東濤苑實呎1.07萬 港島東居屋王
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GS(14)@2017-02-03 01:58:13【明報專訊】正當房委會將於下月推出新一批居屋之際，近日公營房屋做價繼續破頂。筲箕灣東濤苑有單位實呎高逾1.07萬元，膺港島東居屋王；青衣長安邨亦誕新界公屋王。
海嘯貨595萬沽 8年升1.8倍
據房委會顯示，上月共錄142宗未補地價公營房屋成交，較去年12月錄得214宗按月跌逾三成，當中不乏高價成交。筲箕灣東濤苑有「海嘯貨」實呎高逾1.07萬元。綜合房委會及代理資料，筲箕灣東濤苑A座高層1室，實用554方呎，上月以595萬元（未補地價）售出，實呎10740元，呎價創港島東居屋新高。原業主於2008年12月以213.9萬元（未補地價）購入，帳面獲利381.1萬元或1.8倍。
長安邨實呎6433元 新界公屋王
另青衣長安邨有兩房戶未補價實呎高逾6400元，取代青衣邨成新界公屋王。綜合房委會及代理資料，長安邨安洋樓高層6室，實用443方呎，上月以285萬元（未補地價）成交，實呎6433元，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主1998年6月以21.52萬元（未補地價）購入，帳面大賺263.5萬元或12倍。原業主同於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房戶（12座高層A室）。匯豐網上估價，該單位現值899萬元，惟上址未於市場上放盤。
此外，房委會資料亦顯示，黃大仙下邨中層單位，實用407方呎，上月以280萬元（未補地價）成交，實呎6880元，呎價為全港未補地價公屋第三高。
顯徑邨兩房實呎逾萬元破頂
另大圍顯徑邨有兩房戶實呎破萬元，破盡屋苑歷史紀錄。市場消息表示，大圍顯徑邨顯慶樓高層6室，實用381方呎，近日以388萬元（已補地價）易手，實呎10184元，呎價創屋苑新高。原業主2011年160萬元（已補地價）購入，帳面獲利228萬元或1.4倍。
屯門兆安苑亦錄破頂成交。中原副分區營業經理李梅芬表示，兆安苑A座中層6室，實用495方呎兩房戶，以378.8萬元（未補地價）易手，實呎7653元，呎價創屋苑新高。原業主1987年以34萬元（未補地價）買入，帳面獲利344.8萬元或逾10倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5695&issue=20170202
資助房屋單月20宗破頂綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740
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GS(14)@2017-02-03 02:52:47■東濤苑3房以595萬元易手，成為港島東呎價最貴的綠表居屋王。
【本報訊】樓市雞犬皆升，未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來，全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交，當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」，呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元，貴過沙田第一城近期成交的3房戶。記者：朱連峰
房委會昨公佈，今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣，較去年12月份的214宗比較，按月少逾三成，樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王，A座高層1室，實用面積554方呎，3房間隔，去年10月已放盤，原叫價610萬元，即使減至595萬元易手，但呎價仍達10,740元，成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王，亦是全港呎價第四貴未補價居屋。回帶至2016年初，東濤苑同面積單位500萬元有找，2月份一個高層戶更只售445萬元；即是說，相隔只是一年時間，未補地價居屋竟然「1年貴1球」，短短一年樓價升幅34%或150萬元，即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。
長安邨高價285萬沽
原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位，獲中銀香港提供192.5萬元按揭，首期僅21萬元，持貨8年沽貨，賬面賺約381萬元，升值近1.8倍。公屋亦誕樓王。房委會資料顯示，青衣長安邨中層戶以285萬元易手，實用443方呎，呎價6,433元，打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元，成新界呎價最貴未補價公屋。消息指，該單位為安洋樓高層6室，2013年7月已經放盤，當時叫價250萬元，至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位，賬面勁賺約263萬元，19年後升值12倍。
顯徑邨呎價首破萬元
消息指，沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元，單位為顯慶樓高層6室，實用面積381方呎，連地價售388萬元，呎價高達10,183元。同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤，上月平賣一成售700萬元，呎價僅10,174元，即呎價平過公屋。另外，土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室，去年4月原以358萬元售出，但已取消交易。西半山天匯錄首宗車位轉售，原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位，以370萬元易手，持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱，將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元，創該期新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915277