大角嘴16舊樓重建 半數劏房「1劏9」租客憂無處容身
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GS(14)@2016-12-17 23:50:02■單位「1劏9」的板間房只有約70呎，租客坦言環境惡劣。李家皓攝
【本報訊】市建局昨公佈最新「需求主導」重建項目，擬斥資17億元重建大角嘴萬安街及大角嘴道共16幢、樓齡近60年舊樓，約190名居民及地舖受影響。局方指舊樓居住環境惡劣、天花剝落、鋼筋外露等，約一半單位更被業主改裝成套房和板間房，其中一個面積約700呎單位甚至「1劏9」，每間板間房僅70呎。板間房租戶擔心，重建後難以覓得平租單位容身。記者：譚靜雯
由舊樓業主主動提出重建的「需求主導」重建計劃踏入第5輪，市建局昨公佈接獲19份申請，但只有1份申請獲選，包括需齊集至少八成業主同意、地盤總面積不能少於700平方米等。今次也是市建局提高申請門檻後，首個批出的需求主導重建項目。
斥資17億 涉102業權
項目位於萬安街8至30號雙數號，及大角嘴道193至199號單數號，涉及16幢樓齡近60年的舊樓，地盤總面積達1.9萬平方呎。市建局規劃及設計部主管鄧文雄稱，項目總發展成本約17億元，涉及102個業權，料約168個家庭及19間地舖受影響。將重建的舊樓樓高約6至8層，樓梯、公共地方等都出現石屎剝落、鋼筋外露。市建局估計，最少約一半單位被業主劏成套房和板間房出租。現場所見，不少單位內都有板間房，部份1個單位劏成3間套房，其中一個實用面積約700呎的單位更「1劏9」，每間板間房只有約70呎。該單位業主袁先生稱，去年與朋友合資以約500萬元購入單位，強調購入時已被劏成板間房，「唔係我整㗎（板間房），我買時上一手已經係咁（1劏9），我都好想裝修過晒自己住。」他說單位是向銀行借貸200多萬元購入，「每月要供萬幾蚊，供都好辛苦，但負擔唔到惟有繼續將單位出租，收番租金當供樓」。他希望市建局提出的收購價足夠在同區置業，以便照顧居於附近患病的母親。
■被劏成9個板間房的700呎單位，安裝了多個電錶。
於僅70呎板間房生活的梁女士稱，每月租金約1,300元，「呢度好平，出面要3,000、4,000蚊」，直指板間房環境惡劣，「夏天好焗、又熱」。她坦言若要重建，她將無家可歸，「我好淒涼，到時都唔知搬去邊，出面（租）咁貴。」萬安街地舖業主夏先生從事五金生意，他指自己與6名業主向市建局申請需求主導計劃，「已經申請咗兩次，今次係第三次終於成功」。但該舖環境惡劣，天花板大部份鋼筋外露，「上面係劏房嘅廁所，漏水漏到好嚴重，好像落雨咁滴落嚟」。他直言很希望成功重建，獲取合理賠償離開。但他透露近月有投資者「掃單位」，料佔業權約兩成，「如果佢哋（投資者）唔肯簽就唔夠八成業權，就重建唔到！」市建局最快明年2月向業主發出收購建議，但業主需在75日內，齊集至少八成業主接受局方的有條件收購建議和簽署買賣合約；及在一年內無人反對，並獲發展局局長授權，才會落實重建。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161217/19868072
中資佔區內逾半數地皮
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GS(14)@2016-12-30 08:12:21【本報訊】啟德發展區近月成為市場焦點，皆因中資海航集團近一個多月動用逾142億元狂掃區內兩幅地皮，雖然昨日由港資嘉華（173）扳回一城，但由2013至今，該區共賣出9幅住宅地皮，中資佔過半數的5幅，令該發展區染紅指數高企。
海航連番高價投地
海航集團豪氣程度令本港發展商相形見絀，其中上星期開標的1L區3號地，海航以逾54.12億元投得，每呎樓面地價1.36萬元，創東九龍新高，並高過市場預期逾兩成。至於對面的1K區3號地，上月同樣由海航以88億元奪得，每方呎樓面地價亦高達1.35萬元，而地價更加是本財年最貴重的官地。海航亦有透過海權投資有限公司名義，入標競投昨日啟德地，但不再「癲價」，縱使未能再下一城也損失不大。另一幅被中資發展商保利置業（119）於2014年2月以39.23億元投得的啟德地1I區3號地，平均樓面呎價6,530元。至於中海外（688）投得的首兩幅港人港地，即是今日的啟德1號，地皮於2013年6月批出，地價共45.4億元，平均樓面呎價5,170元，為當時市場預期上限，當時不少業內人士對結果都大呼意外。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881080
【動畫】偷食因為寂寞難耐半數堅話唔後悔
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GS(14)@2017-02-02 02:34:08到底是甚麼原因令一名女性瞞着男友或丈夫偷情？英國一項調查發現，女性不忠的原因各異，有人怕寂寞，有人渴望得到關注，亦有人坦言希望有更多性生活，但丈夫無法滿足她。不少人在分享秘密的手機程式「Whisper」大談出軌原因，有人不想獨處害怕孤獨，「我想我害怕孤獨，所以我不斷出軌」；有人坦言與舊愛藕斷絲連是因為仍愛對方，「我不能停止與舊愛出軌，並欺騙我的男友，因為我仍愛他」。有人認為「做壞事」的感覺令人欲罷不能，「我對出軌已經上癮，我知道很可怕，令我變成糟糕的人，但我仍愛我男友。幹壞事的感覺令我不斷出軌」、「偷情很刺激，讓我感覺活着」。有人妻坦言是欲求不滿，「我一直瞞騙着丈夫，並非我不愛他，我只是想要性愛，但他不能滿足我」。英國《每日鏡報》訪問了1,000人，近一半受訪者對偷情不感後悔，但承認有「後果」，30%人出軌後導致她們離婚或分手，另有10%被朋友排斥。兩性關係專家斯珀爾（Pam Spurr）指，中年女性會出軌是因為生活上的柴米油鹽把感情沖淡了，「如果你結婚15年，每天為瑣事爭吵，然後有人告訴你你很棒，這就是誘惑」。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170201/19914588
資助房屋單月20宗破頂綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740
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GS(14)@2017-02-03 02:52:47■東濤苑3房以595萬元易手，成為港島東呎價最貴的綠表居屋王。
【本報訊】樓市雞犬皆升，未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來，全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交，當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」，呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元，貴過沙田第一城近期成交的3房戶。記者：朱連峰
房委會昨公佈，今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣，較去年12月份的214宗比較，按月少逾三成，樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王，A座高層1室，實用面積554方呎，3房間隔，去年10月已放盤，原叫價610萬元，即使減至595萬元易手，但呎價仍達10,740元，成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王，亦是全港呎價第四貴未補價居屋。回帶至2016年初，東濤苑同面積單位500萬元有找，2月份一個高層戶更只售445萬元；即是說，相隔只是一年時間，未補地價居屋竟然「1年貴1球」，短短一年樓價升幅34%或150萬元，即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。
長安邨高價285萬沽
原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位，獲中銀香港提供192.5萬元按揭，首期僅21萬元，持貨8年沽貨，賬面賺約381萬元，升值近1.8倍。公屋亦誕樓王。房委會資料顯示，青衣長安邨中層戶以285萬元易手，實用443方呎，呎價6,433元，打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元，成新界呎價最貴未補價公屋。消息指，該單位為安洋樓高層6室，2013年7月已經放盤，當時叫價250萬元，至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位，賬面勁賺約263萬元，19年後升值12倍。
顯徑邨呎價首破萬元
消息指，沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元，單位為顯慶樓高層6室，實用面積381方呎，連地價售388萬元，呎價高達10,183元。同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤，上月平賣一成售700萬元，呎價僅10,174元，即呎價平過公屋。另外，土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室，去年4月原以358萬元售出，但已取消交易。西半山天匯錄首宗車位轉售，原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位，以370萬元易手，持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱，將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元，創該期新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915277
雞年十大屋苑僅半數破蛋
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GS(14)@2017-02-05 10:52:26【本報訊】踏入雞年，綜合代理大行統計，十大屋苑有5個仍然未能破蛋，包括沙田第一城、鰂魚涌康怡花園、海怡半島、觀塘麗港城，以及黃埔花園。代理估計本月二手成交量料按月再挫三至四成，至約2,000宗。天水圍栢慧豪園則錄得本月份及雞年首宗成交。中原地產伍耀祖表示，單位為栢慧豪園5座高層H室，實用面積494方呎，2房間隔，原業主開價480萬元，現減價11萬元至469萬元賣出，平均呎價9,494元。原業主於2013年1月份以348萬元購入，持貨4年賺121萬元，單位升值35%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，市場繼續以一手主導，搶盡二手市場購買力，而且本月陸續有大型新盤部署銷售，料二手成交量按月進一步下挫三成至四成，至2,000宗左右，一手則約1,500至2,000宗左右。
跑馬地豪宅賺2,828萬
二手豪宅反而有承接，市場消息指，跑馬地雲地利台C座低層5室，實用面積1,863方呎，傳以4,388萬元成交，平均呎價23,553元。據了解，原業主開價4,680萬元，即大減292萬元或6.2%出貨，原業主於1997年底以1,560萬元購入，持貨20年大賺2,828萬元，單位升值1.81倍。另外二手居屋價升量跌。美聯物業稱，上月二手居屋註冊量按月輕微回落，共錄341宗，按月少1宗，創10個月新低。宗數回落之際，平均每宗註冊金額卻持續上升。繼去年12月平均二手居屋註冊金額首次達至400萬元後，今年1月份再下一城，平均金額續升至約403.8萬元，創有紀錄以來新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918404
百利保馬鞍山商場 半數樓面擬租食肆
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GS(14)@2017-02-08 21:13:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1099&issue=20170208
【明報專訊】作為新界東主要住宅區的馬鞍山，同時亦被部分網民形容為是「美食沙漠」；百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作發展的馬鞍山保泰街商場，部署最快第四季開業之際，百利保執行董事兼首席營運官范統透露，擬將商場約五成樓面租予餐飲食肆，以改善「美食沙漠」的處境。
范統續稱，集團旗下商場可建樓面約16萬方呎，投資額介乎6億至7億元，商舖數目約50間至80間，意向呎租約30元至60元，現開始招租，預料今年第三季獲批入伙紙，希望趕在聖誕節前開幕。
冀改善區內「美食沙漠」處境
此外，集團早前以近22億元投得的機場航天城酒店地皮，總投資額約50億元；范表示，酒店預料可於2020年落成，提供逾1000間房。至於位於馬頭圍的新落成酒店，預料今年可開幕，提供340間房；另旺角晏架街酒店料於後年開幕，提供290間房。
未來12酒店開業 涉6300房間
他表示，集團未來數年將有12間酒店於本港陸續開業，涉近6300間客房，並相信旅遊業最壞時間相信已過去，料今年訪港旅客人數可重上升軌。
V city料首季營業額6億 按年升6%
另外，新地（0016）屯門商場V city去年生意額及人流均錄得升幅。新地代理租務副總經理孫雅茵表示，商場去年生意額逾22億元，人流逾5000萬人次，按年升約3%至5%，預計今年首季人流將逾1200萬人次，營業額約6億元，按年升2%至6%。
半數司機曾因玩手機出事LA交通意外死亡增
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GS(14)@2017-04-05 23:56:49洛杉磯市長加爾塞特（Eric Garcetti）提出的Vision Zero「道路零死亡願景」（Vision Zero）政策於2016年實施一整年，不過因交通意外死亡的數字並沒有因此減少，反而較2015年增加43%。4月份是全國分心駕駛防範月（National Distracted Driving Awareness Month），今年重點就是AB1785法案執法，即手機分心駕駛。駐洛杉磯記者：張紫茵2017年初至今短短3個月，因交通意外而死亡的數字亦較去年同期增22%。市長加爾塞特提出2017年底減交通意外死亡率20%的目標恐難達成。加州州長布朗去年簽署AB1785法案，全面禁止所有開車中碰觸手機的行?，4月全國分心駕駛防範月，今年重點就是AB1785法案執法，即手機分心駕駛。據加州交通安全局數字的調查顯示，超過54%的加州司機表示曾經因傾電話或發短訊而被撞或撞到別人；而有四成加州司機亦承認曾經因手機分心而犯上駕駛錯誤。國家公路安全委員會亦發表報告，指分心駕駛令2015年有3,477人交通意外死亡，因而受傷的人數更高達39.1萬。聖蓋博市警察局交通部警長埃爾南德斯（Rene Hernandez）接受訪問時表示，除了手機外，所有令司機的手離開方向盤的舉動、眼睛沒有看路亦是分心駕駛的一種，不少司機亦會在駕駛時化妝、看新聞或書、與未有綁好的狗狗玩等等，都非常危險，很容易釀成交通意外。他表示自從1月1日實施AB1785法案後，不少司機在駕駛時使用電話會更加鬼鬼崇崇，他們會放在大腿上或方向盤下方使用，好讓巡警看不到，但此舉同樣危險，因為司機要低頭看電話而沒有注意路面情況，而過去3個月的檢控數字亦相當高，他表示有時候截停車輛亦只會作口頭警告，「希望司機明白並不會再犯，因為這是相當危險，很多人因此受傷或死亡。」聖蓋博市警察局亦會在該市交通事故多發路段交通執法，即使是首次違規者也將被罰款162美元（約1,263港元）；而該市警察局亦在部份交通黑點設點捉拿超速司機，希望從多方執法，減少道路意外。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170405/19980757
董事局成員半數政府委任
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GS(14)@2017-05-19 05:22:54【本報訊】香港互聯網註冊管理有限公司（HKIRC）為政府成立的非牟利獨立機構。使用者必須透過HKIRC認可的註冊服務商，並提交身份證或商業登記，才可申請「.hk」域名。
HKIRC於2002正式投入運作，取代過去由本地八所專上學院組成的「大學聯合電腦中心」，負責管理本地次級「.hk」及三級「.com.hk」等域名（Domain Name）。所有持有「.hk」域名人士，可以申請成為HKIRC會員。而HKIRC董事局成員共有8人，共中4人由政府委任；另外4人分屬「使用者界別」及「服務提供者界別」，每年周年大會中需要在各界別中重選一名新代表。最多人使用的HKIRC認可服務商，為HKIRC全資擁有的香港域名註冊有限公司（HKDNR）。相比起世界性「.com」等頂級域名採全自動註冊方式，「.hk」個人申請者要提交身份證作證明，公司申請者則要提交商業登記。早期本地域名僅收取200元永久使用權費， HKIRC成立後改為最少200元年費。前年HKIRC在有盈餘的情況下，將域名年費大幅加價25%至250元，一度惹業界猛烈抨擊。■記者佘錦洪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170518/20025169
料難獲立會過半數支持
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GS(14)@2017-06-25 09:00:22【本報訊】政府硬推不獲勞資雙方接受的取消強積金對沖方案，能否順利推行還看立法會。由於政府提出的議案須取得過半數議員支持才獲通過，即使有數名行會成員屬商界，但在泛民、工聯會及其他商界代表反對下，政府方案幾乎肯定遭否決。
梁振英被轟為交功課
政府法案須獲出席會議的議員過半數支持方可通過，按目前形勢，經民聯、自由黨、工聯會、勞聯及泛民政黨相信都不會支持政府方案，反對票已逾40。更甚者，新一屆政府多名身兼行政會議成員的立法會議員，如本身是商界代表的林健鋒、廖長江，以至飲食界張宇人、工聯會黃國健等，即使投票時不會與政府唱反調，亦難保投票一刻「因事」缺席會議，即使民聯建及個別建制派功能組別議員支持政府方案，離通過門檻目標相距甚遠。有政界中人預料，部份議員或會對政府議案提修訂，但由於議員議案需經分組點票，勞工界與商界難有共識下，通過機會更微。因此，政府明知方案不獲過半議員支持，惟有再修改方案以爭取足夠支持。有知情政界人士批評，梁振英急於在離任前推出方案是非常不負責任，「為咗取消（對沖）而取消，目的係話畀公眾聽，我已經交咗功課喇，日後有乜事發生唔關我事」。勞工及福利局局長蕭偉強被問到有沒有信心政府方案獲立法會通過，遲疑了兩秒才回答：「我哋只能答話，我哋一定會以最高嘅誠意同決心，去盡最大嘅努力」。■記者盧文烈
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170624/20067004
十大屋苑半數本月呎價破頂 美不加息後旺角唐樓440萬沽 高底價24%
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GS(14)@2017-07-28 14:37:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1114&issue=20170728
【明報專訊】二手市况持續淡靜，十大屋苑本月僅錄約百宗成交，與上月相若，仍處近年半以來低位。不過，半數屋苑實呎做價再下一城、續創新高，包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。
明報記者 方可兒
此外，美國聯儲局議息後維持利率不變後，旺角一個法院令唐樓單位，昨於拍賣會進行拍賣，場面熱鬧。世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示，旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位，鄰近始創中心，承法庭命，實用700方呎，開價355萬元，共有10組買家競投，每口叫價5萬元，經過18口價後，終以440萬元拍出，實呎6286元，成交價較底價搶高24%。
十大屋苑全月料百宗成交 處低位
事實上，十大屋苑自5月起，已跌穿200宗水平，上月更跌至102宗，是繼去年2月錄得84宗之後、近一年半以來新低水平。本月交投持續疏落，截止昨日，綜合各大代理，十大屋苑僅錄99宗水平，料全月成交量與上月相若。
雖然成交宗數減少，但各大屋苑「量跌價升」，有7個屋苑本月平均實呎按月升0.09%至7.7%，當中5個更創歷史新高。如海怡半島本月暫錄兩宗成交，因有向海3房單位以1780萬元易手、實呎高逾2萬元，拉高平均實呎水平至18,218元，首次突破1.8萬元水平。
此外，沙田第一城亦有3房戶以990萬元易手，做價追平屋苑分層紀錄，令該屋苑本月平均實呎直逼1.5萬元，創歷史新高。
翠華迷你戶實呎1.68萬破頂
此外，銀碼較細的迷你戶續獲買家追捧，鄰近河畔花園的沙田翠華花園，有迷你戶實呎撲1.7萬元，甚至貴過早前連天台特色戶，創屋苑新高。美聯區域聯席董事吳梓鋒表示，翠華花園B座高層4室，實用215方呎（建築330方呎），1房間隔，獲區內租客以362萬元承接，實呎16,837元（建呎10,970元），呎價創屋苑新高。原業主2010年115萬元購入，帳面獲利247萬元或2.1倍。
錦鞍苑本月開齋 實呎1.17萬新高
此外，美國聯儲局決定維持利率不變後，馬鞍山錦鞍苑即錄本月首宗成交，有2房單位實呎高逾1.17萬元，創屋苑新高。世紀21奇豐分行經理程子健表示，錦鞍苑C座中層3室，實用401方呎（建築512方呎），以470萬元（已補地價）易手，實呎11,721元（建呎9180元），呎價創屋苑新高。原業主2003年70萬元（已補地價）購入，帳面獲利400萬元或5.7倍。屋苑甚少錄得2房成交，同類單位目前只餘一個放盤，叫價510萬元（已補地價）。
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