上輪中籤者反應淡 「白居二」再推2500個
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GS(14)@2014-11-25 11:37:52http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141125/news/ec_gbb1.htm
【明報專訊】房委會通過明年3月再推出俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃，名額有2500個，中籤後有一年時間揀樓。「白居二」去年推出以來，居屋第二市場樓價上升幅度，高於同期私樓樓價升幅，令中籤者卻步，到9月5000個名額少於一半完成交易；但資助房屋小組委員會主席黃遠輝說，計劃推出後確能幫到部分有需要的家庭，又指在居屋不足夠應市下，暫可加推一輪。
政府去年推出「白居二」計劃，反應熱烈，共有6.6萬份申請，超額13倍，但至今年9月，中籤的5000只有2161人、即不足一半買了二手居屋。但基於年底發售的新居屋，第一批只有約2100個單位，而且要兩年後才落成，居屋第二市場仍有需求，故房委會決定明年再推出多一輪計劃，但名額會減半至2500個，最快明年3月啟動新一輪申請；申請人的入息及資產限額會在明年初釐定。
居屋第二市場樓價升35%
過去「白居二」已被指推高二手居屋樓價，前年8月至今年6月的物業成交中，中小型私人住宅樓價上升22％，而居屋第二市場的樓價則上升了35％。房屋署數據更顯示，綠表買家以居屋第二市場「上車」，在「白居二」推出後大幅縮減，由以往每年2100個，按年減至1193個，減幅高達43％。
但黃遠輝認為，私樓價格高出市民負擔，將「白居二」臨時計劃延續多一次，令市場多一個渠道置業。另一委員黃國健說，首批新居屋推出後，將相隔一段時間才有第二批居屋，新一輪「白居二」可紓緩「真空期」內白表家庭對住屋的需要。
中原：料加推反應更淡
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，「白居二」推出一年多，因應整體樓價持續向上，部分抽中的市民買不起，以及因市場選擇少等因素而放棄入市；即使加推一輪，預期整體申請反應會更淡。但祥益地產總裁汪敦敬則認為可提供更多上車機會予白表家庭，而對比房協綠悠雅苑及房委會天利苑均有逾六成「甩底率」，「白居二」的入市反應不算太差，又說屯門、天水圍等地區，二手居屋市場仍有200萬元以下上車盤，對於部分白表家庭而言，可「即買即用」。
議員轟白居二谷貴居屋
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GS(14)@2015-01-07 01:04:04
【本報訊】政府推出白表免補地價購買二手居屋計劃以求短期內舒緩房屋供應壓力，卻遭多名建制派議員轟推高樓市，有議員直指「白居二」計劃協助居屋樓價「跑贏大市」，情況持續勢影響公屋流轉。立法會房屋事務委員會昨討論白居二計劃，政府透露，截至去年9月底，首批5,000個名額中已有2,161個家庭成功置業，而計劃在2012年8月宣佈推出後，至去年6月，二手居屋樓價累積上升35%，但同期私人市場的中小型住宅樓價則普遍累積上升了22%，但當局認為難以判斷二手居屋樓價升幅快是與計劃有關。
憂綠表難買二手居屋
民建聯議員梁志祥指政府說法自欺欺人，認為計劃明顯協助居屋樓價跑贏大市，擔心一旦情況持續，綠表買家將更難購買二手居屋；另一工聯會議員郭偉強則認為，計劃雖有一定作用，但仍擔心樓價升幅已影響到公營房屋市場。運房局副秘書長王天予承認計劃推出初期，居屋價格升幅會較快，但她認為物業成交價格變動涉及眾多因素，而截至去年9月底，計劃僅2千多宗成功交易，同期私樓則有5萬多宗交易，認為不一定是白居二計劃推高樓價。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150106/18992904
白居二放寬入息上限 推高樓價
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GS(14)@2015-06-10 08:31:25【本報訊】為協助「無殼蝸牛」置業，政府將推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計劃（白居二），名額減半至2,500個，今年8月底接受申請。消息透露，單身人士入息限額將由2萬元增至2.4萬元，2人或以上家庭則提高至4.8萬元，創居屋入息上限的歷史新高。房委會資助房屋小組委員會本周四將召開特別會議，討論第二輪白居二計劃。消息人士透露，今期白居二計劃的名額只有2,500個，但房委會將大幅放寬入息及資產限額，單身人士入息上限為2.4萬元，資產上限80萬元；2人或以上的家庭月入最多是4.8萬元，資產上限則為160萬元。舉例以2人或以上家庭入息上限4.8萬元計算，若購買一個樓價457萬元、約431平方呎的單位，按揭成數為八成，貸款年期為20年，每月供款就要1.9萬元。消息指合資格人士今年8月下旬可申請，經審查和抽籤後，中籤者可取得購買資格證明書，在1年內可購買未補地價的居屋單位。
居屋樓價累升35%
政府2013年分兩批推出5,000個名額的白居二計劃，消息透露，首輪白居二有2,411個家庭成功置業，但計劃至今，二手居屋樓價最少已經累積上升35%。資助房屋小組主席黃遠輝承認，提高入息上限即合資格人士將增加，但不擔心第二輪白居二推高樓價，「今次名額減半，同埋申請人攞咗購買資格證明書唔使即刻買，樓價一高佢哋可以睇定啲，唔買住」。公屋聯會主席王坤則批評，白居二計劃令各區居屋樓價瞬即被搶高，「新界啲居屋都成萬蚊呎，呢嗰政策幫唔到白表人士，仲害咗佢哋」。他擔心提高入息上限，令更多白表人士符合申請資格，估計二手居屋樓價將會平均上升最少兩成。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150609/19177742
白居二54號單身者才穩中籤
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GS(14)@2015-10-30 07:30:23■黃遠輝（左）昨主持攪珠儀式，強調房委會對樓市無特定看法。馬泉崇攝
【本報訊】最新一輪白表免補地價購買居屋計劃（俗稱白居二）昨日攪珠，抽出的號碼代表申請表編號最後兩個數字，以決定申請者的優先次序。首個「中獎」號碼為54號，假設申請者全部通過房委會入息及資產等審查，按此推算，家庭申請者編號若在首11個號碼內有機會中籤，單身人士則只有首個攪出號碼才穩奪中籤機會。
單身100人爭1名額
今期白居二計劃共有2,500個名額，房委會最終接獲4.39萬份申請，家庭及單身申請者分別多達1.97萬份及2.42萬份，當中單身人士平均每100人爭一個名額。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨在樂富居屋銷售中心主持攪珠儀式，當局共攪出100個號碼，首10個號碼分別為54、19、41、15、85、51、14、70、74及91。黃遠輝表示，房委會將按攪珠結果通知中籤申請者，並透過電話短訊及信件，依次邀請申請者於指定限期前提交證明文件作詳細審核；若確認符合資格，中籤者最快可於明年2月底取得購買資格證明書，並在一年內購買未補地價的二手居屋單位。
最快後年檢討成效
不過，黃遠輝指出，難以估計哪一個號碼有機會「中獎」，「攪珠後房委會仲要做入息、資產審查，以往經驗部份申請人資料有錯、或者入息限額同資產計算，同我哋理解嘅唔同，部份會被取消資格，由後來嘅人補上」。對於有分析認為樓價即將面臨調整，黃遠輝稱申請者最終是否入市，未必與樓價升跌有關，也要視乎中籤者能否在市場上找到合適的單位，強調置業是個人重要決定。黃遠輝又稱，房委會從來沒有鼓勵市民要現時置業，對樓市亦無特定看法。他又強調，白居二只是臨時計劃，協助有逼切住屋需要人士，房委會最快2017年中會檢討兩輪白居二的成效，再決定是否再推出白居二，或調整單身人士配額。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151030/19353349
白居二80萬買青衣邨凶宅
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GS(14)@2016-02-02 15:53:33【本報訊】樓市低迷，繼上周青衣公屋長安邨120萬元低價成交後，青衣區驚現低市價近七成公屋成交。市場消息指，白居二買家剛以80萬元超低價，購入青衣邨凶宅單位，呎價僅1,632元，低市價近七成。消息指，單位是青衣邨宜居樓低層4室，實用面積490方呎，白居二買家剛以80萬元買入單位，呎價僅1,632元，由於單位內有人燒炭身亡，列入凶宅，遂大幅低於市價。據知，業主原放盤叫價150萬元，其後數度減價，先減至110萬元，再減至90萬元，最終以80萬元沽出，劈價70萬元，劈價近47%。同區車位貴達200萬元，一個車位等於兩間公屋凶宅。不過原業主2002年18萬元買入，持貨14年，賬賺62萬元。
低市價近七成
同類單位對上一宗成交追溯至去年11月，為宜居樓低層5室，實用490方呎，未補地價成交價254萬元，呎價5,184元，成交價差距68.5%。旺市時凶宅一般較市價平一成，淡市平兩至三成，就算凶宅之王荃灣中心六屍命案亦不過市價一半，代理形容今次青衣公屋凶宅「平過龍」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，房委會為白居二買家提供擔保予銀行，按揭成數最高九成，雖然上述單位被指為凶宅，然而凶宅沒有官方定義，估計房委會不會因為單位被指為凶宅而不做擔保。假設今次買家借盡九成，首期只須8萬元上車，若承造按揭25年計算，息率2.15厘，月供僅3,105元。以房委會新公屋每月呎租約4.5元至6.5元推算，上述公屋月租約3,000元。換言之，租公屋，不如供公屋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475772
粉嶺欣盛苑白居二 跌穿200萬
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GS(14)@2016-02-10 13:15:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0210/paa01/lac1.txt
【明報專訊】踏入猴年，本港的二手樓價持續回落，其中位於粉嶺的居屋屋苑欣盛苑，於農曆新年假期期間已「梅開二度」。其中一個成交的單位獲白居二買家以183萬元購入，實呎僅3554元，為該屋苑自2014年10月後首次跌穿200萬元大關。
做價見16月新低
據中原地產分行經理洪文鋒稱，上述單位欣盛苑E座中層10室，實用面積401方呎（建築面積515方呎），業主上月叫價220萬元放盤，惟見市況持續回落心急賣樓，故見有買家出價，即減價至183萬元售出，較叫價平37萬元或16%，實呎4564元（建呎3554元）。
資料顯示，屋苑對上一宗低於200萬元的成交，已追溯至2014年10月，當時一個同面積單位，以177萬元售出。另今次沽出單位之原業主，則於06年以51.7萬元購入，現帳面獲利131.3萬元或2.5倍。
同屋苑假期「梅開二度」
另該行分行經理黃啟立亦稱，欣盛苑F座高層03室，實用401方呎（建築515方呎），新春期間亦獲白居二買家以210萬元購入，實呎5236元（建呎4077元）。
欣盛苑白居二失守200萬
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GS(14)@2016-02-10 13:33:45■粉嶺居屋欣盛苑最新一宗兩房戶造價回到一年半前水平。 資料圖片
【本報訊】新正頭二手樓價未見任何反彈迹象，造價越跌越有。當中猴年錄連環成交的粉嶺居屋欣盛苑，最新一宗兩房戶造價跌穿200萬元關口，樓價回到一年半前水平。新一輪白居二買家新春無休如常入市，中原洪文鋒表示，粉嶺欣盛苑E座中層10室昨以183萬元易手，未補地價，單位屬實用面積401方呎兩房戶，折合呎價4,564元。原業主約一個月前放盤，起初叫價220萬元，及後因應市況作調整，至初一與買家議價後劈至183萬元促成交易，累積減價幅度約16%。翻查資料，欣盛苑往上一宗低於「兩球」成交要追溯至2014年10月，D座中層5室以177萬元易手，呎價約4,408元。祥益黃肇雯表示，日前天水圍居屋天頌苑O座中層14室，實用面積433方呎，叫價由300餘萬元減至278萬元自由市場價易手，呎價6,420元。美聯首席分析師劉嘉輝指，2016年1月份已補地價及未補地價的整體居屋二手註冊宗數低見193宗，按月跌逾一成，創自1996年6月後近20年新低，當中成交量最多的九龍灣麗晶花園亦只有7宗成交。註冊宗數主要反映前一個月市況。消息指，青衣翠怡花園11座低層4室，新近以395萬元易手，實用面積436方呎，呎價9,060元。原業主2008年以142萬元入市，賬面獲利253萬元。
上水中心月租8,500元
租金方面持續受壓，中原楊維龍稱，上水中心3座低層F室，實用面積342方呎，向東南兩房戶，昨以8,500元租出，呎租約24.9元，低市價約半成。另外，大埔中心4座中層H室，實用面積299方呎兩房戶，業主原開價月租1萬元，最終減價800元至9,200元租出。據成交紀錄冊顯示，大年初一恒地（012）大角嘴「劏房」新盤海柏匯以404.9萬元沽出18樓E室，其餘絕大部份新春照常營業的一手項目至昨晚截稿前仍未聞成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19485467
白居二平買粉嶺公屋
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GS(14)@2016-02-15 18:02:05【本報訊】公屋及居屋連環減價，白居二客執平貨。六福行陳桂新表示，粉嶺公屋華明邨禮明樓中層12室，實用489方呎，去年6月放盤叫價210萬元，前後累減五口價共27%，至153萬元獲白居二買家接貨，呎價3,129元。原業主1999年以16.41萬元一手購入，升值8倍，賺逾100萬元。美聯梁婉儀表示，天水圍居屋天富苑O座高層6室，實用650方呎，減價12萬元後，白居二買家見價錢吸引，即以288萬元承接，呎價4,431元。同面積單位去年造價逾350萬元，是次成交賣平18%。富誠地產林栢榮表示，鑽石山宏景花園1座中層E室，實用424方呎，減價40萬元以310萬元綠表價售出，呎價7,311元。環亞物業拍賣將於下周二拍賣屯門怡樂花園3座高層E室單位的三分一業權，底價80萬元。單位市值約320萬元。土地註冊處資料顯示，單位由三人聯名持有，其中一人三度抵押物業借貸，包括去年6月向私人財務公司借貸175萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491416
湯文亮﹕白居二令政府損失補地價
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GS(14)@2017-10-22 14:08:46【明報專訊】CY在2014年推出白表政策，讓抽到的人有資格買那些未補地價的居屋，計劃不甚成功，除了使用率只得六成多之外，還推高了居屋樓價。所以，計劃其後不了了之，當時政府及傳媒稱那個計劃為白居二，我認為政府的目的是協助市民比較容易買樓，應該叫「白居易」，或者叫白居一，因為是第一次推出。
恒常化下細價樓最受衝擊
林太在首份施政報告重提再推白表政策，今次就可以用白居二，而且不會有白居三，因為白居二將會恒常化，今次施政報告並沒有新增任何辣招，並且隱約有減辣的味道，但林太提出三個協助不同階層市民置業的渠道，包括首置上車盤，綠置居以及白居二，我認為對樓市，尤其是細價樓影響最大的是白居二，每年5000個獲得白表的人，他們的首選將會是那些未補地價的居屋，而非市場上的細價樓，樓價將會在需求減少下向下調整，這亦是政府推出白居二的目的。
市場上有大約38萬個未補地價的居屋，當中大約有三成是空置，那些居屋業主已經買了私人樓宇，但又不會為他們的居屋補地價，未補地價當然不能出售那些居屋（綠表客除外），所以那些業主任由他們的居屋空置。政府的目的是讓白表人士可以購買那些未補地價的居屋，但如果白居二不是恒常化，那些用白表買了居屋的人，他們將來賣樓的時候是先要補地價，所以，「白居一」並不是那麼吸引，但「白居二」恒常化之後，那些業主便有機會可以搵到一個持有白表的人買他們的居屋，如此衍生下去，居屋業主將不會為他們的單位補地價，反而是已補地價業主的單位更難出售，因為買居屋的人都是持有白表，政府會在居屋補地價收入有所損失。
已補地價居屋業主同受損
不過，就會釋放那些空置的居屋單位，我相信政府是權衡輕重之下，林太才會公布白居二恒常化，不過，這個計劃有兩類人受損，其一是已經補地價的居屋業主，其二是最近買了樓而又合資格申請白表的人，但總括來說，白居二是一個大膽又有將會成功的房屋策略，而成功關鍵是恒常化。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6042&issue=20171017
何濼生﹕白居二或推高樓價 但可解急
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GS(14)@2017-12-05 00:40:48【明報專訊】坊間有這樣的一個說法：「白居二」恒常化或會推高樓價。問題有兩個。一是「白居二」恒常化會不會推高樓價；一是「白居二」恒常化若真的推高樓價，是不是就不應再讓白表人士購買二手居屋。
政府2013年起以試驗形式，分兩輪推出共7500個「白居二」名額，分別超額認購12及17倍，最終4021名白表買家成功購買未補地價居屋單位，成功置業率為54%。被抽中的人士中，6457獲房委會發出購買資格證明書，即約2436買家放棄選購。
數據顯示，兩輪「白居二」臨時計劃後，第二市場單位價格分別上升64%及34%，比同期私人住宅市場中小型單位價格上升的47%及23%高出不少，表面上「白居二」恒常化帶頭推高樓價。但「白居二」的買家要符合購買資格，必須先符合公屋上樓的條件。論經濟能力，他們應不可能超越綠表申請人。
白居二買家財力未必比綠表弱
綠表申請人早已上樓，除因特殊原因獲安排上樓外，其他人士以前曾符合公屋上樓的收入和資產規定。但過了多年，由於收入改善、兼廉租省下的積蓄，很多家庭經濟條件改善，再不符合申請公屋資格，但以公屋居民身分便可以綠表人士申請免補地價購買二手居屋。表面上，「白居二」的買家購買力猶比綠表買家弱，不大可能推高樓價。
但房委會調查發現：逾四成「白居二」的買家獲家人資助。因此雖然自身的購買力較低，「靠父幹」後購買力不一定會低於綠表人士。奇怪的是仍有近六成白居二買家以較低的經濟能力出高價購買二手居屋。
高價買二手居屋 證明有迫切需要
白居二買家以較低的經濟能力出高價購買二手居屋的唯一原因，是他們的需要更大和更迫切。綠表人士既已入住公屋，基本上已解決了住屋問題，買居屋的迫切性不高，因此出價不及有迫切需要的白表人士進取。
獲房委會發出購買資格證明書的人士原可等候上樓，卻選擇出高價買二手居屋，住樓有迫切需要不言而喻。獲家人出資協助同樣反映家人認同買二手居屋的迫切性。
從這角度觀之，「白居二」恒常化為白表人士解燃眉之急，即使推高樓價，仍有可取和合理之處。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2862&issue=20171204
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