港鐵招標項目 維持不公布中標條款
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GS(14)@2018-04-26 12:24:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6418&issue=20180426
【明報專訊】日前市建局公布，跟隨政府相關土地招標政策，將公布標價及投標發展商和其母公司外，並會在完成簽訂有關項目發展協議後，及以不記名方式公布落選標價。同樣以招標形式出售項目的港鐵（0066）回應指，作為一家上市公司，一向不會公布招標項目的中標條款，因為項目條款不單涉及投標金額，還包括其他財務、技術上等商業敏感資料，招標性質與政府出售土地或巿建局重建項目的招標安排可能不同，因此現階段沒有計劃改變做法。
市建局通州街中標價高最低九成 首公開入標價 呎價低見5570元
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GS(14)@2018-07-17 07:09:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0739&issue=20180717
【明報專訊】發展商於今年3月公布，今年度起推出的官地，將會公布中標者以外所有投標價，以增加透明度，市建局亦採取相同安排，上月公布由香港小輪（0050）以10.292億元投得的深水埗通州街/桂林街市建局項目，便成為首個公布落選財團入標價的項目。除中標者外，其餘19份標書出價由5.45億至9.5588億元，較中標價低7.1%至47%（見表），中標價更高出最低價近九成。
明報記者 林尚民
上述市建局項目由香港小輪以10.292億元投得，每方呎樓面地價約10,518元，市建局昨日首度公布落選財團入標價，項目其餘19份標書，除香港小輪外，發展商出價介乎5.45億至9.5588億元，以項目可建住宅樓面約97,845方呎計，每方呎樓面地價5570至9769元，次高出價與香港小輪的中標價僅相差約7.1%，出手最低的一家發展商出價較中標價低47%。
上述地價仍未包括發展商未來賣樓時向市建局提供的分紅。據悉，中標財團將來賣樓收益達18億元後需要分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面，將用作發展深水埗設計及時裝基地，並須交還市建局。
次高入標價低香港小輪價7%
事實上，以往市建局的重建項目均不會公布中標價，更不會公布其餘標書的出價，今次上述項目是首個實施新安排的市建局項目，以不記名方式公布落選標書的入標價。今次重建項目入標發展商全為獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、南豐、遠展（0035）、麗展（0488）、英皇國際（0163）、德祥地產（0199）、其士國際（0025）、宏安地產（1243）、萬科海外（1036）、富豪酒店（0078）、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。
粉嶺安全街工業地本周五截標
翻查資料，發展局長黃偉綸早於今年3月初公布賣地計劃時表示，自4月份起推出的官地，在開標後約4星期將以不記名形式公布餘下所有投標價，以增加透明度。但實際上，政府上季推出的官地迄今仍未截標，市建局今次「爬頭」，早於地政總署實行有關安排。最快採取相關安排的官地，將會是本周五截標的粉嶺安全街工業地。
測量師：助發展商減過分「高追」
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，市建局公布中標數據可增加市場透明度，亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象；對發展商而言，未來亦可參考相關數據，有助日後出價。在現時樓價高企下，增加透明度有助發展商計數，減少過分高追情况。
長實兩年首奪港地 估值逾300億 中標黃竹坑站3期 商住樓面逾150萬呎
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GS(14)@2018-08-10 07:44:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7206&issue=20180810
【明報專訊】「超人」李嘉誠今年5月正式退休後，「小超」李澤鉅接掌的長實（1113）隨即出擊，勇奪港鐵黃竹坑站第三期發展項目，成為長實兩年來首度奪得地皮，項目涉逾150萬方呎商住樓面，補地價接近130億元，堪稱歷年最貴重的港鐵上蓋項目，連同入標價在內，市場估值超過300億元。
明報記者 林尚民
港鐵昨日公布，早前接獲5份標書的黃竹坑站第三期物業發展項目，由長實旗下附屬公司建鋒投資有限公司成功投得，並謂長實是本港具規模的物業發展公司，亦曾參與多項港鐵公司的商場及住宅發展項目，包括青衣站發展項目，以及日出康城第1、2、3、8期發展項目等。
吳佳慶：按項目潛質審慎出價
長實執行董事吳佳慶表示，對集團投得項目感欣喜，長實一直積極參與土地競投，按照每個項目本身的條件及潛質審慎出價，從不抱有志在必得的心態，是次成功投標的價錢十分理想，利潤合理。吳續指，黃竹坑站是港島僅餘最大型港鐵上蓋物業發展項目，住宅連商場合共約150萬方呎樓面，佔整個黃竹坑站發展面積約35%，為規模最大的期數，對第三期發展潛力深具信心，預期2023年落成。
料建綜合式豪宅 2023年落成
上述項目早前市場估值逾300億元，商住總樓面約150萬方呎，市傳補地價金額約129.71億元，折合每方呎補價8614元，較黃竹坑站第二期住宅項目每方呎樓面補地價10,576元低近兩成，但較第一期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。至於分紅比例則固定為25%，為3期項目中最低，第一期及第二期分別為35%及30%。項目設有約50.59萬方呎商場，落成後須交還港鐵。
測量師料日後呎售3萬起
事實上，長實近年甚少在港投得地皮，對上一次投得之官地，已是2016年9月以約19.53億元投得的沙田九肚麗坪路住宅地，地皮可建24.4萬方呎樓面，每方呎樓面地價約8001元，若是港鐵項目，更要追溯至2015年10月，當時所投得的將軍澳日出康城8期，可建約104.4萬呎樓面，補地價金額約29.55億元，每方呎樓面補地價約2830元，當時長實指項目總投資額約100億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，長實一直有參與港鐵項目，故對長實中標不感意外，近年長實「貨如輪轉」出售多個樓盤，故現時也是時候補充土地儲備。他估計，住宅部分料以綜合式豪宅發展，除了中小型單位外，亦將提供大單位及特色戶，料落成後每呎售價3萬元起。
屯門福亨村官地最低入標價 低中標價八成
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GS(14)@2018-11-30 09:37:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8922&issue=20181130
【明報專訊】寶庭重建於上月中以8319萬元投得屯門藍地福亨村里住宅官地，地政總署昨日公布餘下兩份入標價，分別為8100萬及1810萬元，每方呎樓面出價為7972及1781元，較中標價低2.6%及78%。寶庭重建發展表示，項目投資額約1.4億元，將興建中小型單位或獨立屋作混合式發展。
地政總署就上述住宅官地共收到3份標書，包括信置（0083）及寶庭重建等，地皮面積18,815方呎，最高可建總樓面為10,160方呎，不可多於6層。
寶庭重建擬投資1.4億 作混合式發展
中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，以及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府，另須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設構築物。
嶼南道地第二標價 低中標價12%
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GS(14)@2019-01-05 17:16:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9468&issue=20190105
【明報專訊】由信置（0083）於上月初以約2.04億元投得的大嶼山長沙嶼南道住宅地，地政總署昨公布，落選投標者的投標金額，標價由7030萬至1.8028億元，每方樓面地價介乎6070至15,566元，較中標價低12%至66%。信置副主席黃永光當時投得地皮後表示，項目擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。
大嶼山長沙嶼南道地皮鄰近大嶼山南分區警署，地盤面積28,977方呎，最高可建樓面11,582方呎，項目覆蓋範圍不得超過地盤面積25%，建築物限建最多2層。根據賣地章程，發展商須就地盤北面的不可建設構築物範圍進行保養，並在將來交還給政府，另中標發展商須在地盤範圍內及附近一帶自費且自行設置所需排水口及管道。
新地呎價6646元奪白石角地 10年最貴 中標價逾63億 超市場預期
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GS(14)@2019-02-17 00:18:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0594&issue=20190216
【明報專訊】新地（0016）不足一個月兩度高價搶地，繼上月下旬以112.6億元、每呎樓面地價貴絕區內投得啟德跑道區住宅地後再下一城，昨日以逾63億元擊退9家發展商或財團，投得大埔白石角優景里住宅地，每方呎樓面地價6646元，除中標價超出市場預期外，每方呎樓面地價更創白石角近10年最高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
事實上，即使去年第四季起面對樓市調整，新地過去一年仍以高價投得多幅地皮（見表）。新地副董事總經理雷霆表示，非常高興能投得白石角地皮，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
地政總署昨日公布，大埔白石角優景里與博研路交界地皮以63.0938億元批予新地，以可建樓面949,385方呎計，每方呎樓面地價6646元，為白石角一眾已出售官地中，地價第三高的地皮；僅次於信置（0083）於2009年投得逸瓏灣I及II的海景地皮，當時每方呎樓面地價分別為7284及7145元。
白石角對上一幅出售的住宅官地，為信置於2016年7月以16.22億元投得的科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，該地每方呎樓面地價3932元，相隔不足3年，同區地價急升近七成。
不足3年 同區地價升近七成
值得留意的是，過去白石角曾為政府推地的重點區域，而早前出售的住宅官地已於近一兩年相繼以樓花形式推售，優景里地皮暫為區內最後一幅官地，預計最快於2至3年後推出，屆時區內的供應已大致消化，上述新地項目推售時，市場競爭將較現時低。
雷霆料項目投資額120億
上述優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面949,385方呎，中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍。地皮於上周五截標，地政總署共收到10份標書，入標發展商多屬本港「大孖沙」，包括獨資入標的長實（1113）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，另有兩財團入標，如中海外（0688）伙信置等。
項目須建3萬呎社福設施
高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，上述地皮中標發展商須建約3萬方呎社會福利設施及公共道路等配套，但仍以超市場預期上限批出，意味項目未來能帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。他續稱，大埔區自2016年起有多幅住宅官地售出，料未來3至5年間該區將提供至少2.5萬個住宅單位，預期區內住宅價格中期升幅相對溫和。
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GS(14)@2019-02-17 00:19:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190216
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【明報專訊】新地（0016）斥逾63億元投得大埔白石角優景里地皮後，多個區內新盤均蠢蠢欲動。昨日未開標前，新地副董事總經理雷霆於集團旗下白石角雲滙記者會上表示，雲滙去年推售反應熱烈，擬月內推售第一期，但銷售形式仍在計劃中，並強調會以市價推售。新地早前表示，雲滙累沽近400伙，實呎介乎1.8萬至2萬元。
逸瓏灣8趁勢下周加推特色戶
另市場消息稱，信置（0083）上月推出至今累沽約250伙的白石角同區逸瓏灣8，發展商最快下周加推特色戶應市，料將以招標形式發售。資料顯示，逸瓏灣8提供44伙特色戶，主要屬連花園或天台戶型，實用面積490至1740方呎。此外，億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團旗下已獲批預售、單位總數1408伙的白石角海日灣2期，仍在規劃具體銷售部署和售價，相信不會於短期內上載樓書。
可留意的是，海日灣2期位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少；另第2期雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎；另設8幢逾4000方呎洋房）。
嘉熙料重推 不會刻意減價
至於嘉華（0173）白石角新盤嘉熙，暫時亦未有新部署。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明早前表示，樓市小陽春已提早到臨，嘉熙約400伙餘貨在新春後將會重推，不會刻意減價促銷，更不會出現割喉式減價戰。
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