美國牛肉回歸中國逾百元100克
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GS(14)@2017-07-09 03:54:54美國牛肉（圖）14年後強勢回歸中國，重新開放半個月已供不應求，售價高達每100克89元人民幣（下同．約102港元），亦瞬即被搶購一空。有網民抱怨，美國超級巿場牛肉價廉，「怎麼賣給中國人的美牛就漲了38倍呢？」
內地比港貴2.4倍
上月30日，美國農業部長珀杜前往北京，慶祝美國牛肉重回中國市場，他說：「中國人只要一嚐到美國牛肉，他們就會想吃更多。」果然內地人對美國牛肉趨之若鶩，在網上購物平台「中糧我買網」，美國牛肉在預售階段已售罄，至於在「天天果園」網站，USDA PRIME（特優）的美國肉眼牛扒每100克約102港元，本港同款牛扒售價為每100克30至43港元，內地售價比本港高出2.4至1.37倍。更有內地巿民指，美國超市部份牛肉價格每磅低至1至2美元（相當於每100克約1.7至3.4港元），「怎麼賣給中國人的美牛就漲了38倍呢？」價格高昂除包含檢疫、運輸等費用，最主要是中國國家質檢總局要求，美國輸華牛肉禁用瘦肉精等違禁品，美國業內估計，僅一成高級的美國牛肉符合中方要求，廣東省農業科學院研究員莫棣華提醒消費者，若買到便宜的美國牛肉，定是假的，或是走私的劣質牛肉。《廣州日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170707/20081437
恒指季檢 萬洲爆冷染藍舜宇倒灶 專家：失守百元可撈
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GS(14)@2017-08-17 08:09:48■肉食股萬洲爆冷獲納入恒指成份股；圖為萬洲主席萬隆。 資料圖片
【本報訊】舜宇（2382）大熱倒灶，萬洲（288）爆冷染藍！恒指公司昨公佈季檢結果，把肉食股萬洲納入恒指成份股，9月4日起生效。萬洲染藍後，將佔恒指比重0.84%，與聯通（762）相若。分析指納入萬洲可保持成份股之行業多樣性，相關選擇雖然出乎預料，但亦屬合理。記者：莫亦熙
萬洲股價今年漲約27.3%，按昨收市價7.98元計，市值1,169億元。恒指納入萬洲後，成份股數目重新增至50隻，佔比最重的股票依舊為股王騰訊（700）和匯控（005），各佔恒指10%比重，金融股仍為恒指佔比最重板塊，比重47.71%。至於或進行改革的H指，成份股沒有改動，平保（2318）、工行（1398）、建行（939）和中行（3988），各佔10%比重。
成份股內少有肉食股
市場原預料舜宇染藍，以提高科技板塊在恒指佔比。豐盛金融資產管理董事黃國英認為，舜宇與已納入恒指成份股的瑞聲（2018）業務性質相近，故相信恒指公司因而選擇萬洲。鼎成證券投資策略總監熊麗萍則指，恒指成份股內較少肉食股，加上萬洲具一定規模，認為其躋身藍籌是合理。恒指公司董事兼研究主管黃偉雄表示，考慮市值、行業分佈、財務情況等資料後，認為萬洲為是次季檢最合適者，至於未來會否納入更多科技股，他只表示公司有既定選股原則，故難為此作預測。就萬洲的入市策略，熊麗萍稱「有啲基金可能未買齊貨，可能會追返貨」，但認為萬洲較易受豬肉價格影響，故不建議追入。黃國英則指，萬洲業績不俗，隨着獲納入恒指成份股，今日或會高開約0.2元，有意追貨者可「買少少」。至於舜宇，熊麗萍相信該股今日或會下跌，如若股價不跌穿100元，投資者可先賣部份持貨獲利，另一部份則可「揸住先」。她解釋，舜宇盈利增長動力強，基本面可支持股價，更建議舜宇今日若跌穿100元，無貨者可考慮撈貨。黃國英亦稱，舜宇雖大熱倒灶，惟投資者看法正面，相信股價不會大跌，若不介意「捱一捱（價）」，可繼續持有。
丘鈦料成港股通新貴
另外，恒指公司昨亦宣佈納入39隻股票為恒生綜合指數成份股，包括丘鈦科技（1478）、金斯瑞生物（1548）、卜蜂（043）等等。另剔除德普科技（3823）、人和商業（1387）、國銀金融租賃（1606）等15隻股票。經調整後，恒生綜合指數成份股將達492隻。隨着上述股票獲納入恒生綜合指數，往後有機會可經港股通交易，相信或吸引北水炒入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20124007
永泰夥資策 奪上環商業地傳中標價116億 落成呎租料百元
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GS(14)@2017-10-29 23:56:53■上環百億商業地王昨日開標，由永泰地產夥拍資本策略投得。資料圖片
【本報訊】短短半年，兩幅香港商業地王出爐！繼年中中環前美利道停車場地王後，上環百億商業地王昨日開標，市建局宣佈由永泰地產（369）夥拍資本策略（497）投得，傳中標價約116億元，若屬實，料為市建局歷來最貴項目。綜合測量師意見，預計日後寫字樓呎租最高可達100元，假如拆售，估計每呎樓面3.8萬元至4.5萬元。記者：陳家雄
今年年中恒地（012）以麵粉價5萬元豪奪中環美利道停車場地王後，核心區商廈市場㷫烚烚，上月太和控股（718）公佈出售中環中心79樓全層，成交價7.38億元，呎價約5.59萬元，創最貴商廈呎價紀錄。
規劃或結合歷史建築
市場焦聚兩周前截標的上環嘉咸街/卑利街商業地皮，事關鄰近中環核心區，屬極罕地皮，發展涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖及公共休憩綠化帶，可建樓面43.35萬方呎，市場估值約80至130億元，結果9個財團入標，以本港大型發展商為主，中資無影，入標包括鷹君（041）、嘉里（683）、新世界（017）、新地（016）、長實（1113）、恒地及會德豐（020）、信置（083）夥拍利福（1212）。市建局昨日宣佈，項目批予永泰地產及資本策略組成的財團。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，中環歷史建築物承載眾多香港人的回憶，項目是舊區重建計劃的重要一部份。集團董事總經理吳家煒補充，規劃會考量把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築結合。資本策略主席鍾楚義稱，構建一個新中環。市場消息透露，永泰夥拍資本策略取得是次項目，股權比例分別佔65%及35%，中標價約116億元，以可建樓面約43.35萬方呎計，每呎樓面地價約2.68萬元，符合預期。參考同區全幢商廈交易，今年7月有兩宗，包括中環詹氏商業大廈，樓面12,896方呎，成交價4.38億元，呎價33,964元；威靈頓街66號，樓面15,632方呎，成交價6.8億元，呎價43,501元。
業界料拆售機會極微
萊坊林浩文相信，中標發展商已「計好數」，邊際利潤不高，估計長線收租，寫字樓部份每月呎租可達90至100元，回報率約3%至3.5%。高力國際張翹楚認為，發展銀座式商廈呎租較高，而服務式住宅料達80元惟營運成本高。拆售機會極微，若出售也會全幢轉售。綜合多家測量師意見，如果項目拆售寫字樓部份，估計呎價由3.8萬至4.5萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193808
跑馬地The Unit 迷你戶呎租逾百元
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GS(14)@2018-06-15 07:38:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2383&issue=20180615
【明報專訊】近年市區迷你單位面積雖愈見「的骰」，但租賣市道同樣旺場，由英皇（0163）持有的跑馬地奕蔭街收租物業The Unit，雖然部分單位實用面積料不足90方呎，但68個單位推出數月已接近全數租出，租客以年輕高消費一族為主：代理消息指項目部分單位，實呎呎租約124元。
可留意的是，上述項目於2016年獲屋宇署批出施工同意書，當時資料顯示部分單位在未計及廚房、廁所時，實用面積只有61方呎，引起市場注意。據悉，The Unit於今年初開始放租，其平面圖及內籠照隨之曝光。項目網站所見，樓盤提供3種房型，分別特色平台智能居室、智能居室及雲端智能居室，建築面積由209至414方呎，市場消息指項目少數單位實用面積約90方呎，最大只有約180方呎。
由於單位迷你，在項目網站內照片可見，部分單位一入門，便是開放式廚房及以玻璃作間隔的浴室，餘下之空間可放置一張可作梳化或牀的「變形家具」。租金方面，發展商早前已透露，項目實呎租超過100元；據悉，目前僅有的小量放租單位中，一個實用129方呎的高層戶，叫租約1.6萬元，實呎呎租約124元。
甘道21號洋房月租39萬 呎租近百元
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GS(14)@2018-08-03 14:54:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4022&issue=20180803
【明報專訊】市場再有大額豪宅租賃成交，其中南豐長期持有作收租的山頂甘道21號，近日錄得租賃成交個案。利嘉閣地產經理梁志偉表示，甘道21號B號洋房，實用面積4012方呎，屬6房雙廳連3套房、7個多用途房及雙工人房間隔，原叫租40萬元，議價後減至39萬元租出，實用呎租97.2元。
御龍山2房2.3萬租出 呎租41元
甘道21號由南豐集團持有，提供兩幢洋房，於1996年落成至今並未轉售，一直以出租為主，而目前另一洋房未有放租。
另外，大型屋苑亦再錄租務成交。中原豪宅副分區營業經理梁廣成表示，火炭御龍山2座高層D室新近以2.3萬元租出，實用面積555方呎，2房間隔，實用呎租41.4元。業主於2008年以515萬元一手購入單位，租金回報約5.4厘。
瑧蓺迷你戶呎租逼百元冠西環
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GS(14)@2018-10-05 15:01:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3151&issue=20181005
【明報專訊】西環迷你盤呎租再創區內新高價，新世界發展（0017）旗下西營盤瑧蓺一個開放式227實呎租盤成交，呎租逼100元，除媲美半山豪宅呎租水平外，亦創區內新高。美聯首席助理聯席董事謝錦成稱，上述單位為瑧蓺高層K室，實用227方呎，開放式間隔，向東望中環景，外籍客以約2.2萬元承租，實用呎租97元，以業主去年購入價690.9萬元購入價計，租金回報3.8厘。瑧蓺另一低層實用213方呎D室，日前亦以實用呎租82元租出。樓盤現時在市場約有23個單位放租，當中開放式戶佔約17個，每呎叫租由89至120元不等，而開放式戶每月叫租則介乎1.9萬至2.4萬元。
薈朗開放式戶月租1萬 呎租50元
西區迷你盤租賃活躍，華置（0127）南里壹號，一個實用210方呎高層1室單位本月以月租1.8萬元租出，實用呎租約86元。同屬新世界發展的EIGHT SOUTH LANE一個實用314方呎高層B室，上月以月租2.4萬元租出，實用呎租約76元。
宏安（1243）馬鞍山迷你盤薈朗一個開放式實用200方呎低層戶，以月租1萬元租出。世紀21奇豐物業分行經理林成豐稱，單位為2座低層A02室，坐向西面望園景，實用呎租約50元。業主於今年9月以369萬元購入，以月租1萬元計，租金回報近3.3厘。
【鳳樓變劏房】「80後」翻新唐樓變劏房放租 平均呎租見百元
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GS(14)@2019-04-24 09:25:18https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7918&issue=20190423
現今香港樓價居高不下，就連上車都有難度，但有一名年僅30歲的「80後」，就想出先租入唐樓單位、翻新後再分租的形式，以較低成本晉身「收租佬」行列，近日他租用一個位於太子的前「鳳樓」單位，改裝成5間「劏房」，每月總租金約4.4萬元，扣除各項成本後，估計5年淨收入可達66萬元。
上述物業位於太子、鄰近旺角上海街一個唐二樓單位，實用面積約600方呎，原被分裝成6個房間。據代理提供照片，各房間均髹刷粉紅色牆身，佈置簡單，只有一張牀，但牀邊的三面牆身及天花都裝上鏡子，浴室以玻璃作間隔，據代理所指，單位原用作「鳳樓」。
前身為「鳳樓」 牆身裝滿鏡
不過，近日就有一名青年張俊浩，與其生意伙伴以月租3萬元租用該單位，並斥資18萬元翻新成5間實用面積近70至160方呎左右的「劏房」出租。與市場一般劏房不同，這個「鳳樓劏房」除了可作一般兩年長租外，最短可以簽1個月租期，月租6000至7000元起，最貴近1萬元，視乎租約期而定。
換言之，「鳳樓劏房」呎租最高可達100元，貴過不少山頂豪宅。
房間最大160呎 最短租期1個月
張俊浩接受本報獨家訪問時稱，讀大學時已對創業感興趣，畢業隨即從事烘焙業的創業，惟香港租金高昂，決定投資新生意。雖然今次租用的地方曾用作「鳳樓」劏房，但他認為「英雄莫問出處」，並指雖然單位呎租達100元，但若以市場上一般面積同約60多方呎的賓館，日租也要350至400元，故認為自己出租的單位租金是可接受。
張透露，目前該單位內5間劏房已全數租出，總租金收入約4.4萬元。若扣除單位原租金3萬元的支出，每月約有1.4萬元利潤，而當日租用單位時，裝修、買家俬等總投資約18萬元，即收取約13個月的租金利潤已可回本。
若以全期5年租約，假設期內租金及出租率不變，扣除上述投資額18萬元，料利潤為66萬元。
不過，要從事這門生意，仍有一定問題要解決，例如一般租約是不容許租客再把單位分租，但張先生指有部分業主最主要都是想將單位成功租出，不希望花太多時間打理，所以不介意他們把單位再分租。另亦要注意單位本身的電力供應，是否容許分間成多個房間等。
大部分短租客 含公司客來港探親人士
張俊浩等人並非首次租入單位分租，他表示這門生意早在兩年多前開始，目前已租入十多個物業、接近30個房間可分租，但拒絕透露總租金收入等資料。他又稱，目前旗下房間大部分租客都是短租，包括來港短暫工作的公司客、家中裝修或來港探親人士等。
樓市再瘋癲系列之一．明報記者 林尚民
黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅
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GS(14)@2019-04-25 07:44:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升，不少私宅均出現分租房，黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位，早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」，以每月4800元放租，實呎租金直逼百元，「媲美」半山豪宅。事實上，黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺，目前平均呎租最高也只約60元，上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。
明報記者
來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐，早前帶記者睇樓；單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，屬兩房一廳間隔，是次放租的細房僅約50方呎，月租叫價4800元，即實呎叫租96元。房間望街景，放置木製高架床，床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。
水電上網費與另一租客平分
現場所見，單位內留有部分客廳空間，該處亦放置衣櫃，惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是，單位裝修甚殘舊，部分牆身變黃，房門有破爛痕跡，浴室、廚房亦傳出異味。
至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」，由另一租客承租，據羅小姐稱，「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。
單位裝修殘 廚廁傳異味
據網上放租廣告指，單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱，細房放租以來，曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓，而在記者完成採訪後，據悉已獲一名女子以4800元租住。
資料顯示，上址由麥姓業主於2011年中以188萬元（未補地價）買入，2017年6月補地價，同年10月曾以447萬元（已補地價）易手，實呎逾1萬元，成交價當時膺九龍已補地價公屋王，惟同年12月買家取消交易；當時報道指，買家已簽正式買賣合約，並付樓價10%訂金，惟賣方因未能提供樓契而取消交易，買家獲退訂，單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣，但據悉未獲承接。
屬無契樓 曾有買家取消交易
所謂「無契樓」，是指在放售物業時，賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方，而「無契樓」出現原因，可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或因業主離世，無人知樓契去向等。
代理消息指，黃大仙下邨罕見租賃成交，同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料，龍順樓一伙實用241方呎開放式戶，2017年以月租8600元租出，實用呎租36元，業主2013年連補價208萬元買入，享5厘租金回報。
另鑽石山鳳德邨高層7室，實用149方呎開放式戶，去年底月租叫價7300元放租，實呎叫租49元，若以上述叫價租出，以業主2014年130萬元（已補價）買入價計，料享回報率6.7厘。
[樓市再瘋癲系列之二]
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