天晉天池屋連車位5600萬沽 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-06-10 10:23:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2757&issue=20170610
【明報專訊】二手特色戶錄得破頂價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳天晉6座48樓複式「天池屋」，單位實用1963方呎、屬5房雙套房間隔（連天台及平台），上月連車位以5600萬元易手，實呎28,528元，成交價、呎價均創將軍澳分層新高。資料顯示，原業主2011年底以5376萬元一手購入單位及車位，帳面雖賺224萬元，但扣除其他使費後，估計實蝕逾70萬元離場。
原業主連使費實蝕70萬
將軍澳住宅最高呎價紀錄，為新地（0016）海天晉H2號洋房（實用1570方呎）所創，今年3月以實呎3.14萬元售出，成交價4939萬元，意味上述天晉「天池屋」的做價比洋房高約13%；而分層單位原最高成交實呎紀錄，同由海天晉所創，屋苑第5座一伙實用1181方呎單位，去年6月以實呎2.84萬元售出。
瓏門額印鬆綁貨 3年升四成
另新地元朗錦田PARK YOHO Genova開售在即，同系屯門瓏門租務、買賣成交均活躍，本月至今暫錄9宗租賃及買賣成交。美聯區域經理謝志遠表示，瓏門6座中層B室，實用485方呎，兩房間隔，以656.8萬元易手，實呎13,542元；原業主2014年1月以約471.69萬元購入，3年額印鬆綁後放盤，帳面賺逾185萬元或近四成。此外，中原高級分行經理洪文鋒稱，粉嶺牽晴間4座中層E室，實用384方呎，兩房間隔，以477.8萬元易手，實呎12,443元；原業主2014年326萬元購入，3年額印鬆綁後轉手，帳面賺151.8萬元或近五成。
內地客178萬辣稅入市南浪
祥益高級客戶主任巫嘉露表示，屯門南浪海灣6座高層H室，實用524方呎，兩房間隔，以595萬元售出，實呎11,355元，新買家為內地客，購入單位以便小孩在港上學，需額外付30%辣稅涉178.5萬元，原業主於2011年以約250萬購入，帳面賺345萬元或1.4倍。