東方石油大廈申改住宅 涉674伙
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GS(14)@2016-10-29 12:48:18【明報專訊】樓市氣氛向好，部分擁有市區地皮的業主，申請把手上持有的用地改用途。由東方石油持有的荔枝角東方石油大廈，最新向城規會申請改作為集住宅、辦公室及零售於一體的項目，以及提供社會福利設施；資料顯示，有關方面擬建2幢綜合住宅大樓，單位共涉674伙，平均面積約342.5方呎。
毗鄰一號‧西九龍
位於荔枝角道875至877號的東方石油大廈，毗鄰長實地產（1113）旗下一號‧西九龍，申請興建住宅樓面約23.08萬方呎，擬建兩幢最高39層（包2層地庫車位、隔火層及平台）的綜合住宅大樓；非住用樓面為48072方呎、擬建1幢9層高（包2層地庫車位）的寫字樓，其中辦公室樓面佔3.46萬方呎，另提供部分樓面作社會福利設施用。
此外，落馬洲新田購物城正施工之際，由中國地產（1838）董事總經理兼執行董事汪世忠持有、一幅位於青山公路新田段、落馬洲路及新深路交界的地皮，向城規會申請興建臨時邊境購物城，涉及用地約25萬方呎，按地積比0.32倍發展，涉總樓面約8.07萬方呎。
汪世忠申建新邊境購物城
計劃發展為11幢2層高的購物城涉368個舖位，較正動工的新田購物城早前獲批出、提供208舖位方案，規模更大，料最快2018年第4季開業。
太古65億售九龍灣商業項目
另太古地產（1972）公布，與買家Lucky Melody Limited訂立買賣協議，出售太古地產於目標公司100%權益，總作價為65.28億元。該目標公司擁有位於九龍灣、在土地註冊處註冊和稱為新九龍內地段第6312號的土地，以及在該土地上發展建築物（但太古會負責興建25層高商廈及3層地庫停車場）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1015&issue=20161029
【紐約直擊】4000人包圍特朗普大廈怒呼：他不是我們的總統！
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GS(14)@2016-11-11 08:07:18「Not our president！（不是我們的總統）」、「We don't want Trump！（我們拒絕特朗普）」特朗普贏得大選引發美國各地陸續出現「反特朗普」大型遊行，紐約市超過4,000名憤怒青年於傍晚走上街頭，由聯合廣場公園（Union Square Park）遊行至他的住所特朗普大廈（Trump Tower），高呼：「不是我們的總統」口號。參與的示威者表示，儘管對他成為總統感到可怕，但也坦言：「民主就算不完美，我們也需要接受」。駐紐約記者：鄭柏齡、王筱辰洋特朗普爆冷成為下任美國總統，不少年輕人表示不能接受，紐約市超過4,000名居民晚上走到街頭怒吼，很多人拿起自製標語，寫上「同志也是命（Queer Lives Matter）」、「黑人也是命（Black Lives Matter）」等訴求。示威者Joe表示，對特朗普成為總統感到可怕，「早上醒來時，朋友間互傳訊息，大家都說很厭惡」，認為特朗普是種族主義者、歧視女性的人，年輕人應該站出來重奪權力，表達對當權者的不滿。父母來自韓國的Tracy在美國土生土長，她表示厭倦民主、共和兩黨壟斷美國政治制度，「不想由這些政客來決定我們的將來，勞動階級、學生階級必需站出來」。Tracy指，特朗普成為下任總統及國會被共和黨控制已成事實，「我們更需要奪回自己的控制權」。紐約市警察局派出大量警力，在特朗普大廈及周邊駐守，沿途多條街道及行人道被封閉，另安排10多架大型泥頭車，把特朗普大廈各個出入口重重包圍。警員則不准路人停留，對打算入內的遊客笑說：「明天再來吧，明天大樓還在。」詳盡報道即睇【美國大選】專頁：
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161111/19830458
筲箕灣景輝大廈 近港鐵站 望山樓景
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GS(14)@2016-11-12 05:39:35■頂層單位景觀特別開揚。
【搵屋指南】港島東筲箕灣普遍住宅戶型小，400萬至500萬元放盤選擇較多，以高齡舊樓為主，眾多已完成翻新工程，座落筲箕灣東大街的景輝大廈，外牆、大堂及電梯煥然一新，基座有酒樓、便利店、超級市場及餅店等商舖，沿街兩旁食肆特多，粉麵店尤其著名，毗鄰港鐵站，1分鐘到達，享地利。記者：溫潤潔攝影：李錦鏵
景輝大廈目前只有三個放盤，僅一個交吉可睇樓，其餘兩個連租約售。交吉盤位處頂層，屬「縮則」戶，面積較樓下單位略細，實用面積346方呎，但附連平台及天台，有戶外空間，叫價500萬元，屬物業現時最低價放盤，實用呎價逾1.4萬元。其餘兩個放盤分別在低層及中層，實用面積較大，分別431方呎及462方呎，叫價530萬元及590萬元，實用呎價俱逾1.2萬元。成交追溯去年9月，1個高層實用面積431方呎單位，以470萬元易手，呎價10,905元。
■客廳面積約100方呎。
■廚房改為開放式。
■天台面積約300方呎。
■大廈基座設多間商舖。
連天台 裝修舊
參觀的頂層單位樓層高，光猛開揚，外望遠樓及山景。平台在浴室對出，窄窄長長，作用不大，座向西南偏西，午後頗悶熱。經公共樓梯上天台，天台約300方呎，種植盆栽及擺放戶外家具，營造悠閒愜意環境，可招呼朋友燒烤聯誼玩樂。單位間隔一房兩廳，廚房改開放式，增加空間感，睡房放置雙人床及衣櫃，仍有餘位，浴室屬標準尺碼。內櫳裝修陳舊，入牆家具破損，廚廁潔具過時，需要翻新才可入住。
資料來源：美聯物業樂融軒分行（25233181）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830645
唐英年逾億購灣仔越秀大廈1樓舖
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GS(14)@2016-11-15 08:04:31【明報專訊】加辣後大批資金流入車位及商業物業，部分買家更於加辣前已提早入市。前政務司長唐英年及家族人士，繼今年6月以8300萬元購入的灣仔會展廣場部分單位、持貨4個月以1.05億元沽予中國水電（香港）控股後，近月唐英年透過公司斥1.03億元購入灣仔越秀大廈1樓舖位，涉及樓面約7237方呎，呎價14,232元，將由香港江蘇社團總會使用。
發言人：供江蘇社團總會用
土地註冊處資料顯示，灣仔越秀大廈1樓，由新買家江蘇控股有限公司購入，該公司董事為唐英年。不過，唐英年發言人昨日回覆本報查詢時表示，該項物業並非唐私人擁有，並會供香港江蘇社團總會使用，而江蘇控股的股權人將來亦會增加。資料顯示，原業主於1987年以1119.7萬元購入地下部分及1樓，大幅獲利逾9180.3萬元或逾8倍。
投資者1.5億購天水圍巨舖
此外，億京發展的天水圍天秀路8號天一商城（即新北江商場部分），在新辣稅後錄得大手成交。市場消息稱，天一商城1樓1003至1009號巨舖，面積合共6729方呎，最新獲投資者以逾1.5億元沽出，呎價2.23萬元。上址租客為快餐店，月租約51萬元，料買家可享回報約4厘。
盛匯今年7200萬購5舖
另盛匯商舖基金管理今年與其他投資者合作、斥約7200萬元購入5舖，5舖平均低市場價25%購入，而最新購入的跑馬地成和大廈地舖更較市價低32%。
盛匯商舖基金管理創辦人兼行政總裁李根興表示，特朗普勝出美國總統選舉，12月加息機會大減；政府近日針對住宅市場出手「加辣」，他認為新辣稅後資金流入商舖市場，商廈料率先受惠，預計農曆年後資金將流入2000萬元以下的細價舖。
此外，他看好民生及基建帶動的地段，估計明年該批民生及基建帶動地段的舖價升幅有5%至10%；細價舖更會跑贏大市，升幅介乎10%至20%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9560&issue=20161115
環球大廈呎售3.2萬 歷來次高
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GS(14)@2016-11-18 17:20:13【本報訊】商廈造價升勢持續，中環環球大廈一個低層戶，剛以8,500萬元售出，呎價亦突破3.2萬元，為該廈歷來呎價次高成交。消息指出，環球大廈8樓3A室，面積2,616方呎，以8,500萬元售出，呎價32,492元。上述成交呎價僅次於會德豐今年初以7.27億元，售出該廈26及27樓最高兩層，呎價3.5萬元的成交。同時，較去年港交所（388）售出17樓全層的呎價3.05萬元，高出6.5%。此外，仲量聯行公佈的《香港物業市場綜述》指出，以寫字樓樓面計算，九龍東已取代灣仔及銅鑼灣，成為香港第二大商業區。由於九龍灣高銀金融國際中心落成，為區內增加額外602,400方呎的寫字樓樓面，令該區甲級寫字樓總存量增至1,540萬方呎，僅次於中環。但新供應也令九龍東的空置率由9月底7.2%，急增至10.7%，為5年來最高，亦是各商業區空置率最高地區。受頂級甲級寫字樓的租金所帶動，中環租金持續上升至每方呎110.4元，升幅已放緩至按月上升0.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837500
灣仔萬通大廈 易名恒大中心
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GS(14)@2016-12-01 07:52:35【明報專訊】一向霸氣嘅大劉劉鑾雄都要寄人籬下？講緊嘅係華人置業（0127）早排賣咗灣仔幢美國萬通大廈畀恒大（3333），華置噚日公布，因為大廈今日起就正式改名做「中國恒大中心」，公司的香港總辦事處及主要營業地點所在的地址需要更新，實際位置則維持不變，昔日業主大劉變咗租客。
華置新辦事處地址為「灣仔告士打道38號中國恒大中心26樓」，對大劉黎講，要委屈自己喺其他人地頭返工，的確不是佢風格，不過生意歸生意，話晒125億進帳，不論解決公事、家事都是有益，呢啲面子工夫不做也罷。
中環中心可能變「郵儲中心」
而中環中心之前都傳要賣畀中國郵儲銀行（1658），雖然郵儲行之後高調出面否認，但都無礙小琴想像下，如果改名，中環中心變作「中國郵儲中心」，咁裏面一眾金融機構嘅地址開頭都要更改，個個好似郵局辦公咁，都幾搞笑。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0367&issue=20161201
恒地9億統一佐敦百祥大廈業權
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GS(14)@2016-12-01 07:52:37【明報專訊】恒地（0012）近年不斷於私人市場併購舊樓，而最新一個完成強拍之項目，為佐敦德成街百祥大廈，成交價9.41億元；另舖王鄧成波，剛以2.72億元向億京購入觀塘中海日升中心近萬方呎地舖作自用。
上述百祥大廈位於佐敦德成街2A、2B、2C、2D、2E及2F號，樓齡約59年，現為一幢8層高商住大廈，佔地約10,614方呎，恒地由2011年起逐步收購，剛透過強拍以底價9.41億元投得。資料顯示，項目一名住戶為多次參選立法會的香港仁濟醫院及保良局前總理林依麗。
內地客「買殼」購凱旋門 慳稅千萬
另市場消息指，九龍站凱旋門2A座高層B室，實用1017方呎（建築1320方呎），近日以5180萬元「賣殼」售出，實呎50934元（建呎39242元），創同類單位新高呎價，據悉，買家為內地客，以公司轉讓買賣，即慳樓價30%、1554萬元辣稅。原業主於2008年以2530萬元購入，帳面獲利2650萬元，賺幅超過一倍。
此外，鄧成波近日再以2.72億元向億京購入觀塘中海日升中心地下D及E舖，面積共9798方呎，呎價2.78萬元。上址現為一間餐廳，由鄧成波孻仔鄧耀昇開設，是次屬租客購入自用。中海日升中心地下共13個舖位，連同今次購入兩個之舖位，鄧成波共持有8個舖，合共17,807方呎，購入價共涉4.55億元。另中原工商部副區域營業董事劉重興表示，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓K One Harbour，昨日開售即沽逾30個單位，佔推售單位三成，平均成交呎價約6200元，當中不乏住宅投資者入市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5796&issue=20161201
啟德大廈重建南亞裔居民受歧視難覓新居
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GS(14)@2016-12-03 05:03:25【本報訊】今年4月公開拍賣的啟德大廈即將重建，私人發展商東展有限公司限令居民要在本周三最後限期前遷出，否則即日截斷水電供應。30多戶仍未遷出的居民昨早舉行申訴大會，一半是南亞裔居民。他們投訴受業主歧視拒租，難覓新居搬遷。來自巴基斯坦的Nadeem Mohammad說，半年來幾乎走遍九龍各區找單位搬遷，但絕大部份單位租金昂貴，對他們這些低收入家庭根本負擔不來。有居民稱已獲房署配置公屋單位，但因要裝修難在短期內遷出。在啟德大廈經營28年的士多店主亦希望發展商將搬遷限期寬限至年底，讓他可以清貨。發展商否認講過要「斷水斷電」，又稱已給予住戶足夠時間搬遷，有需要會採取法律行動收樓。東展發言人楊先生接受《蘋果》查詢時解釋，11月30日遷出限期是今年早前與租戶協商時，由租戶提出，截水電只會是東展名下水錶電錶，租戶名下水錶電錶公司無權截停使用。他強調，東展不會再給限期，會逐步透過法律程序要求仍未遷出的住戶搬走，但不會做違法逼遷行動。■記者林社炳
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852769
夾縫樹歷盡劫難 石屎中求存不一定影響大廈結構 專家促保育
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GS(14)@2016-12-18 10:48:52【本報訊】都市中的低頭族，記得上次抬頭望向天空是甚麼時候？可有想過在舊街轉角、唐樓天台，可能藏着不一樣的翠綠風光？香港居住空間狹小，人在夾縫中生活，連樹木亦要在罅隙中掙扎求存。一棵棵長在石牆上、舊樓旁、天台上的「夾縫樹」便成為城市的獨特印記。記者隨「樹博士」詹志勇走訪港九多處，窺探一段段別「樹」一格的生存故事。記者：鍾雅宜
隨「樹博士」港大地理學系講座教授詹志勇遊走城市間的舊唐樓，感覺既陌生又熟悉，平日行經的街道，原來轉角別有洞天。西營盤是「夾縫樹」集中地，從繁忙的東邊街走進爹核里，矮矮的石牆上承托着2棵大榕樹，雖然被唐樓重重圍住，見證大廈翻新又重建，兩棵樹依然屹立不倒。詹志勇指，兩棵樹分別是大葉榕和細葉榕，體形較大的大葉榕估計已有70年歷史，雖然長在唐樓之間的矮牆，長年與垃圾為伴，卻充滿生命力，樹上滿滿的水橫枝就是它爭扎求存的鐵證，「因為唔夠食，所以生水橫枝嚟吸取陽光同水份，算幾茂盛」。另一棵細葉榕則較年輕，估計只有20多歲。從西營盤街市遠望，榕樹就如從石屎群中拔地而起，是一幅獨特風景畫。
建議引根落地減壓
位於第三街盡頭、有「鬼屋」之稱的高街舊精神病院旁亦有另一處綠蔭，這棵生於變壓站上的細葉榕屬古樹名木，亦是區內地標，詹志勇估計它有上百年歷史，是市區罕有的百年細葉榕，誰又會想到，原來它有三重生命，「佢最初係生喺護土牆頂部，係一棵石牆樹，然後生咗落地下變成地上樹，之後啲氣根落在變壓站上，而家就變成一棵天台樹」。詹志勇形容榕樹是樹木中的霸王，全因它有頑強生命力，「當佢唔夠養份，就會生氣根出嚟，如果落咗地，接觸到泥土就會木質化，變成樹幹」。他說這樹樹根蔓延至變壓站頂部，隨時間過去或會增加其壓力，建議將部份氣根引至變壓站旁泥地可分擔壓力。油麻地榕樹頭是著名地標，但若想欣賞特色榕樹，可選擇到廟街舊樓走走。廟街23號一幢看似荒廢的舊樓，竟是兩棵老榕樹的「花盆」，「阿大」大葉榕樹齡估計廿多年，長在大廈天台屋屋頂上，「阿細」細榕樹則十多歲，瑟縮在天台一角，氣根圍繞大廈牆身而生，兩棵在天台各據一方，如像默默廝守的一對。
料雀鳥助播種
詹志勇估計樹木都是全靠雀鳥賜予生命，「雀鳥將帶有榕樹種子嘅糞便散落到石牆或者天台裂縫，要好彩遇到水份、泥土先可能發芽，每棵芽亦要好好彩，有足夠空間又冇畀人斬先可以長成大樹」。大概城市中每一棵老榕樹都藏着一段歷盡劫難的故事，要擁有千萬分之一的緣份才能跟它遇上。天台樹、石牆樹這種具香港特色的城市景觀正悄悄地消失，舊樓越拆越快，加上業主會擔心影響大廈而將樹木移除，詹志勇認為，未必所有天台樹均會影響結構，如修剪得宜亦可與大廈和平共存。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161218/19869057
麗寶大廈減價 235萬易手
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GS(14)@2016-12-18 10:53:46■低層F室實用248方呎，剛屆滿SSD即以235萬元售出。
屯門青海圍單幢樓是平價樓的指標，今年初成交價曾經跌破200萬元水平，吸引市場注目，街市樓上的麗寶大廈，低層單位成交價170萬元，惟平盤稍縱即逝，今年中該廈連租約放盤開價最平亦要210萬元，近期一個樓層更低的單位，成交價235萬元，與今年初最平成交價差幅接近四成。
■麗寶大廈樓下有不少街市商販。
■浴室裝修過時，勝在有窗通風。
三年升價36%
這個近期易手的單位，本報上周曾經登門採訪，原意是介紹低價平盤，怎料一個周末即已售出。祥益地產林偉光表示，單位早於10月份已經放售，開價250萬元，本來有客出到價承接，惟業主當時仍然受制於SSD，轉售單位要付出10%額外印花稅，即25萬元，實收僅225萬元，決定多等數月，後來政府突然加辣，單位叫價稍為回軟至240萬元，近日因為剛屆滿SSD期，最終接受買家輕微議價，以235萬元轉售單位，由於毋須繳付SSD稅，賣樓收益仍然較前為多。賣方2013年上車購入價173萬元，三年間賬面賺62萬元，樓價升幅35.8%。是次賣樓打算轉換環境購入面積更大單位，說明置業換樓始終要行出第一步才可以成事。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868620
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