跨國代理 受惠港人海外置業熱
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GS(14)@2015-12-26 10:36:22http://property.mpfinance.com/cf ... 51119/pag01/ng2.txt
【明報專訊】世紀21於1971在美國成立，經營網絡遍及世界各地，目前在全球逾70個國家逾7000間分店聘用逾10萬名地產代理。吳啟民於1994年獲授權在香港及澳門以世紀21品牌從事地產代理加盟業務，至今已21年。
港元強勢 澳日置業變相打七八折
去年下半年以來，港元隨美元匯價顯著轉強，港人拿着港元這強勢貨幣到日本及澳洲置業，當地樓價變相打了七至八折，故有關需求亦大增。吳啟民認為，在港人海外置業的市場，世紀21香港對比同業的最大優勢，是除可像同業一樣代理海外樓盤來港銷售外，亦可轉介客戶到聯營公司全球逾7000間辦事處代購物業，對客戶來說相當便利。
因此，世紀21香港今年首十個月來自代理海外物業收入佔總收入比例高達17%，加上集團代理本港一手樓盤表現亦理想，故期內收入按年仍錄得增長，表現跑贏同業。
車主拒減租 司機無受惠
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GS(14)@2016-01-15 17:23:10【無增收入】牌價連月急跌，惟的士司機指未感到受惠。記者訪問多名市區的士司機，皆表示未獲車主減租。同時，Uber等租車軟件興起搶走生意，吸引不少年輕司機轉投Uber陣營，致出現「有車無人揸」情況，才成為牌價受壓主因。
轉投Uber慳租金
符姓司機指，自Uber等租車軟件推出市場後，不少年輕司機轉職駕駛專車，「每日慳番幾百蚊租，邊度仲有人揸的士」，現時市場「有車無人揸」；他批評的士牌價與車租走勢脫節，「減租？你諗到唔好諗！幾間的士商會夾埋一齊炒，就算牌價跌都唔會放返出嚟」。另一名李姓司機指，車行沒有相應減租，現時每更車租約400元，新車每更租金接近500元。另一方面，近月股市、樓市向下，生意受到影響，豪客減少，每日收入平均減少100多元，「就算減租都無生意做」。按近日牌價跌至600萬元推算，投資回報率約4%至5%左右，當中未計保險、牌費、維修等開支。不過，由於「炒牌」入場費一向偏低，約5萬至10萬元即可入市，加上新供應有限，成為一眾炒家投機工具。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452656
僅12%券商受惠滬港通
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GS(14)@2016-01-22 16:03:56【業界調查】香港證券業協會發表會員對今年股市展望及行業發展報告。在收回的167份問卷當中，有高達78%會員認為滬港通開通超過一年，對公司影響中性，對公司利好及利空的分別為12%及10%。主席繆英源指出，雖然滬港通推出為業界帶來商機，不過當中效益業界仍需要適應。報告中，有超過38%會員認為，滬港通增加其營運成本；18%會員於佣金方面出現調整壓力，亦分別有15%及14%受訪者指出，在風險管理及專才招聘上的困難較大。至於如何促進滬港通或將來的深港通交投量，有47%會員表示，應該加入中小型股票，吸引更多投資者入場。對於近期港股波動，繆英源表示香港資本市場體質健全，與過往的股災相比不算大事件，相信券商有經驗面對股市波動，目前孖展斬倉情況健康。他又相信，今年推出滬港通優化版及深港通，有助本港股市表現。香港證券業協會董事鄺民彬則預料，恒指全年於18000點至22000點之間上落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19461980
中國上月出口料受惠人幣貶值
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GS(14)@2016-02-15 02:17:58【本報訊】由於市場預期中國經濟增長今年將會放慢，縱然中國已採取了多項「救亡」措施，惟於去年底至今，中國一直都面對人民幣貶值、股市下跌及資金流走的壓力。於周一起，中國將陸陸續續公佈多個重要經濟數據，屆時數據好或壞，勢將直接影響滙市及股市的走向。最重要的數據，首推於2月15日（周一）公佈的1月中國出口數據。據彭博數據顯示，市場預期中國1月出口，按人民幣計算將會錄得約3.6%按年增長，將高過去年12月的2.3%按年增長幅度。有分析指，中國今年1月出口增幅預期會優於去年12月，主因是期內人幣持續貶值，對中國出口造成一定幫助。事實上，南韓早前公佈的1月出口初值錄得18.5%按年下跌，亦間接引證人幣貶值有對其他周邊亞洲國家出口，構成一定影響。
周四公佈CPI數據
中國亦將會在2月18日（周四），公佈最新的通脹情況。彭博數據顯示，市場預測1月份內地消費者價格指數（CPI）錄得約1.9%按年增長，略高於去年12月的1.6%按年增長；市場亦預期，1月份工業生產者出廠價格（PPI）錄得約5.4%按年下跌，亦略好過去年12月的5.9%。報道稱，預期1月CPI與PPI表現均略優於去年12月，主要反映大宗商品價格下跌速度放慢，但兩個數據都仍然呈下跌趨勢。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160214/19490169
受惠水貨生意 北區舖租堅挺
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GS(14)@2016-05-07 23:27:12http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa3.txt
【明報專訊】內地旅客減少，核心旅遊區如銅鑼灣、尖沙嘴等地舖租金跌幅仍未止瀉，甚至出現吉舖之際，位處新界北區的上水，卻受惠於區內水貨「業務」，舖租不跌反升。代理業界指，區內部分店舖的租金加幅，更加達到兩成，而區內一、二線街道的地舖出租率更高逾95%，空置率極低。
不跌反升 平均加租近兩成
美聯工商舖（0459）旺舖區域營業董事倪金河表示，至今未曾聽聞上水租金錄跌幅，反為有輕微增長空間；區內一、二線地段如龍琛路、新康街，部分民生店舖如文具店、麵包店等，因租約期滿而退租，隨即可獲藥房承租，租金加幅主要介乎10%至20%，個別加幅更以倍數計，相信是由於個別店舖舊租約已是多年前簽定。
倪金河舉例稱：「有商戶5年前月租4萬元，現時新租月租為13萬元，以追回市價」。
街舖空置率料僅約5％
倪續稱，現時龍琛路、新康街中段等人流較旺地段，平均呎租約200元，令不少民生舖退居至租金較廉宜的三、四線地段，呎租介乎60元至80元。
中原工商舖董事總經理潘志明則表示，北區民生店舖租金加幅約5%至10%；雖然區內不乏藥房承租個案，惟若店舖位置本身不適合做藥房，業主亦傾向保留原有租戶，加租幅度亦不及一線街道進取。
業界：近深圳 水客難杜絕
潘續稱，雖然上水水貨客數目已較高峰期減少三至四成，惟因其位置靠近深圳，水貨生意已成為該區的「地區性業務」，認為水貨客生意「沒可能杜絕」，因而對該區店舖租金帶來一定支持。
受惠學生租樓 單日10宗成交沙田市中心租務9個月最旺
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GS(14)@2016-05-19 02:20:05■目前整個沙田市中心約70個租盤。 資料圖片
【本報訊】學生租樓潮又殺到！近年來都是內地學生熱門租樓地區的沙田市中心，各大屋苑在過去周六單日錄得10宗租賃成交，當中內地生佔3宗，由於租金較去年高位下調，故學生現時租樓比去年高峰期平超過一成以上。記者：程俊華
暑假傳統租務旺季尚未展開，個別內地學生為避免在旺季與其他學生搶租，已出現零星租樓個案。消息指出，沙田市中心各大屋苑，包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心、新城市廣場等單日錄得10宗租賃成交，自去年暑假後，近9個月最旺的一個周末。
租金較去年低兩成
成交當中3宗由內地學生承租，包括希爾頓中心D座中層3室，實用427方呎，以1.3萬元租出，新租客為內地生，呎租30元，略低於市價。此類單位在去年暑假高見1.62萬元，現時租金已較去年低近兩成。另偉華中心1座低層C室，實用308方呎，由內地生以1.25萬元承租，呎租41元，較去年同類單位高位錄月租1.45萬元平14%。至於沙田中心G座低層A室，實用288方呎兩房戶，獲內地生以1.25萬元承租，呎租43元。同座同類單位，去年同期由內地生承租，月租達1.38萬元。但今年內地生租用同座單位，月租支出已減少9.4%。隨着樓市回調，儘管學生出動搶租，惟與去年瘋狂程度相比，有稍為克制迹象。以偉華中心為例，去年實用面積297方呎細單位，高位曾搶租至月租1.58萬元，惟今年月租已回落至約1.2萬元水平，與去年高位相差24%。目前，整個沙田市中心約70個租盤，由於部份仍有租客居住或使用，因而「無樓睇」，交吉有鎖匙的放盤，大約30個。
放盤僅一日即租出
除有內地生追捧外，沙田市中心租賃成交增加，因有筍盤出現。希爾頓中心B座低層5室，實用274方呎，業主以9,300元放租，放盤僅一日即租出，呎租34元。目前同類單位叫租逾1.1萬元，近月成交租金亦要1萬元或以上。翻查資料，連同上述成交在內，希爾頓中心年內只有2宗租賃成交月租低過1萬元。另外，利嘉閣蘇偉國指出，中半山The Mayfair錄租賃個案，為低層B室，實用約2,192方呎四房戶，以月租12.5萬元租出，呎租約57元。
■傅氏夫婦
【市民意見】
傅氏夫婦：「香港經濟已經開始差緊，零售業蕭條，好似759阿信屋都執咗好多，不過我哋始終覺得買樓好過租樓。」
■謝先生
謝先生：「唔計較經濟增長幅度，如果自己住其實無問題。想買500萬內嘅單位自住，家陣買新樓唔係有錢就買到，次次都要抽籤。」黃耀興攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613606
脫歐白銀最受惠 累升18% 羅家聰：欠新消息刺激 金銀價快見頂
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GS(14)@2016-07-06 07:17:14【明報專訊】英國上月舉行脫歐公投，引發全球股市大震盪，用作保值的金銀價格大幅抽升，金價至今兩周累升逾7%，銀價更發力追落後，累計漲近兩成，一度升穿每盎司20美元，升至近兩年以來高位。不過，有經濟學家表示，未來暫未有消息刺激金價再抽高，預料短期內升至每盎司1360美元有阻力，銀價頂位為每盎司21美元。
隨着脫歐公投結果揭盅後，市場相信歐洲及日本央行要繼續放水刺激經濟，以至美國亦未能在年內第二次加息，令資金湧入貴金屬資產。屬於主流的黃金最先彈起，舉行公投當日（上月24日）已升4.7%，及後升勢放緩，昨日最多亦只升1.2%，報每盎司1357美元；反而銀價發後勁，公投後5日（上月29日）才急起直追，每日至少升2%，昨日最多大漲7%，高見每盎司21.14美元，為2014年7月以來高位，及後升幅收窄至約4%，每盎司報20.62美元。受金銀價格帶挈，礦業股昨日順勢炒高，澳洲上市的Perseus Mining大漲逾一成，同樣在澳洲上市的Evolution Mining及在英國掛牌的泛非資源亦升逾8%。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，市場仍憂慮歐盟會否有其他成員國仿效英國脫歐，資金依然傾向避險。
張德熙：金價1380美元阻力大
他認為，金價早前升勢較急，在每盎司1360美元遇阻力，暫時亦未有消息刺激金價發力，料短期內有下調壓力，中長線頂位約為每盎司1450美元，認為短炒最多200美元水位後可套利，至於追落後的銀價，預料短期內在每盎司21美元水平見頂。
金銀業貿易場永遠名譽會長張德熙稱，金價以1380美元為重大阻力，若能突破兼企穩，可上望每盎司1500美元。他又稱，金價與銀價正常相差約40倍比例，現時卻拉闊到70倍，預料銀價走勢仍可看高一線。英國脫歐公投以來資金湧入金銀，張德熙透露，期內金銀業貿易場實金交易額有增長，而掉期黃金等槓桿交易更受熱捧，目前每日交易額達2600億元，較公投前急漲一倍。
油價反覆 歐三大股市回吐
另外，國際油價較反覆，脫歐公投後，紐約期油及布蘭特期油急插逾7%後漸收復失地，截至昨晚11時，油價變動不大，紐約期油每桶報49.17美元，布蘭特期油險守每桶50美元水平。不過，歐洲股市再次回吐，昨晚三大股市跌不足1%，截至昨晚10時，英國富時指數跌0.6%至6538點，巴黎CAC 40指數挫0.7%，報4245點，德國DAX指數跌0.4%至9732點。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5385&issue=20160705
升學專家︰港生難受惠
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GS(14)@2016-08-09 07:10:42對於英國大學的「賣大包」措施，本地升學專家接受訪問時表示，暫未聽聞過有如此誇張的減免學費計劃，不過脫歐確實有機會導致大學減學費。然而這類措施對學校自身也有頗大影響，因此即使落實執行，亦必須審慎處理。本港海外升學專家夏里巴指，英國正式脫歐後，歐盟學生要交海外生學費，負擔加重，因此會影響歐盟學生報讀意欲。但對香港學生而言，英鎊滙價下跌後學費反而更划算。他又指，「賣大包」措施對學校自身收入以至整個教育界都有頗大影響，所以即使大幅減免學費，相信也要有一定條件，例如成績優異，不一定所有人都受惠，故香港學生受惠程度有限。
EF英孚教育港澳區行政總監黃旭俊表示，英國大學一向有各類學費減免計劃，脫歐後各大學進一步減免學費也不足為奇。黃旭俊又指，過往的確有學生為學費優惠退而求其次，選擇排名較低的大學，但會否「因小失大」，屬個人選擇，不宜下定論。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160808/19727258
投資精靈﹕大折讓H股高息股稀有港股受惠
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GS(14)@2016-08-16 06:18:14【明報專訊】深港通或不再是「只聞樓梯響」，行健資產管理行政總裁顏偉華表示，由於深港通制度與滬港通相若，故內地投資者早已熱身，香港投資者宜提早部署。他歸納三大利好題材，包括大折讓H股、高息股及稀有港股。
顏偉華表示，大部分H股均較其A股出現大折讓，除着兩地互聯互通，差價定必收窄。另外，環球息率低企，內地投資者追逐高息股。至於匯控（0005）、騰訊（0700）及濠賭股等，有一定知名度，但在內地沒有上市，故將吸引內地資金青睞。
滬港通在2014年11月正式啟動，但受惠股早在當年4月公布消息後先行炒上，例如港交所（0388）、券商股及A股ETF等，至11月開通後已累積一定升幅。
里昂：留意業務穩健中小型港股
不過，滬港通並沒有令AH股差價收窄，當年滬港通開通前，恒指AH溢價指數為101.56，即A股平均較H股溢價1.56％，但指數其後一度升至149.03，至昨日報126.47，即A股平均溢價達26.47％。里昂證券中國及香港策略研究部主管張耀昌表示，炒AH股差價並不合理，因為若要收窄，滬港通早已發揮功效，反而若港股通投資範圍擴大，可留意有增長潛力、業務穩健的中小型港股。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7999&issue=20160816
H股難受惠股權爭奪戰
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GS(14)@2016-08-17 07:54:24內地披露增持股份被稱為「舉牌」，近日舉牌概念股在A股熱炒，但H股至今難以受惠。萬科H股（2202）折讓A股達三成，但由去年股權戰揭幕至今，沒有一方來H股搶籌碼。民生銀行（1988）在7月亦曾有多個股東爭股權，但戰場同樣在A股。中國銀盛資產管理董事郭家耀指，雖然H股一般比A股存在折讓，但受制多個技術原因，H股難以受惠內地股權並購戰。其中最重要原因，是內地對資本外流有管制。保險資金來自發售內地保險產品，難獲得當局批准來港買H股。其次，H股一般佔總股本比例較低，以萬科為例，只佔10%左右，如為爭奪控股權，即使全部掃盡H股也於事無補。即使一隻股份在A、H上市，但面對的也是兩個市場。目前中證監規定，內資股大股東不能減持H股，亦不能將H股質押融資，變相亦減少內地保險大鱷掃Ｈ股意欲。中證監前主席肖鋼今年初曾提出研究Ｈ股全流通，允許內資股股東減持，但隨其黯然下台，內地再無見到相關討論。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739421
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