。公司致力透過采用停車場保安系統、樓宇進入系統及監控攝錄機等設備提高自動化,以減低對保安員及清潔員工等勞動人手的依賴。 ![]() 憑借著優異的成本控制能力,公司物業管理服務的毛利率提升明顯,其中包幹制物管毛利率從2011 年4.1%提升至2013 年35.2%。我們認為其優異的成本控制能力能夠為其收購策略提供更好的支持,同時保證一定的盈利基礎。 ![]() 良好的品牌效應。公司獲中國多個單位頒發榮譽及獎項,以表揚其財務實力、發展狀況、客戶滿意度、對社會責任的關註及於中國住宅物業管理行業的整體聲譽。我們認為公司上市後能夠進一步增強其品牌優勢,有助於其外延擴張策略的順利開展。 ![]() 公司2014年6月在聯交所成功上市,募集資金凈額達8.4 億港元,公司計劃用募集資金的60%用於收購,外延式擴張策略將進一步實施,我們認為後期今年管理物業建築面積達3 億平米的計劃完成概率較大。 ![]() 5.2. 通過生態圈多場景服務應用深度挖掘內生式增長 公司利用自身強大的客戶基礎,深度挖掘其多元化服務的內容,從而追求單個客戶的價值最大化,以實現內生式增長。公司主要通過三方面實現內生式增長的路徑:1)擴大APP 的普及率,增加活躍用戶數;2)大數據分析挖掘潛在需求,提升廣告推送的精準度;3)開發式平臺,增加場景應用,利用控股股東和外部資源,深度挖掘社區服務的多樣化內容。 提升APP 的普及率。彩生活平臺提供了社區居民日常所需要的多種服務,比如物業繳費、手機充值和訂票等增值服務。為將客戶從線下轉移至線上,公司APP 客戶端推出了百萬大獎活動,同時積極在彩生活線下空間進行指導服務,同時通過在線交易積分系統培養客戶的線上交易習慣。截止目前,APP 用戶數達100 萬人,活躍用戶達40 萬人(有過交易記錄)。我們認為隨著公司的推廣活動的持續,APP 的普及率有望繼續提升,後期用戶成長空間較大,同時用戶活躍度和單位用戶創收也將實現較大增長。 ![]() 大數據分析挖掘潛在需求。物業公司的優勢在於貼近居民生活的最前線,可以掌握大量客戶行為數據。公司目前已著手建立起自身的大數據分析系統,從而深度挖掘客戶的需求。例如基於業主在線購買產品的頻率和品牌進行更為精準的定時定向廣告推送,根據業主上下班時間刷門卡的時間分析其工作穩定程度以及推薦周邊交通和旅行類產品,和銀行合作加入用戶征信數據從而作為貸款依據之一。 開放式平臺吸引合作商和大股東共同打造生態圈。公司社區平臺定位開發共享,多數互聯網細分領域龍頭有望合資成立場景應用,共同經營生態圈的發展,目前已正在積極進行中。 ![]() 與此同時,控股股東花樣年未來發展戰略清晰,積極布局地產相關聯產業。我們認為其地產開發(重資產)和地產相關服務(輕資產)相結合的模式能夠有效地打開新的增長空間。花樣年旗下的輕資產業務包括金融服務、社區服務、物業管理、商業管理、酒店管理、文化旅遊和養生養老等板塊。彩生活的上市僅僅是公司地產相關業務布局的第一步,其金融服務、社區服務和養生養老服務後續將依托彩生活物業管理平臺和花樣年物業開發平臺的客戶群,與之實現有機的契合,成長空間巨大。 ![]() 6. 盈利預測及財務分析 6.1. 盈利核心假設 我們對公司2015-2017 年盈利預測做如下假設: 1) 收入的大幅增長主要由於托管面積的大幅提升所致,物業服務、工程服務和增值服務業務收入相應隨之增長; 2) 公司2015-2017 年毛利率分別為80.7%,79.3%和80.6%。毛利率持續上升主要由於業務收入結構變化,增值服務比例增加所致; 3) 公司2014 年的銷售費用率和管理費用率分別為0.43%和23.9%,我們預測2015-2017 年銷售費用率均為0.6%,管理費用率均為20.9%。銷售費用率和管理費用率的下降主要因為托管面積增加以及集中化管理所帶來的規模效應; 4) 公司2015-2017 年的所得稅率維持25%左右。 ![]() 公司實際產生收益的托管面積自2014 年大幅增長,主要由於近年來收購物業面積較大,同時均為較為成熟的物業管理公司,從收購到正式運營的時間相比之前收購的社區而言更短,產生收入的時間周期相對較短。 ![]() 6.2. 收入保持高增長,增值服務占比有望提升 隨著上市的成功和品牌知名度的不斷提升,我們預計公司後期的物業收購目標將大概率實現,2015 年和2016 年末將分別達到3 億和4 億平米。同時,在收入結構方面,我們認為公司生態區戰略清晰,後期增值服務收入占比將不斷提升,預計2015 年至2017 年,公司該塊業務收入占比將分別提升至24.4%、27.7%和31.0%。因此公司的業績將由外延式擴張和內生式的增長同時帶動,我們預計公司未來三年營業收入將保持56.7%的複合增長率。 ![]() 6.3. 利潤率穩步提升 我們預測未來公司利潤率將穩步提升,主要由收入結構變化所驅動。其中物業管理分部的利潤率提升最大,我們預計2014 年至2016 年公司物業管理業務利潤率將分別達81.4%、82.8%和84.1%,主要由於酬金制物業管理服務收入占比的提升。預計2015 年凈利率將顯著提升至39.1%。 ![]() 6.4. 負債率保持低位,後期擴張動力足 公司負債率一直保持低位,上市融資後負債水平進一步下降。我們預計未來三年公司負債率將保持在30%左右,凈負債率表現為凈現金狀態。公司較低的負債率可以從容應對外延式擴張所帶來的財務壓力,同時可以較好的開展彩生活平臺營銷及宣傳工作,後期擴張動力足。 ![]() 6.5. 未來三年凈利潤增速達54.4% 在外延式擴張和內生式增長的驅動下,公司在營業收入高增長的同時,收入結構不斷優化,利潤率也得到了大幅提升。我們預計公司2015 年的凈利潤將達2.7 億元,未來三年的複合增長率達54.4%。 ![]() 7. 估值及投資評級 7.1. 絕對估值(DCF) 采取下列假設進行估值:無風險利率采用美國十年期國債收益率,beta值和市場風險溢價通過bloomberg 測算。融資成本采用公司目前綜合融資利率,資本結構為債權占總資本比率為30%,得到WACC 為10.4%。 ![]() 通過三階段DCF 法計算公司的權益價值,我們假設公司2018 年到2023年五年保持30%的盈利增長,2024 年開始以永續5%的盈利增長。根據我們的假設和計算,得到公司的權益價值為138.7 億人民幣,每股權益價值為17.3 港元。同時我們測算了不同情況下的永續增長率和WACC變動對權益價值的影響,如下表所示。 ![]() 7.2. 相對估值 公司2015 年和2016 年P/E 倍數分別為23.7×和16.6×,2015 年PB 倍數為5.8×。公司的業務模式較為新穎,目前二級市場上沒有完全可比的標的。我們認為彩生活平臺是未來城市空間發展的核心載體。相比其他互聯網平臺,其優勢主要在於用戶黏度高、轉化率高和夯實的客戶基礎。目前公司正積極打造生態圈的建設,同時也依托大股東開展P2P 金融業務,養生養老和文化旅遊等業務,後期發展空間巨大。 ![]() 綜合上述兩種估值方法的結果,我們給予公司“買入”評級,目標價為17 港元。目標價所對應的2015 年PE 和PB 倍數分別為49×和12.2×,反應出我們對公司外延式收購和生態圈發展戰略的增長前景預期。 8. 風險因素 8.1. 執行力風險 根據公司後期的發展計劃,既需要外延式的擴張,還需要內生式的挖掘客戶需求,對公司內管和執行力要求較高。公司後期發展的主要驅動力來自於生態圈打造的增值服務收益,同時提高APP 的覆蓋率也是未來發展的重點。若後期收購計劃和平臺推廣計劃低於預期,業績或受到一定影響。 8.2. 服務質量風險 公司正處於快速擴展期,托管面積增速較快,對管理能力要求逐漸提升。同時盡管公司成本控制能力優異,如何找到成本控制和服務質量之間的平衡點是後期需要關註的。 (來自國泰君安) |