二手爆小陽春 一城2房480萬破頂 半月12宗追貼上月全月交投
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GS(14)@2017-02-17 14:11:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4631&issue=20170217
【明報專訊】新春過後，購買力開始回流二手市場，爆發小陽春。當中沙田第一城已錄12宗成交，接近追平上月全月13宗，為成交量反彈最快的屋苑，該屋苑一伙無窗台、附設雅致裝修的2房戶新近獲用家以480萬元承接，貴絕屋苑2房標準分層單位，登上屋苑樓王寶座。
明報記者 方可兒
綜合各大代理統計，十大屋苑於過去半月內暫錄74宗成交，已佔上月全月128宗近六成，其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城本月成交量，更與上月全月相差無幾，僅差數宗即已突破上月全月交投量。
市場消息指，沙田第一城2座中層D室，屬實用面積327方呎（建築面積395方呎）兩房戶。原業主數年前購入後曾作翻新，附設雅致裝修出售，單位無窗台兼可享河景，故以480萬元新高價易手，實呎14,679元（建呎12,152元）。原業主2012年319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。事實上，連同特色戶計，沙田第一城的兩房戶最高樓價紀錄為480萬元，意味上述標準戶做價已追平特色戶。
太古城2房則王 高見1150萬
此外，本月已錄10宗、直逼上月全月13宗成交的鰂魚涌太古城，亦錄兩房新高成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城衛星閣頂層連天台特色戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），屬2房則王，以1150萬元易手，實呎19,759元（建呎17,037元），成交價破盡屋苑2房紀錄。據悉，單位現連2.35萬元租約易手，以1150萬元購入價計，租金回報2.5厘。原業主2011年6月728萬元買入，帳面獲利422萬元或58%。
河畔連天台戶 實呎1.6萬超第一城
細戶樓價升勢不停，沙田河畔花園有細戶實呎高逾1.6萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園本月已錄5宗成交，已超上月全月4宗。當中河畔花園A座連天台戶，實用面積269方呎（建築面積385方呎），原則兩房，改作1房，附有雅緻裝修，以440萬元獲區內用家承接，實呎16,357元（建呎11,429元），樓價及呎價均創屋苑新高，呎價更高於同區指標屋苑沙田第一城最高16,197元紀錄。原業主2013年5月以328萬元購入，帳面獲利112萬元或34%。
另將軍澳怡心園有3房戶樓價破頂。世紀21分行經理魏仕良表示，怡心園4座高層A室，實用面積654方呎（建築面積853方呎），以670萬元售出，實呎10,245元（建呎7855元），成交價創屋苑新高。原業主2007年283萬元購入，帳面獲利387萬元或1.4倍。
河畔樓王呎價貴過一城
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GS(14)@2017-02-18 00:50:05繼翠華花園後，沙田另一細碼上車盤河畔花園亦誕樓王。消息指A座2室頂層連天台單位，實用269方呎，剛售440萬元，呎價16,357元除創下屋苑歷史新高外，亦較區內指標上車屋苑沙田第一城於2015年創下的最貴呎價16,197元紀錄還要高。銀行估價更進取，部份銀行估值達458萬元，呎價逾1.7萬元。據知，單位創天價是因為有「酒店式豪裝」，全屋靚裝修，估計裝修也值最少20萬元或以上。代理提供相片可見，裝修應全部執過。放有野餐枱的天台，有城門河靚景。另第一城2座中層D室，實用327方呎，癲賣480萬元，呎價14,678元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高。業界相信，第一城細戶樓價勢破500萬元。事實上，屋苑部份細戶的銀行估值已升破500萬元。如同座連天台單位，銀行估值505萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城衛星閣頂層連天台單位，實用582方呎，零議價下以1,150萬元易手，貴絕太古城兩房戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19931069
中資再下一城 平保首奪港地皮夥拍路勁 投得黃竹坑站項目
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GS(14)@2017-03-03 00:48:26■馬明哲任董事長的平保，旗下公司奪黃竹坑站項目（箭嘴示）。 資料圖片
【本報訊】港島區近30年的首個鐵路項目—─港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，聯同路勁基建（1098）合資財團爆冷投得。港島南區兩幅貴重住宅地皮，在一周內全數落入中資手上。記者：程俊華 周家誠 方楚茵
港鐵宣佈，黃竹坑站第一期物業發展項目合約批予由路勁基建及平安不動產資本合組之財團。據了解，是次兩間財團各佔一半股權。中資瘋狂高價買香港住宅地，黃竹坑站更是西灣河站欣景花園在1987年招標後，近30年來首個港島鐵路項目，故日前截標已勁收14份標書，創港鐵發展項目入標數目最多紀錄。平安不動產更是首度出手即凱旋而歸，擊退本地大地產商新地（016）、長實（1113）、恒地（012）等，更連上周天價奪鄰區鴨脷洲地王的內房龍光地產（3380）也敗陣。第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約700至800個住宅單位，當中180伙的實用面積不可超過538方呎，料於2022年落成。
傳地價成本百億
市傳項目補地價金額為46.8億元，即每方呎8,119元。港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投，以價高者得。據消息指，中標財團出價連補地價，每方呎樓面地價逾1.7萬元，即地價成本約100億元，呎價仍較鴨脷洲地王低約23%。路勁基建執行董事單偉彪表示，是次與平安合作全因對方「錢多」，內房商攻港主要因內地政府不想發展商「買地向銀行借錢，令他們面對壓力，係來港的催化劑」，加上香港稅制簡單，國內利潤看似高，但扣稅後幾乎「得個睇字」無肉食。他亦認同中原集團主席兼總裁施永青的言論，即通脹重臨，將令美元走弱，「資產會變得更值錢」。平保創辦人馬明哲1988年於深圳起家，平安不動產資本則屬旗下海外子公司，紮根本港，過去一直活躍於本港資本市場，例如2014年及2015年分別認購過五洲國際（1369）及毅德國際（1396）可換股債券，去年則發行超過3億美元的3年債券集資。
「屬財務投資行為」
平安不動產資本發言人表示，獲取該地塊屬財務投資行為，項目將由合作方路勁操盤。有中資內險分析師指出，該資本與母公司保險資金並不相連，投地只是該資本的投資活動，「坐住筆美金資產，會做下啲投資，性質有啲似興趣小組。」故此不宜解讀為內險殺入香港，而該筆資金相對平保資產非常輕微，對集團不構成重大意義。值得注意的是，平保旗下有另一家平安不動產公司，於深圳註冊，主力攻內地住宅、商業地產項目，較矚目是早年與國壽（2628）一同發展美國波士頓一地產項目。平安不動產董事長兼首席執行官鄒益民曾任職新地（中國）董事兼總經理（投資發展），於2010年離任。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943540
第一城今年首錄逾千萬成交
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GS(14)@2017-03-07 09:30:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9852&issue=20170307
【明報專訊】新界樓價急升，沙田第一城本月已錄4宗成交，當中更錄屋苑今年首宗逾千萬元成交，該單位屬連天台的4房戶，以1060萬元成交，僅較去年8月創下的最高紀錄略低約2%。
美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，沙田第一城33座頂層連天台4房戶，實用面積820方呎（建築980方呎），以1060萬元成交，實呎12,927元（建呎10,816元）。原業主於1993年以362萬元購入，帳面獲利698萬元或1.9倍。資料顯示，屋苑對上最高樓價紀錄來自另一伙面積較大、實用面積853方呎的連天台特色戶，該單位去年8月以1080萬元易手，意味上址較最高紀錄略低20萬元或約2%。
嘉湖2房418萬 月內第5度破頂
天水圍嘉湖山莊不足一個月連錄5宗破頂成交。市場消息稱，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，可享開揚翠綠景致，實用面積446方呎（建築581方呎），以418萬元成交，實呎9372元（建呎7194元），成交價創屋苑分層兩房新高，較日前另一伙兩房做價416.8萬元略高1.2萬元。原業主1995年以128.2萬元購入，帳面獲利289.8萬元或2.3倍。
屯門時代廣場有細戶實呎高逾1.3萬元，創屋苑新高。市場消息稱，時代廣場E座高層5室，實用面積272方呎（建築364方呎），以360萬元成交，實呎13,235元（建呎9890元）。原業主於2012年以228.8萬元購入，帳面獲利131.2萬元或57%。
逸瓏天池屋1.3億易手 實呎5.5萬雙破頂
二手豪宅亦創新高。市場消息稱，九龍塘逸瓏2座頂層「天池屋」單位，實用面積2354方呎（建築3100方呎），另設1986方呎天台及泳池，以約1.3億元售出，實呎55,225元（建呎41,935元），售價及呎價均創項目新高。
日本城創辦人3238萬購凱旋門
另土地註冊處資料顯示，九龍站凱旋門朝日閣中低層A室，上月以3238萬元轉手，實用面積953方呎（建築1255方呎），實呎33,977元（建呎25,801元），登記買家為國際家居零售（1373）主席、日本城創辦人劉栢輝及有關人士。原業主於2006年以1428.5萬元購入，帳面獲利1809.5萬元或1.3倍。
第一城兩房 首破500萬
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GS(14)@2017-04-04 08:43:39【明報專訊】樓市氣氛熾熱，新界大型上車屋苑沙田第一城，有兩房戶成交價首破500萬元，創屋苑兩房新高紀錄。另天水圍柏慧豪園分層戶亦創出新高價，一個3房戶以900萬元易手。
市場消息表示，沙田第一城16座頂層連天台單位，實用面積327方呎，以509萬元易手，呎價15,566元，成交價創屋苑兩房新高紀錄，屋苑兩房戶成交金額的舊紀錄約495萬元。原業主於1995年以174萬元購入上述單位，持貨22年帳面獲利335萬元或1.9倍。
栢慧3房900萬破頂
另代理消息指，天水圍栢慧豪園9座極高層B室，實用面積803方呎，3房間隔，成交價900萬元，實呎11,208元，成交價創屋苑分層新高。原業主於2010年以299.5萬元買入，持貨7年，帳面獲利600.5萬元或2倍。
東旭苑未補價692萬 貴絕居屋
此外，房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑A座低層5室，實用面積650方呎3房戶，成交價692萬元（未補地價），實呎10,646元，成交金額創全港居二市場新高。原業主於2001年以183.31萬元購入，持貨16年帳面獲利508.69萬元或2.8倍。對上最貴紀錄為同屋苑一個中層單位，於去年11月以689萬元（未補地價）成交所創下，但紀錄維持約4個月即被打破。
德強苑未補價 實呎見11202元
另樂富德強苑B座極高層1室，實用面積574方呎，3房間隔，上月底以643萬元成交（未補地價），實呎11,202元，為全港居二市場中首宗實呎突破1.1萬元水平，打破旺角富榮花園今年1月以10,980元所創下的紀錄，成全港居二市呎價新高紀錄。另牛頭角彩霞邨一個中層單位，實用面積443方呎，以326萬元易手（未補地價），實呎7359元，屬全港未補地價公屋呎價新高。資料顯示，對上紀錄為鴨脷洲利東邨，實呎見7143元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4491&issue=20170404
第一城分層呎價1.7萬破頂
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08【本報訊】樓價指數齊創新高，藍籌屋苑頻破頂，沙田第一城同日有兩宗成交，其中49座中層E室，實用284方呎，以473萬元成交，呎價16,655元，為屋苑分層單位新高。
凶宅同層戶獲銀行估足價
中原地產陳廸豪表示，沙田第一城17座高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，以388萬元易手，實用呎價11,865元。單位原開價390萬元，新買家感單位價錢低於市價，而且銀行亦估足價，故入市上車。據了解，單位同層於多年前曾發生跳樓命案，除屬凶宅同層外，樓下更曾有一家集體燒炭三屍命案。此類單位市值450萬至460萬元，現低市價約15%易手。根據銀行網上估價顯示，今次成交單位獲銀行估足價有餘，估值500萬至514萬元，樓下一層則全層不獲估價。另外，冠豐地產梁智傑表示，深水埗丰匯1座中層D室，實用面積724方呎，屬3房2廁單位，業主一個多月前才放盤，原叫價1,100萬元，屬三按盤，及後幾乎每日減價，剛以948萬元沽出，實用呎價1.3萬元。按土地註冊處資料顯示，單位於2014年以748萬元買入，是次沽出賬面賺200萬元。單位購入至今僅3年，有指業主或因財務問題願平市價賣。中原馮澤源表示，沙田好運中心C1座頂層戶，建築面積418方呎，實用面積326方呎，單位樓層電梯不能到達，業主開價480萬元，最後以458萬元沽出，實用呎價14,049元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005444
恒地望再下一城奪啟德商業地
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GS(14)@2017-05-27 23:49:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2383&issue=20170527
【明報專訊】中環美利道商業地王早前以天價近233億元批予恒地（0012）發展，令昨日截標的啟德第1F區2號商業地更受市場注目；地政總署表示共接獲12份標書競投，而恒地更明言盼望再下一城，奪得市區商業靚地。
可留意的是，是次入標發展商以港資佔多，除上述恒地外，還包括獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、九倉（0004）、華置（0127）、南豐、華懋，另億京伙拍泛海（0129）及資本策略（0497）競投，而近日掀起家族爭產風波的鷹君（0041）亦有入標參戰。
共收12份標書多港資
至於入標中資財團，包括中海外（0688）和高銀集團分別獨資入標、世茂房地產（0813）則伙拍新世界（0017）、信置（0083）及利福（1212）合組財團競投；利福去年底以73.88億元投得另一啟德商業地，折合樓面呎價6733元，並將打造為崇光百貨在東九龍的旗艦店，並附連消閒娛樂設施。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，入標數目符合預期，因項目投資金額大，入標多為實力雄厚的發展商，亦有發展商以合組財團形式入標以分散風險。事實上，美利道商業地以天價批出，帶動商業市場買賣，而挾啟德發展潛力，估計該啟德商業地皮將發展為商業、零售及酒店的綜合項目，成九龍全新地標。林預計，項目每方呎樓面地價介乎8000至9000元，地皮估值152億至171億元，連同地價在內，總發展成本將高達250億元或以上。
業界料總投資額達250億
中原（工商舖）高級區域營業董事盧偉德表示，上述啟德商業地是歷年最大規模商業官地（美利道地王總樓面約46.5萬方呎），是繼九龍站環球貿易廣場（ICC）後另一最大型商業項目，除可作辦公室樓面外，亦提供酒店及零售樓面，在現時市場對全幢商廈強勁需求下，甚具吸引力，預料該項目落成後，參考現時東九龍甲級商廈計，每平方呎價可達1.8萬元。
資料顯示，啟德第1F區2號地皮面積20.5萬方呎，可建總樓面約191.2萬方呎；賣地章程內亦有條款，要求中標發展商開發地下商店街，並需提供出口連接未來港鐵啟德站。
第一城量跌價升 實呎逼1.5萬
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GS(14)@2017-07-24 09:30:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5743&issue=20170724
【明報專訊】十大屋苑之一的沙田第一城，本月呈量跌價升之勢，截至20日，屋苑暫錄11宗二手成交，仍處於低水平；不過屋苑平均實呎約14,920元，是繼上月錄得平均實呎14,890元後，再創屋苑呎價新高。
明報記者 徐愷婷
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，第一城月初成交宗數只有4至5宗，但最近業主開始願意減價，約有5%的議價空間，令近日交投陸續增加。他又稱，第一城現時約有110個二手放盤，平均實呎叫價在15,000元水平。入場單位為一個實用面積284方呎兩房戶，叫價約450萬元。最廉宜的3房戶實用面積451方呎，叫價約650萬元。
嘉湖2房實呎10294元破頂
整體二手市場成交量低，但仍有呎價破頂的成交個案，天水圍嘉湖山莊兩日內呎價連環破頂。祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），望公園景，2房間隔，以455萬元成交，實呎10,294元（建呎7899元），實呎創屋苑分層新高，較早前錄得的10,136元再推高1.6%。原業主2014年以288萬元購入，持貨3年，帳面獲利167萬元或近六成。
中半山嘉兆臺亦錄得二手勁賺個案。中原豪宅高級分區經理陳志強稱，嘉兆臺4座低層B室，實用面積1290方呎（建築1602方呎），3房套間隔及工人房，附有露台。業主以2800萬元將單位易手，實呎21,705元。原業主於1992年以484.8萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利2315.2萬元，單位升值4.8倍。
畢一SARS貨勁賺3138萬
另外，九龍塘畢架山一號錄得SARS貨勁賺個案。美聯區域聯席董事張詠思表示，畢架山一號18座高層A室，實用面積1456方呎（建築1954方呎），4房1套連工人套間隔，獲外區家庭客以4368萬元承接，實呎30,000元（建呎22,354元）。原業主於2003年3月斥資約1230萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利3138萬元，升值逾2.5倍。
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舊會員(60465)@2017-07-24 11:00:43實呎萬五真係好誇張...第一城都幾舊，而且部分座數離一城站都有段距離
第一城2房連天台戶528萬破頂
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GS(14)@2017-07-30 16:58:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170729
【明報專訊】二手交投雖然疏落，但仍不時出現新高成交。沙田第一城有望河景的兩房連天台特色戶，以528萬元易手，破屋苑兩房做價紀錄。
沙田第一城4月才錄2房戶首破500萬元做價紀錄，新近再有2房戶將紀錄推高近4%，再創屋苑新高。世紀21分行經理李嘉文表示，沙田第一城3座頂層連天台特色戶，實用327方呎（建築395方呎），享河景，528萬元成交，實呎16,147元（建呎13,367元），較舊紀錄509萬元，推高19萬元或近4%，做價創屋苑2房新高。原業主於2011年以250萬元購入，帳面獲利278萬元或1.1倍。
新港城凶宅同層715萬易手
另馬鞍山新港城有凶宅同層3房戶沽出，做價較3個月前同類正常單位低7%。市場消息稱，新港城B座高層4室，實用568方呎（建築687方呎），以715萬元成交，實呎12,588元（建呎10,408元）。
原業主於1997年以419萬元購入，轉手帳面獲利296萬元或七成。據悉，同層另一伙3房單位，上月才有住戶跳樓。資料顯示，同類單位4月份以768萬元易手，上述凶宅同層單位做價，較3個月前同類正常單位做價，低53萬元或7%。
俊民苑持貨39年大升42倍
樓價續處高位，誘使一手業主沽貨勁賺離場。市場消息指，東半山嘉雲臺7座中層B室，實用1507方呎（建築1907方呎），以3980萬元成交，實呎26,410元（建呎20,870元）。原業主於1987年7月以268.8萬元一手購入，帳面獲利3711.2萬元或14倍。另中原副分區聯席董事張仲偉表示，何文田俊民苑H座低層4室，實用519方呎（建築623方呎），原則3房間隔，以600萬元（已補地價）易手，實呎11,561元（建呎9631元）。張續稱，新買家為同區分支家庭客。
原業主早於1978年僅以13.9萬元一手買入（已補地價），持貨39年轉手帳面獲利586.1萬元或42倍。
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