上月一手沽1200伙 3個月最旺
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GS(14)@2018-02-01 10:36:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1401&issue=20180201
【明報專訊】剛過去的1月份，除二手交投暢旺外，新盤成交表現亦不俗； 綜合市場消息，1月錄得總體一手成交約1200宗，除比去年12月錄約840宗、按月升43%外，亦是繼去年10月錄逾1500宗成交後，3個月來一手最暢旺月份。至於作為新地（0016）今年頭炮的馬鞍山雲海，期內以累積售約270伙、套現約35億元，成為1月份賣樓王。
雲海佔270伙 成上月賣樓王
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本報統計，1月售出單位最多的首5個新盤，合共沽約554伙單位，佔總體市場成交量約46%；除賣樓王雲海外，東九啟德亦是新盤成交「糧倉」，內房保利（0119）的龍譽、會德豐（0020）GRAND OASIS KAI TAK，期內分別售出約95伙和84伙單位，排名銷量第二、三位。緊貼其後是嘉里（0683）何文田分層豪宅皓畋、長實（1113）荃灣愛炫美，其間分別售約55伙和50伙。
周日四盤推售157伙 津匯累收2900票
新春將至，發展商均把握本周末兩日的賣樓良機；昨日有4個新盤上載銷售安排，周日合共開售157伙，當中焦點為其士（0025）、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯，周日首輪發售84伙；以項目累收約2900票計，超額33倍；津匯亦加推18伙，最低售價為15樓實用365方呎G室，定價881.3萬元（95折後折實價837.2萬元），相對1號價單（1月19日發出），17樓同面積G室的定價781.8萬元，意味上述新推單位加幅約13%。
瑧蓺加推27伙 開放式折實644萬起
新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨加推27伙實用213至462方呎的單位（開放式至2房），提價幅度約3%；單位折實價644萬至1292.9萬元，折實實呎2.74萬至3.26萬元，周日發售。此外，恒地（0012）西環翰林峰周日亦推售34伙。
其他新盤方面，英皇（0163）執行董事張炳強指，集團今年計劃開售兩個新盤，其中屯門小欖冠發街項目，提供14幢實用約2700至4100方呎洋房，預計次季以現樓開售；中半山摩羅廟街項目擬下半年推售，提供99伙，實用200方呎起。
興勝拆售Shatin Loft 逾1200萬入場
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GS(14)@2018-03-08 10:01:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8463&issue=20180308
【明報專訊】市場再有工廈項目拆售，興勝創建（0896）持有的沙田工業中心部分樓面Shatin Loft，屬工廈翻新項目，即日起拆售，呎價由5995元起，入場費約1200多萬元，料全部6萬方呎售出，可套現約3.6億元。
興勝項目管理董事周嘉峯表示，Shatin Loft共設60個工作室，集團會以「一對」單位形式發售，每對面積約2200至2800方呎，當中有3對設1600至2000方呎平台。
他又稱，項目每方呎管理費約1.3元，並預計7月可交樓。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年稱，現已有5至8組客人洽購中，最大手正洽購約3萬方呎樓面。周補充，旗下長沙灣通州街住宅項目West Park，將於第四季發售，項目共設63伙，由1房至3房間隔，實用面積約400至550方呎不等。
清水灣銀巒路屋地標售
另一方面，戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示，清水灣銀巒路5號海景屋地現以公開招標形式出售，截標日期為本月23日，項目佔地約13,387方呎，可建逾4000方呎獨立屋，附設花園和特大車庫。市場估計，項目市值約1.7億元，折合每呎樓面地價約4.25萬元。
將軍澳廣場3房首破1200萬
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GS(14)@2018-03-16 10:09:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1400&issue=20180316
【明報專訊】近期將軍澳日出康城新盤MALIBU開售，未有搶去市場購買力，區內二手續錄破頂成交，其中將軍澳廣場最新有3房戶成交價首破1200萬元。至於「奧運三寶」屋苑之一維港灣，亦錄得額印鬆綁3房戶實呎撲2.4萬元，呎價直逼屋苑複式樓王2.56萬元水平。
市場消息指，將軍澳廣場6座低層B室，實用面積730方呎，3房連工人房間隔，向東南望開揚景，獲同區換樓客以1238萬元承接，實呎16,959元，成交價創屋苑新高。原業主於2008年6月、即當年8月金融海嘯前以472萬元買入，持貨10年，帳面獲利766萬元或1.6倍。事實上，同屋苑1座連天台戶上月才錄「雙破頂」成交，該單位當時以1155萬元易手，實呎約1.74萬元，是次分層標準戶做價較舊紀錄再推高83萬元或7%。
維港灣3房1700萬 實呎23944元
同時，奧運站維港灣錄新高價成交，美聯區域經理關穎賢表示，維港灣7座低層D室，實用面積710方呎，3房1套間隔，向南望海景，獲換樓客以1700萬元買入，實呎23,944元。原業主於2014年以約1183萬元購入，持貨3年多，帳面獲利517萬元或44%。資料顯示，現時維港灣最高呎價單位，為9座高層實用面積1367方呎複式戶，上月以3500萬元易手，實呎25,604元。
柏傲山實呎32550元 屋苑二手新高
另市場消息指，天后柏傲山5座中層D室，屬實用面積596方呎2房戶，以1940萬元易手，實呎32,550元，呎價創屋苑二手新高。原業主於2014年10月以1561.5萬元一手買入，持貨3年多，帳面獲利378.5萬元或24%。
此外，青衣長安邨有中層戶成交價創區內公屋新高。消息指，長安邨安湄樓中層18室，實用面積443方呎（建築573方呎），新近以488萬元（已補地價）易手，實呎11,016元（建呎8517元）。新買家購入單位予子女自用；原業主2014年以358萬元（已補地價）買入，帳面獲利130萬元或36%。
上半年新盤沽8000伙 涉1200億
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GS(14)@2018-07-03 06:06:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5582&issue=20180703
【明報專訊】本報綜合市場資訊統計，今年上半年一手新盤累沽約8050伙、估計期間銷售總值約1200億元；相對去年同期錄得累售約9700伙、銷售總值約1260億元，按年分別下跌約17%和5%。可留意的是，整體樓市持續處於升軌，一手單位售價自然水漲船高，今年上半年每伙一手單位的平均成交價近1500萬元，除了較去年同期錄得的平均成交價1300萬元按年上升15%外，相信亦屬歷史新高。
平均每伙成交價近1500萬 創新高
按發展商區分，上半年以新世界（0017）、會德豐（0020）、新地（0016）、長實（1113）、恒地（0012）等五大發展商銷售成績最標青，五大發展商旗下樓盤上半年內共售約5750伙、估計吸金總額達825億元（見圖），均佔整體市場份額約70%。
其中銷售成績最佳的新世界，上半年累售逾1050伙、估計吸金達240億元，為該集團歷來最佳上半年銷售成績。事實上，新世界系內北角柏蔚山和西貢清水灣傲瀧兩盤，上半年銷售額均突破100億元關口，雙雙成為百億樓王。另天后柏傲山一伙實用面積3751方呎頂層特色戶，4月以逾2.21億元售出（呎價5.9萬元），成交價創港島東分層物業新高。
新世界沽千伙套240億 成賣樓王
同樣創集團歷來最佳上半年銷售成績的會德豐，今年上半年累售逾2000伙、估計套現210億元，排名第二。會德豐今年靠推出將軍澳日出康城MALIBU「食糊」，項目3月推出至今累沽約1550伙、套現約143億元，創會德豐歷來最高住宅銷售額。此外，會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，項目實用面積9217方呎2號屋，3月以近14億元售出、呎價逾15.17萬元，創亞洲屋苑式洋房呎價新高。
居屋破千萬 富榮叫價1200萬 屋苑3房1065萬元沽 刺激業主大幅加價
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GS(14)@2018-07-26 06:48:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0524&issue=20180726
【明報專訊】政府上月底新房策提倡居屋定價與市價脫鈎，令部分綠表二手居屋減價出售，不過新政策推出不足1個月，市場再現高價資助房屋成交。向來有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園，有3房戶於自由市場以1065萬元易手，除屬屋苑新高外，亦為全港首個樓價升破千萬居屋單位。有業主叫價更高見1200萬，每呎逾2萬元，誓要挑戰新紀錄。
明報記者 謝穎怡
目前全港五大資助房屋單位相繼於上月及本月創下，市場消息指出，旺角富榮花園錄本月首宗成交，單位為17座中層A室，實用592方呎，3房間隔，本月以1065萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高，亦打破青衣宏福花園的985萬元全港資助房屋紀錄。
千萬居屋一手業主曾撻訂
上述單位新買家原本亦居於富榮花園一個2房單位，由於家庭人數增加，欲轉換3房戶，鑑於同區缺乏1300萬元以下的3房盤源，故是次以高價購入同屋苑3房戶。
土地註冊處顯示，單位曾屬撻訂貨，第一手買家由兩名吳姓人士聯名於1998年2月以212.48萬元買入，惟於當年6月時取消交易，同年11月由兩名梁姓人士、即今次賣家，聯名以綠表價182.19萬元購入，同年獲恒生財務有限公司批出163.971萬元貸款，即首期僅18.219萬元，是次易手扣除補價後料仍獲利甚豐。
富榮花園鄰近港鐵奧運站及大型商場奧海城，未來亦鄰近高鐵車站，生活配套及交通均完善。現時富榮花園自由市場僅錄一個放盤，位於1座低層B室，實用592方呎，3房間隔，現連租約於自由市場叫價1200萬元、實呎20,270元。
自由市場僅一個放盤
代理指出，上述單位今年5月時獲承租，月租約2.25萬元，呎租38元，業主當時亦叫價1100萬元，不過近期叫價已改至1200萬元，較最新成交的居屋王單位再高135萬元或13%，再挑戰全港資助房屋新高，單位2008年約295萬已補價買入，租金回報逾9厘。綠表市場方面，則有15個放盤，當中叫價最高一伙位處17座高層H室，實用592方呎，現開價900萬元、實呎1.52萬元。
喜雅兩房850萬沽 雙破頂
此外，由房協發展、屬「港人港樓」之一的長沙灣喜雅，2房戶樓價及呎價「雙破頂」。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅1座低層D室，實用457方呎，2房間隔，新近以850萬元易手，樓價創屋苑同類新高，實呎18600元則創屋苑新高。原業主2012年6月以約445萬元一手買入，帳面獲利405萬元或91%。
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GS(14)@2018-07-26 06:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3113&issue=20180726
【明報專訊】今年3月時旺角富榮花園一伙實用592方呎3房戶曾於自由市場以920萬成交，為全港居屋樓價首破900萬元，當時市場一片嘩然，事隔不到半年同類單位更首破千萬元，再創全港居屋新高。不過該屋苑當年開售後遇上1997年亞洲金融風暴，當時有不少業主選擇撻訂離場。
1997年不少私人屋苑成為炒家「葬身之地」，如天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、紅磡海逸豪園及青衣灝景灣等。
當年以市價五折推 實呎3660元
至於富榮花園屬於私人機構參建居屋，位處交通配套尚未完備的奧運站一帶，18座共3908個單位，實用由430至592方呎，屋苑於1998年落成。
房委會於1997年樓市高峰期推售屋苑，首次推出單位售價由約133萬至275萬元，以市價五折定價，1伙實用近600方呎單位，市價五折後售約220萬元、實呎約3660元。不過，同年亞洲金融風暴，樓市下挫，觸發買家撻訂潮，房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。當年不少屬撻訂的單位，現時市值近千萬元，如是次全港首破千萬元的17座中層單位。
金庸幼女伙「慕詩陳」沽嘉亨灣 11年賺1200萬
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GS(14)@2018-11-07 06:09:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0495&issue=20181107
【明報專訊】樓市從高位回落，有投資者率先沽貨，查良鏞（金庸）幼女查傳訥及慕詩國際（0130）主席陳欽杰上月便以2580萬元售出西灣河嘉亨灣一個三房單位，持貨11年帳面獲利1200萬元。
金庸逝世前2580萬沽 實呎2.7萬
土地註冊處資料顯示，西灣河嘉亨灣一個實用面積942方呎的3座中層D室，屬三房間隔，上月24日、即金庸逝世前約一周，以2580萬元售出，實呎27,388元，與同座面積相同、高一層的D單位今年7月成交價2638萬元、實呎28,004元略低2%。
值得一提的是，今次沽出物業之原業主，是以迅惠有限公司作登記，董事除包括有「慕詩陳」之稱的資深投資者陳欽杰外，更包括金庸幼女查傳訥及其夫吳維昌，三人早於2007年以1380萬元購入，持貨11年現帳面獲利1200萬元或87%。
資料顯示，陳欽杰、查傳訥及吳維昌三人，除上述一個中層D單位外，於2007年同時以1876.8萬元購入同座一個高層A室，並須於2008年10月完成交易，惟當時樓市回落，有關人士最終決定撻訂，只保留今次出售的單位。
另方面，一向鍾情投資物業的陳欽杰，近年買賣不多，但就於跌市前、即今年5月，以破頂價5500萬元售出鰂魚涌太古城海棠閣高層A、B室相連戶，單位實用面積合共2129方呎，平均實呎25,834元，呎價貴絕全港十大屋苑。陳欽杰於1997年以共2380萬元購入，帳面勁賺3120萬元或1.3倍。
「玩具鄭」種植道屋傳獲洽購
此外，有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪，旗下玩具城國際結業前後，先後放售多項物業，自住的山頂種植道73號屋，早前以意向價逾3.3億元放售，並曾傳出獲買家洽購「買殼」，惟最終未成功售出，近日市場再有消息指出，單位再獲買家出價洽購，若以實用面積3228方呎、放售價約3.3億元計，實呎約10萬元。鄭躬洪早於2002年以5434萬元購入，若成功售出，將獲利約5倍。
新城市廣場聖誕節推廣 斥1200萬 料人流升8%
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GS(14)@2018-11-27 12:54:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1320&issue=20181127
【明報專訊】聖誕佳節臨近，多個發展商都為旗下商場進行宣傳，近年聖誕節均成為「打卡熱點」的新地（0016）沙田新城市廣場，今年將斥資1200萬元宣傳，按年增加兩成。
推廣費按年增兩成
新地代理租務部高級經理許嘉雯表示，商場今年聖誕節將以1200萬元打造〈Alice's Adventure @ Starlight Garden夢遊奇幻樂園〉，以唯美的數碼互動藝術裝置全新詮釋《愛麗絲夢遊仙境》文學經典，分佈於商場一期3樓及7樓星光花園的聖誕節裝置將帶來多達20個的拍照打卡位，數目為歷年之冠，以迎合生於數碼和智能時代的年輕「Z世代」的喜好。
許續稱，今年新城市廣場的聖誕節投資推廣費用較去年上升20%，預計聖誕節推廣活動期間商場的人流將較去年同期升8%，營業額將錄雙位數字增長。
逸瓏灣8收近1200票 超額4倍
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GS(14)@2019-01-23 06:45:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1468&issue=20190123
【明報專訊】踏入2019年，已有數個全新樓盤先後登場；信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，將於今日首輪發售228個單位，項目於昨日截止認購，消息指過去一周共收約1190票，超額逾4倍。另外，新地（0016）土瓜灣Downtown 38將於周六發售次輪66伙、永泰（0369）屯門大欖THE CARMEL周六亦推出24伙洋房和分層戶標售。
今日首輪發售228伙
今日展開首輪銷售228伙的逸瓏灣8，是繼中海外（0688）大埔山塘路天鑽、土瓜灣Downtown38、THE CARMEL之後，今年第四個全新發售樓盤。信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏灣8近一周來共錄得約1190個登記，超額認購逾4倍。
逸瓏灣8首輪開售之單位，以定價計市值約23.49億元，折實平均實呎13,704元，稍後加推單位，預料有約5%以上提價空間。
信置同系深水埗一號九龍道亦更新價單；發展商修改部分按揭條款，一、二按息口首兩年維持P減2厘，但P由原先的5厘更新至5.125厘，最高樓價八成一按，年期由最長30年縮減至最長25年；二按方面，成數由最高佔樓價30%減至25%。
Downtown38次輪收1800票超額26倍
另一方面，Downtown38上周六首推155伙火速沽清、套現約10億元後，發展商新地公布新銷售安排，日前以折實平均19780元加推的66個單位，本周六作次輪發售，截止收票時間為明晚9時。據悉，該盤暫收約1800票（主要為首輪向隅客的復活票），超額26倍。
至於THE CARMEL，昨日亦公布銷售安排，12伙分層單位及12幢洋房，將於本月26至31日、即本周六至下周四，以每日招標、即日截標形式推售。
THE CARMEL周六推24伙招標
今批推售單位包括12伙實用由1706方呎起的洋房，至最大的1號屋，實用4144方呎，連423方呎平台、1771方呎花園及673方呎天台；分層特色戶方面，全屬連天台或高層連平台單位，實用368方呎起，到最大實用1476方呎連332方呎平台及564方呎天台的2座9、10樓E室4房複式大戶。
恒地：高爾夫‧御苑第三季現樓賣 五新盤1200伙 年中起登場
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GS(14)@2019-02-26 07:54:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8691&issue=20190225
【明報專訊】中美貿易戰有望和解，兼新春前市况回暖，恒地（0012）營業（二）部總經理韓家輝接受訪問指，貿易戰緩和、加上大灣區發展藍圖敲定，相信樓市整固期邁向完結，料樓價下半年將重上升軌，全年有望升5%，而由他領軍的銷售團隊，今年將銷售5個市區新盤涉約1226伙。此外，粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房，擬第三季現樓發售，銷售計劃不會受粉嶺高球會將有32公頃被政府收回起樓所影響。
明報記者 林可為
近期中美貿易戰出現和解勢頭，加上美國息口走勢趨平穩，以及中央政府銳意將大灣區打造為全國經濟發展重心，韓家輝認為這些利好因素，均有助掃除樓市的不明朗陰霾，預期樓價下半年將可重拾升軌，料今年全年樓價可上升5%，當中豪宅跑贏大市。
韓指出，由他領軍的恒地營業（二）部現正部署年中起，連推5個位處市區、以迷你單位作主打的全新樓盤，當中大角嘴利奧坊項目第3期提供約500伙，屬規模最大一個項目；而北角維峯‧浚匯（216伙），則早於去年底已上載樓書。
料下半年樓價重上升軌 全年升5%
值得一提的是，在5個新盤中規模最細的羅便臣道62C號項目，單位總數雖然只約90伙，但位處港島西半山傳統豪宅地段，並與中半山行人電梯相距不遠；韓家輝透露，項目市場定位為精品式豪宅，戶型涵蓋開放式至2房，當中以1房主打。
羅便臣道新盤主打一房戶
恒地曾於2016年1月開售羅便臣道23號、主打逾千方呎大單位的帝匯豪庭，意味上述羅便臣道62C號項目，是恒地3年來在同區第二個全新樓盤。
近期社會其中一項熱話，是港府將局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地（粉錦公路以東），用作建屋；發展局長黃偉綸表示，當局希望下半年展開技術研究，確立最多可提供的房屋單位數目，期望2021年初或之前完成研究，之後通過城規程序及向立法會申請撥款，最快2024年開展建造工程，並爭取4至5年後有單位落成。
韓家輝指，恒地營業（二）部負責銷售、毗鄰粉嶺高爾夫球場的豪宅高爾夫‧御苑，現正部署第三季以現樓形式，推售餘下290多伙餘貨，相對早前售出單位平均實呎1.72萬元，料現樓售價將有一定上調空間。他認為，政府收回高球場部分土地起樓，不會對集團銷售部署有影響，即使將來建屋，因所處地段不同，對高爾夫‧御苑的單位景觀，也不會有大影響。
收高球場起樓不影響樓盤景觀
高爾夫‧御苑餘貨中，重點為25幢從未推售、實用面積介乎2601至3063方呎的洋房（花園面積由970至2092方呎），當中8幢附私家泳池，計劃以招標形式發售。
啟岸5日收逾1200票 超額10倍
1 :
GS(14)@2019-03-04 05:12:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8176&issue=20190304
【明報專訊】周末一手成交熱鬧，周末兩日合共錄得約87宗一手成交，按周上升近三成，恒地（0012）旗下紅磡啟岸，最快今日加推單位。恒地營業（一）部總經理林達民稱，加推料有提價空間，惟加幅會克制，最快周末或之前開售，入票人士中約三成屬投資者，按地區劃分則以九龍客為主。市場消息稱，截至昨晚8時，項目收票5日累錄逾1200票，較首批111伙超額認購近10倍。
周末一手沽87伙升近三成
南豐旗下將軍澳日出康城LP6，周末兩日累沽約24伙。項目早前連錄14宗撻大訂個案，據成交紀錄冊顯示，項目3座17樓F室，原於去年9月以988.8萬元沽出，買家於上月底取消交易，單位新近以908.4萬元售出，較原售價低80.4萬元或逾8%。另3座28樓F室，原於去年9月以1035.6萬元售出，買家亦於上月底取消交易，單位新近以1023.7萬元成交，較原來售價低11.9萬元或1.1%。另3座38樓F室以983.2萬元成交，較撻訂前售價1070.2萬元低87萬元或逾8%。發展商稱，截至昨日項目累售1745伙，佔已推出單位的九成，套現近130億元。
內地客付逾200萬辣稅購珀御2房
另新地（0016）旗下已屆現樓的南昌站匯璽，昨日推售11伙，市場消息指，項目昨日單日沽出6伙。成交紀錄冊顯示，月鑽匯11樓B室，實用面積1700方呎，成交價5104.17萬元，實呎30,025元。新世界（0017）部署開售土瓜灣瑧尚之際，旗下北角柏蔚山昨日沽出兩房戶，單位為1座29樓H室，實用面積617方呎，成交價2032.1萬元，實呎32,935元。
此外，去年底起陸續入伙的新地屯門珀御，有買家支付逾200萬元辣稅購入一伙兩房戶。據成交紀錄冊顯示，珀御低層M室，實用面積470方呎，屬2房間隔，成交價682萬元，實呎14,511元。祥益地產分行經理黃文樂表示，新買家為內地客，是次入市為孩子在港就學，須繳付15%買家印花稅及15%從價印花稅，即約樓價三成、涉資204.6萬元，連同稅款，買家是次斥資886.6萬元入市。
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