第一城量跌價升 實呎逼1.5萬
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GS(14)@2017-07-24 09:30:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5743&issue=20170724【明報專訊】十大屋苑之一的沙田第一城，本月呈量跌價升之勢，截至20日，屋苑暫錄11宗二手成交，仍處於低水平；不過屋苑平均實呎約14,920元，是繼上月錄得平均實呎14,890元後，再創屋苑呎價新高。
明報記者 徐愷婷
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，第一城月初成交宗數只有4至5宗，但最近業主開始願意減價，約有5%的議價空間，令近日交投陸續增加。他又稱，第一城現時約有110個二手放盤，平均實呎叫價在15,000元水平。入場單位為一個實用面積284方呎兩房戶，叫價約450萬元。最廉宜的3房戶實用面積451方呎，叫價約650萬元。
嘉湖2房實呎10294元破頂
整體二手市場成交量低，但仍有呎價破頂的成交個案，天水圍嘉湖山莊兩日內呎價連環破頂。祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），望公園景，2房間隔，以455萬元成交，實呎10,294元（建呎7899元），實呎創屋苑分層新高，較早前錄得的10,136元再推高1.6%。原業主2014年以288萬元購入，持貨3年，帳面獲利167萬元或近六成。
中半山嘉兆臺亦錄得二手勁賺個案。中原豪宅高級分區經理陳志強稱，嘉兆臺4座低層B室，實用面積1290方呎（建築1602方呎），3房套間隔及工人房，附有露台。業主以2800萬元將單位易手，實呎21,705元。原業主於1992年以484.8萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利2315.2萬元，單位升值4.8倍。
畢一SARS貨勁賺3138萬
另外，九龍塘畢架山一號錄得SARS貨勁賺個案。美聯區域聯席董事張詠思表示，畢架山一號18座高層A室，實用面積1456方呎（建築1954方呎），4房1套連工人套間隔，獲外區家庭客以4368萬元承接，實呎30,000元（建呎22,354元）。原業主於2003年3月斥資約1230萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利3138萬元，升值逾2.5倍。
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舊會員(60465)@2017-07-24 11:00:43實呎萬五真係好誇張...第一城都幾舊，而且部分座數離一城站都有段距離