方逸華1.2億連購雲門兩伙
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GS(14)@2016-05-19 02:07:55http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/lad1.txt
【明報專訊】樓市雖正值調整，但仍有不少名人入市。土地註冊處資料顯示，已故影視大亨邵逸夫的遺孀、原名為李夢蘭（LEE MONG LAN）的方逸華，早前以逾1.2億元向華懋購入九龍塘雲門第1座高層A、B室，以單位實用分別1575及1464方呎計，折合實呎約4萬元。雲門目前累售9伙，套現逾5億元。
御金4房低市價兩成租出
利嘉閣聯席董事黃英豪表示，西九龍御金‧國峰1座高層4房海景大戶，實用1528方呎（建築1923方呎），剛以4.5萬元租出，實呎29.5元（建呎23.4元），較市價低約兩成。業主2012年初斥3723萬元購入單位，租金回報約1.4厘。資料顯示，上述單位由觀瀾湖集團董事朱綠珍持有，單位曾於2013年以6萬元租出，至去年中交吉，新租金較3年前便宜25%，若扣除管理費等開支，料實際回報率僅約1厘。
溱8車位售260萬 新界新高
土地註冊處資料顯示，大圍溱岸8號2樓一個雙號車位，本月初以260萬元售出，創新界區車位新高。原業主於2013年以150萬元購入，持貨近3年，帳要獲利110萬元或73%。
深圳祥祺66億連購豪宅商廈成焦點
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GS(14)@2017-01-02 05:41:17【明報專訊】除積極吸納地皮外，過去一年，不少甲級商廈及超級豪宅均落入內地富豪手中，其中來自深圳的祥祺集團，更連環以總價21億元、實呎22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋地，及以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分，成為市場熱話。
去年6月，祥祺集團董事局主席陳紅天，成功以21億元向莊士機構（0367）購入山頂歌賦山道15號地盤，項目佔地18,469方呎，物業獲批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，實呎約22.8萬元，創全港呎價新高。
至7月份，祥祺集團再以45億元向購入紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分，並命名為祥祺中心，部分樓面用作公司香港總部，上述物業總樓面28.2萬方呎，呎價近1.6萬元，若計及上述歌賦山道屋地，兩個項目成交價共66億元。
光大百億購大新金融中心 全港次高
不過，若要數年內最大手筆中資購買商廈，則要數今年2月由光大集團以100億元購入的灣仔大新金融中心全幢，樓高39層，提供約40萬平方呎樓面，地下及1樓為舖位，共有兩個地舖，2至4樓為停車場，其餘為寫字樓樓面，呎價約2.5萬元，成為僅次於恒大（3333）以125億購入華置（0127）美國萬通大廈後、全港歷來商廈次高成交。
深圳鴻榮源統一施勳別墅業權
至於豪宅成交方面，除上述由陳紅天購入的歌賦山道項目外，深圳鴻榮源集團賴氏家族或有關人士，過去1年多以11.68億元統一山頂施勳別墅全數業權，以總實用面積8166方呎計，平均實呎逾14萬元，其中一個實用面積1361方呎之單位，收購價高達3億元，實呎逾22萬元，再創亞洲分層單位新高。
此外，原由「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山村道16A至D號，去年9月由嘉年華國際（0996）以13億元買入，物業地盤佔地49,773方呎，可建樓面約22,397方呎，每方呎樓面地價約5.8萬元，為今年市場少數造價在10億元以上之豪宅物業買賣。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4565&issue=20170102
首置客1584萬 連購倚南兩伙
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GS(14)@2017-01-22 02:09:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3795&issue=20170121
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦昨日首輪開售400伙的荃灣西柏傲灣，其他新盤仍錄得零星成交。恒地（0012）旗下鴨脷洲已屆現樓的倚南，市場消息指，有本地客斥資逾1584萬元，連環購入29、30樓B室2伙（實用面積同為321方呎），作價分別788.9萬及795.4萬元，平均實呎2.4萬餘元，相關買家為首置客，因而不需付辣稅。據了解，倚南目前尚餘可售單位約剩10伙。
天璽今年開齋 4房7158萬沽
此外，新地（0016）元朗Grand YOHO二期，明日開展第三輪銷售再推出46伙之際，同系九龍站豪宅天璽，錄得今年首宗成交；據樓盤成交紀錄冊顯示，第20座1區（天鑽璽）79樓C室，昨以7158.71萬元售出，該單位屬實用1377方呎、向海景的4房單位，折合實呎51988元。
觀月‧樺峯削優惠變相加價5%
另信置（0083）旗下觀塘目前僅餘3伙餘貨待售的觀月‧樺峯，上載修訂版價單，顯示向買家提供的印花稅津貼直減折扣，由原先的8.5%，調減至3.5%，意味變相加價5%。
至於今明兩天新盤市場，將有5個一手盤開展銷售，涉推售單位總數逾180伙；當中以今天開售中海外（0688）推出兩盤佔單位量最多。
東九龍啟德1號II今日次輪發售122伙，之前接獲約1350票，超額10倍，鴨脷洲南區‧左岸今日亦推出2伙招標和截標。
「首置客」近7.6億連購尚璟6伙 慳1.95億辣稅
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GS(14)@2017-03-14 09:41:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9830&issue=20170314
【明報專訊】政府去年11月加辣後，市場湧現「首置客」大手掃貨個案，最新一宗為永隆銀行創辦人伍宜孫家族旗下崇傑地產發展的西半山尚璟，一名本地首置客以7.588億元連購6伙。另南豐筲箕灣香島，再有本地客以逾5000萬元連購兩伙。
就成交紀錄冊所見，上周二首度以招標形式發售10伙4房雙套房大宅的尚璟，獲得一組買家以7.588億元，連購21、22及23樓A、B室共6個單位，另連同6個車位及1個電單車位，以單位總實用面積12,912方呎（A單位實用面積2098方呎；B單位實用面積2206方呎）計，平均實呎約58,767元。
發展商表示，買方為本地首置人士。換言之，買家只需付樓價4.25%基本印花稅，節省1.95億元辣稅。
本地客5029萬掃香島兩伙
另南豐香島昨以招標形式售出3伙。美聯高級區域營業董事邱鵬表示，有本地客以約5029.1萬元購入兩伙，單位為1座高層C、D室，實用面積分別為1017及1228方呎，合共約2245方呎，平均實呎約2.24萬元。
柏傲灣實呎2.2萬 創荃灣新高
新世界（0017）荃灣柏傲灣昨招標售出兩伙，其中實用1366方呎的1A座56樓A室，成交價3006萬元，實呎22,006元，再創荃灣最貴分層住宅紀錄；同系元朗柏巒亦以招標形式售出兩幢17及18號屋，兩者實用面積均為3844方呎，成交價分別達4616.8萬及4612.8萬元，實呎12,010元及12,000元。
銅璵最快下月現樓推
此外，多個豪宅盤推售在即，豐泰地產資產管理助理副總裁張倚梨表示，旗下九龍城聯合道18號現樓項目銅璵（PATINA），正準備現樓示範單位，料最快月內上載樓書，下月初開放示範單位及推售，價錢會以同屬41校網之新盤作參考。她又稱，項目共設92伙，主打兩房戶，標準戶實用370方呎起，特色單位面積最大約2200方呎。
買家1.27億連購南區‧左岸兩伙
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GS(14)@2017-03-30 09:44:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5176&issue=20170330
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽，但個別一手豪宅新盤仍錄得成交。中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，以逾1.278億元售出第2座28樓A、B室，並由同一組買家購入；以兩伙單位總實用面積3694方呎計（同為4房戶），平均實呎3.46萬元。南區‧左岸自去年底開售至今累沽約94伙，佔項目單位總數114伙的82%，估計總套現額約47億元。
匯璽周六第三輪暫收2000票
由於豪宅承接力強，南區‧左岸已上載銷售安排，周六再推出兩伙實用面積同為1870方呎的4房戶招標，分別是第1座3、30樓A室，並於同日截標。至於匯璽，市場消息指，過去4日累積接獲逾2000票，以周六第三輪發售246伙計，超額認購7倍。
維港頌今開放示位
另長實地產（1113）部署4月開售的北角維港頌，今日首度向傳媒開放設於尖沙嘴港景匯商場的4房示範單位。長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌稍後開售時，擬以向維港海景、實用面積介乎1310至1595方呎的4房戶打頭陣。
倚巒月租36萬 呎租逼百元
至於豪宅租務，市場消息指，山頂倚巒一幢實用面積3736方呎的單號洋房，剛以全包方式租出，月租36萬元，實用呎租96元。據悉業主2009年以2.4億元買入，租金回報僅1.8厘。不過，若對比屋苑去年4月、另一幢單號洋房以實用呎租87元租出，呎租已回升約一成。
馬主連購四寫字樓單位
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GS(14)@2018-02-20 21:11:28【本報訊】星運系馬主游紹賢（YAU EDDIE JUNIOR）再次於農曆年前掃貨，無獨有偶，與去年相同買入4伙，只是物業由住宅轉為寫字樓。土地註冊處資料顯示，游紹賢是次以約8,010萬元買入中環擺花街1號廣場12樓1至4室，4個單位，樓面共約13,712方呎，呎價約23,366元。
會展辦公大樓呎價破頂
去年初，他以近2.3億元購入鴨脷洲南區．左岸4個單位，包括1座35樓A室及B室，以及2座35樓A及B室共4伙單位，4伙單位總共面積7,351方呎，成交呎價31,252元。游紹賢為星運系馬主，過往曾擁有「星運俊爵」，惟已退役，現時擁有馬匹尚未出賽。灣仔商廈再創新高，市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓15樓03室，面積約1,200方呎，以呎價約38,333沽出，創該廈新高，成交價約4,600萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2006以960萬元購入，持貨約13年，賬面獲利3,640萬元。該廈舊紀錄由16樓1室於去年11月底所創，建築面積約2,794方呎，透過公司股權轉讓方式以逾1.06億元售出，呎價約3.8萬元。中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事黃海燕表示，放售灣仔港灣道25號海港中心11樓08至09室，面積約4,005方呎，意向呎價約4.5萬元，涉及金額約1.8億元，交吉出售，可以買賣公司交易。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305246
吳佩慈800萬連購殷然兩車位
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GS(14)@2019-03-07 11:47:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0823&issue=20190307
【明報專訊】豪宅車位有價有市，「九頭身美女」吳佩慈繼2016年豪擲3.3億元購入太古地產（1972）西半山瀚然兩個單位，由於項目不設車位，近日以800萬元購入毗鄰的殷然兩個相連車位。
3年前3.3億掃瀚然兩伙
土地註冊處資料顯示，殷然地下兩個相連車位，上月份以每個400萬元、即合共800萬元售出，登記買家為吳佩慈。太古地產回應稱，公司於2016年開售瀚然時，為樓盤頂層單位買家提供優先購買權，購買殷然最多4個停車位，殷然共有43個車位，當中5個於2016年售予殷然頂層複式單位的買家，另有兩個車位亦已於今年售予瀚然頂層單位買家。
資料顯示，吳佩慈於2016年所購的瀚然兩伙位於極高層相連樓層，實用分別2851及2779方呎，成交價分別1.54億及1.76億元，實呎54,016及63,332元，後者創項目新高，但其後吳佩慈曾把有關單位進行二按。
德普科技主席沽蔚然 8年實蝕8%
另市場消息指出，同樣位於西半山的蔚然，剛錄一宗蝕讓成交，有關單位為德普科技（3823）主席李永生及相關人士持有的高層B室，實用1589方呎，曾叫價7200萬元，最終以6100萬元售出，實呎38,389元。李永生等人於2011年以6276萬元購入，持貨8年帳面蝕約176萬元，連使費料實蝕逾500萬元或8%。
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