萬達傳售5海外項目意向價390億
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GS(14)@2017-11-19 12:56:20【明報專訊】據《南華早報》報道，內地富豪王健林旗下大連萬達集團，計劃出售5個分別位於英國、美國及澳洲大型項目，意向價約50億美元（約390億港元），消息人士指今次放售項目主要是受內地限制海外投資政策影響，50億美元叫價已是「成本價」，強調王健林無意蝕讓，並希望由單一買家接手全部5個項目。
稱成本價賣 強調無意蝕讓
報道引述兩名消息人士稱，潛在投資者正與萬達代表洽商。今次傳出將打包出售的5個項目，包括處於倫敦、萬達在2013年以10億美元（約78億港元）買下的One Nine Elms摩天大樓，當中價格最高的是洛杉磯酒店綜合項目One Beverly Hills，估計投資額高達12億美元（約93.6億港元）。報道又稱，萬達希望向單一買家出售5個海外項目，但無意以低價出售資產。
今年萬達售逾650億資產
近期王健林連環出售大量資產，不過都以內地項目為主，包括本周曝光、去年以20.13億元出售多個物業予花樣年在內，有內地媒體估算，連同將13個萬達文旅城以438.44億元出售給融創（1918），將77家酒店資產以192.04億元轉讓給富力地產（2777），今年萬達已累計出售資產套現逾650億元。同時，根據福布斯最近公布的中國富豪排行榜，去年位居首富的王健林今年已跌至第4名，身家大幅縮水。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9954&issue=20171118
海富中層意向呎價2.9萬 略低市價
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GS(14)@2017-12-04 12:34:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1130&issue=20171204
【明報專訊】商廈成交價價屢創新高，業主亦趁旺市放售旗下商廈物業。美聯商業營業董事蕭惠碧表示，金鐘海富中心1座中層03室單位現正放售，單位面積約6600方呎，目前以意向價1.91億元放售，即意向呎價約為2.9萬元，略低於現時市場水平。她續稱，早前中環中心頂層單位以逾5.5萬元售出後，業主放盤叫價平均呎價亦達4萬元，海富中心放盤屬低市價放盤。
據悉，業主於2010年底以8867.1萬元購入物業，若是次成功以1.91億元售出，帳面將可獲利逾1.02億元，即7年間物業升值1.2倍。
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另外，美聯工商舖（0459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月工商物業、商舖市場合共錄得8191宗買賣登記，創近4年來的新高水平，涉資共約927.5億元，亦較去年同期上升53.2%。若果按物業類型劃分，以工廈比例佔最多，全年累計達4593宗（佔56%），商廈單位、舖位，今年分別累積成交達1890宗（佔23.1%）及1708宗（佔20.9%）。
首11月工商物業成交 4年高
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，整體市場的投資氣氛理想，預料本月成交量仍會維持平穩，而全年交投可望達到9000宗水平。
迎海特色戶意向呎價4萬
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GS(14)@2017-12-04 23:37:12【本報訊】曾經驚現漏水發霉地板的恒地（012）馬鞍山迎海特色戶餘下49個貨尾，計劃最快本月以招標形式出售，其中一個頂層特色戶，意向呎價4萬元，挑戰馬鞍山呎價新高。
最快本月招標出售
恒地昨日開放馬鞍山迎海2期21座37及38樓B室現樓，實用2,881方呎，連1,005方呎平台，其中一個平台設泳池。單位委聘室內設計師BTR Workshop設計及裝修，裝修費約1,500萬元。恒地營業一部總經理林達民表示，迎海總共5期餘下49伙特色戶，分別25伙頂層複式鑽幕海景天際屋及24伙複式花園屋。現趁豪宅市場暢旺，趁勢推出這批特色單位，最快本月招標出售。項目5期總共3,535伙，已沽出約96%，套現約300億元。他補充，部份特色單位連裝修出售，如昨日開放的2期21座37及38樓B室，料首批招標，屬項目最靚單位之一，意向呎價約4萬元。資料顯示，這個意向呎價將挑戰馬鞍山呎價新高。對於同系有頂層複式戶入伙不久漏水，林達民回應：「我哋手工係甲級！」但若有閃失將從善如流，單位如因執修而影響居住，會安排酒店房間予暫住。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228199
資策首季放售些利街商廈 意向價最少20億
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GS(14)@2018-01-23 12:39:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4824&issue=20180123
【明報專訊】樓市熾熱，中小型發展商亦加緊推盤部署。資本策略（0497）主席鍾楚義表示，集團今年擬推出4個新項目，包括於首季登場的中環些利街2至4號商廈，項目合共4.6萬方呎，但暫未決定是以全層形式放售或以全幢發售，但預告全幢意向價最少20億元；另年內亦會推售與億京合作的九龍灣商業項目。住宅方面，則會推售渣甸山白建時道豪宅項目，以及山頂白加道47號洋房項目。
個別一手豪宅買家卻選擇撻訂損手離場。長實（1113）北角維港頌1月初以創屋苑新高成交價、7810萬元售出的第1座30樓實用面積1594方呎B室4房戶，買家已取消交易，預料遭沒收5%訂金涉逾390萬元；不過，維港頌昨日亦以6361.2萬元售出7座實用面積1317方呎B室，實呎4.83萬元；項目去年初開售至今累沽逾330伙、估計套現近120億元。
KADOORIA昨沽2伙共涉1.29億
中信泰富何文田KADOORIA，亦售出2伙標準戶、單日套現1.29億元；當中嘉道理道111號6樓，屬實用面積1517方呎標準戶，成交價6914萬元、實呎4.55萬元；另嘉道理道115號6樓，屬實用面積1267方呎標準戶，成交價6002萬元、實呎4.73萬元。
買家付1425萬辣稅掃28 Aberdeen St 6伙
太古前大班簡基富旗下The Development Studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St，市場消息指昨連沽6伙高層單位，均屬實用面積407方呎1房戶，據悉由同一組買家斥逾9501萬元購入，需付15%辣稅約1425萬元。
津匯三日收1200票超額23倍
兩個九龍迷你盤即將交鋒，市場消息指，寶聲、其士（0025）等合作的土瓜灣津匯，項目過去3日收約1200票，以首推51伙計超額23倍；另長沙灣悅雅上周以折實平均約2萬元首推50伙，消息指過去5日累收逾300票，超額5倍。
吳松街全幢舊樓招標 意向價1.6億
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GS(14)@2018-01-24 09:53:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4053&issue=20180124
【明報專訊】地產市况興旺，市區物業更是有價有市。韋堅信測量師行表示，佐敦吳松街41至43號全幢物業，將會以公開招標形式出售。
該幢樓宇樓高6層，地盤面積約1440方呎，兩個地舖連閣樓批積約2535方呎，住宅部分連平台的實用面積共約5447方呎，目前規劃為「住宅(甲類)」用途；以意向價約1.6億元及現狀連租約出售，截標日期為3月21日。
共6層 住宅連平台實用5447呎
該物業毗鄰吳松街臨時熟食中心，以及正對永安百貨，周邊集中各式食肆、商場及酒店，當中包括香港逸東酒店、彌敦酒店及九龍諾富特酒店。此外，物業距離港鐵佐敦站僅數分鐘步程，並鄰近快將落成的廣深港高速鐵路總站。
信置近期奪新填地街重建項目
此外，早前市區重建局的新填地街、山東街重建項目，共接獲16份標書，並由信置（0083）牽頭財團投得，市場估計每方呎樓面地價約1.3萬元。
趙苑三期招標 意向價30億
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GS(14)@2018-02-08 09:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7712&issue=20180208
【明報專訊】近月樓市氣氛高漲，發展商把握機會出貨。卓能集團（0131）旗下薄扶林域多利道趙苑三期，將整批招標出售，意向呎價約4萬元至4.5萬元，最快本季推出市場。卓能集團執行副主席趙式芝表示，項目價格將參考貝沙灣及同區物業新近成交，意向價約30億元。趙形容上述目標價格雖進取，但認為目前時機成熟，故將物業推出市場。至於集團其他項目，包括荃灣油柑頭壹號九龍山頂，其中2期5幢獨立屋計劃於第二季至第三季推售。
新地相關人士1968萬購雲海
新地（0016）馬鞍山白石雲海昨日再以招標形式售出1伙。據一手成交紀錄冊顯示，松海臺第1座地下A室，實用915方呎，另連873方呎花園，成交價1968.66萬元，實呎21,515元，買家為賣方的關連人士。
恒地4盤伙渣打推首年1.68厘定按
此外，渣打（2888）將為恒地（0012）旗下四大港島樓盤，包括西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角尚譽及君譽峰，推出定息計劃，合資格買家首年定息1.68厘，第2年定息2.15厘，期後為Hibor加1.3厘。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，上述4項目現售餘約1000個單位，其中翰林峰累售316伙，套現25.6億元，平均實呎28,218元；君豪峰暫售72伙，套現5.25億元，平均實呎23,881元；尚譽暫售74伙，套現3.2億元，實呎24,760元；君譽峰暫售17伙，套現1億元，平均實呎27,364元。
一手豪宅內地客金額佔比 5年新高
另中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，一手豪宅內地買家佔金額比例升至5年來季度新高，達到33.4%，主要由於香港豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市。該行統計資料顯示，去年第四季香港一手豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比重33.4%，佔宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9及5.5個百分點，所佔金額為近5年的季度新高，反映內地資金持續流入香港豪宅市場，並集中高價豪宅。
布力架街15及15A招標 意向價15億
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GS(14)@2018-02-28 06:47:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3108&issue=20180228
【明報專訊】豪宅屋地有價有市，第一太平戴維斯獲委託招標出售的九龍布力架街15及15A號，地盤面積分別約為11,717方呎及11,836方呎，總地盤面積23,553方呎；而實用面積分別約為4100方呎及6329方呎，總實用面積10,429方呎，重建後別墅面積可達1.4萬方呎及建1.6萬方呎之特大花園。項目於4月27日截標，據悉意向價約14億至15億元，若以15億元計，折合每方呎樓面地價逾14萬元。
另有屋地持有人向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，該地皮為九龍塘窩打老道147號屋地，地盤面積約8858方呎，現為兩層高的洋房，申請人擬放寬地積比至0.687倍，擬建1幢3層高（包括1層地庫）洋房。據悉，窩打老道147號屋地於去年10月以近3億元「賣殼」（即公司轉讓形式）售出，目前物業持有人為內地客，每方呎樓面地價約4.93萬元水平，創區內新高。
此外，土地註冊處資料顯示，大角嘴萬安街22至30號獲嘉星發展有限公司收購，其公司董事為李金全及莫志明，共涉及33個住宅單位及舖位，成交價介乎124萬至4072萬元，涉及金額約2億元。
大角嘴一籃子物業2億易手
資料顯示，李金全及莫志明兩人先後透過不同公司收購大角嘴萬安街、大角嘴道等一帶的舊樓，涉及金額逾10億元。
市建局通州街項目招意向 估值逾14億
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GS(14)@2018-03-08 10:00:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7838&issue=20180308
【明報專訊】政府上周公布新一年度賣地計劃，包括4個市建局項目，當中的深水埗通州街/桂林街「需求主導」重建項目，即日起招收意向書，項目可建約209個單位，市場估值約14.4億元，當中商業部分將用作「時裝基地」用途。
市場料每呎樓面地價約萬元
上述項目鄰近長實（1113）與市建局合作的海壇街住宅項目。市建局昨公布，深水埗通州街/桂林街「需求主導」重建項目，即日起邀請發展商提交合作發展意向書，並會於本月20日截止。
上述地皮佔地16,038方呎，最高可建樓面面積144,345方呎，預計可建209個單位。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚估計，項目每方呎樓面地價約1萬元，地盤估值約14.4億元。
另項目中的商業樓面佔約4.65萬方呎，將作發展深水埗設計及時裝基地的用途，以回應商務及經濟發展局早前提出的建議，達致其培育本港時裝設計人才及將該區發展成為全港的設計及時裝焦點目標。
4萬呎商業樓面作「時裝基地」
據商務及經濟發展局早前建議，項目商業部分將交由香港設計中心負責營運。
此外，為提供一個可持續發展的生活環境，中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。
其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統，以及樓宇管理系統。
淺水灣道72號巨無霸 意向價18億
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GS(14)@2018-03-15 11:31:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1324&issue=20180315
【明報專訊】一手豪宅有價有市，多個豪宅盤部署推售，第一集團持有的淺水灣道72號昨上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，據區內代理透露，發展商意向價約18億元，實呎接近10萬元水平。
全幢樓高6層 涉1.8萬呎
就樓書所見，淺水灣道72號僅設一幢洋房，樓高6層，實用面積18,270方呎，為市場上面積最大的一手單位，單位更另設4263方呎花園，2619方呎前庭、1107方呎庭園、2810方呎平台及1104方呎天台，總戶外面積高達11,903方呎。洋房除設有4個套厠睡房之外，更設有多個娛樂室，包括遊戲房、健身室、家庭影院、卡拉OK房、多用途室等，當中大部分均設於2樓位置，堪稱為娛樂樓層。
淺水灣道90號最快下周開放現樓
另外，長實（1113）執行董事趙國雄表示，淺水灣道90號洋房項目最快下周軟銷及開放現樓示範單位，將於月內開售。此外，長實高級營業經理楊桂玲表示，馬鞍山星漣海累售286伙，套現47億元，已推出銷售安排而未出售的單位共48伙；項目已獲批入伙紙，預計今年中入伙。
南津‧迎岸首批50伙最快下周推
恒地（0012）香港仔田灣項目命名為南津‧迎岸，恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本周上載樓書，不排除下周上載價單，首批最少約50伙，亦會盡快上載銷售安排，有機會本月開售。項目提供142伙，涵蓋開放式至2房戶，實用面積約164至493方呎，開放式單位佔逾六成。至於九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，昨再沽15伙，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目自2月底推出新增優惠後，過去11日每日均有成交，期內累售129伙，涉資11.4億元，平均實呎29,600元，去年7月推出迄今累售156伙，套現13.71億元，項目最快下周加推中高層單位，屆時有機會削減優惠，並認為有信心成交呎價破4萬元。
另土地註冊處資料顯示，樂隊Dear Jane主音、著名導演杜琪峯姪仔黃天翱（WONG TIMOTHY CHRISTOPHER），上月以2034.76萬元購入新世界（0017）傲瀧15座一個實用1183方呎單位，成交實呎17,200元。
油塘通風樓項目 港鐵收36份意向
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GS(14)@2018-04-04 07:42:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20180404
【明報專訊】港鐵（0066）本年度首個推出的油塘港鐵站通風大樓住宅項目，昨日截止遞交發展意向書，共收到36份意向書，涵蓋港資及中資發展商，而收到的意向書數目，則是繼去年黃竹坑站1、2期分別收到39份及37份意向書後，歷來第三高紀錄，市場估計項目最快今日起招標。
港資為主 亦見中資身影
油塘港鐵站通風大樓住宅項目可發展樓面面積約32.5萬方呎，規模不算大，但因位處市區兼鄰近港鐵站，依然獲發展商踴躍遞交發展意向書，大部分為港資「本地薑」，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017）、會德豐（0020）、華懋、南豐、帝國集團、英皇國際（0163）、爪哇（0251）、遠展（0035）、泛海（0129）、莊士機構（0367）、路勁（1098）、建灝等。
中資方面，則包括中海外（0688）、中信泰富、過去一年積極增本港土儲的雅居樂（3383）及碧桂園（2007）、另過去主力競投官地的五礦地產亦有遞交意向書。
英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示，項目位處市區，部分單位可享海景，中標會考慮興建中小型單位，會視乎補地價及分紅等再作決定，但未知是獨資或合資入標。
英皇：部分享海景 或建中小型單位
業界估計，連同補地價計算，項目估值約29億至36億元，預計每方呎樓面地價約9000元至1.1萬元。資料顯示，上述油塘通風樓物業發展項目，鄰近鯉魚門道和高超道交界，地皮面積約43,379方呎，住宅可建樓面面積上限325,342方呎，預計可興建1幢、提供約500個住宅單位的項目，該地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米，估計中高層以上可享海景，預計2025年落成。
可建500伙 總發展成本50億
美聯測量師行董事林子彬認為，市區地難求，而是次招意向項目規模適中，料不少發展商將視乎項目補地價及招標條款等因素，再考慮入標。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，油塘項目鄰近港鐵站具交通優勢，估計項目總發展成本約45億至50億元，預計落成後單位每實呎售1.9萬元起。
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