沙田中心首破千萬 第一城實呎逼2.1萬
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GS(14)@2018-06-26 09:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4595&issue=20180626
【明報專訊】新界東樓價升勢持續，當中以沙田區升幅最顯著，鄰近港鐵沙田站、樓齡約37年的上車屋苑沙田中心，一伙「細相連」3房戶以1250萬元易手，為屋苑首宗破千萬元成交。同區藍籌屋苑沙田第一城呎價再刷新屋苑紀錄，一伙實用284方呎2房細單位呎價逼近2.1萬元。
細相連戶10年帳賺千萬
近日沙田中心呎價除突破2萬元大關外，中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田中心安寧大廈高層D及F室，實用面積659方呎（建築面積846方呎），屬原則「細相連」單位，採3房套間隔，獲區內換樓客以1250萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎18,968元（建呎14,775元）。原業主2000年以232萬元買入，持貨18年，帳面勁賺1018萬元或逾4倍。
同區沙田第一城本月初呎價首破2萬元後，近日呎價再創新高，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城51座中層A室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），屬2房間隔，成交價588萬元，實呎20,704元（建呎14,886元），打破屋苑原最高紀錄20,599元。原業主早於1995年以153萬元買入，持貨23年，帳面獲利435萬元或2.8倍。
帝后華庭實呎2.3萬破頂
此外，上環帝后華庭有2房戶創屋苑呎價新高。中原分行經理林世華表示，帝后華庭2座中高層E室，實用面積393方呎（建築面積564方呎），2房間隔，原業主叫價908萬元，於二手缺盤的情况下，最終追價至913萬元買入，實呎23,232元（建呎16,188元），新買家舊居被收購後即覓盤入市。原業主2006年258萬元買入單位作收租用途，持貨12年，帳面獲利655萬元或2.5倍。
珀麗灣1房逼600萬創新高
另離島屋苑馬灣珀麗灣一房逼近600萬元，且呎價更創出屋苑分層新高。中原副區域營業經理溫明峯表示，珀麗灣17座低層I室，實用面積360方呎（建築面積488方呎），1房間隔，成交價582萬元，創屋苑1房新高，實呎16,167元（建呎11,926元），為屋苑分層戶呎價首破1.6萬元成交。原業主2014年363.8萬元買入，持貨4年，帳面獲利218.2萬元或60%。
居屋破千萬 富榮叫價1200萬 屋苑3房1065萬元沽 刺激業主大幅加價
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GS(14)@2018-07-26 06:48:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0524&issue=20180726
【明報專訊】政府上月底新房策提倡居屋定價與市價脫鈎，令部分綠表二手居屋減價出售，不過新政策推出不足1個月，市場再現高價資助房屋成交。向來有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園，有3房戶於自由市場以1065萬元易手，除屬屋苑新高外，亦為全港首個樓價升破千萬居屋單位。有業主叫價更高見1200萬，每呎逾2萬元，誓要挑戰新紀錄。
明報記者 謝穎怡
目前全港五大資助房屋單位相繼於上月及本月創下，市場消息指出，旺角富榮花園錄本月首宗成交，單位為17座中層A室，實用592方呎，3房間隔，本月以1065萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高，亦打破青衣宏福花園的985萬元全港資助房屋紀錄。
千萬居屋一手業主曾撻訂
上述單位新買家原本亦居於富榮花園一個2房單位，由於家庭人數增加，欲轉換3房戶，鑑於同區缺乏1300萬元以下的3房盤源，故是次以高價購入同屋苑3房戶。
土地註冊處顯示，單位曾屬撻訂貨，第一手買家由兩名吳姓人士聯名於1998年2月以212.48萬元買入，惟於當年6月時取消交易，同年11月由兩名梁姓人士、即今次賣家，聯名以綠表價182.19萬元購入，同年獲恒生財務有限公司批出163.971萬元貸款，即首期僅18.219萬元，是次易手扣除補價後料仍獲利甚豐。
富榮花園鄰近港鐵奧運站及大型商場奧海城，未來亦鄰近高鐵車站，生活配套及交通均完善。現時富榮花園自由市場僅錄一個放盤，位於1座低層B室，實用592方呎，3房間隔，現連租約於自由市場叫價1200萬元、實呎20,270元。
自由市場僅一個放盤
代理指出，上述單位今年5月時獲承租，月租約2.25萬元，呎租38元，業主當時亦叫價1100萬元，不過近期叫價已改至1200萬元，較最新成交的居屋王單位再高135萬元或13%，再挑戰全港資助房屋新高，單位2008年約295萬已補價買入，租金回報逾9厘。綠表市場方面，則有15個放盤，當中叫價最高一伙位處17座高層H室，實用592方呎，現開價900萬元、實呎1.52萬元。
喜雅兩房850萬沽 雙破頂
此外，由房協發展、屬「港人港樓」之一的長沙灣喜雅，2房戶樓價及呎價「雙破頂」。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅1座低層D室，實用457方呎，2房間隔，新近以850萬元易手，樓價創屋苑同類新高，實呎18600元則創屋苑新高。原業主2012年6月以約445萬元一手買入，帳面獲利405萬元或91%。
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GS(14)@2018-07-26 06:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3113&issue=20180726
【明報專訊】今年3月時旺角富榮花園一伙實用592方呎3房戶曾於自由市場以920萬成交，為全港居屋樓價首破900萬元，當時市場一片嘩然，事隔不到半年同類單位更首破千萬元，再創全港居屋新高。不過該屋苑當年開售後遇上1997年亞洲金融風暴，當時有不少業主選擇撻訂離場。
1997年不少私人屋苑成為炒家「葬身之地」，如天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、紅磡海逸豪園及青衣灝景灣等。
當年以市價五折推 實呎3660元
至於富榮花園屬於私人機構參建居屋，位處交通配套尚未完備的奧運站一帶，18座共3908個單位，實用由430至592方呎，屋苑於1998年落成。
房委會於1997年樓市高峰期推售屋苑，首次推出單位售價由約133萬至275萬元，以市價五折定價，1伙實用近600方呎單位，市價五折後售約220萬元、實呎約3660元。不過，同年亞洲金融風暴，樓市下挫，觸發買家撻訂潮，房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。當年不少屬撻訂的單位，現時市值近千萬元，如是次全港首破千萬元的17座中層單位。
大圍逾30年單幢樓 502呎3房首破千萬
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GS(14)@2018-08-04 11:55:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3423&issue=20180804
【明報專訊】樓價持續上揚，多個屋苑均錄得新高價成交，其中樓齡逾30年的大圍單幢盤金輝花園一個低層3房戶，以1020萬元成交，實呎逾2萬元，成該廈首宗破千萬元成交。此外，中半山豪宅嘉慧園更有單位以約1.77億元「賣殼」售出，實呎約5.28萬元，成交價及呎價均創屋苑新高。
金輝同類單位 1年賣貴六成
市場消息指，受大圍新盤珀玥帶動，同區樓齡逾30年的金輝花園，錄得首宗逾千萬元成交，有關單位為一伙實用502方呎的低層G室，3房間隔，成交價1020萬元，實呎20,318元，售價及呎價均為該廈新高。原業主2012年403萬元購入，帳面獲利618萬元或1.5倍。資料顯示，屋苑對上一個同類型單位成交，要追溯到去年6月，當時成交價僅630萬元，事隔一年多，今次成交價較去年高出390萬元或62%。
喜韻3房1350萬沽 錄雙破頂
另中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣喜韻1座中層D室，實用面積730方呎，3房套間隔，以1350萬元售出，實呎18,493元，成交價及呎價均創項目新高。原業主2014年920萬元購入，帳面獲利430萬元或46%。
嘉慧園1.77億「賣殼」 實呎5.28萬
豪宅方面，嘉慧園實用3349方呎的高層F室，最新以約1.77億元「賣殼」售出，實呎約5.28萬元，售價及呎價均再創屋苑新高。原業主2006年3720萬元購入，帳面獲利近1.4億元或3.7倍。
不過，去年1月叫價9800萬元放售的中半山雅賓利（The Albany）一個低層A室銀主盤，剛以約8800萬元成交，較一年半前的放售價勁減1000萬元或超過一成，單位實用1948方呎，實呎約45,174元。原業主於2003年以約2088萬元購入，現成交價較15年前高出6712萬元或3.2倍。
玩具鄭1950萬沽名鑄1房
利嘉閣助理分區經理王馗維表示，資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪持有的尖沙嘴名鑄低層D室1房戶，實用604方呎，原以2200萬元放售，剛以1950萬元「賣殼」售出，減幅達11%，實呎32,285元，鄭於2009年9月份以約1730.8萬元購入，帳面獲利約219.2萬元或13%。
新寶城首破千萬 實呎逼1.8萬
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GS(14)@2018-08-30 16:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2690&issue=20180830
【明報專訊】南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6最快下周開售，同區二手市場再錄高價成交，將軍澳新寶城樓價首次升破千萬元。美聯分行聯席區域經理余偉峰表示，新寶城3座極高層H室，實用643方呎，屬3房1套間隔，向東南，享單邊雙海景，新近獲用家以1155萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎17,963元。原業主今年4月時以1138萬元放盤，其後調升20萬元至1158萬元，終微減3萬元易手。原業主2005年8月以約368萬元購入，持貨13年，帳面獲利787萬元或2.13倍。
麗港城3房千萬沽 低估價近一成
不過，部分業主亦選擇減價沽貨，市場消息指，藍田麗港城5座低層H室，實用748方呎，3房套間隔，原業主開價1050萬元，新近以1000萬元易手，實呎13,369元。原業主2005年以294萬元買入，持貨13年，帳面獲利706萬元或2.4倍。上述單位銀行估值介乎1030萬至1097萬元，現成交價低估值3%至9%。日前同屋苑27座低層H室，同屬748方呎3房套單位，以1050萬元易手，實呎14,037元，上述單位做價亦較同類單位再低50萬元或5%。
第一城連天台戶552萬 較高位低6%
此外，沙田第一城2房連天台單位，新近以552萬元易手，樓價較高位低6%。美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城37座頂層連天台戶，實用284方呎，原業主開價568萬元，現減價16萬元後以552萬元成交，實呎19,437元。同類單位曾以590萬元易手，銀行對上述單位估值介乎594萬元至636萬元。原業主1993年底以155.7萬元買入，持貨25年，帳面獲利396.3萬元或2.5倍。
騰皇居6430萬易手 實呎4.2萬
另市場消息指，中半山騰皇居中層A室，連兩個車位以6430萬元售出，單位實用1520方呎，實呎42,302元，原業主於2012年以4888萬元購入，持貨6年帳面獲利1542萬元，賺幅約31%。
都會軒2房首破千萬元大關
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GS(14)@2018-08-31 09:48:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7120&issue=20180831
【明報專訊】雖然二手交投淡靜，但市場再錄新高價成交，其中紅磡都會軒分層2房戶做價首破千萬元大關。土地註冊處顯示，都會軒1座中層12室，實用488方呎（建築651方呎），屬2房間隔，本月初以1055萬元易手，實呎21,619元（建呎16,206元），成交價及呎價屬屋苑分層兩房戶新高。原業主2008年初以450萬元買入，持貨10年，帳面獲利605萬元或1.34倍。
名城3房1350萬沽 低估價最多6%
不過，大圍名城一伙3房戶低市價易手。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，大圍名城盛世2座低層ND室，實用757方呎（建築1000方呎），屬3房套連士多房間隔，原業主放盤一周，零議價以1350萬元易手，實呎17,834元（建呎13,500元），原業主2012年以888.4萬元買入，持貨6年，帳面獲利461.6萬元或52%。銀行對上述單位估值介乎1370萬至1435萬元，現成交價低估值最多6%。
此外，暑假租賃旺季進入尾聲之際，將軍澳屋苑再現分租房高價出租個案，市場消息指，將軍澳都會駅9座高層B室，實用731方呎，屬3房套連士多房間隔，業主買入後與母親同住，今年1月首次將客房出租，叫租6500元，連包水電煤及上網，業主表明只租予單身女士，租客不可煮食。該睡房新近以月租7200元獲承租，若以其面積約50方呎計，呎租高見144元，媲美山頂豪宅呎租。同區天晉錄得大額租務成交，美聯分行營業經理林志堅表示，天晉1座高層A室，實用1306方呎，屬4房雙套間隔，以月租6萬元租出，呎租46元，原業主2013年4月2502萬元一手買入，租金回報2.8厘。
嘉湖9個月來再現破千萬成交 二手樓價反彈 太古城均呎逼2萬3個月新高
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GS(14)@2019-02-21 16:25:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4077&issue=20190221
【明報專訊】樓市氣氛回暖，十大屋苑做價更急速反彈，天水圍嘉湖山莊有頂層相連戶以1238萬元易手，為屋苑約9個月以來再現破千萬元成交；另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄約16宗成交，平均實呎直逼2萬元，屬3個月以來新高。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，實用面積1102方呎，屬自製相連戶，成交價1238萬元，實呎11,234元，原業主2007年以145萬元購入上述D室，其後於2009年以153萬元購入毗鄰C室，合共涉資298萬元，現持貨逾10年，帳面獲利940萬元或3.1倍。資料顯示，屋苑對上一宗逾千萬元成交於去年5月錄得，當時景湖居11座頂層連天台複式戶以1390萬元易手。
嘉湖3房價較去年底回升24%
同屋苑樂湖居13座中層G室，實用面積548方呎（建築708方呎），屬3房間隔，成交價600萬元，實呎10,949元（建呎8474元），成交價除了高於本月同面積單位做價的550萬元水平外，相對同座低層同室去年底做價約483.8萬元、實呎僅8828元，更上升24%。
區內代理表示，農曆新年後「買家出番嚟」、「成交一間貴過一間」，約九成買家屬上車客，惟屋苑現時放盤量與新春前相若，仍維持約300個水平。
此外，天水圍嘉湖山莊租務成交活躍，租金亦有回穩之勢，本月累錄約30宗租務成交，平均實呎租金22.5元，其中樂湖居11座低層E室，屬實用面積448方呎兩房戶，以月租1.08萬元租出，實用呎租24元，業主於2016年12月以387.5萬元買入，租金回報3.3厘。資料顯示，同類單位去年第四季低位時，位於凶宅同層同類單位月租曾低見8000元水平。
太古城平均呎價按月急升8%
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月平均實呎大幅反彈，屋苑本月錄約16宗成交，平均實呎19,600元，呎價較上月全月21宗成交的平均實呎18,212元，高出約8%，並創3個月新高，對上平均呎價逾2萬元於去年11月份錄得。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城海天閣低層H室，實用面積760方呎（建築858方呎），3房連套房間隔，以1380萬元易手，實呎18,158元（建呎16,084元），原業主2007年以542萬元買入，帳面獲利838萬元或1.5倍。事實上，本月太古城部分單位做價已回穩，如銀栢閣高層H室，屬實用面積1114方呎4房戶，享海景，成交價2680萬元，實呎24,057元，較同類單位本月初做價2400萬元高出12%。
大圍富嘉花園3房估價首破千萬
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GS(14)@2019-04-16 18:37:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3843&issue=20190415\
【明報專訊】農曆新年後樓市由淡轉旺，加上新一輪「白居二」客入市，兩大按揭銀行對居屋物業估值與私樓一樓轉趨進取。據本報追蹤的40個居屋估值個案，接近全數按季均錄升幅，最誇張為匯豐銀行對大圍富嘉花園的估值，3個月勁升超過兩成，個別單位估值更突破千萬元大關。
按月急彈14% 按季升22%
事實上，居屋樓價升勢持續，其中旺角富榮花園近月再現千萬元居屋王，反映市場的強勁購買力。本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位，定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價，共40個估價個案，最新截至上月底，已補地價居屋估價個案，有30個錄得按月升幅，升幅由不足1%，到最多超過14%，另外10個則持平。按季表現方面，由於今年初樓市淡靜，部份居屋屋苑在年初時錄得跌幅，令全數40個居屋估價個案當中，仍有兩個按季錄得跌幅，而其餘38個個案估值按季升幅由不足1%到22%不等。
康山按季估值錄約3%跌幅
按月及按季估值錄得最大升幅的兩個個案，同為匯豐對富嘉花園兩個單位的估值，如實用658方呎的2座層G室，上月底估值1024萬元，估值首度突破千萬元大關，實呎15562元，估值對比2月底升14.2%，若對比12月底的估值837萬元，更高出187萬元或22.3%。
至於一向盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，中銀對屋苑估值按月不變，而匯豐按月亦輕微調升，若以按季計，中銀對康山花園估值按季升約3%，但匯豐按季估值則仍有約2.7%跌幅。如實用592方呎的5座低層C室，匯豐上月底估值905萬元，實呎15,287元，估值較2月份升0.56%，對比12月底則仍有2.7%差距。另外，九龍居屋王旺角富榮花園方面，中銀對其中一個實用431方呎的13座低層E室最新估值為628萬元，實呎14,571元，估值按月雖只升2.6%，但按季累積升幅亦達到9.4%。
首季二按破千宗 金額創新高 分析：因樓價飈首期增 發展商減高成數一按
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GS(14)@2019-05-02 11:00:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9130&issue=20190501
【明報專訊】首季樓價回暖，發展商積極推盤，並普遍向買家提供二按，帶動二按數字急升。金管局的數據顯示，今年首季涉及第二按揭計劃的貸款超過50億元，涉及逾千宗二按，分別創歷來及14年新高。分析估計因發展商積極推盤所致，同時亦因發展商減少提供一按，以致數據集中體現在二按。
明報記者 廖毅然
據金管局最新數據顯示，3月份涉及第二按揭計劃的貸款達20.84億元，涉及406宗，以金額計為歷來最多，以宗數計為2005年初以來最多。總結首季，涉及第二按揭計劃的貸款54.64億元，合共1063宗。二按金額佔整體新批按揭6%，但佔新批一手按揭達25%，亦是2005年以來最高。
3月二按21億元同創新高
業內人士指，這些數字主要來自於發展商為新盤買家提供的二按服務，由於買家的一按是由銀行提供，因此銀行會有發展商提供的二按紀錄，再上報予金管局。如果直接由發展商提供一按，反而不會向金管局呈報。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，二按增加反映買家首期不足問題，在現時限制按揭的措施下，只有少數新盤能夠承做按保，以致發展商普遍提供二按予買家，而今年首季隨著樓價回升，發展商亦增加推盤速度，造就二按金額創新高。另一方面，她認為發展商減少提供俗稱「呼吸Plan」的高成數一按，而改為只提供二按，這策略上的改變，亦使數據集中體現在二按上。
另外，樓價回升亦使負資產宗數減少。據金管局數字，負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季的262宗，減至今年首季的44宗。涉及的金額由去年第四季的11.9億元，減至今年首季的2.3億元。金管局指出，首季的負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產按季大減至44宗
負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額由去年第四季的5800萬元，減少至今年首季的600萬元。銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，今年首季樓市升勢明顯，樓市交投量回升，且一手及二手樓價又重現零議價、反價或加價等現象，若情况持續，第二季的負資產個案或會減至零。
整體按揭方面，3月份新申請住宅按揭貸款個案較2月份按月增加55%至15703宗，3月份新批出的按揭貸款額按月增加43%至373億元。3月份新取用按揭貸款額較2月份增加20.7%至199億元。H按比例進一步增加至86.1%，而P按佔比則減至10.8%。
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