曉峰灣畔成交價 首破千萬元
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GS(14)@2018-05-02 12:38:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8080&issue=20180502
【明報專訊】差估署最新數據顯示3月私樓售價指數再創新高後，各區二手樓價繼續飈升。房協發展馬鞍山曉峰灣畔，過往屬區內做價較低水屋苑，但屋苑一個3房戶業主反價20萬元後，以1000萬元售出單位，使屋苑樓價首錄千萬元成交。此外，九龍灣「上車三寶」近期相繼創新高價成交，當中淘大花園有2房戶業主持貨不足兩年脫手，付辣稅後帳面仍賺兩成。
美聯高級營業經理梁榮貴表示，上述曉峰灣畔5座極高層D室，實用684方呎，採3房間隔，業主原叫價980萬元，其後反價20萬元或2%至1000萬元，仍獲新買家承接，實呎14,620元，成交價創屋苑新高；原業主2007年以320萬元購入上址，持貨11年，帳面賺680萬元或逾2倍。曉峰灣畔由房協發展，原為夾屋，其後改作私樓，於2002年以市值價格出售。
淘大業主付辣稅後仍賺兩成
美聯分行高級營業經理黃家明指，九龍灣淘大花園N座低層4室，屬實用368方呎2房間隔，獲外區客以563.8萬元承接作新婚用，實呎15,321元。可留意的是，原業主2016年8月以424萬元買入單位，持貨不足2年，帳面獲利139.8萬元或33%，即使扣除10%額外印花稅、涉約56.38萬元後，帳面仍賺逾83萬元或20%。
珀麗灣特色戶呎售1.5萬
二手特色戶亦受追捧，中原高級資深分區經理溫詩雁指，馬灣珀麗灣第12座頂層、實用1154方呎連平台特色戶，原業主減價70萬元或約4%後，以1730萬元沽出，實呎14,991元；原業主2009年以945萬元購入單位，帳面賺785萬元，單位9年升值83%。
另暑假租務旺季來臨前，紅磡海濱南岸新錄得內地生以月租2.7萬元租住3房單位，月租創同類戶型租金新高；美聯首席高級經理易秉中指，上述海濱南岸7座中高層實用593方呎B室，由內地生以月租2.7萬元租住，實呎租金46元，業主去年以1038萬元購入單位，享3.1厘回報率。