【馮仁昭四圍超】黃宗澤搵女陪逛工廈
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GS(14)@2016-09-07 21:46:16■黃宗澤同女性友人以全黑裝束現身觀塘工廈覓食。DV圖片
【觀塘】黃宗澤（Bosco）加入無綫17年，近年開始萌生去意，主要都係內地發展潛力好，市場又大，電視台競爭力又大減，所以Bosco演藝事業轉戰內地，喺香港佢就開拓其飲食王國市場。Bosco之所以放心北上，香港嘅餐廳有得力媽咪幫手睇住，Bosco不停為自己增值，難怪身邊不乏異性追求者，主動向佢投懷送抱。今年3月被爆同日籍女模Jun撻着發展異地戀，最近又傳佢背住日模女友，撻着澳門賭場女揸fit人，但Bosco聲稱係識咗十幾年嘅契家姐。
■黃宗澤同女友人喺韓式食店門前睇餐牌。DV圖片
■黃宗澤最新緋聞女友係日模Jun。資料圖片
全黑打扮
日前馮仁昭喺觀塘發現Bosco蹤影，今次佢又係同個女友人一齊，仲喺一座工廠大廈，當時Bosco戴住口罩，兩個人都係襯到絕嘅全黑打扮，似乎喺度周圍搵食，最後停咗喺一間韓國食店前睇餐牌。喺呢棟工廈入面除咗食店，仲有唔少批發商，賣凍肉、生蠔等等嘅食材，本身開蠔吧嘅Bosco，都睇中呢度有好嘢，唔知係咪時候再入貨呢！撰文：馮仁昭
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160907/19762613
27工廈單位違契遭警告
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GS(14)@2016-09-30 08:05:06【本報訊】政府自上月底開始，針對違反地契條款的工廈加強執法，根據地政總署披露，截至昨日總共巡視了15幢工廈，確定有27個工廈單位違反地契用途，包括經營學習中心、娛樂及康樂場所及宗教聚會場所等，當中26個單位已經糾正違契用途。署方強調，分區地政處會突擊巡查已經糾正的工廈單位，對於重複違反地契用途的個案，會即時收回有關單位，不會再作另行警告或通知。地政總署上月底採取首輪執法行動，向有製造或貯存危險品、同時有單位違反地契條款的工廈，如改作補習社、宗教聚會場所及食肆等，要求有關業權人於14天內糾正，否則將會收回單位。
仍有一單位未糾正
署方昨透露，截至昨日合共巡視15幢工廈，當中92個單位懷疑違反地契用途，46宗個案在發出警告信之前，有關業權人已經自行糾正違契用途；另外有19宗個案須繼續調查。不過，署方確定有27個工廈單位屬違反地契，工廈業權人將有關單位改為學習中心、商店、娛樂及康樂場所及宗教聚會場所。當局已經向有關工廈單位的業權人發出警告信，並且要求業權人於14天內糾正違契用途。該27宗個案之中，26個工廈單位已經糾正違契用途，不過有一個單位仍然違契經營，署方表示，該單位的警告信仍然未到期，又拒絕透露涉及哪一幢工廈。地政總署發言人表示，對於已經糾正違契用途的個案，分區地政處會突擊巡查，對於重複違反地契用途的個案，會採取迅速並果斷的執管行動，即時啟動程序重收有關違契工廈單位，而不會再作另行警告或通知。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160930/19786576
地監局前主席家人 4億購屯門工廈
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】市場近期連錄多宗全幢工商物業成交，其中屯門億豐集團大廈全幢，屬工廈項目，上月以4億元售出，買家以Gleeville One Company Limited作登記，董事包括顧曉楠（Koo Anne-Mae Jong）及顧浩樑（Koo Ho Liang Henry），即地產代理監管局前主席陳韻雲女兒及丈夫。
利泰集團逾3億沽灣仔煥然樓
項目現有樓面共11萬方呎，呎價約3636元，原業主則於2007年以7200萬元購入，帳面獲利3.28億元，賺幅4.5倍。此外，利泰集團持有的灣仔煥然樓全幢商住物業，近日以3.03億元售出，登記買家為Ip Oi Shuen，與舖王鄧成波新抱葉靄璇同名，項目全幢樓高約13層，總面積約18,920方呎，呎價16,015元。
威高國際1.63億購上水舖
舖市回落，部份零售商趁舖價回落入市買舖，其中威高國際（1173）及Colourmix等相關人士，上月就以約1.63億元連購上水新康街84及86號地下連閣樓，兩舖面積共約2200方呎，閣樓則涉共約600方呎，平均呎價5.82萬元。另尖沙嘴彌敦道36至44號重慶大廈地下單號舖，現租客為藥房，舖位面積約1400方呎，市場消息傳出以約50萬元續租，平均呎租357元，並較舊租約70萬元平近三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5486&issue=20161020
時昌沽工廈套近千萬
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GS(14)@2016-11-15 08:11:53【本報訊】九龍灣時昌迷你倉發生四級大火後，該集團不斷減持自用物業，最近連沽荃灣榮豐工業大廈3個單位，套現近千萬元。
物業升值逾兩倍
時昌迷你倉創辦人時景恒自奪命大火慘劇發生後，於8月開始將早年買入、現時經營迷你倉的物業放售。據悉，剛接連售出荃灣沙嘴道40至50號榮豐工業大廈12、13及17樓工廈單位，面積1,640方呎，成交價由299萬至303.4萬元，呎價1,823至1,896元，合共套現913.4萬元。上述單位在2008至2009年購入，每個單位成交價僅88萬至98萬元，現時沽貨仍獲利628萬元，升值2.2倍。時景恒早前接受本報查詢時表示，目前於本港持逾百個迷你倉，會把當中7%至8%單位放售，大部份將售後租回。早於8月份，已率先售出大埔太平工業中心1座12樓A室，成交價1,900萬元，連同最新成交在內，三個多月內合共回籠逾2,813萬元資金。另外，據消息指出，灣仔筆克大廈7及8樓相連樓層，每層2,575方呎，共5,150方呎，以7,519萬元沽，呎價1.46萬元，有指新買家為英皇（163）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834127
教會1.38億沽工廈全層 7年賺1倍
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GS(14)@2016-11-20 22:19:31【明報專訊】土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道1號工廈19樓全層，以1.38億元沽出；據悉，單位面積約2.36萬方呎，折合平均呎價5847元。原業主為WATCH TOWER BIBLE AND TRACT SOCIETY OF PENNSYLVANIA（又稱守望台聖經書社或耶和華見證人），於2009年以6600萬元購入上址，持貨7年，帳面獲利7200萬元或1.1倍。
大角嘴1萬呎舖 8500萬易手
另政府推出新辣稅後，資金續流入工商舖市場；消息稱，大角嘴必發道42至52號地下1、2及7號舖連1樓全層，面積共1.15萬方呎，獲資深投資者以約8500萬元購入，呎價約7390元。據悉，舖位現時租予老人院，月租約20.5萬元，租金回報約2.9厘。原業主則於1991年以約1270萬元購入上址，帳面賺7230萬元或5.7倍。
此外，城規會收到有業主提出把元朗東頭工業區內喜業街16號駿佳廣場，申請由「其他指定用途（附設地面商舖之公眾停車場）」地帶，改劃為辦公室連地舖及公眾停車場，地盤面積約3.34萬方呎，擬建1幢9層高商用物業，樓面涉16.7萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2873&issue=20161119
恒地擬售長沙灣活化工廈 傳意向14億
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GS(14)@2016-11-29 07:22:39【明報專訊】近期一直低調放售一籃子非核心物業的恒地（0012），繼9月以近44億元售出上環金龍中心後，恒地營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時表示，集團旗下長沙灣永康街活化工廈項目恒龍中心，擬明年首季推出市場，但目前已接獲不少查詢，不排除以全幢形式發售。資料顯示，恒龍中心總樓面約17萬方呎，市傳意向價逾14億元。
二部明年推3盤涉逾千伙
恒龍中心落成已有約17年，總樓面約17萬方呎。恒地已對整幢物業的外牆、內籠，進行全面翻新和活化，估計耗資約3億元，預計今年底完成全部工程，明年首季推售。韓家輝指，雖然零售業表現一般，但本港經濟穩定，工商物業交市况仍不俗，集團旗下多幢位處九龍和港島的商廈，一直接獲不少包括洽購在內的查詢，當中本地資金、中資、外資基金各佔三分一。
事實上，恒地早前已發售的同區新式工廈GLOBAL GATEWAY TOWER，近期呎價已約1萬元。市場估計，恒龍中心若全幢放售，意向價逾14億元。
住宅銷售部署方面，韓表示營業(二)部明年主力銷售3個新盤，包括擬短期內開展宣傳的新界北青山公路88號古洞段豪宅（待批預售）、港島西區忠正街項目、大角嘴利奧坊2期住宅（後兩盤屬舊契項目），3盤合共提供逾1000伙。對明年住宅後市，韓認為豪宅將跑贏大市，樓價料有雙位數字升幅。
廖偉麟銅鑼灣酒店8.8億售紀惠
另正八集團主席廖偉麟等持有銅鑼灣晉逸時代精品酒店，以8.8億售予紀惠集團或有關人仕；該酒店現有98間客房，總面積約5.6萬方呎，每年回報約3.4厘；該酒店2014年中以6.68億購入，現帳面賺2.12億或近32%。
舖市方面，長實地產（1113）元朗世宙續錄舖位成交，消息指屋苑第5座32及33號地舖，實用4144方呎，作價1.28億元售出、呎價約3.1萬元。
世宙1.28億再沽兩舖
另尖沙嘴漆咸道南33至35地下7、8號舖，消息指亦剛以6500萬元沽出，按總面積1714方呎計，呎價3.79萬元，原業主楊世杭等透過公司分別於2003年及2009年購入兩舖，當時總作價逾1753萬元，帳面賺逾4746萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9669&issue=20161129
觀塘工廈細戶入場費39萬
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GS(14)@2016-11-30 23:52:35【本報訊】投資者加辣後趕拆售工廈，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓全層拆售97伙，最細拆至57方呎，定價38.8萬元入場費引人注意。
最細單位57呎
中原（工商舖）工商部劉重興表示，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓全層，命名K One Harbour，拆售97伙，建築面積57至507方呎，售價由38.8萬元至400多萬元，平均呎價約6,300元，較同類單位平兩成。同區同類工廈拆場，如新怡生工業7樓兩個建築約60方呎單位，上月均以48萬元成交，呎價8,000元。項目於觀塘開源道王子大廈9樓B至C室提供示範單位。同樣由投資者拆售的葵涌美和工業大廈15樓Loft Sky拆售25伙，建築面積198至341方呎，售價160萬至230萬元，據悉已獲買家預留10伙。理想集團旗下觀塘道320號工廈The Icon獲內地客洽購全層，樓面約6,417方呎，洽購價約7,000萬元。發展商見勢加價8%加推一層全層，涉及15伙，建築約279至763方呎，平均呎價由10,500元加至11,500元，本周末發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849959
被爆陪超蓮工廈錄音小方再見Stephy 「有番以前感覺」
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GS(14)@2016-12-03 04:42:48■小方與Stephy昨應記者要求合照，兩人擠出生硬笑容。
方力申和鄧麗欣（Stephy）拍拖10年，於今年3月宣佈分手，昨日首度碰頭，出席在銅鑼灣舉行的「揹水一戰」啟動禮。兩人刻意前後腳現身，Stephy在活動前先做訪問，她否認專登避見小方。問會否趁機會做回朋友？她說：「唔會刻意，隨緣喇！見到面咪say hi囉，咁唔係點呀！」對於小方與何超蓮傳緋聞，Stephy表示不八卦，至於她與小方會否復合則要看緣份。
「回憶永遠抹唔走」
之後小方和Stephy上台獲頒探訪相，起初兩人好避忌，直到活動大使丁子高上台，兩人終於傾偈，Stephy擔心丁子高會尷尬。之後一對舊情人應要求合照，雖然擠出燦爛笑容，但明顯較生硬。儀式完畢後Stephy先行離開，接着大會播放超蓮和小方早前的探訪片段，小方亦有留心細看。
■小方和Stephy自分手後首度同台，起初好避忌各站一邊。
■Stephy與小方刻意讓歐鎧淳（右二）站在兩人中間，避免尷尬。
小方受訪時被問到有否尷尬？他說：「好似好耐冇見朋友，有傾偈，喺台上見有番以前感覺，畢竟合作十幾年。」Stephy早前表示想做回朋友，小方說：「冇話過唔係，可以之後聯絡，順其自然，聽天由命啦。」問是否已習慣分手？他說：「習慣咗，都8、9個月，回憶永遠抹唔走。」提到與超蓮發展機會？他說：「其他人嘢費事成日講。」採訪：王連連、唐如攝影：陳俊強、畢紹基
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161203/19853226
賣住宅購工廈創業
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GS(14)@2016-12-09 07:55:49【明報專訊】林潔惠坦言，當年創辦該公司時，為了有較多流動資金，她不惜將手上一個住宅單位賣掉；套現用來購入一個工廈單位作為自置辦公室，以及研發和營運用途。她又稱，雖然是小公司，但做事卻絕不馬虎。她找來協助設計兩款寵物電子產品的外觀的設計師，也曾經在著名的德國「紅點」設計比賽（Red Dot Award）中獲獎。而Dot Pet Launcher在研發時，也經過幾番瘦身，才變成現在的體積。
該公司沒有大灑金錢宣傳，主要都是參加某些展覽（如美國拉斯維加斯的「消費電子產品展」）和比賽，以及在YouTube上載了一段短片。不過，為了拍攝產品目錄和短片，她們請來經常為米芝蓮獲獎食肆操刀的攝影師，並先後借了3隻不同的狗，在3個地方取景拍攝，到了第3輯相片和短片，才覺得滿意。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8605&issue=20161209
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