猴年首個周末一手6宗成交
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GS(14)@2016-02-15 17:21:27http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lac2.txt
【明報專訊】二手市場未出現預期的小陽春外，新盤由於以銷售貨尾為主，在猴年首個周末（正月初六及初七），估計兩日只售約6伙，與上周末同期（羊年年廿八、年廿九）錄5宗成交相若，同處單位數字的低位。不過，長實地產（1113）亞皆老街君柏今日再展開宣傳推廣，而新地（0016）元朗映御亦有機會日內開價和開放示範單位，料新盤市況會重趨熱鬧。
至於猴年首個周末，恒地（0012）系樓盤售出兩伙已算屬成績相對較佳；由恒地營業（二）部負責銷售的大角嘴利奧坊‧曉岸，新售出第1座21樓H室（實用252方呎），成交價460.64萬元、實呎1.82萬元，為該盤猴年首宗成交。利奧坊‧曉岸去年10月至今累售約297伙，佔項目單位總數448伙約66％；恒地另一售出單位屬深水埗海柏匯。
其他一手成交來自元朗世宙（2宗）、元朗錦田北峻巒1A期和大埔逸瓏灣II，則各錄1宗成交。
福利傳拆售高逸華軒
另市場消息指，福利集團過往多年持有收租的西環高逸華軒，近日拆售一籃子單位，代理指低層7樓實用451方呎單位，入場費666.9萬元起（實呎1.47萬元）。區內代理指，雖然高逸華軒這批單位未正式發售，但福利過去兩日低調對外開放現樓，並錄得約40宗預留。
周末新盤沽90伙 3個月新高
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GS(14)@2016-03-07 22:47:59http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa3.txt
【明報專訊】除二手市場外，新盤群起以貼二手市場價推盤，亦令一手樓市交投再現。綜合市場消息指，剛過去周末兩天一手市場共沽90伙，不但較前周末約50伙成交大升八成，更為12月初元朗新盤峻巒及世宙對撼錄得逾300宗成交後3個月新高。有業界認為，多個新界新盤湧現，推動整個樓市買賣氣氛，認為樓市小陽春初現。
映御迎海‧御峰主導大市
本周末新盤市場主要由新地（0016）元朗映御，以及恒地（0012）與新世界（0017）的馬鞍山迎海‧御峰主導，兩盤共推78伙，其中映御上周末進行次輪銷售，據悉該盤兩日沽27伙。該盤早前首批發售138個單位，過去一周共售近130伙，若連同上周末所售單位，累售157伙。至於迎海‧御峰則於上周六發售首批38伙，市場消息指，過去兩天共沽23伙，佔推盤量六成。
維港峰1.4億再沽複式戶
此外，英皇（0163）西環維港峰繼上月錄得複式戶成交後，新近再以逾1.4億元沽出複式戶，再創項目新高。據成交紀錄冊顯示，40、41樓B複式單位，實用面積3443方呎，相連46方呎露台及16方呎平台，採5房3套房間隔，以招標形式以1.456億元售出，實呎42,289元，成交價及呎價齊創項目新高。維港峰至今累積售出112個單位，套現約34.8億元。
環角徑2號近3億沽5號屋
另中海外（0688）持有赤柱環角徑2號5號屋亦錄得成交。據成交紀錄冊顯示，上址實用面積4198方呎，以2.937億元易手，平均實呎為6.99萬元。
另一邊廂，長實地產（1113）快將入伙的紅磡維港·星岸餘貨單位將於本周推售，長實投資董事郭子威表示，過去兩天參觀客涉約4000人，會盡快公布銷售安排，鑑於近期股市樓市已回穩，會視乎情況最快日內原價加推，首批連加推或不少於50伙，價格將維持折實實呎介乎1.7萬至2.5萬元水平。
維港‧星岸料本周推逾50伙餘貨
維港‧星岸上周推出34伙，平均實呎26,402元，折實平均實呎22,086元。郭子威稱，過去兩天參觀中有數十組至100組為內地客，主要來自深圳。
樓市小陽春 十大屋苑交投轉旺 周末12宗成交 創8個月新高
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GS(14)@2016-03-07 22:48:54http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa1.txt
【明報專訊】踏入3月，多個大型二手屋苑交投有回暖迹象。中原統計，十大屋苑過去周末錄約12宗成交，成交量創近8個月以來新高。此外，多個地區如西九四小龍、九龍站二手交投亦有轉旺。業界估計，由於過去數月二手成交量偏低，市場已累積不少購買力，加上部分業主願意大幅減價，故二手市場初現樓市小陽春。
據中原統計，十大屋苑已連續7個周末成交量徘徊10宗以下，惟剛過去周末終突破單位數，按周多4宗或50%至12宗，繼7月底錄15宗後，創約32周、即近8個月新高紀錄。其中天水圍嘉湖山莊錄4宗最多，其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，各錄3宗及2宗。
代理指樓市跌勢稍為喘定
美聯統計十大屋苑則錄約16宗成交，亦為近8個月新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於樓市跌勢稍為喘定，使積存已久的購買力重投市場，形成樓市小陽春。而且部分中小型單位樓價已較去年高位下跌逾兩成，料未來兩個月二手市況將持續暢旺。
西九四小龍九龍站交投轉旺
除十大屋苑外，荔枝角西九四小龍本月亦暫錄約7宗成交，佔上月全月13宗近五成半。中原副區域營業董事歐陽振邦指，宇晴軒本月亦錄「開齋」成交，屋苑7座中高層B室，實用面積554方呎（建築面積755方呎），以775萬元易手，實呎13989元（建呎10265元），做價較去年高位回落約8%。原業主2012年658萬元買入，帳面獲利117萬元或18%。
另九龍站一帶多個屋苑過去一周亦錄約5宗成交，相等於上月全月一半成交。另東涌及將軍澳等區交投亦明顯轉旺，本月分別暫錄6宗及30宗成交，已佔上月全月成交量逾三成。
美孚兩房 實呎再跌穿1萬元
不過市場續錄低價成交，其中荔枝角美孚新邨有2房實呎再穿1萬元。香港置業分區董事谷學祖表示，屋苑1期百老匯街27號中層B室，實用面積602方呎（建築面積803方呎），以550萬元成交，實呎9136元（建呎6849元），做價較去年高位回落15%。原業主1983年以33.5萬元購入，帳面獲利516.5萬元或15倍。
良景邨未補價66萬沽
另公屋亦續錄低價成交，屯門良景邨有單位以66萬元沽出。祥益地產營業副董事胡志遠表示，良景邨良偉樓高層16室，實用264方呎，以66萬元（未補地價）成交，實呎2500元。由於此類開放式戶型為屋苑最細一款單位，上述做價為屋苑逾2年新低。原業主2013年14萬元購入，帳面獲利52萬元（未補地價）或3.7倍。
明報記者 方可兒
屯門公屋66萬低價沽減價帶動十大屋苑周末成交八個月新高
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GS(14)@2016-03-08 00:06:05■屯門公屋良景邨單位，減價45%至66萬元沽出。 資料圖片
【本報訊】全城劈價，由私樓劈到居屋及公屋。屯門公屋業主劈得勁狠，3年前以14萬元未補價買入265方呎單位，去年初放盤，一年都無人吼，不停減價，終以66萬元沽出，減價45%。二手交投回升，十大屋苑周六日成交重返雙位數，創過去8個月新高。記者：陳家雄
祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨良偉樓高層戶，實用264方呎，一年開價120萬元，其後每個月都減價，去年5月減至90萬元，見無人承接，放盤意欲大減，擱置出售。殊不知股災後、美國加息，負面消息湧現，該業主放盤即轉積極，去年11月減至80萬元，至今連減3口價，以未補地價66萬元售予白居二買家，呎價2,500元，累積劈幅達45%，呎價低市價逾一成。據悉，業主等錢使，不過，業主於2013年2月以未補地價14.17萬元買入，持貨3年，賬面賺51.83萬元。目前屯門區100萬元以下放盤，主要為居二市場公屋約5個，最平如同區山景邨景美樓高層8室，實用294方呎，未補地價叫價76萬元。
上月二手交投升8%
中原地產研究部資料顯示，今年2月份十大屋苑錄133宗成交，按月增加10宗或8.1%，創去年10月136宗後的4個月新高，惟成交額7.35億元，按月跌7.1%。剛周六日十大屋苑成交重返雙位數，中原地產期內錄12宗，按周升50%，創近8個月以來新高。美聯物業分行統計同期16宗成交，按周增加逾1倍，交投回升至自去年6月底以來的高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手樓市乍現小陽春，主要由於買賣雙方適應市場及購買力積存所致。
太古城累減145萬售出
指標屋苑太古城兩房「則王」明宮閣高層F室，中原地產趙鴻運指，實用582方呎，去年10月開始放盤，叫價950萬元，今年2月減至850萬元，經議價後再減至以805萬元售出，呎價13,832元，累減145萬元或15%。其他地區成交亦回升，以長沙灣西九四小龍為例，中原地產歐陽震邦表示，該區屋苑首6天錄7宗成交，較上月全月才錄13宗，已佔去上月總數54%。此外，富誠地產林栢榮表示，鑽石山居屋龍蟠苑A座低層5室，實用340方呎，去年11月放盤叫價415萬元，累減6口價，最後減至318萬元自由市場價成交，呎價9,353元，減價97萬元或23%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519246
【周末搵食】尖沙嘴打邊爐 三折嘆手切本地牛
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GS(14)@2016-04-18 12:14:46周末一大班朋友聚會，吃飯地點永遠是大難題，結果不論春夏秋冬，十次有八次都是去打邊爐解決。還好香港的火鍋店夠多，吃完一區再進攻另一區，這回選擇的是尖沙嘴。在尖沙嘴走了一圈，看到有兩間都是開了兩年的火鍋或雞煲店在做周年開業特價，剛好都是由現在做到五月底。一間是河內道的敍亨軒，平日做的是靚料火鍋，單價不平宜，這次難得本地手切牛肉會由原價$228做到三折優惠$68一碟，逗得嗜牛如命的朋友好歡喜。另一間路經見到的則是山林道的奇樂香辣雞煲，點滿$200火鍋料，便可用半價點半隻嘉美雞雞煲，口味可選麻辣或椰子雞煲，不吃辣的朋友都有選擇。敍亨軒地址：尖沙嘴河內道3-4號世紀商業大廈1樓山林道奇樂香辣雞煲火鍋地址：尖沙嘴山林道29-31號廣利樓地下4號舖記者：謝翠玲
手切本地牛肉原價$228一碟，優惠價$68一碟，只限堂食。（敍亨軒）
加拿大蚌刺身原價$988一條，優惠價$498，爽口鮮甜，但只限堂食。（敍亨軒）
半隻雞煲原價$218，優惠價$109，以新鮮農場嘉美雞作主打，肉鮮味清。（奇樂香辣雞煲）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160418/19575526
周末一手沽372伙 半年來最旺
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GS(14)@2016-05-17 03:41:49http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lab1.txt
【明報專訊】將軍澳新盤接續推出，惟該區市場仍不乏購買力。剛過去周末受會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH開售帶動，一手市場共沽約372伙，除較對上周末約120宗大升2倍外，更是繼去年11月底後，近半年以來最旺周末。新盤市場頓成焦點，二手客源被搶去，過去兩天十大屋苑僅錄約12至13宗成交。
SAVANNAH佔成交量八成
對上一手周末成交量最高為去年11月28及29日，該周末正值長實地產（1113）元朗世宙開展首輪560伙銷售、並沽約450伙，帶動該周末的一手市場共沽約496伙。不過，及後周末成交量已少有超越300宗，由12月中起更連續14個周末低於百宗水平，直至3月中受嘉華（0173）元朗朗屏8號開售帶動，一手周末成交量才打破悶局，錄約185宗成交。
上周展開銷售的會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH，以區內近3年新盤最廉入場費招徠，過去周六開售362伙，為近半年來首天開售伙數最多的新盤。項目最後沽出近八成半單位（306伙），充當新盤「火車頭」，佔周末整體一手成交量約八成。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤有約六成為25歲至35歲的年輕買家，而選用二按的買家佔整體不足一成。集團於過去周六加推108伙將於本周三發售，當中八成為2房以下單位，望吸引上車客。以定價計，今批單位市值約8.4億元。消息稱，項目昨收逾450票，超額認購逾3倍。另市傳嘉華香港仔深灣9號昨以約1.06億元售出1伙「撻訂」複式戶，較早前成交價高約1033萬元或一成。有關單位為第3座33、35樓A室，去年7月曾以9566.9萬元售出，及後今年1月買家終止買賣，料遭發展商殺訂約957萬元，意味發展商重售單位後多賺約1990萬元。
十大屋苑周末錄13宗
二手成交於去過周末未有太大突破。據中原統計，十大屋苑過去兩天錄13宗成交，較對上周末12宗升8%；美聯錄約11宗成交，較對上同期17宗跌三成半。其中鰂魚涌太古城錄得特色戶成交，天星閣一伙連天台單位，實用707方呎，以1208萬元成交，實呎約1.7萬元。原業主2010年11月以823萬元購入，持貨6年帳面獲利385萬元或47%。
沙田市中心最少十宗租賃 今年最旺周末
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GS(14)@2016-05-17 03:42:11http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lac1.txt
【明報專訊】暑假將至，不少內地生已開始物色租盤。挾鐵路及大型商場優勢的沙田市中心屋苑，向來備受學生歡迎。受內地生租樓帶動，該區一帶屋苑於過去周末至少錄得10宗租賃成交，為今年最旺周末，其中3宗為內地生租樓個案，部份租金水平更較早前同類戶月租高兩成至三成。
內地生1.25萬租沙中 預付一年租
市場消息指，沙田中心H座低層A室，實用288方呎（建築371方呎），兩房間隔，獲內地生以1.25萬元租住，較舊租略高500元或4%，預付一年租金涉15萬元，實用呎租43.4元（建築呎租33.7元）。業主2011年216萬元購入，租金回報7厘。若對比上月另一伙B座相同面積的低層E室，以9500元租出；撇除景觀及樓層因素，上址租金較一個月前的同類戶已升3000元或3成。
消息又指，沙田偉華中心1座低層C室，實用308方呎（建築417方呎），同以1.25萬元獲內地生租住，較舊租略高500元或4%，預繳一年租金涉15萬元，實用呎租40.6元（建築呎租30元）。業主於2011年以240萬元購入，租金回報率達6.3厘。對比3月份，同座中層相同面積的中層C室，月租1.05萬元，上址租金已高2000元或近兩成。
另希爾頓中心亦錄內地生租樓個案。區內代理稱，屋苑D座中層3室，實用427方呎（建築659方呎），以1.3萬元租予內地生，實用呎租30.4元（建築呎租19.7元），租金與3月同類單位月租相若。業主於2006年以155萬元購入，租金回報10厘。
租盤緊絀 租金見反彈
美聯聯席區域經理陳國良表示，由於租賃旺季即將來臨，而沙田市中心各大屋苑目前提供租盤只約30個，不少單位租金較早前有回升迹象。其中沙田中心約有12個租盤，租盤數量已屬區內各大屋苑最多，實用292方呎單位，入場月租約1.2萬元。
【出嚟飲嘢】手工啤酒配熱狗 周末完美配搭
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GS(14)@2016-05-22 12:18:41天氣麻麻，最好還是躲在室內，與老友喝口啤酒咬熱狗，用最麻甩的方法過周末，即使記者其實是女生……當然，啤酒熱狗的組合花費卡路里quota不少，要選當然要選特別的組合，不要浪費我的quota！
Bit Point備有不少手工啤酒，部份屬坊間少見，3pm-9pm超長happy hour價錢更抵。
Arcobrau Urfass，德國北部相當流行，醇香充滿麥香，味道偏甘苦。 $83（歡樂時光）$63
Tokyo Blond，日系風格的手工啤酒，入口清新微苦，帶有香濃花香。$73（歡樂時光）$54
最近越來越多酒吧供應手工啤酒，正好中正胃口，例如中環雲咸街上的Bit Point就引入了二十多款本地及外國進口的手工啤酒，當中罕見的德國手工啤酒 Arcobrau Urfass在德國北部相當流行，入口純淨而麥味香濃，味道偏苦，男生應該會喜歡；至於記者就鍾情來至日本的Tokyo Blonde，簡約日系的包裝已經甚得歡心，入口清淡微苦，淡淡花香味漸漸滲出，非常舒心。作為配搭的熱狗亦有12款選擇之多，想健康一點可選牛油果醬熱狗、亦有刺激的辣味熱狗及咖喱醬熱狗，還有創新的越南扎肉熱狗，款款更用上自家製麵包，甚有誠意，值得一試！
越南扎肉熱狗，在熱狗腸以外加上扎肉片、青瓜、紅蘿蔔絲及薄荷碟等，帶來特色的越南風味。$72
辣味熱狗，包中夾着熱狗腸、薯仔午餐肉及自家製辣醬，食客甚至可以選極辣風味，不過記得叫定啤酒。$72
Bit Point地址:中環雲咸街46-48號地下記者：黃穎妮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160522/19622214
原定周末啟德郵輪碼頭舉行牌照甩轆 韓星音樂會取消
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GS(14)@2016-05-25 09:57:57【本報訊】繼黎明演唱會因牌照問題臨時腰斬後，原定本周六舉行、將有韓國女團Girl's Day及多隊本地組合出席表演的《看得見的音樂》大型音樂派對，也懷疑因未能獲發臨時公眾娛樂場所牌照，昨晚突然宣佈取消。有專程來港觀賞音樂會的外國歌迷批評主辦單位安排混亂。記者：梁御和、駱華齡、曹家誠受影響的音樂會原定在本周六（5月28日）晚上8時在啟德郵輪碼頭室內展廳舉行。惟主辦單位81tv昨晚突然在官方facebook發通告，指「政府最近增加額外牌照條件事宜，基於安全理由，未能如期於當日舉行音樂會」；通知已購票人士在6月27日前攜票到香港會議展覽中心的快達票售票處辦理退票。
■Supper Moment為表演嘉賓之一。
「外地粉絲被你們玩死了」
不過通告未有詳細解釋不獲發牌原因，本報至截稿前也無法聯絡主辦單位。事後有歌迷在官方facebook留言批評安排混亂，直斥「外地粉絲被你們玩死了，機票酒店找誰退？」有份表演的Girl's Day也在官方Twitter宣佈因現場安全問題，決定取消演出，不少歌迷留言表示可惜。除Girl's Day外，其他演出單位包括香港樂隊Supper Moment、Dear Jane及24味，在接受記者查詢時仍未知活動取消，到大會正式發聲明後，Supper Moment成員CK才收到大會通知，更表示為今次演出推掉其他工作，被問到之前有沒有收到主辦單位的定金？CK說：「原本大會佢話要改期，叫我哋幫幫手遲少少先收，咁就應承咗，下次都一定要收咗先。」是次音樂會原定今年1月舉行，Girl's Day當時更親自到港宣傳，但其後大會因牌照問題改期至本周六，門票分580元及980元。一般而言，舉辦大型音樂會需向食環署申請臨時牌照，消防處、環保署等多個部門也會檢視有關申請及其設施是否符合規定。食環署至昨晚截稿前未回應事件。民主黨立法會議員黃碧雲指，自台灣粉塵爆燃事故後，政府對臨時牌照申請也較緊張，呼籲主辦單位應預早與發牌當局作協調。旅遊界功能界別議員姚思榮則指，香港舉辦的音樂會向來深受海外遊客歡迎，如一再發生臨時取消事件，會對本港形象構成負面訊息，呼籲當局應檢討申請牌照的流程及時間，以便雙方協調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160525/19626505
50大屋苑 周末預約睇樓增3％
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GS(14)@2016-06-06 00:28:38【明報專訊】新盤攻勢稍放慢，不少買家流入二手市場。綜合利嘉閣研究部數據顯示，全港50個指標屋苑共錄1560組客戶於本周末（今明兩日）預約睇樓，較上周末的1515組上升3%，連升3周。
連升3周 九龍區升3.6%
本港3個分區之中，以九龍升幅最突出，按周升3.6%。
利嘉閣地產助理分區經理鄧達榮稱，將軍澳南SAVANNAH、海天晉等新盤的細單位銷情理想，估計不少向隅客已回流到區內二手市場，他並估計即使美國今個月內再加息，但本港息口相信仍然低企，相信加息對於二手市場實際影響不大。
港島預純睇樓量按周升3.4%；至於新界區，受到早前新盤熱烈氣氛帶動，整體按周則上升2.3%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0437&issue=20160604
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