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天津：堅決遏制投機炒房，確保地價處於合理水平

6月5日，天津市政府發布關於進一步做好房地產市場調控工作的通知，要求嚴格落實天津市房地產市場調控政策，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地維護調控政策的連續性和穩定性。

要求加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴格進行追責問責。要切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，積極增加租賃住房用地供應。要嚴格按照“三價聯控”原則，根據出讓地塊周邊新建商品住房區片指導價格，確定土地出讓最高限價，確保地價處於合理水平。

7月份房價變動情況出爐，多地調控加碼堅決遏制房價上漲

15日，國家統計局公布的“2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份新房價格同比上漲的城市有65個，比上月多4個，環比上漲城市數量也有所增加。在堅決遏制房價上漲的要求下，各地正在不斷出臺針對性調控措施。

一二線城市新房價格環比漲幅回落

從環比來看，7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。數據顯示，7月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到65個，較上月增加2個；下跌城市數量則為3個，比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%；上海、南京和泉州同以環比降幅0.1%領跌。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；31個二線城市上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市則略有擴大。

上海鏈家市場分析師趙葆根認為，房價漲幅居前的城市多出臺了人才引進政策。例如，房價環比漲幅居前的山東煙臺在7月出臺了《關於進一步加強“雙招雙引”工作的意見》，這使其新房價格環比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先後出臺吸引人才政策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統計局數據來看，以上城市的新房價格環比漲幅均超過1%。

“人才引進政策使部分二三線城市短期購房人數增加，樓市供應出現階段性不足，推升了房價上漲預期。”趙葆根說。

二三線城市房價同比漲幅擴大

從同比漲幅來看，7月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個；4個城市新建商品住宅價格低於去年同期，比上個月少5個。其中，海南海口以19%的同比漲幅領漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領跌。

數據顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結束了連續9個月的下跌，廣州連續3個月上漲，深圳和上海則分別延續了11個月和7個月的連跌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期房價拉升的動力主要源於二三線城市。

嚴格落實“房住不炒”，堅決遏制房價上漲

7月31日召開的中央政治局會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

住建部日前召開部分城市房地產工作座談會強調，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

在地方層面，深圳、合肥、南京、貴陽等地相繼出臺新一輪調控政策。據中原地產統計，7月份，全國共有超過60城發布了70多次各類型房地產調控政策，包括限制企事業單位購房、升級限售措施等。

事實上，隨著房地產調控密集加碼，部分城市房價已開始出現合理回歸跡象。記者近期在廈門調查發現，在調控措施陸續加碼的政策環境下，這座在2016年至2017年房價領漲全國的城市，自2018年以來二手房價格已有近20%的回調，新房市場供求關系也逐漸趨於平衡。

專家認為，在加大供應的同時，下一步各地還應重點加強對房地產銷售行為和交易秩序的管控，防止少數企業和投資投機需求“鉆空子”炒房。同時，加快建立樓市調控長效機制。

責編：李燕華

上市四大險企半年報：壽險轉型戰略堅決者，獲益已顯現

防風險、治亂象、補短板，保險業嚴監管正推向縱深，行業保費增速整體放緩。8月30日，新華保險發布2018年中報，至此，上市四大險企均已披露2018年半年報。

從凈利潤來看，2018上半年，中國平安凈利潤647.70億元，同比增長31.9%；中國人壽凈利潤為164.23億元，同比增長34.2%；新華保險凈利潤57.99億元，同比增長79.1%；太保集團凈利潤82.54億元，同比增長26.8%。從凈利潤增速來看，新華保險增速最高，其次分別為中國人壽、中國平安、太保集團。

新華保險凈利同比增79.1%

新華保險2018年中報顯示，上半年，新華保險共實現保費收入678.70億元，同比增長10.8%。報告期內，歸屬於母公司股東的凈利潤57.99億元，同比增長79.1%；內含價值1656.01億元，較上年末增長7.9%；剩余邊際1841.68億元，較上年末增長8.1%，各項指標展現出公司穩定、健康的發展勢頭。

新華保險轉型所建立的“續期拉動增長模式”正逐步顯示出其內在價值。上半年，新華保險共實現續期保費537.48億元，同比增長27.6%，為實現總保費增長奠定了基礎。

在長期期交方面，上半年新華保險十年期及以上期交保費占首年期交保費的63.1%。

新華保險表示，二季度以來，公司加速保障型業務發展，持續優化結構，提升業務品質。隨著健康險為核心的保障型業務深入發展，新華保險個人壽險業務13個月和25個月繼續率達到90.7%和84.7%，較去年同期分別提升1.5和2.4個百分點，整體業務品質得到改善。

報告同時顯示，2018年上半年新華保險實現凈投資收益170.75億元，同比增長7.5%；總投資收益165.28億元，同比增長3.2%；年化凈投資和總投資收益率分別為5.0%和4.8%，繼續維持較高水平。

結構轉型，壽險回歸本源

根據銀保監會近日發布的半年度保費數據顯示，2018年上半年，保險業共實現原保險保費收入22369.40億元，同比下降3.33%。值得註意的是，上半年壽險業務下滑明顯。

2018年上半年，壽險實現原保險保費收入13361.43億元，同比下降12.15%。

“主要是監管導向改變的背景下公司結構轉型的結果。”國務院發展研究中心金融研究所保險研究室副主任朱俊生認為，在行業結構調整的環境下，很多市場主體的期交保費雖增加，但躉交保費減少下降的幅度更大，從而造成增速下滑。另外，各市場主體的初始條件不太一樣，對於有些市場主體，監管對於壽險業務的影響可能還將持續較長的一段時間。

朱俊生同時對第一財經記者表示，“保費增速雖然下降，但壽險業務結構更趨合理，將給轉型完成後公司的可持續發展奠定了更好的基礎。”

南開大學金融學院保險學系教授朱銘來對第一財經記者表示，過去看壽險主要看業務增長速度、保費規模。“但這個指標，從一開始衡量就有些問題，因為保費有些水分，目前壽險增速下降，是回歸正常，強調保障型產品的趨勢。”

朱俊生認為，從全年來看整體增長下降可能是個大趨勢，但是幅度會進一步收窄。“保險市場正釋放些積極信號。例如，越來越多公司從躉交改為期交，結構正發生改變。”

責編：蘇蔓薏

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