📖 ZKIZ Archives

理財第一波：喜雅不喜

1 : GS(14)@2012-05-26 19:43:19

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120526/16370239

---

2 : ngsw(26385)@2012-05-26 23:58:13

現在去買喜雅的，當 CY 上場後，樓價若真插水，有無得回水呢？

---

港人港樓喜雅兩房首破700萬 3年賺200萬 買家無懼股市波動入市

1 : GS(14)@2015-07-13 17:30:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】近期雖然股市波動，但買家仍願意以高價入市。標榜「港人港樓」的房協「喜」字系列，包括長沙灣喜薈開售在即前，同系同區喜雅於剛過去周末，即連錄2宗成交，其中一個實用510方呎兩房戶做價更高見718萬元，不但為屋苑兩房戶首破700萬元成交個案，更較對上紀錄688.8萬元高出4.2%，實呎逾1.4萬元，料將成為喜薈參考價。

明報記者 方可兒

有買家等不及喜薈推售，近日以破頂價搶先購入喜雅二手單位。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅2座高層A室，實用510方呎(建築634方呎)2房戶，以718萬元成交，創屋苑2房做價新高，實呎14,078元(建呎11,325元)。原業主2012年以508.8萬元一手購入，持貨3年帳面賺209萬元或41%。他續稱，另一伙位於1座高層C室，實用456方呎(建築568方呎)的2房戶，昨亦以648萬元售出，以506萬元購入價計，帳面賺142萬元或28%。

東港城複式高見1600萬

將軍澳東港城亦錄得罕見複式成交，做價及呎價雙雙破頂。市場消息稱，東港城6座頂層一個實用964方呎(建築1184方呎)的複式戶，另連500方呎天台及450方呎平台，以1600萬元成交，實呎高達16,598元(建呎13,514元)，成交價及呎價均創屋苑新高。對上複式戶成交已追溯至1年前，當時2座一個實用1131方呎單位以1350萬元成交，是次成交價將對上紀錄推高18%。原業主2010年以805萬元購入，帳面勁賺795萬元或近1倍。

油翠苑實呎9077元 創屋苑綠表新高

另世紀21聯席董事謝寶昭表示，油塘油翠苑B座高層9室，實用639方呎(建築847方呎)，以580萬元成交(綠表價)，實呎9077元(建呎6848元)，成交價及呎價齊創屋苑綠表價新高。原業主2010年以約240.7萬元(綠表價)購入，帳面獲利339.3萬元或1.4倍。

新元中實呎11416元破頂

此外，美聯高級營業經理李怡澤指，新元朗中心4座高層B室，實用466方呎(建築576方呎)，以532萬元成交，實呎11,416元(建呎9236元)，呎價破盡屋苑紀錄。另美聯營業經理葉容生稱，粉嶺逸3座高層C室，實用506方呎2房戶，以610萬元售出，實呎12,055元。原業主於2013年3月以458.8萬元購入，持貨不足3年需付額印稅61萬元，扣除使費後料仍賺約70萬元或15%。

---

2 : GS(14)@2015-07-13 17:31:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaa2.htm
美孚業主殺訂23萬後加價重售
2015年7月13日

【明報專訊】過去一周股市起伏不定，荔枝角美孚新有買家於上周初，即股市大跌前購入單位，其後股市大幅下跌後，隨即於上周五撻訂。單位業主除殺訂約23萬元，更加價10萬元重新放售。

市場消息指，美孚新2期百老匯街40號低層D室，實用708方呎(建築949方呎)2房戶，原本以770萬元成交，實呎10876元(建呎8114元)，其後買家撻訂，料業主殺訂樓價3%，即約23萬元，並加價10萬至780萬元重新放售。

另一撻訂戶加價20萬售出

事實上，美孚新本月亦錄另一宗撻訂，但日前已加價20萬元，並成功重新售出。屋苑1期百老匯街6號高層C室，實用1022方呎(建築1362 方呎)，最初以1360萬元成交，撻訂後以1380萬元再度售出，連同殺訂，料原業主多賺約61萬。

不過，過去兩天十大屋苑交投依然疏落。中原統計，十大屋苑僅錄約9宗成交，半數屋苑均「捧蛋」收場，僅天水圍嘉湖山莊錄得4宗成交支撐大局。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然股市波動，但二手業主持貨力強，大部份叫價仍強硬，準買家又持觀望態度，令交投大減。惟股市波動只屬短期影響，待股巿穩定後，購買力將進一步釋放。

---

喜薈驗樓評分高過喜雅

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:37

■廚房抽油煙機出風位設於工作平台上方。　黃耀興攝



【驗樓直擊】房協過去推售的5個長沙灣「喜」字系列重建項目，尾二的喜薈去年底交樓，質素堪稱房協翻身之作，驗樓師賴達明指形容為「喜」字系列最佳，當中一個2座高層兩房單位整體評分高達92分。


廚房油煙吹向工作平台

上址實用面積505方呎，業主前年以逾720萬元購入，呎價約1.4萬元。對比喜雅全屋生銹、喜韻及喜盈平均驗樓質素得70分，今次賴達明驗收的高層兩房單位無空心磚、無生銹，14個細項有8項滿分，整體評分高達92分。6個輕微扣分位主要是牆角鬼祟位有沙眼、浴室潔具及馬桶安裝不妥、廚房外有一處窗邊膠唧漏、露台玻璃門及主人房窗刮花等。不過，單位抽油煙機排氣位無氣喉，廚房油煙直噴工作平台，住戶需要頻繁清潔門框及工作平台。若煮食時有人站立於工作平台，猶如巨型風筒吹頭，但吹出的卻是油煙。房協方面回應，已接獲業主的修繕項目申請表及紕漏報告，會與承建商作評估。至於抽油煙機及其附屬配件的裝置涉及多項考慮因素，而根據大廈公契，任何業主不可在非圍封地方，包括工作平台進行安裝或加裝工程。中原吳家俊表示，長沙灣喜薈目前有約40個單位放租，以兩房為主，入場一房及兩房單位分別叫租1.5萬元及1.8萬元，實用面積391及498方呎，呎租38.3元及36.1元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890792

---

喜雅2房750萬 實呎16447元雙破頂

1 : GS(14)@2017-11-13 11:55:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1908&issue=20171113

【明報專訊】周末十大屋苑交投雖然依然淡靜，中原及美聯統計同錄8宗成交，較上周分別回落43%及27%，但二手市場續錄新高價成交，其中「港人港樓」長沙灣喜雅有2房單位以「雙破頂」價易手。市場消息稱，喜雅1座高層C室，實用面積456方呎，以750萬元易手，實呎16,447元，創屋苑2房成交價及呎價「雙破頂」紀錄。業主2012年以477.5萬元向房協一手買入，帳面獲利272.5萬元或57%。

富榮未補價首破700萬

此外，旺角居屋富榮花園首錄未補價破700萬元成交。市場消息指，屋苑15座高層D室，實用面積592方呎，三房間隔，以未補價703.8萬元易手，實呎11,889元，成交價創屋苑綠表市場新高。原業主1998年以230萬元購入（未補地價），帳面獲利473.8萬元或近2.1倍。

昇薈大兩房800萬 東涌同類新高

東涌昇薈有大兩房單位做價創區內新高。美聯分行助理區域經理方吉和表示，昇薈7座中層C單位，實用面積669方呎，屬大兩房間隔，以800萬元成交，實呎11,958元。原業主2013年12月以507萬元買入，帳面獲利293萬元或58%。

此外，將軍澳中心有高層2房戶呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，屋苑7座高層E室，實用面積384方呎（建築527方呎），兩房間隔，以670萬元易手，實呎17,448元（建呎12,713元），呎價創屋苑新高。原業主2014年以485萬元買入，帳面獲利185萬元或近四成。

將中兩房實呎17448元破頂

另將軍澳近月逾千萬成交量急升，其中維景灣畔有相連戶以逾千萬元成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔12座中層A及B室，實用面積1002方呎（建築1351方呎），以1574萬元易手，實呎15,708元（建呎11,651元），原業主2010年以838萬元買入，帳面獲利736萬元或88%。

---

將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬

1 : GS(14)@2018-01-29 09:24:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7882&issue=20180129
【明報專訊】雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙，但遠水不能救近火，樓價持續熾熱下，二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城，有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手，齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，3房戶售價直撲千萬元。

明報記者 甘潔瑩、林可為

將軍澳二手特色戶屢見高價成交，繼坑口站蔚藍灣畔，上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交，創屋苑成交價、呎價新高紀錄；不足一周後，輪到東港城發威。

持貨19年 升值近一倍

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎，3房連套房間隔，以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元，成交價、呎價均屬屋苑歷史新高；原業主1998年底以875.4萬元購入單位，帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。

資料顯示，屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出，意味上述新易手單位的售價、呎價，較舊紀錄分別高7%及30%。

曾為金融風暴「蟹貨災區」之一

東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一，項目1997年初開售時，平均建呎5000餘元（實呎約6700元），已高於當時市價，其後樓價暴升，至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平（實呎約1.2萬元）。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間，平均實呎一度跌至約2500餘元的低位，是「蟹貨重災區」之一；屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元，即較低谷反彈逾5倍。

另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示，喜雅第2座中層F室，實用面積622方呎，屬3房連套房間隔，新近以988萬元易手，呎價15,884元，成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高，新買家購入自用。據悉，原業主2012年以607萬元一手購入單位，之前一直將單位放租，近日租約屆滿後即放盤，持貨6年帳面獲利381萬元，物業升值63%。

至於喜雅最高實呎，由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創，以實呎16,447元售出。

荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂

另外，荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園5座高層E室 ，屬實用面積362方呎兩房戶，以520萬元易手，實呎14,365元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主2015年1月以421萬元購入單位，3年額印稅（SSD）期屆滿即出售，帳面賺99萬元或24%。

---