天晉頂層8.3萬租出貴絕將軍澳
1 :
GS(14)@2017-05-18 01:09:10【本報訊】租金高企，入伙6年的將軍澳天晉1期，一個頂層連天台單位以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。然而原業主2011年以3,983萬元買入，回報率僅約2.5厘。中原地產伍錦基表示，天晉1期1座高層C室，實用1,713方呎，另連天台492方呎，今年2月放盤叫租9萬元，剛以8.3萬元租出，呎租48元。原業主2011年12月以約3,983萬元買入，回報率約2.5厘。這個複式單位有兩層，一層提供兩間睡房，另一層為客飯廳及主人套房，除了天台，還有78方呎平台，屬於區內罕有單位。
油翠苑綠表呎價逾萬
代理指，鰂魚涌太古城綠楊閣中層F室，實用897方呎，剛以1,660萬元成交，呎價約1.85萬元，短短數日，再創同類單位新高。上周同類型單位為金楓閣低層C室，面積一樣，成交價1,600萬元，不足一周再貴3.75%。油塘油翠苑B座高層3室，實用400方呎，以綠表價423萬元成交，呎價10,575元，呎價創區內綠表新高，原業主2010年綠表價144.67萬元買入，7年賺逾278萬元。青衣公屋長安邨安海樓高層9室，實用485方呎，以綠表價313.8萬元成交，實呎6,470元，呎價創屋邨綠表新高，原業主2010年以綠表價99萬元買入，持貨7年，賬面賺214.8萬元，公屋升值逾2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023834
冠熹苑2房實呎15887元貴絕全港居屋
1 :
GS(14)@2017-05-18 09:26:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7304&issue=20170518
【明報專訊】市區居屋再創新高價。土地註冊處資料顯示，何文田冠熹苑中層09室，實用423方呎（建築569方呎），兩房間隔，剛以約672萬元（已補地價）售出，實呎15,887元（建呎11,810元），除成交價創屋苑新高外，呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元（未補地價）一手購入，獲利甚豐。
兆軒苑額印鬆綁貨 3年升六成
另祥益客戶經理陳秀春表示，屯門兆軒苑A座高層11室，實用385方呎，獲區內上車客以350萬元（已補地價）購入，實呎9091元，原業主於2014年在自由市場以約215萬元購入單位，3年額印稅期滿即放售，帳面獲利135萬元或63%。
淺水灣道96號特色戶1.2億破頂
此外，市場消息稱，淺水灣道96號A室連天台單位，實用3310方呎，剛以約1.2億元「賣殼」售出，實呎約3.62萬元，成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2006年以4150萬元購入，持貨11年帳面獲利7850萬元，賺幅1.9倍。
西沙小築業主賠訂加價14%易手
世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢竹洋路西沙小築雙號屋，實用1526方呎連1076方呎花園，早前曾成功以3580萬元沽出，但旋即有買家追價，故業主賠訂重售，最終以4080萬元成交，比原本成交價高出14%，實呎26,737元。原業主於1999年8月以938萬元購入上址，帳面獲利3142萬元，升值逾3.3倍。
樂天峰4000萬沽 6年實蝕570萬
不過，中原高級資深分區聯席董事張偉光表示，跑馬地樂天峰中層B室，實用1280方呎（建築1650方呎），3房套間隔，望馬場景，新近以4000萬元售出，實呎31,250元（建呎24,242元）。資料顯示，原業主於2011年6月以4350萬元買入單位，現帳面損手350萬元，若連同使費在內，料實蝕超過570萬元。
天寰特色戶定價6888萬貴絕啟德
1 :
GS(14)@2017-06-05 12:14:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2473&issue=20170605
【明報專訊】早前經兩輪銷售累沽近500伙、套現逾43億元的建灝啟德天寰，以平均折實實呎2.23萬元加推270伙，由於包括44伙屬首度推出的低座星寰匯單位（含5伙特色戶），因而拉高呎價水平，整體加幅約2%；可留意的是，星寰匯最貴一伙特色戶定價6888萬元，貴絕啟德私宅。
天寰是次加推270伙，實用面積266至1585方呎，定價計市值45億元。至於定價6888萬元的單位，為星寰匯1座5、6樓實用面積1585方呎A室，另342方呎平台和486方呎天台，折實價逾5613萬元（折實呎價3.54萬元），倘售出將創同區私宅指標。另天寰是次部分單位以一口價形式發售，為天海匯1座3至37樓E室，均為實用面積661方呎3房戶。
現時同區成交價、呎價最高為中海外（0688）啟德1號II，屋苑低座8座一伙實用面積1606方呎4房戶，年初以4819萬元售出，實呎3萬元。
新世界半年賣樓套現114億
另新世界（0017）旗下獨資及牽頭項目，半年內累售逾千伙，套現逾114億元，創集團3年新高；至於西貢清水灣傲瀧，新售出E座三層複式連天台特色戶，單位實用面積2637方呎、4房間隔（連天台及平台），成交價逾6276萬元，實呎2.38萬元，售價和呎價再創項目新高，其中售價為西貢分層新高。傲瀧推出一個月累沽45伙，套現逾12.3億元。
長實（1113）荃灣西海之戀明日進行第三輪銷售，推售122伙，消息指過去3日累收逾3000張入票，超額24倍。
天晉天池屋連車位5600萬沽 貴絕將軍澳
1 :
GS(14)@2017-06-10 10:23:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2757&issue=20170610
【明報專訊】二手特色戶錄得破頂價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳天晉6座48樓複式「天池屋」，單位實用1963方呎、屬5房雙套房間隔（連天台及平台），上月連車位以5600萬元易手，實呎28,528元，成交價、呎價均創將軍澳分層新高。資料顯示，原業主2011年底以5376萬元一手購入單位及車位，帳面雖賺224萬元，但扣除其他使費後，估計實蝕逾70萬元離場。
原業主連使費實蝕70萬
將軍澳住宅最高呎價紀錄，為新地（0016）海天晉H2號洋房（實用1570方呎）所創，今年3月以實呎3.14萬元售出，成交價4939萬元，意味上述天晉「天池屋」的做價比洋房高約13%；而分層單位原最高成交實呎紀錄，同由海天晉所創，屋苑第5座一伙實用1181方呎單位，去年6月以實呎2.84萬元售出。
瓏門額印鬆綁貨 3年升四成
另新地元朗錦田PARK YOHO Genova開售在即，同系屯門瓏門租務、買賣成交均活躍，本月至今暫錄9宗租賃及買賣成交。美聯區域經理謝志遠表示，瓏門6座中層B室，實用485方呎，兩房間隔，以656.8萬元易手，實呎13,542元；原業主2014年1月以約471.69萬元購入，3年額印鬆綁後放盤，帳面賺逾185萬元或近四成。此外，中原高級分行經理洪文鋒稱，粉嶺牽晴間4座中層E室，實用384方呎，兩房間隔，以477.8萬元易手，實呎12,443元；原業主2014年326萬元購入，3年額印鬆綁後轉手，帳面賺151.8萬元或近五成。
內地客178萬辣稅入市南浪
祥益高級客戶主任巫嘉露表示，屯門南浪海灣6座高層H室，實用524方呎，兩房間隔，以595萬元售出，實呎11,355元，新買家為內地客，購入單位以便小孩在港上學，需額外付30%辣稅涉178.5萬元，原業主於2011年以約250萬購入，帳面賺345萬元或1.4倍。
福建幫5,600萬沽天晉天池屋呎價2.85萬 貴絕將軍澳
1 :
GS(14)@2017-06-10 13:46:30【本報訊】本港樓價連升16周打破1997年最長升市紀錄，將軍澳二手樓更向每呎三萬元邁進。座落港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期，其中1伙由北角「福建幫」持有的天池屋，剛以高達5,600萬元易手，每呎2.85萬元，無論樓價及呎價均刷新區內最貴紀錄。記者：朱連峰
土地註冊處資料顯示，天晉1期首宗天池屋二手成交，為6座48樓A室頂層，實用面積1,965方呎，上月以5,600萬元連車位易手，呎價高達28,499元，樓價及呎價均破盡將軍澳二手市場紀錄，新買家為洪文普。上述天池屋的原業主為王天祝，報住地址為北角和富花園一單位，據知為北角「福建幫」猛人，在內地從事包括煤礦及房地產業務，身家豐厚。
賬面僅賺4.2% 蝕使費
傳聞他當年在港持有價值5,000萬元以上的物業有10多伙，當年他更一口氣向新地（016）買入天晉兩伙天池屋，作價約1.02億元，有指是送給他兩名90後兒子，每人一間。有區內代理指，王天祝的兩名兒子各有一部林寶堅尼長泊天晉停車場。今次沽出的天池屋，王於2011年以5,376萬元連車位買入，賬面僅賺約4.2%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。但有代理指，該單位2015年9月已放盤，叫價8,000萬元，早於一至兩個月前，曾有買家出價7,000萬元洽購，遭王天祝拒絕，王更一度反價至9,000萬元。因此最終平賣，代理指不排除是王賣給朋友。王現持有的天晉另一間天池屋，為3座48樓A室，市場未有放盤，當年買入價約4,864萬元。香港置業劉浩勤稱，將軍澳二手樓價屢創新高，怡心園3座高層F室售593萬元，呎價11,956元創屋苑歷史新高。另大角嘴港灣豪庭1座低層D室兩房戶，以623萬元易手，呎價18,432元。居屋亦破頂，觀塘曉麗苑曉天閣中層1室連地價售620萬元，創屋苑新高。上水天巒有洋房降價拍賣。忠誠拍賣網頁顯示，天巒洛卡諾大道單號屋，實用1,816方呎，本月14日拍賣，連租約開價2,400萬元。該洋房上月曾拍賣，開價2,600萬元，乏人問津下惟有降低開價。業主2010年向新地（016）以3,167萬元買入，若以最新開價成交，連使費料蝕逾900萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050830
貴絕九龍區 君臨車位400萬沽
1 :
GS(14)@2017-06-16 01:54:28【本報訊】車位區區破頂，繼西營盤維港峰車位癲賣518萬元、貴絕全港後，九龍區車位亦首見「4球」。土地註冊處資料顯示，尖沙嘴九龍站君臨天下1樓單號車位，上月登記以400萬元易手，創九龍區車位造價新高。九龍對上一個最貴車位，為大角嘴帝峯．皇殿L1層單號車位於去年11月以高達398萬元易手。車位新買家兩年前購入該屋苑一個單位，但未有買入車位，2016年再買入附近凱旋門一個單位及一個車位，相信今次是補飛。屋苑有1,122伙，車位864個，1.3個人爭1個車位，近乎戶戶有車位，但業主非富則貴，不少業主持有1個或以上車位，導致車位供不應求。代理指，屋苑車位約20個放盤，叫價最平360萬元，車位約10個放租，叫租4,000元至4,500元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056510
天鑄車位450萬 貴絕九龍
1 :
GS(14)@2017-07-11 14:05:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9072&issue=20170711
【明報專訊】車位向來有價有市，繼西環維港峰早前有車位以518萬元售出、創全港車位最高售價紀錄後，何文田豪宅天鑄有車位做價高見450萬元，創九龍車位售價新高紀錄。市場消息稱，上述天鑄車位，原業主上周以350萬元一手購入後，新近以450萬元成功易手，持貨短短一周帳面即獲利100萬元或近三成。
廣告
持貨一周帳面賺百萬
九龍區對上錄得最貴車位成交價紀錄，為九龍站君臨天下一個車位以400萬元售出，上述天鑄車位成交價將舊紀錄再推高50萬元或13%，榮登九龍車位王。事實上，近日除新地（0016）拆售天鑄的車位外，會德豐（0020）旗下何文田同區ONE HOMANTIN，亦部署本月29日拆售86個私家車位及15個電單車位。據價單顯示，上述私家車位的售價介乎300萬至350萬元，電單車位售價30萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，上述車位和電單車位總市值約為2.9億元，買家須為屋苑的業主。
玖瓏山車位424萬 貴絕新界
另市場消息稱，恒地（0012）擬拆售馬鞍山迎海的車位，但該集團營業（一）部總經理林達民回應稱，集團現階段未有拆售個別樓盤車位的計劃。
此外，沙田九肚玖瓏山有車位以424萬元易手，貴絕新界。市場消息稱，玖瓏山LG層雙號車位，以424萬元易手，做價創新界車位新高。原業主2015年6月150萬元購入，持貨兩年帳面獲利274萬元或1.8倍。
栢慧豪廷實呎1.12萬 貴絕天水圍
1 :
GS(14)@2017-07-21 12:20:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5048&issue=20170721
【明報專訊】新界西北樓價追落後，繼天水圍嘉湖山莊近日頻頻錄得呎價逾萬元破頂成交後，同區栢慧豪廷亦有3房戶實呎高逾1.12萬元，創區內分層呎價新高。
美聯分行聯席區域經理黎燦強表示，栢慧豪廷9座高層D室，實用712方呎（建築945方呎），屬3房1套間隔，以約800萬元成交，實呎11,236元（建呎8466元），呎價創區內分層新高。原業主2013年1月約560萬元購入，帳面獲利240萬元或43%。
海堤撻大訂損手62萬 原價再放
另一方面，東涌海堤灣畔錄得撻訂個案。市場消息稱，屋苑5座高層E室，實用516方呎（建築689方呎），月初以625萬元成交，實呎12,112元（建呎9071元），創屋苑呎價新高紀錄。不過，單位近日撻大訂，損失一成訂金即約62.5萬元，業主將單位重新以625萬元放售。
環宇額印鬆綁628萬沽 3年升三成
另荃灣環宇海灣近日續錄「額印鬆綁貨」成交。世紀21市務推廣經理宋曉軍表示，環宇海灣1座低層D室，實用490方呎，採2房間隔，以628萬元沽出，實呎12816元。原業主於2014年6月以482萬元一手購入，帳面獲利146萬元或約三成。
此外，九龍塘畢架山一號錄SARS貨勁賺個案，原業主賺逾3000萬元。美聯區域聯席董事張詠思表示，畢架山一號18座高層A室，實用1456方呎（建築1954方呎），採4房1套間隔，獲外區家庭客以4368萬元承接，實呎30,000元（建呎22,354元）。原業主2003年3月斥資約1230萬元購入，轉手帳面大幅獲利3138萬元，單位期內升值逾2.5倍。
畢一SARS貨4368萬沽 賺3138萬
另中原分區營業經理陳輝麟表示，青衣青怡花園6座中層G室，實用547方呎（建築670方呎），以650萬元沽出，實呎11,883元（建呎9701元）。原業主於1987年4月以47.5萬元一手購入，帳面獲利602.5萬元或近13倍。
東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌
1 :
GS(14)@2017-07-30 16:56:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729
【明報專訊】近期住宅市場轉靜，資金流入車位市場，東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元，原業主沽貨帳賺近三成。與此同時，屋苑另一個車位做價撲140萬元，甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位，並貴絕東涌。
明報記者 方可兒
由於東堤灣畔的車位不限買家身分，只限使用者須為屋苑租客或住戶，因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交，當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示，東堤灣畔G樓雙號車位，本月以133萬元成交，原業主今年1月才以104萬元購入，持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。
不過，屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱，東堤灣畔G樓單號車位，同於本月以139.8萬元易手，除創屋苑新高外，亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入，持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交，屋苑本月錄約4宗車位成交，成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外，同區新盤新地（0016）東環II，由於早前颱風襲港關係，原定過去周日推售車位，延至本周日推售，叫價約123萬至約130萬元不等。
康城車位半年多帳賺19萬
此外，將軍澳區亦錄車位短炒成交個案，日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示，日出康城領都L2層雙號車位，以136.8萬元成交。
原業主於去年11月以149萬元購入，持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位，亦於1年半內升值逾一成，以180萬元沽出，較2015年11月160萬元購入價，帳升20萬元或13%。
嘉湖本月錄11宗車位成交
天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍，暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出，原業主於2014年10月以63萬元買入，持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱，同層一個雙號車位，近日亦以99萬元沽出，原業主2010年6月以23萬元入市，帳面獲利76萬元或3.3倍。
何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業
此外，土地註冊處顯示，灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手，全幢面積合共4000方呎，呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司，其公司董事為何厚煌及林健忠，其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮，料賺幅驚人。
豐寓每呎管理費4.8元貴絕葵涌 媲美豪宅
1 :
GS(14)@2017-08-02 06:11:49■豐寓一房示範單位設大型組合床，上方寢區與天花板相距僅3呎。 黃耀興攝
【本報訊】市區牙籤樓開則怪、呎價貴以外，高昂的管理費更不容輕視。南豐集團陳氏家族後人持有的葵涌新盤豐寓，料周內開價，昨公佈每呎管理費至少4.8元，貴絕同區，與豪宅看齊，住戶每月管理費肯定過千，且會所狹小、設施屈指可數。記者：陳東陽
劏房新盤管理費媲美豪宅，小數怕長計，買家入市宜計清計楚。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有的葵涌單幢盤豐寓，周內將公佈首張價單。負責銷售的南豐資源營運董事周世雄昨透露，初步擬定每呎管理費介乎4.8元到4.9元。以豐寓單位實用面積由222方呎至398方呎推算，住戶每月需要繳付的管理費將介乎1,066元到1,910元。據區內代理透露，葵涌區具指標二手屋苑以實用面積計的每呎管理費介乎1.6元到2.5元，未聞高過3元；當中新葵芳花園每戶劃一收費985元，屋苑單位實用面積介乎400方呎到418方呎計算，每呎管理費徘徊2.4元到2.5元。
■豐寓實用面積244方呎的開放式示範單位採用梳化床。
■單位實際樓底高約10呎9，設計師往高空發展，加裝一列儲物櫃。
會所僅有基本配置
豐寓的管理費與新地（016）何文田豪宅盤天鑄相若，後者每呎約4.98元，不過設備及服務卻差天共地。據樓書顯示，豐寓會所室內外總面積約3,609方呎，設備只有健身室、宴會廳、閱讀室等，屬一般新盤基本配置，而天鑄會所佔地逾5萬方呎。單位細、會所一樣細，發展商揚長避短，示範單位設計將物業高樓底的優點發揮得淋漓盡致，並採用數項多功能家具務求令參觀者覺得空間見使。例如實用面積313方呎的A室一房戶示位，樓書標示的層與層高度3.5米，現場量呎，扣除地板、石屎後的實際樓底仍有約3.3米。設計師拆去睡房門，置一組大型組合床營造出類似複式或閣樓的效果，下層為工作區及衣櫃，高2米，夠正常人活動；上層寢區床褥闊5呎半，夫婦同床無問題，床褥與天花板相距僅約3呎，出入上落易撞頭。
項目有望周內開價
實用面積244方呎的開放式示位則以梳化床佈置，開放式廚房上方置一組離地逾8呎的高櫃儲物，且升高地台增加收納空間，設計貼地。周世雄指，豐寓有機會周內開價及開放示範單位予公眾參觀，首批將推出不少於50伙，定價參考同區物業，會以市價發售。上周開價的另一劏房盤麗新發展（488）深水埗逸新，昨加推38伙，無論開放式單位抑或一房戶都較首張價單同類單位貴半成，並出現6樓貴過11樓的情況，發展商指將會盡快公佈銷售安排，有意於本周末發售。市傳項目收近700票，較已開價的98伙賬面超額認購6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107849
Next Page