營運系統化 匯川技術收入破頂
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GS(14)@2016-12-28 07:52:57【明報專訊】群益證券發表報告指匯川技術（深：300124）在第三季度業績表現不俗，營業收入9.88億元（人民幣．下同），較上年同期增30.15%。群益證券認為該公司在市盈率及市帳率也低於行業平均水平，維持 「強烈推薦」投資評級。
業務中「通用變頻器」在行業中提升趨勢明顯。根據工控網數據，上半年行業需求下滑8.4%，但以匯川作為國產變頻器龍頭企業自上半年開始出現逆勢增長，匯川前三季度收入增長37.7%，創歷史新高，國內主要競爭對手英威騰中報也有10%左右的增長，說明中小型本土通用變頻器在產業調整中被淘汰，行業趨於集中。群益證券認為該公司平台化、系統化優勢逐漸突出，業績進入兌現期。
行業汰弱留強 龍頭逆市增長
長城國瑞證券亦發表研究報告，指匯川技術着力於變頻技術和電控技術的研發與應用，在傳統電梯一體化控制器及相關業務穩定開展的基礎上發展，近3年來隨着新能源汽車的發展，新能源產品佔公司主要業務收入升至23.98%，並在行內保持技術領導的地位，公司盈利收入維持較高水平。
長城國瑞預計該公司在業務有穩定增長、新能源業務進一步發展。以目前工控自動化行業的市盈率中位數32.77倍，公司目前估值仍有一定上升空間，首次給予其「買入」的投資評級。
（深港通精選）
[深港通]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4130&issue=20161228
樓價指數破頂 大單位升幅勁專家警告上升周期已完 明年或下調
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GS(14)@2016-12-31 10:16:54【本報訊】樓價升勢難擋，並無懼辣招打壓，樓價指數14個月後又再創歷史新高。差餉物業估價署公佈，11月樓價指數升至306.6點，不單按月升0.79%，更打破去年9月樓價歷史高位306.1點，較高位高出0.16%。同時，大部份類型面積單位樓價均已破頂，只有431呎以下細單位樓價仍與高位相差0.35%。但專家認為上升周期已見頂，明年有下調壓力。記者：程俊華 湯家明
政府為遏抑樓價，上月再出招加辣，惟樓價未有掉頭回落，差估署11月樓價指數已連升第8個月，樓價升幅則放緩，較10月份按月升2.7%為少。去年底樓價仍調整中，12月報285點，惟指數於今年3月見底後報271.4點，其後4月開始上升至11月，故今年首11個月私樓樓價累升7.58%。但如以今年最低位相比，則急彈13%。11月份細單位樓價升幅遜大單位，上月431呎以下單位樓價按月升0.57%，為各類型單位中升幅最少，報337點，與去年9月高位338.2點相差0.35%。升幅最多為753呎至1,075呎的較大單位，樓價單月升1.43%，報275.7點。此類單位亦較去年高位高出0.58%，明顯跑贏大市。樓價指數創新高，租金卻下跌，11月租金指數按月下跌0.93%，距去年高位仍相差43.66%。
新界西跑贏大市
除政府數據外，由地產代理統計的樓價數據亦逼近新高。中原城市領先指數CCL報146.30點，創64周新高，按周升0.59%，連升7周共1.96%，全年升7.66%。CCL四大整體指數亦年內第4次齊升，CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）距離去年歷史高位，分別相差0.42%、0.49%、0.54%及0.28%。中原黃良昇指出，政府加辣後，新界西樓價率先重上歷史高位，較2015年歷史高位升0.63%。其餘三區亦貼近歷史高位，港島、九龍及新界東分別相差1.17%、1.49%及2.21%。雖然樓價指數破頂，惟經濟學家關焯照認為，明年經濟前景多不明朗因素，樓市上升周期已完，預期明年經濟增長不會太好，加上加息周期開始，本港經濟動力來自內地，本港甚或有機會踏入衰退，明年樓價有7%至10%下調壓力。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，最新差估署數據滯後，之後開始反映新招下的影響，估計12月及明年1月升幅仍會逐步收窄或向下輕微調整。林浩文稱新辣招主要冰封二手，政策有利一手樓，現時購買力仍在，估計農曆新年後，各發展商會積極推盤。
■本港樓價指數再創高峯，有專家指數據未反映新辣招推出後的市況，料來年會有調整。
■邱太
【市民意見】
邱太：租住元朗村屋多年，雖然月租唔過一萬，但都好吃力，又要照顧小朋友，無奢望可以上到車，而且需求龐大，樓價好難會跌。
■全小姐
全小姐：供樓負擔應該係人工三分一先叫合理，但好難做到，因為樓價實在難跌，只係一個奢望，希望明年經濟可以好少少。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882264
屯門豪宅公屋 齊破頂
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GS(14)@2017-01-02 00:02:28【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期推售在即，同樣位於新界西、同系屯門瓏門一期昨錄高價成交，項目一伙頂層複式連天台「天池屋」，以3757.4萬元售出，創屯門區2016年最高價買賣。
瓏門3757萬售1期最後一伙
上述單位為瓏門1期1座47、48樓A室，連三個車位，成交價3757.4萬元，單位實用1918方呎，連1540方呎天台及泳池，實呎19591元。上述單位為瓏門一期最後一伙，項目共設1080個單位，首批於2012年9月推出，開賣逾四年後終於清袋。
首置客308萬購良景邨
除一手物業高價成交外，同區二手公屋亦錄破頂價買賣，祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門公屋良景邨8座高層9室，實用面積485方呎，剛獲首置客「不睇樓」以308萬元購入，創屯門區內最貴公屋單位，實呎6351元。
浪澄灣賣完48伙 周六加推58伙
恒隆地產（0101）則繼續出售其奧運站浪澄灣的貨尾，昨推售48個單位全數售出，平均實呎17,730元，套現5.2億元。項目在12月初重推以來共售302伙，累計套現逾32.2億元。發展商昨晚宣布再加推，周六（1月7日）將發售58伙，今批單位平均實呎22757元，但新增的「新春特別優惠」折扣率較早前的優惠低，選用新付款計劃，最高折扣率為15%至18.5%，折實平均實呎18,996元，較上一張價單上調4.1％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3810&issue=20170101
美股早段升 美匯再破頂
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GS(14)@2017-01-04 08:12:22【明報專訊】美股昨晚迎來今年首個交易日。由於美國上月製造業數據理想，ISM製造業指數升至54.7%，製造業PMI終值升至54.3，創21個月新高，加上中國製造業數據勝預期及油價上漲，提振了市場信心，道指昨早段最多升逾160點，至19938.53點，但至今早零時已窄至70點。歐洲製造業活動數據穩固，歐洲股市繼續上漲。美匯指數昨晚再升約1%，一度升至103.82，再創14年高位。日圓兌每美元跌至118.29。
美匯曾見103.82 日圓跌見118.29
彭博社列今年將受追捧的新興市場資產，其中俄羅斯盧布是投資首選，巴西企業債及被嚴重低估的墨西哥披索將成為熱門投資。外匯市場的套息交易一般借入利率較低的貨幣，購入收益率較高的貨幣，俄羅斯盧布成為最適合的套息工具。瑞銀預期未來12個月，俄羅斯盧布的套息交易收益率可達26%，在所有新興市場貨幣中排首位。除了擁有較高的利率，也受惠於油價上漲，俄羅斯的股票也將是吸引的投資。
在拉美貨幣當中，墨西哥披索極具吸引力。目前墨西哥披索相對廉宜，匯率料將受惠於墨西哥央行的鷹派態度。倘特朗普就任美國總統後，對墨西哥採取的貿易保護主義政策未如預期嚴重，墨西哥披索可望反彈。此外，部分巴西資產也是吸納對象。巴西國家石油公司（Petrobras）的債券仍然廉宜，巴西銀行的Coco債仍有上行空間。淡水河谷和必和必拓在巴西的合資的Samarco將恢復營運，相關債券具有潛力。亞洲方面，印度11月決定廢除大額鈔票可能令經濟放緩，這將促使印度央行加快減息步伐，這將對債券有利。
（彭博社）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3979&issue=20170104
道指早段升155點 英股破頂
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GS(14)@2017-01-05 08:05:38【本報綜合報道】歐洲股市進入牛市。中國及歐洲經濟數據理想，推動歐股連漲三日。追蹤歐洲股市整體行情的歐洲Stoxx600指數周二曾漲0.9%至366點，較去年2月低位漲逾20%，代表歐股技術上踏入牛市。英國股市昨日開局報喜，富時100指數周二曾漲0.9%至7205點，創歷史新高。截至本港時間昨晚10時30分，英股升0.5%，法股升0.4%，德股則跌0.1%。另外，市場對意大利銀行憂慮紓緩，當地股市周二曾漲近2%。富時意大利銀行指數昨日曾漲約2%至半年高位。美股長假期後復市造好，道指周二早段升155點，報19917點。標普500指數升16點，報2255點；納指升40點，報5423點。
美元續升 歐元捱沽
美元兩連升，美滙指數昨日曾漲0.5%至103.33，歐元兌美元曾跌0.6%至1.039。美元兌日圓昨日曾升至118，每百日圓兌港元曾跌至6.56。另外，土耳其里拉昨日跌1.3%至每美元兌3.59里拉，為史上首次踏破3.6水平。里拉去年貶值20%。英鎊兌美元昨日曾升0.3%至1.231。市場研究機構IHS Markit表示，英國12月製造業採購經理人指數（PMI）為56.1，勝分析師預期。法國上月消費者物價調和指數（HCPI）按年升0.8%，為2014年8月以來最高。德國上月失業人數減少1.7萬人，降幅大於市場預計的5,000人，當地失業率仍為6%。德國12月HCPI按年升1.7%，增幅大於市場預期，並為2013年以來最高。歐元區通脹回升，刺激德國10年期國債孳息率昨日曾漲5.2點子至0.233厘。10年期英債孳息率昨日曾漲8點子至1.311厘，同年期法債孳息率曾漲6點子至0.724厘。10年期美債昨日曾漲7點子至2.51厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885866
新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬
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GS(14)@2017-01-07 07:04:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107
【明報專訊】政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。
明報記者 林尚民
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。
康逸膺東九龍未補價居屋王
據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。
此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。
寶林邨自由市場實呎9029元破頂
近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。
另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。
美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。
君傲灣雙破頂 1180萬沽實呎1.49萬
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GS(14)@2017-01-09 07:56:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1567&issue=20170109
【明報專訊】受到兩大新盤收票影響，二手交投進一步淡靜，不過仍有個別屋苑錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層D室，實用面積792方呎（建築1050方呎），以1180萬元成交，實呎14,899元（建呎11,238元），成交價和呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以590萬元購入，帳面獲利590萬元或1倍。值得注意的是，同座高9層D室在兩個月前以1145萬元易手，意味同類單位於兩個月內賣貴35萬元或3%。
福安3房555萬 實呎9771元
馬鞍山居屋福安花園亦錄雙破頂成交。世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示，福安花園1座低層B室，實用面積568方呎，屬3房間隔，原開價580萬元，放盤時間僅一周，減價至555萬元（自由市場價）成交，實呎9771元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。
另富誠地產分行經理陳錫金表示，樂富富強苑F座高層5室，實用面積577方呎（建築737方呎），以610萬元（已補地價）成交，實呎10,572元（建呎8277元），做價創同類3房戶新高。原業主於2009年以290萬元（已補地價）購入，帳面獲利320萬元或1.1倍。
兩新盤搶焦點 十大屋苑周末僅6宗
至於周末十大屋苑，受新盤收票影響，多個屋苑吞蛋。中原統計，十大屋苑周末僅錄6宗成交，較上周末下跌33%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得成交，其餘6個屋苑均捧蛋收場。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，兩新盤短期內開售，二手交投受壓，加上新盤提供多種優惠，二手盤源亦持續短缺，令買家轉投一手新盤，二手交投將持續低迷。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，農曆新年將至，業主普遍以靜制動，加上多個焦點新盤農曆新年前已部署應市，重新為樓市注入動力，令一手於農曆新年前率先出現小陽春局面，發展商勢以各種優惠作招徠吸客，預期短期內二手交投反彈乏力。
英股市連續8日破頂
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GS(14)@2017-01-11 04:40:58【明報專訊】英國首相文翠珊暗示可能「硬脫歐」之際，倫敦證交所CEO羅睿鐸（Xavier Rolet）昨向英國下議院財政部專責委員會稱，英國「脫歐」的不確定性可能令英國金融業面臨更大的風險，超過1萬個職位可能外流。英鎊繼周一跌逾1%後，昨繼續偏軟，繼續在10周低位徘徊。英鎊下滑刺激富時100指數上揚，截至周一指數已連續8個交易日收市破頂，昨盤中交易再創新高。
受英鎊走弱刺激
羅睿鐸稱，如果倫敦證交所沒有明確交代如何繼續環球業務，客戶「根本不會等待」，馬上把業務撤出英倫，毫無疑問將對金融業職位構成重大影響。他說，這不止於數千個清算業務職位，還有非常多的其他功能職位，包括交易、資金管理、中介辦公室、風險管理、軟件等，涉及超過幾千或數萬個職位，它們都會開始撤出英倫。
匯控董事會主席范智廉（Douglas Flint，圖）稱，將在「脫歐」流程完成前採取行動，將職位遷往法國、荷蘭或愛爾蘭。他說，大客戶都希望金融業在「脫歐」後可以調整，滿足他們的需求，但他預期規模較小的機構可能受不確定性影響而承受壓力。自英國公投決定「脫歐」以來，銀行業屢次發出明確警告，稱要是英國失去向歐盟出售金融服務權利，成千上萬職位將轉移到歐洲和美國的金融中心。
美國銀行業巨頭摩通表示，若英倫不能再成為進入歐洲金融市場的跳板，可能將4000個職位撤出英倫。高盛則威脅要撤走2000個職位。匯控則表示，在脫歐公投後，將從倫敦轉移1000個職位到巴黎。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2622&issue=20170111
二線居屋連環破頂高俊苑兆山苑低水成搶手貨
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GS(14)@2017-01-12 08:07:07■兆山苑一個兩房單位，剛以365萬元連地價易手。 資料圖片
【本報訊】樓價癲升，水向低流下，低水居屋及「自殺勝地」亦成搶手貨。本月首11天，市場錄得最少七宗居屋破頂成交，其中油塘低水盤高俊苑新春前誕樓王，呎價首度升破萬元。長洲東堤小築由燒炭勝地變上車樂園，四個月內錄三宗買賣。記者：朱連峰
二線居屋連環破頂，繼藍田康逸苑日前以九龍次貴綠表價癲賣628萬元後，油塘高俊苑今年首宗成交即誕樓王。
高俊苑兩房呎價破萬
世紀21聯誠謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用424方呎，兩房間隔，剛於自由市場以450萬元售出，呎價10,613元創屋苑入伙約21年來歷史新高。代理指，市場兩房放盤短缺，現時更並沒有同類單位放售，買家在沒有選擇下才逼於高價接貨。屯門二綫居屋亦締造新紀錄。中原地產陳漢文稱，兆山苑E座高層E室大兩房單位，實用546方呎，剛以365萬元連地價易手，呎價6,684元創屋苑歷史新高。區內代理指，同區私樓呎價基本上全部過萬，相信屯門這類呎價仍在7,000元的二手供應很快會絕迹。此外，離島長洲東堤小築屬全港少數仍有「一球」放盤的上車屋苑，由燒炭自殺勝地變上車樂園，四個月內連環錄三宗成交，售價80萬至150萬元。
東堤小築7年升4.6倍
土地註冊處資料顯示，東堤小築最新一宗成交，1期2座地下一單位於上月以118萬元易手，原業主2010年僅以21萬元買入，持貨七年升值4.6倍，賬面勁賺近百萬元。另同座2樓一單位，建築面積約700方呎，兩個月前僅售80萬元。代理表示，天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層E室兩房戶，實用441方呎，剛以395萬元易手。美聯物業三名代理於2015年以260萬元買入同座樓上中層E室單位，持貨短短一年多，單位升值至逾400萬元，賬面勁賺五成。富誠地產禤昌霖稱，慈雲山居屋慈愛苑D座中層6室，實用554方呎，以綠表價375萬元易手。據了解，賣方為還債而低市價一成急賣樓。另外，紅磡半島豪庭1座高層E室銀主盤，叫價1,550萬元，減至1,480萬元易手，呎價15,289元。沙田第一城20座低層G室細戶，連租約售415萬元，呎價12,691元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894067
富寶3房雙破頂 實呎逼6800元
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GS(14)@2017-01-13 11:22:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6091&issue=20170113
【明報專訊】樓價繼續上升，居屋續錄破頂成交。馬鞍山富寶花園錄今年開齋成交，有未補地價3房戶以400萬元沽出、實呎直逼6800元，締造雙破頂成交紀錄。利嘉閣分行經理彭嘉豪表示，富寶花園4座高層G室，實用592方呎，3房間隔，以401.8萬元（未補地價）易主，實呎6787元。原業主2001年12月，以113萬元（未補地價）購入，帳面獲利約288.8萬元或2.6倍。
愉田苑額印鬆綁貨實呎破萬元
另沙田愉田苑有額印鬆綁貨實呎破頂。市場消息指，愉田苑B座低層5室，實用466方呎，2房間隔，以498萬元（已補地價）成交，實呎10,687元，呎價創屋苑新高。原業主於2014年年初以335萬元購入，帳面獲利163萬元或48%。
嘉盛苑實呎逼9000元
粉嶺嘉盛苑同錄呎價破頂成交。市場消息稱，粉嶺嘉盛苑A座高層7室，實用435方呎，以388.8萬元（已補地價）成交，實呎8938元，呎價創屋苑新高。原業主2005年86.5萬元（未補地價）購入，料補地價後可獲不俗利潤。
比墅銀主盤1750萬沽
此外，大埔比華利山別墅二手一向蝕多賺少。市場消息稱，位於溫莎道單號屋銀主盤，實用1902方呎，以1750萬元售出，實呎約9200元。原業主於2006年以2088萬元一手購入，其後多次向財務公司借款，帳面蝕約338萬元，若連同使費，料實蝕約420萬元，蝕幅達兩成。
另土地註冊處顯示，火炭御龍山11座高層B室，實用1006方呎，以1503.91萬元易手，實呎14,949元。原業主2009年1424.3萬元購入，曾借貸8次，2015年一次借貸金額更涉590萬元，及後淪為銀主盤，料扣除使費後，於過去7年期間並無升值。
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