陳卓賢11億奪大嶼山長沙地 雅居樂相關人士擁區內近10萬方呎住宅地
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GS(14)@2019-02-26 09:34:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6314&issue=20190226
【明報專訊】港府力銷「明日大嶼」願景之際，地政總署公布，上周五截標接獲9份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地，由釆高有限公司以11.3億元投得、折合每方呎樓面地價12,740元，相關中標價貼近市場預期上限；上述公司為雅居樂（3383）副主席陳卓賢，意味雅居樂或相關人士，在大嶼山長沙已擁有兩幅住宅地，合共提供總樓面逾9.9萬方呎。
明報記者 林可為
上述嶼南道地皮佔地逾22.17萬方呎，位置鄰近大嶼山南分區警署，指定作私人住宅用途，可建樓面88,696方呎，現折合每方呎樓面地價1.27萬元，貼近市場預期上限。中原地產測量師張競達表示，上述長沙住宅地皮以11.3億元批出，屬合理價錢，因地皮本身地勢較高，料可享部分海景，加上規模較大，可作洋房發展，估計可興建約20至30幢洋房，預計項目落成後，實用呎價可達2.5萬元以上。
呎價12740元 市場預期上限
萊坊估價及諮詢執行董事林浩文亦指，今次地皮中標較預期為高，相信是部分發展商對大灣區前景具信心。他續指，雖然地皮景觀開揚，但沒有太多海景，估計可建約25至45伙低密度住宅。
可留意的是，去年12月信置（0083）以逾2.03億元作價，投得同區嶼南道另一幅臨海住宅地皮，以最高可建樓面1.1萬方呎計，每方呎樓面價17,604元，為離島每方呎樓面地價次高紀錄，意味上述最新開標地皮的每方呎樓面價，比信置同區地皮低約28%。信置副主席黃永光曾指，集團計劃興建兩層高的洋房，並將注入綠化環保元素。
2年前曾呎價近2萬投得區內地
至於離島官地每方呎樓面價最高紀錄，同樣位處大嶼山長沙，陳卓賢長子陳思銘於2017年8月，以2.1億元投得另一幅嶼南道地皮，以可建樓面10,678方呎計，每方呎樓面地價高見19,667元。雅居樂或相關人士對離島地皮，似乎情有獨鍾；如2014年3月，亦曾以2100萬元投得坪洲教育路，一幅可建樓面約1.4萬方呎的住宅地皮，每方呎樓面地價僅1493元。
康城11期收29份意向書 區內歷來最多
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GS(14)@2019-03-23 08:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5372&issue=20190323
【明報專訊】時隔3年，港鐵（0066）再推出將軍澳日出康城項目招標，為第11期物業發展項目，項目共收到29間發展商遞交意向書，為區內各期歷來最多紀錄，打破2015年5月、第7期收28份意向書的舊紀錄（項目現由會德豐發展）。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐（0020）、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資則有中海外（0688）及中信泰富等。
城規批准新地長春新村建3891伙
日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為1期首都及3期緻藍天（長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎，為已批出10期項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年竣工。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5,500至9,000元，估值約52億至86.1億元。
5伙前政府宿舍收31份標書
此外，城規會於昨日審議多個住宅及工廈改劃申請，其中新地（0016）就元朗長春新村168萬方呎棕地改作大型住宅發展，擬建28幢住宅大廈、提供3891個住宅單位，城規會在有附帶條件下批准其申請。另西貢清水灣邵氏片場及同珍集團葵涌同珍醬油廠改劃住宅，亦同樣在有附帶條件下批准其申請，兩個項目分別提供749伙及1,336伙。工廈改劃項目，羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈，獲准增加地積比率至14.4倍，興建1幢樓高33層的商業大廈，涉及27.6萬方呎樓面。
另產業署早前推出5個前政府宿舍招標，分別為3個薄扶林碧瑤灣單位，以及1個摩星嶺翠海別墅和1個大坑愉富大廈單位，市值共約2億元，項目於昨日截標，並收到31份標書，招標結果將於7月12日或之前公布。
康城11期每呎補價3194元 區內最高
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GS(14)@2019-03-28 18:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190328
【明報專訊】除啟德跑道區地皮開標外，港鐵（0066）就將軍澳日出康城第11期物業發展項目，邀請發展商及或財團入標，下月24日截標。據悉，項目補地價金額為30.549億元，以住宅樓面95.65萬方呎計，折合每方呎補價3194元，為日出康城各期發展中，補價最貴的一期。
資料顯示，日出康城之前最高補地價項目，為會德豐（0020）於2015年中投得的康城7期發展、當時每方呎補價3147元，即上述11期的每方呎補價高出約1.5%。
上周收29份意向書 康城最多
據了解，日出康城11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，可建單位數目介乎1217至1850伙，預計於2025年6月30日前落成。
項目於上周截止遞交發展意向書，港鐵共收到29份意向書，為日出康城各項目中，收到最多意向書的一期。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資包括中海外（0688）及中信泰富等。
日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為第1期首都、3期緻藍天（均為長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎。
提供不多於1850伙 料2025年落成
資料顯示，上述第11期為日出康城已經批出的10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年落成。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。
區內新盤每呎叫租逾70元
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GS(14)@2019-03-31 14:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0319&issue=20190330
【明報專訊】天后一帶近年有數個單幢盤推出，包括同由恒地（0012）發展的歌頓道維峯，以及由長實（1113）發展的電器道DIVA，兩盤同於2015年入伙，樓齡約4年，目前兩者放租盤都極為罕有，各只有兩個租盤，個別單位叫租每呎超過70元。
香港置業分區董事林文奇表示，現時維峯只有兩個放租盤，均為1房單位，其中一個中層C室，實用面積284方呎，叫租約2.1萬元，實用呎租約74元；業主於2013年以約620萬元購入，若成功租出，租金回報約4厘。屋苑對上一宗兩房單位租務成交為低層A室，實用面積485方呎，成交月租2.6萬元，實用呎租53.6元；業主於2018年9月以約1038萬元購入，租金回報約3厘。
至於DIVA，項目單位面積較大，最細為實用面積493方呎的2房戶，林文奇指，屋苑其中一個高層C室兩房單位，實用面積493方呎，現叫租約3.1萬元，實用呎租約63元；業主於2014年以1003萬元購入，以放租價計，回報約3.6厘。資料顯示，上月份一個同面積的中層C室兩房戶，以月租2.8萬元租出，實用呎租57元。
[睇樓手冊]
區內新晉屋苑 呎租高見50元
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GS(14)@2019-04-06 11:37:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20190406
【明報專訊】細價盤向來有不少投資客捧場，近年長沙灣新晉屋苑中，最矚目為房協旗下「喜」字系列，如喜盈、喜韻、喜薈等。市場消息指，喜薈1座中層C室，實用面積502方呎，屬2房間隔，月租1.93萬元，實用呎租38.4元，業主2015年以656萬元買入，租金回報3.5厘。
至於家壹毗鄰的ONE MADISON，上月亦錄得兩宗租務成交。市場消息指，ONE MADISON一伙中高層D室，實用面積250方呎，屬1房間隔，月租1.25萬元，實用呎租50元，業主2009年以213萬元買入，租金回報達7厘。同屋苑一伙低層E室，實用面積249方呎，月租1.3萬元，實用呎租52.2元，以業主2017年408萬元買入價計，租金回報3.8厘。
[睇樓手冊]
海日灣II改模式出價單 首批295伙 開放式戶入場費360萬 區內新低
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GS(14)@2019-04-16 18:39:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4554&issue=20190416
【明報專訊】去年底一直未有公布價單、僅以純招標開售至今累沽逾300伙的億京大埔白石角海日灣，項目毗鄰、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，昨日以折實平均13774元首推295伙，成同系海日灣去年11月推售以來，兩期住宅項目的首張價單。另海日灣II首張價單內，54伙開放式戶的折實價均低於400萬元，為白石角最低入場費新盤。
明報記者 林可為
地產建設商會本月初召開特別會議並達成共識，要求所有「非豪宅」全新盤首輪開售的兩成單位，須發價單公開發售以增加賣樓透明度。此外，上周五運輸及房屋局亦公布，一手成交紀錄冊內須列明折扣回贈及贈品等外，更要求地產代理在未取得發展商書名同意前，不得私自發放建議投標價，以便針對招標成風的新盤。至昨天，市場關注的海日灣II最終公布首張價單。
折實均呎13774元 高於毗鄰盤4%
海日灣II是繼中海外（0688）天鑽、信置（0083）逸瓏灣8之後，大埔今年第3個全新推售新盤；若相對白石角同區、位置相若的逸瓏灣8，1月市况仍未全面回復熾熱時，首推108伙的折實平均實呎13,228元，海日灣II首批折實平均13,774元，輕微高出約4%，反映發展商開價未算太進取。
海日灣II首推295伙，符合地建會「非豪宅」全新盤首批開售單位的價單，須佔項目單位總數20%的新指引。今批首推單位，實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶。億京提供的優惠相對簡單，即供付款可享最高7.5%直減折扣，單位折實呎價12,654至15,420元，整批折實均呎約13,774元，單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。
海日灣II首張價單內，除54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價，低於400萬元外（359萬至383萬餘元），亦屬白石角最低入場費新盤。值得一提的是，與1期比較，海日灣II位置上較接近吐露港公路，所享海景料較1期單位為少。
雲滙昨招標再沽34伙
至於海日灣，去年11月開售並沒有出價單，至今累積標售逾300伙，佔項目單位總數667伙的45%，近日分層戶平均實呎1.7萬餘元；如昨日最新售出的Court C第1座6樓B室，實用504方呎，透過招標以871.8萬元售出、實呎17,298元；另項目去年底至今也售出5幢洋房，成交價1.19億至1.32億元。另新地以提供一籃子回贈作招徠的同區雲滙1期、2期，昨最新再透過招標形式售出約34伙，令4月累售單位總數突破200伙。
重量級財團126億奪啟德地王 呎價逼2萬貴絕區內 4個月升13％
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GS(14)@2019-05-08 07:57:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0110&issue=20190508
【明報專訊】啟德地價再創新紀錄，會德豐（0020）牽頭的重量級財團昨以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地，每方呎樓面地價高見19,636元，創啟德住宅官地呎價新高，亦較今年1月新地（0016）以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的毗鄰地皮高約13%。業界預期，中標地價較預期高，除可見財團志在必得外，亦可能與財團攤分了投資風險，出價可以較進取有關。
明報記者 甘潔瑩
地政總署公布，本財政年度首幅售出的住宅官地、啟德跑道區前排的第4C區2號住宅地，由會德豐、新世界（0017）、華懋、中國海外（0688）、恒地（0012）及帝國集團合組重量級財團，以125.9億元奪得地皮，每方呎樓面地價高見19,636元。6家發展商中，華懋是首次插旗於啟德跑道區，餘下5家發展商則於區內已持有地皮。
梁志堅：項目投資200億 料全海景戶
是次重量級財團中標，除打破新地連奪兩幅啟德海景地王美夢外，亦擊敗由合景泰富（1813）、雅居樂（3383）及龍湖地產（0960）合組的內房財團。會德豐副主席梁志堅表示，中標價合理，跟隨市况出價，地價連同建築費40億至50億元，以及利息開支等，料總投資額約200億元。至於項目發展戶型則有待與其他發展商再磋商，相信會提供不同戶型，由2房至4房不等，爭取所有單位可享全海景。他認為，集團對樓市取向，是視乎自住需求，暫見政府最大的土地供應仍是填海，惟填海需時。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中標價較毗鄰地皮高逾一成，反映財團對後市睇高一線及志在必得。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮在跑道上可享全煙花海景，缺點是交通及生活配套不足，在近日市况好轉下，地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用，而是次發展商以合組財團入標，亦有利分攤投資風險，預計項目將建混合式豪宅，落成後每呎料約3.2萬元起出售。
測量師：財團形式競投 助攤分風險
資料顯示，上述地皮面積105,110方呎，可建樓面641,168方呎，地皮位於啟德跑道區前排，可享全維港海景。地盤西南方有兩處範圍被指定作非工業（不包括私人住宅、辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，總建築面積各不得少於10,516方呎，亦另設高度限制。此外，中標發展商須於地盤西南面面向海旁一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道，另亦須負責修建一道有蓋行人天橋，以連接由政府負責興建的高架園景平台。
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GS(14)@2019-05-08 07:58:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1576&issue=20190508
【明報專訊】政府自去年第四季起推售啟德跑道區地皮，先後推出6幅住宅地及1幅商業/酒店地，除商業/酒店地流標外，其他6幅住宅地已先後售出，涉及總樓面375.528萬方呎，總金額高達590.1588億元，並以昨日售出的第4C區2號地皮的成交價及每方呎樓面地價最高，中標價125.9億元，每方呎樓地價逾1.96萬元。
跑道區半年售6住宅地 涉逾590億
啟德每呎樓面地價創新紀錄，除可令財團內的發展商分散風險外，更即時令其早前投得跑道區地皮地價水漲船高。此外，亦對同區將推售的新盤起正面作用，內房龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在香港首度合作發展的啟德新盤，已於日前命名為尚‧珒溋，正待批預售，預計今年中推出，價錢除會參考啟德同區外，亦會參考何文田區物業。區內另一新盤嘉華（0173）嘉峯匯，有機會與尚‧珒溋正面交鋒，仍待批預售，嘉華已預告期望最快本月推出。值得一提的是，單位總數1006伙的嘉峯匯，為區內首設的洋房物業新盤，兩盤合共1673伙。
兩大新盤短期推出料將受惠
另外，跑道區尚有兩幅地皮正招標，有力成百億地王，其中第4C區4號商業/酒店地，將於本周五截標。地皮鄰近郵輪碼頭，可享全維港海景，可建總樓面逾86.3萬方呎，當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元。
另現正招標的第4C區1號住宅用地，地皮亦可享維港景致，可建樓面714,374方呎，地皮估值107億至129億元，預計每呎樓面地價介乎1.5萬至1.8萬元，將於下月14日截標。
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