海日灣II改模式出價單 首批295伙 開放式戶入場費360萬 區內新低
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GS(14)@2019-04-16 18:39:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4554&issue=20190416
【明報專訊】去年底一直未有公布價單、僅以純招標開售至今累沽逾300伙的億京大埔白石角海日灣，項目毗鄰、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，昨日以折實平均13774元首推295伙，成同系海日灣去年11月推售以來，兩期住宅項目的首張價單。另海日灣II首張價單內，54伙開放式戶的折實價均低於400萬元，為白石角最低入場費新盤。
明報記者 林可為
地產建設商會本月初召開特別會議並達成共識，要求所有「非豪宅」全新盤首輪開售的兩成單位，須發價單公開發售以增加賣樓透明度。此外，上周五運輸及房屋局亦公布，一手成交紀錄冊內須列明折扣回贈及贈品等外，更要求地產代理在未取得發展商書名同意前，不得私自發放建議投標價，以便針對招標成風的新盤。至昨天，市場關注的海日灣II最終公布首張價單。
折實均呎13774元 高於毗鄰盤4%
海日灣II是繼中海外（0688）天鑽、信置（0083）逸瓏灣8之後，大埔今年第3個全新推售新盤；若相對白石角同區、位置相若的逸瓏灣8，1月市况仍未全面回復熾熱時，首推108伙的折實平均實呎13,228元，海日灣II首批折實平均13,774元，輕微高出約4%，反映發展商開價未算太進取。
海日灣II首推295伙，符合地建會「非豪宅」全新盤首批開售單位的價單，須佔項目單位總數20%的新指引。今批首推單位，實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶。億京提供的優惠相對簡單，即供付款可享最高7.5%直減折扣，單位折實呎價12,654至15,420元，整批折實均呎約13,774元，單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。
海日灣II首張價單內，除54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價，低於400萬元外（359萬至383萬餘元），亦屬白石角最低入場費新盤。值得一提的是，與1期比較，海日灣II位置上較接近吐露港公路，所享海景料較1期單位為少。
雲滙昨招標再沽34伙
至於海日灣，去年11月開售並沒有出價單，至今累積標售逾300伙，佔項目單位總數667伙的45%，近日分層戶平均實呎1.7萬餘元；如昨日最新售出的Court C第1座6樓B室，實用504方呎，透過招標以871.8萬元售出、實呎17,298元；另項目去年底至今也售出5幢洋房，成交價1.19億至1.32億元。另新地以提供一籃子回贈作招徠的同區雲滙1期、2期，昨最新再透過招標形式售出約34伙，令4月累售單位總數突破200伙。