萬科掃管笏項目 申預售涉千伙
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GS(14)@2017-11-01 04:53:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2448&issue=20171101
【明報專訊】內房龍頭萬科亦加快在港推盤步伐，旗下首個獨資住宅項目，料最快明年上半年推出。萬科置業（香港）副總裁周銘禧表示，屯門掃管笏住宅項目已申請預售，涉約千伙，為萬科在港首個推出的獨資住宅項目，料最快明年上半年推出，主打1房至2房，間隔由1房至4房不等，另設洋房戶，項目內亦設有香港新盤少有提供的跑步徑。
晉海II加推114伙 折實實呎1.5萬
另外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海銷情持續，新地副董事總經理雷霆表示，晉海I、II迄今累售約1350伙，套現約106億元，其中晉海II昨加推114伙價單，以定價計，今批單位平均實呎約18,372元，扣除最高18%優惠後，折實實呎則約15,065元。他又指，晉海暫為集團於康城內的唯一項目，未推售單位佔項目三分之一，因此非常惜售，短期內不會再進行大型推售計劃。
海璇最快下周上載樓書
新地代理總經理陳漢麟稱，今批單位包含首推的5B座E室，屬實用597方呎的3房一廁間隔，已輕微加價，項目銷售安排會於日內公布，最快下周發售，惟只會推出部分單位。另北角海璇有機會下周上載樓書，現正籌備招標文件。雷又指，短期內將公布港鐵南昌站匯璽II銷售部署，屆時會同時介紹已投得的長沙灣酒店地詳情，至於本月10日截標的長沙灣興華街西對出住宅地，集團會積極研究。
新地匯璽II首階段賣500伙 獲批預售即全速登場
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GS(14)@2017-11-03 12:01:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0076&issue=20171103
【明報專訊】今年雖已進入倒數，但新盤銷售依然馬不停蹄。上月突擊推出將軍澳日出康城晉海II的新地（0016），承接以逾50億元投得長沙灣臨海酒店地的餘威，再在西九龍發起攻勢，旗下南昌站上蓋匯璽II，儘管仍待批預售，但集團副董事總經理雷霆明言，計劃首階段入伙前先推售500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售，定價較年初開售的匯璽溫和調升。
明報記者 謝穎怡、林尚民
匯璽今年3月開盤，至今累售約970伙，佔全盤1050伙逾九成，套現132億元；另據成交紀錄冊顯示，匯璽低座海鑽匯16樓B室，屬實用1854方呎4房單位，10月底以5255.48萬元沽出，實呎高見28,347元，為西九龍近期的高價一手成交。
雷霆表示，匯璽已接近清袋，平均成交呎價2.2萬元，而匯璽II不論物業高度、景觀都較匯璽優勝，定價將溫和調升，只要獲批預售樓花同意書就會出擊。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II提供1188伙，戶型涵蓋開放式至4房連書房單位，實用200餘至約1500方呎，樓花期長約19個月。
雷霆：定價將比1期調升
由於同系晉海及晉海II已累售1350伙、套現106億元，目前已轉以限量形式推售單位，而同系北角豪宅海璇暫計劃以限量招標形式推出，意味匯璽II可能是新地今年壓軸大盤。
另外，以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王寶座的恒地（0012）干德道天匯，集團營業（一）部總經理林達民稱，天匯2009年首推至今，全數66伙已售出65伙、累計套現94億元，現僅餘最後1伙待售，為實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室特色戶，現正加緊銷售計劃，有信心今年內售出。恒地昨日亦開放上述單位予傳媒參觀，單位屬5房5套間隔，擁開揚維港景，景觀由昂船洲望到九龍東；單位樓層高度4.8米（逾15呎），裝修費約2000萬元。
恒地料天匯最後1伙年內售出
至於同系鰂魚涌君豪峰今晚首輪推售68伙，昨晚截止認購，消息指項目自10月21日收票起，近兩周累收約470個認購登記，超額6倍。據銷售安排顯示，項目開售分A、B兩組客戶，A組大手客最多購3伙（必須包括1伙實用380方呎或以上單位），B組為散客。
君豪峰今首輪推68伙 超額6倍
對港府的港人首置上車盤，林達民重申如政府需要，集團願支持；而對政府研究以強積金作首期，林指內地有此機制已有一段時間，而香港推行強積金歷史較短，現時最需要看市民強積金是否夠錢買樓。
另恒地營業（二）部銷售的大坑雋琚，最後4伙實用333方呎1房戶提價5%；上述單位分佈於31至41樓，提供最高10%折扣，折實價1119萬至1224萬元、折實呎價3.36萬至3.67萬元。
柏逸獲批預售涉123伙本月推售
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GS(14)@2017-11-04 13:41:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5359&issue=20171104
【明報專訊】樓市持續熾熱，但地政總署公布，10月只有永義國際（1218）何文田喇沙利道6號一個樓盤，新申請預售樓花，涉單位79伙。至於上月獲批預售住宅，包括新世界（0017）元朗唐人新村柏逸（123伙）、宏安地產（1243）大圍薈蕎（336伙），以及房協兩個資助房屋，包括將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺（合共620伙）；其中上述兩個獲批預售的私宅，已部署本月登場。
薈蕎上載樓書 一層分兩翼共32伙
地政總署資料顯示，截至10月，滾存待批預售樓花單位總數共涉9093伙，相對9月的10,093伙，減少1000伙或一成。至於剛獲批預售的柏逸，已部署本月登場，預計短期上載樓書，是繼9月推出屯門THE PARKVILLE後，新世界近期另一新界西北新盤。柏逸提供123伙，包括28伙地下連花園單位、28伙頂層連天台單位，項目主打2、3房單位，實用面積約500至685方呎；項目預計2019年1月落成，樓花期約14個月。
永義喇沙利道6號申預售涉79伙
此外，薈蕎昨晚上載樓書，每層分兩翼、合共32伙，並設四部升降機；單位實用面積252方呎至1075方呎，主打開放式及1房戶，其中有33伙為特色戶，實用面積505至1075方呎；項目樓花期約17個月。另上月唯一新申請預售的永義喇沙利道6號，預計2018年4月落成，樓花期約半年，料以1、2房小型單位作為主打。
iPhone X預售破紀錄 蘋果早段再升3％ 概念股爆上
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GS(14)@2017-11-04 15:16:01【明報專訊】iPhone X上周五起接受網上預訂，香港開售不足15分鐘即被搶購一空。北美發貨時間亦長達6周，蘋果宣布iPhone X預售破紀綠，即超越iPhone 6。市場研究公司Canalys的報告亦稱，蘋果終扭轉iPhone在中國市場銷量連跌6季的頹勢，第三季出貨量按年激增40%，表現是8季最好。蘋果股價繼上周五升3.6%後，昨晚早段再升3%，升穿168美元創新高。蘋果概念股昨爆上（見表）。蘋果主要代工商鴻海在台灣的股價最多升3.6%；主要晶片供應商台積電最多升2.5%創新高。
瑞銀給予阿里巴巴「買入」評級，阿里巴巴早段股價升逾2%。業績強勁的亞馬遜股價早段升1.7%，升至1122.79美元創新高，今年升幅約五成。納指早段突破6727.39點創新高。
科技股漲 推升富時台指1%
Concord證券指iPhone X需求旺盛，帶動蘋果供應鏈股價向上。KeyBanc分析師Andy Hargreaves稱，供不應求當然比需求不足好，倘供應不足令收入未如預期，投資者大多不會在意。受惠於科技股上漲，富時TWSE台灣50指數（佔台灣證券交易上市股份近70％）昨升1％。彭博社分析稱，隨着iPhone X預售銷情暢旺，「緩解了對iPhone X需求可能不及預期的憂慮」。北美延長發貨時間，意味聖誕旺季期間iPhone X將供不應求。
在美國東岸地區，上周五早上預訂時iPhone X的發貨時間已長達6周。在英國，iPhone X開始預訂後數分鐘內就銷售一空。到中午，預訂iPhone X的發貨時間已延至4至6周。在香港地區，上周五中午開始預售不到半小時，iPhone X就被搶購一空。亞洲其他地區的銷情亦與香港相若。彭博引知情人士指iPhone X在中國內地反映強勁，發貨時間已達3至6周，天貓蘋果網店5秒售首批付運貨，開售50分鐘訂貨量已超過iPhone 7首天訂貨量。
內地首50分鐘 已超iPhone 7首天銷量
市場研究公司Canalys昨公布的報告亦顯示，市場不寄厚望的iPhone 8銷情不俗。7至9月大陸賣出約1100萬部iPhone，去年同期為800萬部。Canalys分析，iPhone 8在賣出的iPhone所佔的比例，高於去年iPhone 7開售時的新機賣出比例。此外，iPhone 8上市後，舊機減價也有助提升出貨量。雖然蘋果上季出貨量回升，但仍然落後於華為、OPPO、Vivo和小米，在中國市場排第5。
分析：料明年首季供求平衡
蘋果分析師、Loup Ventures創辦人Gene Munster稱，iPhone X出貨時間延長，反映其需求超越市場預期，預料iPhone X可望在明年首季達到供求平衡，比以往新機的輪候時間較長。每次新iPhone推出，發貨時間長達數周仍屬常見。2014年，iPhone 6和6 Plus預售開始數小時後，發貨時間就達4周。Munster表示，蘋果明年的成敗，很大程度取決於iPhone X銷情，「不成功便成仁」。Munster提高了對蘋果2018財年的估計，將iPhone的平均售價提高至740美元，料對蘋果收入及每股盈利有提振作用。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6147&issue=20171031
匯璽II獲批預售 首批料推200伙
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GS(14)@2017-11-10 09:37:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8396&issue=20171110
【明報專訊】今年新盤一個接一個的新地 （0016），將有兩個焦點大盤開售，提供1188伙的南昌站匯璽II，已獲批預售樓花同意書，發展商將於下周開放示範單位，料月內首推約200伙登場。至於同系北角豪宅項目海璇，將於日內上載樓書。
上周新地曾指，匯璽II計劃首階段於入伙前先推售500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售。新地副董事總經理雷霆表示，旗下匯璽II已獲批預售。新地代理總經理陳漢麟補充，項目會在下周上載樓書和開放示範單位，今個月內開售，首推不少於兩成，即約200伙，盡量涵蓋不同戶型，包括開放式至2房及4房。
開放式至1房佔六成 269呎起
項目單位實用面積由269至1509方呎，當中132伙開放式單位，實用269至272方呎，1房單位實用則由346至385方呎，共設616伙，兩房單位共有220伙，實用436至536方呎，4房則有多種戶型，實用1234至1509方呎，共設220伙。雷霆續指，北角海璇會在日內上載樓書，項目首批單位均會招標出售。
此外，九倉（0004）及南豐合作發展、由會德豐（0020）地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期，剛上載銷售安排，項目以招標形式首推8伙，包括7C、7D、9C、9D、10C、10D、12C及12D，單位實用面積4242至4596方呎，招標時間由11月16日（下周四）上午10時至下午4時。
MOUNT NICHOLSON 8伙招標
另老牌家族持有港島筲箕灣道180至184號的精品式單幢住宅部署明年中開售，總樓面約1.5萬方呎，提供約60伙，間隔由開放式及1至2房，1房相對較多。
至於信置（0083）大埔天賦海灣系列部分貨尾提價加推，其中海鑽‧天賦海灣3座G層B室，實用2445方呎，定價由5816.6萬元調高至5991.1萬元，加幅約3%；溋玥．天賦海灣2號屋，實用2886方呎，定價則由7177.3萬元調高至7536.2萬元，加幅約5%。
天賦海灣部分餘貨加價逾3%
市場消息透露，長實（1113）荃灣海之戀·愛炫美，剛以2510.2萬元售出一伙實用1162方呎的3A座51樓A室4房大單位，成交實呎達21,602元。
批則需時 最快料2019年始預售
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GS(14)@2017-11-26 14:53:36【明報專訊】海航系以合共超過270億元連購啟德4幅地皮，其後從不同途徑融資以支付地價，有業內人士相信，假若有關項目可於年底前獲批出圖則，估計最快要到2019年中才可賣樓套現。
據屋宇署最新公布截至9月底資料，由海航及系內香港國際建投（0687）奪得的4幅啟德地皮，仍未批出建築圖則。有業內人士稱，地盤在獲批圖則後，然後申請地基工程施工，再申請上蓋動工，並在完成一定工程進度後再申請預售批文，若以一般情况下樓花紙可於約6至9個月內批出，估計即使有關項目可於年底前批出圖則，假設項目於2022年落成，現行最長可預售30個月樓花期下，估計最快需年半至兩年後方可預售。
若參照與海航同期購入啟德地皮的嘉華（0173），該公司透露，項目最快可於明年底或2019年發售。國際建投副主席劉軍春曾表示，上述4幅地皮可建約1900伙，包括4幢別墅，7幢高層大樓，12幢小高層，整個海航啟德項目有七成為海景單位，單位戶型最小380方呎，大至超過2000方呎均有，預料2019年第三季預售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5973&issue=20171125
新地元朗峻巒2C期 申預售涉538伙
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GS(14)@2017-12-07 09:16:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1859&issue=20171207
【明報專訊】除信置（0083）、華置（0127）觀塘裕民坊重建項目1期於上月申請預售外，地政總署顯示，上月共有4個項目新申請預售，合共涉及1583個單位，包括新地（0016）元朗峻巒2C期，項目涉及538伙，預計明年12月落成。
澐灃傲凱獲批預售
此外，上月新申請預售項目中，亦有兩個低密度住宅，包括恒地（0012）元朗唐人新村項目，樓盤共設16伙，預計2018年9月入伙，另中海外（0688）飛鵝山道3號項目，則設5伙，預計明年10月落成。目前累計共有20個新盤待批預售，涉及9243伙。
規劃署不反對新地天水圍112區發展
上月份地政總署共批出3份預售樓花同意書，共涉及1433個單位，除已開售的新地南昌站匯璽II（1188伙）外，亦包括永泰地產（0369）沙田九肚澐灃、遠展（0035）市建局深水埗海壇街傲凱。澐灃設158伙，預計明年9月落成；傲凱則設87伙，預計2019年3月落成，項目今日首度開放示範單位予傳媒參觀。
另新地早前就旗下天水圍112區住宅地向城規會修訂發展方案，規劃署文件顯示，不反對有關修訂方案，料於明日審議個案時可獲通過。項目佔地81.27萬方呎，住宅樓面約119.9萬方呎，商用樓面約近2萬方呎，修訂方案是擬建單位數目由2162個增約3%至2222個，除1970個分層單位外，新方案取消洋房部分，改為提供252個低密度住宅，整個方案平均單位面積為540方呎。
裕民坊第一期項目申預售千伙
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GS(14)@2017-12-10 23:51:27【本報訊】市建局歷來最大型的觀塘市中心重建項目終入紙申請賣樓。地政總署昨公佈截至上月底，有4個新盤申請樓花預售同意書，當中包括信置（083）與市建局合作發展觀塘裕民坊重建項目，今次申請的是第1期，涉及1,024伙，料將包括實用350方呎的一房戶。
料天水圍住宅項目獲批
觀塘裕民坊重建項目屬觀塘市中心第二、三發展區，發展商早前接受傳媒訪問時表示，項目共有4幢住宅大樓，將分開兩期推售，涉約2,000伙，其中第1期兩、三房單位佔八成半，另有一房及四房單位提供，面積350至逾千方呎，預計2021年3月落成。至於其餘3個項目，分別為新地（016）峻巒2C期、中海外（688）飛鵝山道3號項目，以及恒地（012）唐人新村項目，合共涉及559伙，預料先後在明年第四季落成。城規會明日將審議多個申請，當中包括新地旗下天水圍第112區住宅發展項目，早前向城規會提修訂，將部份原作住宅發展的樓面改作非住宅用途，擬興建33幢住宅物業，樓高4至11層，提供1,765個單位，另提供260幢別墅及6幢洋房，較去年獲批建1,942個單位及252幢別墅，單位總數減少163伙。規劃署不予反對，但提到項目在進行工程前至少3個月，須設置一個30米寬乘5米長的綠化區與香港濕地公園劃分界線。另深圳發展商中洲控股（042）沙田坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地，修訂方案擬建8幢37至47層高住宅，單位總數增至2,443伙。規劃署也不反對相關申請。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237225
6盤新申預售涉3430伙 20月新高
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GS(14)@2018-01-06 10:02:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2347&issue=20180106
【明報專訊】去年新盤市場共吸金額逾2400億元，創歷史新高紀錄之際，地政總署公布，上月有6個全新住宅盤新申請預售樓花，涉單位總數3430伙，除比11月錄得的1583伙，按月升1.1倍外，更創2016年4月錄得3892伙新申請以來的20個月按月新高。上月新申預售樓盤中，以萬科置業（香港）屯門掃管笏項目規模最大，涉及1154伙。
萬科掃管笏項目涉1154伙
除萬科置業屯門掃管笏項目外，新地（0016）上月亦為旗下兩個全新樓盤，入紙申請預售樓花，包括大埔白石角科進路項目1期（804伙），以及與市建局合作的土瓜灣北帝街項目（231伙），兩盤共提供1035伙。新地副董事總經理雷霆表示，集團希望兩盤最快今年上半年推出，其中大埔白石角科進路項目單位總數約1500伙，是新地今年重頭戲之一。
信置觀塘市建局2期申預售涉975伙
另一主要新申預售樓盤，為信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘市建局重建項目第2期，涉975伙；聯同早前已申請預售的1期1024伙，即兩期合共提供1999伙，為觀塘繼1990年代初期發售麗港城後，區內近30年來最大型新盤。至於上月獲批預售項目，為百利保（0617）沙田九肚項目（160伙），以及恒地（0012）已開售、並於首輪一晚沽清的元朗尚悅‧方（63伙）。截至2017年12月，待批滾存樓花共涉12,499伙單位，除比去年11月的9243伙，按月上升35%外，更是繼2016年12月錄得12,948伙後、1年來的單月新高數字。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年新申預售樓花單位共15,940伙，雖只及2016年新申預售19,206伙的八成，但近年發展商積極吸納土地儲備，旗下住宅項目必將陸續申請預售，以便銷售，預期今年新申請數字有望回升。
去年全年批1.64萬伙預售 13年次高
劉續稱，去年獲批預售住宅單位涉1.64萬伙，雖較2016年1.7萬伙少約3.5%，但仍為2004年批出1.92萬伙後、過去13年來次高紀錄；因新批預售單位數量高企，多個項目已於去年推售，為去年一手私樓市場成交熾熱主要動力。
六盤上月申預售涉3,430伙
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GS(14)@2018-01-07 15:39:16【本報訊】樓市狂熱，發展商遂加快部署銷售步伐，繼續吸金。地政總署昨日公佈去年12月共有6個新盤入紙申請預售樓花同意書，總共涉及3,430伙，創20個月新高；而截至去年12月底共24個新盤待批預售樓花同意書，涉12,499伙，亦創一年以來新高。
掃管笏項目佔1/3
根據地政總署資料顯示，去年12月共有6個新盤入紙申請預售樓花同意書，共涉及3,430伙，創20個月新高。6個新盤中以萬科置業（香港）屯門掃管笏項目規模最大，涉及1,154伙；其次為信置（083）與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目2期，涉及975伙。其他入紙申請的項目包括遠東發展（035）的大圍美田路項目，涉118伙；新地（016）大埔白石角項目第1期，涉804伙，另同系與市建局合作的土瓜灣北帝街項目，涉231伙。此外，嘉華（173）大埔白石角項目單位數目則由1,073伙增加49伙，至1,122伙。該署同時公佈，截至去年12月底，待批住宅項目預售樓花同意書申請共有24份，涉12,499伙，創一年新高。去年第四季批出9份住宅項目預售樓花同意書，共涉2,735伙，包括富豪酒店及百利保合作發展的沙田麗坪路23號，涉160伙。
此外，城規會新近接獲多個發展商提出的規劃申請，深圳中洲控股（042）董事長黃光苗及相關人士旗下沙田銅鑼灣山路地皮，多次向城規會申建住宅不果，業主鍥而不捨，再次申請將現劃為「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用途的地皮改劃為「住宅（乙類）4」，擬建4幢樓高25至27層的分層住宅（包括3層地庫），以及6幢5層高洋房，合共提供434伙單位。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266406
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