📖 ZKIZ Archives

直擊新竹房市怪象 投資客秒殺三百戶近半年來，連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼，日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設，就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下，堪稱房市奇景。

撰文‧梁任瑋

八月十日中午，新竹市三十五度的高溫，曬得機車騎士熱汗直流，東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照，拿著板凳、雨傘耐心排隊，長長的人龍看不到盡頭！這一幕場景引起路過民眾好奇，他們究竟在排什麼？

「昨天晚上十一點就有人在這裡等了！早上更誇張，還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊，人龍中有年輕上班族、阿嬤；但竟有一半是新竹當地房仲業務員，原來，這些人大都是搶賺差價的投資客。

有人手上甚至拿著兩三疊現金，準備一進場就直接搶購；更令人驚訝的是，一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽，頭上還戴著毛帽，正在坐月子的她說，「我收到簡訊，聽 說今天正式開賣，每坪開價會低於二十萬元，今天下訂的每坪會再減一．二萬元，新竹市找不到這麼便宜的房子。」這個光靠簡訊通知，就號召上百名買方主動上門 的建案叫「移動方城」，總戶數約二百七十戶左右，是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建；該公司今年三月底，也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案，創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄；後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 （俗稱購屋預約單），引起市場爭議，還被國稅局盯上。

沒想到，才事隔四個月，昌益又再度複製同樣手法賣屋，「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案，已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。

投資客嘗甜頭助長歪風

為何這套方法依然可行？答案就在於投資客一再嘗到甜頭，昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客，投資客再想辦法快速轉賣給下一手，簡單來說就是「炒 房」！而且不用貸款大量資金，只要少量訂金，就能以小搏大，有時一天就轉好幾手，也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去，官方視為洪水 猛獸，欲滅之而後快，現在竟然在台灣出現。

一進入接待中心，畫面更誇張，整個大廳像菜市場一般擁擠嘈雜，所有客戶被分為十桌，排序在前面的客戶甚至連樣品屋、模型與價錢都不看，就立刻向業務員指名購買戶別，訂金一刷就是九萬元，眼都不眨，三百戶瞬間秒殺，人手一張紅單。

「昌益賣屋不讓客戶議價，投資客都知道這個規矩，反正先預約再說，利用這一個禮拜找買方接紅單，沒有風險。」一位拿到紅單的投資客熟門熟路地說。

實際了解發現，當天移動方城每坪開盤價介於十九萬至二十一萬元，單價最低的是位於二樓的十七．四萬元，但基地位置緊鄰台鐵軌道，出入動線又小，未來居住品質不佳。就是因為基地位置差，甚至還有一位直營連鎖房仲公司主管，在場指導客戶如何挑選，他直接提醒：「買高樓層、雙車位，之後比較好轉賣。」現場昌益建設的工作人員也睜一隻眼閉一隻眼當作沒看到，讓投資客公然在接待中心現場炒作房價。

為何央行總裁彭淮南三令五申打房，這些人還敢公然炒房？台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，去年奢侈稅實施以來，桃竹兩區的交易熱度，就不受奢侈稅的影響， 主要因為新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資，加上桃竹兩地並非「選擇性信用管制地區」，讓買氣不像雙北市受到影響。

投資客轉讓紅單是政府三不管地帶，政大地政系教授張金鶚表示，目前房屋貸款利率與成數有央行控管，房屋交易所得、奢侈稅由財政部管，唯一可約束預售屋換約的法令，只有財產交易所得要繳稅，加上新竹並非央行執行選擇性信用管制的區域，這也是為何投資客會如此猖獗。

北台灣第二大房市戰況熱

政府打房漏洞讓新竹的炒房風就像脫韁野馬，根據《住展雜誌》統計，新竹縣市總推案量前兩年均逾一千億元，今年一到八月更已高達一千億元，成為北台灣第二大房市戰場，當地房仲業店數也高達三百家，「這與新竹建商、投資客相互依存有很大關係，建設公司一戶戶賣房子太慢了，乾脆直接盤給投資客，投資客再透過房仲出貨，形成新竹房市近年炒作歪風。」一位新竹代銷業者無奈地說。

嘗到甜頭的昌益建設，這幾年憑藉大型建案的推案模式，讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司。

提起昌益機構，靈魂人物就是該公司董事長楊玉全，今年五十八歲的他，十年前曾推動昌益成為新竹第一家上市營建股，因投資電子業失利，以下市收場。

後來楊玉全靠著工業用地變更住宅區的大面積開發案重新出發，代表作是二○○五年在公道五路推出的「創世紀」、「啟奧邦城」造鎮案，因土地面積大、高達上千 戶，為了快速完銷，打出低於市價一成至一成五的成交價吸引投資客進場；此策略一出，讓原本要賣三年的建案，迅速在半年內結案，也讓楊玉全重返營建舞台。

曾長期擔任新竹建商公會理事長的他，更在今年三月當選台灣省建商公會理事長，是新竹最大咖的地產大亨。太睿建設董事長陳宏洲說，新竹房市有四大建商各踞山頭，只有昌益是唯一在新竹本地發跡的建商，尤其「楊董擅長專買別家建設公司不敢碰的工業區土地，光是土地成本就比同業還便宜，這也是為何他敢打低價牌。」不過，對於投資客秒殺炒房的行為，迄至截稿為止，推案建商昌益建設並未回應。

被中、港深惡痛絕的炒房手法，竟在台灣出現，在如今房地產景氣堪虞的時間點，貿然搶進的投資客，究竟還有多少獲利空間，實在需要畫個問號。

如今香港樓市一盤難求，有買家不 睇樓、不問價、「秒殺」入市，就連用家主導的二手屋苑，呎價亦天天創新高，全城進入「盲搶樓」狀態。本刊記者於上週六，走到「瘋眼」屯門，全程直擊一個五 百多呎的屯門市廣場單位成交過程。業主一放，買家一睇，才一個多小時，便以二百七十多萬元成交，平均呎價達五千多元。一個新高呎價成交，原來就是這樣完成 的。

下午4:02殺到

準買家鄭氏一家，下午三時多由深圳灣口岸過關，急不及待走到屯門區代理行查詢，鄭太（右）緊張地問：「上個月睇嗰幾個單位呢？」代理湯先生（左）邊拿着鄭 太的通行證登記邊說：「賣晒喇，你而家先問﹗」鄭太故作輕鬆，半信半疑說：「係咪o架？」代理再預備三個屯門市廣場單位予鄭家參觀，看罷第一個單位，鄭太 嫌景觀不開揚，他們很快便轉到四座中層A單位。

下午4:42講數

這時業主朱先生（右）已在等候。原來現時為免業主「反完又反（價）」，代理要求業主盡可能在場。雙方打過招呼，鄭太自顧自睇樓。望着開揚的泳池景，不消五 分鐘，覺得合心意，問價後代理湯先生的答案是：「二百八十萬。」鄭太一家（左）「嘩」一聲，壓價二百七十五萬元，朱先生一副「唔憂賣」的樣子：「我老婆俾 咗兩個錦囊我，一個係二百八十五萬，一個就係二百八十萬喇。」鄭太和她奶奶（左三及二），一唱一和哀求：「我哋喺內地個仔要嚟香港讀書自住，唔係投資，你 唔係五萬蚊都唔肯減呀？」朱先生「企硬」亦黑起面說：「無得再減，你唔買我走o架喇﹗」

下午5:02被「禁錮」

談判拉倒，代理（右）即把朱先生（左）「禁錮」於廚房。做玩具設計的朱先生剛以二百多萬買入八百多呎的嘉湖山莊自住，才肯放售這單位，而他只是剛剛放盤， 朱先生說：「佢哋（指鄭太一家）只係第一個上嚟睇嘅客；唔到價，我唔賣！」代理怕一旦放走朱先生，這個盤會被行家搶去，屆時不但不減價，甚至會加價或封 盤，代理遂極力游說：「呢個客夠實，人哋又咁有誠意，你咪隨量減兩萬囉﹗」朱先生想了又想。

下午5:04矛盾

鄭氏夫婦覺得樓價貴，但又怕蘇州過後冇艇搭。一個托腮，一個托額頭，苦惱地討論：「上個月睇都係二百六十幾萬咋，點解會升得咁快？我哋不如買新樓。」代理 上前跟他們說：「二百多萬買不到新樓o架。」然後拿出有關樓市的報導：「你睇吓日日都話創新高，唔好因為講幾萬蚊價而放棄呢個機會。」鄭氏夫婦一個做兒科 護士，一個做物業管理，收入供得起這層樓，於是蠢蠢欲動，只是鄭太的奶奶做「塘邊鶴」阻止：「走啦，幾萬都唔肯減，唔買喇。」

下午5:37欲罷不能

鄭氏邊離開單位邊說：「走喇，走喇。」但他們三歲的女兒仍在屋內，嚷着肚餓無人理。原來他們「拋磚引玉」，在走廊上繼續計數：「呢度出租七、八千，月供五 千……」這時代理（左一）為他們帶來天大好消息，「朱先生肯減兩萬喇﹗」由於未到他們心目中二百七十五萬，在他們還在考慮時，突傳來一個壞消息：「朱太上 緊嚟，佢一向企硬，上嚟就一定封盤唔賣呀﹗」眾人屏息靜氣，幾秒之間，決定以二百七十八萬元成交。

下午5:40老婆殺上

這時朱先生已口頭承諾成交，急忙向老婆（右）解釋，「個客夠實呀，又咁多人到，學佢話齋，兩萬都唔減咩。」然後自我安慰說：「其實樓價已差不多見頂o架 喇，未必再升嘅。」朱太不滿說：「仲有得升o架，呢度係市中心，好少盤個景咁開揚，唉！」朱先生低聲下氣說：「係喇，你返屋企再鬧啦。」

下午5:51簽約

現時太多業主反價，代理早已準備了合約，讓買賣雙方即時在單位內簽約作實，不得反口。鄭先生先付五千元「細訂」，雖然買家買到樓，業主賣到樓，但記者見雙 方仍然愁眉苦臉，鄭先生擔心：「究竟有無買貴呢？」朱氏夫婦則問：「我哋會唔會賣平咗？」成交到最開心的，是身處中間的地產代理。買賣雙方佣金合共五萬五 千六百，拆一半俾公司，都袋兩萬七千八百元。

全城盲搶樓的情況下，屯門樓價都被搶高。早前屯門時代廣場一個單位以呎價六千元破頂成交；這個樓齡二十年的屯門市廣場由信和發展，鄰近屯門西鐵站，平均呎價達四千八百元。

豪宅市場買氣消退、本地建商沒人看好的山頂荒地、高出市場行情三倍的房價，這是第一個在台灣蓋樓賣房的中國地產開發商——北京萬通集團董事長馮侖，手上握的三張爛牌，他究竟如何出招突圍，市場都在看。

九月六日晚間八時，隨著剛從新加坡飛抵桃園國際機場的馮侖腳步，進入淡水小坪頂「萬通台北二○一一」接待中心三樓宴會廳，映在三百六十度全景落地窗的，除 大台北夜景，還有紅酒的杯光和華麗的水晶燈。那卡西樂師正奏著台語歌「淡水暮色」助興，先後曾有八家本地建商慘遭套牢的「八卦山」此處，這一夜成為歌聲不 斷的富豪私人會所。

現身和買家搏感情，深諳富豪不看電視廣告購屋，只信透過人脈傳達的口碑，是馮侖突圍的第一招。

出招一：圈層行銷術》鎖定富豪圈，設宴炒買氣

如同對有能力出手買新台幣千萬元名車的賓利（Bentley）車主來說，買或不買，取決的因素，當然不會是這車的油耗或稅金，而是該品牌的王者血統是否純正，以及最重要的，他的富人朋友們，誰已經擁有了這部車。

負責台灣業務的萬通國際總經理周東權表示，接待中心每週會舉辦兩到三場餐會，而類似這樣，透過鎖定某一人際圈或階層，進行銷售的手法，中國地產商稱作「圈 層行銷」，除吃飯、賞屋，還根據客戶屬性辦講座。以當天的陸企老闆團為例，就邀請作家張國立，從中山北路談台北城的歷史，讓這群買家深度認識台北的人文風 情，「最高紀錄，一整晚宴會下來，就簽了七套房子的銷售合約。」他稱，藉此行銷模式，該案從今年六月底在台公開以來，不到三個月的時間，已有超過千位 VIP上山看屋。和賣屋一樣， 對中國人來說，吃飯是門大學問。做為晚宴主人的馮侖，入場隨即抓起麥克風，寒暄兩句過後，便開始分享入台四十多趟，對台灣社會和文化的觀察心得。

「光看台灣的電視，你會以為社會一團亂，但事實上恰恰相反，因為這邊媒體專講壞事，這就是民主社會的特色，」「那時要做這個案子（指「萬通台北二○一 一」），剛好總統大選前，我問民進黨的人，如果你們執政，陸企還能蓋房嗎？對方回答，誰執政一樣都沒有決定權，什麼政策都要通過議會這關才算數，這就是法 治。」語畢，滿場掌聲，堆成小山般的台式剉冰甜點也跟著一道出場。這一夜，專程奔上山的馮侖，不只成為台灣房地產的最佳代言人，更讓陸企老闆感受到他鄉遇 故知的溫暖。

出招二：海外巡銷法》從北京、星港再賣回台北

中國共產黨前領導人毛澤東說過，革命不是請客吃飯。馮侖定位自己是來台灣房地產市場，冒風險「吃第一隻螃蟹」的陸企開發商，突圍招數當然不只喝酒唱歌，「先出口再轉內銷，」是馮侖營造該案聲勢，再下一道的攻勢。

早在今年六月在台北公開之前，自去年九月起，「萬通台北二○一一」即陸續在北京、上海、廈門、新加坡等地巡迴展銷，萬通方面並宣布已先售出六、七十戶，今年三月，亦優先在香港開賣，最後才是輪到在建案基地的台北，正式進場開賣。

房產專家田大權認為，對和國際團隊合作經驗豐富、擁國際行銷能力的萬通集團來說，雖然登台首役是取得台灣建商不敢蓋、也不願蓋的爛地，但萬通擁有的，卻是台灣建商最欠缺，走出台灣市場，面向海外華人的行銷能力。

田大權指出，同樣位在小坪頂，緊鄰萬通基地的「環遊郡」建案，今年二月建商樺福建設，透過舉牌競標出清餘屋，每坪成交價僅十五萬元不到，但萬通預售屋卻開 出每坪五十至六十萬元的破表高價，總價更是百萬美元起跳，如非擁有強大的國際行銷資源，是絕無可能靠台灣內需市場，撐起這上百億元買盤。

出招三：賣故事學》搬出瓊瑤小說，讓人嚮往

好的行銷來自吸引人的故事。問馮侖，為什麼膽敢在「八卦山」推案？「瓊瑤小說兩個最重要的場景，一個陽明山的大屋子，另外就是淡水河邊的夕陽，這裡都有 了，還有北投溫泉，這樣的地方，很多華人是嚮往的。」顯然，馮侖想賣給富人們的，不只鋼骨水泥和一紙產權，而是空間裡看不到，卻感受得到的故事。

對於小坪頂的萬通推案，是否真具備一坪五十至六十萬元好身價？高力國際不動產投資部副總裁柯昇沛認為，萬通地產雖在北京極具品牌知名度，但跨海來台且才剛起步，又位在增值潛力不被看好的地段，不容易被本地富人圈接受，因此，該案銷售重點自然轉向海外華人市場。

不過，柯昇沛也指出，小坪頂景觀無敵，除了萬通的推案，由貝聿銘建築事務所操刀，樓高三十八層、售價兩億元起跳的「南國山莊The ellipse 360」也即將完工，目前看來，最有條件成為台北近郊最後一個頂級豪宅聚落，對海外華人買家仍具有一定的吸引力。

該案目前的銷售進度萬通方面聲稱突破六成，但由於仍在預售階段，尚無法從產權移轉的資料證實此一銷售率。在最爛的地段賣昂貴的房子，本地建商等看陸企笑話者居多，但萬通若奇襲成功，看本地建商笑話的便是陸企地產商。馮侖這一役，確實很指標。

坊間一直流傳着一個說法，現時樓 市瘋癲的背後，是業主或發展商與地產經紀的協奏曲。舉例說，地產經紀只對外發布超高價成交，又或虛構放盤叫價，營造熱搶氣氛。而一場一場的地產拍賣，更是 「造假」溫床；拍賣行為做生意，安插大量自己人在場承價、搶貨，甚至製造虛假成交。為清楚了解這些「潛規則」，本刊多次混入拍賣場地，直擊身為行內龍頭的 忠誠拍賣行的運作過程。發現忠誠職員一人分演多個角色，既是地產經紀，又是舉手的競投者，有時甚至充當買家，「扑」槌一聲落後還會扮簽約，總之，托價、造 市、發布虛假消息樣樣齊。這樣的拍賣大龍鳳，每週最少上演一次，惟拍賣過程原來「零」監管，令真正的買家防不勝防。

上月二十四日，忠誠拍賣行如常租下尖沙咀金域假日酒店的麗晶廳舉行拍賣，當日有達二十二項工、商、鋪、車位及住宅等物業推出。四、五個男子最先入場，率先 分散坐在前排當眼處，就如毫不相識；經詳細觀察及事後求證，這數名身穿恤衫及西褲的男子，正是忠誠拍賣行的男職員，大龍鳳即時登場。拍賣開始，拍賣官報出 物業地址後，多名男職員便多次舉手承價，積極競投，不時更出現自己人鬥自己人的情況，部分有實客（即真正準買家）承接的物業，他們更鬥快舉手，將氣氛推上 高峰，承價節奏更見明快；最有趣是，當全場都無人舉手時，同為忠誠職員的拍賣官，卻會指一指會場的後方，說句「多謝後方的買家」。當日記者在現場目擊四個 單位經扑槌後成功出售，其中三個「買家」竟然就是忠誠職員；他們在另一名忠誠職員引領下走到簽約區，待了約五分鐘才離開，可謂做戲做足全套。

職員客串做買家

上週三，記者再參加另一個忠誠拍賣會，這次正好在忠誠位於中環大昌大廈的辦公室舉行。現場提供予客人的座位僅有十數個，來到的只有四人是真正的街外客，另 外六人是化身買家的職員，記者頓時明白職員在場的重要性。當日共有十四項物業拍賣，大部分都因未到業主底價收回，最終只有西貢茵怡花園一個住宅單位成交。 而這項成交，就是由忠誠拍賣行的李姓職員一力以三百三十八萬元「投得」，歷時約一個小時的拍賣會結束後，李姓職員離開拍賣行，抽了一枝煙後，便施施然返回 位於同層的辦公室內繼續工作。為深入了解整個大龍鳳流程，記者相約在上月二十四日的拍賣會上，以四百七十五萬買入北角新都城大廈住宅單位的「買家」王立德 見面，他另一身份是忠誠高級物業顧問，記者以買家身份相約他睇鋪。他落力游說記者快點成交：「呢個物業如果拍賣時，第一次唔到業主嘅理想價收番，佢講明一 定會加價，係就早買啦！」記者推說拍賣當日有事不能到場，要求他代為舉手競投，他卻謂：「唔得o架，我哋係中間人，而且之前曾經有客唔認數，所以唔可以代 客舉手。」間接踢爆自己在拍賣時造假。

拍賣背後流程

一個單位成交N次

而這些「假」成交，到時到候便會「回流」出市場。例如早前扑槌「賣出」的大埔聚豪天下八號屋，記者本週一以買家身份致電有否放盤，便得兩名忠誠職員確認未 賣仍然放盤，記者追問該物業為何不是在早前的拍賣會中，以二千二百多萬元賣出時，彭姓女職員連忙應道：「無！因為未到業主的底價，所以還未賣出去。」記者 翻查過去半年共十二場拍賣，發現當中聲稱賣出的三十一個單位，在土地註冊處的記錄中，只有二十個真正在當日簽訂合約成交，其餘十一個單位部分仍未售出，部 分其實在拍賣當日後的日子，以其他方法賣出。其中大埔仁基大廈低層B單位，報載七月中時，開價一百六十八萬元，獲四口承價後以一百八十萬元售出。怎料同一 個單位在今年八月中，又被推出來拍賣，開價一樣，獲叫價六次，最後以一百七十六萬元成交。不過，原來這兩個成交都是假的。記者找來該單位業主江先生，他說 這個單位由今年中放了給忠誠拍賣後，至今都未成交。「我都唔知點解話成交咗喎，我底價要二百萬，根本都未到價。」他說今年中貪得意主動放盤予忠誠，七月拍 賣過一次後，「忠誠主動話可以唔再收錢再拍，佢似係想搵多啲盤拍賣囉！」對於其單位「成交」了兩次，他坦言毫不介意俾一次錢，而無限拍，直至到價出售為 止。

托得好佣愈高

一場場「大龍鳳」劇本，早在收到業主的拍賣費用後開始，一般為三千至五千元，包大概兩個星期在報紙刊登樓盤廣告的費用。首先拍賣行會在自己的網站及報刊賣 廣告，並分派個別職員跟進，又安排開放日帶客睇樓，在過程中，職員會探出睇樓客的虛實及能承受的最高價。到拍賣舉行前一兩日，職員會開全體大會，分配「角 色」；在匯報那些項目較受歡迎後，負責人便安排物業拍賣的次序，通常頭三個物業都只是熱身，以拖延時間等候遲到的客人，往往第四個物業開始才是戲肉。全體 大會亦會安排各職員各自負責托價的項目及次序，由於佣金是樓價的百分之一，故價錢托得愈高，他們能收取的佣金便愈多，但價錢又不可超越實客能承受的反應， 以免做場戲、得個桔。這些拍賣會，不時都會吸引報章採訪，現場記者筆錄成交價及過程後，便成了翌日的地產新聞。一名經常到拍賣行撈貨的資深投資者揭穿說： 「佢哋做咁大台戲，都係要搵飯食；唔托高啲個價，邊去得到業主個底價！而家個個業主都咁心雄，買家就只想買平盤，兩邊大纜扯唔埋，咪唯有托價，唔托邊有成 交，無成交邊有佣收！」另一名拍賣行老主顧則謂：「佢哋經常咁做，見怪不怪，主要想充撐場面，呢啲已係全行嘅潛規則。」

老闆身家逾五億

忠誠拍賣行的老闆，是今年六十五歲的梁頌明；近年他已淡出集團業務，過着半退休生活。梁頌明年少時曾當政府公務員十五年，全都是地產相關的部門，離職時已 為荃灣地政署主任，後過檔派安混凝土公司的地產發展部任經理，一九八四年自立門戶成立忠誠測量行，到九○年成立拍賣部，是本地最早的地產拍賣行之一。九十 年代梁頌明是報刊常客，因為當年的移民潮，大量業主急於放盤套現，讓忠誠輕易成了本地物業拍賣會的龍頭。九七年，忠誠已包攬了本地八成的物業拍賣，九八年 三月，他便在五星級的富麗華酒店，舉行了一場逼爆酒店的拍賣。他太太林麗嫦為導演張堅庭的外甥女，張大導的賢內助為楊受成之女楊諾思，所以忠誠二千年在公 司總部搞鐘錶展，亦得到楊諾思俾面撐場。過往多年，梁頌明曾買賣的物業多達八十二項目，賬面賺約一億五千萬，如今他仍有三十二項物業在手，市值達四億七千 多萬。九一年買下自住的中半山寶園，至今已長揸超過二十年。梁頌明發大達，但拍賣行生意近年開始走樣，尤其樓價急升，令銀主盤及平價盤的盤源大減。「以往 拍賣行只需與銀行打交道，搵銀主盤來做；但近年拍賣行要通街搵盤源，湊埋散客，人手點同中原美聯等大行鬥。」一名大行經紀說，無怪乎忠誠要使出渾身解數。

拍賣場上無王管

就忠誠的拍賣手法，本週一記者到集團位於皇后大道中的辦公室找主席梁頌明，以及副主席鄭永銘，就以上種種指控查詢，唯梁頌明的秘書表示兩人均十分忙碌，無 暇回答記者的提問；她還堅稱：「佢哋嘅行程係由我定嘅，我話唔得閒就唔得！而且佢哋無必要同你解釋！」記者將有關查詢，再電郵給拍賣部總經理鄭世傑，他不 斷推搪說：「我哋唔會回應，我唔知！係咁啦，拜拜！」對於忠誠上演的大龍鳳，律師梁永鏗指，本地現時未有任何針對拍賣行拍賣過程的法例，「不過，這好明顯 唔係真正的拍賣，是有意圖、有策劃的假拍賣，若有苦主舉報，可以告佢訛騙。」 至於持有地產代理監管局發出牌照的忠誠拍賣行，理應受該局監管，惟該局監管的範圍，只包括一般代理行為，即刊登相關廣告、帶客睇樓、及對物業資料介紹有否 失實等，但拍賣的過程，卻原來不受該局監管。一名業內人士表示，「就算連政府嘅土地拍賣，一樣無監管的，只能以行政手段，如增加入場按金等，以免有人造 假；要舉證拍賣場上有人造假，是十分困難的。」本刊向地監局查詢，該局指：「拍賣工作本身並不受監管局規管，但監管局一向關注持牌人的操守行為，有需要時 會作出跟進。」原來拍賣場上政府採取「三不管」態度，難怪乎會產生忠誠拍賣行這類怪胎戲碼。

是什麼生意，讓全球晶片龍頭高通殺價也要搶？答案，就是中國的低價手機市場。︽今周刊︾直擊中國手機市場第一線：深圳華強北，發現中國低價山寨大本營，竟變成了中國新創品牌百家爭鳴的搖籃。這些過去的山寨大王，為什麼搖身一變成為品牌新秀？

撰文‧楊卓翰

講到中國的低價手機，你想到的可能是各種又便宜又爛的山寨手機。但別小看這塊市場，高通︵Qualcomm）上周在北京發表最新的晶片，市場預測價格竟比對手聯發科還便宜五％，為的就是要搶下這平均一千元人民幣（折合新台幣近五千元）的中國低價手機市場。

事實上，中國的低價手機市場早已悄悄轉型，並且爆發成長。《今周刊》採訪團隊來到昔日的山寨大本營─深圳「華強北」，發現琳琅滿目的山寨手機專賣店早已倒 光。華強北是中國交易量最大的商業區，也曾是全球最大山寨手機出海口。但現在一家家中國自創手機品牌直營店不斷進駐。闊氣的店面、明亮的燈光，昔日山寨大 街陰暗的氣氛被一掃而空。而這些品牌可能我們聽都沒聽過，但是走進店面、拿起手機，其規格和流暢度都不輸國際大廠，有些手機的規格甚至媲美iPhone 5。

手機規格高 只要三分之一價「iPhone 5的螢幕分辨率(解析度)是1136×640，我們最新的手機是1280×720，比它們還高，而且售價只是iPhone 5的三分之一！」一家新創品牌「卓普」的市場總監安佳棟說。卓普是中國快速躥起的品牌之一，他們的手機採用正統Android 4.0作業系統、八百萬畫素相機、螢幕從五．三吋到３Ｄ裸視應有盡有，而且售價都落在新台幣八千元左右。

忘掉「蘋果咬錯邊」的商標、會爆炸的手機電池吧！山寨、白牌已是落伍的名詞，取而代之的是卓普、小米、科特、魅族、四季風和ＴｈＬ等數十家有名有姓的「新 創品牌」。過去中國山寨競爭的對象，從諾基亞有手電筒的功能型手機，變成了蘋果、三星的智慧型手機；再加上中國官方的強力緝捕，手機老闆們也得升級，紛紛 調整商業模式，與時俱進，走出自己的品牌之路。

這些品牌新手雖然出生不到一年，但是行銷策略又快又猛，迅速競食中國低價智慧型手機這塊大餅。

市場調查機構iSuppli預估，今年中國智慧手機將出貨一億六千萬支，比去年成長一四一％；而蘋果市占率僅七．五％，其中超過一半的市場，全被一千元人 民幣上下的低價智慧型手機啃走。《今周刊》團隊越洋直擊中國深圳華強北，見證數十家新創的手機品牌誕生在這條街上，他們，就是中國低價智慧型手機大爆發背 後的「螞蟻大軍」。

官方嚴打山寨機 轉型做品牌「蘋果的商標為什麼被咬一口？就是被我們這些螞蟻大軍咬的！」手機公司鴻嘉源創辦人黃繼先得意地說。螞蟻也許是最好的形容詞，因為這些新創品牌 雖小，但拓展的速度極快；他旗下的品牌ＴｈＬ成立不到半年，就在中國擴展超過一百家直營店，預計要在今年達成三百家的目標。黃繼先不是異數，今年才推出第 一款手機的卓普，現在已有八款手機上架，透過門市和線上商城的大舉推銷，預計今年將出貨百萬支手機。

這些在華強北打滾十幾年的手機商，用品牌攻占市場，更印證了這兩年來中國手機市場的轉型。「智能型（智慧型）手機的消費者就是有智慧又有能力，如果照以前 （山寨）那種模式，我告訴你，穩死的！」黃繼先說。難以想像，一年多前，像黃繼先這樣的手機老闆，還在華強北狹小的辦公室裡，絞盡腦汁做出更像 iPhone的仿冒手機。

那時候，賣手機很簡單。「在華強北，批幾套仿iPhone的機殼、鍵盤、弄到晶片，就可以回去自己裝手機賣了。」一位當地的手機批發商說。在廣東省祭出 「三打二建」政策︵三打為打詐欺、打仿冒、打賄賂；二建為建設社會信用、建設市場監管︶之前，「一支賺個五百元人民幣，一年賺個百萬元人民幣大有人在。」 然而近兩年，政府開始針對深圳的山寨手機進行查緝，更在今年初實行「三打二建」政策，華強北路上短短一公里間，就設了兩間「臨時派出所」；走進專賣３Ｃ產 品的賽格數位廣場，也可以看到大大的紅布條宣導嚴打仿冒，足以說明政府的態度。據說，日前華強北還傳出「天降蘋果」事件，原來警察逐戶臨檢非法的手機商， 賣蘋果仿冒機的商人狗急跳牆，連忙趁警方破門而入之前，把一箱一箱的假手機往窗外扔。「就從那一棟樓丟出來。」手機批發商指著一棟辦公大樓的五樓，窗戶貼 著警方封條。一夕之間，發財的機會變成坐牢的風險。

在這股嚴打氣氛下，手機老闆紛紛轉而自創品牌。而這一次，他們學的不是蘋果的外殼設計，不是隨便在手機上印上自己的商標，堆在擁擠陰暗的零售櫃台擺攤。他 們還仿照蘋果專賣店，打造一條完整的營銷模式，做專屬的周邊配件，在全國街上開設一家家的直營店。「不只賣手機，我們是賣客戶的享受和體驗。」卓普營運總 經理袁小楓說。

如何讓中國消費者相信自己的品牌？「讓他們摸得到、看得到，親身使用過，就會對這個品牌產生信任。」袁小楓從事手機代工快十年，直到最近才開始發展品牌， 但他學得很快。卓普在華強北二十坪的一家直營店裡，就站著七、八名店員，「我們不叫他店員，我們叫體驗輔導員」。因為中國還有許多民眾沒接觸過智慧型手 機，為了讓他們可以快速上手，店員的工作不是結帳，而是教導客人「享受」智慧型手機。

這種「中國式營銷」不是卓普獨創，過去只會做手機的老闆們為了做品牌，還拜師學藝。一家３Ｇ零售店面的顧問公司「攜創天成」，就專門負責幫這些品牌初學 者，從賣場設計到員工訓練，量身打造專屬門市。攜創的講師李占宗最近行程滿檔，他有四十幾個客戶，一天平均要看十家門市。「中國手機品牌百家爭鳴是必然 的，那麼大的市場，一家公司哪怕只吃到千分之一，就飽啦！」李占宗說。

清楚市場定位 搶攻台灣市場雖然卓普手機的銷量一個月僅數萬支，市占率還不到中國的千分之一，距離iSuppli的中國十大手機品牌，這些新秀還有很遠的距離，但袁小楓 從不把自己看作次等的手機業者。「我們瞄準千元人民幣的低價市場，但是不代表我們的產品就是次等的。卓普強調的是極致的視覺享受，我們用的都是ＬＧ、夏普 的高階屏幕︵螢幕︶，介面也把它tune︵調整︶到最好。我們清楚知道這樣的價位，卓普的競爭力是很強的。」袁小楓說。

華強北的手機老闆，從代工、山寨轉進品牌只有短短不到一年的時間，除了學做品牌，他們不賺快錢。「過去大家都一窩蜂，看準幾個月的生意好做，就拚命去做。 現在不一樣了，華強北直營店租下去，一家店店租就要十萬元人民幣。」雖然所費不貲，但袁小楓願意耐著性子投入。「我們會以一個月十家店的速度開下去。」他 說。

這些群起的新品牌，不但在中國市場打天下，觸角已經伸過台灣海峽。包括卓普、ＴｈＬ，許多新品牌，都準備在台灣開店，想要搶攻台灣的低價手機市場。在人均 國民年所得僅五千美元（約新台幣十五萬元）的中國，「俗又大碗」的低價手機深受消費者喜愛，來到台灣能否複製華強北的成功經驗？

卓普

成立時間：2007年

董事長：許春偉

營運總經理：袁小楓

手機品牌：ZOPO於2012年推出

鴻嘉源

成立時間：2008年

董事長兼總經理：黃繼先

手機品牌：TｈL於2011年推出

2008年，開放陸客來台觀光，估計一年帶進200萬人次、1500億元的商機，大家以為盼到經濟良藥；未料，今年９月，專接陸客團的華曜旅行社倒閉，「陸客團」不但沒有健身補體，反而讓台灣觀光業住進加護病房！

諷刺的是，台灣旅遊業流血經營，但高雄的鑽石購物店一年大賣陸客50億元，估計光港資就占75％。

這是政策失誤、港資鯨吞或同業相殘？

到底誰殺了台灣旅遊業？

製作人．賴琬莉 撰文．李建興、賴琬莉、許瓊文 攝影．陳俊銘大陸觀光客：我可能不會再來台灣！

為了揭開陸客來台灣旅遊真面貌，《今周刊》記者祕密地參加一團來自中國東北、10月中旬出發，團員平均年齡60歲的老人陸客團。在８天７夜環島行程裡，我們跟著這個俗稱的千歲團（又稱夕陽紅），跑遍全台1600多公里路程，除了名山勝水，也足足逛了11個購物站，看到台灣觀光最真實，也最扭曲、悲情的一面，同時體驗了陸客既期待又怕受傷害的糾結情緒??。

第１天

東北機場→廈門機場→台北松山機場→晚餐（台北）→飯店（桃園）馬不停蹄，歇不得！

目前最典型的陸客團為８天７夜環島一周，配合故宮、阿里山、日月潭等必去的景點，估計至少得馬不停蹄地跑完1600公里路程，而這對於來自於遠方的團體來說，恐得「快馬再加鞭！」這些旅客起程當天05：30就到機場集合，從東北飛到廈門轉機，中途候機就花6.5小時才飛抵台灣。因此扣除前後兩天的搭機時間，實際旅遊只有６天，平均每天得趕266公里路。為了趕路，其中有３天是05：30叫早（morning call），也難怪會有「起得比雞早、跑得比馬快」的順口溜流傳出！

第２天

飯店早餐（桃園）→角板山公園（桃園復興）→中餐（台中）→面膜店（台中）→水果城（南投埔里）→日月潭→牛樟芝店（日月潭）→晚餐（日月潭）→飯店（日月潭）進店血拼，買不停！

就算行程緊湊，但陸團來台該逛的購物店一個也少不了！行程中，我們細數，總共進了11家購物店，為了規避觀光局８天只能進８店規定，扣除昇恒昌不算，多出的２店，旅行社山不轉路轉，以「過路尿尿休息」為名，行「下車購物」之實，如位於南投埔里的水果店，行程表就以水果吃到飽為名，導遊告訴陸客：「讓大家下車上廁所」，其實又多逛了一個購物店，甚至餐廳結合開設購物店，巧妙規避購物點上限。

第二天是本團購物行程最緊湊的一天，合計進了３家購物店，每次約莫待上１小時，而且若有團員還沒買完，導遊也不會催促，畢竟，買東西的最大！

第３天

飯店、早餐（日月潭）→檜木商品店（嘉義市）→茶葉店（阿里山山腳下）→中餐（阿里山山腰）→阿里山→西子灣（高雄）→晚餐（高雄六合夜市自理）→飯店（高雄）走馬看花，逛不爽！

觀光原本就是要遊山玩水，旅行社表列景點，其實也都會照章行事，但千里迢迢，再扣除掉購物時間，最後只好加快節奏，看風景，變得十萬火急！

這天是最長途跋涉的一天，06：30就上路，原以為可以一整天飽覽阿里山名勝。孰料，我們先是繞道進了嘉義市區的檜木購物店，上山前又在山下停下來買茶葉，再到山腰餐廳用餐，團員真正呼吸到山上的芬多精時已是14：00了，沒想到15：00多旋即匆匆下山趕往高雄，到了西子灣已19：00，卻只待了10分鐘，在渡船頭遙望港邊的大船又驅車趕路。最後幾位團員群起向導遊抗議：「購物時間那麼長，景點就一直趕！我們要求明天的店全部取消！」

第４天

飯店、早餐（高雄）→鑽石珠寶店（高雄）→中餐（屏東恆春）→墾丁→晚餐（台東市）→飯店（台東市）故事行銷，道不盡！

行程中，時間最長的就是搭車，因此導遊畫龍點睛的故事行銷，可謂購物行程成敗的關鍵。導遊及業者言之鑿鑿地鋪排故事說著，高雄是台灣的工業城，以精密加工著稱，世界許多原鑽多半運來高雄的加工區加工，再出口到國際，高雄成為全球數一數二的鑽石加工之都，因此高雄的鑽石物美價廉、非買不可！

景點要鋪梗、故事要動聽，時間更要抓好，陸客團進單價最高的鑽石店，通常都安排在第4天的早上7、8點，表面上行程剛好如此，順路而已；但據購物店透露：「團員和導遊相處３天，最容易被說服，而客人在早上也最願意花錢消費！」

第５天

飯店、早餐（台東市）→北迴歸線地標（花蓮豐濱）→夢幻湖（花蓮壽豐）→松園別館（花蓮市）→中餐（花蓮市）→玉石店（花蓮吉安）-蘇花段火車（花蓮→蘇澳）→媽祖廟（宜蘭蘇澳）→晚餐（宜蘭蘇澳）→飯店（宜蘭礁溪）另類行程，鬥不攏！

「許多該去的沒去，去了許多不該去的！」這是身為台灣人的我，這次跟團的一大感受。摒除掉購物店，光說景點，舉凡台中的逢甲夜市、台南的赤崁樓、安平古堡以及花蓮的太魯閣，這些在我認為是最具台灣特色的景點沒去，倒是去了不少冷門景點！

這天，整團從花蓮走完了玉石店，匆匆搭了1個多小時的區間車特地來到蘇澳，原以為這是一趟「冷泉之旅」，孰料，我們卻進了一座媽祖廟，讓我丈二金剛著實摸不著頭腦！

但看到廟內供奉的是一尊用珊瑚做的媽祖神像，這才恍然大悟：「原來這是為明天珊瑚購物行程而鋪的梗！」

第６天

飯店、早餐（宜蘭礁溪）→野柳（新北萬里）→珊瑚店（台北民權東路）→中餐（台北）→名產店（台北）→國父紀念館（台北）→101大樓登頂（台北）→寧夏夜市（台北）→飯店（新北淡水）食宿普通，都不慣！

「吃在台灣！」但礙於時間和經費，陸客團通常品嘗不到台灣道地的美食。這８天，除了夜市的自理行程，和旅行社特意安排在台北吃牛肉麵外，餐廳的菜色幾乎都是八菜一湯附水果的標準規格，其實與台灣人到歐美日等國旅遊的水準相仿。坦白講，雖稱不上山珍海味，但也不如外傳「吃得比豬差！」而團員多半抱怨的是「口味太淡、吃不慣！」至於住，比起大陸一級城市的飯店硬體設備，陸客雖深感落差，卻都早有心理準備！我們這次入住的７家飯店，全都是國人不熟悉的飯店，甚至在高雄入住的還是舊商業大樓其中幾層改裝的小商旅，很有救國團的fu！

第７天

飯店、早餐（新北淡水）→士林官邸（台北）→故宮博物院（台北）→中餐（台北內湖）→鐘錶店（台北內湖）→昇恒昌免稅店（台北內湖）→途經總統府看外觀（台北）→自由廣場（台北）→晚餐（台北）→飯店（台北）最後衝刺，補不足！

這是在台最後一天旅程，幾天來和團員相處融洽的導遊很直白地對大家說：「我的業績剩一點點，若覺得我服務好，就多支持！」讓我體會到導遊除了帶團外，還得要扛業績壓力，據了解，平均一團導遊要扛的營業額約50萬元。

據調查，陸客來台消費產品前3名為特產、珠寶玉器和名牌，其中最容易衝高業績的珠寶則是珊瑚、鑽石和玉石。最主要陸客在台買精品珠寶免課奢侈稅，且超過3000元就能退稅，因此在台灣買足足可比在大陸便宜1至2成。再者，台灣因有品保規定，比較貨真價實。因此，珠寶店通常是旅行社最後衝刺的一級戰區！

第８天

飯店、早餐（台北）→桃園機場→廈門機場→東北機場印象模糊，不再來！

臨別之際，私下詢問了同團陸客對台灣的感想，其實大致滿意，尤其對於台灣的國民素質和導遊的服務水準印象最深。當問及購物行程會不會太多？反應多半是，你們比香港好多了，至少導遊的話術讓人覺得舒服合理！

但導遊則坦承，曾帶過整團全程都臭臉相待的團員，原因即是他們先入為主地認為，導遊做任何動作、說任何話，都是為了賺佣金，因此導遊和團員的信任關係，其實危在旦夕！

由於導遊通常是旅行團品質的最大關鍵，或許說明了何以陸客來台都有9成的滿意度！但弔詭的是，要陸客說出對景點的印象，則多半「忘光了！」再問會不會再來？答案更耐人尋味：「再考慮唄！」

抵達韓國仁川國際機場，入境大廳，來接你的人不是飯店小巴的司機，也不是來接你去談生意的企業接待人員；一個個整形醫院派來的計程車司機，高舉著你的名牌迎接你。這是仁川機場越來越常見的風景。

機場直達診所，一站式服務，不到五十分鐘車程，你已經來到了全球整形首都的精華區——首爾江南區。

跑在江南區街上的車，有一半以上不是雙B，就是奧迪，這裡是全韓國進口車密度最高的地方。這裡相當於台北信義計畫區，是韓國富商名流和企業總部的最愛，動輒六線或八線道的大馬路，壯觀。

比大馬路還壯觀的是，約六百五十間整形醫美診所，一路排開。全首爾八成的醫美診所都集中在這；特別是從最時尚的街區新沙洞、到名牌精品街區狎鷗亭，這段長逾兩公里的範圍，被美國CNN等國際知名媒體封為「美人帶（Beauty Belt）」。

韓國醫美產業，光二○一一年，就為韓國創造近新台幣五十億元的外匯收入。官方統計，在韓國醫療並進行觀光，所花的消費金額比例為一比九，也就是說外國客每花掉十元，一塊錢花在醫療行為去整形美容，還要花九塊錢吃住，順道玩一下，帶動周邊的觀光收入。去年推估一年，韓國這項美麗產業，創造至少新台幣五百億元商機；韓國政府其實到了二○○九年，也把這項新興產業正式列入由總統李明博主導的「國家競爭力總統府委員會（PCNC） 」規畫當中。而近五年時間，海外醫美客人數，就從七千九百零一人，成長到十二萬二千二百九十七人，翻了近十五倍。

大玩家，比一站式服務十年前看準陸客財，院長下海學中文

在新沙捷運站出口旁、高達十六層樓，被喻為韓國整形醫美界的三星「BK整形醫院」，院長金炳鍵，更是韓國最關鍵的人物之一。今年已經四十九歲，金炳鍵為自己做了自體脂肪注射，讓臉部飽滿、減少皺紋，看起來不到四十歲。他用流暢的中文告訴我，十年前他看到韓劇帶來了中國客，他就開始學中文、到中國考察，因為中國市場對他來說，就是二十年前的整形需求正要起飛的韓國，當時他就決心要打造一個整形王國。

億元蓋十六層地標，養二十六位翻譯

但，一步步的擴張診所速度不夠快，二○○七年他合併當時第二大的同業東洋整形診所，雙方共同投資五十億韓元（約合新台幣一億三千三百萬元），打造一整棟十六層，韓國整形界的地標。

現在，金炳鍵旗下的醫師，包含了整形外科、皮膚科、牙科和麻醉科共二十位，另外，有一百五十多位員工，其中，包括二十六位精通中文、英語、日語和蒙古語等的翻譯。

打白袍團隊戰，細分為顏面輪廓、眼、鼻和體型等部門，從網路線上諮詢、機場接送、各國語言翻譯，到術後病患的客房（Guest House），一應俱全，BK就像三星從零件到生產全都in-house（內部製程），對病人的服務全都一手掌控。

砸大錢投資，銀彈不只用來衝大規模打團隊戰而已，在打廣告上，更是不手軟，在首爾地鐵車廂裡，和車站出入口等醒目的地點，以及「八六八二（因為中國電話國碼八六、韓國國碼八二）」等中國赴韓整形專門網站等管道上，充斥著各種整形的廣告。規模戰和銀彈攻勢，目前也是現今韓國大型整形診所發展過程的一百零一套劇本。

韓國前五大整形診所之一的「原辰」，也因為韓國當地市場競爭過於激烈，二○○七年開始鎖定國外客群，「做海外醫美，最重要就是打造一個旗艦，讓外國人一來就能看到，」院長朴原辰說。把診所本身當成廣告，「原辰」總部就設在熱鬧的捷運江南站旁的商辦大樓裡，占據五層樓面，以行情推算，每個月光租金就要近新台幣三百萬元。

而另一間韓國的前十大診所，擁有十二位醫師團隊、一百二十位員工的「夢想整形外科」，負責診所管理營運的部長金宰弘透露說，他們把總店搬到了狎鷗亭的一棟影城下方，從巷子裡面搬到了韓國精品時尚中心的狎鷗亭六線大道上，目的就是要把「夢想」的旗子，能夠插在更醒目的地方。

小玩家，聯手醫美仲介打折價差作佣酬，當海外宣傳費

大診所有一站式服務，而不想要負擔翻譯等人事費用的小診所，就選擇和醫美仲介業結合。他們合作模式是，診所把手術費用以低於行情的價錢給仲介業者，仲介業就把這中間的價差當成服務費，而對小診所醫生來說，折扣費用就算是海外宣傳費用，「診所報價給我們的手術費用，會比行情便宜，我們再加上服務費之後，其實海外病人手術費用跟韓國當地是差不多的，」韓國醫美仲介業者IPS執行長趙恩愛說。

超過有三百家的醫美仲介業者加入市場，也加速推動了外國客人到韓國進行醫療美容，二○一一年的總消費金額約新台幣五十億元，年增率高達有七六％。而其中，抽脂、隆鼻和割雙眼皮，則是最受歡迎的手術項目。

新玩家，專搶頂尖客層醫美旅遊業者，術前術後行程全包

看好未來海外客醫美消費成長的爆發性，韓國醫美仲介業，也開始走向高端客製精緻化的路線。

因為，韓國無可避免的，也有醫美亂象。非整形專科出身的醫師所經營的小診所，為了要搶客人，除了殺價，甚至還開出三成退佣給仲介業者；而懂得宣傳、規模大的醫院，則像個加工製造廠，一年手術量甚至可能接近四萬台，一天要開至少一百台刀；只做小手術的客人，享受到的服務，難免和大改造的VIP客人，會有待遇上的落差。

特別是大醫院院長常常忙於經營管理、出國諮詢，不一定能親自動刀，而同一個醫院裡其他的醫師不一定在每個整形項目都是最頂尖的，於是，近似旅行社，鎖定高級客層，提供更精緻服務的醫美仲介業者應運而生。

專攻這類金字塔頂尖客層的醫美旅遊業者，服務費另計，不含在手術內，「一次八天的行程，平均客人消費金額約新台幣二十萬至六十萬元，」Seoul TouchUp行銷總經理李碩埈透露，而他們的客人，除了中國權貴子弟，甚至還有來自美國、加拿大、澳洲的白人，以及來自中東的貴族。

為了讓國外客人都有VIP等級的享受，很多服務已經超出醫美的範圍之外。他們不僅設立跨國據點，從接機、訂房，術前的放鬆玩賞行程，到術後聘請專門護士照顧，安排按摩、美甲等修復課程，專人陪同接送、購物，全包。

海外醫美客人數，不僅帶動了旅館業住房率，龐大的商機，也讓飯店業也眼紅，首爾就有四家轉型為醫美旅館，像首爾麗池，去年底開始，就與診所結盟，推出抗老化與醫美療程，送房客去診所再專車接回休息；而釜山IBIS國賓飯店，更是自己出資，開起了結合健檢和醫美整形的診所。

整形街錢潮，引發拷貝釜山直接造街，濟州島做醫美養生村

江南引領的這股醫美商機潮，就連韓國國內其他城市也跟著拷貝。釜山市就斥資二千二百萬美元，打造兩段總長近一公里的醫美街，今年中剛剛落成；在醫美街，除了有醫美旅客中心負責導覽，路上還有穿著背心，註明懂得中文、日文或英語的服務人員協助了解旅客的需求。而濟州島，也正要轉型成醫美養生村。

目前來韓國做醫療美容的外國病人，中國人數雖然還排在美國和日本的後面，但單以整形手術來說，到韓國整形的外國客人，中國卻占了至少一半；所以BK早在七年前，就到中國合資開設診所，金炳鍵現在也維持每半個月親自去一趟中國，幫客人諮詢；原辰則是在北京直接設據點，而夢想整形外科在中國第二個據點，九月才剛開幕。

手術動刀變臉雖然有風險，但韓國人卻敢搶先把它當一門行業來經營，就像三星做生意，願意冒著風險先砸大錢投資，搏一個大規模的生意，換取高報酬和市占率，前進中國，對韓國醫美業者來說，是不入虎穴焉得虎子的一步棋。

【延伸閱讀】醫美觀光客4年暴增近15倍——國際旅客赴韓國整形、健診人數變化

2007年7,901人 2008年27,480人2009年60,201人 2010年81,789人 2011年122,297人

前5名國家為美國、日本、中國、俄羅斯、蒙古男女比例42：58

註：美國客包含駐韓美軍資料來源：韓國觀光公社 整理：葉代芝

【延伸閱讀】韓國整形王國，高居3個第1名

整形普及率，世界第1每6人就有1人整形，遠勝巴西每8人、哥倫比亞每9人就有1人整形。

整形醫師密度，世界第1平均每3.9萬人就有1位整形醫師，而巴西每3.96萬人、義大利每4萬人、美國每5.25萬人、台灣每6.5萬人才有一位整形醫師。

整形醫學論文數量，東亞第1 在全球前5大整形醫學期刊中，韓國論文數量，東亞第12008年還排名第9，到2010年已擠下日本，成為第5名。

資料來源：國際美容外科醫學會、韓國整形與重建外科醫學會 整理：葉代芝

上月出獄一直蟄伏的崩牙駒，聖誕平安夜前夕終於出山。據他身邊的門生透露，在過去廿幾天，崩牙駒安排了身體檢查、為母親打點一月舉行盛大壽宴，修身齊家之餘，下一步自然是「平天下」。被囚禁十四年，雖然崩牙駒遙控外面的賭場生意，但不在其位，始終難以掌握實際情況。所以出獄後第一時間，便辦理護照文件，訂飛機票，準備出國外遊兼取經。猛虎出山，一心出外發圍，選址是亞洲現時的賭場熱點新加坡金沙。不過，想不到由澳門機場早上十時十五分check in出發，到達新加坡機場後，卻被當地政府拒絕入境，即日折返澳門。

十二月廿三日九時半，位於氹仔的澳門國際機場，崩牙駒與三名門生拖著三箱行李出現。當日濠江氣溫只有十度，崩牙駒穿卡其西褲，腳踏皮鞋，披上黑色皮褸，衣衫全是新置，略為修剪平頭裝的崩牙駒精神煥發。

三名隨從風騷出發

澳門機場大堂是要先檢查乘客行李，然後才進入登機櫃位範圍。準備出國的崩牙駒神態自若，與三名隨從排隊時，跟身旁的男人輕鬆交談說：「呢個新機場我未嚟過。」其實，位於氹仔的澳門國際機場在九五年已開幕，但崩牙駒未有經該機場出國。九九年他被控以領導及參與有組織罪行活動等罪項被判刑十五年，自此身在囚牢。在等候排隊期間，五十七歲的崩牙駒亦不減當年風流好色性格，不時四處女。看到旁邊排隊的女生熱褲大show大腿，立即笑淫淫說︰「啲女人真係唔怕凍，咁凍都仲著咁短嘅褲。」之後四個男人對旁邊女人評頭品足、細聲講大聲笑。等了不足三分鐘，崩牙駒開始顯得不耐煩，隨行的見大佬心急，於是其中一名年紀僅廿多歲的男子立即恭敬地說：「駒哥，行李等我搞，你同班大佬先入去。」崩牙駒與隨從先進入登機櫃位範圍，一直走向虎航（Tiger Airways）櫃位，辦理飛新加坡登機手續，廿多歲的同行男子一人處理三個大型行李箱。

十二小時即日折返

崩牙駒與三名隨從順利check in，入禁區，乘搭該班TR2903航機，下午一時五十五抵達新加坡樟宜國際機場。據入境資料，持澳門護照人士可免簽證逗留新加坡三十日。不過，正當崩牙駒與三名同行抵達新加坡國際機場入境時，發生了始料不及的事。三名隨從順利過關，但崩牙駒上前交上護照後，一等再等。「首先新加坡職員邀請駒哥入房（寫字樓），叫佢坐低等。駒哥已經心諗大鑊，後尾有個職員出來同駒哥say sorry，之後同駒哥講佢唔入得境，駒哥即刻嬲到震，問點解，佢哋淨係no no no。之後好似有個識中文嘅人出來同駒哥解釋，話佢哋國家唔方便俾佢入境，駒哥好勞氣，打電話返嚟俾班