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時代廣場營造浪漫氣氛心中之心深吻心上人

1 : GS(14)@2016-02-11 10:20:17

還在苦惱情人節要去哪裏慶祝?紐約時代廣場(Times Square)為迎接佳節特地設置「心中之心」(Heart of Hearts),讓情侶可在當中合照、擁吻、從不同角度看「心上人」,共享浪漫時刻。駐紐約記者:陳郁仁 黃競鋒貴為紐約地標,時代廣場每逢情人節都會有不少情侶在此表白、親吻、求婚,製造難忘時刻。所以廣場8年前開始廣邀建築公司,參加情人節主題設計比賽,優勝者可以其設計佈置廣場。今年Collective-Lok的設計「心中之心」勝出,它在周二開幕,成為眾多愛侶回憶的一部份。「心中之心」由12面圍成圈的金色心型鏡面組成,鏡面可反照出紐約熙來攘往的人潮及五光十色的廣告。鏡面與鏡面的接縫處亦分別組成六個「接吻亭」,讓情侶親吻時也能從不同角度感嘆「倒影的你輪廓太好看」。不少外地情侶都特意到此享受甜蜜時光,他們都欣賞設計新穎的「心中之心」,又覺得從金鏡上看到另一半很有趣。亦有一對來自奧地利的情侶到此向對方作「愛的宣言」,表示一起四年,每天仍快樂、新鮮,希望可以一直相愛。





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「廣場協議」累日本衰退20年

1 : GS(14)@2016-02-28 16:25:14

【話你知】上年紀60年代日本和西德經濟起飛,至7、80年代達高峯,兩國貨幣較美元保持較低價位,產品大量出口美國,美國對兩國特別是日本,出現巨額貿易逆差,美國要求日圓(圖)和德國馬克升值,同時希望通過美元貶值增加美國產品出口競爭力。1985年9月,美、日、英、法、德五個當時世界最發達工業國(時稱G5集團)財長和央行行長,於紐約廣場飯店開會討論有關問題,最後簽署協議(稱為「廣場協議」),明確要聯合干預外匯市場,使美元對日圓及馬克等主要貨幣有秩序性下調,以解決美國巨額貿易赤字。廣場協議導致日圓在3個月內升值20%,3年升值86.1%。日本遂實行降利率及寬鬆貨幣政策,國內資本湧入股市及房地產,導致泡沫經濟;90年代初又調整實施貨幣緊縮政策,致泡沫破裂,日本經濟由此長達20年一蹶不振。資料來源:《蘋果》資料室





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中港廣場舞跳出億商機

1 : GS(14)@2016-03-02 16:59:09

2016-02-27 iM

「廣場舞」三個字是有聲有畫的:夜晚公園廣場的空地,一群大媽齊齊扭腰踢腿,她們可能穿得顏色鮮豔,起舞姿態稱不上優美,伴舞音樂多是節拍強勁的普通話歌曲,喧鬧聲浪一直傳到遠處。

近年廣場舞風潮強勁,由內地吹至香港,這活動與年輕人的喜好可能相去甚遠,卻有「九十後」從「大媽」身上窺見新商機。畢業於內地名校浙江大學的方惠,和一班大學同學辭去大公司工作,研發廣場舞專用的平板電腦,方便不懂用電腦的大媽們下載廣場舞音樂和視頻,跳個盡興;銀行、旅遊公司、保健品公司也打起大媽的算盤,通過舉辦廣場舞大賽吸引客戶,推銷產品。據行業報告數據,內地現有近1億廣場舞參與者,其相關市場價值在20億元人民幣左右。

廣場舞衍生經濟效益,但社會爭議也是一大課題。記者走訪東莞和香港的廣場舞社群,跳舞的人雖無惡意,但廣場舞引起的聲浪卻造成滋擾,中港社會同樣面對這問題。

九十後青年 創廣場舞大媽平板

在內地的創業大潮中,年輕人的身影並不鮮見,他們的創業項目往往新潮而時髦,如健身、美容、網上外賣、智能家居,對象是與他們年齡相約的大學生和白領,邁向一種更精緻的都市生活。但「九十後」方惠選擇了另一個方向----廣場舞經濟。廣場舞雖與精緻拉不上關係,但無疑是內地不可忽略的城市文化,甚至創造了龐大的消費社群,方惠希望在這種文化中加入科技元素,打開一片新藍海。

方惠畢業於浙江大學,他在這所內地名校修讀電子儀器系,畢業後在杭州一間電動汽車公司工作。一切看起來順理成章,不過一次偶然,令他發現在外地上學的朋友每次回家,首要任務都是幫身為廣場舞領舞的媽媽下載跳舞視頻和音樂,而且每次搜索、下載、剪輯都幾經波折,方惠靈機一觸,「年輕人做這些事都這麼苦惱,那不懂電腦的老人不是更困難嗎?」

操作簡單 近萬教學視頻

他展開市場調查,估算內地廣場舞參與人數在8,000萬到1億之間,很多舞隊每個月要學3至5隻新舞,一般由領舞透過網絡的教學視頻學習,再教給隊員,因此對新視頻、音樂的需求很高。方惠找到方向後決定辭職創業,找來一幫大學同學一起創立新公司。

新公司研發了一款針對廣場舞群體的平板電腦,在智能手機普及的年代,不做App卻反過來做平板電腦顯得有些另類,「確實現在人人都有智能手機,但老人看視頻需要大一點的熒幕,而且因為要跟着教學視頻學動作,一段視頻可能會看十遍,對着手機學其實不太方便。」

最初設計產品時,方惠留意到市場上有一種「老年看戲機」,與自己的思路接近,看戲機與平板電腦的大小類似,但不能連接網絡直接下載,相當於大型的MP4播放器,價格低廉,不超過300元(人民幣,下同)。「我們希望做一款平板電腦,令老人可以直接下載、播放廣場舞視頻,操作比常見的平板簡單,價格肯定比iPad便宜很多,功能則要比看戲機先進。」

方惠和團隊用了兩個月完成產品開發,命名為「大福平板」,定價699元人民幣,賣點是有接近1萬段視頻可供選擇,且不時更新。這款平板操作簡單,只有廣場舞、電視劇、遊戲等幾個按鍵,一開即可觀看,並立即下載最新的廣場舞教學視頻。據方惠稱,教學視頻都是團隊購買的正版資源,平板也可直接連接喇叭,在廣場上播放,方便大媽。

銷量不佳 轉攻綫下合作

雖然「科技進步也要讓長輩生活更幸福」的願景美好,但大福平板的銷量並不太好,去年僅賣出約1,000台。方惠坦承銷售渠道是最大困難,去年方惠也曾在淘寶發起眾籌,目標是40萬元,但最終只籌得4,203元,遠遠差過預期。

大福最初通過團隊成員逐一打入廣場接觸客戶,因此每個團隊成員,即使是年輕大學生,都會跳一兩支廣場舞。他們發現,雖然有「中國大媽瘋購黃金」等事迹,但其實她們對價錢格外敏感,不會輕易一擲千金,購買平板時有不少猶豫。

為推廣產品,方惠成立了廣場舞俱樂部,聘請各地的廣場舞領舞成為代理商,聯合銷售平板。今年初,大福還聯合杭州當地的演藝公司和旅行社舉辦了全國廣場舞比賽。類似的活動最近在內地蔚然成風,旅遊公司、銀行等理財機構亦紛紛舉辦廣場舞比賽,吸引中老年人成為客戶。

目前內地跳廣場舞的人仍以50歲以上的女性居多,但有年輕化的趨勢,不少30多歲的女性也開始加入。方惠表示,他們的目標客戶始終是不太懂互聯網的中老年,年輕女性並不是其目標群,「這個生意一方面要看這項運動會持續多久,一方面現在互聯網化太快了,10年應該做不了,但5年、8年應該還可以吧。」

方惠表示,今年將「繼續試試」,他稱除了出售服裝、喇叭等裝備,行業中其他創業公司目前都不賺錢,要靠融資支撑。

大媽舞蹈經濟學

淘寶去年發布《中國消費趨勢報告2015》,報告顯示,女性的運動偏好以35歲為分水嶺,35歲前愛游泳,之後變為舞蹈。在中老年人舞蹈消費中,廣場舞為最受歡迎的舞蹈第三名;廣東、江蘇、浙江的愛好者相關消費較高;一般中老年人平均會花費437元(人民幣,下同)購買服裝、舞鞋等。大福平板發布《中國廣場舞行業報告》則指,淘寶上與廣場舞相關的三類商品--音響、看戲機、服裝,月銷售額超過2,500萬元,目前最大的廣場舞視頻網糖豆網日均有3.4萬人訪問,但仍未實現盈利。

養生館晨操招生意

每天清晨和入夜後,東莞人民公園及附近的廣場都是一片熱鬧景象。早上6時半開園,公園就陸續有人來打太極拳、練劍、晨跑;8點後則是廣場舞的天下,少則10人,多則數百人,一起隨着音樂扭腰踢腿;晚上公園不開放,旁邊的廣場就成了另一個大本營,往往有六七隊同時進行,除了簡單的集體舞,也有難度較高的社交舞、狐步、探戈甚至鬥牛舞,忸怩羞於跳廣場舞的男士多出現在社交舞的舞池中,只是夜晚的喇叭聲浪格外高亢,不免有些喧鬧。

七旬領隊 教300人跳操

記者到東莞採訪78歲陳伯,他是公園最大的晨練團領隊,雖已耄耋之年,陳伯依然精神矍鑠,每早領着300人左右的隊伍跳足一個半小時,在等待隊伍集合期間,他還會在公園裏義務教太極拳。

陳伯退休前是一間大型工廠的總工程師,也是經濟界民主黨派中國民主建國會的會員,1980年代曾赴美留學,妻子是英文口譯員,可謂是老一輩精英群體。退休十多年,陳伯一直在公園晨練,最先是打太極,後來認識了一位教經絡操的年輕師傅,經絡操主要是拍打全身、挼搓穴位,據稱有鍛煉人體14條經絡的作用。他和一批最早學習經絡操的學員,成為了現在這個晨練團的初創者。

做完經絡操後,陳伯接着會跳健康操和廣場舞,「就是《小蘋果》那些嘛,熱鬧得很,老頭老太太跳了開心。」晨練團一年只休息年初一到年初五5天,其他時間即使下雨也堅持到有蓋地方進行活動。今年1月,東莞降下自1957年有氣象記錄以來的第一場雪,當天活動依舊沒有中斷。

政府支持 助推廣經絡操

陳伯的晨練團獲得當地體育運動委員會支持,獲公園豁免音響存放管理費及電費,他也獲得政府認證,拿到了國家體委發出的「一級社會體育指導員」證。

晨練團每年收費20元,陳伯說團裏的外地人比東莞本地人多,不少人是退休後搬到東莞幫忙照顧孫兒,送孩子上學後便無事可做,漸漸就聚到公園裏晨練,大家背景不一而足,有基層人士,亦有經濟較好的人士,不時開車前來公園參加鍛煉。

雖然收費很少,但經絡操得以藉此推廣,當初教陳伯跳操的師傅,後來在當地開了一間經絡養生館,並曾對當地媒體表示,養生館所有的顧客,都是由公園跳操而來。跳操的凝聚力,也成為一條招攬生意的門路。

陳亮 Profile

退休高級工程師

年齡:78歲

現居:東莞

舞齡:2008年至今,在東莞人民公園組織跳操跳舞活動,每天早上7點半至9點半,目前規模為300人左右,每年收費20元人民幣

孩子離巢 廣場舞成新事業

除了大型公園和廣場,記者在東莞不少屋苑內也見到小規模的廣場舞社群。芳桂園是東莞東城區一處屋苑,佔地約15萬呎,屋苑內綠化帶密布,空地較少,但每晚仍有兩隊人分別在跳廣場舞,規模均約10人。

其中一隊的領隊陳菊今年60歲,為照顧年幼的孫女,從安徽老家搬到東莞已有2年。她在家鄉時就有跳廣場舞的習慣,但來東莞後發現附近並沒有跳舞場所,索性用自己的看戲機裝了廣場舞視頻,自己在樓下開跳,不久就有同屋苑的其他住戶加入,因而認識了一夥新朋友,大家都叫她「陳姐」。

10年舞齡 志在鍛煉身體

陳姐不收任何費用,也是因為現在舞隊規模小,未成氣候,「只是自娛自樂一下。」在家鄉時,人們為跳廣場舞而花的消費較多,她跟隨的舞隊有30人左右,每年收費120元,還會抽出學員不定期參加廣場舞比賽,比賽的化粧、髮型都需自己付錢,每次約30元。為了比賽,大家還會到淘寶網購買統一服裝、道具,每年花費約300元。有次參加一間養老機構辦的廣場舞大賽,第一名有2萬元獎金,陳姐的隊伍得了優秀獎,獎金1,000元,「也挺好的,大家一起吃一頓。」

陳姐跳廣場舞已有10年,起初是吃完晚飯後感覺無事可做,又想運動,就到附近的小廣場加入跳舞,一開始她總是站在隊伍最尾,「剛去的時候怕醜,站在角落,都不敢伸展手腳,後來慢慢學會了,每次都想多跳一會。」

談起為甚麼那麼多人喜歡跳廣場舞,陳姐說,內地很多孩子都會到外省讀大學,畢業後也會留在他鄉工作,孩子離開身邊後,做母親的多少會有些失落感,閒暇時間就想運動一下,和朋友聊聊天,「大家就是想鍛煉身體、結交朋友、消磨時間,都是這些目的吧。」

陳菊 Profile

退休公務員

年齡:60歲

現居:東莞

舞齡:10年跳廣場舞經歷,2014年搬到東莞兒子家居住,在住宅樓下發起廣場舞隊,每晚8點至9點跳舞,不收費用

銀行辦賽吸信用卡客

廣場舞大媽未必個個舞藝出眾,卻引來不少狂蜂浪蝶,說的是銀行、地產、保健品公司、旅行社等,紛紛藉舉辦廣場舞比賽吸引中年、老年客戶,近年已成常見的現象。

在眾多舉辦廣場舞大賽的銀行中,中信銀行(00998)的比賽規模最大,以推廣專為中老年人而設的「幸福年華」銀行卡。該行已連續3年舉辦廣場舞比賽,據稱去年全國有近5萬人參賽,而報名時同時申請銀行卡或購買理財產品,有包括紙巾、大米等禮物送。雖然銀行未有公布最後申請銀行卡的人數,但據業內人士稱,開卡人數和賣出的理財產品數量均相當可觀,才令該行有動力連續3年舉辦比賽。

港式公園舞 全年無休

農曆新年假期剛結束不久的一天,晚上8時,天水圍溫度只得攝氏12度,寒冷天氣警告下,途人穿着厚厚的冬衣,縮手縮腳。15分鐘後,天秀路公園的露天廣場上,一場渾身是勁的集體舞準時開始。

領隊黃燕芬站在最前,靠近喇叭,她身形苗條,動作收放自如,跟着音樂舞出韻律感。她身後約30人,有人跳得投入,眼神自信直視前方;有人表情害羞站在隊伍最尾,常做錯動作,不過也十足認真;也有兩三人邊跳邊聊天,氣氛熱絡,過了不久,大家紛紛脫掉外套。

全年無休 月收20元成本

這些不畏寒冷的女士每晚都聚集在天水圍公園跳舞,已持續了5年,每晚一小時,除了下雨天之外全年無休。黃燕芬是發起人,她是一名家庭主婦,之前習慣每晚跳舞,2011年由屯門搬到天水圍居住,當時見天水圍沒人組織,她就買了揚聲器,自己當領隊,開始教街坊跳。時間長了,吸引不少人加入,不是過節的時候,一般有70人、80人一起跳,任何街坊都可參與,「都是吃飽飯下來運動下,有點音樂細胞,有毅力堅持就可以。」

黃燕芬介紹,參加的人從40歲到70歲都有,職業也五花八門,家務助理、賣菜小販、地盤工人,多是基層婦女,家庭主婦和退休人士也不少,大多是抱着鍛煉身體的目的而來。「來的人一般有兩種,一種是生病看醫生,醫生叫做運動;一種是自己常覺得身體不舒服,好像偏頭痛這種,想運動緩解一下。」

在公園跳舞,簡單易學、成本低是最吸引人的地方,現在這個舞隊每月收20元(港元,下同)費用,自願交費無強制。「其實要去健身房運動也可以,我們這裏也有會所,15蚊一次。但相對來講,跳舞是最平、最慳的Keep Fit方法。」

黃燕芬說每晚從家裏拖着喇叭到公園,一個喇叭大概700元,由於使用頻繁,幾個月就要更換,因此一起跳舞的姊妹提出分攤買喇叭的錢,才會收每月20元。「除了買喇叭,剩下的錢就用來搞些活動給大家聚會玩。」

帶隊表演 漸獲家人支持

相比內地廣場舞統一服裝、道具、參加比賽的「專業」,香港的公園舞顯得輕鬆閒散,偶爾黃燕芬會帶隊到社團活動表演,有時收到幾千元表演費,就用來給大家在淘寶上買演出服飾,「我哋雖然年紀大,但係着衫都少布㗎。不過係健康嗰種,唔係夜店!」說完她大笑起來。

簡單易學的公園舞大多是內地廣場舞,因此現場伴奏也大都是普通話歌曲,她不懂下載,都是由兒子代勞把音樂下載,有時間就在家就對着Youtube學舞。問起黃燕芬跳過多少隻舞,她粗略計算答,「150隻左右。」這數字不免有些驚人,「我鍾意新鮮感。」

不過家人並非由始至終都贊成她跳舞,為了晚上到公園帶跳舞,幾年以來她都預先在下午6點多煮好飯,丈夫晚上回家再自己翻熱了吃。「一開始當然有意見,我先生總問我,你做這個有人工的嗎?」現在家人都適應了她的節拍,先生也常和她一起組織聚會。

反擊批評「運動造福社會」

廣場舞近年在香港興起,在各區公園、海濱長廊均可見到,也引起爭議。反對者認為跳舞音樂聲浪擾民,阻礙通道,亦有人指這是內地文化入侵香港。

天秀路公園的跳舞活動也曾被居民投訴聲浪過大,目前公園每晚都有康文署職員到場以儀器量度分貝。根據康文署《露天場地舉行娛樂活動的噪音管制指引》,從上午7點到晚上11點,娛樂活動產生的噪音不能比當時的背景噪音高出10分貝以上。

黃燕芬有自己看法,「有人說我們阻街、噪音擾民、自私,但我不認同。退休人士每天悶在家裏,缺乏運動,也是給社會增添負擔,勞動醫務人員,你看看現在急診室都迫爆。我們是自己找老友記,運動下鍛煉身體,也是造福社會,為政府節省醫療資源。」

街坊意見

陳先生:知道她們每晚在公園跳舞,但沒甚麼所謂,不會覺得滋擾。

Sheryl:相比內地廣場舞,她們音量已較小,現在還OK。

噪音滋擾 內地潑糞放狗

廣場舞聲浪擾民的爭議在內地和香港均存在,內地也曾出現不少激進舉動「還擊」廣場舞大媽:武漢居民潑糞、北京居民鳴槍放藏獒(後因違規持槍被拘捕)、溫州居民湊26萬元(人民幣,下同)買「高音炮」抗衡等。各地政府應聲發表噪音管制指引,《廣州市公園條例》規定廣場舞音量,違規者最高可被罰款1,000元,西安則規定聲浪擾民拒不改正的,罰200元。不過,也有些地方的大媽開始佩戴藍牙耳機跳「無聲廣場舞」。

廣場舞創業者、杭州大福平板創始人方惠指,大媽的本意並不是想擾民,因喇叭聲浪大招來附近居民投訴的情況,多是兩個舞隊「爭地方」引起的,「譬如兩個舞隊在同一個廣場,互相都聽得到對方的音樂,那可能雙方就不斷調高自己喇叭的音量,最後就會騷擾到居民。」
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細價樓續破底屯門市廣場跌25%

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

■屯門市廣場兩房戶勁減近90萬元,終以350萬元沽出。 資料圖片


【本報訊】新盤散貨打殘二手。新界區細價樓未止跌,連環破底。屯門指標上車盤屯門市廣場,半年跌價逾100萬元,兩房戶高位劈價25%,僅售350萬元。祥益袁思賢表示,屯門市廣場5座高層A室兩房戶,實用面積423方呎,去年11月放盤叫價439萬元,要勁減近90萬元,至350萬元終賣樓,呎價8,274元。同座低層D室,面積一樣,去年9月以469.8萬元售出,呎價為11,106元,相差只有半年,高層竟比低價戶賣平120萬元,跌幅達25%。原業主2009年2月以118萬元入市,賬面賺232萬元。



第一城三房再穿500萬

青衣青怡花園一周賣平近50萬元。利嘉閣彭錦添稱,5座低層E室,實用343方呎,去年12月放盤叫價418萬元,兩周前減至358萬元,最終劈落320萬元易手,呎價9,329元。面積一樣的同座中層E室,上月底售368萬元,僅一星期多再跌價逾一成。沙田第一城三房再失守500萬元。美聯何智豪稱,17座高層E室,實用451方呎,原叫價610萬元,放盤半年,最終僅售480萬元,回到2014年水平。美聯梁仲維稱,荃灣中心又插穿300萬元,17座中層C室,實用329方呎,剛售290萬元,呎價8,815元,較去年高位冧價近三成。美聯李子樂稱,九龍站君臨天下1座高層E室兩房戶,減價240萬元,僅售1,760萬元,呎價22,593元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原CCL八大指數齊升,為31周以來首見,反映有用家趕於新春前入市上車,部份優質單位獲承接,短暫刺激樓價上升。中原城市領先指數CCL最新報131.76點,兩周累升0.9%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.74點,按周升0.62%。CCL中小型單位報130.40點,按周升0.76%。





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【食之新登場】丹麥得獎果汁咖啡店 時代廣場有得飲

1 : GS(14)@2016-03-31 14:49:19

連鎖式咖啡店、台式飲品店、果汁店……走過繁忙的街道,總有一兩間飲品店在附近。最近,丹麥人氣果汁咖啡店Joe& The Juice來港開設分店。搶眼的粉紅色標誌、特別的水果搭配和親切活潑的店員,令這間果汁店躍身成為The Moodie Report2013年最佳機場咖啡店得主。
Joe& The Juice剛於2月在時代廣場開設香港首間分店。最有趣是,如果你光看餐牌的飲品名字,你絕對猜不出飲品的味道。比如Iron Man用了士多啤梨、蘋果和奇異果;Hell of a nerve則是士多啤梨、香蕉和接骨木花。除了果汁,咖啡一樣「估你唔到」。咖啡的餐牌上見到「灰拿鐵」、「紫拿鐵」、「黃拿鐵」和「粉紅拿鐵」,一開始以為是用不同咖啡豆製成,但原來只是代表咖啡份量和大小。地址:銅鑼灣時代廣場Kiosk4/F記者:黃映嫚相片來源:Facebook



店員閒時會用「特別」的沖調法逗樂客人。

怕選到奇怪的果汁嗎?放心,餐牌都有明列果汁的成份。



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首都廣場接連現銀主舖 劏場變死場 舖位四折拍賣

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:50

■首都廣場自三年前拆售以來,便踏上「死場」之路。 朱永倫攝



【本報訊】尖沙嘴「經典」劏場首都廣場,開業兩年,商場一直十室九空,近日更接連現兩銀主舖位。其中2樓一舖位業主因破產被收舖,舖位將於下周拍賣,開價僅150萬元,貶值逾六成。另1樓亦有一舖位上周被執達吏封舖。記者:程俊華 陳家雄 陳東陽



尖沙嘴首都廣場位於漆咸道南61至65號,即百樂酒店的基座商場,自三年前拆售以來,便踏上「死場」之路。由於商場大部份舖位一直租不出,在欠缺租金收入支持下,舖位淪為有價冇市的負資產,近期出現舖位慘變銀主盤。該舖位位於商場2樓S19號舖,建築面積約70方呎,由兩名業主聯名於2013年一手購入,成交價406.6萬元,呎價約5.8萬元。業主在同年8月上會時,向賣方提供的財務公司承造一按。不過,於2014年改為向亞洲聯合財務承造按揭。



1樓舖斷供 星展收舖

根據土地註冊處資料顯示,兩名業主同於去年10月被債權人向高院申請頒令破產,並於12月正式被法院頒佈破產令,首都廣場舖位被破產管理署署長成為暫行受託人。物業將於下周拍賣,開價150萬元,較三年前購入價貶值256.6萬元,跌價63%。舖位現時交吉,租金收入為零。位於商場1樓F19號舖亦於本月被銀行收舖,淪為銀主貨。該舖建築面積約90方呎,於2013年1月以504萬元購入,呎價5.6萬元。及後業主經星展銀行承造按揭,疑因斷供被星展入稟收舖。舖位已於日前被執達吏封舖,舖外貼滿法律文件,相當慘情。首都廣場於2012年將商場以22.5億元轉售予有「劏場大王」之稱的尹柏權。尹柏權將地下舖位出售,再將商場一樓至三樓劏成約660個蚊型舖拆售,入場費不足300萬元,短時間內幾近沽清。



近兩年未錄二手成交

根據該商場買賣合約,條款設有售後租回協議,成交日起計,首兩年內保證回報5厘。商場開幕至今近兩年,不少業主現時已收回舖位,但吸引不到租戶承租,商場十室九空,三層商場大部份都是一望無際的吉舖。由於舖位幾乎全無投資價值,部份小業主「求死不能」,商場已有兩年未錄二手成交。對上一宗二手買賣於2014年2月錄得,3樓T6號舖,以108萬元售出,原業主持有一年蝕132.3萬元,貶值55%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575739
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永安廣場持貨5年蝕180萬

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:42

【本報訊】樓市向下,商廈市場亦爆蝕讓潮。消息指出,尖沙嘴永安廣場低層單位持貨五年,樓價不升反跌,蝕逾180萬元。單位為五樓4室,約1,351方呎,剛以2,026.5萬元售出,呎價1.5萬元。土地註冊處資料顯示,原業主於2011年以2,080.54萬元承接摩貨購入,現沽貨賬面蝕54.04萬元,持貨五年貶值2.6%,連同使費,料蝕約184萬元。此外,油麻地乙級商廈吳松街62至64號幸福商業大廈六樓全層,約790方呎,剛以363萬元售出,呎價4,595元。原業主於去年中以425萬元購入,持貨僅一年,賬面蝕62萬元,連同使費共蝕逾80萬元。中原(工商舖)表示,西環德輔道西243至245號兆安大廈共16層樓面現拆售,每層約917至1,347方呎,意向呎價約6,900元,入場費由約632萬元起。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618012
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首都廣場4舖拍賣 開價已蝕五成

1 : GS(14)@2016-05-24 05:19:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lab1.txt


【明報專訊】被市場形容為「經典劏場」的尖沙嘴首都廣場,本月初一個位於2樓的銀主舖成功以141萬元拍賣售出後,近日再有業主決定以蝕讓價推舖位拍賣。市場消息稱,首都廣場1樓4個舖位,業主均於2013年各以逾400萬元購入,持貨近3年,惟因商場人流及租賃情况欠佳,業主決定沽貨,4個舖位將於本月31日,開價185萬元推出拍賣,開價較購入價最高低57%。

開價比購入價低逾200萬

近年多個商場拆售劏舖,但面對零售寒冬,部分業主亦只好蝕讓放盤;其中尖沙嘴首都廣場,早前就有一個銀主舖,以141萬元成功拍賣售出,儘管成交價較購入價低65%,惟亦吸引個別業主決定把手上劏舖推出市場測市。

至於將於月底拍賣的舖位,包括1樓32號舖、33號舖,面積各約38方呎,由兩名業主透過公司名義共同持有、於2013年分別以425.6萬元及418萬元購入;按購入價計,開價較購入價低逾56%至57%;而1樓190號舖、204號舖,兩名業主分別以421.6萬及410.4萬元購入,現以開價185萬元推出,開價比購入價低約56%及55%,據悉上述4劏舖將以交吉形式出售。

同場銀主舖月初141萬賣出

環亞拍賣行董事總經理曾傑俊表示,早前有首都廣場舖成功拍賣,吸引業主打算拍賣沽盤,由於業主放盤拍賣需要繳付拍賣費,相信業主亦希望售出物業,同時亦會以上次成交作參考。

旺角山東街樓上舖減一成叫租

另美聯旺舖營業董事何漢明表示,旺角山東街50號1及2樓,目前叫租18萬元,各層舖位面積各約1200方呎,舖位總面積約2400方呎,呎租約75元,舊租低約一成。何氏稱,舖位現租客為餐廳,2012年中以每月20萬元出租,惟目前市况較為淡靜,願意減租一成推出。
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強國大媽廣場舞衝擊郵輪網友大嘆煞風景

1 : GS(14)@2016-07-09 07:02:00

大媽跳廣場舞,哪裏都能見到!旅遊達人項明生昨日便在facebook上傳了一段大媽在皇家加勒比「海洋航行者號」上,對着一眾在泳池中悠閒暢游的遊客,在強勁音樂中大跳廣場舞。他還配上了文字幽了一默:「宇宙無敵大媽廣場舞,加勒比海盗統統也彈開!」影片至今已有1.9萬點擊,並引來逾80則留言,不少網友留言大嘆大媽煞風景,難為了正在輕鬆度假的泳客。隨後網民反映,指自己也在這艘船上,而片中帶頭跳廣場舞、穿着藍白T裇的是工作人員,音樂是工作人員播放,廣場舞則是船公司安排的每天活動之一,排舞也是船公司排,最多跳30分鐘,「再者大部份遊客都好守規舉,唔係真係講到咁差!!」有網民則認為,「強國大媽如果唔跳大媽舞,可能會失去生存意義。講真,有哪一間船公司會自願排這些大媽舞來自我降低格調?但強國大媽都係客,禁止大媽舞嘅話佢地咩都做得出!反正佢地點都要跳,緊係由船公司統一管理為妙,集中大媽們進行短暫而傷眼既大媽舞,總比任由大媽隨時隨意發揮為佳吧。反正強國人點講都唔會聽,長痛不如短痛啦......」不過,其實大媽在郵輪上目無旁人地大跳廣場,已非第一次。有網友便曾在去年12月24日平安夜爆出,在歌詩達郵輪上看到一群中國大媽跳廣場舞,還調侃:「必須承認,中國大媽現在實在是厲害,也正是為此吧,我看郵輪上專門配備了一些領舞的帥大叔,放的曲子也是《最炫民族風》,如果窗外不是大海,你在船上很可能會將這當成上海街頭或舞場。」網友反應:
Dennis Tang:咪樣衰到全地球啦!
Forest Chiu:精神污染!
Kevin Mak:强國大媽,真系無野講,又自大,又小氣
Aburrido Anna James:好有眼福
Catherine Butt:大煞風景,難為正在relax啲泳客。
Shamshumpo Chung:民族表演?
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會展廣場辦公大樓8,600萬沽

1 : GS(14)@2016-07-13 04:54:51

【本報訊】商廈買賣活躍,灣仔會展廣場辦公大樓高層單位剛以約8,600萬元售出,原業主持貨11年獲利逾5,100萬元,升值1.5倍。消息指出,會展廣場辦公大樓40樓10至12室,合共3,004方呎,成交價8,600萬元,呎價28,628元。原業主於去年以每方呎3.2萬元放售,放售超過一年終售出,雖然減價出貨,但仍比2005年入市價3,424.56萬元時,大幅獲利5,175.44萬元。同區譚臣道76至78號卓信商業大廈售出7個單位,合共4,698方呎,成交價4,288萬元,呎價9,127元。是次售出的單位由老牌家族持有,於2007年以790萬元購入,現勁賺3,498萬元沽出,賺幅4.4倍。此外,財華社(8317)主席勞玉儀以約5,746.65萬元售出上環信德中心東翼9樓1及20室,2,947方呎,呎價19,500元,持貨8年獲利2,210.25萬元。舖位方面,現由時鐘酒店租用的謝斐道379至389號特麗樓地下5號舖入口連1樓全層,合共6,000方呎,以5,300萬元售出,呎價8,833元。原業主持貨28年獲利4,780萬元。





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