牽晴間特色戶首破千萬 實呎11034元
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GS(14)@2018-02-10 09:11:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4246&issue=20180210
【明報專訊】農曆新年逼近，二手成交漸減，不過當中不乏破頂成交，其中粉嶺牽晴間更首錄逾千萬元成交。市場消息指，牽晴間3座頂層D室特色戶，實用986方呎，屬3房連工人房間隔，新近以1088萬元易手，實呎11034元，成交價創屋苑新高；原業主2013年663萬元買入，帳面獲利425萬元或64%。
新葵芳2房實呎1.6萬元雙破頂
另中原分行經理趙志賢表示，樓齡35年的新葵芳花園，位於D座高層1室，實用面積418方呎（建築面積510方呎），獲區內分支家庭以650萬元承接，實呎15,550元（建呎12745元）；原業主2014年12月以444.8萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利205.2萬元或46%。
事實上，屋苑於剛過去周末錄得本月首宗成交，當時同面積高層戶以新高價632萬元易手，是次新紀錄一周內再推高18萬元或2.8%。代理表示，屋苑現時提供10餘個放盤，當中僅有1至2個單位可睇樓，上述成交的同類單位放盤，目前叫價680萬元至700萬元，並不設議價空間。
昇御門叫價減300萬 市價放售
不過，港股昨日再大跌，部分屋苑放盤業主亦減價至貼市價放售。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡昇御門2座高層B室，屬實用1262方呎4房戶，原業主1月開價3300萬元，昨日主動減價300萬元或近一成，即最新叫價3000萬元，實呎23,772元；據了解，上述放盤「無樓睇」，同類單位亦少有放盤，現時最新叫價屬貼市價水平。同區海逸豪園10座中層F室，屬實用592方呎2房戶，昨亦減價20萬元或1.6%至1180萬元，實呎近2萬元，亦屬市價水平。
東環2房 略低市價放盤
東涌東環亦有2房戶減價45萬元或約7%。代理指，東環3A座低層7室，屬實用462方呎2房單位，原業主1月時開價650萬元，其後見屋苑交投活躍，將叫價調升至680萬元，不過近日將單位叫價減至635萬元，實呎13745元，輕微低於同類市價水平。
星河明居分層3房首破千萬
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GS(14)@2018-02-20 08:03:27【明報專訊】農曆新年將至，有買家擔心過年後樓價更貴，故加快入市。鑽石山星河明居有3房標準戶成交價首破千萬元，市場消息指，星河明居D座高層1室，實用面積593方呎，成交價1053萬元，實呎17,757元；原業主2010年以495萬元買入，帳面獲利558萬元或1.12倍。
淘大2房實呎19216元 貴絕九龍灣
此外，市區上車盤九龍灣淘大花園一個2房單位，實呎升穿1.9萬元。市場消息指，淘大花園N座高層5室，實用面積255方呎，新近以490萬元易手，實呎19,216元，呎價創區內二手屋苑新高；原業主2014年以357萬元買入，持貨約4年，帳面獲利133萬元或37%。
另慈雲山慈愛苑有高層戶呎價創區內居屋新高，土地註冊處顯示，慈愛苑F座高層8室，實用面積401方呎，2房間隔，成交價598.8萬元（已補地價），實呎14,933元；原業主2012年以312.8萬元（已補地價）買入，持貨約6年，帳面獲利286萬元或91%。
藍澄灣2房實呎1.36萬破頂
此外，青衣藍澄灣繼去年中2房戶成交價首見600萬元後，最新有2房戶以實呎逾1.36萬元，創屋苑分層單位新高。美聯分行市務經理梁文楓表示，藍澄灣5座高層B室，實用面積485方呎，向東南望海景，新近以660萬元成交，實呎13,608元；原業主2003年6月以約215.4萬元購入，帳面獲利約444.6萬元或約2.1倍。
不過，荃灣汀九皇璧卻錄得蝕讓個案。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示，皇璧中高層C室，實用面積2560方呎，4套房間隔，以4380萬元成交，實呎17,109元。原業主於2009年以4200萬元一手買入，帳面獲利180萬元或4.3%。不過，若扣除釐印及代理佣金等使費，料原業主「明賺實蝕」約60多萬元離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5973&issue=20180213
天生樓升破千三萬
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GS(14)@2018-02-21 06:17:18【本報訊】踏入狗年，不少人買樓辦年貨，新盤市場續現破頂交投。其中，由新世界（017）發展的屯門天生樓（The Parkville）於昨日大年三十，錄得高層四房大宅成交，成交價達1,316.3萬元，料貴絕屯門單幢樓。一手成交紀錄冊顯示，單位位於30樓A室，實用面積843方呎，設四房套房間隔，成交價1,316.3萬元，呎價15,614元，成交價料創屯門單幢盤新高紀錄。項目計及上周日推售15伙「新世代首次置業計劃」的單位，本月累售出17伙，套現逾1.26億元。另外，天生樓去年9月開售以來已錄得4宗過千萬元撻定個案，涉及樓價總值4,464.6萬元，發展商累積殺定逾220萬元。
何文田明寓上載樓書
新一年發展商部署推盤大計，其中，佳明集團旗下首個發展項目，位於何文田太子道西279號明寓（Cristallo）昨日上載樓書。樓書顯示，項目全盤共18伙，包括12伙標準戶及6伙特色複式戶，實用面積介乎1,304方呎至2,721方呎，最細間隔兩房起，主要為三房雙套及四房雙套間隔。最快農曆新年後以現樓形式發售。臨近新春，一手樓市接近收爐，市場昨天只錄得數宗成交，除天生樓外，還有將軍澳Monterey及荃灣愛炫美。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180216/20307336
本財年賣地收益料破千億關
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GS(14)@2018-02-21 06:29:21【本報訊】回顧過去一年，政府推出11幅住宅地，當中不乏地王，為政府庫房帶來龐大收益，本財年暫時賣地收入近千億元，金額達歷史次高。而政府下月將公佈下一財年的賣地計劃，目前滾存17幅用地中，有8幅是可成為百億地王的啟德新區地皮，總估值高達1,220.9億元。本財年截至2月份，計及官地、市建局、港鐵及私人發展及重建項目，共推出約2.43萬個單位，較原先目標1.8萬個高出三成半，賣地收益暫錄有993.9億元，不過本財年還有兩幅地皮未賣，包括剛於本月15日招標的青衣寮肚路與亨美街交界地盤，以及啟德第1F區1號地盤，前者地盤面積約為1.44萬方呎，最低樓面面積為5.85萬方呎，地皮估值約7.1億至8億元，預計每方呎樓面地價約6,000至8,000元，地皮將於4月6日截標。至於啟德地盤，地盤面積約17.8萬方呎，提供1,470伙，可建樓面超過144.3萬方呎，市場最高估值近240億元。
新一年啟德地估值1,220億
兩地賣出後，本財年賣地收益料輕鬆破千億元。不過與上財年的歷史新高1,888.42億元比較，仍有差距，但亦是歷史次高。其實上財年除了「百億地王」的數量較本財年多之外，主要是因為兩幅商業地以逾200億元超高價成交帶動賣地收益創新高。下一個財年的賣地計劃下月公佈，目前滾存用地多達17幅，當中九龍區便佔有10幅，又以啟德住宅地比例最多有8幅。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚稱，啟德住宅地皮合共可建逾1.53萬伙，每幅均有機會成為百億地王，總估值高達1,220.9億元。此外，港鐵今年有望推出鐵路項目，包括何文田站、黃竹坑站和錦上路站等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20310002
政府連續兩年度賣地破千億 港資「反攻」 連奪多幅商住地王
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GS(14)@2018-02-27 08:02:33【明報專訊】財政司長陳茂波周三公布新財政預算，社會預期庫房將「水浸」，而樓市持續熾熱下，港府賣地收益極豐厚。總結本財政年度，港府透過招標售出16幅官地(住宅、商業、酒店及工業地等)，涉逾1064億元，是繼2016至17年度錄得1088億元後，再破千億元關口。可留意的是，受內地防走資政策影響，中資風頭似乎已不再，港資於本年度大舉「反攻」，合共奪得4幅市區逾百億元住宅或商業地王。
明報記者 甘潔瑩
自海航系2016年11月起，揭開中資企業來港以天價搶地序幕後，中資財團以極進取姿態，連奪多幅市區靚住宅地而搶盡風頭，令港資發展商當時較難投得大型住宅地皮。
兩幅商業地王均逾200億
不過，局勢隨着內地實施防資金外流政策而扭轉，過去高價搶地的中資不如以往積極；港資卻大舉反攻、本財政年度內奪回不少市區焦點大型地皮，包括4幅百億地王。以成交價最高兩幅官地而言，均屬商業靚地，其中南豐去年5月以破盡歷年官地價錢、以逾246億元投得的九龍啟德第1F區2號商業地，頓成市場熱話，每方呎樓面地價高見12,863元，創九龍商業地皮新高。
至於「四叔」李兆基領軍的恒地（0012），於去年5月，成功投得中環核心地段美利道商業地王，中標價232.8億元，每方呎樓面價逾5萬元，創歷來官地每方呎樓面地價新高。恒地強調，計劃將項目打造成媲美中環國金中心2期的全新地標甲級商廈。
住宅地方面，向來被形容為是「樓市大好友」的信置（0083），近期似乎傾向以合組財團形式出擊，如去年11月聯同世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華（0173）及爪哇（0251），以逾172.8億元，投得長沙灣興華街西對出臨海住宅地皮，創全港住宅官地新高成交價紀錄，預計將興建成西九龍臨海地標屋苑。
「樓市大好友」喜合組財團出擊
另一幅市區逾百億元住宅地王，是由九倉（0004）以124.51億元，投得的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地塊，每方呎樓面價逾2.85萬元，較嘉里（0683）2016年以約72.6億元投得的同區龍翔道地皮的每方呎樓面價2.12萬元（原九龍地王紀錄），高出34%。
業界料中資再競投啟德地
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，一手新盤大收旺場，令港資發展商對後市更有信心，所以買地出價亦進取，故出現多幅地王。對下一個財政年度，張預計港資發展商仍會積極奪地，而新財政年度內的啟德跑道區地皮，預計中資亦有興趣競投。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9516&issue=20180226
康怡複式1950萬 創屋苑新高 新元中成交價首破千萬
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GS(14)@2018-04-13 07:14:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1942&issue=20180413
【明報專訊】二手樓價升勢未止，港島東指標屋苑之一、上世紀1980年代中期落成的鰂魚涌康怡花園，最新錄得複式戶以1950萬元成交，實呎19,618元，無論成交價、呎價均創屋苑入伙32年以來新高。與此同時，樓齡25年、屬元朗市中心早期大型私人屋苑的新元朗中心，亦晉身成「千萬屋苑」，首錄大單位成交價突破千萬元的成交。
明報記者 徐愷婷 謝穎怡
市場消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用994方呎，3房間隔，向開揚山景，屬家族遺產貨，新近以約1950萬元易手，實呎19,618元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高；據悉，原業主家族於1992年以424萬元購入，持貨26年，帳面獲利1526萬元或3.6倍。
土地註冊處資料顯示，原業主家族在去年12月，以1600萬元沽出同屋苑G座頂層複式戶，實用面積940方呎3房間隔，實呎17,021元；另今年1月以1420萬元賣出鰂魚涌惠安苑C座高層3室，為實用面積894方呎3房戶，實呎15,884元，連租約及一個車位沽出；意味該家族近期已沽售3個住宅，套現約4970萬元。
喜雅兩房呎售1.73萬創新高
另中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心5座低層H室，實用面積870方呎，屬4房連套房間隔，以1068萬元易手，創屋苑新高紀錄，折合實呎12,276元；原業主1993年5月以249.4萬元買入，帳面獲利818.6萬元，單位25年間升值3.3倍。
房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，實呎近日首破1.7萬元。中原營業經理雷澤麟表示，上述喜雅1座高層D室，屬實用面積457方呎2房戶，獲首置客以795萬元承接，實呎17,396元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以465.2萬元一手買入單位，持貨6年，帳面賺329.8萬元或71%。
深水埗單幢盤一房呎價撲1.8萬
二手破頂潮蔓延至深水埗老區單幢盤，香港置業高級聯席董事張仲賢表示，深水埗時尚華庭新錄1房戶成交，成交價創屋苑新高，較年初舊最高紀錄約566萬元推高6%；該單位屬高層A室，實用面積342方呎，原業主減價10萬元或1.6%後，以600萬元沽出，實呎17,544元；原業主2015年1月以約450萬元購入單位，3年SSD額印稅期已滿，帳面賺150萬元或33%。
比墅5銀主盤8600萬售出
另蔡穗新等人原持有、現成為銀主盤的一籃子物業，消息指其中大埔比華利山別墅5幢洋房，包括銀池道11號、湖景道16、22、111及113號，實用面積1597至1902方呎，以約8600萬元售出、實呎約1萬元，較2007年買入價7795萬元高約一成。據悉，該批約31伙銀主盤，近日售約12伙，除上述比華利山別墅外，亦包括西環寶翠園及赤柱富豪海灣兩幢洋房等。
龍珠島花園首破千萬 創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-04-25 10:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8336&issue=20180425
【明報專訊】樓價高企下，連帶位置較偏遠、樓齡約27年的屯門龍珠島花園亦錄得首宗逾千萬元成交。土地註冊處顯示，龍珠島花園1座地下單位，實用1197方呎（建築1494方呎），連約570方呎花園及一個車位，上月以1050萬元登記易手，實呎8772元（建呎7028元），較毗鄰黃金海岸近月成交呎價約1.1萬元仍低逾兩成。
原業主2003年以220萬元買入，持貨15年，帳面獲利830萬元或3.8倍。屋苑對上高價成交為今年2月，一伙實用753方呎低層B室以588萬元易手，實呎7809元。事實上，龍珠島屬屯門東南面一個小島，有一條行車橋進出小島，不過風暴吹襲時容易水浸。現時島上有4個私人屋苑，其中龍珠花園一伙連天台單位，去年中以約950萬元易手，登記買家為蔡明麗，為毛記葵涌（1716）創辦人之一林日曦的妻子。
新都城實呎首破1.9萬
此外，中原副區域經理張鎮邦表示，將軍澳新都城1期2座高層G室，實用面積364方呎（建築511方呎），2房間隔，連天台，以698萬元成交，實呎19,176元（建呎13,659元），成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑及寶琳一帶屋苑二手新高。原業主2004年9月以156萬元買入，帳賺542萬元或3.5倍。
盈翠2房連約935萬破頂
另美聯首席高級營業經理蘇順華指，青衣盈翠半島9座中層實用523方呎F室（建築658方呎），不可睇樓及連租約下以935萬元易手，創屋苑及青衣區2房戶新高成交價，實呎17,878元（建呎14,210元）。原業主早於2000年265萬元購入，帳面賺670萬元或2.5倍。
廣源邨實呎12350元 沙田公屋王
另土地註冊處顯示，沙田廣源邨廣楊樓高層15室，實用217方呎，本月以268萬元（已補地價）易手，實呎12,350元，呎價貴絕沙田已補價公屋。原業主2012年以22.68萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
曉峰灣畔成交價 首破千萬元
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GS(14)@2018-05-02 12:38:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8080&issue=20180502
【明報專訊】差估署最新數據顯示3月私樓售價指數再創新高後，各區二手樓價繼續飈升。房協發展馬鞍山曉峰灣畔，過往屬區內做價較低水屋苑，但屋苑一個3房戶業主反價20萬元後，以1000萬元售出單位，使屋苑樓價首錄千萬元成交。此外，九龍灣「上車三寶」近期相繼創新高價成交，當中淘大花園有2房戶業主持貨不足兩年脫手，付辣稅後帳面仍賺兩成。
美聯高級營業經理梁榮貴表示，上述曉峰灣畔5座極高層D室，實用684方呎，採3房間隔，業主原叫價980萬元，其後反價20萬元或2%至1000萬元，仍獲新買家承接，實呎14,620元，成交價創屋苑新高；原業主2007年以320萬元購入上址，持貨11年，帳面賺680萬元或逾2倍。曉峰灣畔由房協發展，原為夾屋，其後改作私樓，於2002年以市值價格出售。
淘大業主付辣稅後仍賺兩成
美聯分行高級營業經理黃家明指，九龍灣淘大花園N座低層4室，屬實用368方呎2房間隔，獲外區客以563.8萬元承接作新婚用，實呎15,321元。可留意的是，原業主2016年8月以424萬元買入單位，持貨不足2年，帳面獲利139.8萬元或33%，即使扣除10%額外印花稅、涉約56.38萬元後，帳面仍賺逾83萬元或20%。
珀麗灣特色戶呎售1.5萬
二手特色戶亦受追捧，中原高級資深分區經理溫詩雁指，馬灣珀麗灣第12座頂層、實用1154方呎連平台特色戶，原業主減價70萬元或約4%後，以1730萬元沽出，實呎14,991元；原業主2009年以945萬元購入單位，帳面賺785萬元，單位9年升值83%。
另暑假租務旺季來臨前，紅磡海濱南岸新錄得內地生以月租2.7萬元租住3房單位，月租創同類戶型租金新高；美聯首席高級經理易秉中指，上述海濱南岸7座中高層實用593方呎B室，由內地生以月租2.7萬元租住，實呎租金46元，業主去年以1038萬元購入單位，享3.1厘回報率。
居屋估價首破千萬 歷史新高 業界料短期誕千萬元居屋王
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GS(14)@2018-05-23 08:02:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0336&issue=20180523
【明報專訊】樓市再陷瘋狂，地王效應下，加上新一輪居屋抽籤在即，近日市場錄得多宗高價居屋成交，銀行對已補地價居屋估值更見進取，其中盛產居屋王、樓齡逾30年的鰂魚涌康山花園，最新估值首破1000萬元（已補地價．下同）大關，高達1048萬元。此外，鄰近東九啟德地王的老牌居屋、樓齡逾30年的九龍灣麗晶花園，銀行估值更於兩個月內急升一成。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報過去6年追蹤匯豐及中銀對十大居屋屋苑——鰂魚涌康山花園、筲箕灣東熹苑、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、大圍富嘉花園、將軍澳廣明苑、青衣青華苑、馬鞍山錦豐苑及屯門兆康苑，合共20個單位、40宗個案的估值走勢，最新的居屋單位估值中，發現40宗個案中有38宗估值均有上升，升幅最高達10%（見表）。
值得一提的是，匯豐銀行對康山花園的兩個單位估值均超過1000萬元，實用592方呎的3座中層F室，最新估值已達1048萬元，實呎約17,703元，是該40個個案中估值最高，若對比今年3月的989萬元估值，過去兩個月上升6%。
麗晶估值兩月急升一成
另一個實用同為592方呎的康山花園5座低層C室，估值亦高達1001萬元，實呎16,909元，較兩個月前的944萬元同樣上升6%。事實上，目前全港最貴已補地價居屋於今年3月誕生，當時旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室3房戶，以920萬元成交，實呎15,541元。今次康山花園的估值，已比全港最貴居屋成交價超出逾120萬元，反映銀行態度比市場更進取。
大圍富嘉3房估值逼千萬
兩大估價銀行對富榮花園的3房戶估價同樣進取，如中銀對富榮花園6座中層H室的估價，就由今年3月的887萬元，升至最新的919萬元，實用592方呎，實呎15,523元。至於匯豐對富嘉花園實用589方呎的2座中層G室，最新估值為957萬元，較今年3月的897萬元高出7%。
不過，若數過去兩個月估值升幅最高的屋苑，則位於鄰近啟德地王的九龍灣麗晶花園，兩個單位的估值升幅均達一成，如實用450方呎的10座中層D室，中銀最新估值為602萬元，比今年3月升10%，實呎13,378元；匯豐對該單位的估值為565萬元，比今年3月亦高出約10%，實呎12,556元。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，地王效應下，業主更見心雄，而買家追價亦更積極，估計未來居屋樓價升勢持續，3個月內勢將有逾千萬元的居屋王誕生。
嘉悅兩房二手破千萬 3年賺45%
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GS(14)@2018-06-06 14:39:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2571&issue=20180606
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【明報專訊】將軍澳近年樓價急升，區內半新盤嘉悅有SSD額印稅鬆綁2房戶，新近以逾千萬元成交，締造屋苑二手成交價新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述嘉悅1座低層J室，實用576方呎，屬2房連套房間隔，近日於無樓睇情况下以1018萬元易手，為屋苑首宗逾千萬元的二手成交，實呎17,674元。
據悉，上述嘉悅原業主購入單位後一直作收租之用，待SSD期滿後才賣樓，單位4月以1080萬元放盤，經減價62萬元或5.7%後易手；原業主2015年4月以701.3萬一手買入單位，持貨3年，帳面賺316.7萬元或45%。
另將軍澳同區都會駅，有2房單位以實呎1.8萬元創屋苑新高；市場消息稱，有關單位為2座高層A室，實用492方呎，新近以888萬元成交，創屋苑2房單位成交價新高，實呎18,049元亦創屋苑新高紀錄；原業主2005年9月以約310萬元一手買入單位，持貨近13年，帳面獲利578萬元或1.9倍。
喜雅2房賣800萬創新高
至於屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，屋苑的2房單位的二手成交價首見800萬元。中原分行經理雷澤麟表示，上述喜雅1座高層A室，實用510方呎，以800萬元易手，實呎15,686元，成交價較4月錄得的2房原最高價紀錄795萬元，再推高5萬元；原業主2012年以523.9萬元一手購入單位，持貨6年，帳面獲利276.1萬元或53%。
雷續稱，同區樓齡約37年的深水埗怡閣苑，亦新錄「雙破頂」成交，單位為B座低層8室，屬實用530方呎2房戶，成交價650萬元（已補地價），實呎12,264元，成交價及呎價皆創屋苑新高；原業主2003年以106萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利544萬元或5.1倍。
鯉景灣平台戶呎價逾2萬
港島東大型屋苑之一西灣河鯉景灣，本月連錄2宗平台特色戶成交；中原高級區域營業經理陳凱超表示，當中觀暉閣低層連平台特色戶，實用面積790方呎另連約886方呎平台，採3房套間隔，以1600萬元易手，實呎20,253元，為屋苑平台戶呎價首見2萬元成交；原業主2007年以450萬元買入，持貨11年，帳面獲利1150萬元或約2.6倍。可留意的是，鯉景灣觀景閣上月有高層海景單位，以實呎20,775元易手，創屋苑最高呎價紀錄。
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