黃竹坑站2期招意向 估值最高逾百億
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GS(14)@2017-10-27 11:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0149&issue=20171027
【明報專訊】繼今年4月港鐵（0066）以代理人身分推出西鐵錦上路站項目後，港鐵昨公布，推出黃竹坑站第二期物業發展項目，即日起招收意向，市場估計，項目最高估值逾百億元，即每方呎樓面地價逾2萬元。
上述黃竹坑站第二期項目，將於即日起招收意向書，並於下周四（11月2日）截止，該地盤為純住宅項目，地盤面積約92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建2座住宅，提供約600個住宅單位，物業預計於2023年落成。資料顯示，今年2月截標的黃竹坑站第一期物業發展項目，爆冷由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098）投得，當時有傳中標財團出價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元。
可建49萬呎 兩座涉600伙
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目地皮估值介乎約88.7億至103.5億元，即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。他估計，項目將吸引逾20家發展商遞交意向書，但由於發展規模大，相信除資金雄厚的大型發展商獨資參與外，部分有興趣參與的發展商將合組財團競投，以便攤分發展風險。
新地研入標長沙灣酒店住宅地
另一方面，長沙灣興華街西對出酒店地將於今日截標，項目佔地52,528方呎，最高可建樓面374,264方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，項目鄰近港鐵南昌站，交通便捷，未來項目可享全海景且具一定規模，料將主要吸引有酒店業務的發展商及財團入標，項目估值約29.94億元，每方呎樓面地價約8000元。
市場另一焦點地皮、長沙灣興華街西對出住宅地，則於下月10日截標，佔地208,262方呎，指定作私宅用途，可建樓面987,812方呎。中原測量師張競達表示，同區匯璽早前錄得理想銷情，為發展商注下強心針，相信可吸引各大發展商入標競地，估計該幅住宅地估值約148億元，即每方呎樓面地價約15,000元。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，集團對兩地均有興趣，將會積極研究入標。