甜蜜行街掃貨梁家輝細女拖仔嘆按摩
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GS(14)@2016-05-19 02:23:03【拖到實】■Chole和男友十指緊扣行銅鑼灣，男友比她高近一個頭。
【銅鑼灣】梁家輝和老婆江嘉年結婚29年，一對索爆孖女Nikkie（梁穎晨）和細孖Chloe（梁靜禧）經常在社交網貼三點式泳衣吸睛，不過老竇卻阻止兩個乖女入行。身為星二代的Chloe真人好省鏡，前日孖男友Matthew拖手行銅鑼灣被本報記者捕獲，兩人行到攰更入按摩店按腳。前日下午約4時，記者在SOGO附近發現Chole和男友十指緊扣，漫步到時代廣場，沿途兩人拖手又親嘴，十分甜蜜。Chole先陪男友去揀運動褲，再到樓上看太陽眼鏡，Chole試戴了多款不同款式的眼鏡。乘搭扶手電梯離開時，站在身後的男友挨近Chloe耳語，又不時深情對望，之後二人去希慎廣場睇iPad，雖然記者聽到Matthew識講廣東話，但全程卻交由Chloe向售貨員提問。
【試眼鏡】■Chole試戴了多款太陽眼鏡，男友都耐心陪伴等候。DV圖片
【傾唔停】■兩人搭扶手電梯時親密耳語，明顯仍是熱戀期。DV圖片
【睇寵物】■兩人睇完寵物後再去做腳底按摩，認真識嘆。DV圖片
老竇冇過目
兩人購物後去了寵物街睇狗仔、貓仔。可能行到腳攰，他們之後進入了按摩店做腳底按摩，認真識嘆。
Chole去年在加拿大大學畢業，男友Matthew跟她同樣是ABC，外形高大陽光男孩，日前Matthew生日，Chole相約一班朋友出海，為男友慶祝，認真細心。
■梁家輝一對索爆孖女，跟上山詩鈉的女兒Hilary感情很好。資料圖片
此外，家輝昨日在旺角出席電影《寒戰II》記者會時，談到Chloe和高大男友在銅鑼灣拍拖，問家輝其女兒有否帶男友給他過目，家輝說：「我唔知喎！講到我好似一街都係女咁。」對於女兒和男友街頭咀嘴？家輝笑說：「一定唔會，佢平時同我行街都唔會同我咀嘴，相信係認錯人。」採訪、攝影：徐錦池、吳耀輝、畢紹基
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160516/19613440
跟巴菲特掃貨 Phillips 66 勝蘋果
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GS(14)@2016-05-24 05:05:22【明報專訊】“ 上周股神巴菲特及對?基金大鱷索羅斯因應美國監管要求，披露首季投資組合的主要變動。當中巴菲特大手買入Phillips 66及蘋果公司，而索羅斯除斥資2.64億美元掃入全球金礦龍頭股Barrick外，亦買入黃金ETF認購期權及標普500指數的認沽期權。今期「封面故事」專訪多名專家——中環資產投資行政總裁兼首席投資總監譚新強、豐盛金融資產管理部董事黃國英、標普道瓊斯指數全球商品及房地產主管Jodie Gunzberg，以及摩根大通私人銀行董事總經理兼全球固定收益、貨幣及大宗商品部主管Solita Marcelli ，拆解巴菲特及索羅斯持倉的投資啟示。 ”
巴菲特投資旗艦巴郡過去51年投資有道，帳面值每年平均增長達19.2%，1964年以100美元投資巴郡，至去年底該股已升值至近80萬美元。這位投資老手的一舉手一投足都備受矚目，因此最近披露的最新股份持倉受到全球市場重視，本港投資界也不例外。中環資產投資行政總裁兼首席投資總監譚新強接受本報訪問，分享看法。譚新強認為巴郡雖然同時增持Phillips 66及蘋果，惟對前者的投資金額遠遠較高，加上巴菲特投資舊經濟股往績較新經濟股為佳，因此跟買Phillips 66的勝算較高。
明報記者 葉創成
巴郡上周一向監管機構公布，斥資約11億美元買入蘋果，這是巴郡歷來首次投資蘋果。蘋果於上月公布差勁的業績，市場擔心iPhone需求放緩，股價曾大幅下跌，5月12日最低報89.47元，創52周新低，當時巴郡持有該股的帳面市值縮水。不過，隨?股神點石成金，蘋果上周累升5.2% ，周五收報95.22美元。
蘋果初步看來的確符合巴菲特的選股標準，它是全球智能手機龍頭之一，而估值卻不高，預測市盈率不足11倍；此外，蘋果財務相當穩健，資產負債表「省鏡」，至3月底持有現金達2329億美元，佔其市值近四成。
譚新強透露，早於股神入股蘋果前，已持有該股的財務權益，目前亦沒有改變，並表示在微軟(Microsoft)及蘋果兩隻科技巨擘之間，比較看好前者，「微軟的傳統辦公軟件Windows業務屬現金牛，而其近年發展雲端業務亦做得不錯，雖然在該市場的領導者是亞馬遜(Amazon)；但蘋果近年做了甚麼呢？傳統的智能手機業務正在走下坡，新業務亦發展呆滯。坦白講，蘋果在已故創辦人喬布斯(Steve Jobs)帶領下的確曾是一間偉大的企業，推出的iPod、iPhone及iPad都是劃時代革新產品，曾改變全球消費者習慣及喜好；但近年由行政總裁庫克(Tim Cook)領陣推出的智能手表Apple Watch及支付系統Apple Pay，我不覺得有何亮點，也不能掀起熱潮。」
蘋果手機全球市佔料續跌
根據研究機構Gartner統計，今年首季全球智能手機銷量按年增長3.9%至3.49億部，三星以23％市佔率續踞榜首，雖然蘋果仍排第二位，但市佔率只有14.8%，按年大跌3.1個百分點，進一步被三星拋離。譚新強分析，蘋果去年9月推出的 iPhone 6s和6s Plus系列並未如以往的新型號般掀起換機潮，惟市場對預期今年推出的iPhone 7仍寄予厚望，但他據聞蘋果向iPhone 7零部件供應商要求減價及減產，擔心該新型號的銷量會否遜於預期。
另外，譚新強指出，蘋果iPhone的屏幕向來使用薄膜電晶體液晶顯示器(TFT-LCD)技術，而韓國的三星及 LG 則採用有機發光二極體(OLED)技術。據他了解，OLED 的技術近年取得突破，料兩三年後將可推出可折疊(Flexible)屏幕的智能手機，料掀起換機熱潮，屆時韓國品牌料取得更高市佔率，蘋果iPhone可能會進一步受壓。
投資科技股往績差 持IBM仍坐艇
本港另一位著名基金經理、豐盛金融資產管理部董事黃國英，旗下基金在facebook上市初期，已以每股30多美元大手買入該股，持貨至今勁賺兩倍多，亦算是科技股專家，惟他目前同樣不看好蘋果前景。他指出，龍頭科技股的產品及服務向來推陳出新，改變世界消費潮流，故有關股份往往坐享高估值，市盈率達數十倍亦屬正常；惟目前蘋果預期市盈率回落至不足11倍，正正反映專門投資高增長科技股的基金已離棄該股，才讓巴菲特撿到表面上的「便宜貨」，但其他投資者跟買禍福難料，「蘋果是巴菲特第二隻大手買入的科技股，之前一隻是過去4年不斷增持的萬國商業機器(IBM)。期內IBM股價反覆下跌，但Nasdaq卻顯著上揚，我可以想像IBM股東的心情多麼難受！根據這往績，目前我實在想不到有何原因要跟他買蘋果。」
除以上兩位本地基金經理不看好蘋果外，美國知名投資者伊坎(Carl Icahn)早前也公布旗下基金已沽清蘋果，原因是擔心其在內地面對愈來愈激烈的競爭。
值得注意的是，雖然巴郡於上季斥資近11億美元購入蘋果，惟至3月底止該股僅佔其投資組合0.83%；當時集團六大持股為卡夫亨氏(Kraft Heinz)、富國銀行(Wells Fargo)、可口可樂(Coca-Cola)、IBM、美國運通(American Express)及 Phillips 66 ，合共佔組合比例逾七成；作為比較，蘋果佔股比例僅屬九牛一毛。當中，巴郡由去年開始斥資約60億美元買入的Phillips 66，才是股神過去一年的出擊重心。
Phillips 66中下游業務值得憧憬
油價2月11日由低位每桶26.05美元回升，至上周收報47.75美元，升幅高達83.3%，專家料升浪未完(見配稿)；不過，股神新寵Phillips 66其實並非像埃克森美孚(Exxon Mobil)及雪佛龍(Chevron)一樣以上游開採及勘探為主的石油股，該股於2012年從Conoco Phillips分拆出來，屬上中下游齊備的綜合石油企業，其近年以煉油業務賺取的收入，積極發展化工等中下游業務。以中資股比較的話，Phillips 66的業務近似中石化(0386)，而非中海油(0883)。
巴菲特上月在股東會上亦表示，他不懂得預測商品價格走勢，而購入Phillips 66也並非因為憧憬油價回升。事實上，雖然國際油價過去3個多月急升，埃克森美孚及雪佛龍股價均從低位反彈逾三成，惟Phillips 66期內股價升幅不足一成，本季以來更下跌逾一成。分析認為，巴菲特是次入股Phillips 66 ，目標是等待其化工等中下游業務步入收成期。譚新強則認為，巴郡持有不少油氣管道等資產，對石油行業的中下游情?十分了解，相信買錯貨的機會不大，故他目前亦正密切留意該股。
[封面故事]
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160523/news/eb_eba1.htm
睇準電動車車位渴市 擲3億逆市掃貨 38歲「車位大王」大起底
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GS(14)@2016-07-05 02:29:282016-06-22 EW
本港樓市近年隨着經濟放緩持續下調，惟有車位價格在逆市中不跌反升，其中鰂魚涌有十個車位，因設有獨立的電動車充電裝置，早前極速於一日內以每個一百九十萬元沽清，跑贏同區住宅車位售價接近六成。
該批車位原業主正是廖創興銀行家族第三代成員廖偉麟，其母廖湯慧靄早年有「車位天后」之稱，高峰期持有兩萬個車位，直至○五年決定悉數沽貨時，交由廖偉麟操盤，他憑着高佣策略，短短十日內沽出一萬個車位，套現逾三十億元。
三十八歲的廖偉麟，累積逾十年投資車位經驗，近期睇準電動車在港大受歡迎，但相關車位卻嚴重短缺，正摩拳擦掌豪擲三億元大手掃貨，目標直指各大新樓盤的車位，再加充電裝置將其增值，甚至以買車位送名車的新招作招徠。這位新晉車位大王並教路說：「最少五個住宅單位只得一個車位的，就是筍盤。」
鰂魚涌御皇臺去年十月有二十五個車位同時發售，每個由一百八十萬元起，其中十個因加裝了充電設施，更要一百九十萬元才有交易，較同區住宅車位售價高出接近六成，結果該十個特別車位於一日內被搶購一空，成為逆市奇葩。
本刊調查發現，放盤業主Most Right Limited，原來是廖創興銀行（現為創興銀行）家族的第三代成員廖偉麟（Jeffrey）所持有，該公司在去年八月斥資二億八千多萬元，購入御皇臺地下十一個舖位及二樓全部四十九個車位，持貨僅兩個月便分拆部分車位出售，獲利甚豐。
有熟悉車位市場人士表示，將車位加裝充電設施，然後拆骨放售，在香港肯定是首次，相當有創意。
買車位送電動車
本刊追訪度出此橋的廖偉麟，他說：「電動車是新概念，既環保又享有政府的免稅優惠，車價也愈來愈低，最平三十多萬元便買到，相信是未來駕駛大趨勢，所以自己都預訂了一部。其實香港的車位一向供不應求，電動車車位更是嚴重缺乏，成日見到排隊充電的車龍，讓我更肯定這個新市場，必有一番作為。」
廖偉麟更對本刊透露：「已計劃在個人投資總額中撥出一成，即三億元左右，投資車位市場，並以新落城的優質住宅樓宇為目標，免除了電壓不足的問題，且最好一次過購入整個停車場業權，方便加裝充電設施，更會主打快速充電裝置替車位增值，預算每個車位額外投資十萬元；而下一輪推出的車位，還會另出新招，包括買車位送電動車來吸引買家。」
現年三十八歲的他，原來是投資車位老手，已有十多年經驗，其母親廖湯慧靄，正是有「車位天后」之稱的資深投資者。她在○○年至○五年間，持有的車位數目多達兩萬個，主要分布在鰂魚涌鯉景灣、紅磡黃埔花園及灣仔新銀集團中心等。
「○五年母親決定轉攻商廈市場，為了套現掃貨，要沽出所有車位，並由我負責操盤。」廖偉麟透露，當年因放盤量巨大，又要快速散貨，於是度出一個無人做過的策略，「我向一眾地產經紀表示，只要沽得快，願意提供更高佣金，結果反應相當熱烈，成功在十日內售出一萬個車位，套現超過三十億元。」
經此一役後，廖偉麟進一步協助母親打理總值逾二百五十億元的家族物業，但他個人仍十分留意本港車位市場的變化，到去年因為睇準車位兩大升值潛力，決定運用自己的資金，以短炒形式再戰車位市場。
回報率六至七厘
「現時香港整體經濟環境仍處於低位，物業租金相比高峰期已跌了三、四成，但預計還會下調一、兩成。相信最快要到一七年，新一屆特區政府上場，經濟和政局穩定後，市況才會好轉。不過，車位的抗跌力卻較預期高，至今回報率仍達六至七厘，遠勝投資舖位及商廈的三至四厘，近年售價更是不跌反升。」
他進一步解釋：「車位較其他『磚頭』容易管理，起碼唔使擔心出現凶宅等問題，管理費及維修開支亦相對低，不過揀選時要特別留神，因為並非所有車位都有炒賣價值，其中最重要是住宅單位與車位的比例，最少五個住宅單位只得一個車位的，就是筍盤。」
廖偉麟在香港華仁書院讀完初中後，先後到加拿大及美國升學，○三年於美國Syracuse University經濟系畢業。他笑言：「畢業後本來在美國的投資銀行工作，但家人用『高薪厚職』利誘我回港幫手，點知返到來只得九千幾蚊人工，還要由低做起，包括負責分信件、打字等，不過現在回望，那段日子確實是很好的訓練。」其實當時令廖偉麟回港的真正原因，是父親廖烈正病重，不足一年廖烈正便離世。
中一已炒賣高達
自小經常跟隨母親到處睇樓，廖偉麟早已學到不少投資要訣，「媽媽教落唔好貪平，一定要買靚嘢，才有升值保證。」至於他的「第一次」，早在讀中一時出現，當時他每周有百多元零用錢，「正值發育年齡，剩係買嘢食都唔夠；為了搵錢，我買入二百隻高達模型，部分款式更被我掃到缺貨，然後與同學合力上色為模型增值，最終將原價二十元的模型賣到二百元，並全部沽清，令我明白要替物品增值，才可賣得好價錢的道理。」
廖偉麟現為紀惠集團副主席，集團行政總裁湯文亮是其舅父，廖指母親及舅父負責決策，他負責管理。紀惠主要投資優質物業，現時所持物業包括上環中遠大廈、金鐘力寶中心及海富中心等甲級商廈；柯士甸廣場全幢、尖沙咀中國保險大廈全幢，以及數十個地舖等，但大部分只買不賣，主要用作收租，單是每月租金收入便有三千萬元。
打理家族業務的同時，廖偉麟亦發展個人投資事業，頭炮是○六年以一千萬元購入大潭陽明山莊一單位，一年後沽出獲利兩成。之後他不斷累積買賣物業經驗，且屢創佳績；一二年他以近七億元購入尖沙咀厚福街Ｈ８全幢商廈，一周後「摸出」，獲利一億五千萬元；過去兩年又斥資逾二十億元，先後購入灣仔晉逸時代精品酒店、牛池灣嘉峰臺兩層商場，以及南和行大廈八層半樓面，隨即將大部分拆售獲利，餘下則出租。
因個人投資愈做愈大，且主打短炒，與紀惠的投資方針截然不同，廖偉麟遂在一四年自行成立「正八集團」（父親廖烈正排行第八），將自己的投資轉到新公司名下。
除了忙於做生意，廖偉麟亦有抽空做公益事務，現時是東華三院總理、百仁基金副主席等，閒時愛好運動的他，原來中學時期是羽毛球及足球校隊成員，「過往應酬多，常飲酒及夜睡，令健康日差；近期找私人教練教健身及打泰拳，不但病痛減少，連身型都變得結實。」身為超級鑽石王老五，他透露已有穩定伴侶，但想保持低調，故拒絕詳談感情生活。
祖父炒黃金起家
出生於大家族的廖偉麟，祖父廖寶珊四十年代攜妻兒從家鄉廣東潮陽來港，做過苦力和油鹽雜貨買賣，後來憑炒黃金賺得第一桶金，於四八年創辦「廖創興儲蓄銀行」，幾年之後改名為「廖創興銀行」，並開始在西環一帶搞房地產生意。
六一年廖創興銀行被傳陷入財困，引發擠提，擾攘數天後，滙豐和渣打銀行聯手力撐，事件才得以平息，惟患有高血壓的廖寶珊卻因不堪打擊，一個月後中風不治。
廖寶珊共有九子二女，二子廖烈文其後接掌銀行，廖氏家族七○年另外成立「廖創興企業」，發展住宅、商場等業務，當中以旺角創興廣場較為人熟悉，另在中國拓展酒店生意；而廖創興銀行及廖創興企業皆是香港上市公司。
為了淡化家族色彩，廖創興銀行於○六年改名為「創興銀行」，廖烈文亦於○九年退休，由四弟廖烈武繼任，至一四年賣盤予國有企業越秀集團，廖氏家族從而套現七十多億元。
至於廖偉麟的父親廖烈正，早年在廖創興銀行貸款部工作，七六年打本數百萬元給在澳門出生的妻子湯慧靄，開設「偉邦投資公司」，專攻物業投資，後來該公司改名為「紀惠集團」，成為逾二百五十億元的投資王國；而廖偉麟的胞姊廖偉芬，一直無興趣打理投資生意，畢業於美國康奈爾大學建築系的她，曾做則師，○三年創辦本土咖啡店「caffè Habitu 」，至今已有十三家分店，其後再開設另一咖啡品牌「The Coffee Academics」，走高檔路線，現有三間分店。
投資車位攻略
宜
1.首選單邊位置
2.近電梯大堂或接近地面
3.住宅單位與車位比例，最小五比一
4.附近無大型停車場
5.車位晚上泊滿
忌
1.車位間格太狹窄
2.接近水渠、垃圾房
3.地庫車位發生過水浸
4.附近有大型停車場
5.銀行未能承做按揭
為車充電要搬屋
近年政府為推動綠色低碳駕駛，推出豁免電動車首次登記稅，吸引愈來愈多人轉揸電動車。根據運輸署統計，截至今年三月，香港有四千七百多部已登記的電動私家車，但公共充電設施僅約一千三百個，私人停車場的相關裝置就更加缺乏。
年多前轉駕電動車的林先生，曾向所住屋苑業主立案法團申請，在其自置車位加裝充電設施，但因停車場的電壓不足被拒，「現時本港的公共充電設施有限，經常要排長龍，既然住所車位無計可施，惟有轉移目標，在公司所在的工廈購入車位安裝。」
另一位電動車車主阿Mark，同樣因不能在屋苑車位加裝充電設施，索性搬到流浮山的村屋居住，在屋前安上充電插頭，「自己有地方充電，當然方便得多，但不是人人都可以話搬就搬，希望政府鼓勵大廈業主立案法團批准私人車位加裝充電設施，讓更多電動車車主受惠。」
歷來最貴車位
1,300萬成交
觀塘嘉域工業大廈一個一百三十平方呎的車位（下圖箭嘴示），去年十二月以天價一千三百萬元易手，創下香港歷來最貴單一車位成交紀錄。重鎚出擊的買家正是躋身「福布斯富豪榜」的大鴻輝興業主席梁紹鴻，原業主則為廠家，他在八七年以十五萬元買入該車位，二十八年升值八十五倍。
為何梁紹鴻不惜以破紀錄價錢買一個工廈車位？原因是他早在一一年前，已取得該工廈約九成業權，之後繼續進行收購，至去年底只收剩該車位，但為了趕及在限期前申請活化工廈，必須在兩星期內取得百分之百業權，梁遂主動提出高價收購；同是生意人的車位業主疑得知有關大計，即開價一千四百萬元，最終梁還價減一百萬元成交。
撰文：蔡曉楓、李旭基︱攝影：董立華、楊耀文︱資料：柳河東︱設計：伍健超
甘比帶囡囡 宜家掃貨
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GS(14)@2016-08-18 06:04:28■甘比昨日拖着囡囡Josephine在宜家家居掃貨，身邊有保鑣傍實。
【銅鑼灣】近來甘比（陳凱韻）多數被拍得陪大劉劉鑾雄出入，昨日甘比就被記者發現偕女兒劉秀樺（Josephine）去銅鑼灣行街。昨午4時許，兩母女現身銅鑼灣宜家家居，身後有兩名保鑣傍實。甘比帶女兒到兒童部，Josephine對畫板甚有興趣，於是指住要買的東西，甘比就叫保鑣替她拿住，後來二人越揀越多，保鑣索性找來購物車，載着畫板、兒童用品和床單等。
■Josephine一手拖着媽媽，另一隻手拿着一個膠箱。DV圖片
甘比與囡囡極速行了十分鐘便離開，並直接行到出口，購物車上的物品就留給保鑣幫她們付錢，一出到門口，保鑣即開遮護着甘比母女，而座駕停在雙黃線，讓兩人快速閃上車後即離開。採訪、攝影：黃曉程
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160818/19740635
Moka銅鑼灣掃貨
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GS(14)@2016-09-02 05:49:46郭富城的內地辣模女友方媛（Moka）上周日人肉速遞來港，現身紅館坐第4行靚位睇男友演唱會，城城休息三日後於昨晚繼續唱，Moka昨率先在微博蒲頭，公開身處銅鑼灣街頭的相片，高調宣示自己來港攻城。身穿黑色貼身背心襯名牌手袋的她，站在時代廣場門外拍照，側身扭腰晒S形身材，又入超市購物，手推車下放了兩大袋戰利品。此外，上周日Moka孖前同門師姐陳靜到紅館睇男友城城開騷，除了在場內被觀眾捕獲，場外同樣被城城粉絲發現，有網民在微博貼出兩人身處紅館附近的相片，網友抵死留言：「三年前跟X熊同場，三年後跟她同場，甚麼兆頭！」撰文：皓騫
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160902/19757071
新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨 啟德1號首批沽清
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GS(14)@2016-09-04 15:45:35■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅。
【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙，打破一手新例實施近三年半來單日新高，吸金約80億元！焦點盤中海外（688）「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣300伙全數獲認購，當中投資客佔近三成；至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙，截至昨晚10時亦賣出約八成單位，當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者：黃嘉銘 江靖然
■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。 張柏基攝
昨日為一手新例後最多貨量的銷售日，加上美國本月加息機會降溫，令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城，連同其他一手貨尾，昨日單日狂銷逾1,000伙，吸金約80億元，夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍，尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙，昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅，高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指，截至昨晚10時，535伙發售的單位中，逾八成單位約430伙已獲揀選，創今年單日銷情新高。美聯表示，昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙，包括6伙三房戶及2伙兩房戶，共涉資約7,800萬元。該行又表示，買家當中約三成為投資客。
啟德1號近三成投資客
至於「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣的300伙，累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購，以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示，投資者比例約佔兩至三成，買家揀樓由中高層開始揀，反映出優質戶受歡迎，當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推，市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察，有抽到啟德1號前籌的買家，花逾500萬買入一房單位後，速速離開，原來是趕時間去另一個新盤海翩滙，似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。
Grand Yoho再沽227伙
新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙，售樓處繼續熱鬧，最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶，面積1,008方呎，以2,228.07萬元成交，呎價逾2.2萬元，創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示，Grand Yoho昨日買家中，投資者佔比約四成。另外，新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示，售價料會低於居屋的市價六折發售，預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售，黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高，直接令成本上升，如果以建築成本定價出售，會出現偏遠地區售價較市區更高的情況，不符合市場價值。
■鄭太
【投資客意見】
啟德1號投資客鄭太入票4張，成功抽到前籌，買入二座低層單位，涉資超過700萬元，打算投資用途。
■楊小姐
海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛，成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙，其中1間開放式將用作投資。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759221
龍淵子﹕北水掃貨 利好濠賭股
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GS(14)@2016-09-06 04:29:38【明報專訊】港股估值水平幾乎全球最低，無天理！雖然港股傳統行業比較多，可就算傳統就一定差嗎？而且港股也有騰訊這種新經濟龍頭，別妄自菲薄。
內地資金在無敵量寬加資產荒驅動下，北水大舉南下，最為集中在內銀股、匯豐、長和，以及龍淵子喜愛的新地、友邦和內房股身上。大軍南下很合理， 港股實在太便宜了，中間又不乏優質股，尤其是派高股息的龍頭股，上面提到的北水愛股幾乎派息都很猛。龍淵子跟內地朋友了解一下，發現內地QDII購買港股的額度已用完，所以滬港通就是北水南下買港股的主要正規途徑。基金買入對象還是大龍頭兼高息股。而隨著中國政府取消滬港通和深港通額度限制，港股通成交額佔全市成交比例將繼續增加，北水的港股影響力也將大大提升。
賭業股事實上很符合北水口味，夠大，資產又比較可靠兼不在國內，股息一般又偏高。除了符合北水口味外，龍淵子覺得賭業股可以的另一個原因是澳門賭業股基本面的改善。事實上龍淵子在前面文章有分享過到澳門銀河度假村遊玩的經歷。
星期四，澳門博彩監察協調局公布，8月份博彩收入188億澳門元，同比升1.1%，止住了過去連續26個月同比下跌的趨勢。傳統來說，澳門賭場盈利嚴重依靠貴賓賭客，2015年澳門博彩收入的55%來自於「貴賓百家樂」，拉斯維加斯對貴賓客戶的依賴度則只有30%。
澳門博彩業基本面改善
貴賓客戶的利潤率事實上不如普通客戶，因為賭場要付給疊馬仔很高的中介費。有別於香港，事實上澳門遊客人數還有輕微增長，今年首7個月的入境旅客共1760萬人次左右，按年微升0.9%，有利於澳門博彩業務增長。今年來澳遊客尤其是年輕旅客變得更加以旅遊為主，也就是更加偏好非博彩業務，更傾向於去澳門旅遊購物，去享受美食，帶小孩家庭遊。
對於博彩行業來說，大眾市場開始變得更加重要。現在澳門的旅客有一半的支出集中在博彩業，而拉斯維加斯只有三分之一消費在博彩業，其他是真正的休閑消費。所以說對於賭業公司，非博彩業務的提升空間很大，企業必須調整收入結構，促進非博彩業務的發展。這也是銀河和威尼斯兩家度假村明顯跑贏其他競爭者的原因，銀河的水上樂園更是很大賣點。
遊客轉向休閑消費
現在澳門賭業整體在好轉，但是貴賓廳業務回升不容易有大反彈，畢竟中國反貪短期內並沒有停止的可能，而實體經濟也在惡化。這情況下，轉型就很重要。博彩公司需要調整貴賓廳和中場的業務佔比，而且增加更多非博彩元素，以符合國內遊客新的消費需求，轉型成為集博彩、餐飲、居家、購物、娛樂一體的全天候休閑娛樂消費中心。在這種情况下，龍淵子覺得金沙中國（1928）和銀河娛樂（0027）還是最好的兩家選擇。
[龍淵子 清源茶舍]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0032&issue=20160905
余文樂掃貨大過抄牌
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GS(14)@2016-11-06 15:49:07■余文樂的黑色保時捷因違泊而被抄牌。
警方於日前的萬聖節，在中環約黃昏6時準備封路。當日余文樂的保時捷座駕卻出現在擺花街附近，停泊在原本是巴士站的位置，當時因為萬聖節暫停使用，惟前後有幾部警車。過了一會兒，警方開始封路，而余文樂正於一間飾品店內，其戰車已前後被警車包圍。
■余文樂進入店內買飾物。
其間警方曾經響警號，提示有關車輛盡快離開，但是購物中的余文樂只是回頭望了一望，飾品店內的經理跟外面的警員講了幾句，之後就有警察開始抄牌。過了十分鐘，余文樂從店內步出，便急急跑上戰車，當時的他未有理會「攝」在車頭的罰單，急急開車離開。採訪、攝影：梁繼光、羅德光
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161106/19823962
【光棍節掃貨】小米推新紅米手機 1千蚊有交易
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GS(14)@2016-11-10 07:40:40小米繼早前推出了小米MIX後，亦發佈了兩款新型號手機紅米4和紅米4A，當中最矚目的相信是其親民的格價，特別是入門版的紅米4A標價為人民幣499元(約港幣$570元)，標準版和高配版紅米4分別為人民幣699元(約港幣$800元)和899元(約港幣$1,030元)。
兩款新型號手機在外形設計上與紅米Note4無太大分別，紅米4分了金、銀、灰三種配色以及金屬機身，而紅米4A只有金色和粉色。產品規格方面三機同樣配備了5吋1280 X720屏幕、500萬像素前鏡以及1300萬像素主後鏡頭。入門版紅米4A最大的差別在於Snapdragon425處理器、2GB RAM、不支援指紋識別以及3120 mAh的電池容量，不過對於少於$600的定價，相信有一定的吸引力。新機將於11月11日在內地小米官網開售。記者：翁怡富
紅米4和紅米4A入門版的紅米4A標價為人民幣499元(約港幣$570元)。
產品規格方面入門版紅米4A不支援指紋識別，電池容量較少的3120 mAh。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161109/19827223
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