外遊度歲 購家居保無後顧之憂 按單位面積定保費 全年投保享折扣
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GS(14)@2018-02-12 07:07:58【明報專訊】農曆新年快到，不少港人會大掃除及裝修一下家居，當然也會一家大細出外旅行，年近歲晚有不少家居失竊的個案，故大家外遊不僅要買旅遊保，最好也選購一份合適的家居保險。現時不少保險公司鼓勵投保全年，保費也有折扣，若不是短期租客，值得考慮。家居保的保費主要按物業面積而定；如果家居面積細，但擁有不少名貴財物，希望有更高保障額，也可向保險公司列明保障物品。
明報記者 龍彩霞
國衞AXA去年底發表「AXA安盛家居財物保障意識調查」，探討港人對家居保險的認識及對其保障範圍的了解。調查於2017年6至7月份進行，訪問了逾1000名18歲或以上的家居保險決策者。調查結果顯示，近八成受訪者沒有購買家居保險，其中四成表示原因是從未想過是否有需要；另有36%指家中沒有任何貴重物品，因此沒需要；31%則認為家居財物蒙受損失的風險低。
雖然大部分港人沒有適當的家居保障，但當問及家中貴重物品的價值時，卻發現港人估計擁有平均近40萬元貴重物品放於家中。調查所得，受訪者家中頭3種貴重物品為黃金、銀及貴重金屬（21%）、珠寶（16%）和手表（11%）。
普遍與火險混淆 對財物損壞保障認知不足
另外，家居意外亦常有發生，三分之一受訪者表示在過去12個月曾遇上家居意外，最常見之意外為滲水（15%）及水管爆裂（10%）。根據AXA安盛的理賠數據，於2016年1月至2017年5月期間，與水相關的損毀佔整體家居保險賠償總額達五成（51%），平均賠償額約為1.5萬元。
調查結果亦發現，雖然近六成港人表示了解家居保險與火險保障的分別，但當中超過九成未能正確分辨兩者的差異。各有約七成受訪者不知道由家庭傭工、裝修技工、甚至是訪客意外造成的家居財物損失也受到保障，顯示大眾對財物損壞保障認知不足。
調查結果同時反映約六成港人對火險保障存有謬誤。若家中意外發生火災，受訪者誤以為火險能覆蓋另覓臨時住所的費用及家俬存放的費用。然而，火險的保障其實只涵蓋樓宇結構，如牆壁、天花及地台。
家居保險計劃一般保障範圍包括家居財物意外損毀、因搬遷或裝修而產生的短暫物件寄存及臨時住宿需要、居所內意外導致第三者受傷或產生損失的法律責任，以及搬遷或裝修時的財務損毁等。除了與大型家具電器、家中設施直接相關的保障外，家居保險亦會為個人物品，例如相機、電話、現金等的遺失提供保障，但受保的物件每件的賠償金額有一定限制，投保時亦有可能需要事先登記受保貴重物品的價值或數量。
留意或要先付「墊底費」
家居保險除了按保額分為不同等級的計劃，亦會因應住所的大小調整保費。以匯豐分銷及安盛承保的家居萬全保為例，3個計劃投保總額由40萬至120萬元不等，保障住所建築面積501至700方呎，最低保費為每月109.04元；單位大於700方呎就不能夠選擇保額最低的計劃，須選購保額80萬元或120萬元的計劃，保費亦提高至每月244元至269.11元。
萬一要索償，須留意不同的保障項目可能要先付俗稱「墊底費」的自負額。例如AIG家居保的每宗非水損引致索償的自負金額為核實損失的10%或250元，以較高者為準，或每宗水損引致索償的自負金額為核實損失之10%或1000元，以較高者為準。
樓齡逾30年多不受保
不要以為住宅發生嚴重災害時才能申請索償，其實家居保險的保障範圍頗為仔細，即使是停電導致雪櫃內食物腐爛，亦可能獲得賠償。若意外發生在僭建物的位置，保險公司將不予賠償，因僭建屬違法，保險不包括非法受傷，相關人等仍要負上責任。坊間家居保險各有特點，適當選擇可以減少損失。對於坊間多數家居保產品，受保房屋的樓齡多為30年以下，30年以上無法受保或需保險公司核保。消費者購買家居保險時，宜多向經紀或銷售方查詢，確保自己善用保障權益。
[金融超市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3942&issue=20180212
前東方紗廠申轉住宅 1期減七成單位增面積
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GS(14)@2018-05-09 07:40:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7540&issue=20180509
【明報專訊】受惠於港鐵（0066）興建的沙中線，土瓜灣一帶的前景被看高一線。由傅老榕家族及其他人士持有的土瓜灣木廠街5至7號、宋皇臺道70至78號發展為商住項目，即前東方紗廠及金賜工業大廈，新近有持份者向城規會申請就2016年獲批方案提出修訂，減少住宅單位數目。
2期維持777伙住宅
城規會文件顯示，上述重建項目維持以兩部分發展，第1期住宅樓面面積不多於16.95萬方呎，另非住宅樓面不多於3.39萬方呎，擬重建成1座30層大樓（包括3層平台及2層地庫），單位數目由原有方案202伙，減少76%至48伙，涉及20.3萬方呎。
傅老榕家族持有
第2部分則維持原有方案，住宅樓面面積不多於50.86萬方呎，非住宅樓面面積6.58萬方呎，將建2幢30層高大樓（包括3層平台及2層地庫），涉及777伙，預計樓面面積約57.4萬方呎，整個項目涉及77萬方呎商住樓面，與城規會過去批出的方案相同。
申請人表示，項目周邊新落成的住宅項目，如喜點、迎豐等，提供面積介乎169至356方呎的細單位為主，少有提供較大面積的單位，故將第1期發展單位數目由202伙減少至48伙，目的是將單位面積增加，另亦增加車位的數目，由原先獲批方案45個車位，增加1.2倍至100個，而修訂方案不會對環境、交通等方面構成不良影響。
一號九龍道獲批預售涉百伙 1房301呎起 近年市建局最大面積入場單位
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GS(14)@2018-08-21 05:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6827&issue=20180821
【明報專訊】樓市雖受中美貿易戰、加息等陰霾影響，但新盤依然浪接浪登場，信置（0083）今年首個全新盤的長沙灣一號九龍道，昨已上載樓書，今日首開示範單位予傳媒參觀，料日內公布首批約50伙價單，最快下周開售。值得留意的是，一號九龍道最細一款1房戶實用301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。
明報記者 謝穎怡、林可為
繼上周新地（0016）南昌站匯璽II、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆開價後，若一號九龍道及涉2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，能於本周公布首批價單，即兩周內共最少4個新盤開價。
首批最少50伙 今日首開示位
單位總數100伙的一號九龍道，毗鄰嘉頓麵包總部大樓，為信置與市建局合作項目。信置營業部聯席董事田兆源表示，一號九龍道已獲批預售及上載樓書，預計2020年11月落成。樓書顯示，單位實用301至443方呎，全屬1房、2房間隔（60伙1房、40伙2房），全採用開放式廚房設計；另單位房間均預留凹位，供住戶放置衣櫃。屋苑5樓和27樓均屬連平台特色戶，5樓單位的平台由95至379方呎，27樓單位平台由160至315方呎。
田續稱，項目示範單位已準備就緒，包括一個1房、一個2房交樓標準單位，短期內將開價，首推將不少於50伙。信置今年稍後亦將推出兩個全新盤，其中大埔白石角逸瓏灣8正待批預售，最快9月推售；至於與市建局、華置（0127）合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙，則擬年底推售。值得一提的是，一號九龍道最細面積為301方呎，相對市建局去年推出的長沙灣喜遇、傲凱的最細1房戶實用264及260方呎，一號九龍道已屬市建局近年面積較大的1房戶（見表）。
匯璽II四日累收2700票 超額22倍
至於兩個擬短期開售的新盤，以新地匯璽II收票反應較佳，消息指過去4日累收約2700票，以今張價單涉119伙計，超額22倍，料新地最快今日上載銷售安排，周六發售。另麗展西灣河逸瑆收票反應一般，估計過去4日只獲約40張入票，即首推50伙未獲足額認購。
一手成交淡靜，但豪宅仍錄得零星成交，如新世界（0017）北角柏蔚山，昨以1896萬元售出3座23樓實用655方呎A室1房戶，實呎28,947元。柏蔚山6月推出至今累售472伙，套現112億元，同系西貢清水灣傲瀧，推出3伙實用1837方呎的4房雙套戶，本周五起招標，下月10日截標。
星堤2期單位面積5年縮六成 縮則後由241伙申增4倍至1326伙
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GS(14)@2018-09-01 11:50:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3816&issue=20180901
【明報專訊】細單位備受買家追捧，發展商密鑼緊鼓向城規會申請「縮則」，將單位縮細發展。新地（0016）繼早前就西貢十四鄉項目申請縮則，令單位數目大增一倍至9500伙後，再就與興勝創建（0896）共同持有的屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展，縮則64%後，單位數目較最初發展方案增加4.5倍。
明報記者 甘潔瑩
平均面積1287呎大減至468呎
城規會文件顯示，上述地段涉及23.86萬方呎，新地等擬以發展地積比率2.6倍作發展，涉及64.49萬方呎，分兩期發展，整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈，提供1326個住宅單位，較2015年獲批建1044個住宅單位，增加27%，單位平均面積由2015年的594方呎，進一步縮細21%至468方呎，並以1房戶佔多；另設2幢2層高的會所，涉及面積約2.46萬方呎，整個項目總樓面面積不變。
資料顯示，新地等早於2012年已就上述地段
向城規會申請改劃，最初計劃以1.3倍地積比率發展，僅提供241伙，比較之下，新申請方案的單位數目1326伙較最初方案241伙，大增4.5倍，單位平均面積則由最初的1287方呎，更大減64%至現時的468方呎。
新地預計住客人數涉3422人
申請人指，擬議發展可增加房屋供應，與政府增加房屋供應的政策相符，有關發展不會對景觀、空氣流通、交通等方面構成負面影響，預計項目住客數目約3422人，並於2025年落成，而有關申請將於今年10月中審理。
此外，星星地產（1560）再就元朗東頭工業區宏業西街21號項目，遞交新申請闖關。城規會文件顯示，上述項目現為「住宅（戊類）1」用途的項目，擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、公眾停車場及略為放寬地積比率限制。
星星地產元朗項目申建353伙住宅
上述項目佔地3.42萬方呎，擬建1幢樓高25層大廈（包括1層地庫），住宅部分以5.012倍地積比率發展，較去年申請以5.37倍地積比率略為降低，將提供353個、平均面積487方呎的住宅單位，較去年申請涉及450伙、平均面積409方呎，單位伙數減少97伙或22%，單位面積則增加19%。項目總樓面面積達17.6萬方呎，較舊方案18.83萬方呎，減少6.5%。上述項目預計於2021年落成，而有關申請將於今年10月中審理。
市建局限項目單位不少於300呎 最細單位面積增15％ 遏迷你化趨勢
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GS(14)@2018-09-08 22:40:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3219&issue=20180908
【明報專訊】樓價高企，為遷就普羅買家的購買能力，發展商近年劏細單位出售，「納米樓」成為新趨勢。為避免未來新盤單位過分迷你，市建局昨日公布，由深水埗青山道/元州街發展項目開始，由2014年起規限最細單位不少於260方呎，增至不少於300方呎。即最細單位增加40方呎或15%。項目昨日起招標，下月5日截標。
明報記者 甘潔瑩
市建局前行政總監譚小瑩較早時接受傳媒訪問時曾指，局方早前已意識到單位有愈建愈細的趨勢，因此決定在發展協議內訂明單位面積最細不可少於260方呎，若沒有此條款，單位實用面積有可能低至150至160方呎。
青山道項目起調高入場戶面積
市建局昨日公布，由深水埗青山道項目起，單位實用面積增加15%至不少於300方呎。業界預計，未來單位入場費將會上升，若以平均呎價近2萬元計，買家或要多付80萬元，以換取多40方呎室內空間，這是買家將來入市時必須要衡量的因素。
業界料單位入場費或上升
英皇國際（0163）執行董事張炳強回應指，上述新措施不會影響集團將來入標市建局項目的意欲。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市建局屬半官方機構，建屋太細惹來市場關注，惟現時將單位增至最小300方呎，與過去260方呎相差不大，預計不會影響招標。
翻查資料，遠展（0035）去年底推售的深水埗傲凱，入場單位戶型為實用面積260方呎1房單位，屬市建局規定的最細單位面積底線。至於入場單位戶型實用面積低於300方呎的市建局項目，包括英皇（0163）去年9月開售並「賣過滿堂紅」的長沙灣喜遇，以及麗展（0488）本月初開售、但首輪僅沽出5伙的西灣河逸瑆，最細戶型分別屬1房和開放式間隔，實用面積同為264方呎。可留意的是，信置（0083）8月底推售的深水埗一號九龍道，最細一房戶實用面積301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。
售樓收益30億後按比例分紅
至於青山道項目的分紅比例，據悉中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。
項目地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，可建總樓面逾15.97萬方呎。市場預計，項目最高估值涉逾20億元，即折合每方呎樓面地價約1.3萬元。
嘉湖海逸申重建5000伙住宅 平均面積300呎 每層最多54伙
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GS(14)@2019-01-09 10:23:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5071&issue=20190109
【明報專訊】繼中環和記大廈、紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒重建計劃出台後，長實（1113）再有大動作，向城規會申請重建天水圍嘉湖海逸酒店、擬改建成兩幢53層高摩天分層大廈，共涉約5000伙。如計劃獲開綠燈，意味此住宅發展的規模等同單位總數1.59萬伙的嘉湖山莊約三成，項目單位平均面積據悉為300方呎。有測量師表示，長實此重建大計若獲通過，勢必鞏固其區內大業主地位。
明報記者 甘潔瑩
早前長實執行董事趙國雄表示，今年偏遠地區納米樓因供應過剩，樓價跌幅有機會達三成後，他新近聯同集團另一執行董事吳佳慶等人，透過Harbour Plaza Resort City Limited就嘉湖海逸酒店向城規會申請改劃，由商業地帶改作分層住宅，並就已准許的商業用途樓面略為放寬總樓面面積限制，擬為該區提供小型單位。
若闖關成功 規模等同三分一嘉湖
城規會文件顯示，項目地盤面積約30萬方呎，住宅部分以5倍地積比發展、涉逾150萬方呎，非住宅部分以1.66倍作發展，涉約49.86萬方呎樓面，擬建2幢53層高（包括2層地庫及1層隔火層）的綜合用途物業，樓高158.6米（主水平基準以上，與現時區內長實同系栢慧豪園樓高相同），提供5000伙平均面積約300方呎的單位，酒店平台位置的置富嘉湖商場則保留，即項目涉總樓面200萬方呎。長實預計，項目未來居住人口約7500人，意味入住者以單身人士及2人家庭為主，預計最快2022年落成。
此外，長實一併提交項目發展圖則予城規會審批，就圖則所見，單位以開放式戶為主，料設小量1房戶，大部分只設一扇單邊窗，其中一座住宅大廈由3樓起每層設54伙、並設10部升降機；長實續指出，重建作住宅發展符合政府增加住宅的政策。
分析：發展住宅較營運酒店回報佳
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，嘉湖海逸酒店僅開業19年重建，於市場上較少見，但這能更有效地善用土地資源，並可鞏固長實在天水圍區內的版圖，從商業角度看，優化現有項目較營運酒店的長遠回報佳。不過，即使城規會通過有關申請，發展商仍然要與政府磋商補地價，加上建築期，預計4至5年後始能推售。
新地同區3盤提供5819伙
事實上，天水圍將有多個大型私宅發展，包括新地（0016）旗下天水圍112區、115區項目（鄰近濕地公園），分別提供2031及1850伙，另與港鐵（0066）合作的輕鐵天榮站項目，涉1938伙，即新地三盤合共提供5819伙，惟現時均未申請預售，連同上述長實擬改劃5000伙，未來區內新供逾1.08萬伙。
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GS(14)@2019-01-09 10:23:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190109
【明報專訊】長實（1113）旗下天水圍嘉湖海逸酒店，由兩幢主體建築物組成，總共提供1102間客房，是區內唯一的五星級酒店。根據酒店預訂網站資料，酒店一間標準雙人房本周六的房租為1145元。雖然一般市民或者會覺得天水圍並非本港最熱門的旅遊勝地，但嘉湖海逸酒店向來吸引不少內地客和外國遊客入住；事實上，與酒店距離不遠的天水圍濕地公園、米埔自然護理區、屏山文物徑都是當地有名的郊遊觀光去處，另由酒店前往以吃海鮮聞名的流浮山、觀賞日落勝地上、下白泥，均相當「就腳」。此外，由酒店透過西部通道前往深圳蛇口、前海地區，亦十分方便。
周末雙人房價1145元
另一方面，嘉湖海逸酒店附近的巴士總站，提供數條前往香港各區的巴士線，毗鄰的輕鐵站，提供 751、705、706三線接駁天水圍區內和西鐵站，對外交通網絡算四通八達。
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